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匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の その７です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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2751
通りがかりさん
先日の時点であと２５戸(ウエスト)だったのは公開されている事実。(嘘ついたらさすがにやばいので、スミフが嘘ついてるとは思えない。)
残り空き戸数が外から見て少ないのも事実。
もうすぐ完売かどうかは、今の売れてるペースを維持できれば真実になるが、そうでなければ一年後も同じことを言っているでしょう。落ち葉拾いを来年の春もしてるかどうかは、値下げを狙って待っているこの掲示板の住人がいつ本当に交渉に臨むかにかかっているでしょうね。
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2752
匿名さん
ネガは相手にされないから交渉諦めて今中古の中古を狙ってるんだって。
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2753
口コミ知りたいさん
>>2752 匿名さん
家具付き販売なんて値下げのサインなんで交渉しやすいでしよ
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2754
通りがかりさん
>>2753 口コミ知りたいさん
ですね。頑張ってください。
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2755
匿名さん
出た！交渉しやすい
交渉しやすい(交渉するとは言ってない)
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2756
口コミ知りたいさん
ここは某マンション評論家が日本の鬼城になるか？と書いてましたが、そんなにダメなマンションなのですか？
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2758
マンション検討中さん
鬼城って、ゴーストタウンって意味ですよね？
色々、物議を醸したスカイティアラですが、さすがにそこまで酷評されるレベルではないでしょう。
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2761
マンション検討中さん
昨日も見かけましたが、スカイティアラは、女性蔑視の表現を多用する住民が、常に検討板に張り付いている物件なんですか？
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2762
匿名さん
>>2758 マンション検討中さん
ここは マンション 売れ残り で検索した時の代表銘柄のような扱いですが、流石に鬼城レベルではないんですね
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2763
名無しさん
ネガってる間、600戸も売れてるんで、しかも現在は中古の中古待ち状態ですよ。
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2764
匿名さん
>>2763 名無しさん
600戸売れている根拠を出してくださいね＾＾
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2765
マンション検討中さん
まあ第三者から見ると、そういうネガもいれば、そういうポジもいるだろ。
しつこいウィルスの退治にはうまい薬を期待しない。
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2767
マンション掲示板さん
>>2763 名無しさん
600は売れてない。
ウェスト残り25、イースト残り7だから、売れたのは589戸。
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2768
匿名さん
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2769
匿名さん
>>2767 マンション掲示板さん
販売中と残り数はイコールではないよね。
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2770
匿名さん
そう、スミフが最終期を謳わないかぎりは、まだ未販売の住戸がある。それが何戸かはデベのトップシークレット、中々漏れてこない。
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2771
マンション掲示板さん
なるほど、もちろん未販売戸数がある証拠は出せないんだよね。
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2773
匿名さん
中古売却時の平米単価は59万円です。
根拠はレインズをみてください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2775
eマンションさん
>>2773 匿名さん
平米単価55万円中古の中古待ちです。
ライバルだからね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2776
匿名さん
レインズはそんなに権威的なの？
あくまでも参考値で絶対値じゃないでしょう。
思考回路が簡単だな。
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2777
匿名さん
>>2776 匿名さん
中古売却の専任媒介契約はレインズへの登録が必須です。
中古売却の査定は事例比較方式が一般的です。
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2778
名無しさん
[No.2757～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2779
通りがかりさん
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2780
eマンションさん
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2781
匿名さん
>>2776 匿名さん
レインズ知らないの？
中古は値下げが8割だから、実際にいくらで成約したのかをレインズで見ることが実測となるんだけど。
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2782
匿名さん
先月中旬見たら残り35ですけど、今は32ですか。
意外に売れてますね。
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2783
名無しさん
>>2781 匿名さん
あれは地域の平均値ですか？それともピンポイントでスカイティアラと書いてあるんですか？
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2784
マンション検討中さん
単価59万円の新築購入額がわからないので、何とも言えないです。
一番条件の悪い3998万の部屋中古で出して成約単価59万で逆に上がったという認識でも良いですね。
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2785
マンション比較中さん
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2786
検討板ユーザーさん
>>2784 マンション検討中さん
そうだといいのにね。
一番条件の悪そうな半地下の63平米が3998万円ならば、単価割れですね。
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2787
eマンションさん
>>2775 eマンションさん
おーライバルですね。
平米単価55万円ならば、70平米で3000万円台の小豆沢相場ですね。
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2788
匿名さん
>>2787 eマンションさん
やはり３０００万台ですよねぇ
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2789
eマンションさん
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2790
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2791
検討板ユーザーさん
>>2790 匿名さん
1ネガ投稿だと10円値引きされるかも。
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2792
eマンションさん
>>2791 検討板ユーザーさん
安心してください！
ここは家具付販売の値引きサインがありますから。
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2793
eマンションさん
土日にモデルルームいかれる方々へ
ここは平米単価59万円が相場ですよ。
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2794
匿名さん
4千万ちょいの部屋あるみたいですよ。
平米単価59万であってますね。
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2795
匿名さん
ご参考までに、「シティテラス品川イースト」の掲示板に、値引交渉に関して以下のような書込みがありました。
スカイティアラで実際に値引きがあったとしても、そのことをこの掲示板に書き込んでしまうと、（今の時期に大量の住戸が同時に売れることはないでしょうから）誰が書き込んだのかスミフに分かってしまうので、そんなことをする人はいないでしょう。
値引きについての書込みは、基本的には信憑性は低いと考えた方がよいです。
（以下引用）
5494
by マンション購入検討者(T)
購入を非常に前向きに検討しています。この物件って値引き交渉はどれくらいが相場なのでしょうか？
真面目な質問なので冷やかしの回答は遠慮くださいね。よろしくお願いします
5495
by 匿名さん
>>5494
真面目に答えると、値引きがあったとして絶対に口外しないように口止めされるから、
こんなところに書けるわけない。何回か足運んで、冷やかしじゃないとの姿勢を見せて、
予算オーバーで無理だといえば、しばらくしたらこっそり電話が来るかもね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2796
eマンションさん
>>2795 匿名さん
一般的には家具付きでの販売は値引きありと思います
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2797
匿名さん
あら、そうなんですね。あまりここのデベ自体は値下げなどは表立ってしないという風には言われているとは思いますが…。
D-70A1タイプを見ていたんですが、けっこうリビングが広いのですね。
この広さがあればダイニングセットとソファはおくことができるかな？と思いました。
ただテレビ置く位置がこまるかなぁ。壁にテレビを設置すると反対側にソファ置きたいけれど、そうすると居室の出入りの邪魔になってしまいます。実際はどうされている方が多いのだろう
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2798
匿名さん
>>2797 匿名さん
そういうヘンテコリンな間取りが多いから売れ残るんでしょうね
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2799
匿名さん
>>2798 匿名さん
田の字をヘンテコリンなんて言ってたら、7割のマンションは買えないですね。。
ワイドスパンならタワーでしょ。なんで板状マンションなんて検討してるんでしょう？
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2800
匿名さん
ttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67707740/rooms/detail_020/?rnms=403
ヘンテコリンな間取りｗ
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