グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
そもそもマンションを選ぶ人であれば、戸建では得られない以下の決定的な違いを重要視するのは当たり前。
・スケールメリットを活かして戸建では決して叶えられない立地（駅近）を手に入れること
・家族のライフステージに応じて、「いつでも」転売→ローン完済→次の住まいの検討→引越しが可能となる流動性ある資産
この二つのポテンシャルが疑わしいマンションはここといい、上石神井のブリリアといい、大田区のプラウドといい、芦花公園のJVといい、木場のゴクレといい非常に手を出しにくい。既に地元需要のキャパを超えてるだろうし。時間かかるだろうね。あとは値引きをどれだけ引き出して、２つ目の心配を払拭できるかが購入決断の基準になるのかな。
そのうち坪180になるんだとすると4500万くらいで買えるならいいかなーって思っちゃうけど、ラッキータイムとはいえそんなに値引きしてくれなさそうだよね。
1000万以上の値引き提示された人いる？
買うかどうかも怪しい人に値引きはしないと思います。まだ買うそぶりがあれば多少の提示はあるかもしれませんが先着順ですから粘って交渉を長引かせてるうちに、希望のところ、条件のいいところは他に売れてしまう可能性も極めて高いでしょう
>>4002 匿名さん
4500万でラッキーと思うなら、それより上の金額は一切手を出さないことです。それがあなたのこの物件に対する評価額なのですから。値引きの幅ではなく、自分が納得できる価格で買えるかどうかです。値引きの額を基準にするのではなく、自分の評価額を基準にすれば、買えても買えなくても納得できるはずです。
住民 喝！！！！！！！
検討者に参考になる嘘のないまともな情報求む！
なんかこう貧乏臭い書込みばっかりなのみるともうこれからは一般人はマンション買えなくなる時代が近づいてるのかもしれないね。
4500万70平米というのは埼玉千葉の駅徒歩10分以内のマンションの価格。さすがに5000万は切らないと思うが。
売却のはなし。200戸超えると、同じ棟内に売却ライバルは必ず居るので、向きや眺望、各戸から駅までの距離、（つまり敷地内のどこに玄関があるか）、ゴミ置場の近さなんかで棟内勝負になる。ここで優位なのを買えるかどうかがリセールのポイント
>>4009 匿名さん
そうそれが問題。10年後、20年後も自然豊かな環境が好きな人が来るマンションだろうから窓から緑が見える部屋、もしくは駅に一番近い棟が正解じゃない？
>>4008 マンション検討中さん
購入して住んだらそれら使い勝手の有利不利は出るが、中古売買の金額には細かく反映されないでしょ。
価格なんて売り手と買い手のすり寄りでしかないんだから。売るタイミングだってバラバラだし。
>>4013 マンション検討中さん
でも価格はバラつくし、急いでいる売り手や妥協しない売り手など事情も様々だから、リセール狙いというより、予算内の使い勝手優先で部屋選んでいいのではないでしょうか。
売りたいときはすぐ売りたい訳だから、棟内で少しでも有利な部屋を選んだほうがいい。陽当たりのいい南向きの上階は眺望どう？病院見えなくなるのは何階から？
周りには新目白通りが通ってるだけで商店街も何もない不便な
新江古田駅から坂を登って10分以上先にある大規模マンションが
驚きの6500万円！
日銀の金融緩和、ゼロ金利政策はこんなモンスター物件を生み出した！
マンション検討中さんのご意見は的を得てます。
大規模物件は売却時に同マンション内で競合する可能性が高いです。
当方も山手線内側の総戸数約200戸のマンション売却時に
中古の同平米の部屋が同時期に売りに出ており、急いでなかったので
売却時期をずらしましたから。
競合すると結局は価格勝負になりがちなので注意が必要。
大規模物件の唯一の弱点かも。
今日からイルミネーション始まってます。おすそ分け(^^)
実物はもっとキレイですよ-
追伸
スミマセン。21日から灯が入るそうです。
まだ未完成とのことで今は消えてます(^_^;)
竣工一年以上経ってるけど絶賛販売中の物件だから
デべがイルミネーション代出してくれたのかあ。
見学者に見栄え良くしないと売れないからな。
販促経費が管理費とは別でデベからの提供は羨ましい！
城北地区 新築大規模 偏差値
63 シティテラス杉並方南町
60 ガーデンズ東京王子
57 シティテラス荻窪
56 アトラス加賀
55 スカイティアラ
54 グランドメゾン江古田の杜
53 ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
52 プレミスト志村三丁目
45 ブリリアCity 三鷹
40 プレミスト東京王子
城北じゃない売れない物件晒してるデベがいる
っていうか、4021って何に答えたのかと思ったら、今更の15って・・・w
暇なの？
この年末年始でどのくらい契約が伸びるのでしょうか。
売れ残りが度々指摘されていますが、
もしこの物件が坪単価230前後で売り出していたら売れ行きはよかったのでしょうか？
最初の価格設定が高すぎて売れ残っている部分が大きいのでは、と私は考えておりますが皆様いかがでしょう
いつの時代の話でしょうか？？
モモレジさん抜粋
11月の首都圏のマンション販売
発売戸数3,461戸（前年同月比2.8％増）
1戸あたり価格6,017万円（前年同月比8.4％増）
契約率53.9％（前年同月比14.0ポイントダウン）
この水準はリーマンショック直前の2008年7月以来、実に10年ぶり以上のものとのこと。
とうとう不動産バブル崩壊か！
今ここを買う理由が見出せない・・・・
>>4023 10月から住み始めましたさん
自然を愛する住民の方々が、自然の木々にこんな人工的なデコレートしたら暴動を起こさないのでしょうか？
色も中途半端でセンス悪いですし。
↑鋭い突っ込み！
確かに利便性より自然を最優先する人々が
電線巻いちゃ黙ってない!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!
妻、子供がここがいい！と言ったんなら旦那が毎日の駅まで
徒歩往復30分弱ぐらい我慢すればいい！
旦那元気で留守がいい！
平日昼間に妻は駅前ロイホでママ友とステーキランチ！
旦那は立ち食いそば！
いい家族じゃないか！
>>4039 匿名さん
このエリアは不動産バブルの影響を受けるの？オリンピックは湾岸エリアに影響あり、生産緑地は世田谷などに影響あり、と思ってる。
このマンション周辺はそれらのあおりは受けなさそうな気がしてるけど、値下がり要素何かある？？
それよか、低金利・増税前・住宅ローン減税・中野駅再開発前の好条件のタイミングに乗っかって買った方がいいかと思ったけど、待つ方がいいのかな。。。
それよか、11月マンション契約率53.9％（前年同月比14.0ポイントダウン）、
日経平均年初来安値更新、低金利・増税前・住宅ローン減税で絶対に買いですよ！
情弱ならではの英断で積水の決算に貢献して株価を押し上げてください！
※この物件は徒歩で中野駅に行けるわけではないので再開発の恩恵は皆無です。
営業の言葉を鵜呑みにしてはなりません。
お金に余裕があれば色んなリスクを飲み込みつつも買ってしまえばいい。余裕がなければ他の安いところをあたるしかない。
それ以外議論の余地はないのに、なぜこのスレはこんなに荒れているのか。
>>4057 名無しさん
おっしゃる通り。
リスクを飲み込むだけの金銭的余裕がなく、リスクを考え過ぎて、どのマンション買った良いか分からなくなってしまって、色々な掲示板を彷徨い続け、リスクを飲み込んだ人を見ては、羨ましくてネガコメントをし続けている。
都心にも徒歩10分超の物件は多くあるのに、何故ここだけこんなに叩かれるのかね。シティハウス文京茗荷谷レジデンスとか。
>>4062 マンション検討中さん
住民の質。
マンションでなく住民を叩いてる。
真に検討したい人にとっては有益なサイトになっている。
その結果がこの売れ行き。
住民がいくらいいマンションだと言っても、支持が少なければマンション質が物理的に劣化していく。
[No.4043～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
ここを購入すると隣人が監視住民の可能性がある訳だ。
今は不人気売れ残りを阻止すべく監視員に注力してるが
四年後に完売した後は隣人や組合運営に無理やり介入してくる可能性を否定できない難ありの隣人がいる物件は怖いですね。
>>4071 匿名さん
そうだと思います。
過剰に反応する「意識の高い」住民が多いからこうなっている。
反応が全て予想どおりだから楽しいんでしょう。どっちもどっち。自分も正しいし相手も正しいと認めれば終わる。
日経平均20006円年初来安値更新！
不動産バブル崩壊確定か！
アベノミクスは買いです！
グランドメゾン新江古田も買いです！
積水の株も買いです！
購入検討者です。
高層階は苦手なので低中層階で探していますが、皆さんのオススメはどこの棟でしょうか…？
一長一短で決めづらく、迷っております。
>>4075 匿名さん
C棟は日差しが暖かいですよ。床暖も最小限で済んでます(^^)
