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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区蓮根三丁目8番5(一番街)、30番4(二番街)(地番) |
交通 |
都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 (一番街) 5分(二番街)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
418戸(60戸(一番街)、358戸(二番街)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(一番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街口コミ掲示板・評判
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931
契約済みさん
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932
住民板ユーザーさん4
来月から内覧会になりますが、内覧の時撮った写真は是非アップロードしてください。
ちなみに駐車場と駐輪場の抽選結果が届きましたか?
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933
住民板ユーザーさん7
足場がなくなった今はマンションの存在感が凄いですね~。
内覧会は懐中電灯を持参したほうがいいのですか?日によって電気がついている部屋があるのですけど、全室に仮の照明が付いていて懐中電灯は不要なんですか?
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934
住民板ユーザーさん1
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935
住民板ユーザーさん1
すいません、めちゃ素人なのですが、ここのマンションはインターネット安いですよね?
これは回線のみの金額で、それと別にプロバイダ料金がかかるのでしょうか?
プロバイダはどこになるのでしょうか?
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936
住民板ユーザーさん4
たしか、プロバイダ料金込みの価格です。
プロバイダは、
・auonenet
・so-net
・@nifty
・@TCOM
・ASAHIネット
・BIGLOBE
・DTI
の7社から選択のはずですが。
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937
住民板ユーザーさん1
>>936 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます!
プロバイダ込みであんな安いんですね!
凄いな〜
上で書かれてるキャッシュバック、私も受けられるなら受けたいな
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938
住民板ユーザーさん4
すみません、訂正です。
このマンションに関して言えば、プロバイダは、au-one-net固定ですね。全居住者が、このタイプ(auひかり×au-one-net)に加入することで、月々数百円という破格の使用料を実現してるということですね。
したがって、他のプロバイダを選んだ場合に、得られるキャッシュバックの特典はありません。まぁ、それを差し引いても、十分なメリットがあると思います。
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939
住民板ユーザーさん4
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940
住民板ユーザーさん1
>>939 住民板ユーザーさん4さん
あれ、うちまだ届いてない!
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941
住民板ユーザーさん4
郵便配達の状況によるのですかね。
一両日中には届くかと。
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942
匿名
>>940 住民板ユーザーさん1さん
うちもまだ届いていません。
一つ一つ決まってきて楽しみですね
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943
契約済みさん
駐車場届きました。
第三希望・・・。まあまあかな。
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944
住民板ユーザーさん1
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945
匿名さん
抽選結果は、完全に運頼みですからね。
悲喜こもごもありますね。
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946
住民板ユーザーさん1
駐車場の抽選終わりましたけど、最終期まだですよね?
最終期の方は残ったところってことになるんですかね?
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947
住民板ユーザーさん1
浮間舟渡にベルクスという商業施設が出来たみたいです。スーパー、家電量販店、100円ショップ等が入ってます。当マンションからだと自転車で10分かからないくらいですかね。買い物の選択肢が増えるのは良いですね。
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948
匿名さん
このエリアには、規模の大小はあるにせよ複合型商業施設が点在してるので、競争原理も働きそうですし、住民にとってはありがたいですよね。
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949
匿名さん
>>946 住民板ユーザーさん1さん
一般的に考えれば、そういう風になりそうですよね。
実際のところは、分かりませんが。
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950
匿名さん
確認したところ、最後期分として、余らしてるとのことです。あとはお得意さんから優先配分。地権者など。
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951
匿名
>>950 匿名さん
あぁ、そうなんですね。
最終期好調みたいなので、このまま順調に完売してほしいですね。
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952
住民板ユーザーさん1
ほぼほぼ完成した状態の物件を間近で見た上で、検討できるのは最終期の強みですね。
早晩、完売しそうな勢い!
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953
住民板ユーザーさん1
日本10年国債の利回りがとうとう0.1いきそうです。
住宅ローン金利は、昨年夏30年固定で驚異的な低金利となりましたが、その時と比べて倍近くになりそうです。
恐らく三井住友信託30年固定で1.5くらいではないかと思われます。
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954
住民板ユーザーさん1
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955
匿名
>>954 住民板ユーザーさん1さん
うちはUFJの固定にする予定です
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956
住民板ユーザーさん1
>>955 匿名さん
なるほど、UFJの固定ですか!
