物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他(地番) |
交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
800戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:2018年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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164
匿名さん
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165
匿名さん
フラットは3月1.23%?
とりあえずおめでとうございます。
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166
匿名さん
ここの庭はずいぶん薄暗いと思ったらほとんどの樹木が葉の落ちない常緑樹ですね、パークの庭は無数の木の種類があり今は一回りすると梅の花まで咲いてます、なんか庭つくりのコンセプトが圧倒的に違うみたい。
この辺の考え方が全然違うみたい、シティーは庭の樹木は単に葉の落ちない手間のかからない物、単一の種類でもいいと考えてるのかしら。
春になるとパークの庭は一斉に樹木が芽吹き始め見違えるような息吹に満ち溢れると思います。
住友残念。
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167
匿名さん
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168
匿名
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169
匿名さん
>>166 グランドエントラス側は針葉樹中心の緑のスペース、イーストエントラス側は落葉花木を豊富に配した季節感あふれる日常の散歩道となっております。
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170
不動産購入勉強中さん
完成在庫が半分も残っているんですよね。
完売まで何年かかるのでしょうか?
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171
匿名さん
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172
販売関係者さん
住友は、値下げもせずに2年でも3年でも販売を継続する。
皆さん、ご存じだとは思いますが!
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173
匿名さん
大手は余裕なんですね。
2年や3年経過したら、新築としては売れなくなるんでしたよね?
さすがに新築時と変わらない価格ってどうなのかなと思うんですが、
物価が上昇すると安いと思える価格になるのかな。
状況に合わせて値上げする場合もあったりして?
実際の部屋を見て、あせらずじっくり検討できるのはいいと思いますが。
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174
匿名さん
余裕があるのなら青田売りしないで完成売りにすればいいのに。青田売りで竣工済みだと売れ残りってレッテルがついちゃう。
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175
匿名さん
>173
新築と謳えるのは竣工後1年までと法律で決まっている。
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176
匿名さん
>173
売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなる。
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177
匿名さん
みんな文句言わずに他買えばいいのに。
未練がましい奴らばっか。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
匿名さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
皆さん、新川崎は申し込まれますか。倍率高そうですけど。
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183
匿名さん
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184
匿名さん
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185
匿名さん
ここ選ぶ人は価格が高いからこそ選ぶのでは。。
地域No.1だからこその満足感ですね。
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186
購入検討中さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
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189
匿名さん
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190
匿名さん
>>189
(そんなことはまずありえないけど)もしいま住友が値下げに踏み切ったら、いちばん困るのは、これからガーデンウェストを売らなけりゃいけない三井でしょう。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
>>187
あと320世帯!?
私の周り近所の家族がみんな引っ越していかないかな…
交通の便がいいらしいのでみんな移ってってほしい。
こっちの電車は空くからみんな武蔵小杉へ引っ越して!
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193
匿名さん
>>187スミフはWCTを10年かけて売り切った過去があるので1年半はあくまでも販売計画ですよ。
基本的に5カ年計画なんですよ販売開始からそんなもんですよね。
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194
匿名さん
販売期 第4期6次
平成28年3月17日先着順受付開始
販売戸数 26戸
販売価格 6,690万円~9,490万円
最多価格帯 7590万円(6戸)
安くなった?
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195
匿名さん
販売期 第4期3次
平成27年10月3日先着順受付開始
販売戸数 30戸
販売価格 6,490万円~9,490万円
最多価格帯 6,490万円(8戸)
比較データです。各自ご判断を
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196
匿名さん
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197
購入検討中さん
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
昨日はモデルルームで櫻井幸雄氏のセミナーあったようですね。
以前聞いた時は、デベ上層部の方達の動向をチラッと話してくれたので無駄ではない印象でした。
今回はどうだったんでしょう。
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201
匿名さん
売れ残りと売り残しでは全く意味が違ってきますね。
売り残しとなるといい部屋がまだあるというふうにも受け取れます。
価格を見ても安くはないようですし。
ところで、専有トランクルームは地下3階だそうですけど、地下2階、1階は何になるのですか?
戸外で使うものを収納するとなると、トランクルームと駐車場の動線も気になります。
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202
匿名さん
>>201
契約者です。
地下2階は駐輪場、地下1階は駐車場の入出庫階ですよ。
売れ残り、売り残し、どう表現するかでしょうけど入居してしまえばあんまり気にならないですね正直。
交差点でティッシュ配る営業の方には少し閉口しますが。
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203
匿名さん
もうすぐ消えますよー
第4期7次
4月7日先着順受付開始
販売戸数16戸
販売価格6,490万円~8,290万円
最多価格帯6,490万円(5戸)
間取り2LD・K/3LD・K
専有面積 55.23m2~72.35m2
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204
匿名さん
1階と2階に入る店舗とかクリニック、保育所なんかのテナントは、将来的には管理組合から賃貸することになるんでしょ?埋まらないとリスク要因になりそう。
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205
匿名さん
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206
匿名さん
>202
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。他人事じゃないよ。
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207
匿名さん
ここは初期に半年も販売開始を先送りといった売り渋りをして、高値設定でがっぽり儲けようともくろんだけど、状況は明らかに失敗でしょ。
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208
匿名さん
>>205
それだけだと、どちらを否定しているのかわかりません。
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209
匿名さん
住友ならこれは完全に成功例だよ
失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある
もしくは竣工前に完売してしまったとか 担当は左遷される
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210
匿名さん
>失敗例だと竣工後5年以上売ってるのもザラにある
この調子だとここもそうなるでしょ。
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211
匿名さん
売り残しって物は言いようだね。すみふも売れるのなら売り出すよ。ちょっと古い話だけど品川では、一期で800戸超を全戸販売ってことをしていた。
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212
匿名さん
竣工前に完売したら左遷ってのも都市伝説。それなら品川の担当者って左遷で済まずに解雇でしょ。
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213
匿名さん
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