救急車のサイレンは、私や家族は気になったことはありません。
E棟は駐車場、駐輪場、ゴミ捨て等が楽でしょうね。
いずれも眺望抜きの話です(^^)
さて、年内販売ラストの週末ですね。
クリスマスで三連休どれくらい販売が動くのかとても楽しみです。例のごとく、私は先程この三連休に販売センターに伺いたいと連絡をしましたが、見学、契約会、重要事項説明会などでこの三連休は案内できないと言われてしまいました(^^;)年明けからリベンジしてみます。
盛況のようで何よりです
今日から灯が入りました。
実物は光の動きがありますよ(^^)
人工的なキラキラが好きなら郊外ではなく都心に住めば！
>>4081 マンション検討中さん
ツリーは内部にありますが、倫理や規約などの面で、私は内部の写真のUPは問題ありだと判断していますのでご了承ください。ちなみにツリーは良い意味で普通のサイズ感、飾りも変な派手さが抑えられた良い感じです(^^)
住民必死でなんか微妙な物件。
積水もここにアップして欲しくて販促経費を出してるんじゃない。
年末年始も少し見学できるからすごくいいね
>>4086 名無しさん
入居してないところもありますが、前回も今回も17時台に撮りましたので、まだ帰宅してない家が多いと思いますよ。ちなみに今日は冬至、17時頃には真っ暗です。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
利便性と価格により埼玉の物件は類似比較物件と十分に言える。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>4095 マンション検討中さん
石神井公園も素敵ですよね。駅も綺麗ですし。
ここはバスも便利ですが、自転車があれば中野駅までも15分で着きます。あと徒歩圏内に複数のスーパーありますし、生活には困りません。
個人的には豊島園が近く、豊島園の映画館とか庭の湯とかに行けるので好きですね。
大江戸線は、メリデメがあるので、実際に乗ってみるのが良いかもしれませんね。
メリット:遅延しにくい。都内の各所に行きやすい。災害に強い。
デメリット:駅が深い。電車が狭い。
江古田駅周りは複数の学校あるので、学生街として発展してますけど、新江古田駅の発展はどうですかね。個人的には静かな場所が好きなので発展しなくても良いですけど。
私が車は持ってないですが、このマンションを検討中です。この辺住む方がどこで日用品を買いますか？食器だっだり、衣料品だっだり。全く知らない区域なので、わかる方が教えてください。ありがとうございます。
>>4106 マンション検討中さん
私も車持ってないですが、生活に苦労はしないですね。江古田駅からは池袋行けますし、自転車やバスなら、中野や練馬もすぐに行けます。
電化製品ならばコジマ×ビックカメラも近くにありますね。
情報を総合するとやはり大江戸線は使えない路線で自転車、バス、車が移動の主な手段になるということですね。
23区内に住むのに思ったより電車移動の恩恵を得られない物件て厳しい・・・
今の売れ行きが市場の結論ですね・・・
>>4109 匿名さん
狭いし無意味に混んでるから、特別西武新宿線より雰囲気いいとは思いませんが。
高層建築物の少ない沿線で晴天時に日光を享受できる西武新宿線の方がむしろいいように感じます。
>>4111
そんなことはありません。風評の流布ですよ。
それに今は路線バスの旅などがブームでバスでの移動は見直されてきています。
木更津などでは電車よりもアクアラインのバスで通勤する人の方が多いのですよ。
グランドメゾン、江古田は大量に売れ残るわ、品川シーサイドはバルコニーの先10mのとこにマンション建っちゃうわ、散々だね。
住民には関係ないけど、検討中の人や躊躇してる人は埼玉の物件と比較してよいかも。埼玉でもブランド地域や利便性のよい所もあるし、しかも価格据え置きと価格上昇が混在していて、選り取り見取りの状態。所沢駅前のタワーは論外ですが、視野を広げるのも大事ですね。
ダサイタマは無いわ～
倭寇市ってどこって感じ。
いえ、中野アドレスの付加価値も加味して購入した者もいますよ。
やはり行政サービスなども勘案しますとね。
練馬区は最後に23区に編入された場所ですし。
まして埼玉なんて論外です。
イメージも全然違いますよ。どこに住んでるのかと聞かれて中野の方ですと言えるのと、練馬です、では全く違います。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html#newFlightPath
つーか、このマンションの頭上羽田空港の新飛行ルートになってないか
うわぁコースなのか！
ドンピシャ真上では無さそうですが、目と鼻の先ですね…
駅遠の分、自然に囲まれて静かに暮らせるかと期待してたのですが、これでは騒音に悩まされそうですね。リセールにも響きそう…
リセールとか言ってる人はハナから売るつもりか投資用で物件を探してて定住する気は無さそうですね。そういう人にはここは向いていませんよ。
>>4129 eマンションさん
いやいや、真上でもないし、低空飛行する訳でもないので、そんな騒音おきない。
それを言い出すと、中野駅や新宿の真上だし、駅近マンションも、モロに影響受けるハズ。
言い出したらキリがない。マイナス材料ばかり探して騒がんでも。あまりにもマイナス材料ばかり探してると何処も買えない。
>>4130 通りがかりさん
え？ここは心中、違った永住する覚悟がないと買ってはいけない物件なんですね！？
人生何が起こるかわからないので、そこまでの覚悟は持てないなぁ
そういえば、A棟が売りに出るのっていつからでしたっけ？
4126。駅近で近くに電車走ってるのは気にならんの？笑
10年ほど前に近隣に越してきたんだけど、新江古田駅前が発展してないのは昔からの地主の土地建物が多いからなのかなあ。普通、新駅できるときは落合東長崎駅前のアイテラスみたいのできると思うんだけどなあ。都営だから？
パパスは駅前なのに1階建てだし、もっと有効活用出来たのではないかと思うんだけどね。練馬駅や江古田駅に近くて投資しても費用対効果ないのかな？
中野区側の駅前駐輪場もこの前の台風で壁が崩れたアパートに人住んでて壊せないから駐輪場拡張できないし。
相続税の優遇するのはいけど駅前発展のための税制を創設してもらえたらなあ。
不動産か安い地域なんだから駅前発展すれば環七内側なのに自然多いし良い街になると思うんだけどねえ。
>>そうですね、駅の乗降者数はそれなりに多い実感がありますし（特に若い世代）、江古田通からマンションにかけて1軒でも商業施設があれば印象変わると思います（サミットは奥まったところにある）
>>4141 名無しさん
古い豪勢な建物も多いですし、昔からの地主の人が多いんだと思いますよ。
今後土地が売りに出されて、商業施設が出来ればガラっと印象変わるかもしれませんね。まぁ、普通に生活する分には今でも十分便利ですけどね。2019年に日大も新生江古田計画って、全学年江古田に集合させるみたいなので、学生も増えますしね。
http://www.art.nihon-u.ac.jp/about/ekodakeikaku.html
>>4144 検討板ユーザーさん
芸術系の大学は少ないし日芸はアメフト問題にもかかわらず受験生向けのオープンキャンパスに来る人数にもそんなに影響なかったようです。
最近は地元指向強くて東京の大学も地方出身者の割合が減ってるみたいだけど日芸は有名だから全国から人集めてるみたいです
また、最近は経営にもアート感覚が必要って言われてるから馬鹿にすべきではないと思いますよ。
http://sdart.jp/archives/1526
何の話ですか。
4143。そもそも有楽町線沿いの駅近買える経済力の人が、わざわざこの物件見て飛行機の航路がどうとか、なんの参考にもならないでしょ。
そもそも何千メートル上空の音が気になる人が、駅近のザワつきや車音が気にならないとか、どんだけ都合の良い耳なんだか笑
完売すればこの掲示板閉鎖されるので、それまで住民の方々監視や反論頑張ってください！
大学が複数ある街は栄えます。
北千住も大学が増えて栄えてますよね。
学生が増えるのはもちろんですが、飲食店も増えたり、卒業後、結婚後も引き続き住んだり、住み慣れた街に不動産購入を検討する人が増えるので不動産価格も安定しています。
武蔵大学はもちろんのこと、武蔵野音大や日芸も都心回帰の流れで江古田キャンパスに集約するので今後ますます栄えるでしょうね。しかもこの３大学はお嬢さん、お坊ちゃん大学なので金持ち多くてマナーが大学生にしては良いです。
Fランの大学生のポイ捨てで杜が汚句ならないと良いですね…
>>4153 匿名さん
客観的に見ると、このコメント内容を打ち込んでる時点で、あなたも監視してるでしょ笑
完売するまで頑張って下さいがブーメランになって自分に刺さってる事に本人が気付いていないじゃん。
>>4154 マンション検討中さん
ベストセラーになってるようです
https://www.amazon.co.jp/dp/4334039960/ref=asc_df_43340399602557895/?t...
