物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地(仮換地)、千葉県流山市野々下一丁目163番10他(従前地)、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他(底地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
341戸(他 保育園設置予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ流山セントラルパーク口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
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402
マンション検討中さん
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403
匿名さん
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404
匿名さん
DINKSや老後には悪くないとは思いますが、共働きには不向きかもしれないですね。スーパーも21時閉店ですし。柏の葉は放射能問題解決したのでしょうか。流山総合運動公園は大丈夫ですか?
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405
マンション検討中さん
>>402さん
私もそう思います。変な情報に惑わされない方がいいですよね。自分の目で確かめるのが一番ですね。
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406
匿名さん
>>404 匿名さん
賛成。 共働き、小さい子育て向きではないです。 自分の目で見て確かめた結果です。
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407
匿名さん
>>404 匿名さん
???DINKS=共働きですけど
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408
匿名さん
隠居、夫婦のみ 向けですよ。
子供向け共有施設がたくさんありますが、周辺は子育て向け環境ではありません。
価格で妥協するなら、もっといいとこあるよ。
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409
購入検討者
まあ、↑の数人がどんなにネガっても第一期完売ですからね。そう思わない人も多いんでしょうね。
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410
匿名さん
おおたかの森に比べて安いですからね。飛びつく人は多いでしょう。第1期完売はよくあることです。
早々に売りたいから80戸も売りに出してる。これからまだ値下がりするのに、飛びつかせた、営業の勝ち。
問題は飽和地帯で、完全完売するかですね。
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411
匿名さん
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412
マンコミュファンさん
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413
匿名さん
>>407 匿名さん
共働き子持ちには不向き、って言いたいのでは?
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414
匿名さん
>>412 マンコミュファンさん
80 → 50
完売じゃないですね。 情報は正しく。売れてるように言うウソはやめましょう。
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415
マンション検討中さん
>>414 匿名さん
マンション業界の商慣習や数字のマジックは一般消費者にはどうも馴染めません
販売戦略と言われればそういうものかと思うだけです
契約手続きは8/10~のようなので、80にせよ50にせよ、今の時点では登録申し込みの数と解釈すればいいのでしょうか?
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416
名無しさん
ここ絶対また更に値下げしてくると思います。
断っても何度も営業の電話がかかってきます。
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417
購入予定者
私は第1期は81戸全てに申し込みが入ったと営業さんからきいてますけど、412さんはいつの時点の話ですか?
昨日大勢の前で言ってましたから412さんの話はだいぶ前のはなしなのでは?
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418
購入検討者
私も81戸すべてに申し込みが入ったと聞いてますのでやはり他の会社の営業がネガティブな事書いて評価を下げようとしてるんでしょうね。コメントみてるとこの物件に関係ないことを幾度となく持ち出してくる粘着質な人がいますね。ここに書き込む時間があるなら自分の物件が売れるために時間を使って欲しいものです。
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419
匿名さん
>>418 購入検討者さん
この物件に関係ないこととはどのことでしょうか?
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420
匿名さん
>>413 匿名さん
確かに、共働き子持ちには不向きだよ。 他のマンション評価サイトにもそうあったよ。 説明会には若い世代の方が多く来ている写真がありましたが、みなさん、もっとよく考えた方がいいよ。
老後にはいいよ。60平米はもっと戸数あってもよかったのに。
-
421
匿名さん
>>416 名無しさん
値下げするでしょうね。しないと売れないよ。もっと待つべき。
今時、都心のど真ん中じゃない限り、完成物件探す方が賢いよ。値も下がってるから。完成した後なら作りの良し悪しがよく見えるからね。MRは着飾りすぎてて一般には判断し難いよ。
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422
匿名さん
>>421さん
教えてください。どれだけの期間を待つとどのくらい下がるのでしょうか?
完成物件は値が下がっているとのことですがマンション名教えてください。私も見てみたいです。
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423
匿名さん
>>422 匿名さん
期間や値下げ幅はそれぞれだからね。販売店に聞くといいよ。教えてくれるかはわからないげど。
流山一帯はもちろん、どこも値下がりしてるよ。常識だし。
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424
匿名さん
おおたかでも南流山でも、完成物件見に行って、気に入ったら指し値で交渉すればいい。○○なら買います、と。買う気がなかったり、比較の段階だったら、そんなに値引きは出してくれないもの。
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425
マンション検討中さん
-
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426
マンション検討中さん
↑ここを検討する人のスレなので他の物件の値引き交渉の話はやめましょうね。
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427
マンション検討中さん
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428
匿名さん
>>427 マンション検討中さん
おおたかも値下げしてきてますよ〜。
完成物件なら手続き完了すればすぐ入居できますからね。未完成を待つ間のロスは防げます。
この物件も含め、流山一帯を比較検討する価値はあります。
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429
匿名さん
おおたかの森は値下げしてないでしょ。おおたかの森に住みたくて先々週3件見ましたが全く値下げしてる感じではなかったですよ。
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430
匿名さん
第1期から見て値下げしているところもあれば、家具付きや他サービスなどを付けて実質値下げをしているところも。未完成第1期だとこうはいかないですね。
さらに、未完成だと価格交渉はできませんが、完成物件は価格交渉できます。
ここも待てば他と同じ。
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431
マンション検討中さん
パークホームズおおたかの森なんて、まさに値下げして販売してるのでは?
