ジオ天六 ツインタワーズ

敷地約3000㎡、70㎡住戸約124戸建てる。

販売戸数　27戸
価格　3,640万円～7,350万円
最多価格帯　4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
専用庭面積　20.4m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
専用庭使用料(月額)　410円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
テラス面積　19.04m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

皆さんは天六というとどの範囲まで含むと考えますか？
私が思う範囲は以下の通りです：
北西：城北公園通り
北東：毛馬
南：扇町公園と天満駅
西：中崎町駅と本庄
東：イズミヤ樋之口店と大川

大淀寮について、私は営業さんから聞いたのは１１階を建つ可能性がある、折角南向きなので、いつか建て替えになると、日照の状況はどうなるかと気になって、建築士に検証してもらいました、７３１さんに予測された１５階まで建つ可能性があるの結論でした。
ジオのマンションとの距離は２０ｍぐらいの間隔になっでもかなり近くて、諦めようと思っています。
いつ建て替えるかわからないので、役所に聞いてもはっきりの答えが出ないと思います。
建て替えがないように祈るしかない・・・

2017/07/03（月）～
先着

販売戸数　35戸
価格　3,630万円～7,350万円
最多価格帯　4,300万円台（3戸）・4,400万円台（3戸）・6,900万円台（3戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

販売状況はここで連番書く意味わからない

リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって通風？

契約数270に伸びてましたね！

>>745 匿名さん
1ヶ月足らずで、10も伸びたんですね！早い。。

23階まで建ち上がっていました！
下の方からガラスがはめ込まれて、外壁も塗装されていますね。
楽しみです！！

リビングにはベランダがない状態の窓がありますよね、どうやって換気通風？

>>748 匿名さん

南西角部屋のことですかね。
キッチンからベランダに出れるドア(網戸は付いているみたいです)と24時間換気口、東側の洋室の窓とドアを開ける…くらいでしょうか。
風が通り抜ける気持ちよさは無いのかもしれませんね。空気がこもらないようには設計の時点で計算済かとは思いますが。
どんな間取りも善し悪しありますよね。

>>749 匿名さん
誠にありがとうございました。

７４７＞入居して外を眺めりゃただの平屋

外観デザインも素敵なのと、間取りなども希望のプランがいろいろあり
魅力的なマンションだと思います。
駅に近いタワーマンションって結構高いはずなのですが、
ジオブランドのマンションでこの価格は買いやすいと思います。
また、TSUTAYA監修のブックサロンがあるのも良いなと感じました。

タワー？一般的にここのデザインって板状っていうんですけど。

検討する気も買う気も無い子供はどっか行きなさい。

どう見てもタワーじゃないのは事実だろ。
他のタワマンと比較してみろよ。
そもそもネーミング自体悪い。
人をバカにする購入者は住民スレへ行きなさい。

>>755 匿名さん
この類の荒らしは相手にしちゃダメだよ。完全無視しないと。

たしかにここはタワマンではないですね。
イズミヤ辺りからも見えますけどなんかかっこ悪い。とはいえジオなのでいいマンションだと思いますが、タワマンではない。そこだけ。

皆さんご存じだと思いますが、

「タワーマンションとは、高さ60m以上、階数でおよそ20階建て以上の住居用建築物である」

です

タワマン名乗りたいなら最低でも35階はないとね。
あと設備・仕様がこのグレードで「タワマンです」って恥ずかしい。

>>759 匿名さん

ありがとうございます。知らない人が多いと思います。

>>760 匿名さん

何がほしいですか？エスカレーター？

>>760 匿名さん
そんなら俺らに言わんで、タワマンの定義を作った国に言ってくれ。ここで言っても意味ない。納得いかなけれぼ国に訴えてタワマンは35階以上っていう定義に変えてくれ。

形がとか、高さが一般的なタワマンじゃないのに調子のるなって煽りなんでしょう。どういうわけかそんなこともないのに勝手に選民意識のある奴等と思われてて少し恥ずかしいです。ある程度売れて検討する人が減ってくるとどの板もそうですが悲しいかな荒れやすくなるものですね。

