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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区蓮根三丁目8番5(一番街)、30番4(二番街)(地番) |
交通 |
都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 (一番街) 5分(二番街)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
418戸(60戸(一番街)、358戸(二番街)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(一番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ板橋蓮根 一番街・二番街口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>600 住民板ユーザーさん1
移転したところあるんですか?
二郎の隣にあったそば屋さんと、ホームの下にあった串カツ屋さんはよく使っていたのですが。
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602
住民板ユーザーさん1
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603
匿名さん
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604
住民板ユーザーさん6
>>595 住民板ユーザーさん1さん
室外機カバーですが、ベランダで二段置きはカバー必要。
廊下はカバーは付けてはダメだそうです。
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605
住民板ユーザーさん6
>>604 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます!
廊下はカバーダメなんですね。
なんだか見た目が悪いような...
昔の団地のイメージにならないか心配です...
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606
匿名
半年以上前ですが、我が家がモデルルームに行ったとき、共用廊下の室外機カバーについて担当者に質問してました。厳密に言えばだめなんですけどね~、と言われた記憶が。。
なので、カバーをしても黙認というか、各自の判断でどちらでもいいのかと思ってました。
モデルルームでは展示しているのに、実際はダメって。。矛盾してますね。。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
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609
匿名さん
一番街の入居がまたずれて来年4月になってますがいつ変わったんでしょうか。
一番街の購入者は購入後に変更の説明をされたんでしょうか?
買い替えの方とかいなかったのかな。
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610
匿名
>>609 匿名さん
本当ですね。理由はなんでしょうかね?
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611
契約者
蓮根3丁目の歩道橋から撮影してみました。
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612
匿名さん
東側から
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613
匿名さん
東側から②
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614
住民板ユーザーさん2
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615
住民板ユーザーさん3
>>609 匿名さん
これ今年中入居で決めた人もいるでしょうに大変ですね。
個人的には二番街なので、引っ越しタイミングが被ってしまうのが困るのではと思います。
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616
住民板ユーザーさん6
>>615 住民板ユーザーさん3さん
私もそう思った。
一斉入居、厳しいなーと。
何日にわけてやるんですかね。
皆さん土日希望が多いのかな?
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617
住民板ユーザーさん3
>>616 住民板ユーザーさん6さん
おそらく土日は混むので順番になると営業の方がおっしゃっていました。なので平日有給使って早めに入居したいなと考えてます。
出来ればGW前には入りたいですもんね。
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618
住民板ユーザーさん7
一番街は既契約者は予定通り12月入居のようですよ。
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619
住民板ユーザーさん4
>>618 住民板ユーザーさん7さん
これから契約の方だけ4月入居ということですか?
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620
住民板ユーザーさん7
>>619 住民板ユーザーさん4さん
理由は分かりませんがそのようです。
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621
住民板ユーザーさん1
借入金融機関の確定ってそろそろなのかしら??
連絡まだこないのかなー。
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622
住民板ユーザーさん1
金利爆上げしそうですなー
フラット35は来月か再来月1.5くらいまでいくかもね
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623
匿名さん
メールが来た。来年4/4行こう入居できる。ちょっとだけ早くになったね
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624
契約済みさん
早く入居したい!
駐車場の抽選申し込み用紙もきたよ。
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625
住民板ユーザーさん1
早く入りたいですねー。
しかし確かに金利爆上げ中でハラハラする。
想定よりも月々1万円くらい高くなりそう...
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626
住民板ユーザーさん1
照明がキレイでした
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627
住民板ユーザーさん1
>>626 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます!
共用廊下を詳しく見たいけど、ズームで撮れたりしませんかね?汗
共用廊下がタイル貼りじゃないのって、安っぽくならないのか心配で...
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628
住民板ユーザーさん5
工事中
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629
住民板ユーザーさん5
このライトは標準仕様かな
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630
住民板ユーザーさん1
>>628
>>629
写真ありがとうございます!
マンション入り口部分のタイルの色ってこんなんでしたっけ?
