パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

投資はどう?値段にもよるけど。

光化学スモッグすごいよ。警報出てるし。

299さん
私も同様です。手が届かないと思いインプレストを契約いたしました。
きになるので、こちらの掲示板はよく拝見させていただいております。

インプレストは関係ないでしょ。

低層階で100平米以上希望。いくら？

>>305 マンション検討中さん
低層に100超えはないんじゃない。中層以上で、15000以上でしょう。

こちらの物件、土地は共有とありますが所有権は何が持つことになるのでしょう？
又、近隣の商業施設等部分の土地・建物はマンションの一部なのでしょうか、もしそうであれば賃料収入等が想定されるのかしら・・・？

あんまり人気ないのかなー？

馬車道ほど盛り上がりませんね。
地権者が多いのと駐車場が少ないのが気になります。

ここ、馬車道のような派手さはないけど、気が付くと部屋はなくなってると思うよ。

>>310 マンション検討中さん
立地の魅力はあっちでも、建物の魅力と価値は圧倒的にこっち。

同意します。価値ある物件ですよね。値下がりとか気にしないで買えそうです。まああまり高ければそれは持ち出しもありますが、このあたりの土地ってずっと高値安定ですからね。それがマンションになったと思えばいい、

立地もこちらでしょう。

買いでしょ。早くモデルルームが見たい。

武蔵小山は「商店街のある街」ぐらいの認識の人が多いのかしら？
それでも、ご近所さんへの求心力はかなりあると思いますが。

「地味」とか思う人には、晴海とか小杉をお勧めしたいです
銀座シックス、グランツリー良いですよね

晴海や小杉は少し落ちるかなぁ。
郊外なら北仲かな。どちらかというと代々木ブリリアといい勝負だと思うよ。
あちらは小規模だから価格が高いし、なんちゃってタワー感ありありだから、
ここが500以下ならいい買い物になると思います。

500以下でいい買い物って冗談でしょ？
あり得ない！

今の相場でマンション買って、いい買い物って本気で言ってますか？

営業さんでしょう、たぶん

ここのあたりの戸建て2億とかするから、
100m2１.５億ぐらいなら売れそうだと思う。　
自宅売って住み替えの人も多いのでは?

2億しないよ
ノエムは1億3-4千万でも苦戦していたよ

500ぐらいなら買う人いっぱいいると思います。ありえないって言っても、現実は、インプレスト400オーバーで売れてます。
高いのはわかりますが、ありえないというコメントは検討してないってことですかね?

321です。
ノエムじゃなく、ノイエでした、失礼。
http://www.n-koyamadai.com/

他社の広告は要らないし、しかもここ買う層にはウナギの戸建てなんて全く刺さらないと思うよ。
間取り眺望からしてここと比べると快適性劣りまくりでは?

ここ5年、都内の戸建てはそんなに上がってないけど、マンション価格は1.5倍になってる。こんな高品質な住みやすいここのタワーが安く出てくるわけないよ。残念ながら。

旭化成の社内決裁すなわち最低線が坪500ちょいで、実際は引き合いいいのでブリリア目黒に近い値付けになると聞いた
低層階の条件悪い部屋に400台があるかないかというレベルと予想
三井は小規模は柔軟に価格調整してるけど、タワーに関しては晴海のように超強気姿勢崩してないな

新築ではなく中古の広めの家との比較ですね。私の知り合いは洗足と旗の台ですが、自宅とか売ってこのマンションに住み替え希望の方たちいます。
私は低層にはパンダ部屋のイメージかねて390ぐらいの30戸程度つくるんじゃないかと思うけど、5-6階からは400以上、やはり平均は500程度は行くと思いますね。
羨ましいですが、それでも住み替えの方たちから見ると自宅売却金額の半分程度でしょう。

