パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。
所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業 東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/
[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】
https://www.sumu-log.com/archives/5069/
[スレ作成日時]2016-01-19 12:10:18
えぇ、、、
これじゃあ図書館が実質ただのジジババ福祉施設じゃん、、、
なぜ普通の大規模図書館にしてくれなかったのだろう
なぜ普通の図書館だけにしてくれないとか、住民なら何を今更という話ですね。
外部の人がケチをつけたくてしょうがないのが丸わかり。
一言で表すと、老健施設の図書館ですね。
図書館フロアが2階にあるのも、リハビリ目的がメインの為でしょう。
オシャレさは皆無ですね…
見ましたか？建物はおしゃれですよ。
道路も綺麗になってるし。
[No.2009から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
何の事件でしょうか？
ブライトタワー側の。
最近朝っぱらから小学校のブラスバンドがうるさい。
また削除されたんですか
分別のつかない下品な住民が多いのは懸念事項になりかねないですね
>>2015 匿名さん
書き込んだのは住民でないと思います。
東日本大震災後に出来たマンションなのに、あたかも東日本大震災で被害があったように書き込むなど、嫌がらせを狙った事実でない書き込みもちらほら見られますし。
［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]
スタバ郵便ポストの前は24時間、何かしらの車置いてますね。
>>2029 住人さん
最近その場所を何度か気にして見てみましたが一度も車は停まってませんでしたよ。
別に停まっててもマンションからは離れてますし、停まっていようがいまいがどうでもいいですが。
なんか姑、小姑みたいな噂話が好きな人がいますね。
5158 テック
［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>2033 住民板ユーザーさん1さん
2年前以上の書き込みに対して何を今更。
その後すぐに対応されてそんな音楽教室は無いですよ。放送の件も理事会で話し合われて最善の対応済みです。住民以外の人が書き込んでるのがよくわかります。わざわざスレッドを最初からチェックしてアラを探そうと必死ですね。
警備会社の対応はよいですよ。
非の打ち所がないマンションだから
評判下げようとする奴らが必死。
コスパ良すぎよ、ここは
コンシェルジュを20時までに短縮する案、もう決まったのでしょうか。
20時までの是非はともかく、
代わりに電球交換や掃除のサービスが頼めるけど有料。
今より管理費アップ。誰が得するのでしょうか。
むしろコンシェルジュなんて不要ですけどね。
>>2042 匿名さん
あなたは不要かもしれませんが、必要と思ってる住人も多く住んでいます。
新たにコンシェルジュを導入するというのなら話は別ですが、分譲時のソフトサービスとしてコンシェルジュを売りにしていたのだから、継続すべきだと思います。このご時世、人材を集めるのが大変なのはわかりますが、できればこれまでのサービスを続けていただければ助かります。
［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
理事会では徐々にコンシェルジュ減らして、最終的には近隣のシルバー人材センターから管理人を派遣してもらうことを検討しています。
本日16：30頃、華奢な挙動不審な警備員みたいな恰好したのが29階をうろうろしてました。
ここの警備員さん体格良いし、すぐわかるんですが。
［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>2038 マンション住民さん
たしかに、コンシェルジュは20時まででも十分だと思います。
ただ、その代替案自体が不要で、有料の占有部サービスは必要な人が個々に何処かへ依頼すれば良いだけのこと。
そのサービス会社や、三井の管理会社と癒着があるのではと疑ってしまいます。
いや、
コンシェルジュ業界自体が、人手不足、時給upしないと人が集まらない。
三井の採用は35歳位以上の高齢に限定してるから、若者だったら時給安くても来るかもしれないのに、なおさら。
時給upに比例して依託費をあげたいというのが管理会社の言い分。
有料サービス追加は、ぼやかすためのおまけのつもりなんでしょう。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
[NO.2061は、スレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
マンション前で喫煙している方が目立ちますが、路上喫煙禁止にできないのでしょうか？
また、自転車レーンでの路駐。作業外、だいたい車で寝てるか、窓開けてタバコ吸って臭いか、飲食店前に堂々と止めて、警察や路駐チェックが来ると慌てて車に戻る方など。子供を乗せて走行する場合など特に後ろを確認しなから車道に膨らむのは危険ですし、景観も損ねます。臭いのは本当に迷惑。どうにかなりませんか？
特にコーヒーショップの前や、自転車置き場につながる道で立ちタバコ、歩きタバコでの通過もたまに遭遇します、、
>>2068 住民板ユーザーさん1さん
それ、コーヒー屋の客じゃない。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/hpg00001143...