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432
匿名さん
430さん それは本当の話ですか?実体験があるのでしょうか?それでどのマンションを買ったのでしょうか?
431さん も本当の話ですか?推測っぽい書き方してますが。パークホームズおおたかの森はいいマンションですよね。
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
パークホームズおおたかの森の契約者の方の書き込み見ました。このサイトです。見てみてください。
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434
匿名さん
>>433 匿名さん
契約者の方にいろいろ情報ありますね。
ここは駅近だから魅力ありますが…。 完成物件なら中が見れて完成交渉できるので、他にも検討してみます。
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435
匿名さん
パークホームズおおたかの森は完成し中を見たときに西向、三棟構成で前の棟からの見られる状況などが悪影響と判断されることが多く値下げ。
完成して中を見れることにプラスがあれば値引きはしないことが多いです。(すみふとか特に)
セントラルパークの方は最初から厳しいという判断で案内価格をどんどん下げていったので値引きではないです。
-
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436
匿名さん
>>433さん
契約者専用スレ見ました。契約者とは関係ない方が値引きの書き込みしてますが、契約者の方ははっきり書いてないですよ。
よく考えれば完成物件で後から契約、入居の人は本人が特定されやすいから値段引いてもらいましたとは書けないのでは?
値引きしてるかどうかはよくわからないですね。
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437
匿名さん
今住んでいるところは完成物件で、値引きしてもらえましたよ。
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438
匿名さん
>>435 匿名さん
こちらはやはり人気がないから、値引きで客寄せしたってことですか!
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439
検討板ユーザーさん
>>438 匿名さん
私は一瞬見て、すぐに検討外としました。価格と物件がマッチしてないなと。
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440
購入検討者
私はここに決めました。私は好きですけどねこの物件。おおたかの方が金額と見合ってないと判断しました。
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441
マンコミュファンさん
>>440 購入検討者さん
すいません、おおたかの物件のことでした。
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442
マンション検討中さん
他の完成物件の不確かな値引き情報はここにはいらないと思いますが…
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443
匿名さん
>>442 マンション検討中さん
要は、考え直すことを勧めるということでしょう。
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444
名無しさん
おおたかの森は見学しましたが、値下げしないと言われているすみふが値下げして営業してきましたよ。家具もつけます、と。すでに完成している物件でした。ここも完成して売れていない分は値引きするでしょうね。マンション市場は既に冷え始めていますし。
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445
匿名さん
>>437さん
値引きしてもらったマンションはどこのマンションですか?
いつ販売されたマンションですか?
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446
周辺住民さん
おおたかの森5分以内は中古物件が㎡当たり50万で取引されてるから、新築が値引きでそれくらいになったら、迷わず買いですね。将来的にもほとんど価値が下がりません。セントラルパークは10年後に㎡あたり30万くらいでしょうか。甘いかな
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447
匿名さん
そんなに値引きしますかね。
もし、それほど値引きするマンションであったら将来的な価値も不透明じゃない?
新築がさがったら中古は更にさがるのだから。
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448
匿名さん
各マンションでの交渉結果を
おおたかの森
三井 価格200万 ウエリス 費用40万
すみふ 無 ルフォン 無
人、検討度合い、部屋によって違うかもしれないのでツッコミはやめてください!
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449
匿名さん
>>444 名無しさん
どうせモデルルームでずっと使ってたもう一戸しかない間取でしょ!さすがにそれはさげてもらわないとね。でもそれを見越してわざと高い値段をつけておくとかしそうですよね。あのすみふが値引きってインパクトにもなるし
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450
マンション検討中さん
皆さんスレ違いですよ。他の物件の話はそのマンションのスレで行なって下さい。このマンションを検討してる側からするとスレが見にくくなって迷惑です。節度を守りましょう。
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451
マンション検討中さん
スレ本題に戻って、契約された方の決め手になったことなど聞かせていただきたいです
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452
マンション検討中さん
結局ここ検討してる人はいくら安く買うかみたいな人が多いってことでしょう
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453
マンション検討中さん
私の決め手は駅から近いこと、街の雰囲気が落ち着いてていいこと。金額とのバランスがいいことなどです。おおたかの森で始めは検討していましたが嫁がこっちの方が住みやすそうということもあり最終的にはここにしました。楽しみです
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454
マンション検討中さん
>>453 マンション検討中さん
451です
もう契約済まされたのでしょうか?
