グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
規模が大きそうですが、この場所は以前は何だったのかしら？
旧国立中野療養所だったと思いましたけど。
この近くの老人施設に、親戚が入所しているので、年に２回ぐらい行きますが、中野からバスが出ています。
積水ハウス UR都市機構と江古田三丁目で「画期的」な複合タウン
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1779-ur
公務員宿舎跡のようです。
戦前は陸軍の病院。
なるほど。だから大きな敷地なのｄすね。
中野までバスで、ですか。
全然バスのことは頭になかったです。
直接JRまで出ることができるというのは何気にいいかも。
何分位かかるのでしょうか？？
中野⇔江古田が、渋滞なく運行された場合25分なので、20分以内ではないでしょうか。
時刻表｜関東バスナビ
http://www2.kanto-bus.co.jp/blsys/tm/cur/pc/1251-1.html
この近辺での購入を検討したことがあります。
江古田の森は都内でも有数の心霊スポットのようです。
№7さんの書かれてるように江古田の森は心霊スポットで夜通ると霊がついてくるって昔から有名ですよ。
近所にはお墓もあるしどうなんでしょう？
心霊スポットなんて穏やかではないですね。
でも心霊ファンには打ってつけかも知れない。
近くにお墓のある物件は少なくないでしょう。
でもそういったところに行かなきゃ良いんですよね。
それなら問題なしかな。
でも怖い怖い。(>_<)
すごく良さそうだけど、入居が2018年3月以降で2年以上先なのか。。
マンションがダブついてきた、どうしてなんだ。
近くに住んでいますが、江古田の森公園は負の歴史があるのは暗黙の了解ですよ。
元々中野病院もありました。
鬱蒼としていて昼間でも何かを感じます。
新江古田駅から徒歩13分かかるのもちょっと遠い気がしますが、バス利用なら江古田の森から中野駅行きのバスが出ているため問題ないかもしれません。
あと、老人ホームもできるそうですが、積水グループの積和サポートシステム運営のアミーユだそうです。川崎で殺人事件があったりしましたね。
あと、近くに東福寺というお寺の墓地もあり、朝６時に鐘の音が響き渡って起こされます。目覚まし不要なのでエコかも。
ちなみにバスは中野駅まで20分ほどかかります。
14さん、ありがとうございます。
20分ほどですか。
これでふつうぐらいですよね？
朝とか夕方とか、混む時間帯だともう少しかかったりするのかな？
いずれにせよ、余裕を持って出て行った方がバスの場合は正解なのでしょう。
心霊スポット云々なんて話は馬鹿馬鹿しいからどうでもいいが、あの川崎の施設と同系列の会社だというのは信頼していいのかな？
http://s-amille.jp/company/index.html
積水グループの老人ホームと書かれていますよ。
バスですが、朝夕混んでも最大で25分くらいです。通常20分弱で到着します。というのも最寄りのバス停は合同住宅前か江古田の森ですが、どちらも西武新宿線の新井薬師前駅を経由しないので割とスムーズなんです。新井薬師前駅の踏切が２車線しかなく朝夕一番混雑しますので。
負の歴史や老人ホームはさておき、
治安はそれほど悪くないですよ。
というのもすぐ隣にある中野江古田ハイツという名前のマンション、実は警視庁の社宅なんです。
110世帯が暮らしてるので犯罪抑止効果も期待できます。まあ、すんでる人は一見して警察関係者とは分からない見た目フツーの方ばかりですが。
周りにあまり外食できる場所もなく、江古田駅まで行くか中野まで出るしかないのが難点ですね。
新江古田駅前にも中華料理やロイヤルホストはありますが、江古田駅近辺のほうが飲食店は充実しています。
自炊派であれば、近くのマルマンストアというスーパーは野菜が安いですし、その向かいにある八百屋も激安なので便利です。
警察署が近くにあるならともかく､社宅が近くにあってもだから何って感じ(笑)
老人や低所得世帯が住む都営アパートが近隣に多数あるため、
近くに激安の八百屋や1着500円～の安い服屋さんもあり、
基本的に安い暮らしも可能です。
逆に高級な店やおしゃれな店は殆んどありません。庶民派には暮らしやすいと思います。
近隣には、都営住宅や区営住宅が多い一方、
ベルデ中野江古田といった元億ションもあります。三並春夫さんの屋敷跡地に建ったマンションだそうです。既に築３１年ですが今でも４６００万で中古で売りに出ています。
他にも分譲価格約５５００万のプラウド江古田の森というマンションもあります。
なので貧富の差が激しい地域のため、公立の学校に通わせず私立に通わせる保護者もいるようです。武蔵中などが通える範囲内にあります。
負の歴史は抜きにしても、駅からの距離や近隣の住宅相場を考えると３３００万～４８００万が適正価格でしょうね。
それ以上だと近隣で新築戸建てが買えてしまいます。
負の歴史がありあまる、グランドマスト江古田
あと、江古田の森公園近隣のマンションではカラスの被害がひどいです。
江古田の森公園自体がカラスの寝床になっているためです。
ベランダが糞だらけになるため、近所のマンションに住む方によると、鳥よけネットなどを張らないと洗濯物も干せない部屋もあるようです。特にベランダが公園側にある部屋は要注意です。
ゴミに関しては、本物件は部屋の外の廊下に出していれば係の方が収集してくれるため、内廊下ならばカラスに荒らされる心配はないと思いますが、外廊下だと荒らされる心配もあります。
いずれにしてもベランダの糞被害はあると知っておいたほうが良いと思います。
本当に心霊スポットなんですか？具体的に、どういう事が起こるんでしょうか？？害があるんですか？
害があるなど真面目に書き込むほうが逆に怖いわ。
どうなんやろ、具体的には派遣切りにあったり、精神的にまいったりするくらいかな。
心霊スポットの件は検索すればわんさか出てきますよ。刑場跡地や病院歴などの地歴はずっと消えないですからね。
残穢 ざんえ
っていう映画じゃああるまいし、ね、、。
http://ghostmap.net/spotdetail.php?spotcd=127最寄りのバス停の１つ、合同住宅前というバス停ですが、以前は国立中野病院南口という名前のバス停でした。
本物件は、国家公務員宿舎跡地に建てられますが、国家公務員宿舎の前には結核病棟の一つがありました。さらに戦前には陸軍病院でした。
http://ghostmap.net/spotdetail.php?spotcd=127
リンク正しくはこっちでした。
色んな噂がありますので気になる方は地元のお寺やお年寄りに聞くとよいでしょう。
https://piza.2ch.net/occult/kako/973/973703494.html
江古田の森公園ができる前のクチコミですが、話し半分にどうぞ。
けど子ども達の間で怖れられてたのは本当です。
この「周辺住民」とやら、好き勝手書いてるけど
そういうのはチラシの裏にでも書いていてくださいな。
心霊話は都内の大きめな公園ならどこでもあること。
（公園名＋心霊、でググればいろいろ出てくる）
病院跡がダメというなら広尾のガーデンヒルズはどうなるの。
ここは真面目な検討スレです。
野次馬はご退場願います。
確かに。
カラスみたいな実害ならともかく、霊的な何とかは証拠もない単なる風説の流布でしかないのに、
それを繰り返し連投するのは意図的に過ぎる。
ソースに2ちゃんねるなんか貼るなよ。
怖くて住めない場所なんですか？
心霊現象の件は、真実かどうかはともかく、この場所にそういう話があることを知っておくことは後で後悔しないために必要な気がします。私は聞けてよかったです。あとは各自で判断すればよいのでは。
怖い事と言えば簡単に首切りされるくらいかなあ
確かに身のない怪談話よりもカラスによる被害情報のほうが助かります。
バルコニーの糞被害はイヤですね。
しかし、鳩はアパートやマンションに巣を作る生態があるので鳩糞被害は
ありそうですが、カラスもそうなんですか？？
ハトの被害が凄いなんて意外です。
このマンションが売れない時期にこれだけの戸数を分譲することになり、積水さんは大変なことになりましたね。
近くでは戸数21しかないディアスタ江古田が竣工からまもなく1年たつのにまだまだ絶賛販売中なのに。
ブランド力にちがいがあるにしても、531戸もあり、かつ、いろいろな噂のある立地にあるこの物件は将来大丈夫なのかしら。
面白いものでグランドメゾン関連のスレが同時間帯に上がってるから覗いてみると大体否定的な意見が書かれているのですよね。
ということでネガ意見は話半分程度に聞いときます。
事実かどうか確認しようもない情報もありますしバイアス補正が掛かってる人の意見なら参考にならないとも言える。
これはどっちの立場の人にも言えること。
>>48
ガセじゃなくても最もらしいこと書いてマイナス方向に印象づけることはできますよね。
匿名掲示板であれこれ言っても確認しようもありませんが、大して物件数の多くないグランドメゾンが
立て続けに数分後にスレが上がってることが度々あり私は不自然に思えたので問題提起しただけです。
なので私は話半分に聞いときますってだけで、他の方がどう思うかは知りません。
私は気になったこと書いただけなので。
ちなみに私も積水の社員じゃありませんのであしからず・・・
社員さんも書き込みするのかな？
しないと思いますよ、確認しようもありませんが..こんなとこで書き込みしてもさして効果などないでしょうし。
検討者以外にも地元の人や契約者、物件が嫌いな人なんかが主な書き込みしてる方々かと。
いくらぐらいになるんでしょうね？
大規模でURからの取得だから、安めの平均坪単価280万円ぐらいで来るのでしょうかね？