中野駅直通のバスがあるのに魅力を感じてるんだけど、中野駅再開発ってどの程度発展するのかな？
今中野には映画館や家電量販店は無いし、アパレル系ショップもマルイにはあるけど冴えない感じ。将来的には新宿まで出なくても休日は中野で色々完結できるくらいには発展するのかな。
タクシーで中野までいきたいね
NAVITIMEだと970円で中野駅まで行けると出てきますが、昼間だと確かにそうですが、深夜だと割増料金になるため1500円はみておいた方がいいです。
https://touch.navitime.co.jp/taxi/result?slon=502800900&slat=128532400&sacode=&snode=00020898&sspot=&sname=中野駅（東京都）&sroadtype=default&glon=502809318&glat=128605213&gacode=&gnode=00016848&gspot=&gname=合同住宅前&groadtype=default&roadFare=&time=&basis=&from=pc
寒い日暑い日荒天の日の外のバス停待ちが嫌ですねえ。
最近は中野駅徒歩10分以上でも価格上昇が凄いから、江古田を選ぶのも仕方ないのでしょうが。
このエリアははっきり言って戸建が多いので、戸建のほうが快適だしやすいのでは・・と思ってましたし今でもそう思いますが、ここのマンションだけは別格ですね。
近隣に住んでますが、共有施設や自然環境が充実しており戸建感覚で住めることもあり、かなり良いのではと思います。
お金が無い人は戸建、ある人はこのマンションに住む・・といった感じでしょうねこのエリアでは。（豪邸を除く）
憧れます・・。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_91156865/
制震装置のある新築戸建、価格5380万円、3LDK、土地面積79.17m2、建物面積76.53m2
当マンション近くにあります。もちろん駐車場付き。
こうなったら戸建との比較ですね・・マンションならではの良さもたくさんあるので悩ましいと思います。
>>4172 検討板ユーザーさん
結局、バスの定期券支給の上限は、自宅から最寄駅まで且つ1.5km?2km以上距離がある場合と、たいていの大企業では定められています。したがって多くの人にとってバスで中野まで通勤というのは成り立ちませんよ。おとなしく新江古田まで15分歩きましょう。
バス定期なんて月額1万円ぐらいなんだから、時前で出せばいいのでは？
そういう層は上に出ている石神井公園の方がいいんじゃないか？
有楽町線から座席指定列車が停まるようになったから
510円の指定券がかかっても、クロスシートに座って飯田橋、有楽町から20～30分台
あとバス運賃なんか気にしない層が買うマンションってお高くとまってるけど
そもそもそういう層は公共交通機関自体使わないんじゃないかな？
黒塗りの車で送迎とまでは行かなくてもね
毎月のバス運賃を気にならない層なら、もう少しお金出せるから本当に都心のマンションに住むと思うよ
>>4183 マンション検討中さん
都心のマンション購入をセーブした分、江古田でバスやタクシーやイレギュラー通勤にカネを回せる、という購入者はいるかもしれない。
でもカネと時間の使い方が上手でなく自己節制が足らない印象。住まい以外のライフスタイル変化も必要なのでは？
ここはあくまでも週末メインで、平日は都心のコンパクトなマンションや戸建てに住んでる人もいると思いますよ。私もそうです。家は複数持つ時代ですよ。
あけおめ。今年も前向きに購入検討よろしく。
あけましておめでとうございます。
除夜のかねの音がかなり聞こえて風情がありましたね。
小京都って感じ。
関東大震災の時のように火災旋風が起きたら、むしろ付近の雑木林と共にこの辺りは焼け野原になるかもしれませんね。あまり災害に強いと思い込むのは危険だと思いますよ。
あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。
大晦日の夜は静寂の中に除夜の鐘が響き、厳かな雰囲気で新年を迎えることができました(^^)
>>4190 マンコミュファンさん
そうなんですか？
回りの道は結構幅広いし、江古田川の川幅あるし、回りは病院、介護施設、老人ホーム、看護学校とか鉄筋コンクリートでできたそれなりに大きな建物に囲まれてるから大丈夫だと思うんだけど、どこに延焼することを想定してるんですか？
逆に回りが燃えてもここは余り影響受けない気がするのですがいかがでしょうか？
>>4192 通りがかりさん
あのー普通の火災と火災旋風はまったく異なるものですよ？旋風の温度は1000度に達し、結構道幅広いとか、大きな建物云々とか、そういう次元ではないです。肺の中の肺胞まで焼け呼吸もできなくなります。
要はここなら安心！という過信は禁物ということ。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%81%AB%E7%81%BD%E6%97%8B%E9%A2%A8
>>4193 マンコミュファンさん
家を探してる人はそんな事言われなくても分かってるのでは？
東京のどこに住んでも火災旋風に巻き込まれる可能性はあるってことはさ。
だから災害の被害が少ないだろうと思われる地域に住みたいと思ってる人は火災、水害(高潮含む)、地震(地盤沈下等含む)、津波等災害の影響が少ないだろうこのマンションも
検討の余地があるんだと思うし、私も検討中てす。
湾岸地域は確かに都心に近くて魅力的だけど、地震で地盤沈下したら今までどおり住めるか解らないし。
湾岸の物件でいくら地盤改良しましたってデベに言われても、いざ災害起きて地盤沈下とかして損害発生した際には「想定外の事態が起きました」って言われて逃げられるだけだし
。
家選びは難しいですね。
とにかく、新築でこれだけ売れていないということはリセール市場でも絶望的。
住環境と資産価値のバランスが良い物件を探しているけど、ここは対象外とせざるを得ない。
リセール、リセールって・・・
再販業者みたい。
ここは最寄りの首都高のインターってどこになるのですか？
見た感じ近くに乗り降りできるインターも無さそうで…
>>4203 匿名さん
西池袋は確か乗り口は内回りだけで、外回りはありませんでしたっけ？
車使いメインなので、駅距離は最重要ではなかったのですが、首都高の使い勝手も良くは無さそうかなー残念です
>>4200 匿名さん
リセール、リセール、ではなく、住環境と資産価値のバランスの良い物件を選びたいというだけの話。個人的には、住環境7:資産価値3ぐらいの感覚で探してる。でも、ここは資産価値が0点に近いから、ちょっとね。
>>4207 マンション検討中さん
え？資産価値3を残す理由は何って？
資産価値が重要じゃないって言いたいんですか？そういうことなら、話は通じないですね笑
私の場合、ただ単にバランスを7:3ぐらいで考えてるってだけの話ですが、、、
資産価値がゼロってことは無い。
０だったら欲しいくらい。
実際は20年後でも3500万以上で売れますよ。
プライムメゾンの賃貸だと月額家賃25万なので、
年間300万。20年住んだら6000万円分元が取れていますよ。
その後は売れた金額分だけ丸儲け。
というか売る気はないでしょ普通。
子どもや友人が地域にいたら、渡り鳥のように引っ越しはできませんよね普通。
>>4210 マンション検討中さん
いやいや、、、笑
つまりこのマンションは、住環境は確かに良いけど、資産価値は期待できないということです。
もちろん、住環境と資産価値を両立できる物件もあると思います。でも大抵そういった物件は高いですよね。都心のブランド立地とかね。
あくまで私自身が買える範囲内で考えれば、住環境も資産価値もどちらも100パーセント満足するような物件は難しいので、資産価値と住環境、どっちを優先するかといえば住環境だけど、ここの資産価値は許容できないってことです。
あと、個人的な意見なのでそんなに興奮して噛み付かないでくださいね笑
ここは検討板なので、住民さんにとって満足のいく投稿ばかりじゃないんですよ^_^
昨今だと資産価値＝路線アクセスの良い立地って感じだけど、20年後位にはリモートワークとかも浸透してこういう自然豊かな場所が人気出たりしないのかしら。
最近疲れてるのかビル街には住みたくないと思うようになったけど、今のトレンド的には駅近タワーの方が正解かな。
>>4211 eマンションさん
