part.5です。引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2015-12-13 20:04:13
羨ましい、、窓からの景色見にいきたいです。笑
Googleマップを見ましたが、ウェスト棟の10階台の北向きがベスポジな気がします。
>>15318 住民さん6さん
夏場はウエストとシータワーの間に太陽がある時間帯はたしかにカーテンなしでは暑いです。その間2時間くらいはカーテンを閉めています。太陽がシータワーに隠れて夕日が綺麗になる時間帯には西側の三田あたりの景色がマジックアワーで綺麗なのでカーテンをあけます。
私はわりと家にいますが、私の家族は学校や仕事で昼間家にいないので、全く西日は気にならないようです。
うちは暗くならないようにレースカーテンを使用しています。他のマンションですが西向きのお友達の家では横型ブラインドをしていて、角度で西陽を遮りながら天井の方に光を取り込む感じでうまく光の調節をされていました。
夏にドゥトゥールに引っ越し予定です！住民さんにお聞きしたいのですが、シャトルバスってマンションから新橋までどれくらいかかりますか？Twitterで環ニトンネルの開通により片道7分になったとの情報を目にしたのですが、本当にそんな早く着くんでしょうか。
ご購入おめでとうございます！快適な生活になりますように。
シャトルバスは、ドゥトゥール→東銀座→新橋駅→ドゥトゥールと回っているので、ドゥトゥールから新橋に行く場合は環状2号は使えず、15分弱くらいかと思います。
時間が合えばBRTの方が早いかもしれませんね。
WEST低層の南向きに住んでますが、ベイサイドタワーの植栽が見えていい感じですよ。
幹線道路が目の前なので気になる方もいるかもしれませんが、他の向きと違って完全に前面棟無しなので、他の建物からの視線が気になることはありません。
正直住んでるとあまり眺望は気にしないですよね。そんなに外見ませんから。
資産価値とエレベーター乗りあわせた時のあの感じくらいですかね。
フラッグ商業施設のスーパーはサミットで決定とのこと
下のマルエツに東武ストア、PTKのライフ、トリトンの成城石井、フラッグのサミット、
スーパーの選択肢においては湾岸の中でも最強なのでは？
ららテラスにPTK商業施設、人道橋に臨海地下鉄。
今後の発展が凄いですね。
来年の今頃は一気に便利になるんですね。これだけ固まるとQOLも格段に上がりそう
成約相場も上がるわけですね。
PTKスレにありましたが、今年入ってからの成約実績のようです。
https://farm8.static.flickr.com/65535/52796632175_90500efc8b_o.png
そんなに変わらないとはいえ、ウェストはララテラス晴海や、環状2号線の橋で勝どき方面にいくのがやや近い。
イーストはパークタワー勝どきの橋と勝どき駅にいく道ががやや近い。これがファクトです。検討する方は参考までに。
ドゥトゥール西の低層のビューです。パークタワー勝どきの完全向かいビューです。
来年賃貸だすけど、高く出てくれるとうれしいです(笑)
今週もドゥトゥールの成約価格凄いですね
>>15341 住民さん1さん
ここ最近毎週2件ペースで成約してますね。
今日の湾ナビに載ってましたが、坪461万円と坪557万円ですね。
晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 30階 50 2LDK 8,100万円 461.3万円 北
晴海 DEUX TOURS CANAL&SPA 42階 70 2LDK 11,900万円 556.6万円 東
補足するとEASTのその出口からそのままデッキ経由でスカイリンクの空地を通って階段下るのが人道橋への最短ルートです
>>15343 住民さん1さん
イーストも２階ブックサロンのとこのエントランスから出るとそのまま階段、もしくはスカイリンクのほうに行って階段んで最短距離で人道橋まで行けます。
イーストとウエストの違いでいうと、駐車場に車を入れる時はウエストの方がマルエツの横からすぐに入れるので急ぐ方は便利かもしれませんね。ただマルエツのいろんな物がごちゃごちゃ置いてあるのが目に入り、雰囲気や見た目はあまり良くない。イーストはグランドエントランス前の車寄せを通っての入庫となるので多少時間はかかりますが生活感はなくていいですよね。車を出す時はどちらもすぐに道路に出られるので差はないですね。