想像より明るい感じ!悪くないですけど。
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631
匿名さん
東側から!
想像より高級感ある!
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632
契約済
今日出来栄えを見に行ってきたら東側のタイルの施工がデコボコ凸凹で酷過ぎる!
これってデコボコし過ぎですよね?
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633
契約済
更にUP写真
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634
匿名さん
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635
契約済
>>634 匿名さん
ですよね!
隣のマンションと見比べてもあり得ないと思い、皆に共有したく初めて投稿しました!
手直ししてくれるんですかね?
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636
匿名さん
↑東面の壁、私も見ましたが
光の加減と気にしなくて良いレベルだと思いましたけどね。
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637
匿名さん
エントランス付近期待持てます!
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638
住民板ユーザーさん5
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639
住民板ユーザーさん5
一番街の悪夢が現実になった。タイルよりコンクリートが悪いじゃないかと心配。
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640
匿名さん
そこまで気にはならないものの
誰か明日問い合わせてみてくれませんかm(__)m
コンクリが乾いたら真っ直ぐになるとかならいいな(笑)
そういや、一番街の同様の騒ぎもなくなったしな。
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641
住民板ユーザーさん1
タイル、実際に見たときは全然気にならなかったのですが、写真で見ると結構気になりますね。
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642
住民板ユーザーさん1
土曜撮った写真、雨のせい?
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643
住民板ユーザーさん8
>>642 住民板ユーザーさん1さん
この写真だと酷くないですね。
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644
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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645
住民板ユーザーさん1
壁のタイル、写真によって結構印象が違うのですね。
実際見に行けたら良いのですけど、遠いとなかなか難しいです。
ちなみにみなさんもうインテリア相談会は行かれましたか。カーテンとか鏡とか自分で手配するより楽そうでいいなと思っていますが、お高いのでしょうか。
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646
住民板ユーザーさん1
>>645 住民板ユーザーさん1さん
お高いですよー。
自分で業者探すの手間じゃなければ、その方が安く済みます。
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647
住民板ユーザーさん1
>>646 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
まだ時間もありますし、億劫がらずに色々見てみます!
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648
匿名さん
インテリア相談会高いですよねー。鏡良い業者ないですかね??
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649
契約済
東側の壁タイルやはり他のマンションで光当たっても普通綺麗にタイルが貼られてるから現場は酷いと思う。
どなたか光の当たるときに現場を見てみて下さい!
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650
住民板ユーザーさん8
>>649 契約済さん
じゃあどうぞ三井へご指摘なさって下さい。
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651
住民板ユーザーさん4
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652
契約済
>>650 住民板ユーザーさん8さん
はい、三井へ指摘させていただきます。
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653
契約済
>>651 住民板ユーザーさん4さん
資料ありがとうございます。
凄く参考になりました。
ただ私は騒ぐつもりも無く、自分が購入した家ですから施工が良ければいいのです。
貴方の家でもあり、私の家でもあり、皆んなの家でもあるのです。
だから共有し良い家になればと、ただそれだけです!
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654
匿名さん
>>653 契約済さん
私もそうも思います。
色々考え方はあるかもしれませんが、
勝手にやっとけよという姿勢ではなくて
これに限らず改善できる可能性のあるものは
改善策を練る、協議するというのはあるべき姿とも思います。
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655
住民板ユーザーさん6
>>653 契約済さん
共有して互いに協力する事は大賛成だけど第三者が閲覧可能なマンコミで発信するのは本当にやめて欲しい。荒らしさんがまた出て来るからここでの発言は終わりにして下さい。私たちは内覧会できっちり指摘します。皆さんも是非指摘して下さい。力を合わせましょう。第三者に資産価値を下げられないように…
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656
匿名さん
>>655 住民板ユーザーさん6さん
そもそも是正求めるのが難しい可能性あると
すれば内覧会時じゃ遅いんじゃないかな。
施工上問題ないと言われてる間に引き渡されて泣き寝入りですよ。
スマートではないけど多少ここで
取り上げてもらう位が売主に対しては多少なりとも効果的なんじゃないかな。
そもそもそこまでする必要があるレベルかどうかという問題もありますし、写真じゃなくてまずは自分の目で直接見ることが重要じゃないかな。
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657
住民板ユーザーさん5
マンコミにこんなん書いたら資産価値落ちるのに。
将来売りに出すとき、買い手はここ読みますからね。
壁の施工悪いんだー
しかも直してないんだー
他も作り悪そー
ってなるのは目に見えている。
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658
住民板ユーザーさん1
話題ぶった切って申し訳ないですが、
皆さんのお部屋はキッチンの天井高何cmですか?