いいマンションだと思いたいが、最大のネックは駅。ホントに改修しないの？人増えたら駅として機能不全おこすよ。今のままは無理でしょ。

出口は増やさないとね
ホームは2面4線だから余裕はある
商店街の急行停車の働きが功を奏した

確かに駅が小さい。しかも、今でさえ数分の遅延で武蔵小山から電車に乗れない人をみる。完成までに対応してくれ。

武蔵小山のアパート売って住み替え検討中。
駐車場だけが問題。

まあ東急だから対応しないでしょ。駅は。
それでも田園都市線や他の東急沿線よりは一番ましだと思うけど。
込み具合というより、山手線すぐだからね。

うーん、600以上ならちょっと手が出ないなぁ。550程度で中層南向きの3LDKが欲しい。

中住戸でよければ550で買える部屋あるのでは。プレミアムフロアは私鉄沿線で初の坪1000いきますかねー。いっそ記録作ってほしいな。

>>326 評判気になるさん
高いね。直近の新築引き渡し物件が例外なく含み損で、売買すら成立しなくなっているのにね。

タワーは例外でしょ。GFTやKTTも即転で千万単位の利益出してる人たくさんいるよ。さすがに江東区駅遠の木場とかはかなり怪しいが、ここは坪500そこそこのパンダ部屋買えればまだまだキャピタル狙えると思うな。

坪１０００行くと感じの悪いタワーになるからそれはない。
650で。

400台あればキャピタル狙えるかもしれないけど、ここは投資家よりも永住で十分埋まるんじゃないかな。

平均450超えなら全く興味なし。いくら何でもボリ過ぎ。たかが武蔵小山。

武蔵小山は永住したい街です。
都内にこんなに生活しやすい所はない。
特に老後の生活は、便利だろうな！

両隣の住友、三菱向きのお部屋なら安いのでは。

お隣のすみふの物件の情報ありますか？確か同じ時期に完成予定だったと思いますが

プレミアムでも坪１０００万はさすがにないんじゃないかと。ただ、赤坂檜町の分譲時よりずっと相場強いですし、駅徒歩１分の強みもありますから、８００万や９００万でも地元富裕層のニーズは十分あるでしょうね。低層階は５００万くらいからあることを期待。

すみふは予定では平成32年ですね。敷地面積は三井より少し小ぶりなようです。

武蔵小山はいい町だか、目蒲線に500も払いたくない。400超えたら戸建の方が安いしな。賃貸相場は10年前から変わらんし、オリンピックが終わったら暴落することを考えると損する覚悟が必要だな。

利便性やセキュリティで劣る戸建てのが安いのは当たりでしょ
ここに限らずどこもそうだし、不可逆的な流れだから戸建て価格はなんのベンチマークにもならん

賃料は変わらずとも金利は下がってイールドギャップはそこそこ維持できてるので、坪500万だったら投資家が殺到して瞬間蒸発するわな

住友向き、三菱向き、墓地向き、駅向きだと、どの向きの部屋がお勧めですか？

投資で考える人なんて少ないよ、アンチ武蔵小山の方がおっしゃるように「たかが武蔵小山」ですから。そういう方に武蔵小山に来ていただきたくないし、投資でなく永住でこの街を好きな方たちで盛り上げていきたいですね！武蔵小山大好きです！

ところで正式名称ってどうなるんでしょうね？武蔵小山が知名度低いからって、〜品川武蔵小山とか、〜目黒西、なんて止めてほしいな

パークコート品川小山ザ タワーを期待！

パークシティかパークタワーでは？こんなところでコート使ったら最高ブランドの価値が落ちるからないと思います。

三井の最高級ブランドはパークマンションですよ。分譲中だと山下公園もパークコートですし、学芸大学や池尻大橋にもパークコートありますので、坪500超えるであろうここはパークコートの方が自然な気もします。

所詮名前なのでパークタワーでもいいのですが、杭偽装のイメージあるのでアトラスは入れないでほしいな。パークタワー アトラス武蔵小山とかだったら最悪。

>>351 マンコミュファンさん

にわかでした。ありがとうございます。勉強になります。確かにアトラスはイヤですね。

品川区でパークコートがふさわしいのは、池田山や御殿山
等だけで、庶民的なムサコにはあまりピンとこないが。

近所に住む者ですが、地域の情報だけを共有します。
駅の改造は期待しないほうがいい、しかし相鉄の直通による8両編成への変更は期待できます。駅のホームはすでに8両対応です。
戸建がいいという人もいますが、ここに限らず、数年前マンション価格が先に上がり、この1-2年戸建も上がっていて、いまは大した違いがなく、ネットで検索して見たらすぐわかります。