来月より入居予定のものです。駐車場は定期的に抽選があると伺っているのですが、やはりすごい倍率なのでしょうか。
>>15349 入居予定さん
うちは新築時に入居したので、入居してる人も少なく、すぐに当たりましたが、今はもしかしたら待ちがたくさんいて倍率高いかもしれません。特にハイルーフは数も限られていそうなので。。仲介業者の方にお願いしてコンシェルジュさんにきいていただくと正しい情報が得られるのではないかと思います。
もともとハイルーフはずっと抽選でノーマルルーフに関しては昨年まで空きがあったようです。
たしか昨年末に管理組合規約変更でノーマルルーフ限定で複数台契約が可能になったためこっちも今は空きがないかもしれないです
ロビーにあるこのお花とてもいけてないとおもってるのは私だけでしょうか？
ダサいからないほうがましだと思いますが..誰のセンスと好みか知りたいです。また去年からクリスマスツリーのデザインも悪くなりましたよね(涙)、もう少しセンスある人の意見を取り入れてほしいです！(クリスマスツリーの、見直しも)
せっかくかっこいいロビーの雰囲気を損なわないでほしいです。マンションの顔ですから
理事会に入ってよりこのマンションが良くなるよう変えてください！
>>15353 住民さん1さん
エスカレーター上がってすぐにあり、彩りとして良いのではないでしょうか？クリスマスツリーも外のイルミネーションに続くデザインで素敵だと思いました。
むしろどのようなものなら良いと思います？
PKT完成後はバックの風景も良くなるので再考しても良いかもしれませんが。
>>15357 住民さん5さん
クリスマスツリーは以前のデザインのほうが高級感ありよかったです。やすっぽいプレゼントの箱とか赤みがある飾りがイ今時のおしゃれなツリーのデザインではなく今年っぽいです。
あの造花も、やすい素材かつ、青と黄色がメインで、くろっぽいかっこいいロビーのイメージとあってません。
造花を使うならもっと上質なものとロビーの雰囲気を考えたものにするか、中途半端なもの使うならないほうがおしゃれだと思います
たとえば春であればこのようなデザインのほうが高級感あると思います
環状2号線の朝潮運河にかかる橋からドゥトゥールをみると植栽の配置デザインがとても綺麗で建物も高級感がありとても雰囲気がいいですね。PTKもたくさん木があり、リゾート風なデザインで別の良さがありますが、外周りのデザインの高級感はドゥトゥールの方が上な気がします。
先ほどから話題に上がっている
グランドロビーのお花はデザインというより、色合いや雰囲気がロビーの重厚感にマッチしてないから違和感があるのではないかと思います。濃いワイン色一色のアレンジ等、濃い目の色合いが似合うような気がします。
同じ犬を飼う者として、しつけのなってない犬が不愉快です。
特にWESTの住人が連れている小型犬二匹、すれ違うたびに異常なほどけたたましい声で吠え続けられ参ってます。あれは本当に異常。どなたかわかる方いませんか、、？
いつも鉢合わせしないように気を使って移動してますが(気配を感じたらエレベーターを見送ったり)、なんでこちらが気を使わなきゃいけないんだろうとストレスです。
集合住宅に住む以上飼い主としてきちんとしつけをしてほしいですし、それができないのであれば出来る限り人がいない時間を狙って散歩をしてほしいです。
>>15361 住民さん6さん
Westかは不明ですが、川沿いを往復し他の犬を見かける度に2匹同時に異常なほど大きな声で鳴いているのを何度見かけます。
(1匹はカート上、1匹は歩いている)
ストレスでも抱えているワンちゃんなのでしょうか？
飼い主も咎める素振りは全く見せませんね。
犬はドゥトゥールの敷地内で排泄しないで欲しいです。
1階の床、特にeast塔に向かう通路はとても汚いです。
朝の時間帯は、農園で排泄しています。
>>15363 住民さん4さん
周りから見えるようにライトを明るくするとか
防犯カメラつけたら抑止力になりませんかね？
east住みですが、ペットがいないのでペット足洗い場のある通路はつかわないので、現状どのような感じかわかりませんが。。
ウエスト北側2階と3階の間にある白い壁？の汚れが気になりなりませんか？雨垂れの汚れでしょうか？
人道橋できて運河側のエントランスを使うようになると余計に目立つような気がします。
ガラス清掃の時に梁の床部分もお掃除してくださるので、ついでに白い壁もお掃除して下さればいいのにと思うことがあります。