カップボードの施工はされましたか?
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659
匿名さん
>>657 住民板ユーザーさん5さん
私は直接見ましたが、そもそも資産価値低下等のレベルまでには達していないと捉えています。
但しよくよく言われて見方によってはもう少し綺麗な仕上げでもよかったんじゃないかなぁというレベルです。
そんなにコトを荒立てることもないかなとも。
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660
住民板ユーザーさん7
タイルネタ、年明け辺りの予想
あーそんなこともあったねーという程度。
今だけだから安心すべき。実際一番街の同様ネタの際もその程度で沈静化した。
今回新たにそれらしいのが仕上がったからまた再燃しただけ。
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661
匿名
どうせタイルなんて10年経てば、どのマンションでも剥がれてくる。
10年後にも、こんな騒ぎが出てくるのかな?
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662
住民板ユーザーさん1
>>658 住民板ユーザーさん1さん
カップボードまだつけてない!
三井でやると幾らなんでしょう?
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663
匿名さん
660ですが、すみません、発言撤回します。
タイルの張り具合を直接昨日見て来ましたが、
想像を絶するレベル。あまりに酷い。
段ボール張り合わせたような雑な見映え。
構造は大丈夫、タイルが落下するしないという
問題ではない。是正工事を行って下さい!
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664
匿名さん
これも。
そもそも一番街の比ではないレベルです。
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665
プロ
あのね、先付け(パネル工法)じゃない限り、タイルを平らに貼るなんて不可能なんすよ?w
きれーいなタイルのマンションは、昔のモルタル仕上げか、パネルどちらかなんだよ。
モルタル仕上げは、タイル落ちます。ほんとこれ最悪。なので最近やらない。
そしてパネル工法、これは安い賃貸マンション、オフィスや高層マンションがそうなんだけど、綺麗に仕上げが可能だけど、当然パネルなんでコンクリより密度低いし、繋ぎ目できるしで遮音性は最悪。
タイルの見た目が綺麗なマンションはそういうカラクリがあるわけw
ちなみに、これタイル貼り直ししたら、コンクリの躯体からやり直しだよw
それか、モルタル仕上げしちゃうかw
モルタルなら真っ平らに出来るけど、タイル落下しますw
躯体からだったら、入居は3年後?金利爆上げしてるかもねwww
と、まあ冗談はさておき、最近この手の不満不安多過ぎ。デベも先に説明しておきゃいいのにね〜馬鹿だね〜
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666
匿名さん
>>665 プロさん
同じ施工例の分譲で同様の状態の写真はありますか?
そうそうはないと思いますよ。
最近のコンクリ仕上げが、同じような状態にはなっていないと思います。
プロさんも仰るように専門的な話は素人には分かりませんが入居者に分かりやすい説明と入居者に影響のない範囲での美観的な是正を求めたいという意向は当然あります。
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667
住民板ユーザーさん1
>>658 住民板ユーザーさん1さん
担当さんに貰った図面の下に各高さが書いてましたよ。キッチン高さは2100mmでした。カップボードスペースは幅1600mm奥行き450mmってデザインテックさんの見積もりでした。各部屋で微妙に違うので図面を貰うのが良いと思います。
ちなみに貰った図面は1cmが大体1040mmで、コピーなのでちょっと誤差があるみたいです。金額はデザインテックさんに電話してみて家具のカタログもらっても良いかもしれませんね
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668
匿名さん
資産価値が落ちるって騒いでるのは営業の人かな?
