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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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83
匿名さん
そうか、似たようなマンションがごく近所にあると、
リセールの際にも競合する可能性がありますし、それで資産価値にも影響してきてしまうのですか。
全然そういう観点で見たことがなかったのでとても勉強になります。
教えていただいてありがとう。
駅までの距離もまーまー良いかな、という感じですし、
歩いていける範囲では十分ありますので、
毎日電車で通勤している人には良いんじゃないかと思います。
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85
購入検討中さん
いまの、城南エリアでは一番良いマンションな気がする。今後、品川シーサイドに大規模マンション出てくるけど、路線と買い物が不便だし、住友の天王洲も環境よくない。
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86
買い換え検討中 [女性 30代]
>>85
そうですか?一番良いとは感じないんですよ。
7千8千万円の価格帯であれば80~90平米の広さがないと魅力を感じません。
今、75平米のマンションなのでもう少しひと回り大きいサイズと考えていたのですかこの物件ではないようです。
周りのマンションも築30年を超え始めているので町環境も住人も高齢化進んでいる感じですね。
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87
物件比較中さん
>>85
う~ん。ディスりたいわけではないんだけど、他にめぼしい物件が今はないという以外、積極的に選ぶ理由がないような気がするのだが。
安けりゃまた違うんだろうけど。
免震じゃないー外廊下ー田の字間取りー大森海岸ー高い。。。。。。
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88
匿名さん
>>87
少し前まで免震、内廊下、三井清水、ワイドスパン、共用施設充実、港区芝浦のタワマンがここと大して値段かわらなかったからね。
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89
マンション検討中さん
>>86
同感です、周辺環境の高齢化は幼児や子持ち世帯にはちょっと住みづらいかもね~、わたしも85~90平米位の間取りがあれば考えや見方も変わったんだろうけどね。
でも大森海岸でこの値段では検討除外物件ね。
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90
匿名さん
子供が居ない人には良いかもね。
ただ、狭いのが残念だ。90㎡近くは欲しいところ。
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91
匿名さん
品川は将来的にますます便利になってきますから、
投資用としても、永住目的としても十分価値のある家を購入できるんじゃないかなと個人的に予想しています。
不動産も住友さんで大手なので安心できそうです
ただ、立地を見るとファミリー向きではないのかなという印象です
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93
マンション検討中さん
>>91
投資用としては大森でこの金額だと厳しいのでは、この地区の相場で70㎡前後で家賃20万/月は厳しいのでは?また、転売って5年以内では課税が違いすぎるし20年のオリンピック以降だとマンション相場に期待は出来ないですよね、いずれにしてもこの物件が高すぎるという事です。
永住目的だとNo.89さんの言うとおりだと思いますよ、 営業マンさん(笑)
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94
物件比較中さん
城南エリアでのおすすめ物件はどこですか?
JR 駅近 大手 スーパーがあるのが希望です。
予算7000万くらいです。
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95
購入検討中さん
大森海岸に住んでいますが、高齢化進んでないですよ!保育園や幼稚園もたくさんあるし。スーパー、学校、病院、公園なんでもあります。子育て環境、とても満足しています!
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96
匿名さん
やはり子育ての環境が充実しているのが物件を選ぶうえで、大きなポイントになるかと感じます。
後は、何を重視するのか、ということは人によってもずいぶんと違うのではないでしょうか。
このあたりは方向性をはっきりとしておくことがまちがいないでしょう。
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97
匿名さん
品川シーサイドの大規模はイオンが隣だから割と便利だと思いますが。
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98
購入検討中さん
65m2間取りの3ldkでも十分生活できそう。共用施設も多くないから管理費安い。制震だから修繕費も安い。生活便利そう。公園近い。と、一目惚れでした。
が、やっぱり第一京浜隣接は音、振動、排ガスが心配だなぁ。この辺で凄く悩んでます。
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99
マンション比較中さん
>>98
制震で修繕が安いとは考え難いね~、修繕は経年劣化でしょ。
公園が近くは魅力的なのは同感です、でも80㎡前後の間取りが欲しいな~
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100
購入検討中さん
>>99
「制震は免震より長期的な修繕費やすいよ!」って営業さんに力説されましたね。鵜呑みにはできないのでしょうけど・・・。
買うなら第一京浜に直接面しない公園側だと思うんですが、金額跳ね上がりますからね。悩みどころです。
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101
匿名さん
免震は免震ゴムをはじめとした免震装置の交換がやっかいだ、というふうに聞いたことがあります。 費用がどれくらい嵩むのか…まだ免震のある建物で大規模修繕して交換している実績があるトコロがないのでなんともいえないですし、そもそもが免震だって制震だってそういう時期になれば、多いな額が動く修繕になってしまうんですよね、結局。
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102
匿名
配棟見たけど、部屋は第一京浜に面してないから、問題ないんじゃない。
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103
匿名さん
制振は大地震さえ起きなければ修繕費は安いかも知れない。
でもいったん大きな地震が起きたら、制震装置は変形して交換が必要になる可能性が高い。そうなると一気に修繕費が跳ね上がることになるね。
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104
マンション検討中さん
こちらって5,000万円台の部屋もあるのでしょうか?