お花は、難しいことに挑んでしまいましたね。
白赤桃のお花の時は、一時的な正月飾りだとばかり思いました。
これだけの世帯のマンションになると、住人の中には花を専門とするプロも存在しますから、そういう方から見たら残念ですよね。
例えば、有名な方の作品であるというならば、違って見えるのかもしれませんが。
多少ならず批判があるならば、もったいないのでナシにしたら良いと思います。当初、グランドロビーにはありませんでしたからね。
いつも思うのですが、住人の中でその道のプロの方の力を借りたら良いコミュニティ形成につながるのではないでしょうか。
ほんと、お花は無しでいいとおもいます。
季節ごとに交換するのも費用がかかりますし、
センスの問題もあります。
窓の向こうにはせっかく綺麗な植栽がみえるので、無しの方が雰囲気良いかもしれませんね。無駄にお金をつかわなくてすみますし。
パークタワー勝どきの入居が始まったら花の位置の延長線上にマリーナがライトアップされるので、その時には撤去で良いでしょう。
何もないマンションって寂しいけどな
組合のやる気のなさや築年数経っちゃった感が出る
>>15365 匿名さん
それは以前総会でも提案をしてみましたが通らなかったです。
一階の犬のおしっこの跡もそうですが、いいマンションなのできれいな状態をキープしてもらいたいものです。
[No.15372～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>15349 入居予定さん
毎月空き状況が公開されて、募集が行われています。
普通車ノーマルは確保しやすいですが、ハイルーフや大型車は
かなりの倍率です。
応募数の結果もコンシェルジュ前に掲載されています。
どんどん価格上がってるんですね
今や坪500万越えの成約も普通です
晴海フラッグSKYDUOが駅から遠すぎる、管理費修繕積立金が高すぎる、売り出し価格もそこまで安くないの三拍子揃ってて、将来的な資産性は心配なマンションだから。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの恩恵を最大に受けて、周辺環境の向上が臨海地下鉄や4丁目再開発まで長期的に期待できるドゥトゥールに切り替える人もそれなりにいるみたいだね。
>>15378 坪単価比較中さん
ペット飼育可のマンションです。不満な方は飼育不可なマンションへ行けば良いです。ペット可マンションはペットとの共存が必要。マイノリティ差別と同じですね。
きちんとペットも飼育ができず、他の居住者に迷惑をかけている住人は退去せよ。
他のマンションのせいにするな！
ね。みんながマナーを守るのが1番なんでしょうけど、ペットや共用部の利用、騒音や、エレベーターの開け閉めなどなど、全てが完璧な人なんていませんよね。我慢したり妥協したりしながら生きていくしかないんですよね。なぜならあなたもわたしも誰かに我慢や妥協を気付かないうちにさせているのだから。自分が源！
こないだバスで久しぶりに「らぁちゃん」観たなぁ。あのYouTubeCHもエンターテイメントとしては否定しないし、パパも脚本頑張っているなとは思うけど、ネガティブなネタを演じさせられていたと気がついた時に、あの娘はどう思うのだろうか。余計なお世話かも知れませんが。
あ、ご存知ない方はなないろチャンネルで検索を。あ、私じゃないですよ。パパは。
同じ階にペット飼ってる方がいないと、確かに時間帯によってはまったくペットを連れた住民を見ないかも？
私は2020年から住んでますが、お隣さんがワンちゃんを飼ってるので、毎日鳴き声がする＆非常用エレベーター前の廊下で何度か会ったことがあります。
普段は非常用エレベーターを使わないので、言われてみれば、お隣さん以外のペットオーナーは見たことがありません。運河沿いでペットのお散歩を見てもドゥ・トゥール住民かどうかは判断できませんし。
それよりお隣のワンちゃんの鳴き声が廊下でも自室でも聞こえるんですが、そんなものですか？
他の住民の声が聞こえたことは、内見時を含めて一度もありません。
やっぱり普通はワンちゃんの鳴き声は聞こえないんですね苦笑
内見時は何も聞こえなかったのに、いざ契約して引越し前に何度か足を運んでたら、エレベーターホールまでワンちゃんの声が響いてました。不動産会社の担当者に尋ねても「このマンションで犬を含め物音が聞こえたことはない」と言ってたので、やっぱりレアケースなんですね。