住民ではありませんが、本人も気付いていると思いますが、あまりにも個人の主観が強い意見だったんで、7:3のロジックを聞きたかったんです。
ちなみに資産価値ゼロに近いの算出方法を教えて貰えないですか？
…個人の意見で構わないので。
じゃあこれだけ売れ残ってる理由は結局なんなんでしょうかね
災害がどうのというのなら地盤のいい石神井公園がいいと思いますよ。
>>4216 匿名さん
300戸以上は売れてる訳ですし、単純に531戸という母数が多いからじゃないでしょうか。
この場所じゃなくても、同じ場所に住みたいと感じる人が531世帯いるって単純に凄いことですしね。531世帯で4人家族なら2000人が集まることになるので。
他の場所で同じくらい戸数が多くても売れてる場所は、単純に住みたい人がその人数いる訳じゃなくて、海外の人も含めて投資も含まれているからじゃないかなと。
この場所は投資対象物件になるような有名な駅や発展してる場所ではないので、ここを選択する人は、土地勘があって、実利を考えて、実際に住みたい人が多いことが理由な気がします。
なので、決して住みにくくて売れ残ってるわけじゃない思います。
むしろ、スーパーは徒歩圏内に複数ありますし、保育園や学校も近くにあり、大江戸線は乗り換えはし難いですが、新宿、代々木、六本木などの主要な場所へ行きやすく、住みやすい場所だと思います。
だけど、本当に住みたい人が購入するところで、投資対象物件ではないので、単純に住みたい人だけの人数で言うと531戸が多すぎて残ってるだけかなと。
だから、あまり残りの戸数に拘って敬遠しなくて良いと思いますけどね。
↑めっさポジティブな住人！素晴らしい！
こいつが部下なら使い易いなあ！
>>4215 マンション検討中さん
ロジック？何言ってるんですか？
それに個人の主観が強い意見で何か問題ありますか？
「住環境を大事だと思うこと」
「資産価値も大事だと思うこと」
「もしトレードオフの選択肢があった場合は7:3ぐらいで住環境かなぁ、、、と思うこと」
これはロジックじゃなく、価値観ですよね？
なんか、頭固いですよ。
2016年に販売開始してもう2019年！
当初から割高過ぎて売れないとの前評判。
案の定このザマ。
住人は監視員に成り下がり毎日無理やりポジ投稿。
あと何年ポジ投稿し続けたら完売するんだろな。
住民は哀れだよまったく！
>>4226 検討板ユーザーさん
ん？住民が検討版にいるかわからないけど、自分は購入しないのにって意味は、購入する気がない＝検討者じゃないってこと。検討者のための板なので。
マストワンは人入ってる？
ファミリー向けに比べてワンルームは普通な値段設定だけど、学生さんがいっぱい住んで活気が出てるのかな？新学期前までは閑散としてる気もするけど。
買えない妬みでネガティブ投稿するヒマがあったら他に買えるマンション探しましょう。
新年からなぜか検討版に必死に書き込む住民がたくさんいる超絶売れ残り物件！
検討者の皆様はこの現実をどう思われますか？
検討版に住民と外野のネガのみ 笑
>>4232 匿名さん
住民については実際に住んでる意見だから、どうも思わないけど、購入を検討してないのにネガやバカにしたコメントしてる人は不快。
どう思うかって言われたら、あなたのようなコメントをする人は検討の妨げにしかならないので、消えてもらいたい。
>>4221 eマンションさん
算出方法すら考えてなく、自分の価値観を押し付ける投稿…他人の価値観を共有する姿勢の無い一方的な返信。
「なんか頭固いですよ」がなんか自己紹介に聞こえる。
頭固いの
プライムメゾンって、いいお値段するんですね。ちょっとびっくりしてしまいました。
ここは分譲だけでなく賃貸の方も失敗してるのか。どうしようもないな。
住民は検討版での評価が気になって仕方がないんですね。
評判など気にせずに新生活を営めないんでしょうか。
後悔があるから検討板見てしまうのかな。
>>4241 匿名さん
自分が住んでるマンションの評価を気にして、必死で匿名掲示板をパトロールし、啓蒙活動に勤しむようにはなりたくないものです。
住環境が良いのだから資産価値なんて度外視で良い！と言う主張とは矛盾しますよね笑
ぜんぜん心に余裕がない笑
また不毛な展開になってきたな....
住民がネガを叩けば叩くほど検討者が逃げる展開。こんな住民と一緒になるのは嫌だと感じるのが普通の感情。
と書き込みすると、買わない買えない奴はここに来るなと上から目線で応酬。
>>4243 評判気になるさん
そうですね。何回も同じ不毛なことを繰り返してますよね。このままだと参考になる検討版にならないですね。
ネガもポジも一旦お互いを攻撃し合うのは中断して、前向きな議論しましょう。
不毛なネガポジ合戦はやめて有用な情報を誰か書き込んでよ。
残り住戸数誰かまとめてくんないかな。F棟は残り1、2戸とかで、DとかEもほとんど部屋残ってなかった気がするけど、今どんな感じなの？
有名な心霊スポットだというのは売れてない要因のひとつなんでしょうか？
住民は絶対に見えないとおっしゃるでしょうが
前向きに検討してる方でも見えてしまうこともあるのでしょうか・・・・
分譲買えない底辺のガス抜きの場だから何を言っても無駄だぞ
>>4248 匿名さん
そういう人もいるかもしれませんね。
歴史的には結核の病院があったことも事実ですし、鷹狩りの場所であったこともあり、大きな木も多く、マンションたつ前は鬱蒼としてたので、そういう噂が出る土壌はあるかもしれませんね。
けど、東京で過去に人が亡くなってない場所ってほぼないと思いますよ。
今では、日中は子供達も多く、ジョギングしてる人や散歩してる人などもいますし、気持ちの良い場所ですけどね。
あと、心霊スポットとして具体的にどんな事例があるか探しましたが、そんな大した話は出てこなかったので、噂的なところが大きいと思いました。
もう新築ではなくなりますか？値下げ幅がどのくらいか気になります
>>4251 匿名さん
他の物件買って少し違和感あって疑心暗鬼になっている人のガス抜きの場です。
例えば買ったマンションが大通り沿いでちょっと喧しいのが気になるけど、江古田の杜より状況や資産価値はマシっぽいなと。
完売には地元以外で買う人がどれだけいるかにかかっているのでは
近隣住民ですが、住環境は最高ですよね江古田の森。
このマンションは電柱や電線もないですし、綺麗な街並み。
住んでる人も素敵な感じ。
福祉関係の施設も周辺に多いので、共生・多様性社会のロールモデル的立地とも言えます。あとこの地域、何気に外国人、欧米先進国の白人住民が多い。欧米先進国の白人は選り好みが激しくきちんとした住み心地が良い場所にしか住まないので、良い場所かどうかのバロメーターになります。
中国人が住んでる23区ランキングです。
あーなるほど・・・って感じじゃないですか？
住みたい街は、ズバリ欧米先進国の人が多く住む自治体だったりしますよ。
>>4258 匿名さん
色々な意見があることに対しては何も言ってない。趣旨が違うって言ってるだけで。
検討者が色々な意見を持つのは良いけど、買う気もない検討者でもない人がストレス発散で非生産的なネガコメントを繰り返し書き込むのは、検討版の趣旨と違うって言ってる。
ここまで丁寧に説明しないと、理解出来ないんですね。
>>4265 名無しさん
非生産的なネガコメントかどうかは、あなたではなく検討者が決めることです。住民さんが満足しない投稿でなければ非生産的ではないなんて、おかしいことぐらい分かりますよね？
毎日検討板を監視し偏ったポジまで書き込み続ける住民。
精神衛生上はこの物件の購入は間違いであったと言い切れますね。
満足してたら否定意見をいちいち攻撃したり
検討板のパトロールをしようとは思いつきもしない訳ですよ。
何かに追い詰められてるのかな。
かわいそうに。
>>4260 匿名さん
単純に需要と供給のバランスではないかと。
5000万から7000万のマンションをリセールという保険無しに購入出来る購買力がある人が531世帯いない。5000万から7000万をギリギリ買える世帯なら、万一ローンを返せなくなった時を考え、リセールという保険に入りたいので、狭くても、駅近で複数路線ある場所を購入する。なので、このマンション買ってる人は住環境重視のある程度余裕がある人が多いのではないかと。まぁ、飛び抜けて余裕があれば、高くてもっと良い場所あるけど、そこまで購買力ある人は更に少ないから。
>>4270 名無しさん
このマンションを購入できる方は、選ばれし裕福な方で環境等にも目を向けられる精神的にも余裕がある一部の人達なのですね。