メガの固定、手堅いですね。
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957
住民板ユーザーさん1
どこもかしこも金利は大幅に上がりそうですね...
契約した頃はめちゃめちゃ低かったのに...
日銀会合の内容次第では、金利上昇加速しそうで怖い。
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958
契約者
我が家はじぶん銀行の変動にしました!
あまり金利に詳しくないですが、引っ張るだけ変動で引っ張ってという勝負に出ます!
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959
匿名
>>956 住民板ユーザーさん1さん
長期固定は大手もネットも大幅な差はありませんできたので。
金利どんどん上がってきて不安ですが…
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960
住民板ユーザーさん5
アメリカの動きで長期金利は変わりますよね。
アメリカのダウも上がってますし、国債より株に流れると長期金利は上がる。
仕事の関係で今日三井住友信託銀行の方と話しましたが、30年固定で1.3%〜1.5%じゃないかとのことでした。
私も悩んでます。
金消契約の際に最終判断となるので 2月3月の動向次第で決めようと思ってます。
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961
住民板ユーザーさん1
>>960 住民板ユーザーさん5さん
そこまで上がらないと思いますよ。
次は国債買入するので、少なくとも爆上げはないですね。
1月の金利よりは多少上がるでしょうが。
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962
住民板ユーザーさん5
>>961 住民板ユーザーさん1さん
そうなることを期待します。
確かに多少はありそうですね。
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963
住民板ユーザーさん5
皆さん地震保険を掛けますか?火災保険も見積もりが必要で比較できないですね。
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964
住民板ユーザーさん1
>>963 住民板ユーザーさん5さん
地震掛けてないですね。
地震で倒壊するレベルの場合、そもそもお金なんてどうでも良くなりそうなので、、、
普通は入った方がいいと思いますよ。
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965
匿名さん
地震が原因の火災だと、地震保険じゃないと補償されないのでそこも含めて検討した方がいいと思いますよ。
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966
住民板ユーザーさん1
>>965 匿名さん
そうなんですね〜
まあでもうちはいいかな。
ローン組む上で必要な最低限しか入りません。
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967
住民板ユーザーさん1
三井のHPに写真アップされてましたね。
バーベキューエリアももうすぐ完成で、いよいよ全体の完成が見えてきました。
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968
匿名
>>967 住民板ユーザーさん1さん
もうすぐ内覧会ですし、楽しみですね
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969
住民板ユーザーさん1
内覧会、業者さんに同行お願いする方いらっしゃいますか?
外壁のタイルも見てもらえるといいのですが。
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970
住民板ユーザーさん1
外観を気にするより内装気にした方が良のでは。
今三井さんの横浜にあるマンションに住んでますけどキッチンでシンク内に水が落ちて来ないです。
キッチンの端っこに水が溜まって端っこから床に水が落ちます。
これが正常なのか不明です。
あとコンセントの立て付けが悪いです。
廊下のコンセントは斜めです。
あと部屋のコンセントも触るとカバーが動きます。
横浜のキッチン業者さんと電気業者さんの作業が良く無いのか?と思いますが、このマンションはそうでは無いように期待しています。
あとマンションの壁なんか気にせず購入した部屋がどの様になっているかしっかり内覧会で見た方が良いのでは無いですか?
また、壁が気になるなら三井さんを引っ張ってきて一緒に見て感想を聞けば良いと思います。
業者さんに聞いてくれとか写真撮ってくれとか人任せでとても自分の家の扱いでは無いですよね。
誰かここが悪くて三井さんに直してもらいました。といった前向きコメントを今後期待します。
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971
住民板ユーザーさん1
長期金利がとんでもない角度で上がっていますね。
4月入居の方は実行って3月?4月?
金利の先行きが不安です。
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972
マンション検討中さん
内覧会や入居手続会などで忙しくなりますね。届いた資料をまだしっかり読んでないし、やることがたくさんあるので焦ってきました。土日に色々やらなきゃ!内覧会で部屋に入れるのが本当に楽しみです。インテリアのことを考えると案がたくさん出てきてどれにしようか優柔不断で決まりません。本当に楽しみだぁ~!!!