パークシティ品川小山ステーションフロントタワー

>>353 匿名さん

同感。しかし、浜松町もパークコートなのでつけたもの勝ちって気もするな。ここは浜松町より高くなりそうだし。

浜離宮よりは安いでしょ。でなきゃ買えない。

武蔵小山の相場知ってたら浜離宮より安いってのはありえない。あっちは直近では安い時期の分譲だし、既に新古で3割乗せて流通してるくらいだから。浜離宮は低層階がオフィスで中層階からの分譲なので平均取るといい勝負かもだが、同じ階で比較したら間違いなくこちらが高い。

こちらは間違いなくパークタワーかパークシティだよ。
ホームページの作り，建物の外観、１階ロビーを見れば浜離宮との違いが分かるでしょうよ。

確かに名前はパークタワーかもね。なにせ感じのいいタワマンだそうだから
しかしパークコートより高いパークタワーってのも、、、
ライフプラン的に安い時期に買い時だった人が本当にうらやましい

武蔵小山にパークコートは100%無いな、実際パークコートのタワーが有るのは、
港区と千代田区のみ中央区さえ無いのに出来ることはまず無い。

上に書込みあったがも居たが、品川区内で出来るとしたら御殿山か池田山だけだろうね、低層の。

>>360 通りがかりさん
この手のJV再開発で三井のシリーズ名が付けられる可能性はあまり高くないでしょう。

こちらのマンション、小学校はどちらになるのでしょうか。品川区は学区によって随分学校の雰囲気が違うと聞き気になっています。

おそらく小山小学校かとおもいます。

駅徒歩1分で、地下駅だから電車の音も気にならないので良い物件ですね。 武蔵小山にプレミアムは感じないけど目黒に近いのはいいな。
でも高いんだろうなあ。 住不の駒沢があの値段なら平均で500もマーケット的にはわかる気がするが、みんなついていけるの？

狭いなら買えなくもないが、代案がある中、そこまで出せますか？

我が家の場合は住み替えで多少は利益が出そうなのと、旦那の両親にかなり援助してもらってようやくという感じですね。お金だけ出して口は出さないでほしいのだけど、そうもいかず悩ましいです。

>>365 マンション検討中さん

魅力的な物件ですが高値掴みもいいところなのではないでしょうか。私は買えるには買えるんですが子供の教育費等今後のことを考えると首が回らなくなるおそれもあるので正直踏みきれなさそうです。そう考えてる方も多いのではないでしょうか。

私も買えますが、住まいに1億近くも払いたくないので躊躇しています。

欲しいですが、高値掴みは嫌ですね。オリンピックが終われば人件費や資材費の高騰が収まり、マンション価格が安くなる事が予想されますし。感じのいい価格になりますように。

住不はもっと上げてくる可能性高いし、
大体再開発はそれでも最初の竣工案件が安いことが多いんだよね・・・
オリンピック後の状況、イギリス見るとその後も下がってはないし(上昇率は鈍ってる)。

70平米を買って10年後に売ったとしたら、どれぐらい損するかなぁ。

坪500人とかいう人がいますが、そんなに高いでしょうか？
武蔵小山は住みたい街30位にも入っていません。
両隣に住友・三菱マンションもできるし、私鉄単線の駅ですよ。
素人考えですみません。
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.p...

372です。
誤字すみません。
坪500とか、が正しいです。

できたばかりの中央区湾岸のタワマンの３０階以上が、平米単価１００万割ってますからね。
新築とはいえ、高いと思います。

>>372 匿名さん
目黒線自体にあまり人気のないことは以前から知っていましたが、武蔵小山は61位なんですね。消費者マインドとかけ離れた価格のマンションにならないといいですね。価格を気にしない投資家さん？は沢山いるみたいですけど。