「区内全域で喫煙者には路上などの公共の場所での歩きたばこをしないように努める義務が課せられています。また、吸い殻・空き缶等のポイ捨ても禁止しています。」
パークシティ全体で強化してもらうよう周知していけば良いんじゃない？
路上でタバコ吸ってるのこの辺では見たことないですけどね。
吸殻も落ちてないし、他の地域に比べたらずいぶんマシなのでは？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
小学校が土日もうるさくなりましたね。
最近は毎週土日サッカーチームが練習してますよ。
最近は学校の行事に苦情を言いに来る、モンスター住民が増えてるみたいですね。
マンション前で喫煙している方が目立ちますが、路上喫煙禁止にできないのでしょうか？
また、自転車レーンでの路駐。作業外、だいたい車で寝てるか、窓開けてタバコ吸って臭いか、飲食店前に堂々と止めて、警察や路駐チェックが来ると慌てて車に戻る方など。子供を乗せて走行する場合など特に後ろを確認しなから車道に膨らむのは危険ですし、景観も損ねます。臭いのは本当に迷惑。どうにかなりませんか？
→某カルト集団とかそういう団体の嫌がらせじゃないですか？
>>2048 マンション住民さん
あのー住人さんですよね？？マンションの中を警備員みたいな格好した挙動不審なと言いますがコンシェルジュに連絡しましたか？？監視カメラで見る事ができるのでこんな所に書く前にコンシェルジュに確認して貰えば良くないですか？？
ここに書き込むことまで否定することないんじゃないですか？
火消しみたいな人がよく書き込みますね
変な業者の車はいますよね。最近はパトカー来るとすぐ逃げてますが。
>>2081 マンション住民さん
明らかに悪意を持った誤情報を書き込まれることもあるから、そういうのは否定したくなる気持ちもわかります。
2年以上前の書き込みをあえて今の問題のように書き込む人がいたりね。本当の住民ならとっくに解決済であることを知っていることはずなのに。
書き込みを否定しているわけではなくて、書き込む前にするべき事があるのではないですか？ということでしょう
う。
→コンシェルジュや交番に言っても、なかなか減らないからここに書いてるのでは？
>>2086 マンション住民さん
警備員みたいな格好をした挙動不審な人物がいると思った場合は、緊急性があるわけだから、ここに投稿しているよりはとりあえず、防災センターなどに知らせるでしょう。それから投稿すればいい。
投稿を否定するのは不信車の一味かなんかか。
火消しに毎日大変ですね。
意味不明ではないかと。
車の事を書かれるのが嫌な人がいるみたいですね。
向きになって否定してる人ちょっとおかしくない？
路駐車は４時３０分過ぎあたりから一斉にいなくなりますね。同じグループなの？？？
否定（火消し？）書き込みしてる人は幼児性が目立ちますね。
マンション内でサマーコンサート開催されるんですね
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/keiyaku_horei_kohyo/horei_jorei/meiwaku_jorei.files/5_2.pdf
車が気になる人は警視庁に行ってみたら？迷惑条例も改正したし
確かに前の道路にいつも停まってる車いるね。
人が乗ってるから駐禁は取れないのかしら？
小関橋公園にシェアサイクルステーションがオープンしましたね！
カーシェアリングのステーションも周辺に増えてきたし、便利になりますね。
確かに前の道路にいつも停まってる車いるね。
人が乗ってるから駐禁は取れないのかしら？
➡車の中で喫煙すればよいのに、外で喫煙して道路に捨てる輩が多くて、嫌がらせ目的にいるのかと思ってしまいますよ。
ホームアテンダントサービスが増えて年間で使う全体管理費があがりますが、このサービス必要ですか？
ホームアテンダント、否決にするにはどうしたらいいですか？
総会には出席できません。
マンション内イベントの是非 「管理費の流用」には要注意
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180814-00000005-pseven-life
管理費の流用について詳細を投稿してください。
私も以前から気になっていました。
お願いします。
26日の総会資料にありましたが
この掲示板で評価の高いコンサートは
管理費からの捻出のようです。
そこまでして開催する必要ありますかね？
>2114
現状くらいの頻度のままなら看過できますが、
評判いいのでもっとやってほしいと言う話も
この掲示板では出ていたので
その原資は管理費だってわかってるのかなとは思います。
申し訳ございません。
どうしても他に聞ける場所が無くて・・・
一つだけ住民の皆様に教えて頂きたいことがございます。