300万ぐらいはあってもおかしくないですけど・・・
坪単価１5０万がいいとこでしょ。
@200後半くらいじゃないですかね。280というのはイイ線かもしれません。
坪単価２８０万だと６６平米の小ぶりな部屋が５６００万。そんなら１００平米越え車庫付き新築戸建てが近隣に買えます！この辺の新築戸建ては新江古田駅から徒歩５、６分で４７００万が相場ですよ。現地を歩いて確かめられることをおすすめします。建て売りの看板も出てますから。戸建てなら車庫代も高額な管理費も不要です。なのでディアスタ同様、４０００万越えると売れないでしょうね。この辺は値下がりが激しい地域なので資産価値はあまりないので。
維持管理がめんどくさい戸建てとマンションは同列では語れませんね。
シニアになるほどマンション住みがありがたい。
同じ敷地内に賃貸マンションも建設するようですので、そちらに住んでから買っても遅くないと思いますよ。仕様も似てるでしょうし。急いで買わなくても、戸数からいっても常に中古で売りに出る状態になると予想できますから。光が丘のように始発駅でもなく、通勤も大変ですのでまずは住んでから決めてみては。
車が不要な方、マンションの上下階の騒音が気にならない方や、お子さまがおられない家庭ならマンションはいいかもしれませんね。あと、この辺のエリアのマンションは殆んど屋根無し青空駐車ですから高級車はすぐ痛みますけど。
今時4000万以下じゃ都内買えないんじゃない。最安レベルが勝島のオーベルとかだと思いますが
あそこで平均@200くらいでしょうから、ディアスタ同様@200前半～@300でも十分安いんじゃないでしょうか。
マンションの成約が落ちてると言ってもディアスタの頃より市況的には高くなってますからね。
２００前半～後半って感じでしょうかね。それくらいなら妥当かと思いますが。
利益率25%くらいかなあ、マンションは儲かるよ
>63
積水とか飯田産業のように
戸建てとマンション両方やってて、セグメント別に開示してる企業のIR見てみ。
マンションと建売は利益率が一緒ぐらい。
注文住宅はダントツで利益率が高い。
※注文は25%超えてる。建売とマンションはもっと利益率が低い。
>>56
この辺は値下がりが激しい地域なので資産価値はあまりないとかいているが、そのソースは。
たしか先々週あたりのスーモに都内のマンション値下がり率ランキングがのってたけど、
江古田付近のマンションはかえって値上がりしてた気がする。
もちろん都心部や城南のブランドマンションの資産価値とはくらべものにならないが。
いまどきこんな場所で高値チャレンジなんて…驚きを隠せない？
ここは良い場所ですし大規模高級物件なので高そうですね。
坪単価300超えるでしょう。
たぶん手がでないなぁ、きっと。
みんな知らないんだなー…て思った。
訳ありなのは、実はこの公園だけじゃあないんですが。
近くのお寺や神社の寄付者の名前が入った石碑や、地区の戸建ての表札の苗字を見れば、カンが鋭い人は気づくはず。
江戸時代の江古田村の時代からの住民が多い、村社会なんです。
自治会とかもしきたりが多くて村社会の掟が存在します、
そうなのですね。この辺の環境気に入ってたので残念です、でも、いい話が聞けました。自分次第ですが 前向きに検討できそうも無いです。
個人的には新住民の方は別に自治会に入らなくても大丈夫だと思います。
ゴミ出しとかは管理会社がやってくれますし。
ただ、地域の行事（お祭りの御神輿とか)には参加できません。
住んでしまえばあまり後発住人とか関係ないでしょうしね。積極的に関わりたい方なら別ですが
そうでないならあまり気にすることないでしょう。
光が丘のように、団地内のコミュニティーで全てが完結し、周辺の地元民とは一切交流しないのであれば問題ないと思うのですが。関わると格差問題に直面するかもしれません。
地元の公立の学校だと、団地の子ということで下に見られるかもしれません。実際は団地ではないんですが、国家公務員宿舎跡地でURが土地を整備したため、都営住宅とごっちゃにしてる人も少なくないです。
価格次第だけど坪３００以下なら積極的に検討したい。
マンション住みだけどマンション内でも大した付き合いもないし、地域住民ならさらに付き合いなんてないな。
管理組合は近所のお祭りに寄付で提灯出してるけど、ここは自治会費の徴収も無さそうだしいいんじゃないか。
＊＊れから考えようかな。
この辺もこどもいるような若い方増えたのでそういう層と付き合う分には何の問題もありませんよ。
古い方がめんどくさいのはどこも一緒です。まぁ付き合い自体そんなにないですけどね。
ここの場合は地域の方利用可能な施設やお店もできるので期待してますよ。
一つの街みたいに巨大ですね～森に寄り添うようなランドプランも素敵ですね。
のんびり生活できそうですし、期待できそうです。
昼間でも森が鬱蒼としていて閑散としているため、子どもを一人で遊ばせるのは心配ですが、親子での散歩にはいいと思います。そもそも遊具とかありませんしね。
キッズルームができるようなのでそこで遊ばせるのが安心です。
ただ、夜道がかなり暗いので要注意です。
ここが出来て環境も変わって行くでしょうね。楽しみです。
都心からそれなりに近く自然豊な場所って案外希少ですからね。
そうですね。郊外なので道路や公園が割と広々としてるのはいいと思います。コンビニも大きな駐車場付きが普通ですし。郊外はどこも同じだと思いますが、ここも車社会ですので車があれば環７や目白通りも近くて便利です。
のんびり子育てしたい御家庭にはいいかもしれませんね。案内会楽しみです。
エネファームを設置予定とのことですが、
エネファームは低周波の健康被害が社会問題になって裁判も起きてます。
なぜあえて設置するのでしょうか？
健康被害が起きたらどうするつもりなのでしょう。
それは戸建て用ですね。マンション用のエネファームではそんな問題起きてませんよ。
環境面のこと考えてもこれからエネファーム搭載は戸建て、マンション共に増えていくでしょうね。
関係者の方ですか？マンションでも問題起きてますよ。
エコより健康のほうがよっぽど大事です。
はぁそうなのですか？どの物件でどのような問題が起きてるか詳しく教えて下さい。
マンションでエネファーム導入してる物件なんてまだそうないはずですが。
近くの社宅に入っているのですが、やはり江古田の森は昼でも正直あまり気持ちの良い場所ではありません。
同級生の親御さんに公園に行くと常に誰かに見られていると言うかたもいらっしゃいます。(その方は決して電波系ではありません)。
子供の関係もあり近くで新居を探しているのですが、私たちはこの物件は選択肢から外しています。
それぞれの方の価値判断があると思いますので、この辺で辞めておきますね。
これだけ自然豊かな環境ってなかなかないですからね。まぁそこにメリット見いだせる人なら良いですね。
我が家は前向きに検討中です。大規模なので設備も充実してそうでMRが楽しみです。
江古田の森は子供遊ばせるにもいいとこですよ。重宝してます。犬の散歩などは勿論ですが
最近はジョギングする人も増えましたね。近隣の憩いの場です。
500戸越えるかなりのビッグコミュニティなので地域の活性化に周辺住民も期待してます。
地縁がある方でここにかなり興味持っておられる方多いですが、外部からの人もたくさん来て欲しいですね。
地域活性化に期待。。。
私の回りにはそんな方、見かけませんが。
どちらかと言うと、別の方がおっしゃっていた通り、地域がら古い方もまだまだいらっしゃるので、新たに500戸以上の方が急に増えることを心配している方が多いです。
期待より心配が勝っているのは私の周りです。
これだけ大きい物件ですから地元でも期待値も高いです。
ここはURの意向で価格が安くなるそうです。価格面では期待出来ると思います。
あとはコンビニ、レストラン、保育所、学童クラブetc・・・・の施設も出来る予定なので周辺の人も
割と期待しております。
一番嬉しいのは地元の医療法人が絡んでるおかげでクリニックができることでしょうかね。
しかも夜間診療、休日診療ありらしいので助かるかなって思ってます。
ここの場合は公募企画で価格、計画両面を考慮して積水が選ばれたって感じだったから価格は高値にできなかったはず。
あと、村の実力者が幅をきかせている土地柄ですので、新入りはそれなりの謙虚さ、忠誠心が求められます。
江古田の森公園は犬の連れ込みや散歩は厳禁なのでご注意を。北江古田公園は一部だけ犬の散歩は可能ですが、犬も怖がって近づかないような場所です。
年代の差でしょうかね。私の周囲は若い方中心ですが、ここが整備されて良かったと思ってる方多いです。
年配の方は知りませんが。私もここが出来て色々な施設もできてくるようなので割と好意的な人間の一人です。
>>さて、分譲の価格。UR都市機構の意向を考え価格は抑制するとみた。そこで「坪単価は〇〇〇万円くらいでどうですか」と聞いたら、阿部社長は「言えないが、いい線だ」と話した。記者の予想通りだったら申し込みが殺到するはずだ。隣接する江古田の森公園などと合わせると全体で10haくらいの複合タウンになる。
他のサイトでこんな事書かれてました。確かに安くなるのかもしれませんね。
諸々も設備も含めた複合計画って点もポイント高いです。
これは期待できそうだな
元はURが計画主それから公募でセキスイハウスが選ばれたって感じですかね。
企画が良いと認められたということなのでしょうからどうなるか楽しみではありますね。
価格面でもお安いのに期待
地元の人間としては期待の方が大きいですかね
ここの場合は地域の再生と活性化を目的としたモデルプランに位置付けられてますから、
次世代の街として今後のいい手本になるかもしれません。
ちなみに選ばれたのは都市計画に詳しい東大の名誉教授だそうです。名前は忘れましたが..