この設備仕様でタワマンと思える人が一定数いるんだからそれでいいんちゃうか。

タワマンだからここを選んだわけではないのですが
一言でいえば阪急ラブなんですわ
好きだから仕方ない
こればっかりはねー

阪急のタワマンは天六タワー。

>>767 匿名さん
だーかーらー 20階以上はタワマンて定義が国で定められてるんだっつーの このハゲーーー！！ 。。。ちなみにアタシも阪急ラブです❤️ (^-^)

外廊下のタワマンって、一昔前の物件みたいですね。
とても新築物件とは思えませんねｗ

各階にごみステーションないのもね。

ハゲとか平気でいえる民度のタワマン？です

豊田議員ですね

内廊下でもスミフのリバーや、阿波座のタワーの間取りは良くありません。
あんな間取りの部屋を作るんなら外廊下の方がいいと思います。
またコの字型の外廊下物件も注意が必要です。
何故かと申しますとベランダ側では無いほうがとても暗いからです。
ここはスッキリした板状タワーですから、実物に入ってもイメージとそれほどかけ離れるものではないでしょう。

>>768 通りがかりさん

国の定義なんてありません。
一般的に言われているだけの話です。

>>773 住民板ユーザーさん5さん

ここの間取りって板状お得意の田の字やん。

>>771 匿名さん
うるさい ハゲ

>>774 匿名さん
じゃあ ごちゃごちゃ ぬかすな お前が残り35階まで建てろや

>>777 通りがかりさん

間違い指摘されて逆ギレか？
救いようがないな（お悔み）

天六にふさわしい購入者ばかりで納得。

だんだんきれいになってます。楽しみ‼

販売戸数　33戸
価格　3,630万円～7,350万円
最多価格帯　4,400万円台（4戸）
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　64.41m2～95.8m2
バルコニー面積　10.26m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　6,870円～10,210円
修繕積立金(月額)　5,800円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　387,000円～575,000円
トランクルーム面積　0.9m2・0.92m2
室外機置場面積　1.41m2～3.54m2

阪急ラブさんにおくる言葉　「ボンジュール」ならぬ「モンセーヌ」

2017/07/14撮影

2017/06/21撮影

>>783 ご近所さん
か、価格が上がっちょる。。

GWから上がってないよ

価格が上がってる=価値が上がっちょる

1ヶ月弱で10邸も売れている。竣工前完売かも。

今まで未販売の中に良い間取りが多いので、販売の戦略がうまくいっているのではないでしょうか？営業マンは竣工後も売っていく方針と言っていましたが、完売するかもしれませんね

まだ80戸以上も残っていますが、このペースだと竣工前に完売の可能性があるものなんでしょうか？

>>791 匿名さん
東側の角部屋は何とか売れそうな感じしますが、西側の角部屋は7階くらいまで横のマンションが隣接してしまってるので、価格も安くないですし、売るのは相当難しそうですね。

また売れましたね。すごいペースです。

情報ありがとうございます。
すごいですね。
どの間取りが売れたのでしょうか…
最新の販売状況の表を見てみたいです！

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/20170328_sumitai_kansai.pd...
天六が頑張ってなすね!

安い。駅近。都心。便利。

淀川河川公園も近い。あそこ緑が多い。

>>795 マンション検討中さん

私も見てみたいです！

マンションギャラリー夏季休業のお知らせ

休業期間　：　2017年8月9日（水）～2017年8月17日（木）

※2017年8月18日（金）より通常営業となります

290戸 売れたみたいですよ。

ありがとうございます！残り67戸。

かなりペース上がってますね。年内に30〜50戸 販売される勢いかと思います。

多分そんなに時間かからなそう。

近所に住んでいますが、近くを通り掲示板を見ると１～２週間の間に１０戸ほど契約が増えている気がします。
すごいですね！

駅近いから、超便利

SUUMO 2017年7月25日号掲載（画像保存の上、右回転にて閲覧下さい）

>>807 契約済みさん
ありがとうございます！
SUUMOにこれだけ詳しく載っているんですね！
私も今日コンビニに寄ってもらってこようと思います。
わた

こう見ると このマンション人気あるんだなあって感じますよね。静かに売れていってる。

秋頃から東の一階角部屋を現地モデルルームとしてオープンするようなので、きっとその並びもすぐに捌けそうですね。
問題は西の角部屋ですかね〜。あと、東の真ん中辺り、上階がすっぽり抜けているのはなぜなんでしょう？？