おめでとうございます
これから住まいのあれこれを整えていくのは楽しみですね
周辺ががちゃがちゃしてないのはこの物件の希少性だなと私も思います
教えていただきありがとうございました
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455
マンション検討中さん
↑「駅近なのに」周辺が…でした
言葉足らずで失礼しました
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456
マンション検討中さん
451さん
そうですね。色々悩みましたがいざ決めると楽しみになって来ました。これからはインテリアなどを考える時間にして行きたいと思います。本契約は明日ですが手付けはもう入れています。451さんも満足出来る家が見つかるといいですね!
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457
匿名さん
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458
マンション検討中さん
マンションは駅近だけでなく、商業施設なども含めあらゆる利便性があってこそです。
何もないと言われているこのマンション。永住するならいいのでは? 老後や、子育て終了世帯がずっと住み続けるならのーんびりしてていいと思います。
子育てするにはちょっと不便ですよね。学校、塾、習い事…。 おおたかの森や南流山に比べてその点が劣ってしまいます。 専業主婦であれば、付きっ切りで子育て・教育サポート(送り迎えなど)はできるからまだいいかも!!
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459
購入検討者
私は毎日おおたかの森SCに行く用も無いですし、塾も電車使えばいいですし、学校も慣れれば問題無いと思っています。価値観は人それぞれ。こうでないからダメとか書かれる人もいますが断言出来るものはないと思いますよ。投資ではないのでのんびりでいいと思っています。
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460
マンション検討中さん
子育てについて458さんのように考えるならこの物件は向かず、459さんのように考えるならここが選択肢に入るということ
他の条件についても価値観は人それぞれ、譲れないなら当然他を探すのがいいと思いますよ
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461
マンション検討中さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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462
周辺住民さん
おおたかのパークホームズの隣に建つマンションは、日照微妙でデベが東武鉄道だからかなり安くなりそう。ここと対抗できるかも。駅力をとるか、日当たりをとるか。
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463
マンション検討中さん
461>>462>>
検討スレに見合ってない方はこのスレから退場ください。迷惑です。
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464
マンション検討中さん
>>461
この方が普通にコメントしているのなら人間的に恥ずかしい方ですよね。何ゆえに上から目線で話されているのかわかりませんがきっと暑い日が続いているからでしょう。暑い日が続いてますので涼しい所に行って少し休まれた方がよろしいかと思います。お大事に。
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465
匿名さん
ここを購入する人はネガは気にしなくていいと思います。
このマンションのメリット、デメリットは出尽くしています。新たなデメリットは最近書き込まれていないですよ。
これまでいわれていが繰り返し出ているだけ。
購入者本人がよいと思えばそれが一番の選択だと思います。
そもそもマンション購入を考えている人はその検討対象のマンションが気に入らなかったら、気に入らないマンションのスレにネガ書くより他の検討対象のマンションに興味が湧くはずです。
それにもかかわらずネガを書く人は、このマンションを気に入っているけど価格が高くて買えない人達が妬みや憂さ晴らしで書いていると思います。
あるいはこのマンションは周辺のマンションと比較して安いので他社の営業が必死にネガ書いていると思います。
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466
購入予定
他社の営業もいちいちこんなとこ書かないんじゃないですか?
おおたかの森で高い高いと連呼してたら「じゃあセントラルパークでも買ったらいいんじゃないですか!」って言われたし。私はここは駅近で安いので気に入りましたよ!
ネガは気にしないで仲良くしましょう
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467
匿名さん
金がある人はおおたか、無い人はセントラルパーク、これでいい
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468
マンション検討中さん
そうそう。
お金がないけど、どうしても駅近じゃなきゃイヤ、駅近なら他は何もなくてイイ人がここを買うんだよ。
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470
匿名さん
学校が遠いが×。
買い物と駅近くが◎。
全て◎のマンションにこの価格はつかないでしょうね。
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471
通りがかりさん
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472
匿名さん
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473
マンション検討中さん
>>472さん
同意です。民度が低いのは買えなくて悔しいからなのか、もしくは他のマンションの営業でわざわざここのスレに来てネガってる人達ですよね。買う気もなく検討する気もなくネガだけを言って民度が・・とわけのわからないことを言われている自覚症状の無い民度の低い方、その人達が住民にならなくて安心しました。お陰さまでいいマンションだと再認識できました。
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474
マンション検討中さん
購入者スレが出来てくれないかな~。楽しい話したいです!!