>>374 匿名さん
なんちゃって中央区の埋め立て地の外れな上、10分以上駅遠の実質江東区と比べるならこっちが格上だと思うよ。

湾岸みたいに中古タワマンがいっぱいあるわけではないので待ってた人は結構いるよね。値下がりリスクはあるけど、ここが下げる時は都内のタワマンは総じて下げるだろうな。

いままであまり目立たない駅だったから、のんびりしていて住みやすかった
いい街だからこそ開発とかして欲しくなかったな

自然溢れる公園が近くにあって、子供らしい子供が沢山いて、商店街は屋根付きでお年寄りも買い物や暇つぶししやすい本当にいい街なんだよ

365です。 何人かの方から回答いただきました。参考になります。

住み替えの方は、既存物件も上がってるから差額の何割かがリスクだから手に負えない訳ではなく、前から株やってる方も、この株価で売り抜ければ買えなくもないって感じですかね。

資産が乏しい1次取得層は、湾岸、武蔵小杉がいいところか、この物件で狭くて低層ならいけるのか。 借入してレバレッジもかかるから、失敗できないので、あと5年待つか。 悩みます。

>>378 匿名さん

極めて同意です。
再開発のダウンサイド（街の良さがなくなるリスク）が大きい気がします。

再開発は不動前でやってほしいです。

>>363 主婦さん
小山３丁目だから小山小ですが近くに後地小や小山台小もある、距離はどこも同じかな
今は学区って自分で選べるの？

ダウンサイド率は大きくないと思います。実質地下鉄２路線乗り入れ、山手線数分のここの立地よりも先に下がるところは多いでしょう。また、碑文谷、大岡山、小山7や旗の台6といった高級住宅地が周りを取り囲んでいる中、ここだけが大きく下がることは可能性としては低いでしょう。もちろん日本の不動産市場全体が下がるときは下がりますけど、ここは不況期にも地価高い地域ですから。
ただ、450とか500とかだと思いますので、額は大きくはなりますよね。平均400以下はないでしょう。パルム先の駅7分の普通の新築マンションは420とかで売ってます・・・。

>>382 匿名さん
目黒線以外が乗り入れる予定があるんですか？

>>383 匿名さん

ヨコですが、実質地下鉄2路線とあるので、接続している南北線と三田線のことを指しているかと思います。
効果はあまりなさそうですが相鉄線の東急乗り入れの話もありますね。

>>384 検討板ユーザーさん
検索してみました。平成34年開業予定なんですね。
相鉄線と目黒線が繋がったら、都心へのアクセスはより混雑しそう。

確かに一段と混みそうですね。田都一歩手前まで行きそうな・・・
マンマニさんの予想出てますね。400-500で400なら瞬間蒸発、500はだらだら売り。ただしメインは500寄りとなってますね。450は難しいかなぁ。

あくまで平均450だから、条件の悪い部屋は380ぐらいからあるよね

駅徒歩７分かつデベが二枚落ちのインプレストが坪４１０で好調なのに、三井の駅隣接タワーが４５０で売り出されるとは思えないけどね。

まぁ、戸数がある分、坪４００の中住戸が客寄せ的にあって、ほとんどは５００オーバーという感じではないかな。

中層階の７０平米中住戸を１億で数百戸売るのはそれなりに大変そうではあるけど、この辺り需要も溜まってるしね。

インプレストが好調だという証拠を出せよ

MR行ってみたら?もうかなり成約済みだよインプレスト。

久々の大規模マンション、しかもタワマン!

6月上旬の資料送付が待ち遠しい。

駐車場は抽選になるのでしょうか？
外れた場合
周りに借りるところありますでしょうか？
誰か教えて下さい。

>>389 マンション検討中さん
ほとんど成約済みですよ。

MRはどこ？

>>395 マンション検討中さん
大崎
グランスカイやパークシティ大崎と同じ場所です
ラグナタワーのモデルルームも近くにありましたね

6月上旬って来週やん

>>389 マンション検討中さん
匿名ネットだと威勢がいいが、現実世界ではへたれ感全開。

パンフ届きましたが、間取りが２つほど追加になったくらいで、
新しい情報は少なかったですね。

サイトの更新が来月のようなので、それに期待します。

結局3LDK中住戸すらほとんど億ションになりそうですね
天下の三井とはいえ、武蔵小山で億ション3、400戸も捌けるのかなー
目黒でタワーその他供給続いていて、かなり需要食われていると思うのだけど
恐ろしいのは三井の後に住友含め似た規模のタワーが続くこと