もしご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。
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105
マンション比較中さん
>>104 マンション検討中さん
5900万台でありますよ。
65平米の狭めの3LDKですけど。
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106
マンション検討中さん
>>105 マンション比較中さん
ご回答ありがとうございます。
やっぱり70平米越えはないんですねー。。
残念です
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107
匿名さん
さすがに今のマンションの価格傾向で70平米超だとそんなもんじゃないかと思います。
65平米、夫婦二人だけだとまだゆったりした暮らしが送ることができるのですが。
3人以上で暮らす、とのことになると、手狭感は否めないかも。
もっと多く、となるとそれなりのお値段しちゃいます。
バランスが良いところって中々見つからないですね。
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108
マンション検討中さん
すぐ近くに出来る長谷工マンションについて何かご存知の方いらっしゃいますか?
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110
マンション検討中さん
私も、周辺に住んでいます。
子供も同じ学区に通っていますが、学区悪いですか?品川区は、選択制なので浜川の小中も選べますよ。そんなに気にするなら、私立に行かせれば?何か、今も多くの人が住んでるのに失礼じゃないですか?私は、南大井大好きですよ。
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111
匿名さん
ここが高すぎて大井町の中古にしたとこで微妙な物件しか買えない気がしますが…。
鈴小は良いイメージはないけど、評判の良かった大井第一や伊藤学園はイジメ問題あったりで外と中は違うものだったりしますよ。
リセールや地名の印象気にして買う人より半数以上は近くに住んでる人が狙ってるかなとは思います。
実家も大森っていう子持ちファミリー本当に多いですし。
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112
マンション検討中さん
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113
購入経験者さん
>>103 匿名さん
同感です。熊本の様に大きい地震が2回来たら.....。1回目は制震装置が変形によりエネルギーを吸収し、2回目は1回目で装置が変形しているので、何処でエネルギーを吸収するのでしょうね。
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114
匿名さん
>>108 マンション検討中さん
シーサイドに建設中の長谷工のタワーの事でしょうか
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115
匿名さん
>>114 匿名さん
ここの公園の入り口挟んですぐ横です。
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117
匿名さん
>>116 周辺住民さん
差し支えなければどちらの物件を購入されたんでしょう?
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120
マンション検討中さん
ここと比較するとしたら勝島のブランズが良さそうでね。大井競馬場挟んでお隣だし。
大森海岸だったら、ブランズ最寄駅の立会川の方が遥かによいですね。急行が止まるので、使い勝手が違います。
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121
匿名さん
>>120 マンション検討中さん
申し訳ないですけど勝島と大森じゃ比較にならないですよ。大森は本当に住みやすいです。
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123
名無しさん
>>122 マンション検討中さん
同意します。ありえないですね。
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124
匿名さん
ここの価格の話ではなく勝島と大森の比較です。私もこの辺りに住んでいますし勝島にはたまに行きますが比較にはなりません。ブランズの最寄が立会川とか訳の分からない事書いてるからちょっと言ってみただけですよ。ここの価格が高いと思うのは私もです。
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125
匿名さん
ブランズ住人か購入予定者か営業か知らないけど、売れない理由は自分が1番よく分かってるでしょ(笑)みっともないからこんなとこで宣伝やめなー 恥かくだけだよ。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
>>126 匿名さん
残ってるの倉庫ビューの部屋だけでしょ(笑)
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128
匿名さん
ここも、ブランズ勝島も大して変わらないと思いますけど…
駅はこちらの方が近いのかな?