ただ、本当はもっといい立地もあることも理解しており、マンションもいつまでたっても完売しないことに不安定な精神状態になることがあり、検討版を覗くと不安を助長する内容が多く書かれていて攻撃的になるとの図式なのでしょうね。
>>4271 通りがかりさん
まぁ、それも仕方のないことなのでしょう。
もちろん、こんな掲示板なんか見ていない住民さんも多いのでしょうが、この掲示板に書き込んでいるような方々は、住環境が良い安心の我が家を買ったのに、大量に売れ残ってることが不安で、掲示板の書き込みが気になって全然安心できないのでしょうね。
不毛な投稿が続いてる様なので検討板の趣旨に戻りたいと思います。
検討するに当たって定年後の暮らしを想定すると、今後、特に東京で介護施設、介護人材の不足が叫ばれています。
なので介護施設が豊富なこの地域に住むのも悪くないのかもしれません。
また、まず江古田通りの印刷局宿舎を潰して何か誘致する。
老朽化した周辺の都営アパートを集約して高層化し、空きスペースに何か誘致する。
土地建物をもて余した戸建て住民を集約し、パパスの場所に高層住宅を建て移住してもらい、戸建て跡地に何か誘致する。
といった土地の有効活用ができると思うのですがいかがでしょうか？
もちろん、用途地域の見直しをしないといけませんが。
新江古田駅前のプジョーって営業してる？
してないなら跡地には何ができるのかな？
>>4275 マンション検討中さん
そうですね。古い住宅地ですから、老朽化した建物結構ありますね。これから年数経つと手放す人達も増えてくると思います。ある程度大きな建物建てるならば、戸建ての跡地が点々としててもダメなので、土地を集約する必要あります。なので、集約が進むかどうかがポイントですね。このマンションみたいに大きめの宿舎が無くなれば、大きな建物建てれますけど。
下記のサイトだと新江古田駅は中野区で住みやすい街のベスト3になってますね。
https://chintaibest.com/kuchikomi_nakanoku/#i-12
>>4193 マンコミュファンさん
今更ですがウケたので失礼します。関東大震災の火災旋風は、木造家屋中心の下町一帯で火事が起き、当時は多くの世帯がかまどや七輪の火を使って昼食の支度をしていた台所を火元に燃え広がり、平たく広範囲に延焼したことが原因でしたね。広範囲な延焼に強風、平地という条件下で竜巻が起きたいわば人災です。
道幅が広くコンクリート造が多いエリア（つまり延焼が起きにくい）で直ちに発生するものではありません。怖がり屋さんですね☆
将来的に親を呼び寄せるにはどうですか？近隣には病院に介護施設もあり、サ高住の利用料が高過ぎなければいいかなと思っています。高齢の父は電車よりバス移動が楽なようですし。バスの本数が多いのも気になります。
>>4283 匿名さん
これは、そういうサイトがあるって単なる紹介だから、このサイトが正しいかどうかはそれぞれが判断すること。もういいよ、とか、よく頑張ったとか、上から目線だな
住民の皆さん！初心者マークの方がこれだけ自作自演までして頑張ってるんですから、加勢しましょうよ。私は応援します。
西新宿勤務なので大江戸線沿線で探しているのですが、ここは当初価格が高く、一度見合わせました。現地写真を見ると素敵に仕上がってますね。値引きしているようなら、またモデルルーム行ってみようかな。
>>4291 マンション検討中さん
売れ残りすぎて値引きしてでも売ってるようです。リセールは全く期待できないと思いますが、23区内のマンションを安く買いたいということであればいいとおもいます。
>>4286 マンション検討中さん
いいですよね。複数世代が集える場所って。
うちの実家も近くに祖母を呼び寄せました。
同居はお互いに気を使いますが、離れてると心配なので、近場に居てくれるのがベストですね。高齢になると電車よりバスの方が楽みたいですし、バス移動が便利な場所が良さそう。
>>4296 匿名さん
そうですね。
マイナー駅でも、その人にとって会社に行きやすいとかメリットあればよいと思いますけど。
また、大規模物件は設備とか色々とメリットはあるけど、前述の会社に行きやすいとかはピンポイント需要なので、マイナー駅だと大量の人はなかなか集まらないですね。
個人のピンポイント需要にハマり、値引きをうけて安く購入出来るのならば、むしろアリかも。
話聞きに行った感想だけど、ここでは売れてない物件扱いされてるけど、条件が良い部屋はもう全部売れてたよ。
Aはまだ売り出してないけどもうそろそろ出てくるはず。
BとCは棟が大きいだけに部屋数が多くてさばききれてないけど、ルーフバルコニー付きとか広めの部屋とか、魅力がある部屋はもう無い。意外と一階もテラスがあるからか、残ってない。残ってるのは中層階から下層階の可もなく不可もない部屋。
DとEとFはもう残り数える程しかないので、この棟狙いの人は急いだ方がいいかも。
自分はのんびりしてたら狙ってた部屋取られて振り出しに戻った。。。
金額に関しては、狙う部屋次第だという感じだったな。当然条件の良いもとがお高い部屋を2000万引きとかそういうのは無理そうだった。
多分今出てる分だと、B棟の中から下の方の部屋かC棟の若干狭くて70平米切る感じのとこが安そう。B棟も西向きだけど別に日当たりは悪くないし、細かいことにこだわらずとにかく安く買いたい人はB棟狙えばいいと思う。
積水と話した肌感・予想でいうと、5000万切ると埼玉価格になっちゃうからそれは無さそうな気がする。5000万円台前半は十分いけそう。あとは物件価格自体を下げるのは資産価値云々とかと連動してて難しいから、エアコンとかテレビとか細かいオプションサービス追加で割安感を出すという感じかなぁ。
住民は完売まで今のペースで否定意見にいちいちポジを書き込み続けるのか？
販売進捗率からしたらあと２年は書き込み続けることになる。
新生活も楽しめずに検討板パトロールばかりの住民の姿は
検討者にはどう映るのだろう・・・
せっかくの新生活を積水の販売補助のボランティア活動て悲しすぎる・・・
>>4302 通りがかりさん
条件が良い部屋は全部売れた、と。となると、今以降は条件の悪い部屋しか残ってないということなのですね。それなら積極的に買いに行くことはないですね。
今後の販売は、値引きに頼るしかなさそうですね、、、
最終的に積水は値下げして全部売り切る？それともまとめて賃貸に投げる？ここはどっち？
すみません、年間の固定資産税はいくらでしょうかここ。
当初の減免はあると思いますが、5年後？普通に戻った時はいくらでしょうか。
だいたい年間25万ほどかと思っていますが、合ってますでしょうか？
>>4308 eマンションさん
BCは条件の良い部屋は売れたっぽいけど、DEFの残ってる部屋が自分の条件に合致してたらありかも。あと、A棟はこれからっぽいし。
もし購入検討中なら、早めに見に行った方が良さそうですね。
>>4309 検討板ユーザーさん
セキスイの営業さんは時間をかけて売っていくって言ってたので、その言葉を信じるならば、賃貸に投げずに全部売り切るのではないでしょうか。まぁ、営業さんの言葉だからリップサービスかもしれませんけどね。
色々意見はあると思いますが、マンションは共同住宅ですので、土地や建物を共同で購入して住むシステムです。
竣工までに居住者が揃っていないということは、将来なにかしらの歪みがでるのは仕方ないことです。
検討者の方々はこの検討版の意見をよく読み購入の可否を判断されると良いと思います。
このマンションの本質が良くわかる検討版になっています。
年末見学行った感じ、すれ違う入居者さんは清潔感のある人ばかりでしたが…5000万円台ならある程度の入居者クオリティ保たれると思いますが個人的主観なんで、どうでしょう？
>>4317 通りがかりさん
私もそう思います。5000万台と6000万台でそれほど購買者の生活レベル変わりますかね？
8000万台は明らかに違いそうですけど。
大体、家の購入は収入の5倍と言われてるので、5000万円台から6000万台は、購買層は年収1000万から1300万ぐらい。8000万円台は購買層は年収1600万ぐらいと考えるとわかりやすいかも。
年収が1500万越えようと思うとサラリーマンではなかなか難しいレアな人ですよね。
初期定価購入者、値引き購入者の収入格差による属性の歪みは
ただでさえ割高でリセール度外視物件なのだがさらに資産価値を落とすことになる。
200世帯以上売れ残りがあり今以上に値引き販売されると属性が歪みに歪む。
大規模マイナー駅遠物件には最初から手を出さないのが資産を守る最大の術かも。
