パークホームズ流山セントラルパーク

第一期もう全部売れたみたいですね。

いいマンションですよね⭐️

ないな〜。

駅近ってだけで。

DINKSや老後には悪くないとは思いますが、共働きには不向きかもしれないですね。スーパーも21時閉店ですし。柏の葉は放射能問題解決したのでしょうか。流山総合運動公園は大丈夫ですか？

>>402さん

私もそう思います。変な情報に惑わされない方がいいですよね。自分の目で確かめるのが一番ですね。

>>404 匿名さん

賛成。 共働き、小さい子育て向きではないです。 自分の目で見て確かめた結果です。

>>404 匿名さん

？？？DINKS＝共働きですけど

隠居、夫婦のみ 向けですよ。
子供向け共有施設がたくさんありますが、周辺は子育て向け環境ではありません。

価格で妥協するなら、もっといいとこあるよ。

まあ、↑の数人がどんなにネガっても第一期完売ですからね。そう思わない人も多いんでしょうね。

おおたかの森に比べて安いですからね。飛びつく人は多いでしょう。第１期完売はよくあることです。
早々に売りたいから80戸も売りに出してる。これからまだ値下がりするのに、飛びつかせた、営業の勝ち。

問題は飽和地帯で、完全完売するかですね。

エントランスが素敵！

完売ですか？成約50戸程度って聞いてますけど。

>>407 匿名さん

共働き子持ちには不向き、って言いたいのでは？

>>412 マンコミュファンさん

80 → 50
完売じゃないですね。 情報は正しく。売れてるように言うウソはやめましょう。

>>414 匿名さん

マンション業界の商慣習や数字のマジックは一般消費者にはどうも馴染めません
販売戦略と言われればそういうものかと思うだけです

契約手続きは8/10～のようなので、80にせよ50にせよ、今の時点では登録申し込みの数と解釈すればいいのでしょうか？

ここ絶対また更に値下げしてくると思います。
断っても何度も営業の電話がかかってきます。

私は第1期は81戸全てに申し込みが入ったと営業さんからきいてますけど、412さんはいつの時点の話ですか？
昨日大勢の前で言ってましたから412さんの話はだいぶ前のはなしなのでは？

私も81戸すべてに申し込みが入ったと聞いてますのでやはり他の会社の営業がネガティブな事書いて評価を下げようとしてるんでしょうね。コメントみてるとこの物件に関係ないことを幾度となく持ち出してくる粘着質な人がいますね。ここに書き込む時間があるなら自分の物件が売れるために時間を使って欲しいものです。

>>418 購入検討者さん

この物件に関係ないこととはどのことでしょうか？

>>413 匿名さん

確かに、共働き子持ちには不向きだよ。 他のマンション評価サイトにもそうあったよ。 説明会には若い世代の方が多く来ている写真がありましたが、みなさん、もっとよく考えた方がいいよ。

老後にはいいよ。60平米はもっと戸数あってもよかったのに。

>>416 名無しさん

値下げするでしょうね。しないと売れないよ。もっと待つべき。

今時、都心のど真ん中じゃない限り、完成物件探す方が賢いよ。値も下がってるから。完成した後なら作りの良し悪しがよく見えるからね。MRは着飾りすぎてて一般には判断し難いよ。

＞＞421さん
教えてください。どれだけの期間を待つとどのくらい下がるのでしょうか？
完成物件は値が下がっているとのことですがマンション名教えてください。私も見てみたいです。

>>422 匿名さん

期間や値下げ幅はそれぞれだからね。販売店に聞くといいよ。教えてくれるかはわからないげど。
流山一帯はもちろん、どこも値下がりしてるよ。常識だし。

おおたかでも南流山でも、完成物件見に行って、気に入ったら指し値で交渉すればいい。○○なら買います、と。買う気がなかったり、比較の段階だったら、そんなに値引きは出してくれないもの。

ウエリス南流山、値下げ交渉可みたいですよ。

↑ここを検討する人のスレなので他の物件の値引き交渉の話はやめましょうね。

おおたかも値引きするフェーズになってきたか。。

>>427 マンション検討中さん

おおたかも値下げしてきてますよ〜。

完成物件なら手続き完了すればすぐ入居できますからね。未完成を待つ間のロスは防げます。

この物件も含め、流山一帯を比較検討する価値はあります。

おおたかの森は値下げしてないでしょ。おおたかの森に住みたくて先々週3件見ましたが全く値下げしてる感じではなかったですよ。

第１期から見て値下げしているところもあれば、家具付きや他サービスなどを付けて実質値下げをしているところも。未完成第１期だとこうはいかないですね。
さらに、未完成だと価格交渉はできませんが、完成物件は価格交渉できます。
ここも待てば他と同じ。

パークホームズおおたかの森なんて、まさに値下げして販売してるのでは？

430さん それは本当の話ですか？実体験があるのでしょうか？それでどのマンションを買ったのでしょうか？
431さん も本当の話ですか？推測っぽい書き方してますが。パークホームズおおたかの森はいいマンションですよね。