MRオープンはいつからでしょうね。これだけの大規模なのでそれなりの価格帯で収まる気がしますが
楽しみですね。
首切りがつらいところだよ
このエリアですから実需メインとなるでしょうが、価格は確かに安くなると業界でももっぱらの噂ですね。
地元需要だけでは消化できない530戸という大規模ですからお得感出して他の地域からも集客しないといけませんのでね。
家族もいるのに予告手当ても無いよ
両面バルコニーだったりなかなか良い間取りですね。
両面バルコニーって面白いですね。
両面だから、南北に？それとも東西にあるのですか？
それから、１１２さんの話ですが、
マンションを含めて不動産が易るなるってことは、本当らしいような。
結果が気になってしまう。でも安くなってくれるとそれはしれで良いと思う。
学校、幼稚園、保育所や病院などが隣接してるのはいいですね。公園も近いですし、住みやすそうです。
駅近ではないですが、その分価格で反映されてるならメリットかもしれませんね
噂話かもしれないが激安価格で販売するらしい、いくらなら激安なんですかね？
ここみたいな複合タウンが最近増えてきましたね。世田谷なんかでもありましたが・・
色々なものが揃ってるという点では駅近ではなくても生活はしやすいのかもしれませんね。
そうですね、車があればスーパーの買い出しにも困りませんし。光が丘のショッピングモールも車で20分と近いです。
買い物も付近にスーパーなど何件かあるので便利ですよ。駅までいかなくてもOKです。
この物件からでしたら徒歩数分です。敷地内にも多少の商業施設できるみたいなのでそちらも含めて便利になるのではないでしょうか？
駅まで行かなくてOKストアが有るなんて最強ですね。
OKストアではないですよ。サミットやマルマンのことです、この物件の近くです。
地元の者も綺麗に整備してくれることに期待してます。
まぁURが安くしろって言ってるんだから期待は出来るよな。
またまた第一期だけで卒業
間取りもなかなか良さそうですね。
１億円以下ならセカンドハウスとして購入したいですね。
元保養地か静養所ということで、緑が多くて環境良さそうですし。
一般的に、住宅ローンは年収の５倍が目安とされていますので、我が家のような普通のサラリーマン家庭（年収1200万）でも買える価格を希望します。6000万程度なら庶民の我が家にも買えそうです。
>134
東西向きもありそうだから、そのぐらいでも手の届く部屋はありそう。
でも、貯金ないの？
年収1200万だったら、普通はもっと高い部屋に手が届きますよ。
50代とかなら別ですが・・・
一戸建ちでも買えちゃうくらい。
地下駐車場にシャッター付きだとありがたいんですが。
平置きや機械式駐車場は日焼けによる劣化や糞被害が心配です。
ディスポーザーや二重床なのは良いと思います。
早くMRオープンしませんかね。楽しみです
コンシェルジュもいるようですし、バレーパーキングもあるとか。グランドメゾンのブランドに恥じない超高級仕様を期待できそうですね。楽しみです。
温水プール、BBQエリア、フィットネスセンターとかあれば最高かも。
管理費が高くなるから要らんわい。
流石にこの立地で超高級仕様はないでしょう、同じく大規模のグランドメゾン仙川くらいと考えておいた方が宜しいのでは？
大型犬を飼っているのですが、ベランダが広そうなのと、森が近いとのことでのびのび愛犬を遊ばせることができそうで、検討しています。
ペットホテルはこの辺にありますでしょうか？
または留守中、コンシェルジュが預かってくれるのでしょうか？
防音性能はスラブ厚が十分あり良いみたいなので、吠えても近所には聞こえないようで安心感がありますね。マンション構内やその回りも散歩には最適そうです。
アルコープ面積が広いので
プライバシーをしっかり保護できそうな気がします。
部屋もベランダも広そうです。使い勝手の良いマンションだと思いました。
スーパー銭湯が併設されたら絶対買いたいです。
新江古田駅から現地まで歩いてみた感想を書いてみる。
まず駅から思ったほど遠くなく私的には十分許容範囲。また関東バスのバス停が目の前にあり雨の日などに重宝する。
近くのスーパーはショボいマルマンのみ、後駅前のマルエツと少し離れたサミットストア。
あと確かに江古田の森は準都心には例のない大規模自然公園ではあるが、カラスが大量にカーカー鳴く声が聞こえるのはその評価が別れるところだ。
スーパーはマンション内に新しくできないのかしら？
151
ＨＰくらいちゃんと見ましょうよ
犬型犬は迷惑ですね。
ご遠慮ください。
飼っても追い出される訳じゃああるまいし。
そもそも賃貸じゃあないんだから。
構内の散歩や、ベランダや公園でのびのび遊ばせるのはいいと思いますが。
>>150
私も行ってみました。
カラスは本当に多いですね。
マルマンストアは野菜が激安でした。通路が狭くて劇混みなのでベビーカーとか無理ですし買い物はしづらいですけど。
マルエツは金髪ジャージのヤンキーとかが多かったですね。品揃えはまあまあよかったですが、２階に野菜があるので上り降りがややめんどくさいと思いました。あと、重い買い物袋を持って10分も歩くのは辛いので、まとめ買いには不向きと思いました。
サミットはマンションから徒歩５分ほどでマルエツよりは近いです。生鮮食品が充実していましたし、レジもテキパキしててよかったです。駐車場があったので、まとめ買いも車でできます。
買い物の場所は割と豊富そうですね。敷地内にもコンビニできるようですし便利かなって思います。
モデルルームの見学予約始まりましたね。
楽しみです。
我が家は騒音に神経質なので、
壁を叩いて音が響かないか検証したいと思います。
叩いてペチペチと音がすれば戸境壁はコンクリートなので安心感がありますね。逆にコンコンと響く音がすれば戸境壁が石膏ボードの可能性が高くNGです。
ここはコンクリート壁のようですね。間取り図見る限り、なので安心して宜しいのではないでしょうか。
＞戸境壁が石膏ボードの可能性が高く
今どきどんな安アパートでもそれはないわ。
ここで何を推測しても仕方がないので、
モデルルームで壁を叩いてみればわかる話ですね。コンクリートなのでペチペチと音がするはず。
楽しみです。
えっ？戸境壁の工法や材質は公表されている訳じゃないんですか？
公式ホームページには構造や工法について何も出ていませんが、
グランドメゾン中野南のHPによれば戸境壁は約180-220mm
コンクリートが入っているようですよ。
すぐに担当者が変更、卒業したのかな
>>159
釣りですか？
1.モデルルームは表層の再現なので、壁をコンクリートで作らないですよね。。
2.コンクリート壁でも、普通はボードをふかしてクロスを貼りますよね。。
コンクリートに直接クロスを貼っているような物件はやめたほうが。。
モデルルームとマンションについてもう少し、勉強をなされた方が。。
普通は確認などしなくても間取り図でわかりますけどね。ここは柱と同じ表記ですからコンクリ壁で間違いないかと。
2の項目はハセコー仕様の壁ですヨ.,,,
壁が板張り(GL工法)だと太鼓のようになって隣家の声が響いて筒抜けになるのでは？と危惧しています。
人と人が響きあう、ってキャッチコピー、まさか、、？
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_egota/index.php?comp_id=sekis...
リブインタボとか、いい感じですね。
素朴な疑問なのですが、
この物件、HP見ると容積率オーバーしてません？
計算が合わないのですが..
そうなんですか。
壁にも種類がいろいろとあるとは聞いていますが、
ここは響きやすい物を使っているというわけではないのか。
ふつうに生活している分には防げますよ、ということになってきますか？
それならば良いのではないでしょうか。
そのへんは流石にぬかりはないでしょう、複数社のコンペで選ばれてますし、都市計画や建築の専門家なども選考委員ですしね。
容積率オーバーだと違法建築でローン組めないのですが、、一体この計算が合わないのはどういう事なんでしょう？？
ほんっっとにここは素人さんばかりですね。
延床面積と容積対象面積は違うんですよ。
エントランス、廊下、階段などの面積は容積率計算から除外されます。
ここは独特の配棟で廊下が多く幅も広い、バルコニーの奥行きがある、エントランスが広い。
なので容積率外の床面積が大きい。それだけです。
違法建築とか言い出す人っていったい何なの？
そもそも間違ってたら建築確認すら降りませんよね。
ある事、ない事吹聴してこの物件の販売を阻害したいのでしょうかね。と勘ぐってしまいます
容積オーバーってことはないでしょう。
おそらく総合設計制度か、容積不算入（廊下・エレベータ等）の部分が多いんじゃないでしょうか？
容積不算入が多いのはプラスですが、
総合設計制度だと建て替えが問題になる50年後ぐらいにはやや不利かな？
どっちにしてもローンは普通に組めるし、資産価値としては影響なしです。
http://s.sumaity.com/glossary/keiyaku/nobeyukamenseki/
>>177
延べ床面積は、「共用部分を含まない面積」のことですが。容積率の計算に使われます。
容積率（ようせきりつ）とは、敷地面積に対する建築延べ面積（延べ床）の割合のこと（建築基準法第52条）。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87
廊下などを含めるのであれば、
建築延べ床面積といわずに
施工面積と表記すべきでは？
表記が不正確だと思います。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/118/329/d00123789_d/fil/P40...