結局、泣き寝入りしてもらったほうが得ですもんね。
三菱の青山物件でもあったように、ここで騒ぎになったほうが売主としては大変ですもんね。
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669
契約済みさん
>>665 プロさん
横浜のマンションじゃないから、3年かからないでしょ。新川崎のビルも問題あったし、目に見えているところはこうだから瑕疵になるかどうか調べるよ。
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670
匿名さん
>>668 匿名さん
資産価値落ちる云々はないだろうけど、
さすがにこれでは気持ちとして残念ですよね。
何か良い策はないんでしょうか。
どのような事情か分かりませんが、何故一番街で同様のケースがあったのに教訓としないのかが不思議です。
見習いの練習台に使われたのかな。。
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671
匿名希望
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672
住民板ユーザーさん2
室内クロスやフローリングの傷等は構造的な問題は全くないが入居前には指摘ができる。室内は入居後傷付いたりするものであったとしても気持ちとして綺麗にしてから新居に入りたいです。同じくして外壁も専有部ではないし、結果としてる出来る出来ない別にして今は今で声を上げるべきかと。室内もそうだか、皆の共有で外から目立つ壁が極めて凸凹というのが今明白である中で気持ちとしてよくない。
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673
購入者
タイルの件、私心ながら言わせてもらいたく、長文になってしまいますが申し訳ありません。
まず確認し、言いたいことがあります。私たちが購入したマンションは分譲であり、そこらへんのカタカナデベではなく、「三井不動産レジデンシャル」というネームバリューを信頼し、購入しているという一面があることです。
そして、分譲であることから三井不動産の方々はこのサイトを確実に閲覧しているということです。
顧客満足度、風評被害など色々な面からこのサイトは確実に閲覧していますよね?
JISの試験方法にてタイルについては、打診による「浮き」、引張試験による「剥離」等が試験項目として規定されているようですが、私たち購入者が求めていることは一つ(一単位)のタイルの上記試験項目は当然のことであり、面としての平滑さ、美観を当然に要求しています。
しかしながら、残念ではありますが私たちの要求事項を三井不動産は満たしておりません。
また、三井住友建設に言いたいことがあります。
数日前の発言にて、プロのタイル屋さんからの発言を頂きましたが、申し訳ないのですが御社の下請であるタイル屋(の職人または職長)の発言と思えて仕方なりません。
ちゃんと掌握できていますか?
自ら関わってない限り、職人がわざわざこのサイト、この建物に対して発言することはありませんよね。
おそらく比較的若い職人でしょう。
このような投稿があるあたり、今まで問題を起こしてきた職人だからこそこのサイトが気になって閲覧、発言を行っているのだろうと思われます。残念ながら職人の腕は無いようですね。
工程や段取ばかりを重視、若い監督に任せきりで職人の言いなり、融通が効く設計施工、そして形骸化した第三者機関による確認検査になっていたのですね。
三井不動産は数カ月の販売期間、三井住友建設は1年程度の建設期間、職人はほんの少しの施工期間。
ですが、私たちのほとんどは30年以上の一生の買い物なんです。
外装であれば入居時期はズレない。
足場は組み立てればいい。
早期の是正を求めます。
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674
住民板ユーザーさん2
職人の話は断言出来るものとは思えませんが、その他は多くの購入者の思いを的確に代弁していただいてるものと思います!
強く賛同させていただきます!
然るべきあらゆる機関に相談してみます!
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675
住民板ユーザーさん8
一番街は出来上がってから売り出したので、文句言いにくいが、二番街は完全に想定外で納得できません。
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676
匿名さん
私も購入者ですが、
三井のブランドを信頼してこのマンションを購入した。
写真から見ると、こんな品質で中小不動産会社で開発したマンションも比べるものではありません。
こんな品質なものを販売すると恥ずかしくないの?