ちなみにうちはWEST棟低層階(15階以下)です。
こちらに越してくるまで、隣で大の大人が怒鳴りまくってて、他の住民が窓から顔を出して「うるせーんだよ！」と怒鳴り返すような所に住んでたので笑、小型犬の鳴き声ならかわいいほうと思うようにしてます笑
どこにでも、うるさい子供も、マナーを守らないペットの飼い主も、それらを嫌がる人もいる。
気にしないで生きていくか、文句を言いながら生きてくか。どちらも間違っていないので、自由に生きれば良い。
先程の地震速報後に管理組合のLINEから「地震による被害はありません。ご安心がださい」との連絡がありましたね。
深夜にも関わらずすぐに確認に回って頂き、スタッフの方には頭が下がります。
>>15395 住民さん3さん
先月に入居した者です。管理組合のLINEがあるのでしょうか。そもそも住民専用サイトとかはないのでしょうか。
コンシェルジュさんに言われて取り敢えず部屋づけ君は利用開始できましたが。
スパに気持ちよくなりに行っているのに、
入れ墨の方をお見かけすると、アウトレイジを連想してしまい、気持ちが萎縮してしまいます。
>>15397 住民さん666さん
私は入れ墨の方を見かけたら、鍵を返す時にコンシェルジュに必ず伝えますよ。
その方の特徴を伝えれば、すぐに注意に向かってくれます。
その後は来なくなっているかと。
私は週末中心の利用ですが、ここ一年くらい入れ墨の方は見かけていませんがね。
>>15398 入居済みさん
よくよく考えるとなんで刺青はダメなんでしょうね。
怖い人が多そうだから？スパで急に襲いかかって来ますかね。気持ち次第だと思います。ルールの改訂を理事会に具申します。
>>15399 住民さん6さん
私が見たタトゥーの若者たちは、外気浴スペースで普通にスマホいじってましたよ。百歩譲ってマッサージチェアに座ってならまだしも、スパ内に持ち込むなんて正気じゃない。刺青やタトゥーを入れてるヤツはそういうことだからですよ。
>>15401 比較的新入りさん
ありがとうございます。
他の大規模マンションですと、公式サイトがあってそこから住民専用ページに行けたりするのですが、ここはそもそも公式サイトのようなものもないのかたら思ってました。
仲介さんに聞いても、引渡し後に案内されるから、の一言だけでした。こちらでお聞きして良かったです。
刺青とか勘弁してくれよ
どんだけマンションの価値を下げたいんだよ
>>15403 住民さん1さん
既に禁止ですよ入れ墨は。
どんな公衆浴場でも当たり前に禁止でしょう。
その規約に沿って、男性コンシェルジュがきちんと対応してくれますからご心配なく。
もうファミリーマンション化してるのにツーブロックでイキってる恥ずかしいグループがまだいるのに驚愕ですよ笑
それでもここ2年くらいでその事実に気付いた奴らは随分減ってあまり見かけなくなりましたけどね
タワマンあるあるですが、輩が集まりやすい
刺青は銭湯では禁止じゃないよ
マッサージチェアでずっとTinderやってる頭悪そーな人どうにかならんかな笑
>>15399 住民さん6さん
日本では反社会的勢力の象徴なので、刺青は多くの人が警戒する対象であり不快に感じます。
LGBTトイレしかりですが、まともに生きてる多数派が我慢を強いられる世の中にしてはいけません。
厳重に取り締まらないとおかしな世の中になっていたます。
多様性や差別を叫べば好き勝手できる世界
そのうちスパにも自称トランスジェンダー様が入ってくるようになる
私は刺青があっても良い派です。
何かされましたか？
何が気になるんですか？
ビビってるんですか？
ビビりですか？
チキンですか？
ご教示ください。
最近はかなりファミリーマンション化したのに一部の半グレみたいな賃貸住民はまだ残ってるんだな
刺青なんてどうのこうの言う前に論外なんだからさっさと追い出せよ
パークタワー勝どきへの住み替えの人がちょこちょこいるみたいですね
流石に晴海フラッグへのランクダウンはドゥトゥールではあまり見ませんが
エントランスで酷い癇癪起こしてる子供どうにかしてくれ
親か祖母か知らないが見て見ぬふり
キックボードは迷惑ですよね。
キックボード禁止にしてほしい
ま、5分も経てば忘れてるだろ。気にするなよ。
キックボードはエレベーターの壁や廊下の壁を傷つける可能性もあるので、外までは乗らないようにするべき。
サル園かと思うくらいうるさいよ夕方
遊びに来た友達も半端じゃないな、、って呆れてたよ