小学校側と大通り側、騒音はどちらが大きいでしょうか？
あと6～10階、10～16階 だとどちらが音が大きいでしょうか？
車の走る音は上に上がってくる印象があります。
こちらの質問がお気にさわりましたら、削除していただいて全く問題ございません。
何卒よろしくお願い申しあげます。
>>2118 住民の人に質問したいさん
学校側だと思います。西側は大通りというか、二車線だし通行量も多くありません。
音は上に上がるので、高層階でも下の階と変わりはありません。
ホームアテンダント反対の場合「第４号議案」に反対でよろしいですか。
コンサートに関しては今回の決議にはないでしょうか。
ご教示下さい。
2119さん、2120さん
とても参考になりました。
どうもありがとうございましたm(_ _)m
コンシェルジュを夜8時まで反対の場合も4号議案反対でいいですか？
ありがとうございます。出欠票出さない人多いと、ホームアテンダント決まってしまいそうですね。
これのせいで管理費の積立額が減るの分かってれば誰も賛成しないはずですが、無関心層が多いですからね。国政と同じですよ。
>>2125
住民板ユーザー8さん、ありがとうございました。
参考になりました。
コンシェルジュは人数を減らしてもいいような気がします。
二人並んで暇そうなことが多いし。
そうすれば夜10時まででも運用できるのではないかと。
とにかく余計なホームアテンダントを追加して、本来の
サービスをないがしろにするのは反対です。
ホームアテンダントのメリットが不明瞭なのに決まりそうなのが腹立たしいですよね。
どうせ三井の関連会社に委託するんでしょうし。
アンケート実施は結果に従ったとの理由正当化に利用されただけ。いかにも管理会社主体の、設問誘導してるアンケートでしたが、どれだけ回答あったんでしたっけ。
「コンシェ短縮は仕方がない」と言う割に、何をどう工夫したとか、別の方策を考えたとか、何も書かれてなくて面白かったですね。
こうなるとむしろ、総会の定足数が満たない方がいいのでは。で、議案を再設定するとか。
またまたロビーコンサートですか？
ピアニストに管理費からいくら支払われているのですか？
特定の誰かが利益を得ているのなら話は別ですが、お車代程度の謝礼は全然あり。
音楽に触れる機会が増えるのは歓迎です。
>>2127 住民板ユーザーさん8さん
誰も賛成しないはず、とか思い込みの激しい人ですね……自分の価値観が全てですか？
お年寄りや背の低い女性だと、日常のちょっとしたことで困ることがあるのです。ホームアテンダント、いいと思いますよ。
そんな各家庭の事情のために全体から徴収した管理費から賄うのがどうなんですかって思うだけです。
管理費積立は限られた資金なんですから、
将来的に管理費値上げもあるでしょうし。
本来なら共用設備のメンテナンスに使ってもらうのが筋なのに
そんなに余裕ありますかって思いますが。
>>2139
ホームアテンダントが悪いって言ってるんじゃなくて、管理会社に支払う管理費を増やして管理費積立を減らしてまであなたがおっしゃるお年寄りや背の低い女性のためにやる必要ってありますか？
と言うわけで、皆が反対するはず、反対すべき、は言い過ぎ。総会の多数決で決まっても暴れないでね。
コンサートも聴く人が払えばいい。
>>2144
ホームアテンダントによって管理費積立が減ることをもっとちゃんと周知すれば私は反対多数になると思いますよ。
そういう情報開示の仕方になってないのが
問題だと思いますし、
どのみち無関心層がほとんどですから、
今の賛否の取り方なら賛成多数になるんじゃないですか？
ホームアテンダントに賛成で意識の高いあなたはもちろん総会出席されるんですよね？
衆院選挙のときに裁判所の裁判官を罷免したい人にバツをわざわざつけないのと同じですよ。
仮に今回ホームアテンダントが導入されてしまったとして、稼働状況の開示請求はできるので、collaboの掲示板にスレッド立てたりしながら利用率や利用の偏りを理由に次々会の総会で廃止を提案していくしかないですね。
あまりに特定の人しか利用してなかったり
そもそも利用する人が少なければ、
そのサービスに金を払い続けるわけだから
さすがに廃止か、
続けるなら会員制にするなりは提案できるでしょう。
でなきゃここの総会先が思いやられますよ。
住みにくくなってきたなぁ。
ほんとに飛行機が飛び始める前に売っちまおうかな。
ホームアテンダントについて、理事会での議論内容が分からないんですよね。これについては、管理会社ではなく、理事長と、推進した理事からの直接のコメントを求めています。総会の議案は管理会社の意向ではなく、理事会の意向なので。
>>2143 住民板ユーザーさん1さん
ジムやキッズルームとかも、使う人がメンテナンス費用払えばいいと言い出しそうな勢いですな。
金持ちケンカせずと言われてますので、大らかな気持ちで住まれてはいかがでしょうか？