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973
契約者
既に内覧会は始まってるのですかね?昨日も建物内に入ってる方々がおられました。
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974
住民板ユーザーさん1
>>973 契約者さん
始まっていますよ。
私は明後日です。
どんな感じになっているか、楽しみです。
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975
住民板ユーザーさん1
内覧会は、購入時の営業担当者さんが、同行してくれるのでしょうか?
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976
マンション検討中さん
内覧会に行った方に質問です。部屋の壁や引き戸やクローゼット、洗面室やキッチンなど、その他はどうでしたか?今週内覧会なのでどんな感じか知りたいです。
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977
契約者
>>974 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます!
そうだったのですね!
レーザーで測量できる機会が欲しいですw
ディアウォールでDIYしたくて♬
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978
契約者
内覧会行って来ました。
立ち合いは、三井不動産の女性と三井住友建設の男性の二人で、営業担当者さんではなかったです。三井住友建設の方はメジャーを持っていて、頼んだらカーテンレールの幅や高さ等々の採寸もしてくれました。
我が家は、フロアコーティングとエコカラットの業者さんに内覧同行していただき、一緒にチェックしました。ちょっとした汚れや傷を指摘したのですが、その後の共用施設の見学、ドリンクサービスの間に綺麗に直ってましたよ(^^♪
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979
マンション検討中さん
>>978 契約者さん
内覧会に行ってきたのですね。情報ありがとうございます。
カーテンレールの採寸をしてくれたことなど参考になります。
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980
内覧会をひかえている契約者
>>978 契約者さん
内覧するときに各部屋をチェックできるように照明は付いていましたか?
ライトをご自分で用意して持参されましたか?
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981
契約者
内覧の際、すべての部屋に照明は付いていて、スイッチでonとoffの確認しました。
床暖房の電源も内覧前に入れていてくれたので、温かさを実感できました。
給湯の確認もあり、お湯がきちんと出るか、水の勢いの強さの調整は必要か聞かれました。
ライトの必要性は感じませんでしたが、ライトは多分用意してあるのでは。。なかったらごめんなさい。でも脚立はあるとのことだったので、言えばでてくるかも?
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982
匿名
>>978 契約者さん
内覧会の情報ありがとうございます。
指摘箇所はなん箇所ほどありましたか?
また所要時間はどのくらいでしたでしょうか?
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983
内覧会をひかえている契約者
>>981 契約者さん
照明は付いていたのですか!よかったです、ありがとうございます。
床暖房や給湯の確認もできるのですね。分譲マンションは初なのでわからないことだらけですが、とてもタメになります。
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984
住民板ユーザーさん1
そういえば、家具搬入時にリビングのドアって簡単に外せるんですかね?
皆さん冷蔵庫どうされます?
65cm幅だとドアノブが引っ掛かって入らなさそうですが...
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985
契約者
>>984 住民板ユーザーさん1さん
冷蔵庫もソファーも引っ掛かりますよね。
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986
住民板ユーザーさん7
他のパークホームズやマンションも同じようにリビングへ家具を搬入しているので問題なくできるでしょう。
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987
住民板ユーザーさん1
リビングのドア75くらいありませんか?
部屋によるのかな?
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988
住民板ユーザーさん1
>>987 住民板ユーザーさん1さん
ドアは75あるんですけど、ドアノブから端まで測ったら65でした。
これだと冷蔵庫が入らない...
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989
住民板ユーザーさん8
>>988 住民板ユーザーさん1さん
全部屋ドアノブもドアも外せると言われました(o^^o)ただ引戸だけは無理だそうです。
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990
住民板ユーザーさん1
>>989 住民板ユーザーさん8さん
聞いて下さってありがとうございます!
素人でも外せるんでしょうか?
三井に頼むんでしょうか?
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991
住民板ユーザーさん1
>>990 住民板ユーザーさん1さん
自分でやるの不安ですね
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992
住民板ユーザーさん2
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993
住民板ユーザーさん1
>>992 住民板ユーザーさん2さん
引越し業者は嫌がりますよ。
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994
住民板ユーザーさん2
そうなんですか?
今回は、一斉入居なんでデベとの調整でやると思ってましたし。
実際内覧会で、担当者が、そんなこと言ってましたが。
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995
住民板ユーザーさん1
>>994 住民板ユーザーさん2さん
ドア外しをやると言ってたのでしょうか??