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475
匿名さん
購入された方も発言には気をつけましょう。質を問われますよ。
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480
マンション検討中さん
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483
匿名さん
こんなスレ付くマンションは避けたいですね。 酷いにもほどがある。 酷いスレが付くだけの理由があるのでしょう。
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484
マンション検討中さん
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485
マンション検討中さん
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486
マンション検討中さん
昨日契約して来ました。現地にも行きましたが現在5階を作っているようでした。建築途中のレビューもネットで観れるようなので楽しみです。
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487
マンション検討中さん
駅から近いこと、今も周辺に住んでいてここの良いところも悪いところも知っていたので、かなり検討していました。でも、やはり学校が遠いこと、大規模過ぎること(多すぎる共有施設や駐車場が遠い)など、うちのスタイルには合わないので検討から外しました。 同じことを思う人もいるでしょう。
でも子供がいなければ、とってもいいと思います。共有施設をフルに利用する人にもいいでしょうね。
もう少し街が発展してくれればいいのですが。 あまり期待はできないかな。
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488
購入検討者
マイナスの話は既に何回も同じ事が書かれているのでもういい加減止めませんか。見飽きてます。
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489
マンション検討中さん
>>486 マンション検討中さん
おめでとうございます
私はほぼ地元民ですが、最近存在感が大きくなってきたなと感じます
個人的にはTXより高くなる時が楽しみ(^^)
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490
匿名さん
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492
マンション検討中さん
土日になると学生の部活などで公園の利用者がとても多くて驚きました。賑やかで微笑ましくて良い印象をうけました。
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494
マンション検討中さん
〉〉489さん
確かにTXの高さをこえるのを見るのも楽しみですね。地元の方の温かい意見を頂けるとより住みたくなりました。いい街になっていくといいですね。
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495
マンション検討中さん
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496
匿名さん
[No.469~本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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497
匿名さん
>>495 マンション検討中さん
良い点教えてください。
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498
名無しさん
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499
匿名さん
我が家がやめた理由は、放射能でホットスポットになったマンション目の前の公園で子供を遊ばせられないと思ったからです。同じ理由で柏の葉も検討から外しました。
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500
匿名さん
>>499 匿名さん
そういう意見もありますね。放射能の危険性を気にする人は多くいると思います。
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501
匿名さん
ネガを消していいとこだけを残したら書き込みがなくなった
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502
マンション検討中さん
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503
匿名さん
>>501 匿名さん
なくなりましたね。書き込み。いいことも悪いことも。
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504
匿名さん
>>502 マンション検討中さん
お役所はどこも安全だといいますね。 でも、公園の落ち葉がたくさんたまっているところは、基準値を超えるとか超えないとか。 まあ、この辺はどこも同じでしょうから、気にしてたらきりがないようにも思います。
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505
匿名さん
>>503 匿名さん
ネガは消されましたもんね。わざわざネガ消したのに良いことが書かれないって
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506
マンション検討中さん
放射線量は時間経過とともに下がります。ホットスポットの基準値分かりますか?ここも柏の葉も問題ないです。
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507
マンション検討中さん
しっかり契約の時に放射線量の各ポイントの測定値を見せてくれました。あまり気にするなら関東・東北には住めないですしね。
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508
マンション検討中さん
コメントが少なくなったのはお盆の時期だからじゃないですかね。
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509
マンション検討中さん
しかし流山市の人口の増加って凄いですよね。浦安市とかよりも人口多いのに驚きました。
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510
匿名さん
物件購入しました。
場所、建物、価格など総合的に満足しています。自分が暮らすイメージが出来たことが決め手です。
マンションを大事に考えてくれる方が購入してくれたらと心から思います。
既にご購入された方々、よろしくお願いします!
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511
匿名さん
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512
匿名さん
>>507 マンション検討中さん
悪いところは見せない、それが現実です。
事実、聞くまでそういう認識すら持っていない担当者もいましたよ。でもご自身が良いと思われるなら良いのではないでしょうか。
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513
購入検討者
511さん512さん
以前からわざわざネガ書くためにこのスレ来るの止めて下さいね。気にする人はそもそも検討に入らないですから。
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514
匿名さん
ネガというか、マイナス要素というか、懸念すべき要素
いろんなことを検討すべき
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515
匿名
>>511 匿名さん
50センチ「では」ですね。
その高さで測定すると、東京だって、
マイクロホットスポットは出現しますよ。
測定箇所を平均して、0.23超えるとさすがに50センチ測定でもいけませんね。
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516
匿名さん
>>515 匿名さん
50cmは小さい子供だと危ないですね。
でも気にされないなら購入されてはいかがでしょうか。
あくまで懸念要素を挙げただけですので。
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517
購入検討者
516さん
随分失礼ないい方ですね。もともと問題ない数値が提示されてます。問題ないのに気にされなければと言うのは購入者に失礼な表現だと思わないのでしょうか?