ファミリーマンション化してる証拠
晴海フラッグなんてキックボードどうのこうのどころじゃない荒れ具合になるだろうね
まああっちはその分マンションの品格や資産価値気にする人少ないだろうけど
マンション前のスケボーキッズ達はどうにかならんのか
>>15425 住民さん1さん
すぐ警備品が注意して消えますが懲りないですねぇ
BTTでも問題になってましたが有明にできたスケボーパークに行けと
それより船着場の移設が先日完了して人道橋の工事が再開しました。完成がとても楽しみです。
人道橋早くできてほしいですね。
スケボーは見かけたらしっかり注意しましょう
刺青した奴がスパ利用などあり得ない。子供に悪影響。先日カウンターでその件でコンセルジュに怒鳴りまくり泣くまで責めていた女がいた。迷惑千万でその手の住人は常識も何もあったもんじゃない。
スケボーも刺青も、マンションの価値を下げる民度の低い連中は本当に迷惑
徹底的に追い出せ
子供に悪影響ってちょっとおかしい。タトゥー見てカッケー！僕も入れる！ってなんないでしょ。子供の歩く先に石があったら全部どけてあげるのが最善と思ってる毒親タイプじゃない？
こんだけの規模のマンションなんだからいろんな人いるのはしゃーないけどさ、コンシェルジュに怒鳴る人も禁止なのにタトゥーで入ってくる人も両方迷惑だからやめてよ。
子供がタトゥーを見てカッケー！僕も入れる！とはならないでしょうけど、タトゥーを入れた人を見慣れて育つと、大人になってからタトゥーを入れるのに抵抗がなくなるかも。
環境ですよね。
私の地元でもタトゥーが肘下まで入ってて夏場だと半袖から見えてる若パパがいますが、そういう人たちに囲まれて育つとタトゥーへの抵抗はないでしょう。
まあ今の子供たちが大人になる頃には移民も増えてるでしょうから、ファッションタトゥーくらいは普通になるかもしれませんね。
日本では＊＊＊の象徴です
このマンションに相応しくない刺青は厳格に取り締まりましょう
子ども含め多くの人が不快に感じてるのに刺青がOKになるわけないししたらだめだろ
ここは日本です
スパに刺青入れた人がぞろぞろいたら、まともな人は避けるようになりこのマンションの価格も地に落ちるでしょうね
GCT月島が坪750で出てきたので、ここの価格もまた一段上がりそうですね
だからさぁ。刺青を気にするなよ。はっきり言いなよ、怖いんだって。刺青見ると殴られるかと思って怖いから排除したいんだって。それならわからるよ。
ただ、刺青は悪の象徴だ！って言っても、そうでないんだから、意味ないだろよ。
刺青、入れ墨=ハンシャだからスパの利用云々の問題以前に、居住不可なので受付が部屋番号を割り出して退去命令ですよね。
子供に悪影響とかいう議論のレベルではありませんね。
ダメな人と話してもダメなので、対応が悪い時はあっさりひいて、別の手段で意見したらいいですよ。
コンシェルジュがダメなら、その上、それがダメなら住友の責任者ですね。
>>15432 マンション住民さん
こういうアホが一番ありえない。そもそも刺青＝× なのは＊＊＊は嫌だってところからきてるわけで、＊＊＊はこのマンション買えないから＊＊＊はここにはいないのよ。
つまり問題ないよ。
おっ、やっと、刺青排除派がどれだけ偏見でありチキンか。皆さんの支持が増えて来たみたいで嬉しいです。
>>15450 住民さん6さん
刺青なんて鼻から議論の余地もないのにお前1人で暴れてるだけじゃん。
みんな不快なので空気読めてない刺青には出ていってもらいましょう。邪魔ですね。
ここの連投も削除依頼しましょう。
>>15452 住民さん6さん
怯えるとか怯えないとか幼稚な内容で同一人物だってバレバレじゃん。若くて低学歴、低脳なのが透けて見えてる。
不快に感じる人が多くいて禁止されているものについて議論の余地はない。
結論
その１ 入れ墨いれてるヤツ
その２ うるさいガキとその親
その３ 金髪のヤツ
その４ 母親なのに髪染めてるヤツ
その５ ピアスしてるヤツ
その６ 平日なのに私服でうろついてるヤツ
その７ ペットしつけできないヤツ
その８ 外国人
ぜんぶ不可です。
このマンションから出て行ってください。
>>15455 住民さん8さん
怒ってますし、ビビってますが何か問題ある？
マンションの規約で入れ墨してる住人のスパ利用が禁止されてるのだよ。
ファション感覚で刺青入れてるのか反社関係の人が刺青してるのかわからないので刺青/入れ墨してる住民のスパ利用は全て禁止！
