パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

山手線沿線は投資や海外資金考えれば金利次第で@600→@440～470/3%時とかのリスクを考えてるけど、ここなら過去の近隣価格などから考えても相対的に変動幅は小さくて高値安定だから@500→@400～450程度で済みそう。

品川区の世帯収入95%は1000万円未満でしょ。400超えたら近隣の人は買えないよ。

5-6本と言われてる。ただし、再開発は初めを買うのがいいのでは。その時高いと思っても、結局あとはそれ以上の分譲例が多いかな。金利や経済に確固たる見通しあるなら別だけど。

武蔵小山、良くも悪くも下町で、昔からの住民は質が悪いし東南アジア系も相応にいるんだよな〜 学校的にも大井町や目黒周辺のが良い気がするんだけど、暮らしやすいのも事実で迷うわ。

温泉、公園、商店街
日常生活にはこれで充分
ペット、子育てには優しい都会

ズバリいくら？

勝手予想
最安350-70 リーマン部長クラス
平均440-60　ご近所売却移住・自営クラス
上階600-60 いわゆる富裕層とか
ぐらいでどうですか?

日本一、感じのいいタワマンにするにはそれくらいの値段ですね。あまりに高いと日本一、感じの悪いタワマンになってしまう。

3LDKだと億超えますね。
残念ですがそれだて買えません。

確かにそうですね。これでも感じ悪いととる方も多いでしょうから、平均500超えるとか、それだけでかなりイメージダウンな気もしますね。山手線駅に作ればいいじゃんみたいな。
まあ、ここはいくらでも共存できるとは思いますが。いい人が多いと思いますから。

ここで1億前後の部屋ばかりですか？
どんだけ金持ちなの。
なんにもないとこなのに。
高すぎでしょ。
再開発で立派な街になるとは思えませんし。
完全高値掴みでしょ。

今更だけど日本一感じが良いなんて、自分でハードル上げちゃうのが凄いな。
感じが良いの定義を明確にしておかないと、アメリカだったら後々訴訟が起こるぞ。日本人は優しいから聞き流してあげるのかな。

晴海のパークタワーよりも単価高いのですか？

確かに、日本一感じのいいって言っておきながら、億超の部屋が多いなんて凄い感じ悪いね。

晴海と同じくらいでしょ。

馬車道はかなりの値段になりそうですが、ここは大丈夫だと信じたい

下の階層でも広さとったら、7～8000万になりそな予感
それなら戸建探そうかな

だね。

実質江東区で陸の孤島で駅遠の晴海と
東急線駅まで徒歩1分で商店街直結ココが同じだったら瞬間蒸発でしょ。

晴海で坪平均350万なら、ここは坪平均400万位からかな。

この立地なら買いたい人は山ほどいるわけで、高値追求しても買い手がつくでしょうからね…。

浜離宮くらい？

ここの検討者はあまり湾岸に興味ないだろうが、晴海は中央区。　豊洲や有明は江東区。
パークタワー晴海の１割増しくらいかなと予想。

>>282 名無しさん
浜離宮は基本、1億超えだったような。ここもおそらくその位でしょう。同じ坪単価だったらどっち選びたいかな…

私は断然こっちだね。デザインも上質感あふれてるし、暮らしやすさ全く違うと思う。
湾岸はタワーじゃなければ中古やすいけど、この辺りは高いよね。
晴海の1割増しだとたぶん瞬間だから、デべは最低2-3割は乗せててくるんじゃないかな。
というか、前の書き込みにあるけど、ごく普通のインプレス武蔵小山で400なんだからさ。しかも割と売れてるし。
三井の再開発駅ほぼ直結マンションが安いわけがない。
平均480ぐらいでも竣工までには余裕で売れるでしょ。

う～ん、期待むなしく高そうですねぇ。
目黒の600、小杉330。どちらも高い！！と思いましたが、
高さの意味合いが違うので、東京城南は強しで売れちゃいそう。

立地についてはおわかりでしょ？なので、
「感じがいい」のフィーリング推しかな

>>277 マンション検討中さん
大丈夫でしょう。都内は需給のバランスがとれているから。横浜は異常、みなとみらいの新築2物件見たら明らかで、新古に買い手が全くつかない。
ここが割高な値付けすれば比較感で、湾岸や品川区物件に流れるし、理性的な市場が形成されていますよ。しかも相場は下落傾向。
底地が安いから、デベロッパーも値付けに苦労しないし、仕様が適正。