あまり挫折を知らない人、勝ち続けている人も怖いよ
、人の立場を考えないでクレームを言ってくる。
営業泣かせのお客さんが来る。
バナー広告が出ました。
23区内にしては安いし、間取りも悪くない。
なのに、売れないというのは、市場からの評価は厳しいと言わざるを得ませんね、、、
5000万円前半となると、葛西や小岩などの江戸川区駅遠マンションくらいですね。ここの住民さんが何人かでディスっていた城東の人々や中国人が楽々買える水準ということになるでしょうから、管理組合の民度に過度な期待するのはどうなんでしょうか。
たくさんの住住民の意見が聞ける訳なので
主要な駅は全て地中深くとても不便な大江戸線１路線しか使えないマイナー駅から更に歩いて10分以上もかかる不利な立地で価格も割高だとわかっていて完売までも少なくともあと２年かかるような物件を敢えて早々に購入した判断理由を書き込んでもらってはいかがだろうか？検討者の大半は不動産で儲けようとは思っていないと思いますが、敢えて大損はしたくないという気持ちはあると思いますので、欠点を上回る大きな利点、他物件に無い特長、決め手というのがあったと思います。率直にそれが知りたいですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.4332～本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
200戸残ってるーと言っていた2018年ももう過去の話！内見行った人、2019年の最新状況をレポートよろしく！
ここから徒歩8分ほどの江古田四丁目に積水シャーメゾンが一棟新築予定ですね。
77平米15万・63平米13万・53平米12万と地域の相場からかなり安いですが、プライムメゾンは勝ち目無いんでないの？
>>4344 匿名さん
シャーメゾンは、新江古田駅からは離れてて、沼袋駅13分、野方駅15分、練馬駅20分だから、プライムメゾンより遠いかと
https://s.shamaison.com/detail/show/1430020000111250400301
シャーメゾンは重量鉄骨造ですから、比較対象になるかどうかは不明ですね。むしろ高いのでは…
たしかにプライムメゾンは高いと思います。周辺のグランドマスト等も総じて高いです。ここはお金に余裕のある人が集まる場所では無いです。
江古田の杜プロジェクトは中野区も計画に参加していますが、この立地に1100戸近く作ったのは区外からの人口流入に期待してではないでしょうか。
このエリアに地域内での住み替えではない人を呼び込むなら、もうちょっと価格に訴求力がないと厳しいと思います。
練馬・豊島・板橋・新宿に隣接した場所ですから、そこへ通勤通学する人に中野区内に住んでもらう、ということでは良い立地でしょう。練馬には大学も複数ありますから、学生の需要はゴッソリ奪えるかもしれません。
賃貸棟は昨年秋にリリースされたので当面は様子見でしょうが、あまり埋まらないようであれば価格を下げてでも空き部屋を無くした方が区の目論見としては成功でしょう。
積水の都合は知りませんが。
やはり後付けの需要や理屈ばかりの厳しい立地ですなあ。
>>4350 匿名さん
重量鉄骨であろうが、騒音は木造アパートと同じくらいしますよ。所詮アパート、隣や上下の話し声や音楽、足音が聞こえます。鉄筋コンクリート造りとは雲泥の差です。
ヤフーに販売不振物件として出てましたね。
でも、悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...
>4357
リンク参考になりました。
あの記事に出てくる不動産業界人を読んだ人はどう感じるだろう？
大きな金が動く業界だから仕方ないが海千山千の集まる
生き馬の目を抜くぐらいの強烈さが無いと生き残れないん業界なんだなと感じた。
ここを検討してる一次取得者なんか特に気をつけてくださいね。
積水もその業界の雄ですから営業は虎視眈々と鴨ネギ状態の一次取得者なんか捕って食うぐらいの気持ちで待ち構えてるはず。
なんで土地付きの戸建てでなくマンションなのかという大前提を
無視してのマンション選びは愚の骨頂ですよ！
マンションは都心に近くて、駅から近くて、買い物に便利でなくては意味がありませんから。
ここは都心まで時間かかる、駅から遠い、駅の周りに商店街なしですから
公園が近いだけで購入するのは・・・
>>4360 匿名さん
便利でなければマンションにした意味がないという意見は賛成できません。そもそも、地域によっては戸建がほとんどないエリアや、戸建てを持つにはあまりに高額になってしまうエリアもあるからです。
ただ、それでもここは選びませんが。
>>4360 匿名さん
公園は子育て世代や定年後世帯には購買理由になるのでは？このエリアは緑が少ないですからね。周辺の大規模公園のパークサイドマンションで光るものが無いのもここに人を集める要因になるかも。
哲学堂公園・平和の森公園・中野式の森公園あたりも良い公園ですが、中野第二スカイハイツ・ブルンネン中野・ライオンズマンション中野平和の森公園・パークハウス哲学堂公園などよりはこの物件の方がタテモノとしてはマシな気がします。
中野第二スカイハイツが立て替えアリならそこ一択でしょうが…
築40年の以上の物件に比べたらそりゃ建物としてはマシでしょう。
ここが駅からもっと近ければ値引きせず売れ残りもなく竣工前に売れた。
間取り構造と悪くはなかっただけに本当にもったいない。
今のマンションに求められるのは駅からの距離が最優先。
トレンドとして共働きが増えた社会状況では
無駄な時間は忌み嫌われますからね。
この物件だと勤め人が五日間の玄関から駅まで往復時間は150分、
一ヶ月で10時間ですよ！流石に10時間はバカバカしいでしょ！
徒歩1分の物件なら一ヶ月で40分
一ヶ月で9時間20分の差は大き過ぎますよ！
公園が近くだというだけで価格と価値のバランス、資産価値の説明が付くのでしょうか？
2016年から販売してた訳だから同時期に販売してた駅近物件はいくらでもあった。公園近く大規模にこだわった結果がこの悲惨な状況。
３年という時間的な損失はもとより流動性ゼロという致命的な資産価値、完売まであと２年はかかる事実を考えると、とてもじゃないけどこの物件は買えない。あと２年間以上積水が200世帯分の修繕費、管理費払ってくれるならそれは唯一の救いだが。
今だいたい週5件ペースとかで部屋がはけていっているようですね。
見た感じもう200戸は残ってないみたいですが、月MAX20契約取れるとして、2019年中には完売するんじゃないでしょうか？
完売するといいですね。
Yahooで公然とディスられて契約者さんかわいそう
実際チビっ子含む家族を抱えて部屋を探せば、リセールとか気にしてられない。不動産投資家目線じゃ決められないんですよ。
老後マイナスにまではならない。空気が悪くない。まあまあ安い。学区。間取りがある程度選べる。交通量が多すぎず安全、人通りあり、学童保育所あり、駅から馬鹿ほど遠くはない。駅近の中古は価格が上がりきっていて現実的でない。土地勘がある。
って意味で別に悪くないし価格次第で買いかなと思ってます。
中村橋？とか富士見台？とか謎の池袋線の駅よりは都営地下鉄のほうが冬も寒くなくていいかな。電車の乗車時間の方が大事です。ラッシュアワーに電車に乗る時間は短い方がいいです。
歩いてる時間は気になりませんが、すし詰め状態の時間は許せません。
>>4377 通りがかりさん
だから価格次第なんです。絶対値下げしないつもりの個人オーナーから中古買って後から古びた設備に気付いてテンション下がるより、話のわかるデベからまあまあの値引きで新品買いたいです。
今年買う人は1989から1991年にマンション買った人と同じ運命になるかもしれないのが怖い。
当時うちの目の前に建った駅近のシティハウスが1989年新築時に70平米で一億円以上の広告が入ってたが2014年には3000万台後半で売りに出されてたのは衝撃だった。
2050年にはここも2000万で買えるかもな。
2050年にはどこもそんなもんじゃないですか？埼玉の僻地なんか、30年前の4000万が今じゃ500万とかですよ。で、修繕積立金なくて実質マイナスとか。
>4378
満員電車をそこまでとことん嫌いの人は地方には多数いるけど、
東京では少数派ですよ。
自分が気に入ったならいいですが、少数派なので人気はなく、リセール等々は期待できませんね。
2050年には山手線内側以外はどこでも2000万前半で買えますかね。