万が一の保証は三井ってことなんですかね?
私も聞いてみよう。
っていうか、引越し後に新たに購入したインテリアとか家電搬入時にも、外すの手伝って欲しいんですけどね・・・
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996
住民板ユーザーさん2
引っ越し業者がドア外しをやってくれる、といった意味合いです。
たしかに、それだと引っ越しのタイミングのみということになりそうですね。
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997
匿名さん
ドア外しをやるなら引っ越し業者です。
破損とかあったときは引っ越し業者がどこまでアフターフォローをするか、と三井の担当が言っていましたよ。
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998
住民板ユーザーさん3
まぁ、その辺りは一般の引っ越しと、基本的に考え方は同じですね。
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999
住民板ユーザーさん1
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1000
検討板ユーザーさん
出来れば外さずに荷物の搬入できるのが理想ですけどね。
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1001
住民板ユーザーさん8
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1002
住民板ユーザーさん1
>>1000 検討板ユーザーさん
大型家具や家電は外さないとですね。
結構困る人多いと思うんですけどね〜
あまり話題になっていませんね。
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1003
住民板ユーザーさん1
着々と内覧会進んでいますね。
共用施設、一通り観て特にキッズルーム(コミュニティーパーク)は、広さが充分確保され、ランドセルを入れる棚も設置されている等、充実しているなと思いました。
子育て世帯には、ありがたいです。
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1004
住民板ユーザーさん1
>>1002 住民板ユーザーさん1さん
さすがにデベが三井ですし、引っ越し業者ときちんと調整してくれるもとの期待は、皆さんあるのではないでしょうか。
主幹の引っ越し業者も、基本的には一括受注で太いシノギになるわけですから。
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1005
住民板ユーザーさん7
>>1002 住民板ユーザーさん1さん
簡単に外れますよ。ヒョイっと持ち上げるだけです。
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1006
住民板ユーザーさん1
>>1005 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですか!
男性じゃないと厳しいですよね??
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1007
住民板ユーザーさん1
>>1005 住民板ユーザーさん7さん
蝶番とかついてないんですか?
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1008
検討板ユーザーさん
1005のコメントは、引っ越し業者なら簡単に外せるという意味ではないでしょうか。
もちろん蝶番ありますし、工具を使用した上での話かと。そんなワンタッチで外せるような代物ではなかったはずですが。
女性でも出来なくはないと思いますが、上下の蝶番外す人と、その間蝶番に負荷が掛からないように扉を水平に保つ人と、二人がかりでの取り外しになると思います。
いずれにしても、一斉入居は、限られた時間で大量の荷捌きが必要になるもの。多くの入居者において同様の事態の発生があらかじめ想定されているなら、スムーズに作業が進むよう、前もって引っ越し業者への周知等、対応が必要な気がします。
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1009
住民板ユーザーさん1
>>1008 検討板ユーザーさん
うちはリビングのドア蝶番なかったですよ〜
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1010
住民板ユーザーさん1
>>1009 住民板ユーザーさん1さん
蝶番じゃないや、クローザーだ!
ちなみに蝶番のタイプ的に、上で仰っている通り、
工具なしで持ち上げて外せるものだそうです。
by外部業者(工務店の方)
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1011
検討板ユーザーさん
そうなんですね。
私も内覧会のとき気になって担当者に聞いたら、「搬入時のドアの取り外しは、引っ越し業者が手際よくやってくれるので大丈夫」といった回答だったもので。素人が工具無しで外せるタイプのものという認識がありませんでした。
混乱させてしまい申し訳ないですm(__)m
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1012
住民板ユーザーさん6
共用部の写真
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1013
住民板ユーザーさん6
共用部の写真2
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1014
住民板ユーザーさん6
共用部の写真3
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1015
住民板ユーザーさん6
先週内覧に行きましたが、全体的に良い雰囲気です。
他のならんした方も是非写真をアップロードしてください。
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1016
住民板ユーザーさん7
画像アップありがとうございます!