というのが、場所と仕様等を確認した程度ですが、率直な感想です。
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129
匿名さん
大森海岸というより徒歩10分で大森駅に行けるのが大きいんですよね。勝島は最寄駅大井競馬場なのが本当に惜しい、駅自体はアクセス悪くないんですけど降りた時に臭い。あと倉庫ビュー。
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130
匿名さん
>>128 匿名さん
大して違わないと思われるなら安い方を買うべきですよ。即入居できるしお得です。
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131
匿名さん
競馬もボートレースも客層かわらんよ。大森海岸は江戸時代水刑が行われた場所だし、勝島は倉庫爆発があった。
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132
匿名さん
>>130 匿名さん
東急のも大和のも全然捌けてないみたいだから、本当にそう思うのだったら128さんが買ってあげればいいでしょう。
私はごめんですが...
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133
匿名さん
都心に出るならモノレールは便利だよ。空いてるし早い。浜松町で乗り換えれば、丸の内大手町も近いし混雑なし。価格差があるから購入層は被らないけどね。
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135
匿名さん
勝島は発展する可能性もあるんだろうがその逆もあり得るからな。ウィラがなくなったらどうするんでしょう。本当に運河ビューなら価値があるんでしょうけどね。
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136
匿名さん
勝島は4LDK狙いのファミリーには割安で価値はあると思う。
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137
匿名さん
ここ検討する人が勝島で納得する訳ないでしょ!割安だったらとっくに売れてるの!割高だから売れ残ってるの!品川区であの値段で売れないんだから環境が良くないの!結果出てるだから議論する余地はないでしょ。
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138
匿名さん
勝島物件がどのくらい売れ残っているかはしりませんが、すみふ物件の方が売れ残り率?は高いのでは?
まぁ、すみふは割高に価格設定をして、竣工までに売り切らずにゆっくり売るスタンスらしいですが…
でも、ここの価格設定は本当にすごいですね。
何年もかけて、売るつもりなのかも知れませんが…
シーサイドのタワーマンションのように、ずっと残っていたりして。
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139
匿名さん
まあ、パークフロントのパークは勝島3丁目だから、似た者同士だよ。
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140
マンション検討中さん
実際勝島と一続きだし実際そんなに変わらないよね。何故必死に抵抗するのかわからない。地図で見てみるとただのご近所じゃない。ここは大森海岸で大森ではないんです。
それを分かった上でこの物件も検討してますよ。販売のタイミングでは価格が落ち着いてるといいなと思ってます。
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141
匿名さん
>>140 マンション検討中さん
埋立て地と旧海岸の境だから間を挟んで雲泥の差がありますが
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142
マンション検討中さん
>>141 匿名さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
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143
匿名さん
>>140 マンション検討中さん
迷うくらいなら勝島の方がいいですって。ここより確実に安い。あの環境でもここと変わらないと思えるなら買ってあげてくださいよ。
まあ、勝島の住人と営業以外あそこを推す人いないと思うけどね。がんばれー。
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144
匿名さん
この価格が大森海岸の妥当な価格なら売れるんじゃない?