埼玉の某僻地大規模マンションは30年前の4000万が今じゃ500万！
よく聞く話ですよね。
人口減少は本当に深刻だし恐すぎる！
世界の支配層の100年後の国家構想に日本は無いらしいですから。
日本国は滅び行く国家なんでしょう。
ロスチャイルドさん頼むでしかし！
>>4383 匿名さん
どんな市況でも買った価格でリセールできるいいおうちが見つかるといいですね。お金があれば、ここはともかく城南か文京を買いに行かれるのがカタいですよ。みんな知ってることですが…。
皆さんにお伺いしたいのですが、この物件周辺3キロ圏内予算6000万でここより資産価値が高くオススメの物件ってありますか？家の都合でこの近辺に住むのは必須なのですが…
↑自分で探せ！
>>4387 通りがかりさん
そんなにあれもこれも満たす物件に、あなたは巡り会えていますか？リセール云々より、ここは私みたいな中流サラリーマンが、周辺環境、子供の教育費を含む資金計画から見ても程々の物件ってところじゃないですかね。あとは実家が裕福なら心配は要らない感じ。
都内でカタいリセール条件を満たす物件を買うには手元にキャッシュが1億弱要る。
そんな金がないなら、子供部屋が広いかや間取り、実需項目が優先されます。リセールは二の次、それが普通の感覚では。
貧乏人ほどリセールを気にし過ぎて、買えないループにはまり、数年賃貸で金を無駄にする。気に入ったってだけで買える、財布のゆとりが欲しいもんだな。
中野区でも新江古田10分超のここは無いと思う人が多いから大苦戦な訳だがダイヤモンドオンラインでも超絶売れ残りと名指しされるハメに。
住民はたまったもんじゃないね。ご愁傷様でございます。
>>4394 江古田に暮らして20年さん
キャッシュ一億もいらないですよ笑
フルローンで5年後以降残債割れにならなきゃいいぐらいの物件なら、しっかり選べばあります。視野を広げ、見る目を養いましょう。
リセールが第一優先でなくても良いとは思いますが、二の次というのが普通の感覚というのは、「リテラシーが低い人の普通」かと。
>>4401 匿名さん
うーん、多分この方は江古田・江原辺りのエリア縛りがあるんでしょう。江古田に住まれて長いようですしw
この地域では間違いなくピカイチですから、買っていいのでは。
４４０１さんの指摘は厳しいようだが正論ですね。
物件選びに限らず仕事においても視野が狭いとろくなことないからね。
住民が検討者のふりして書き込む場合、買いありき発言になるから偏った意見は要注意。
>>4403 匿名さん
いやいや、自分もまだ買ってないし買わせようとも思ってないけど、純粋に他に無くないですか？江古田・江原・沼袋・松ヶ丘の中だとここ以外でいいマンションあります？実家都合でエリアを広げられない人もいるでしょうに。
確かに資金余裕があって新井まで北に下がれるなら他の物件にした方がいいと思いますし、戸建ても選択肢に入るなら戸建てにしておいた方が無難だと思いますが、ただでさえ分譲が出にくい上記エリアでマンションという縛りなら他に無いと思いますけど。
リセール、リセールって連呼してるおかしな人とは一緒のマンションに住みたくないな。
常にギスギスしてそうだし、自己中で自分は何も貢献しないくせにマンション理事会にけち付けてコミュニティーの輪を乱した挙げ句にサッサと転売して出て行きそう。
そういう人を門前払いできるマンション、と考えたら良いマンションかも。
>>4406
同感です。
住まい選びは今現在から将来に自分（と家族）がどう暮らしたいかが一番大切だと思います。
転勤が多いとか、将来Uターンが決まってるとかでなければ、リセールを気にして駅近繁華街の狭い部屋にガマンして住むなんて滑稽ですよ。
ほんとうは住んだ後も区分所有者の一人としてマンションの資産価値に関心があることこそが、マンションの美観や秩序の維持にとても寄与するんだけどね。全員が永住志向なら、それこそタイルの劣化なんて気にならないし、共用部の汚損ひとつだって自分が使わないなら気にならない。
永住するつもりの人々が理事になったときに、管理費や修繕積立金の運営に大きな努力を払うだろうか？
転売を想定する人なら、自身のマンションの資産価値が劣化しないか、中古市場で管理の質を問題視されないかに関心がある分、適切な合意形成が期待できそうです。
住民、最近契約した人は自分の判断は間違いないじゃないとわざわざ検討板に書き込みに来ている。住民板に書き込めばみんな賛同してくれますよ。市場の評価は売れ行きで結果はとっくに出てますが検討板に敢えて書き込む住民は何を望んでるのでしょうか。
ここは検討板なので賛否両論あって当たり前。
なのに江古田近辺でここ以外にある？ないでしょ？と書き込まれても・・・だからあなたは契約したんでしょ。
検討板チェック、書き込みよりも
新生活に向けて色々準備する方が楽しいのでは。
前向きに行動してはいかがかな。
同じ新築ならシティハウス中野テラスの方が資産価値を維持できるのではないでしょうか
みんな、ブリリアシティ石神井台を買うんだ。
プラウドシティ吉祥寺も似た感じでちょっと安いよ。
ブリリアシティ三鷹はスレが別次元で荒れてますな。
戸数を欲張って作りすぎたよ、ここは。
分譲計300、賃貸計200位におさえて空いたスペースはもう少し商業施設を入れるとかした方が成功していたと思う。
コンビニと食堂ぐらいで随分とチープに手をうたれたよなあ。
中野区は足元見られたのか。
積水は確信犯だな。
中規模商業施設併設ぐらいしてれば530世帯値引きなしに売れたかもしれないのに。
住民が売れなくてイライラして検討板パトロールしたくなる気持ちもわからないでもない。
賃貸と共用施設(リブインラボ)って権利関係どうなってるんだっけ？URからの定期借地70年とかで複数の会社が借りてるんだっけ？
分譲エリアは住民が所有権を持っているから、今売れていないとしても数十年はのらりくらり運営されていくんだろうけど、他の部分の行く末を誰か予想してー。
近隣住民ですが、丘の上にあるマンションなので、わざわざ坂上って行かなくなりました。
できた頃は感動してよく江古田いえというレストランに行ったり、ファミリーマート江古田の森店にも行ったんですけど。
今は面倒で足が向かいません。冬場だとなおさら。
暖かくなったら行ってみたいです。
スーパーができなくても近くにマルマンストアやサミットがあるので要らないと思います。
スーパー銭湯とかできたら大賑わいだったとは思いますが。
コンビニが目の前にあるだけでも便利だとは思いますよ。
コンビニが敷地内や目の前にないマンションって意外と多いですよね。
>>4430 通りがかりさん
それは面白いねww
最近マンションの共用施設は水モノは減ってますけど、外に温泉は面白いかも。
高齢の方も多く住まれるだろうから人気出たかもね。
コンビニがあるだけでいいのか。
でも一応複合開発の街なんだろ？
現状ゴーストタウンのようだけど。
こんな不便な場所に住宅を建てすぎ
賃貸か分譲どっちか一つにして、残りを大規模商業施設にしてればかなり救われたのに。
積水、URどっちのミスか知らんけど、ハナから間違ってるんだからどうしょうもない。
大規模商業施設を作ったら、今の落ち着いた良い雰囲気が失われると思います。
住民の多くの方は、大規模商業施設を望んでいないでしょうし、大規模商業施設が併設されるなら買わなかったと思います。
都内には珍しく広めのガーデニングショップなどが入ると、公園とも相性が良くて雰囲気も華やぎますが…個人的趣味でした。失礼しました！
>>4439 匿名さん
今の住民は来ないかもしれませんが、ショッピングモールの利便性に惹かれる別の多数の検討者が来るかもしれないですね。
開発の仕方でその土地はいくらでも変わりますから。
ここに限らずデベはどこも正直口コミには内心頭を痛めてる。
販売初期段階に値付けを間違えてスタートダッシュに失敗すればするほど
面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。
そういう物件は竣工後に何年も売っているので、普通に生活を始めた住民もいる。資産価値の下落に慌てた住民がポジで徹底的に対抗してくるので現実世界では全く売れないのに口コミ人気度のネット空間だけが4.9と大盛況になって無駄に目立ってしまう。
代表例は
グランドメゾン新江古田
スカイティアラ
ソライエ成増
プラウドシティ太田六郷
共通するのは需要と供給と価格の見誤り
>>4445 匿名さん