公衆浴場、ゴルフ場の風呂、有料スパ、サウナなどほとんどの施設で刺青/入れ墨した人の利用を制限してる。
刺青排除なんて当たり前すぎて今更だよ
入れてる方も自分の意思で入れてんのに後から周りが寛容になれとかめちゃくちゃダサい
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
スケボーではなくキックボードですが、勝どきで死亡事故がありましたね。
騒音の問題だけでなく危ないですね。
以下、コピペ
死亡の会社役員、酒気帯び容疑 電動キックボード事故で書類送検 警視庁
5/11(木) 13:14配信
時事通信
警視庁月島署＝東京都中央区
東京都中央区勝どきのマンション駐車場で昨年9月、電動キックボードを運転していた男性会社役員＝当時（52）＝が転倒し死亡した事故で、警視庁月島署は11日、飲酒後に運転していたとして道交法違反（酒気帯び運転）容疑で、この役員を容疑者死亡のまま書類送検した。
【図解】電動キックボードの新ルール
電動キックボードの事故としては初めての死亡例だった。
同署によると、役員は昨年9月25日午後10時45分ごろ、電動キックボードを運転中に駐車場の車止めに衝突し、転倒。頭を強く打ち病院に搬送されたが、同26日午後に死亡した。ヘルメットはかぶっていなかった。
年収ですよ。
マジレスすると結局年収。
例えば年収３０００万以上じゃないと入居不可とかあったら問題起こらないと思う。
タトゥ入っていようが金髪だろうが外国人であろうが年収高ければOK。
なぜなら人間がクソな奴ではそれくらいの年収にならない仕組みになってるから。
その年収が一定の人格を担保してる。
実際年収が高い人ほどタトゥがどうとか問題視しない。というかどうでもいい。
逆に今の時代に刺青排除とか外国人排除とかいってる連中はロクな仕事してないと思うし年収も低い。それは間違いない。
そんな古い頭でこのまま生きていけるか？心配になるよ。
>>15462
ここは住民専用ですよ。
周辺マンションの掲示板は私も時々見てますが、書き込み、ましてや煽り発言なんてしません。
そちらのマンションもスーパーなどテナントが多く入ると聞いています。お互いのマンション内のテナントを利用することもあるでしょうし、ケンカせず仲よく地域を盛り上げましょう。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
刺青警察もたいがい迷惑です
>>15417 住民さん2さん
晴海フラッグへはランクダウンになるんですね汗
SKY DUOの角部屋（95㎡。1億5千万円～）を狙っているものです。
眺望的にはここより圧倒的に上ですし、セカンドで買う人も多くかなりの高倍率になると予想されるので、当たらないかもしれませんが笑
ランクとか気にしませんけど大谷翔平くんと同じマンションだったらプレミアものですよね！
ここには来てもらえなかったか…同じ住友だけどね。
翔平くんがスパにいたら大変ですね！！
ジムも改造してお好きに使ってください、私たちはトレーニング風景を眺めていますからって感じ。
いろいろ妄想してしまいます。
>>15474 入居済みさん
あの駅距離と狭いスペースに建てられた地味なマンションデザイン、板状と共同の共用施設、とんでもランニングコスト、数年後のリセールも厳しいでしょう。
住民も安さに飛びついた層が多数でしょうし、ちょっと考えられません。
ここのキラキラ感からは落差激しそうです。
もちろん眺望が欲しくて生活スタイルに合えば良いのでしょうが。
ドゥトゥールは住んでるだけで周辺開発の勢いで価格上がる期待値がどこよりも高いんだから、何も焦らなくていい
あと周りの環境がDT周りは黎明橋公園から続く街路樹で整備されてて町自体が勝どきより新しく緑がたくさんあって綺麗ですよね。人道橋ができたら駅利用の時はPTKの新しい出口を使っておしゃれな街並みと朝潮運河沿いの桜並木を通って家に帰れるし、車の時は黎明橋公園からの緑の街路樹を通れるし、どちらにしても綺麗なところを通れるのはとても気持ちがいいです。スーパーもマルエツ、東武ストア、ララテラス、PTKのスーパーと選べるようになるし、４丁目の図書館や区の施設も、ララテラスも、ホットプラザの改装も控えてるし楽しみがたくさんありますね。
>>15479 住民さん5さん
ドゥトゥールは人道橋やPTKの影響も大きいですし、臨海地下鉄の期待もありますし、アップサイドは他より大きいと思います。