>>432 匿名さん

パークホームズおおたかの森の契約者の方の書き込み見ました。このサイトです。見てみてください。

>>433 匿名さん

契約者の方にいろいろ情報ありますね。
ここは駅近だから魅力ありますが…。 完成物件なら中が見れて完成交渉できるので、他にも検討してみます。

パークホームズおおたかの森は完成し中を見たときに西向、三棟構成で前の棟からの見られる状況などが悪影響と判断されることが多く値下げ。
完成して中を見れることにプラスがあれば値引きはしないことが多いです。(すみふとか特に)
セントラルパークの方は最初から厳しいという判断で案内価格をどんどん下げていったので値引きではないです。

＞＞433さん
契約者専用スレ見ました。契約者とは関係ない方が値引きの書き込みしてますが、契約者の方ははっきり書いてないですよ。
よく考えれば完成物件で後から契約、入居の人は本人が特定されやすいから値段引いてもらいましたとは書けないのでは？
値引きしてるかどうかはよくわからないですね。

今住んでいるところは完成物件で、値引きしてもらえましたよ。

>>435 匿名さん

こちらはやはり人気がないから、値引きで客寄せしたってことですか！

>>438 匿名さん

私は一瞬見て、すぐに検討外としました。価格と物件がマッチしてないなと。

私はここに決めました。私は好きですけどねこの物件。おおたかの方が金額と見合ってないと判断しました。

>>440 購入検討者さん

すいません、おおたかの物件のことでした。

他の完成物件の不確かな値引き情報はここにはいらないと思いますが…

>>442 マンション検討中さん

要は、考え直すことを勧めるということでしょう。

おおたかの森は見学しましたが、値下げしないと言われているすみふが値下げして営業してきましたよ。家具もつけます、と。すでに完成している物件でした。ここも完成して売れていない分は値引きするでしょうね。マンション市場は既に冷え始めていますし。

＞＞437さん
値引きしてもらったマンションはどこのマンションですか？
いつ販売されたマンションですか？

おおたかの森５分以内は中古物件が㎡当たり50万で取引されてるから、新築が値引きでそれくらいになったら、迷わず買いですね。将来的にもほとんど価値が下がりません。セントラルパークは１０年後に㎡あたり30万くらいでしょうか。甘いかな

そんなに値引きしますかね。
もし、それほど値引きするマンションであったら将来的な価値も不透明じゃない？
新築がさがったら中古は更にさがるのだから。

各マンションでの交渉結果を
おおたかの森
三井 価格200万 ウエリス 費用40万
すみふ 無 ルフォン 無
人、検討度合い、部屋によって違うかもしれないのでツッコミはやめてください！

>>444 名無しさん

どうせモデルルームでずっと使ってたもう一戸しかない間取でしょ！さすがにそれはさげてもらわないとね。でもそれを見越してわざと高い値段をつけておくとかしそうですよね。あのすみふが値引きってインパクトにもなるし

皆さんスレ違いですよ。他の物件の話はそのマンションのスレで行なって下さい。このマンションを検討してる側からするとスレが見にくくなって迷惑です。節度を守りましょう。

スレ本題に戻って、契約された方の決め手になったことなど聞かせていただきたいです

結局ここ検討してる人はいくら安く買うかみたいな人が多いってことでしょう

私の決め手は駅から近いこと、街の雰囲気が落ち着いてていいこと。金額とのバランスがいいことなどです。おおたかの森で始めは検討していましたが嫁がこっちの方が住みやすそうということもあり最終的にはここにしました。楽しみです

>>453 マンション検討中さん

451です
もう契約済まされたのでしょうか？
おめでとうございます
これから住まいのあれこれを整えていくのは楽しみですね

周辺ががちゃがちゃしてないのはこの物件の希少性だなと私も思います
教えていただきありがとうございました

↑「駅近なのに」周辺が…でした
言葉足らずで失礼しました

451さん

そうですね。色々悩みましたがいざ決めると楽しみになって来ました。これからはインテリアなどを考える時間にして行きたいと思います。本契約は明日ですが手付けはもう入れています。451さんも満足出来る家が見つかるといいですね！

ガチャガチャしてない、何もない

マンションは駅近だけでなく、商業施設なども含めあらゆる利便性があってこそです。
何もないと言われているこのマンション。永住するならいいのでは？ 老後や、子育て終了世帯がずっと住み続けるならのーんびりしてていいと思います。
子育てするにはちょっと不便ですよね。学校、塾、習い事…。 おおたかの森や南流山に比べてその点が劣ってしまいます。 専業主婦であれば、付きっ切りで子育て・教育サポート（送り迎えなど）はできるからまだいいかも！！