容積率とは建築延床面積の宅地面積に対する割合のことです。
世田谷区HPより
法律的に記載しなければいけないのは
容積率、敷地面積、建築面積、建築延床面積くらいでしょう
文句なら積水じゃなく法律作った方にいうのが筋だと思いますが
大体施工面積ってなんですかね、意味がわかりませんが。
完全に筋違いの話題なのでやるなら他で聞くなりして頂きたいものです。
このスレもヘンな人に絡まれてご愁傷様としか言いようがないですね 笑
まぁ別に容積率が間違ってないってわかって良かったじゃないですか。表記の方法が気に入らないなら法律の改正でも国土交通省に訴えて見てはいかがかしら。ここで騒いでも何の意味もないですし
建築確認は素人さんが考えているような甘いもんじゃない。
容積率オーバーなんて初歩的ミスが起きる余地はない。
つまんないこと気にせず、検討する気なら、ローンの返済の計算でもした方が良いよ。
ベタ褒めですね。価格もまぁ市況加味すれば妥当な範囲でしょうかね。
どこもかしこも高くなりすぎている感がありますから、そのような状況下ではかなり頑張っている価格設定に感じられます。
高くなりすぎてこどものいるファミリーが買えなくなってきているというような記事を読みました。
ここならばまだ、大丈夫なのかな。
こちらのコンセプト自体も子育て世代向けらしいです。
色んなものが揃ってるのでコンセプトは良いんじゃないですかね。エレベーターの数も多くて住みやすいんじゃないかね
間取りのこだわりもあるみたいですし、各業界の専門家が絡んでる物件だけはあるなぁと感じてます。
びっくりする程激安ですね。
すごーく素敵なマンションなので億は行くと思いきや、一番高くてもせいぜい９０００万？
1階は５５００万と安過ぎて、変な人が入らないか心配です。人を選ぶためにもっと高級路線にしてほしかった。
いずれにせよ、即完売しそうですね。
管理費などの月額費用は25000円、駐車場も25000円、固定資産税は月あたり25000円と、月月額75000円の固定費で住むのは魅力的です。
ローンは利用せずキャッシュで購入予定ですが、例えローンでも、金利が安い今なら月２０万～３０万の支払いで済みそうです。
500戸超えの物件ですからさすがに価格は抑えめですね
マス層のマンションとしてはこの位の価格まででしょうから、そういう点でも欲しい人それなりにいそう。
素敵なマンションですね。
賃貸もあるようですが、いくらくらいなんでしょう。
３LDKで月額３０万くらいかな？
家賃が３０万もするなんて、こんなに払うんならマンションなり戸建てなり、買った方が良いんじゃないかなと思ってしまいますが、それでも賃貸を借りた方が安いのかなぁ。
この辺の考え方がよく分からないのです。普通じゃ３０万なんて無理でしょ。
>197
70平米の中層階で7,000万円なら実需エリアですよ。
8,000万を超えると実需よりも相続税対策とか投資系が多くなりますが、
7,000万ぐらいなら実需中心ですね。
東京の平均年収を考えると別に富裕層でもなんでもなくて、
30代後半で世帯年収1,200万～1,500万ぐらいだから、中の上程度です。
>195の言うように中野区北部と考えるよりも、
大公園隣接・駅徒歩10分と考えると今の相場なら普通です（数年前から見れば上がってますが）。
環八の外側の石神井公園近辺なんてもっと高いですから。
（仮に石神井公園隣接だとほとんど億ション確定ですし、
今やってる善福寺川緑地の三井なんかも駅から遠いのにいい値段します。）
皆さん、一部の高値煽りに反応しすぎですよ。(笑)
スルー推奨です。
今の相場、明らかに新築マンションを買うタイミングではないですね。
年収や資産がいくらあろうと、オリンピック後に「あの時この物件を買ってよかった」と言えるものかどうか。
未来予測なんて簡単ではないですが、冷静な判断は必要です。
そもそもこの物件を今買えなくて後悔しないかどうか、という観点でスタートして厳しく見るのが重要でしょう。
高値煽りには反応せずにw、資産性を気にするなら、多くのデータを揃えて判断すればいい。まあ、本当にいい物件は「これどうなんだろ？」という躊躇の余地はなく、「これが手に入れられるのは今だけ！」という輝きで溢れているし、ひっそりと完売するもんですよ。今は殆どないですけどね。
掲示板の現実離れした高値煽りの書き込みよりも確かなデータ、これに尽きます。
そうでもないよ。最近は高齢化の問題もあり、管理の楽なマンションの需要もこのへんでも増えてる。
若い人だけじゃなく、そういう層の買い替え需要あるしね
この辺は駅にでなくても大抵のもの揃うのですけどね。
この物件は複合物件なので尚更便利になりますが
新江古田でこの価格なら、多少下っても練馬春日町のプラウドの方が環境も駅からの距離も良いかもしれませんね！
事前の噂通りURの意向を汲んで価格抑え目できましたね。５００戸を売らないといけないので
当然かもしれませんが
環境は落ちるが、中村橋のパークハウスがいいんでは。
駅徒歩2分は中古になっても引き合い見込めるし。
千川のヴィークコートはここよりやや安かったか？
ここは大規模ならではの共用部分と、ゆとりあるランドプランが魅力でしょうかね。
敷地内道路のような形なので前が開けてます、小規模物件だと中々こうは出来ませんね。
間取りも拘りがあっていい感じに思えます。
大規模な村ができるようなものですね。
近所では、マンション村って呼んでます。
江古田村の再来みたい。
これだけ大規模だと地震の時に助け合えるのは心強いかもしれませんね。買う価値アリだと思います。
>213
たぶん、中村橋のはもっと高いと思いますよ。
三菱だし、戸数も少ないし。
ここの価格を見ると、過去から比べたら高いけど、
今出すならこれ以上は安くできないっていうラインでしょうね。
戸建てはないな。
マンションでなくても戸建てでも部屋は広い方が良いですよ。
狭いとどうしても窮屈で落ち着かない。
まぁ、慣れもあるけど一度広いところに住んでしまうと中々狭いところには行けなくなってしまう。
なんだかんだ言っても広いところが良い。
最近90平米あれば広い方だよ。70平米の狭小3LDKが主流だからね。
広い部屋はグロスが高くなり、デベからしたら売りにくいのだがそれでも広い部屋も用意した
積水さんはいい決断だと思う
９０平米かー、
３階建て狭小戸建てがそれくらいですね。
１００平米は欲しいな。
23区内でいい90平米少ないから、同じフロアの1LDKを2つ買うという手があるな。無駄も出るし家庭内ルールの構築が大変だがな。
頑張って100平米の中古でも探してください。
このマンションで、3LDK子供2人は厳しいですね。少し狭くてがっかりです。割高感もありますし、私は他のマンションを探します。
都内でも４LDKは希少になってきましたから割とここの広い部屋も売れてしまうんじゃないですかね。
どれくらいの割合あるのかは知りませんが。
>225
煽りにマジレスするのもなんだけど、
大規模マンションは書斎と客間が別に確保されてる
（ライブラリ・ゲストルーム・パーティルームの3点セット）
それを考えると、延床100平米の戸建てよりここの60平米代後半のほうが広く使えることも多い。
もちろん、荷物の多い人とかは単純に平米数が広いほうが向いてるんだけど、
戸建てよりマンションのほうが明確に人気になってるのは、
専有面積に含まれないスペースの威力も大きいですよ。
大体、３階建て戸建なんぞ階段の面積が多いし、どんな比較しとんねん、と。
モデルルーム見学してきました。
家族4人で3LDKの物件を色々見て回っています。
坪単価330万と担当さんか聞きましたが、
正直少し高めと思いました。坪単価300マンションくらいだと思ってました。
3LDKだと6,500万〜7,500万だそうです。
駅からマンションは殆ど何もなく、遠く感じました。電車も大江戸線一本は正直きつく、改札につについても、地下鉄なので、地上に出るにはとても歩きました。
また、コンビニには、昼間から地べたに座りお酒を飲んでいる身なりがあまりよろしくない方々が多く、そこもマイナスポイントでした。
モデルルームは、さすが積水ハウス！！と思う方、本当に良かったです。柱は、外に出ており、71平米にしては、とても広く感じ、色々と工夫してある設計で、とても魅力的でした。
多くの部屋には、バルコニーとは別にプライベートバルコニーというものがあり、特別感がありましたが、正直、プライベートバルコニーはいらないので、そこを部屋にして欲しいと思いましたけど。
500戸の大規模マンションなので、共用スペースはとても良さそうでした。ゲストルーム、キッズルーム、パーティルーム、ライブラリーとあり、大規模なので、管理費もそこまで高くないみたいです。
第1期でどのくらい売りに出されるかわかりませんが、1階〜上の階まで差があまりなく、正直、下の階はこの値段では、売れなさそうだと思いました。特に1階は半地下になっているので、日当たりがどうかな？と思いました。
第1期の後、坪単価が少し下がるのでは？とあくまでも、勝手な考えですが…ただ、積水ハウスは設備、施用が本当に良いので、そこを押して、値段を下げないこともあるかと。。