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677
購入者
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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678
匿名
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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679
匿名
>>677 購入者さん
オプションサービスでタイルは妥協するってことですか?
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680
匿名
>>679 匿名さん
落としどころとして「例えば」という事だと思います。本件の解決相当が「復旧」か「代替案」か「品物」か「売主から誠意ある説明」か「問題無、騒ぐな」かは各々の価値観に委ねられますよね。但し私の見解は売主には法律に反してないし、騒ぎの程度から静観で良いやという判断は是非なさらず何らかの誠意あるアクションを起こして欲しいと切に願います。どうかお願いいたします。
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681
匿名さん
恐らく重大瑕疵には該当しないのではないかと思います。
せっかくここまでお調べになったのであればここで騒いでも恐らく事態は変わりません。
私も含めて皆が然るべき機関に持ち込み、営業担当にも是正を求め続けましょう。
事態は動かないかもしれませんが、大きな何かを変えるときには素早く地道に的確に多くの力を結集して動かなければならないと思います。それで動くか動かないかは最終的にどんな形であれ納得出来るのかもしれません。
傍観したい方、この動き自体批判する方いるかもしれませんが、マンションの改善に向けた第一段の取組として試される場でもあるのではないでしょうか。
専門家の方いらしたら具体的な行動提案もお願いします。
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682
契約済みさん
みなさま
とりあえず集まって現地を見てみるというのはどうですか?
写真の影からすると、9時か10時くらいでしょうか。
-
683
匿名さん
このタイルはひどいです
だれか三井に言ってください
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684
住民板ユーザーさん4
>>683 匿名さん
ご自分で言う気はないのですか?
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685
住民板ユーザーさん8
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686
匿名さん
>>685 住民板ユーザーさん8さん
いってらっしゃい。
確認の写真もアップロードしてください。
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687
匿名さん
朝早くからお集まりありがとうございました。
今日のメンバーは連絡先交換しましたので、適宜連絡を取り合いたいと思います。
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688
住民板ユーザーさん1
三井と直接話したという書き込みが見当たらないのはどういうことでしょうね?
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689
住民板ユーザーさん1
今までタイルの話しがたくさん出てたので、本日自分の目でしっかりと確認して来ました。
結果は、綺麗か汚いかで言うと綺麗にタイルが貼られていたと思います。
今までタイルが凸凹に貼られている写真がアップされていましたが、太陽の光の角度で凸凹に見えるのだと思います。
気にしてる人は直接見に行くべきです。
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690
住民板ユーザーさん1
1
-
-
691
住民板ユーザーさん1
2
-
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692
住民板ユーザーさん1
3
-
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693
住民板ユーザーさん1
-
694
匿名
>>687
本日はありがとうございました。
担当の方の紹介などスムーズに意見交換できてよかったです
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695
住民板ユーザーさん1
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696
匿名さん
日陰で凸凹が出ることは当然ありません。
朝陽が少しあたった程度でこれだけ凹凸が出ることが問題となっているんですよね。他のマンションと比較してもその差は歴然です。
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697
匿名さん
日陰で綺麗なのはまやかしです。朝陽で照らされて露呈している姿が現実ですよね。多少の凹凸があっても今回のは精度が低いとしか言いようがない。但し恐らく法律的にも構造的にも問題はなく、世論を見て売主が利益、風評、道義等の総合的な面から動くか静観かを判断するんでしょう。
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698
匿名
なんか毎回同じ写真ですけど、他に凸凹になっている写真ありますか?
今日何人かの方が午前中集まったようですね。
おそらく写真撮っていると思うので、その時の凸凹具合知りたいです。
写真是非お願いします。
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699
住民板ユーザーさん5
>>698 匿名さん
興味深いけどどういう手段で落ち合ったんですかね。意見交換したとなってますが何がどうなったのか元々ここ発信なのに思わせ振りにコメントだけしてあえて具体的な結論を言わないのはおかしい。
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700
匿名
ご近所マンション
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