面白がって口コミに広範囲からネガが襲来し売れない理由を書き込む。←これが諸悪の根源ですね。ネットって、顔が見えないから叩きやすいものあれば心無い人がストレス発散に書き込む。まぁ、ここに限らず、そういうもんだけど、それを見て影響受ける人もいるので、意見の一つぐらいに捉えるのがよいかも。
度が過ぎるネガには業務妨害で刑事告訴とかもあるかもしれませんね。
>>4449 匿名さん
別に売れなくてもネガをひたすら書き込む人がいなければ炎上しない。炎上させる人は炎上する側に問題があると言って自分を正当化して叩く。まぁ、売れてないことは事実だけどね。
>>4451 名無しさん
炎上どうこうじゃなく、ネガ書き込みも意見の１つなのであって、売れてないのだからネガが多くなるのは当然の話でしょ。逆に売れてればネガは少ない。
つまり売れてないのがすべての原因。ごちゃごちゃ理由付けなくていいよ。
＞4445
スカイティアラは予定通りですね。
大きな値引きもなかったので、うまく行ったほうでしょう。
大規模でも今から思えばやすかった。
大規模で駅距離はあってもスカイティアラとかブリリアときわ台なんかは値付けも程々でうまく売り切ってる（2014,2015は今より建築費が安かったという説もあるが・・・）
逆にブリリア石神井台はかなり長期化してまずい状況。
先行のパークハウス上石神井もかなり長期化したあとだから需要も枯渇していて、全然見込みが立ってない。
ソライエ成増に比べればものは悪くないから、大きく下げればさばけそうな気もしますが・・・
いまストリートビューを見ていて気づいたのですが、総合東京病院南側のビューの一部が2009年から更新されていません。中野友愛ホーム前から東方向へ4～50メートルまで。10年前の街並みが残ってます。
以前あった建物にまだ人が住んでいてとても懐かしくなりました。
23区で自然とゆうかこれだけ静かで景観が整備された環境のマンションは魅力的だなとは思いました。駅10分、坂なしが理想ですが。資産価値とかを大切にする人もいると思いますがそれって個人の価値観なのかと。予算は人それぞれですしこのくらいは余裕な人もいるでしょうし。
この学区の教育環境を教えていただきたいです。中学受験の割合などはどのくらいでしょうか？
そもそも中野区は中野駅の再開発でイメージが改善したけど、住民の年収は高くないよね。江戸川区や江東区よりも低くいね。
小学校の学区年収ランキング
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/13/
>>4452 匿名さん
ネガ書き込みも意見の１つと言うが、内容次第。ネガの書き方に問題あり。人格否定するようなバカにするネガが多い事が問題。自分が選ばない理由を書き込むなら、なんら問題ない。
>>4457 マンション検討中さん
こちらの23区の平均年収を見ると、中野区は15位ですね。
江戸川区より上、江東区より下。
まぁ、庶民的な区ですね。
生活レベルが高すぎてもお付き合いが大変そうなので、程よい感じが、良いと思いますけど。
https://zuuonline.com/archives/107761/2
>>4456
受験率が高くないであろうことは承知しております。ただ近年、中学受験事情もまただいぶ変わってきています。このあたりの教育環境の動向もここ数年で変わってきてるのかなと思いまして気になりました。
>>4458 評判気になるさん
バカにするネガは無視すれば良い。匿名掲示板に何を期待してるのか？
必要な情報を取捨選択すればいいと思う。
その上で、変な書き込みが多いのも売れていないから。売れていればこんなことにはならない。不人気物件なので仕方ない。
はじめまして。こんばんは。
購入を考えておりますが、大型家具が多くエレベーターは難しいと考えております。
家具メーカーさんがエレベーターの隠し扉を開けて搬入できる場合があると伺いました。
実際、対応してくれるのでしょうか。私自身でも調べましたが、棺や緊急搬送の場合は使用するようですが、こちらの物件のエレベーターは台数が多いようで対応可能なのか気になりました。
都心に近く、緑も多い物件を気にりました。搬入できたら購入を前向きに検討できるかなと思っております。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
>>4462 マンション比較中さん
エレベーターに隠し扉があるようには見えないですね。11月に身内が救急車のストレッチャーにお世話になりましたが、奥行きはギリギリでした。隠し扉を開けたりもありませんでした。
外を吊るのは管理規約に抵触しそうなので困難な気もします。
やはり、まずは営業担当の方に確認されるのが1番かと。
年明けから広告等もさらに増えて来ましたね。
積水もケツに火が付いて頑張ってる模様。
そのせいか、お客さんもかなり増えてきた感じ。
昨年よりカフェの人口密度も上がった印象です。
学生さんが多いのも微笑ましくて良い。
>>4455 通りがかりさん
現在の状況はわからないのでちょっと前ですが…。江古田小はごくごく普通の小学校ですかね。学校全体が受験プッシュな感じではないですが、受験をする子は普通に多くいます。
受験をする子しない子の差はご家庭環境の差だと感じました。受験っ子の親御さんは教育熱心な方が多く、皆塾に行かせていました。割合は半分はいないかな？でも1/4超はいる雰囲気。学年に数人は日本トップ10に入るような学校に行く子も出ます。でも学校のおかげというより、本人の頑張りと親御さんのサポートありきな感じです。
さらに都心の学校の事情は知りませんが、学校に丸投げして有名校に合格は厳しいと思います。
近所に住んでる身内が検討してるみたいですが、500万引きとかは難しいんですかね？
どなたか値引きの感触わかるかた意見欲しいです！
>>4470 マンション検討中さん
とりあえず価格表をもらいにいきましょう。売り出し中の全ての部屋の値段が書いてあります。
同じ間取りでも位置によって最初の値段が違います。また、値引率も高い部屋と低い部屋があります。欲しい部屋と価格のバランスを見比べてみるしかないと思います。気に入った部屋の値引き入りの見積もりをもらいましょう。それが高いなら、別の部屋にするなど検討すれば良いかと。
そして待てるなら決算前10月位を狙うのが良いかと。
↑知らんがな！
そこに食いつくか
女の子は他人を思いやれる素直で明るく愛嬌のある子にさえ
育ってくれれば桜蔭中学校だけにこだわる必要はない。
よって水道橋が近所の駅直結パークコートタワーは検討致しません。
ちなみにこのハゲー！の豊田真由子サマは桜蔭中学校！
公園大好きマンは新井の公務員宿舎と矯正の建物の動向も注目してみては？民間への譲渡も考えられているようです。古い情報なので最新状況は知りませんが。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/101500/d017597_d/fil/d017597.p...
>>4477匿名さん
男の子なら、昔のテレビのCMにあった「腕白でも良い、逞しく育って欲しい！」という感じでしょうか。
我が家は、学校教育も大事ですが、家庭教育が1番大事だと思っています。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
残りわずかな棟はどこですか？そしてその理由は？
なんでこんなに売れ残ってるのか、その理由が知りたい。
特に週末は構内見学者をひっきりなしに見かけるので注目度は高いんでしょうが、購入躊躇する何かがあるんでしょうな
否定的意見には大きく2種類に分けられる。
パークコートタワー○○のように買えない妬み嫉みと少しでも倍率下げたいが為の悪意あるネガ。
ここのように価格と価値のバランスが合ってないからやめておいた方が身の為ですよ！
という啓蒙活動の善意の意見。
気に入った物件だと他人の意見を聞かない人が多いが
どちら側の意図を持った書き込みかを冷静に判断する力は問われる。
江古田小学校ってどうなんでしょうか？
先生の質とか、子供たちの様子とか。
売れ残りが半端ない。
>>4497
日曜の今日子供たちが江古田の森でのびのびサッカーやキャッチボールしてるのを見ると
こんなファミリー向けマンションに過度に資産価値気にしてもねぇと思うけど
それは買い換え前提なDINKSなら当然重視すべきだけどさ
>>4498 匿名さん
資産価値を気にしない、、、ですか。
そういう考えでもいいと思いますよ。
実質的な価値よりも高く買ってしまった資産を持つことの意味を気にしないってことですね。
まぁ、掲示板パトロールして神経すり減らさないようにしてくださいね。