＞＞285
浜離宮みたいな格上の買えへん物件にいちゃもんつけても滑稽なだけやで、割とまじでん
わい氏ボロマン住みやけど、ここはひとつパークマンションスレにけちつけにいっちゃろかいなｗ

新築も水面下で値引きして販売しているとこ結構あるみたいよ。
まあ、５年くらい前ならここも、品川シーサイドのタワーと同じくらいで
充分買えたかも。　　本当に高くなった。

そんなシーサイドと交通利便性はほぼ変わらないんですよね。
大井町含め、ちょっと悩むなあー

液状化リスクは嫌けどね

そんなに目黒線いいのかなぁ。東横線か田園都市線にも、駅近物件が出来るといいなぁ。

この場所に美味しい焼き鳥屋さんがあったのですが、止められたのでしょうか。
どこかで続けられているのなら、その場所を教えてください。

昔、林試の森のジャブジャブ池で、子供を遊ばせた後によく買っていました。

>>293 匿名さん
パルム商店街の出口あたりに鳥勇さんはありますよ！

ここは高いだろうね。
人気の城南地区、超駅近、電車一本で都心に出られる、日本有数の商店街、羽田空港が割りと近い（乗り換え一本）、近くに都内有数の公園、渋谷/恵比寿/品川あたりは自転車圏内。
衣・食・住・働・育のバランスが良い希少性の高い物件だと思う。
まぁ、高くて手がでないだろうけど、一応、今のところ参戦予定。

>東横線か田園都市線にも、駅近
自由が丘タワーもしできても@600-700?
田園都市線は東京～品川方面通勤はここより時間かかるし、246首都高あって空気悪いし、道わたる側ならなおさら遠慮したい

ここよりは当然1割どころかもっと高いだろうな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615030/

>293

商店会の出口まで行かなくても、ここにありますよ

鳥勇
〒142-0062, ３丁目-２４-７ 小山 品川区 東京都
https://goo.gl/maps/zLmLcHTqnqH2

近くのインプレストを契約した者です。インプレストは単身者の方が多いように見受けられたので、こちらの物件だとファミリー中心なので、賃貸に出したときにそうかぶることはないでしょうが、単身、dinks向けの間取りがどれくらいの数あるのかは若干気になります。まあ、私には到底この駅近タワマンは手に届かない額になりそうなので、今思えば同じ武蔵小山の新築を考えるなら、妥当だったかなという私見です。

早くモデルルームがみたい。
資料が6月上旬で、また三井得意のアンケート調査、で予算の高い人から案内というパターンかな？

投資はどう?値段にもよるけど。

光化学スモッグすごいよ。警報出てるし。

299さん
私も同様です。手が届かないと思いインプレストを契約いたしました。
きになるので、こちらの掲示板はよく拝見させていただいております。

インプレストは関係ないでしょ。

低層階で100平米以上希望。いくら？

>>305 マンション検討中さん
低層に100超えはないんじゃない。中層以上で、15000以上でしょう。

こちらの物件、土地は共有とありますが所有権は何が持つことになるのでしょう？
又、近隣の商業施設等部分の土地・建物はマンションの一部なのでしょうか、もしそうであれば賃料収入等が想定されるのかしら・・・？

あんまり人気ないのかなー？

馬車道ほど盛り上がりませんね。
地権者が多いのと駐車場が少ないのが気になります。

ここ、馬車道のような派手さはないけど、気が付くと部屋はなくなってると思うよ。

>>310 マンション検討中さん
立地の魅力はあっちでも、建物の魅力と価値は圧倒的にこっち。

同意します。価値ある物件ですよね。値下がりとか気にしないで買えそうです。まああまり高ければそれは持ち出しもありますが、このあたりの土地ってずっと高値安定ですからね。それがマンションになったと思えばいい、