内覧したけど写真撮るのを、うっかり忘れてしまったので、思い起こすのにすごく助かります。
検討中の方も、この画像見たら共用スペースの充実ぶり(それでいてランニングコストが掛からない)に魅かれるでしょうね。
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1017
契約済みさん
みなさん保育園決まりましたか、新築に入居するのは楽しみにしているんですが
内は二人とも仕事ですが、落ちました
引渡し時期が微妙で最悪ですね
どうしよう、仕事やめるしかないかな
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1018
住民板ユーザーさん7
>>1017 契約済みさん
保育園のことは役所に相談してください。
魚屋路の近くにも手続きや相談できるセンターがあります。保育園にも色々種類があり紹介してくれますよ。例えば西台駅前のマックの裏側にあるマッサージ屋の前は小規模保育園です。あとは個人がみてくれるとことか、相談すると色々なところを紹介してもらえますよ。
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1019
住民
引き渡し時期は当初微妙な時期でしたが、訂正されて逆に良かったと思いました。学校などの開始とかぶらないので。
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1020
住民板ユーザーさん1
引越し日の連絡ありましたね。
これから引越し見積もりとらないと…
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1021
住民板ユーザーさん4
引越の時に川沿いの桜がきれいに咲いているといいな。
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1022
住民板ユーザーさん1
先週内覧会でした。
その時に書類を貰いましたが保証期間が2年から5年くらいある様ですね。
傷とか汚れは内覧会で確認必要ですが使用での不具合は保証期間に申し出れば良い様ですね。
なかなか自信があるのか、ほんわかした内覧会でした。
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1023
住民板ユーザーさん1
引越し業者どうしようかなー
面倒だからアリさんでいいのかな
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1024
住民板ユーザーさん7
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1025
住民板ユーザーさん1
>>1024 住民板ユーザーさん7さん
どんな調整が必要なんですか?
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1026
住民板ユーザーさん4
>>1022 住民板ユーザーさん1さん
>>1022 住民板ユーザーさん1さん
内覧会、私の場合、ほんわかではなかったですが、指摘部分については、数時間後、ほぼ完璧に修正、修繕されてて、この点はさすが三井という感がありました。
一方で、仮にこちらが見落としてたら、瑕疵状態で確定してたのかと思うと、ヒヤッとしますね。
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1027
住民板ユーザーさん4
以下引用です。参考にしていただければ(原文の意味を損なわない範囲で、加筆修正しています)。
◯一斉入居において、引越し幹事会社以外で見積もりを取る際の注意点
引越し幹事会社はルールや各引越し希望日のスケジュールをすべて知っている上での見積もりですから、間違えないのですが、それ以外の引越し会社にとっては、様々なルールがあることを知らずに見積もりを出すと、後でルールがわかって、追加料金というトラブルの元になりますので、見積もりを出す段階で、以下の注意点を伝えましょう。
1)一斉入居に関わるルール(エレベーター使用や時間制限等)は、すべて伝える。
2)養生は、幹事会社が行うのか、各引越し会社が行うのかを確認する。引越し幹事会社が引越しを行う前提で、入居の説明資料が作られていると、養生について、わからないことがあります。まえもって、見積もり時に伝えておけば、それを見越した見積もりになります。引越し会社が通常持参している養生資材では、足りない可能性が高いです。
3)一斉入居であることを、伝える。一斉入居は、やはり特殊なお引越しですので、引越し会社に伝えておけば、経験十分なスタッフを投入してくれる確率が上がります。
以上
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1028
住民板ユーザーさん2
内覧会行って来ました。
クロス4箇所直してもらいました。
遮音も確認できてよかったです。
全然音聞こえませんね〜
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1029
住民板ユーザーさん7
>>1003 住民板ユーザーさん1さん
>>1003 住民板ユーザーさん1さん
キッズルームの利用は未就学児までだったように思うのですが、勘違いでしょうか?ランドセル入れる棚があるなら年齢制限ないのかな?でも小学生も大丈夫となると子供だけで来ることもあるでしょうし、未就学児持ちとしては少し気が抜けないですね。
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1030
住民板ユーザーさん7
キッズルームの利用は未就学児までだったように思うのですが、勘違いでしょうか?ランドセル入れる棚があるなら年齢制限ないのかな?でも小学生も大丈夫となると子供だけで来ることもあるでしょうし、未就学児持ちとしては少し気が抜けないですね。
うまく投稿出来なかったので再投稿しました。重複失礼します。
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