>>810 匿名さん
確かにそうですね。この並びは部屋の大きさ価格共に1番人気のはずですから。やはり、西棟の方が駅に近いという理由で先に売れたんでしょうか。どちらにせよ東棟の真ん中上階は1〜2ヶ月で売れていくと思います。

駐輪場と関係あるかな。

淀川花火　ジオツインタワーより期待できる景観について、
マンションは南向きで、淀川花火の打ち上げ場所はマンションより西南西の方位よりまだ西寄りです。従って、ジオタワー天六、その先のシティタワー東梅田、更にはその先の大阪駅周辺の高層ビルの陰になり淀川花火は見えません。又、天神祭りの大川の花火の打ち上げ場所は２ヶ所ありますが、マンションより南東の位置にあります。従って、２ヶ所ともシテイタワー大阪天満及び帝国ホテル、並びにＡＰＯホテルに視界を遮られみられません。景観的には、夏の花火も、春の大川の桜風景も、秋の大川の紅葉も望むことはできません。

近所に住んでいますが、確かにどちらの花火も見えるか微妙なところですよね。
まずキレイに全体を見るのは無理だと思います。
階数や部屋の位置によっては隙間から見えたりするかも。
ただ、少し歩いたり移動すれば祭りの雰囲気が味わえたり、花火が見える場所もありますし、行ってもすぐ帰って来れます。

真ん中の住戸が残っているのは　廊下側にエレベーターホールがあるので、採光　通風がさまたげられるからではないでしょうか？一番人通りが多くなる影響もあると思われます。

>>817 マンション検討中さん
それは西棟も同じなのではないですか？

>>815 匿名さん
ベランダから花火が見えるって誰も言ってないと思いますが、自転車や歩きで花火が見に行けるっていうことだと思いますよ。

このマンション契約済ですが、将来売却することになる場合は、火葬場、広い霊園に囲まれている環境で、売却の時の資産価値が落ちるのでしょうか？
友達が売却するときに敬遠されますよと言われました。

この環境、色々言われながらにしてこの売れ行きですから、需要はあると思われます。

特に契約前に営業さん（どこの営業さんは不明）が嘘をついて（フロアから見た写真として花火が見える）としたらそれはおかしい。もし見えるとした公式サイトの眺望に載ってるんじゃない。眺望はそのマンションの大きな売り材料の一つだから、いずれにせよ営業さんに再確認したら

火葬場や霊園って見える見えないの話じゃなく、あるかないかの話なので資産価値は落ちます。

今は他が高いからね。

交通が便利、買い物も便利。サボイ、ライフ、玉出

火葬場や霊園なんて近くに無い方がいいに決まってる。要は妥協できるか否かだろう。

>>829 匿名さん

そういう問題ではない。
新築価格はもう天井ですでに売りが鈍くなりかけている。これから人口は減り空家率も更に高くなる。
そんな時有り余る中古から嫌悪施設が近くにある物件が高値で売れるのか。

>>830 匿名さん
火葬場や霊園が近くにあったら何でダメなの？

>>828 匿名さん
玉出は、扇町の方で遠いですよ。
近いのは、阪急オアシスとサボイです。
イズミヤとライフは５分ほど歩きますね。

利便性の高い中古がこの物件だけなら高くなるだろうけどね。考えが安易で笑える。

ジオ天六ツインタワーに住む人が、スーアパーじゃ合わないでしょう。最低阪急百貨店の外商じゃない。