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519
購入検討者
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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520
マンション検討中さん
購入者には、別のサイトが用意されたのでそちらに書き込みましょう。今後の事はここに書いてもしかたありません。
みなさんとお友だちになれるのが、今からとても楽しみです!
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521
匿名さん
ホットスポットについて心配しても、結果は50年後。今は解らないが本音と思っています。
しかし、ここにネガティブ情報として、放射能を書く方々は、今どの辺に在住か知りたいですね。まさか近くには居ないとは思いますが。
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522
匿名さん
市町村はホットスポットが出るのは、ある意味よしとしています。なぜなら、除染の中で芝生を張り替えたり、砂場を新しいものにしたりできます。それを国に請求できるわけです。市民の税金ではなく。
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523
匿名さん
>>522 匿名さん
近くにある運動公園の芝生は張り替えられてますか? 砂場は新しいものに変わりましたか? どれくらいの頻度で新しいものに変わるのですか?
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524
匿名さん
駅近ってだけで、ここは問題だらけですね。だから安いんですね。
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525
購入検討者
↑無知って怖いですね。知識が足りてないとこの方みたいに直ぐにネガに騙されちゃいますね。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
>>526 匿名さん
除染については、ホームページに記載されていますね。 ただ、取り除いた表土が公園内に保管されていることは知りませんでした。 処分場がないので仕方ないですね。
汚染物が漏れないようになっているならいいでしょう。
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528
匿名さん
南向き線路側の部屋を検討しているのですが、TXの騒音ってそこまで気にするレベルではないのでしょうか?
普通列車以外は猛スピードで通過していくので、唯一引っかかっています。
ロングレール等色々と対策を講じているのは知っているのですが、まだ現地を見ていないのでイメージがつかず。。
もしご存知の方いらっしゃればご教示くださいませ m(._.)m
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529
匿名さん
>>527 匿名さん
公園内に埋土して処理可能なレベルということですよ。線量が高い場合はそのような処理は許されません。
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530
マンション検討中さん
>>528さん
現地を見て聞きましたが、気になりませんでした。
ただ、他人の実感を聞いたり、他の方の音に関する説明を読んだりするよりは、音など感覚は個人差があるので現地に行って自分で確かめた方がいいですよ。
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531
マンション検討中さん
駅前で建設してる賃貸マンション?の1階は何か商業施設入るんですかね~?
道中にコンビニくらいは欲しいですよね!
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532
匿名さん
>>528 匿名さん
近所の線路近くに住んでおります。線路からは100メートルほどの距離です。
窓を開けていれば、各停も快速も音は聞こえます。窓を閉めていれば、各停はスピードが緩まるのでほとんど聞こえませんが、快速は聞こえます。 ホームのアナウンスが聞こえるときもあります。
我が家は線路からわりと距離があり、気になる程の音ではありません。 線路間近のお部屋であればかなり聞こえると思うので、騒音が苦手な方には向かないと思います。
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533
周辺住民さん
東葛エリアの放射線量について以前から話題に出ていますが、震災以前から流山に住み、ときどき線量を計っている者として書きますね。
震災後、ホットスポット問題が話題になったときに、ネットの通信販売で5万円位の線量計を購入しました。
ちなみに一戸建てにすんでいます。なお安い線量計ですので、正確ではないかもしれませんが、あくまで目安だとお考えください。
震災直後は庭の植え込みや道路の側溝などで直後は結構高い値(0.5マイクロ以上)が出ました。屋内も0.2~0.3くらいでした。
話題が収まるにつれて計ることもなくなりました。ときどき思い出して計ってみると2、3年くらいはあまり数値に変化はありませんでした。この1、2年はまったく計っていないのでわかりません。
少し調べた方は分かると思いますが、セシウム134と137がほぼ同量でました。134は半減期が4年と短いので、年々減っていくと思いますが、137は30年?と長いので、全体の線量は年レベルではあまり変わらないと思っています。直後に雨が降って、まんべんなく土中に吸着されてしまっているので(これが一番腹が立ちました)、表面を少しばかり削ったり、水で流してもまったく意味がないと思っています。もう少し雨が降る時間がずれていたら、この地域が汚染されることはなかったのです。
当方、小さい子供がいますので、震災直後はかなり心配し、ネットで調べたりしましたが、これくらいの線量(年間1ミリ程度)だと、はっきりした影響はわからないレベルです。時間が経つに連れて、日々の生活に紛れて今はほとんど気にすることもありません。
ただ1点顕著なことがあります。
それは震災後、近所で生まれた子供の性別が極端に偏っていることです。これは偶然というにはあまりにも偏っているので、何らかの影響があるのではと思ってしまいます。もちろん科学的な根拠はありませんので、気にしない方は気にしていませんが。
以上、体験に即して書かせていただきました。結論的には、数年レベルで線量が下がることはないということと、本人が気にするかどうかということだと思います。購入してからではなかなか引っ越せませんので、気になる方は、この掲示板の過去スレなども参考に、十分検討なさったらいいと思います。
長文失礼しました。
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534
マンション検討中さん
いよいよ発売されましたね。10組位いたので最終30位は売れそうですね!