立地もこちらでしょう。

買いでしょ。早くモデルルームが見たい。

武蔵小山は「商店街のある街」ぐらいの認識の人が多いのかしら？
それでも、ご近所さんへの求心力はかなりあると思いますが。

「地味」とか思う人には、晴海とか小杉をお勧めしたいです
銀座シックス、グランツリー良いですよね

晴海や小杉は少し落ちるかなぁ。
郊外なら北仲かな。どちらかというと代々木ブリリアといい勝負だと思うよ。
あちらは小規模だから価格が高いし、なんちゃってタワー感ありありだから、
ここが500以下ならいい買い物になると思います。

500以下でいい買い物って冗談でしょ？
あり得ない！

今の相場でマンション買って、いい買い物って本気で言ってますか？

営業さんでしょう、たぶん

ここのあたりの戸建て2億とかするから、
100m2１.５億ぐらいなら売れそうだと思う。　
自宅売って住み替えの人も多いのでは?

2億しないよ
ノエムは1億3-4千万でも苦戦していたよ

500ぐらいなら買う人いっぱいいると思います。ありえないって言っても、現実は、インプレスト400オーバーで売れてます。
高いのはわかりますが、ありえないというコメントは検討してないってことですかね?

321です。
ノエムじゃなく、ノイエでした、失礼。
http://www.n-koyamadai.com/

他社の広告は要らないし、しかもここ買う層にはウナギの戸建てなんて全く刺さらないと思うよ。
間取り眺望からしてここと比べると快適性劣りまくりでは?

ここ5年、都内の戸建てはそんなに上がってないけど、マンション価格は1.5倍になってる。こんな高品質な住みやすいここのタワーが安く出てくるわけないよ。残念ながら。

旭化成の社内決裁すなわち最低線が坪500ちょいで、実際は引き合いいいのでブリリア目黒に近い値付けになると聞いた
低層階の条件悪い部屋に400台があるかないかというレベルと予想
三井は小規模は柔軟に価格調整してるけど、タワーに関しては晴海のように超強気姿勢崩してないな

新築ではなく中古の広めの家との比較ですね。私の知り合いは洗足と旗の台ですが、自宅とか売ってこのマンションに住み替え希望の方たちいます。
私は低層にはパンダ部屋のイメージかねて390ぐらいの30戸程度つくるんじゃないかと思うけど、5-6階からは400以上、やはり平均は500程度は行くと思いますね。
羨ましいですが、それでも住み替えの方たちから見ると自宅売却金額の半分程度でしょう。

いいマンションだと思いたいが、最大のネックは駅。ホントに改修しないの？人増えたら駅として機能不全おこすよ。今のままは無理でしょ。

出口は増やさないとね
ホームは2面4線だから余裕はある
商店街の急行停車の働きが功を奏した

確かに駅が小さい。しかも、今でさえ数分の遅延で武蔵小山から電車に乗れない人をみる。完成までに対応してくれ。

武蔵小山のアパート売って住み替え検討中。
駐車場だけが問題。

まあ東急だから対応しないでしょ。駅は。
それでも田園都市線や他の東急沿線よりは一番ましだと思うけど。
込み具合というより、山手線すぐだからね。

うーん、600以上ならちょっと手が出ないなぁ。550程度で中層南向きの3LDKが欲しい。

中住戸でよければ550で買える部屋あるのでは。プレミアムフロアは私鉄沿線で初の坪1000いきますかねー。いっそ記録作ってほしいな。

>>326 評判気になるさん
高いね。直近の新築引き渡し物件が例外なく含み損で、売買すら成立しなくなっているのにね。

タワーは例外でしょ。GFTやKTTも即転で千万単位の利益出してる人たくさんいるよ。さすがに江東区駅遠の木場とかはかなり怪しいが、ここは坪500そこそこのパンダ部屋買えればまだまだキャピタル狙えると思うな。