この物件は、私たち家族は、購入は見送りです。
色々な情報を見てると、カラスの糞被害、貧富の差などからも、こどもをここで育てたいとはあまり思えませんでした。
もともと、地縁があり、仕事が新宿らへんの方は良いのではないかと思います。
ここはもともと官舎だったところだから、公務員世帯も結構入ってくるんでしょうね。
周囲も合わせて色んな部分も開発される複合開発だから、暮らしやすい感じになりそうですね。
１期になる前に事前案内会での反応を見て価格の調整はあるでしょうね。
マンションは１期を買えと言いますし、２期だと値上げされてる物件の方が最近は多いですね
昨年秋あたりから売れ行きもイマイチなので、237さんの言うように事前案内会の状況次第で価格下げるところがありますね。
第１期で出した価格はよほどのことがない限り下がらないので、買うのであれば早めがよさそうですね。
地元民だが、コンビニには、昼間から地べたに座りお酒を飲んでいる身なりがあまりよろしくない方々が多く、そこもマイナスポイントでしたなどと書き込んでいる人、そんな人見たことないぞ(｀_´)
あなたには見えなかっただけかも。
ここの近くということはローソンのこと言ってるのかな
私もあそこのローソン行きますけどそんな人見たことないですね。
周辺にコンビニ少ないこともあって駐車場の出入りも激しいので
酒盛りなんて出来ないと思いますよ。
夜はヤンキーがたむろしてますね。
昼間はトラックの運転手が休憩してます。
駐車場完備とのことですが、シャッターはついていますか？まさか青空駐車ってことはないですよね？
いずれにせよ、格安であることに変わりはありませんね。
都心の大自然に囲まれた生活が楽しみです。
都心の大自然って、何ですか？
どの間取りも可もなく不可もなくといった感じです
4LDKの間取りは各部屋が狭くなってしまっているので、残念ではありますね
４畳の部屋って狭すぎて使えるのでしょうか
リビングのすぐ横ですし
収納部屋として利用するくらいで、使い勝手が悪そうだなと思いました
間取りはよく考えられていて拘りが感じられますね。
共用設備も期待出来そうですし、中々いい物件に思えます。選ぶ棟や方角によってだいぶ印象変わりますね。
人気はどこになるのかな、、
大量のにいるカラスを撃退できればいいですね。
超音波の機械をベランダに設置すれば大丈夫でしょうか？犬や猫にも影響ありそうですが。
これだけ敷地が広いと開放感があっていいですね。
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。
積和は割と委託料が安いらしいですよ。なので大規模という点もありますが管理費は抑え目になるんじゃないかなと思ってます
南向きの部屋も病院が目の前って何だか残念なマンションですね。周辺環境も公園がある以外はイマイチですし。
しばらくの間は売れ残りそうなので、私は1000万以上値下がりしたら再考しようと思います。
値下げは難しいでしょう。デベは供給絞ってますからね。９月までの消費増税の特需も少なからず今年はまだあります。
普通に考えたら竣工が30年8月です。値引きを待つならそれ以降でしょうね。まぁ頑張って下さい。
１期以降は価格上がることのほうが多いですからね。様子見してると大体買い逃す。
530戸のビッグコミュニティですから、価格に関しては結構安くきたなという印象です。
>>258
特に住友の場合はそれが定石ですが、完売しきれない中小デベは最終で10%以上下げたりデベそのものが変わったりします。
全然安くきたとは思わないし、戸数単価設定も空室リスク高いように見えます。
あなたは毎晩のようにこの物件の安さを強調してますが、この値段の予算組める人には、比較対象の物件はいくらでもありますよ。そんな甘いものではないでしょう。もう少しデベ側と買う側のリスクについて冷静に考えては如何ですか？
そんなの竣工でもしない限り無理でしょうね。まぁ評価もなかなか高い物件ですから売れるんじゃないですかね。
2018年の秋頃まで売れ残ってたら値引きはしてもらえるかもね
見送るのもいいし、他も検討しつつ2年以上値引きを待つのもいいんじゃない 笑
価格は１期が基準価格だから上がることはあっても下がることは滅多にないよ。
買った人から不満が出るからね
榊淳司氏 ―グランドメゾン江古田の杜―
「この町の20年後はどうなる？」
青山一丁目までの時間は25分で二子玉川と同じ。榊さんのことだからきっと明るくポジティブな20年後の江古田を描いているのでしょう。レポート買った方いますか？
予定では管理費3万前後、駐車場代が機械式5層で1層目が高くて層が上がるごとに値段下がって、平均で2万くらいになるって
まぁ、全体的にチョット高い印象持つよね
>>263
管理費3万(平米単価で表してほしいが)は高すぎる。まさかこの物件でも内廊下をやるつもりなんだろうか？
大規模郊外の内廊下はかなり管理大変だ。
駐車場代はほぼ地域相場通りかな。
>>263
機械式かー、吹きっさらしの屋外ではなく地下ですよね。なら安いのでは。
管理費も５万くらいしますよ普通は。なので安いのでは。固定資産税と駐車場合わせて月１０万以内なら安い。プラス住宅ローンも月２０万～３０万なので、年収１０００万の標準ファミリー世帯をターゲットにしているといえそうですね。即完売しそうです。
>>265
>管理費も５万くらいしますよ普通は。なので安いのでは。
何を根拠にこんな断言してるんだ？
都心の150平米の高級マンションでも高過ぎる。
今はネットで物件の管理費など誰でも無数に見られるのに、そんなに無知晒したいのですか？
ハウスメーカーだから建設業扱いだね
http://www.ullet.com/search/group/3.html
１位のダイワもだけど、スーゼネすら凌ぐ売上高は凄いですね。
そこらのマンションデベじゃ太刀打ちできない企業ではありますね。
http://www.ullet.com/search/group/30.html
三井不動産といい勝負かな
都心でこの価格は魅力的です。安い。
青山一丁目にも近いのですね。
大自然の中、小鳥のさえずりで目覚めるような、優雅な生活ができそうですね。
長谷工もピンキリですし一括りには出来ませんね。設備もグランドメゾンなら悪くなさそうですし
安いとは言いませんが妥当なレベルの範囲かなと思います。
大規模ならではの付加価値もありそうですしね。
早く入居して、階数が上の奥様が自治会のボスに君臨できることを考えると、最上階角部屋を急いで買わなきゃってなりますよね。
長く暮らすんですから。
序列が決定する最初が肝心ですよ。
もたもたしてると売り切れるかも？
大江戸線沿線に住んでいます。大江戸線は災害に強いメリットがあります。
3.11の時はその日のうちに運転再開、家に帰れました。台風でも止まりませんよ。
電車は小さいですが、頼もしいです。
こんな記事もあります。
http://news.mynavi.jp/series/trivia/090/
ここの開発はＵＲの意向で防災にも力を入れているみたいなので、災害時も安心できそうですね。
ハセコーグランドメゾンはわりといいよ。いやマジでさ。
なんかここ、早く買わなきゃって煽りが凄すぎてひきますね。。誰が書いてるんだろうか
確かに、積水の時はハセコーはいい仕事しますよね
ここは棟ごとにけっこう人気が割れるんじゃない。
永住するには最適ですね。
夏も夜間は冷気？が森から来るためエアコン不要みたいですし。
森からくるのはカラスじゃ！
日照図見ましたが低層でも陽当たりいいのは良いですね。
専用庭もあるようですし、1階は狙い目かもしれませんね。子供をビニールプールで遊ばせられますし、犬小屋も置けて便利ですね。
さよなら。日当りも良さそうな感じだし、緑も豊富
なかなか良さそうな物件ですね。
そもそもマンションの1階の庭はあまり安全でないような。
故意であろうとなかろうと落下した物がしばしば着地しているし。
>>287
今の市況ならその選択もありですね。このエリアはマンションよりも戸建てがメインですし。熊本の地震被害を見て、鉄筋コンクリート作りがベターですが。
最近は戸建てが不人気でマンションほど上がっていないですからね。
でも、物件を見ると不人気なのもわかる気がします。
SUUMOでざっと探した感じだと
・新江古田徒歩7分。典型的な狭小住宅（土地19坪）4,690万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_86066769/
・練馬区アドレス新江古田徒歩8分（土地23坪）5,980万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_85893948/
・江古田の森公園隣接（土地30坪）7,430万
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nakano/nc_83994839/
特に大公園隣接だと上層階の眺望がよくなるんだし、