これから脂が乗ってくるマンションですね。
千客万来施設も楽しみです。
来年春に様変わりしますね
それぞれ期待を大きく上回ってくるでしょうね
周辺も凄いですが、資産性としては駅距離が一番大きいと思います
駅距離表示が変わるってよく考えたらなかなか無い話ですよね。不動産価格的には大きいですね。
>>15474 入居済みさん
ここから晴海フラッグへの住み替え考えてるって本当？
こっちから晴海埠頭なんていつでも行けるし、晴海フラッグの利便性、将来性は多分かなり劣りますよ。
安いとは思うかは割安さを狙うなら良いかもしれんが、それは本当に割安なのか。
PTKや月島みたいに明らかに優位性があり資産性も下がりにくいマンションなら大丈夫でしょうが、住み替えって地合いリスクがありますからね。
それも引き渡しまで長ければ長いほど危険は大きいです。
購入した後のタイミングで利上げ背景に不動産価格が暴落、現マンションの売値も下がって、熱が冷めた後の駅遠バス便団地マンションをその時の相場よりだいぶ高値で買わないといけない可能性はありますね。
地合リスクはどこ買ってもあることだが駅から遠い物件ほど下落リスク大きい
晴海フラッグは話題性がなくなると八潮団地になる可能性ありますからね
>>15486 住民さん7さん
ここからハルフラに住替えとかネタみたいなもんだからマジレスせずに適当に流したら良い。ただ、PTKに住替えor 両親呼んでPTKとDTで2戸持ちにする人は何人か知ってる。
パークタワー勝どき、買っておけばよかったかなぁ…。
って思ってる方います？
>>15493 名無しさん
パークタワー勝どき一期はアリだった
住み替えもそうだが親と2戸持ちは共用施設それぞれ使えて素晴らしいだろう
晴海フラッグは住み替えでは流石に考えられない
やっても転売か賃貸投資だろうが、ランニングコストかなり重たいし初期費用や仲介手数料差し引いてリスク取るだけの利幅が現実とれるかどうか
隣の中華の子供の叫び声、足音、壁パンの音がうるさすぎる、、コンシェルジュも対応してくれずどうしたものか
>>15498 住民さん1さん
コンシェルジュが対応してくれなかったのであれば、
運が悪かったと思うか直談判するか、改善されることを期待して徳を積みまくるかのいずれかでしょうか。
頑張ってください。
ららテラスは小規模。だから「ららぽーと」ってシリーズ名称ではない。
豊海は倉庫と都営アパートのイメージがありますけどね。。
スーパーは、クイーンズ伊勢丹なんかいいなあ。
それか、とにかく安くてごっそり買えるオオゼキ、サンワなど。
マルエツは品揃えは普通のスーパーなのに割高感があります。例えば、焼き芋。微々たる差ではあるけれど、もっと安いスーパーを知っていると、なかなか買いません。
臨海地下鉄晴海駅まで考えるとここまで将来見通しの良い立地はなかなかないと思います。
エントランスやスパも建築費高騰でコストカットの今じゃなかなか真似できるものじゃないですし。
今後の市況次第では安易な住み替えは命取りになりかねませんよね。
>>15507 住民さん1さん
20年後の価値を求め続けて、途中でくたばることのないよう、健康にはご留意ください。
遠い将来の利益より、今の利益をとるのはマーケティングの鉄則です。
>>15505 住民さん0さん
両親は富山ですが、まだ父49母51です。恐らく想像されている年寄りではございません。家業を譲って、こちらに呼びたいと思ってます。たまたま私は事業がうまく行ったということもありますが、元気な内に東京でセカンドライフを楽しんでもらいたいだけです。そんな私は24です。
ここの住民版はまともな人がいない
一緒に住んでると考えるだけで吐き気が、、、
30代でも死亡するのがコロナですよ。同じ会社のまだ若い女性がコロナで亡くなりました。コロナが流行りはじめた初期の頃でした。また、ここ数年、同じ会社の人がよく死亡しています。死因は全社員には明かしませんが、コロナ前はなかったことです。
マスク自由化は結構ですが、コロナが終息したわけではなく、逆に猛威であるのに、社会の動きはおかしいと思っています。
しかし、親孝行はいいことですからね。お家をプレゼントなんて、したくてもできることではありません。
かくいう私も、親を呼び寄せることを考えました。コロナ前です。コロナが流行して、そのままでよかったと思うことがしばしば。何がよかったか、正解はわかりません。
>>15504 住民さん0さん