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535
匿名さん
1期1次が終わって、静かになりましたね。 やはり苦戦は避けられない
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536
匿名さん
535さん
静かになったとはどういう意味ですか?
販売センターにお客さんが集まってないという意味ですか?先日モデル見学に行きましたが沢山お客さんがいましたよ。
それとも静かというのはスレの書き込みが少なくなったことを意味しているのです?19日まで夏季休業だったから動きがなかっただけでしょ。この物件を静かで苦戦というのならつくばエクスプレス沿線の物件はここより静かな物件ばかりですよ。
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537
匿名さん
>>536 匿名さん
スレと夏季休業って関係あるんですか? 営業さん?
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538
マンション検討中さん
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539
匿名
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540
購入検討者
537さん
あなたの意見いらないです。わざわざ評価を下げようとする意見ほんといらないです。もう意見しないで下さいね。
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541
匿名さん
537です。
スレと夏季休業の関係はあるのでしょうか? 投稿者に休業日は関係ないはずです。 こちらの営業さん、あるいは他所の営業さんを思わせるような発言に聞こえます。 という主旨です。
評価を下げる意図は全くございません。
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542
匿名さん
541さん
営業さんを思わせるってどの部分がそう思うのか意味がわからないのですが、
評価を下げるだけのコメントに見えたのは540さんだけでなく私もそう感じました。
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543
匿名さん
-
544
匿名さん
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545
購入検討者
542さん
私も同じように537さんのコメントは否定しているように感じました。
いい事が書いてあると直ぐに否定しにわざわざコメント書く人達ってなんなんでしょうねぇ。誰も求めてないですよね。
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546
マンション検討中さん
夏季休業が終わったということで
またこちらも盛り上がってくるでしょう。 みなさん、前向きなスレをお願いします。
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547
匿名さん
>>544 匿名さん
安さのメリット以外がなかなか見つからず。。
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548
購入検討者
547さん
えっ!上の流れを見てこのコメントですか?ちょっと理解力が無さすぎです。かまってくれる友達がいなくて書き込んで注目されたいというあなたの立場は理解しますがあなたのコメントは検討してない人のコメント内容です。なので書き込みは止めて下さいね。
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549
匿名さん
>>548 購入検討者さん
いや、メリットって人それぞれ感じるもの違うと思いますが、違いましたか?
あと書き込みやめてと言われる筋合いもないかと。
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550
購入検討中
547さんのコメントはイマイチわからない。
544さんはゲートタワーにしようかなというコメントに対して賢明ですと書いてます。
そのゲートタワー押しの544さんに対して安さのメリット以外なかなか見つからずとは?ゲートタワーはつくばエクスプレス沿線物件では安いとは言えない価格だったと思います。
仮に安い物件だとしても、他にもいいところあったと思います。
ここのスレはセントラルパークなので趣旨がちがいますからゲートタワーの良いところはいちいち書きませんが。
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551
マンション検討中さん
546さんのいうとおり前向きなスレと新たな情報お願いします。
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552
マンション検討中さん
言い争ってるとマンションの印象まで悪くなってしまいますのでやめにしませんか。挑発にすぐにムキになる購入者がいるようだと、入居後のコミュニティ活動にも不安を感じさせます。
マンションに賛否両論あってしかるべきだと思います。それを認めないのは民主的じゃありません。pls go home.
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553
匿名さん
政治であれば決めたことを皆な守らなければならないので民主的は必要ですが、ここは情報を見て自分の価値観で自分で判断するだけだと思います。
民主的である必要はないと思います。
(利用させてもらっているのでマンコミのルールは守らなければならないと思います。)
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554
購入検討者
552さん
仰る通りだと思います。しかし、前のスレを見ればわかるように誰かが止めないと他のマンションと他のマンションの比較をこのスレでしはじめるケースが散見されます。メリットを誰かが書くと必ずネガティブの応酬が書かれます。何人かの検討スレの意味がわからない方に粘着されてスレが荒らされています。民主主義ならちゃんとルールを守られた上でこそ成立するものではないでしょうか。
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555
匿名さん
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556
購入検討者
549さん
そもそもあなたはパークホームズ流山セントラルパークの検討スレで何をしたいんでしょうか?筋違い、勘違いはあなたですよ。ちゃんと検討スレの意味を理解してから書いて下さいね。宜しくお願いします。
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557
匿名さん
>>556 購入検討者さん
では、前向きな検討者以外は徹底排除するのが検討版のあり方なんですか?