戸建てが価格優位とまでは言えない水準に思えます。
>>290
一番上だけ言えば、私道のカタチがよろしくないのが大きなデメリットかと。
しかし、マンションの市況もいいものではないです。高騰化とリセール下落のリスクが大きくなる一方の印象です。もちろんこの物件も例外ではなく、むしろ筆頭に属するくらいです。
恒例のグランドメゾンアンチさんですね。他のスレ同様ご苦労様です。
積水の戸建ては鉄骨だからすごく頑丈だと思います。オススメです。
そもそも積水は戸建てメインだし、マンションって似合わないかも。
積水は供給絞ってるからマンション割と良い場所や計画でしかやらない印象
本業じゃないから、敢えて無理矢理作る必要性もありませんからね。
結果的にグランドメゾンの評判は結構高いということに繋がってる気がします。
マンションが本業じゃないなら
技術面に不安が。大丈夫ですかね？
完成は２年後とのことですが、今年契約する際に現金で支払う金額としては、手付金の９００万と、手数料だけでいいのでしょうか？
２年後、引き渡し時に残額と手数料を支払えばいいのでしょうか？その際消費税がアップしていれば支払い額が多くなりますか？
初心者で申し訳ありません。
夏頃販売の物件が多いのもその為ですかね
>>302
ありがとうございます。
なら安心です。
ところで、申し込んでから引き渡し、までの2年間の間に退職したり、転職したら住宅ローンが通らなくなると思うのですが、その場合は全額戻ってくるのでしょうか？ ローンの要件が、同じ勤務先に3年以上勤務となっているとこばかりなので。よろしくお願いします。
転勤がある会社で働いています。
申し込んでから引き渡しまでの２年間に転勤になった場合、転勤による解約は手付金放棄になると聞きました。
転勤がある会社に勤めておられる方で検討中の方はいらっしゃいますか？
転勤が無い会社に転職したくても、勤続３年未満ですと結局ローンNGですし、悩ましいものです。
>>307
本当にこれはケースバイケースです。手付金を払うタイミング、売買契約書を交わすタイミング、キャンセルするタイミングなど。
転勤後に売却や賃貸に回すことも視野に入れては如何ですか？
また、手付金の最小化や不払いなどデべと交渉する余地も多くあります。匿名掲示板で問いかけるより、デべ側や専門家にご自身の情報と見通しを全て提供してご相談ください。
また、転勤の可能性が高いのに何故このマンションの早期購入にこだわるのですか？このことが非常に不思議に感じますが。
>>308
ありがとうございます。相談してみます。
ここにこだわってるのは、環境がとてもよく気に入ったからです。
早期購入とおっしゃいますが、完成後だと良い部屋は売り切れて買えないのではないでしょうか。
それとも、転勤がある会社に勤めておられる方は、普通は完成済みのマンションしか検討しないものなのでしょうか。。
人それぞれとしか言いようがない。
>>309
確かにこの物件の環境は23区としてはいいほうです。しかし、マンションの価値を決定するのはそれだけではありません。
デべやゼネコンの良し悪し、自治体のサービス等。そして何よりも利便性です。集合住宅で駅徒歩10分というのは、リセール市場で有利とは言えません。
終の住みかとするなら言うことありませんが、転勤が多いのに環境を優先としたマンション選びに疑問があります。もう少し利便性と資産価値に重点を置いて物件選びをすべきだと思います。購入が初めてなら尚更です。
また、転勤がある会社員と一括りにしますが、そんなの人それぞれとしか言い様ないです。但し転勤に伴う住宅補助や社宅など、勤め先のレギュレーションは完全に把握してください。
少なくとも皆が皆、新築マンション購入に必死な訳ではありません。社宅住まい継続がマジョリティではないですか？
初心者なら決して慌ててはいけません。好環境南向き最上階のマンションを今検討することが全てではありません。もっと多くの、できれば便利な物件を見ることをお勧めします。
>>309
もっと簡単に言えば、あなたの状況に自分がなったら、キャッシュで即金払いできても、この物件はパス。タイミングが悪すぎるし、設定価格が高すぎる。
そこまで言われても気に入っているなら、相談不要でしょう。
90平米以上ならリセール有利らしいな。
309です。
今一度、様々な角度から検討し直してみます。
色々とアドバイスありがとうございました。
救急車のサイレン
いっぱい聞こえるよね…
管理費が高いことに関しては見直しが必要かもしれないですが、
修繕費が高くなっている点は良いのではないでしょうか。
年々上げていくような計画になっているとは思いますが、
修繕費は本当にかかるみたいですので多めに貯めておいてもいいくらいでは？
家庭菜園用スペースとかあればいいのになあ。
立地はどうなの？
東急系に見られる、10年前後で修繕積立金別口50万～100万の一括払いは勘弁してほしい。
それがあるだけでブランズの物件はパスした。あれは住民を中期的に追い出す為のレギュレーションだろう。
>>324
そういう説明、検討時にブランズからなかったな。モニョモニョ曖昧に濁していただけ。修繕積立の一括徴収の時期と金額はしっかり書いてあったのに。
あれがどうしても受け入れられなかった。気も情報も弱い一次購入層を大事にしてほしい。
一気に200戸位売れてしまう？
なりませんよ。
修繕積立金や管理費に関してはあくまで管理組合で状況に合わせて変えていかないとならないので、
デベが最初に作ったプラン任せのままっていうわけには行かないんじゃないでしょうか。
修繕費は、年数が経つに連れ嵩んで行くものです。
多めくらいに徴収していたほうがちょうどいい事も。
予定外の修繕がある可能性もとても高いですからね。
市況を考えても高すぎるな。
駅遠大規模って高齢ニュータウン化しか見えてこない。
新しい街のモデルケースになりそうな物件ですね。
色々と考えられてる気がします。
リセールで悲観的にならざるを得ない。
西武線の駅遠って、昔は戸建てか公営や公務員の集合住宅の立地なんだよね。マンションましてや高額の大規模ってバクチ。
大江戸線も凄く使いやすい鉄道とは言えないし、買い物も遠いし。
買い物場所は近いけどね。この距離なら駅遠ってわけでもない。
戸建てなら駅遠ではないが、マンションなら駅遠。
10分なら駅遠ってわけでもないですね。街ができるようなものなので色々と近くに利便施設ができるのもメリットでしょうか
駅近ではないし、遠くもないし、
ぎりぎり負担なく歩いていける範囲、というようにとらえられるのではないかしら。と思います。
子どもがいたりすると駅にすごく近ければ良いってわけじゃないです。
あまりに賑やかすぎても…っていうのがありますから。
これくらい離れていてちょうどいいという感じ。
ただ子どもが大きくなってしまった時は少し遠いなッて思うかな？
それとも慣れちゃっているかな？
価格があと2割安けりゃ、徒歩10分でも文句ないが、価格がねえ。セキスイもあんまり値下げするところではなさそうだし。
現地歩いてみましたが、
江古田駅から新江古田駅まで4分で歩けないのに、
どうしてこの物件は徒歩10分と14分なのでしょう。
江古田駅へは公園を突っ切るのでしょうかね。
桜台のほうがちょっと近い気がしました。
不動産表記で80ｍ1分計算ですから別におかしくはないでしょう。そういうものです。
ここだけではありませんが、個人の主観で歩ける、歩けないは関係ありませんし目安や指標程度のもの。
江古田駅まで直線距離で１４分なのではないでしょうか。実際は20分くらいかかります。
新江古田駅までも実は12分かかります。
分譲の街区は駅から遠い位置にあるので。
玄関から駅入り口まで１５分くらいではないでしょうか。十分許容範囲かと。
スーモに最寄り駅を中野駅と掲載するのはやめてほしい。
不動産の分数表記は直線距離じゃ表記できないから14分といえばそのくらいの距離ということ。
気になるならMRで聞けばいいだけの話かと
高いという人もいれば安いという人もいるし、結果は売れ行きで分かるでしょう。
私は妥当な価格だと思いますけどね。諸々のプランや設備もみた上での評価ですが。
売れ行き以前にいい物件はスレの様子でもある程度わかりますよ。本当に買い得な物件、小規模の場合はスレの書き込みが僅かでいつの間にか蒸発している。大規模の場合は高い安いの議論もなく、宝くじに当たったような夢物語ばかり続いているw
この物件のお得な点が何一つわからん。もっと条件のいいところにもっと安く最近買ったので、安心しながら見てるがw
暇人さんも気になる物件ということで売れるんじゃないですかね。
マンションや相場に疎そうなコメントが多く、売れそうな気配は全然しない。売れる物件のスレって、お祭りなんだよ。
ちょっと前の西新宿のパークタワーとか目黒のブリリアとか。
江古田徒歩10分以上がどうやってお祭り作れるんだよ？
アンチが沸くのも売れる物件の特徴ですね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201605_07_grandemaison...