坪１０００行くと感じの悪いタワーになるからそれはない。
650で。

400台あればキャピタル狙えるかもしれないけど、ここは投資家よりも永住で十分埋まるんじゃないかな。

平均450超えなら全く興味なし。いくら何でもボリ過ぎ。たかが武蔵小山。

武蔵小山は永住したい街です。
都内にこんなに生活しやすい所はない。
特に老後の生活は、便利だろうな！

両隣の住友、三菱向きのお部屋なら安いのでは。

お隣のすみふの物件の情報ありますか？確か同じ時期に完成予定だったと思いますが

プレミアムでも坪１０００万はさすがにないんじゃないかと。ただ、赤坂檜町の分譲時よりずっと相場強いですし、駅徒歩１分の強みもありますから、８００万や９００万でも地元富裕層のニーズは十分あるでしょうね。低層階は５００万くらいからあることを期待。

すみふは予定では平成32年ですね。敷地面積は三井より少し小ぶりなようです。

武蔵小山はいい町だか、目蒲線に500も払いたくない。400超えたら戸建の方が安いしな。賃貸相場は10年前から変わらんし、オリンピックが終わったら暴落することを考えると損する覚悟が必要だな。

利便性やセキュリティで劣る戸建てのが安いのは当たりでしょ
ここに限らずどこもそうだし、不可逆的な流れだから戸建て価格はなんのベンチマークにもならん

賃料は変わらずとも金利は下がってイールドギャップはそこそこ維持できてるので、坪500万だったら投資家が殺到して瞬間蒸発するわな

住友向き、三菱向き、墓地向き、駅向きだと、どの向きの部屋がお勧めですか？

投資で考える人なんて少ないよ、アンチ武蔵小山の方がおっしゃるように「たかが武蔵小山」ですから。そういう方に武蔵小山に来ていただきたくないし、投資でなく永住でこの街を好きな方たちで盛り上げていきたいですね！武蔵小山大好きです！

ところで正式名称ってどうなるんでしょうね？武蔵小山が知名度低いからって、〜品川武蔵小山とか、〜目黒西、なんて止めてほしいな

パークコート品川小山ザ タワーを期待！

パークシティかパークタワーでは？こんなところでコート使ったら最高ブランドの価値が落ちるからないと思います。

三井の最高級ブランドはパークマンションですよ。分譲中だと山下公園もパークコートですし、学芸大学や池尻大橋にもパークコートありますので、坪500超えるであろうここはパークコートの方が自然な気もします。

所詮名前なのでパークタワーでもいいのですが、杭偽装のイメージあるのでアトラスは入れないでほしいな。パークタワー アトラス武蔵小山とかだったら最悪。

>>351 マンコミュファンさん

にわかでした。ありがとうございます。勉強になります。確かにアトラスはイヤですね。

品川区でパークコートがふさわしいのは、池田山や御殿山
等だけで、庶民的なムサコにはあまりピンとこないが。

近所に住む者ですが、地域の情報だけを共有します。
駅の改造は期待しないほうがいい、しかし相鉄の直通による8両編成への変更は期待できます。駅のホームはすでに8両対応です。
戸建がいいという人もいますが、ここに限らず、数年前マンション価格が先に上がり、この1-2年戸建も上がっていて、いまは大した違いがなく、ネットで検索して見たらすぐわかります。

パークシティ品川小山ステーションフロントタワー

>>353 匿名さん

同感。しかし、浜松町もパークコートなのでつけたもの勝ちって気もするな。ここは浜松町より高くなりそうだし。

浜離宮よりは安いでしょ。でなきゃ買えない。

武蔵小山の相場知ってたら浜離宮より安いってのはありえない。あっちは直近では安い時期の分譲だし、既に新古で3割乗せて流通してるくらいだから。浜離宮は低層階がオフィスで中層階からの分譲なので平均取るといい勝負かもだが、同じ階で比較したら間違いなくこちらが高い。

こちらは間違いなくパークタワーかパークシティだよ。
ホームページの作り，建物の外観、１階ロビーを見れば浜離宮との違いが分かるでしょうよ。

確かに名前はパークタワーかもね。なにせ感じのいいタワマンだそうだから
しかしパークコートより高いパークタワーってのも、、、
ライフプラン的に安い時期に買い時だった人が本当にうらやましい