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558
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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559
マンション検討中さん
匿名の掲示板で特定の相手と真正面から対立しても時間と精神力の無駄遣い
どちらの立場においてもなりすましの書き込みはいくらでもできる
本当に不適切なら削除依頼、中途半端なあおりにはスルーが賢明
この物件に関しては、客観的なメリットデメリットは過去スレで出尽くしてると思います
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560
匿名さん
559さんのおっしゃる通りだと思います。
メリットもデメリットも出尽くしてますから今後は新たな情報で皆さんお願いします。
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561
マンション検討中さん
ネガティブな事の書き込みを行い、あたかも全ての方に共通するみたいな書き込みをされる方の、素性はよく分かりませんが、、、
他のマンションにしようと思うのであれば、そちらでここのネガティブを書き込みを行っては如何でしょうか。
そうするとここで無駄な非難浴びずに済みますし、見苦しい掲示板にならずに済むかと。。
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562
検討板ユーザーさん
ここはマンション以外の話しをするのが好きですね(*_*)
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563
匿名さん
安さもメリットの一つだと思います
駅に近いこと 音はどうか便利か 治安はどうか人それぞれ感じ方も違うかもしれません
これからの街の活性化も気になるところです
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564
通りがかりさん
安いってとても魅力的ですよ。結局購入者が満足すればそれは周りになんと言われようがいいのです。
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565
マンション検討中さん
モデルルームをいくつかまわった中ではここは割安感があると思います。マンション価格が高止まりしている中で希少です。不動産各社が販売用不動産を抱えてだしていることや、ここが竣工する頃には消費税増税が近づいていることを考えると尚更です。
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566
匿名
>>565 マンション検討中さん
残念ながら、単純にセントラルパークに駅力がないからだと思いますよ。
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567
マンション検討中さん
ここは割安感がありますね。今日モデルルームに行ったらたくさんお客さんがいました。
ほかのマンションのモデルルームはほとんどお客さんがいなかったのでその違いにびっくりしました。
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568
匿名
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569
匿名さん
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570
匿名さん
おおたかの森などに比べれば安いという印象にはなってくるのかな…という風には思います。
ここの場合は普通に郊外でマンションをかうならば、これくらいの広さでこれくらいの価格で…というような需要には合っているんじゃないかしら、という印象。
せっかく郊外なんですから、ある程度専有面積がないと。
特に腰を据えて子育てをしながら永住しようと考える人が多くなってきますからね。
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571
マンション検討中さん
第1期2次は予定価格より少しだけ安くなっているようです。
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572
マンション検討中さん
第一期販売までは来場する度に安くなっていってたので価格的にはおすすめですよ!
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573
マンション検討中さん
一期よりどれくらい安くなってますか?より下がるなら魅力的ですね。価格表どなたかUPしてくれませんか?
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574
匿名さん
確かに価格はすごい。三井のマンションとは信じがたいですね。。。
個人的には食洗機とベランダ水栓欲しかったなぁ〜。
特に水栓なんて後付け無理ですし。
来場するたび安くなってるってすごいですね。。。
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575
匿名さん
そんなことってあるのでしょうか。
1期から安くなるって考えにくいように思いましたが。
下げるなら2期になった時に、という風にわかりにくいようにやっていくんじゃないかなぁ。
それに安くなったようでいて、販売している部屋が違っているだけ、というのもあるのではないでしょうか。
階数や専有面積によって価格は変わってくるのですから。
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576
匿名さん
ここの価格表は時期的に予定価格?
それとも1期1次の価格?
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577
匿名さん
1期2次を見ましたが、ここの価格表よりは安かったです。
流石に1期の中で価格を変えるようなことはないのではないでしょうか?
と言う事で予定価格ではないかと思います。
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578
通りがかりさん
ここの価格情報は初期のものです。1期希望者には予定価格より値下げした価格で説明受けています。
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579
マンション検討中さん
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580
576
577さん、578さん
ここの価格表は1期前の予定価格なんですね。
ありがとうございます。
579さん
マンションの売れ行きにお詳しいんですね。
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581
マンション検討中さん
580さん。モデルルームの近所に住んでるのと見学に行った時の雰囲気です。恐らく一番はじめの売り出し直後なので手続きとか一番混雑するのかなと思っていたら・・・
って感じだったので。
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582
匿名さん
竣工までに、ゆっくり時間かけて売るみたいなので目標通りみたいですよ。
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583
匿名さん
住友不動産じゃあるまいし、ゆっくり売るなんてあるかね?