オススメマンションらしいですね、2016はデベも供給が少なくなる年らしいので選択肢は自ずと少なくなりますし
その中では割と買いやすい価格ではありますね。9月の消費増税を踏まえてそれまでにどれくらい売れるかでしょうかね。
街を作るがコンセプトでランドプランなどを見る限り駅近で敷地が狭い物件では無理な要素も多数備えてますので
そういう部分はマンションマニアさんも書いてましたがとても魅力的なのではないでしょうか。
なんか書き方がデベの宣伝みたいになってしまいましたね 笑
まぁ１期で70戸程度しか売れなかった仙川も竣工前に完売してるし、積水ってそういうデベなんだと思うよ。
あまりせこせこと売り急ぐような感じもないが堅調に売る、それが出来るのはモノ自体が悪くないから
積水からしたらマンション部門なんて所詮副業だろうし
値引きもしないので、買いたい側からすれば優しくないですが、既存の顧客からすれば値引き無しの方が
資産価値も守れ不公平感はないので考え方次第のデベロッパー
>>355
まあ、櫻井氏は評論家というよりデベの広報だから。デベ主催のセミナーによく顔出してるし。
というか、この市況では割高な新規しかないですわ。稀に掘り出し物あるが、ひっそり蒸発する。
江古田の3LDKに7000とか9000とか、クレイジーだな。
お金に困ってないなら安売りしないほうがブランドイメージは保てるからね。
グランドメゾンって割とイメージが良いのはそういうこと。
この環境なら1億はしてもいいと思います。
激安なので即完売しそうです。
某辛口マンション評論家のレポートでもべた褒めでしたね。
将来性抜群なのでは。
>360さん
辛口マンション評論家さんですか。
私はドシロウトで、どのような視点からマンションの
良し悪しを判断すれば良いか検討もつかない状態なので、
専門でマンション研究をされている方の客観的な意見は参考になりそうです。
興味があるので、ネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただければと思います。
もしかして、あの榊？
販売開始、楽しみです。
1億、現金でご用意しておきますね。
1億の現金？
妄想預金ですか（笑）
1億ありゃ、あれも買えるしあそこに住めるしもっと広いのに、なぜ江古田。。。
誰も酷評などしてないと思うけど。
このスレではさんざんされてんじゃん
酷評と呼べるほど中身がないし一部のアンチが騒いでる風にしか見えないけど。
批判的な人もいて肯定的な人もいてどの物件もそんなもんでしょう。別にここもマンションマニアさんや一般の人でも賞賛してる人もいるし、逆にそうでない人もいる、酷評だらけという印象はさっぱり受けないけどね。よく考えられてる物件だと思いますよ。価格だけじゃなくモデルルーム行ってみるとよくわかります。
>>368
ここの高いお部屋は1億するんですか？ちょっとやり過ぎですね。
でもコンセプトは好みだしスケールメリットがあるのはいいですね。
都内だと駅10分は遠いうちに入らないと思うけど、駅力が弱いからかな。
管理組合の理事って、立候補すればなれるものなのでしょうか？
各家庭の状況を細かく把握できそうなので、是非なりたいのですが。
理事になったとこで住人のことなど細かく把握できませんから平気でしょう。
基本は持ち回りですがやりたいなら立候補すればOK
どの物件でも高い、高い叫ぶ人はいますので、そういう人もいるんだねくらいに考えてればいいよ
私は安くもないけど高くもないとMR行った時点では感じてます。
理事で把握できなければ、他の手段でやろうとするだろ、気持ち悪い。
分譲なんだから、各家庭の情報を共有するのは治安上必要と思いますよ。
誰が住んでるかわからないなんて気持ち悪いじゃあないですか。
滞納対策に勤務先を書かせるのも普通です。
あと、管理組合ではありませんが、各家庭の鍵をコンシェルジュに預けるのも普通です。火災報知器の点検とかあるので。
福山雅治の自宅に同マンションのコンシェルジュの女が侵入して逮捕されましたね。
え…うちはコンシェルジュなんかに預けてませんけど。
セコムのみ。
火災報知器･消防設備の点検がつい最近ありましたけど、入居者のみが立会います。
今年竣工･入居したばかりの分譲マンション。
火災報知機の点検なんて立ち会いありきだよなぁ。そんなことで鍵使用されたことはないわ。
管理会社によっては違うのかもしれないけど。うちも管理会社に鍵は１本預けてるわ。
＝提携の警備会社に預けてるってことなのかもしれないけど。コンシェルジュはいないからよく分からないけど
どこの物件やデベでも１本は鍵を外部に預けるものだと思いますよ。それが抵抗あるならマンションは住めないかと。
マンションの管理など、管理費の高い安いや、管理体制の細かさ自由さ色々あるが、各家庭の状況を把握したいから管理組合理事に立候補するなんて論外。
挙動言動不審な理事立候補者なんて全力で阻止しなきゃ。
イマジンパレスではなく、正しくはイマジンテラスでした。
基本的に３８２さんがかかれているとおりだと思います。
他の人においそれと鍵を渡さないですよね。
賃貸だとどうなのかはしりませんが、少なくともここは分譲です。
自分が鍵を無くすなどしないでしっかりとしていれば、だいじょうぶでしょう。
セキュリティがしっかりしているのがマンションのいいところですが、
油断しないでゴミ捨て行くだけでも施錠するなどしておかないとならないですよね。
いい物件なのですが、大江戸線の新江古田駅って、朝激混みなんですね。
朝の通勤時間帯に乗って確認してみたのですが、体が中に浮くほど押されて、急停車した際に雪崩のように倒れて足が捻挫してしまいました。
皆様も実際に通勤時間帯に乗って確かめてみてください。。本物件だけで賃貸合わせて800世帯増えるので、3割は混雑が増すのでは。
今でも危険なのに、どうなるのか心配です。
価格、安くなりましたね。
確かC街区にコンビニができるという旨の説明を受けましたよ。どのコンビニかは分かりませんが..
住宅ジャーナリストの櫻井さんという方もおすすめされていますね。
＞都心部であっても緑が身近で静かな住環境に憧れる人は多い。グランドメゾン江古田の杜は、そんな「わがままな方」にお勧めしたい最新の大規模マンションといえる。
＞都心部で、超高層ではないのに531戸の大規模マンション……その希少性は極めて高い。
たしかに、都心なのに大自然に囲まれた生活、素敵ですよね。
小鳥のさえずりをBGMに、テラスで優雅にアフタヌーンティーとか楽しめそうです。
大都心の静謐の森に抱かれた、正統の邸宅といった感じで素敵ですね。
堂々たる人生の船出にふさわしい威厳あふれる物件だと思います。
公園に近いだけあって、緑が身近に感じられるというのは嬉しいですよね。
でも、マンションが500戸を超える大規模マンションであることや、
病院、商業施設や賃貸マンションが一緒になった複合開発エリアのマンション
であることから、大自然に囲まれたって感じはしない気がしちゃいます。
C街区にコンビニが入るようですが、スーパー類は入る予定はないんでしょうかね。
>>407 匿名さん
マルマンとかいう大型スーパーが徒歩1分であったと思います。
コンビニも既に目の前の老人ホームに入ってますよ。午後５時で閉まりますが。
森でキャンプとかバーベキューとかできるのでしょうかね？
アウトドア気分が満喫できそうですね。
江古田のマルマンが大型スーパー？
実態とかけ離れたポエムの投稿が多いな。
高すぎですね、、
手も足もでん！
都心しにては安過ぎると思います。
当たり前ですが、自身の身丈に合うかどうかを冷静に判断しないとですね。
人それぞれ価値観は違うので、こういった誰でも匿名で書き込める掲示板(特に煽るような書き込み)には惑わされてはいけません。
江古田は都心ではないでしょう。完全な郊外。
準都心なんて言葉初めて聞いた。環七の内側という定義も。こじつけ好きな不動産営業マンの造語か？
普通の会話で準都心という言葉を使う勇気はないわ。
検索すれば一杯出てきますよ。定義はともかくとして。
お前、どこ住んでんの？江古田？おー、準都心じゃん。かっけー(笑)
一昔前は、坪単価200万円前半のエリアだったんですが、、、直ぐそばのプラウド江古田の森公園を検討したことがあったので、正直驚きの価格でした。
どっちにしろ江古田は郊外。
定説です！
大規模マンションだけあって共用部がかなり充実しているなと思います。
でも基本的にあまりランニングコストがかからないようなもののが多いのかしら。
カフェラウンジ自体はどういう感じなの？と思います。
ベンダーがあって、そこでお茶を。。。なのか、それとも担当者がいるのか。
それによってもランニングコストが変わってくるように感じました。
江古田に住もうかと考えてる人間が練馬を馬鹿にするって滑稽極まりないですね。
どちらも目くそ鼻くそといっては言い方が悪いですが、庶民の街でしょう。
私はどちらも好きですがね。
遂に来週販売開始ですね。
７０平米 3LDK ６５００万の狭小激安プランしか売りに出ないのが残念。もっと広い部屋が出てきたら検討します。
>>439
待てば下がると思いますけどね。
下がる要素？江古田でこの価格が十分下がる要素かと。現に販売予定価格より安くなっています。事前説明会での顧客の反応が予想以上に悪かったことの裏返しでしょう。第1期の販売が一部の棟なのも自信のなさの表れかと思います。景気も良くはないですよ。
逆になんで下がると断言できるか聞きたいよ。
不動産が強気の状況で下がる要素がある理由がわからん。
現に、今の市況で大幅に値引いてる物件なんて東京じゃほとんどないでしょ
（ラス１などの特殊な状況を除くと・・・）
頭金1000万として、住宅ローンは年収の5倍を目安とのことですから、世帯年収1100万あれば6500万の物件買えちゃいますね。共働きなら楽々クリアできそうです。