当方、子無しだから理解が浅いのかもしれませんが、子供の声という可愛いレベルものではないんですよね。。。家でプロレスをやっているだろうというレベルで、とんでもない音がするし（この時間でも）、その音がこちらの壁に振動で伝わってくるという
仲介によると最近特にドゥトゥールの人気すごいみたいですね
その人が普段からその音に慣れてるかと、対象に好意的かどうかなんだよな
うーんいつ乗ってもフェラーリはいい音するなーってエンジン音がある生活してる人
たまにぎゃーとかうるさいけど自分の子供もかわいいなーって生活の人
両方興味ない人からしたらうるせえって
あーエントランスとSPAは声響くんだからもうちょっと気を遣ってもらえませんかねぇ、、と思ってる
ついでに騒いでる子供は大体漏れなくブサイク
>>15517 契約済みさん
責任者等、変わりましたから現状どうかわかりませんが、私が相談した時は、まず現場確認に来てくれて、確かにこの住戸であると判断した上で、即ピンポンして注意となりました。
私がピンポンしようとしたら、いやっそれはちょっと、ということで引き止められたのです。
私は日頃、挨拶をしていて顔馴染みでしたが、言うべき時は躊躇ありません。本人たちではなく来客かもしれませんから。
うるさいというまさにその時に、部屋からコンシェルジュに相談するといいですよ。数年前の話ですが、深夜も警備員が対応してくれました。
人道橋がいよいよですね
人道橋の工事の様子がTwitterでアップされてますが、PTK公式には人道橋は来年から供用開始って書かれてません？
地権者さんの入居は年内に始まるらしいので、人道橋の供用も前倒し？
完成したのに来年まで使えなかったら、ちょっと不便ですね。
地震連発で湾岸激ヤバい。
地震、津波、隕石は宇宙人の許可がないと起きない
大災害は宇宙人の怒り
はるか昔、宇宙人とAIが戦争してAIが勝利した可能性が高い。
そのAIがシュミレーションをするために宇宙を造り続けてるだけかもしれない。
AIが人間の運や死後を操ってる。
宇宙人はAIが作ったホログラムかもしれない。
宇宙人は人類と同じ姿をしてるが、人類より美しくソクラテスのような顔をしてる。
宇宙人は、2025年に大災害を起こし、2031年に人類を滅ぼす。
このままだと2031年で人類は終わる。
西洋のUFO研究者は日本のUFO情報を無視してる。
PTKとお洒落な橋で繋がって駅4分、晴海フラッグもオープンしたら凄いことになります
以前、周りがどんどん便利になったり駅距離が短くなったりする話に対して「そんなの最初から織り込まれてるよ」と言う人がいたけど、最近のドゥトゥールの成約価格の上昇を見ると、やはり時期が近くなると評価が上がるんだなあと実感。
ハルミフラッグが当初全然人気なかったのに入居が近づくとすごい倍率になるのと似てるね。
ハルミフラッグは不動産相場が上昇したんで割安感が強くなったって面があるからちょっと特殊ケースだと思う
>>15531 住民さん5さん
周辺開発で相場が上がり始めるのは開発したものが実際に供用されてからなので、人道橋設置による駅徒歩分数短縮、GRAND MARINA TOKYOやららテラス晴海、千客万来施設開業の効果で価格が上がるのは来年以降ですよ。
有明も亀戸も実際に相場が跳ねたのは商業施設が開業して利便性が認知されてからですし。
最近DTの成約単価が上がってるのは単にエリア相場を底支えしてくれるSKY DUOの価格発表で発表された価格が想定より高かったからですね。DTの成約価格が跳ねたタイミングとバッチリ合いますし。
橋の本体が掛かり始めて期待が高まりますね。低層の角住戸ですがPTKの植栽がほぼ終わって窓から運河とPTKの豊かな植栽が綺麗に見えるように変化して嬉しいです。フラッグ側方面も植栽が増え緑豊かな環境になりつつあります。
あと今本体工事中の人道橋は乗船場がPTKに移る関係で橋の下に船が通らなくなるのでアップダウンの少ないほぼアーチのない歩行者に優しい橋になるそうです。
駅距離が短くなるのもプラスですがその面でも黎明橋渡るよりずっといいですね
運河沿いが美しくなると低層北向き、EAST西向きの価値が上がりますね
>>15531 住民さん5さん
まだ全体像も見えてないうちに全部織り込まれてるわけない。
将来予想なんて大体ネガティブ要素が強調される。
ここはそのうち臨海地下鉄や4丁目再開発も具体化される。
とはいえPTK住み替え住戸がここから一斉に出てくるから
価格はどうなることやら