わかってらっしゃる。その通りです。何も特別なことでなく、ホームアテンダントサービスは共有施設と同じです。
自分は使わないから反対という人は、ゲストリームは、利用者だけの利用料で賄えてると思ってるのかな？基本的には、維持に必要な固定費は管理費で賄い、利用により発生する変動費は受益者である利用者が負担する。ホームアテンダントも同じ。
こういう仕組みが受け入れられない人はマンションには向かないので、戸建に住むべき。
サービスそのものが不要、マンションの付加価値にならないと考える人が多ければ、自ずとなくなりますから、安心してください。
私は誰でも住みよくなるサービスだと思いますから、先ずは導入してみて、様子見でいいと思いますね。
管理規約に従い採決されるだけ。決まったことに従うまで。ここで喚いても無意味。
以上
事前質問に対する回答が来ましたね。
ホームアテンダントサービスは資産価値の向上、とのことでしたが、実際にどの程度の向上なのか、数値で出して欲しいですね。あるとないとで、売却価格や賃貸価格がどの程度変わるのか。もっとも市況に比べれば、そんなの誤差でしょ、と思うのです。総会出席できないので、同じ意見の方は聞いて頂けると有り難いです。
意識が賃貸レベル。
なんだ、事前質問した人がここでも喚いていたのか。全く同じ内容だものね、納得。
8はなかなか厄介な人っぽい。
思考停止で従順に管理会社の意に従う人よりも、厄介でもきちんとモニタリングしてくれる人の方がありがたいなあ
事前回答読みました。ホームアテンダントやっても、費用はもろもろ圧縮したので予算を下回ってます、という書いてありましたが、それとこれとは別だろ、と思います。予算下回ってたらお金使っていい、ということではなく、そもそも予算を多めに設定してただけでしょ、と。
>>2173
その回答書まだ読んでないですが、
アンケートの時点の試算では
コンシェルジュ時短で予算圧縮だけど
ホームアテンダントの実施にかかる金を
合算したら
以前より管理費を食う形になってました。
だから本末顛倒なのではと思っています。
一人一人が判断すればよろしい。
「よく理解すれば、皆反対するはず。」「反対しない人は、意識が低い。」という独善は厄介だと思いま～す。
きちんと事前アンケートもとっているし、回答者の七割が賛成なんだからさ～。
決まる前は、大いに議論すればいい。
決まったら、一応決定に従ってね。
こじらして、うちは使わないから管理費払わんとかいうのはやめてくださいな
住み心地を教えてください(>_<)
>>2176 住民板ユーザーさん8さん
政治的発言は控えるべきだと思うけど、日本国内みても数は少数派だけど己の意見が正しい、他が間違ってるから正しい方向へ導いてあげるという独善的な層は一定数いるからね。
アンケートって、ホームアテンダントの詳細な支出も含めて提示されてましたっけ。わりとアバウトな印象しか記憶にないのですが。あったらあったで便利だよね、くらいの回答レベルじゃないんですかね
もう潮時かな。
御殿山に引っ越したほうがいい気がしてきた。
関心事って、人それぞれなんですよ。
貴方にとって重大関心事でも、人によってはど～でもいいこともあるんです。
いろいろ合理化して、新しいサービスを入れても管理費は上がらない。無料ではないが、スケールメリットを活かして少額でアフターサービスが受けられる。素晴らしいと思います。
よく、少数意見に配慮しろといって、多数意見に配慮しない人がいますけど、それってどうなのよって思いませんか？
御殿山の定義の流れはさすがに飽きたな。
歴史的証明は一切残ってないので自分が御殿山だと思ったところが御殿山。けれどもその定義を人に押し付けてはいけない。
御殿山から越してきたが、こっちの方が駅から近くて楽は楽。特に雨の日とか。
事前質問の回答書見たけどすんなり決まりそうにないですね。総会も荒れそう。
バルサアカデミーの大井町校のセレクションがやってみますね。
このマンションにもサッカー少年達は結構いるようなので要チェックですね。
https://barcaacademy-shinagawa-oimachi.jp/
貶めるわけじゃないが、自分は浸水リスクがある場所かどうかで山と低地を分けているけどね。
そういう意味だとここは御殿山とは似て非なるエリア。
ミニコンサートへの出費が少ないから有意義って・・・
その前に、教室の先生方が開催するにあたってどれだけ骨を折ってるか、想像できないのでしょうか。
私は、先生方にはこういう催しをしていただいて、感謝しかないです。
>>2197 2118さん
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso.pdf
リスクはありますよ。日常生活的には浸水というより目黒川の水が増えたときのサイレンの方が煩わしいくらいですが。