すぐ近くのマルマンストアーは、週末セールをするため野菜が安くかえます。斜め向かいにも激安八百屋さんがあり、土曜は都営アパートからの買い出し組の自転車が道路上にズラーっと駐輪され、車も通れないほど。警察官が出動して道路を見張ってるほどです。駐輪に対して注意はせず、あくまで安全のために見張ってるようです。
気取った土地柄ではないため、ノーメークで散歩や買い物しても大丈夫ですし、生活費は切り詰めることが可能です。
都営アパートが多いのは事実ですが、お年寄りや猫が多い地域でのんびりしており治安はとてもいいです。緑も多く、まるで地方のようでホッとします。静かに生活できますよ。
音大などが近くにあるため、楽器演奏したい人にはよいかも。賃貸だとなかなかできないので。
２９０の書きこみの戸建てと比べると何か高く感じちゃうな～。こっちは駅３分だし。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_85893948/
楽器演奏する人は、楽器演奏OKの賃貸の方が一般的。専門の賃貸もある。地下室つき戸建ての選択もある。
>453
江古田と豊玉で大差ないのは同意だけど、
私は建売戸建てがいいとは思えないな。
庭もろくにない安っぽい建売の戸建てがマンションよりも良いと感じられるなら
そっちのほうが向いてると思いますよ。
>448さん
共用施設に楽器の練習ができる防音室があれば完璧でしたね。
大規模マンションでたまに見かけますが、通信カラオケとグランドピアノが
設置され、子供さんが楽器の練習ができる防音室というものもあるようです。
もし自宅で練習する際は入居前に防音効果の高い壁や床に
リフォームする必要があるんでしょうね。
>>456
親戚が高校の音楽教諭です。
分譲マンションの１階角部屋に住んでいて、防音室を入れています。↓
http://jp.yamaha.com/products/soundproofing/ready-made_rooms/
ご近所さんには、定期的に「どうですか？」と尋ねているとか。
苦情は、一度もないようです。
このマンションは高級マンションなので、普通に防音バッチリだと思います。別途大袈裟な防音部屋は不要でしょう。
もう買った方いらっしゃいます？
新江古田から徒歩１０分、自宅に着くまでさらに３～４分。
５８㎡希望ですが、高くてびっくり！
買い替え希望ですが・・・無理かも・・・
いよいよ今週末発売ですね。
中野駅北口の某大学に通う愚息用に1軒買おうと思とります。
現金払いだと割引してくれるんでしょうか？
>>461
竣工後、売れ残っていれば値引きはすると思います。
現金購入なら、未契約住居多数あり、館内にモデルルームができてから、営業と交渉すると値引いてくれるでしょう。
竣工前は値引きしないです。
ザ・パークハウス 中野タワー買ったほうが良い。
中野タワーは高すぎ新作じゃん！
即日完売したのでしょうか？
利便性の良くない立地で坪単価300万円以上。
強気な価格。
様子見する。
完売していたらスゴいよ。
コンシェルジュは心強い。
妻または夫が誰かを連れ込んでないか見張ってもらえるから浮気の心配もなく安心。
そんなこと、コンシェルジュは教えません。
特別な手当払えば教えてくれるのかね？
>>468 匿名さん
某都心の高級マンションでは、コンシェルジュが長年勤めて各家庭の事情をよく把握してるそうです。誰が来たかももちろん把握してるそうです。口外しませんが。家族なら教えてくれるかもしれません。そういった執事のような方がおられる物件が理想ですね。
長く同じ方が担当されるならそういうこともあるでしょうね。
でもそこまで求めなくとも、住民かどうかというのを覚えていてくれれば…。
不審者が住民と一緒に入りこんだ時に声をかける、それだけでかなり防犯的には効果があると思いますヨ♪
防犯面でコンシェルジュさんは有効だと思います。
その他の諸々の手続きの受付などはあくまでおまけ、という感じで。
コンシェルジュがそんなの教える訳ないだろ
アパートの大家さんや管理人のおばちゃんとはわけが違うんだから
そんなコンシェルジュいたら俺が困っちゃう
沼袋から歩いてみた。１５分以上掛かった。
ラクに行くには、中野からバスかな。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4215.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4216.html
お馴染みの方のブログですが、確かに価格差は少ないですね。
それなら１期でいい部屋抑えた方がいいかもと思いますが1期100戸ちょっとで販売も長期化しそうだし
そんなに焦る必要もないのかもとも思います。
エレベーターの数が多かったり、サービスなどが充実してる反面、管理費はお安くない。
悩むところですね。間取りなどは工夫あっていいですよね。さすが積水ハウス
あと公式の物件概要に訂正が入り駅距離17分になってますね。
ここは地歴が悪いですね…。
グランドメゾンは植栽が素敵だから好きですが、ここはちょっと気持ち悪くてパスします。
>>473
新江古田から歩いてみた。
周辺ぐるりと歩いてみた。
徒歩１０分は、マンションの入口です。
昔から存在する私鉄駅周辺なら、商店や飲食店もそれなりにあるが、ここは全然ダメだ。
立派なマンションが建つだろう。
病院や老人施設は複数あるので、医療系は充実していると思う。
大規模なので、駅～自分の住居までは、１５分位掛かるんでしょうかね。
それでも、強気の価格設定。これでは売れないと思うので、様子見が良いかな。
新江古田だと駅の周り、あまりお店がないって言う感じですか。
知らないだけで何かあるのかなーなんて思っていたんですが。
現地だけじゃなくって最寄り駅周辺もきちんと歩いてみることは大切かもしれないですね。
お値段は今は本当にどこもかしこも強気だなという印象。
今後、どういう感じになっていくのでしょう。
まだ上がる余地などあるのでしょうか。
江古田駅まで歩けば山ほど飲食店ありますよ。バスも出てます。
やっぱり直線距離での徒歩分数でしたね。
地歴が・・と言っている方・・・「ざんえ」っていう映画の影響か、地歴を気にする方増えましたね。
地歴なんか気にしてたら、東京、特に都心部には住めませんよ？
東京大空襲で１０万人以上が亡くなっているんですから。
江古田村は奇跡的にほとんど空襲の被害を受けずに済みました。
なので、同潤会の分譲住宅が日本で唯一江古田にのみ現在でも残っています。
縁起の良い安全な土地だと思います。
気になるようでしたら、マンションから徒歩５分くらいの、中野民俗資料館に足を運ばれてみては？どこが空襲の被害を受けたかや、村の歴史や、村の実力者たち（名主）が誰なのか判明しますから。江古田村時代の実力者がまだ現役でおられる土地柄なので、伝統的な土地ということで価値があるのではないでしょうか。
中野病院は、最後のほうはフツーの病院として営業してましたし何も怖いものはありませんよ。
YOUTUBEで、中野療養所物語と検索すれば、中野区公式チャンネルの動画が出てきます。
江古田村の住人は最初、有名人の別荘ができるとの事で土地を売ったところ、実はサナトリウムになって大騒ぎ、百姓一揆が起こったそうです。
しかしその後は、地域に溶け込んでいますし、患者さんへの愛と慈しみにあふれた場所だったと分かります。なので怨みとか幽霊とかありえないですよ。
http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/chireki/main.jsp?id=13117&mode=1
地歴マップです。
このマンションは江古田合同住宅跡地に建ってますが、江古田合同住宅が昭和48年に建設される以前は中野療養所の結核病棟が建っていました。
近隣住民は全く気にしていませんが、後から聞いてなかったとトラブルにならないためにも、ご参考まで。
繰り返しますが、療養所になるほど空気が綺麗な場所ですし、たたりとか霊とか全くありませんのでご安心を。
のどかで、とても住みやすい場所ですよ。
購入希望の方は、家族で散策してみれば分かります。
環境は良いです。
ただ、駅は遠いし、大江戸線の駅前は活気はない。
外食にも不自由しそう。
でも、駅前に活気がなくても、外食には中野バス便でOKの家庭には、良いマンションだと思いました。
確かに外食するようなとこは殆どないね
でもお金貯まっていいかも笑
住環境としてはすごく良いと思った
結局第1期で何戸売れたんでしょうか？
うちは高すぎると判断しすぐ検討やめましたけど
>491
それもあるけど、一般的に地下鉄の駅の周りって店は少ないよ。
（近所の地上鉄道の駅よりも店が少ないことが一般）
ランドマーク性に欠けるから、地上鉄道の駅よりも発展しないっていうのが一般的な解釈らしい。
騒音被害がないこととトレードオフになってるんだね。
批判ばかりしないで、住んでみては？
いいとこですよ。
食べる場所もロイヤルホストやしゃぶ葉、ガストなど多数あります。
あら、そうなのですか。。。
バスのほうがまだ良いということなのですか。
私学に…って小学校をということですか？中学生でも大変そうだなぁなんて読んでいて思ってしまいました。
朝、どこも本当にラッシュですけれども、
軽減できる選択肢がある点は良いのかもしれませんね。
抽選に当たった方はいらっしゃいますか？もう売り切れてるかと思いますが、もしまだ販売があれば検討したいです。
大人気で完売してしまいますね
完売はまだまだ先じゃないでしょうか。なぜならば7月の下旬の販売が1期3次ということですので、
これからまだ2期、最終期と続いていくのであろうと推測されるからです。
早めに動けば、まだ選択肢の幅がある状態ですし
希望する間取りかそれに近いものはかなえられる可能性はあるのではないでしょうか。
次の販売では４LDKが出るそうです。
もう要望書が入っているような状態なのかしら…？？