私は毎日おおたかの森SCに行く用も無いですし、塾も電車使えばいいですし、学校も慣れれば問題無いと思っています。価値観は人それぞれ。こうでないからダメとか書かれる人もいますが断言出来るものはないと思いますよ。投資ではないのでのんびりでいいと思っています。

子育てについて458さんのように考えるならこの物件は向かず、459さんのように考えるならここが選択肢に入るということ
他の条件についても価値観は人それぞれ、譲れないなら当然他を探すのがいいと思いますよ

おおたかのパークホームズの隣に建つマンションは、日照微妙でデベが東武鉄道だからかなり安くなりそう。ここと対抗できるかも。駅力をとるか、日当たりをとるか。

461>>462>>

検討スレに見合ってない方はこのスレから退場ください。迷惑です。

＞＞461

この方が普通にコメントしているのなら人間的に恥ずかしい方ですよね。何ゆえに上から目線で話されているのかわかりませんがきっと暑い日が続いているからでしょう。暑い日が続いてますので涼しい所に行って少し休まれた方がよろしいかと思います。お大事に。

ここを購入する人はネガは気にしなくていいと思います。
このマンションのメリット、デメリットは出尽くしています。新たなデメリットは最近書き込まれていないですよ。
これまでいわれていが繰り返し出ているだけ。
購入者本人がよいと思えばそれが一番の選択だと思います。
そもそもマンション購入を考えている人はその検討対象のマンションが気に入らなかったら、気に入らないマンションのスレにネガ書くより他の検討対象のマンションに興味が湧くはずです。
それにもかかわらずネガを書く人は、このマンションを気に入っているけど価格が高くて買えない人達が妬みや憂さ晴らしで書いていると思います。
あるいはこのマンションは周辺のマンションと比較して安いので他社の営業が必死にネガ書いていると思います。

他社の営業もいちいちこんなとこ書かないんじゃないですか？
おおたかの森で高い高いと連呼してたら「じゃあセントラルパークでも買ったらいいんじゃないですか！」って言われたし。私はここは駅近で安いので気に入りましたよ！
ネガは気にしないで仲良くしましょう

金がある人はおおたか、無い人はセントラルパーク、これでいい

そうそう。
お金がないけど、どうしても駅近じゃなきゃイヤ、駅近なら他は何もなくてイイ人がここを買うんだよ。

学校が遠いが×。
買い物と駅近くが◎。

全て◎のマンションにこの価格はつかないでしょうね。

しかし、全体的に民度が低いな

でた、このマンションを買えない妬みネガ

＞＞472さん
同意です。民度が低いのは買えなくて悔しいからなのか、もしくは他のマンションの営業でわざわざここのスレに来てネガってる人達ですよね。買う気もなく検討する気もなくネガだけを言って民度が・・とわけのわからないことを言われている自覚症状の無い民度の低い方、その人達が住民にならなくて安心しました。お陰さまでいいマンションだと再認識できました。

購入者スレが出来てくれないかな～。楽しい話したいです！！

購入された方も発言には気をつけましょう。質を問われますよ。

頑張って三井のマンションを買おう！

こんなスレ付くマンションは避けたいですね。 酷いにもほどがある。 酷いスレが付くだけの理由があるのでしょう。

またでた、妬みネガ

スレの本旨にそわない書き込みはスルーしましょう。マナーを守って有益な情報交換をしましょう。
〈このサイトのルール〉
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

昨日契約して来ました。現地にも行きましたが現在5階を作っているようでした。建築途中のレビューもネットで観れるようなので楽しみです。

駅から近いこと、今も周辺に住んでいてここの良いところも悪いところも知っていたので、かなり検討していました。でも、やはり学校が遠いこと、大規模過ぎること（多すぎる共有施設や駐車場が遠い）など、うちのスタイルには合わないので検討から外しました。 同じことを思う人もいるでしょう。
でも子供がいなければ、とってもいいと思います。共有施設をフルに利用する人にもいいでしょうね。

もう少し街が発展してくれればいいのですが。 あまり期待はできないかな。

マイナスの話は既に何回も同じ事が書かれているのでもういい加減止めませんか。見飽きてます。

>>486 マンション検討中さん

おめでとうございます
私はほぼ地元民ですが、最近存在感が大きくなってきたなと感じます
個人的にはＴＸより高くなる時が楽しみ(^^)

人気ないね

土日になると学生の部活などで公園の利用者がとても多くて驚きました。賑やかで微笑ましくて良い印象をうけました。

〉〉489さん

確かにTXの高さをこえるのを見るのも楽しみですね。地元の方の温かい意見を頂けるとより住みたくなりました。いい街になっていくといいですね。

よいマンションです。
気に入ってます。

>>495 マンション検討中さん

良い点教えてください。

ネガティブコメントは消されていますね

我が家がやめた理由は、放射能でホットスポットになったマンション目の前の公園で子供を遊ばせられないと思ったからです。同じ理由で柏の葉も検討から外しました。

>>499 匿名さん

そういう意見もありますね。放射能の危険性を気にする人は多くいると思います。