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匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の その７です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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2609
匿名さん
簡単な話ですが、値引きの証拠出して黙らせれば良いのでは？
ついでに布団の写真も。
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2610
匿名さん
>>2608 匿名さん
スルーでいいですよ 嘘なんですから。
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2611
マンション検討中さん
>>2608 匿名さん
価格交渉ならばレインズの中古成約情報のm2単価で58万円であることを材料にしたら。
70m2で4100万円位。
80m2で4600万円位。
それから未入居プレミアム分程度のせてあげれば。
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2612
匿名さん
>>2606 マンション検討中さん
そんなに売れてるんだ（驚）
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2613
匿名さん
値引きのメールは本当にスミフからですかね。
3億差し上げますみたいな迷惑メールとの勘違いじゃないの？
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2614
検討板ユーザーさん
そんな詐欺メールに、もしこの物件が利用されてるとしたら、スミフやスカイティアラにとっては、汚点でしょう。
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2615
匿名さん
うーん、もうすこし嘘をつくにもまともな話がほしいですねぇ。
価格表ですら最初は手書きさせたりするぐらいでやってるのにメールなんかの
電子的情報でそんな値引きみたいな情報だすわけがないのに。。。記録がのこってしまうじゃないですかねぇ
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2616
匿名さん
正直最初はネガの意見を参考してたんですが、嘘ばかりで現実とかけ離れてるとわかった後、参考しなくなりました。
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2617
マンション検討中さん
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2618
検討板ユーザーさん
中古成約情報って、この物件の空き部屋のことを言ってるの？
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2619
マンコミュファンさん
>>2617 マンション検討中さん
横からすみません。
何で確認すれば分かりますか？
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2620
マンション検討中さん
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2621
マンション検討中さん
>>2619 マンコミュファンさん
レインズでググったあと
板橋の中古マンション
志村坂上駅徒歩10分の築2から3年の単価
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2622
マンコミュファンさん
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2623
eマンションさん
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2624
匿名さん
中古成約情報が59万円/平方メートルってのを見つけました。多分言及されてるサイトだと思います。
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2625
匿名さん
スカイティアラとは限りませんが、参考にはなるでしょう。
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2626
マンション検討中さん
>>2624 匿名さん
失礼しました。
単価58万円→59万円に訂正させてください。
板橋区小豆沢の2014〜15年築は、ほぼスカイティアラだと思います。
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2627
匿名さん
随分やすい平米単価ですけど本当にスカイティアラですかね？
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2628
マンション掲示板さん
中古では、新築プレミアムが剥がれ落ちて、適正価格に落ち着いたってことかな？
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2629
匿名さん
そういうこともあるんですね。しかしその落ちようってすごいプレミアだったんですねぇ
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2630
マンション検討中さん
>>2608 匿名さん
再交渉しないんですか〜＾＾
業者もしくは住民ならできないよね。
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2631
匿名さん
>>2630 マンション検討中さん
四月に契約しました。5099で家具付き。
私の知る限りはイーストの3階の中古は4180、
ウエストの9階の中古は4830で成約、両方とも南東向きでした。
59の平米単価でも向きや階数によって違うのでは？
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2632
マンション検討中さん
>>2631 匿名さん
階数や方角でもちろん変わりますよね。
ちなみに成約情報は、どこの情報源ですか？
よろしければ教えてください。
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2633
匿名さん
>>2631
もうネタはいいですよ。しつこすぎ。5099って何かのマジックナンバーですかね？
パークハウス赤羽もそうですが、よく出て来る数字だことで。
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2634
マンション検討中さん
ネガは値引きになったら買い叩くと宣言したから、まだ張り付いてるってことは値引きがないという認識で良いかな。
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2635
匿名さん
>>2634
そゆこと。すみふが値引きするのは竣工後5年たってから。まだだいぶ先。
しばらくネガリングがつづきそうですね
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2636
マンション検討中さん
>>2635 匿名さん
え？
家具付き販売って値引きのサインじゃない
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2637
マンション掲示板さん
>>2636 マンション検討中さん
そうですね。
買い叩きましょう。
もういなくなるんだね。
さよならです〜
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2638
匿名さん
>>2636
ちがう。ただの販促品。そしてそれはクオカードくばったり来場者キャンペーンと称して
くじ引き景品渡すのと全く同じ行為で値引きと全然違う。
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2639
検討板ユーザーさん
なるほど。
家具付き販売は、販促品の範疇なんですね。
勉強になります。
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2640
匿名さん
シティテラス加賀の時もそうだったんですけど、ただモデルルーム用の部屋が売れて、家具の搬出が面倒くさいだけでしょう。
全部屋が家具付きではないですし。
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2641
匿名さん
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2642
マンション検討中さん
>>2638 匿名さん
来場者全員に渡す販促品なら、やはり値引きがあるんですね
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2643
匿名さん
家具はやっぱり自分で選びたいですけどねぇ。素性もわからない家具はいらない。
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2644
評判気になるさん
5,099家具つきって、何階ですか？？
すごいですね。
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2645
匿名さん
>>2644 評判気になるさん
7階ですかね、8階になると5298
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2646
評判気になるさん
>>2645 匿名さん
うわ羨ましいです！
景色も良くて、素敵なお部屋なんでしょうね。
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2647
買い替え検討中さん
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2648
匿名さん
家具付きで販売って
売残り物件の
末期的症状的な処分方法だと思いますが
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2649
匿名さん
そうかな。普通は家具付きマンションって売るよ。だってどうせ家具が邪魔になるんだもん、モデルルームのやつが。
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2650
匿名さん
モデルルームの家具はその都度廃棄しないし、じゃまにはならないですね。
大手のデベでも各地のMRで使い回しをしてますから。
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2651
匿名さん
>>2650
デベ勤めですが違いますよ。運搬料のほうが高くつきます。
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2652
匿名さん
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2653
マンション掲示板さん
残30戸の段階だと、まだまだ新聞織込み広告し続けるものなのですね。
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2654
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2655
マンコミュファンさん
そうですよ、この末期状態も、あと２、３年すれば沈静化するでしょう。
それまで、いましばらくのガマン！忍耐が大切です。
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2656
匿名さん
誰がガマンですかね。
スミフだから痛くも痒くもないでしょうね。
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2657
マンコミュファンさん
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2658
買い替え検討中さん
築1年以上で新築って言われても、公式には中古なんだから４割引きでうってほしい
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