妥当な価格ならね。
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145
匿名さん
>>144 匿名さん
なら勝島は妥当な価格じゃなかったんですね。
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146
匿名さん
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147
マンション検討中さん
>>143 匿名さん
選択肢は勝島とここだけじゃないですけどね。
職場に行きやすいのが勝島で実家に近いのがここです。あまり変わらないというのもずっとこの辺りに住んでの感想なのでそう間違ってはないと思いますけど。。
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148
マンション検討中さん
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149
匿名さん
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150
購入検討中さん
学区の中学は荒れてはないですが、うちも中学受験をします。
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151
匿名さん
この立地なら、東洋製作所跡地かなりナムコ跡地でしょ
ここなら公園側の高層階でなんぼ
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154
マンション比較中さん
競馬場側というより品川水族館側のベランダの棟ですが、夏場のナイター競馬開催時は夜間照明の無駄な明るさと観客の騒音、それと観客のタバコ煙はすごいですよ!夏場は特に海側から陸の風向きになるのでもろに受動喫煙状態です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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155
マンション検討中さん
さすがにそこまではたばこの煙は上がってこないと思いますけどね。
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156
マンション比較中さん
>>155マンション検討中さん
開催日当日に行って見て、一目瞭然だよ! 営業マンさん。
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157
匿名さん
首都高と区民公園挟んでるのに、タバコの煙は絶対うそ。そんなうそは、よくないですよ…
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159
匿名さん
臭いに関しては個人差が激しいので、ウソと決めつけず、特に嫌煙家の方は、開催日に現地で確認された方が良さそうですね。
それにしても、販売前なのに、立地にしろ、価格にしろ酷評ですね。ここに7,000~8,000万出そうとは思えません。
スミフの方も歯がゆい思いをしてご覧になっているのでしょうから、何か前向きになれる情報くださいよ!
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160
匿名さん
>>159
納得いかないならモデルルームで営業に話してみれば?
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163
匿名さん
7月下旬販売ということですので、
まだ販売戸数は1期の分は具体的にはまだ出てこないのかなぁという感じになってくると思いますが
どれだけ出すでしょうか。
このデベだと第1期が一番安いという話を聞いたことがあります。
本当に検討している人の場合は第1期で、というふうに考えてもいいのかなぁという風に思いました。
値下げしないですものね。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
競馬場の真上、地上250メートルくらい。マンション側の滑走路への着陸が一時間に13機ということは夕方時間帯に50機程度かな。最上階が地上100メートル位だとすると圧巻の迫力だね。飛行機好きにはたまらん。
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167
匿名さん
マンション購入の検討を始めました。品川勤めです。
23区内の新築はこんなに高いんですね。
アクセスや生活利便性を重視すると、
騒音、大気汚染、競馬や競艇場に囲まれる生活を余儀なくされるんですね。悩みます。
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169
匿名
なんでそんなに勝島を引き合いに出すのか分からない。。。
購入者層、若干違う気がするんだけどなぁ…
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174
匿名さん
京急の鮫洲から平和島にかけての東側って、
そもそも人が住むように街が設計されてないと思うんですけど。
すごい時代になりましたね。
なりふり構わずとりあえず利益が出そうな土地をマンションにしてる。
逆にいえば、マンションに適した土地は値上がりしすぎて、仕入れができないんでしょうね。
高値で仕入れても利益だせないし。億を払う人がいる都心以外、
新築マンションは消えゆく運命なのでしょうか。
この辺りもオリンピックまでに売りさばいて開発終了。
その後は羽田の騒音でだれも寄り付かなくなるでしょう。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
>>175 匿名さん
こういうコメントって情報掲示板としては、全く意味のないコメント。
ネガティブな書き込みでも正しければ有益だし、違うと思うならちゃんと反論すべき。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
まあ、この辺マンションいっぱいあるしね。
勝島の情報はいらないかな。1回行けばウィラしかないの分かるし。
ここも、求めやすい価格ならなー。すみふじゃあり得ないですよね。
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179
匿名さん
>>178 匿名さん
生活利便性自体は圧倒的に高いですからね。そう安くはならないでしょう。
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180
匿名さん
>>174 匿名さん
そうゆう場所を便利に変えるのを再開発っていうですよ。
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181
匿名さん
安くはならない、と思われている方が多いのかな。
買い物とか諸々は便利な方だと思うし、駅も近いし2路線使える、
あとはスミフだっていうのが一番高くなりやすいポイント?
場所も別に悪く無いと思います。
コンシェルジュは21時までいるようです。
夕方まで、というマンションが多いように思いますが遅くまでいるんですね。
防犯上、いいことだと思います。
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182
匿名さん
ここって品川区なんですね。
最近のタワーマンションで言えば値段はお得感ありと見てます。
大森の反対側の坂上でプラウドが1億超えてたから、
それよりは全然安い。
ここって元々リゾート地だったんですね。
緑が気に入って申し込んできました。
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