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584
匿名さん
竣工17ヶ月前で約1/3の116戸販売だとゆっくりなんですね。
新築マンションの販売手法は未だによく分からない。
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585
マンション検討中さん
実際はどれだけ売れたんだろう。
値下げするくらいだから売れてないんじゃないかな
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586
匿名さん
このエリアは予定価格で様子見て発売時の価格を下げるマンション見かけますよね。
ディベロッパーと顧客の希望の間に差があるのか。
都市計画による換地処分による誤差の範囲なのかは分かりませんが。
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587
匿名さん
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588
マンコミュファンさん
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589
匿名さん
このマンションの購入を考えています。価格、専有面積、共用施設、設備など、どれも満足度が高いです。ただ一点だけ・・・。
TXの線路沿いにあるので、騒音はどうなんでしょうか?以前、TX線路沿いの完成マンションを見に行ったのですが、電車が通るたびにかなりの騒音でびっくりしました。販売員からは窓を閉めれば大丈夫といわれ、確かに窓を閉めればかなり音が軽減するのですが、マンションに住んでいてずっと窓を閉め切っているわけにもいかないと思います。たまに換気もしたいですし、夏場であればなおさらです。
私の主観では、TXは騒音がかなりする路線という印象なのですが、みなさんどうでしょうか?
また、購入を考えている方は、TX線路沿いの騒音についてどうお考えでしょうか?
レスを荒らす意図ではなく、本当に真剣に購入を考えています。良いマンションだと思う反面、その一点だけどうしても気になります。
みなさんの意見をいただければ幸いです。なお、以前見に行ったTX線路沿いの完成物件は、流山おおたかの森から徒歩3分の物件です。ベランダを見下ろすと、目の前に線路が見えました。
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590
購入済み
駅近立地から騒音も込みでこの価格設定ですから仕方ないと思います。
気にしなければお得ですよ!
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591
マンコミュファンさん
以前TXの別の駅の線路沿いマンション9階に住んでいましたが、通過列車はかなりの音でした。但し窓を閉めていれば大丈夫。 TXがウルサイというより、高速で通過するからうるさく感じるのだと思います。 ここは普通以外全て通過ですから、毎日の通過本数が多いということは事前に理解が必要ですね。
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592
マンション比較中さん
>>589 匿名さん
24時間換気のシステムがあるので、窓を開け放しての換気をしなくても問題ないと思います。
それはさておき、モデルルームにはサッシの騒音軽減具合を体験できる設備があるので、一度訪れるのがよいと思います。
詳しくは聞いていませんが、線路に近い住戸二重サッシを採用しているということを営業の方がおっしゃっていました。必要な対応はやっている印象です。
自分はパークビューを検討していて、バルコニーは線路から反対に位置にあるので、騒音を心配することはありませんでした。
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593
マンション検討中さん
>>589 匿名さん
音は上に上がるので、他の条件が許すなら線路より下の部屋を選ぶということもアリかもしれません
暁星国際小の玄関近く(ほぼ線路真下)で通過列車も含め何本かの音を確認しましたが、ひどく気になるほどではありませんでした
(感じ方は十人十色、あくまでも私の主観です)
592さんがおっしゃる二重サッシの防音窓(T4レベル)は線路より上の部屋でなされており、少し離れた部屋では二重じゃない騒音対策(T3、T2)も施されているようです
当方、他の地域の物件も検討しつつ、この物件には離れがたいバランスのよさを感じています
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594
マンション検討中さん
騒音については東部屋パークビューの場合、TXよりもバルコニー側道路のトラックやバイクの音を気にしたほうがいいですね。
既出の通りモデルルームいくとガラスの遮音性が体感できますが、窓を閉めてしまえば大丈夫な模様。
窓を開けておく時はブンブンうるさいかもしれない。
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595
通りがかりさん
騒音が話題になっていますが
サウスビューはTXの音だけでなく、区画整理で目の前の道路が開通したときの車の騒音も気にされた方がいいですよ。道路幅も広いため、多くの車が通ると予想されます。
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596
匿名さん
あの道路の交通量そんなに増えそうです?
道路幅だけなら周囲も広いので。
抜け道として利用される可能性があるのかな。
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597
匿名さん
間取りは多彩のようですがルーフバルコニーやバルコニーが2面あるタイプは4LDK
が多いようですね。戸数が多いですがゆったりしたタイプも多いのですが3LDKでもまだ広めのタイプがあるのでしょうか
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598
匿名さん
先日モデルルーム訪問しました。
契約済の部屋ばかりで驚きました。
もう角部屋はあとわずかでしょうか?
完売も間近ですかね。
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599
マンション検討中さん
駅か導線上にコンビニできる情報ってないですかね?
いまのところ既存の坂の上のセブンイレブンのみ?
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600
マンション検討中さん
契約済みってしてるだけでホントに欲しがったらキャンセルになりましたって連絡来たりしないですか?
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