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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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671
匿名さん
マンコミってほとんど不動産会社の書き込みらしいよ。
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672
匿名さん
>>666 匿名さん
この規模で時間をかけて2戸しか出てこない事から、苦戦しているのは明らかですね、早く飛びつく必要はない気がします。
結局、要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。
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673
マンション比較中さん
別に擁護するわけじゃないけど、多分シーサイドの営業は大森は全く相手にしてないと思うよ
同じエリア内の競合同士ではばちばちにぶつかってるけど。
同業者であれば、供給戸数は追っかけてるから、ここが売れてないことぐらいは、すぐわかるしほとんど競合していないことはわかるだろうから。
自身の物件を批判されたら、すぐ他社の営業マンだと顔を真っ赤になって怒らずに一度まっとうな評価と受けてみて、売れない理由を考え販売戦略を見直してみてはいかがだろうか。
それにしても品川シーサイドの営業!!!!ってコメントが入るが、この規模でずっと先着申し込みで細切れ供給しかできない状況について、まともに反論できる人はいないんだな。
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674
マンション比較中さん
>>672
要望書がまとまって集まらない、でも数件はあり待たせ続けられないしまとまって売り出して残って価格を公開してずっと先着順も避けたいから、期の中でこっそり出さざるを得ない苦肉の策でしょうね。
そういうことか。やっとわかった。だいぶ先のスケジュールで、予告広告うつけど第二期のスタート時もそうで、直前で先着に変えたのはそういうことか。
概要みると三期予告広告で5月下旬になってるけど、結局またスケジュールを後ろ倒しにして検討者がたまるのをまつか、また二期と二次のように耐えきれずに、先着に切り替えるかになる可能性は高そうだね。
これはやはり概要をしっかりチェックしていないとわからないことだね。
謎がとけた。ありがとう。
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675
匿名さん
>>673 マンション比較中さん
竣工完売しない、住友が90戸だしてれば、早い方じゃない。あと、2年あるんだし…。
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676
マンション検討中さん
>>669 マンション検討中さん
笑止千万ww
大井町は相手にしてないですよw
残念ながら大井町は別格です。
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677
匿名さん
まぁ、確かに大井町が同じ価格なら、大井町買う。けど、品川シーサイドよりは、こっちのが上かな。
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678
匿名さん
>>677 匿名さん
ここは蒲田に近いから都会かな。
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679
匿名さん
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680
マンション掲示板さん
実際に契約している人がいるのに
これだけ悪口を言い続けるって
何にそんなに必死なのでしょうか??
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682
坪単価比較中さん
[No681及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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683
匿名さん
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684
マンション掲示板さん
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685
匿名さん
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686
マンション検討中さん
>>684 マンション掲示板さん
青物横丁の方が便利よ。
大井町徒歩圏だし。
りんかい線もあるし。
それに大森駅って大田区だし、、、
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687
匿名さん
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688
匿名さん
そりゃ港区に近いほうに決まってる。なんてったって港区は響きが違う。だけど、天王洲アイルの外の東品川5丁目コンテナふ頭は勘弁。
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689
匿名さん
>>688 匿名さん
近くても遠くても埋立て地とかあり得ないからどうでもいいよ。
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690
匿名さん
>>689 匿名さん
大森も対して地盤が固いわけではないという笑
建物はタワーなのに制震+耐震等級1だし
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691
匿名さん
第二期 先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給
第三期にいくまでに、二期●次先着で供給するかな。
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年5月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年5月下旬販売開始予定
販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
2LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)~4LD・K
専有面積
65.02m2~76.73m2
バルコニー面積
6.99m2~17.61m2
サービスバルコニー面積
2.69m2~4.73m2
テラス面積
6.99m2~10.45m2
専用庭面積
13.72m2~26.69m2
管理費(月額)
11,705円 ~ 13,635円
修繕積立金(月額)
5,620円 ~ 6,640円
管理準備金
11,705円 ~ 13,635円
修繕積立基金
337,400円 ~ 398,200円
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692
マンション検討中さん
けど、売れてるから2期でも2次3次とやっているのでは?今日も満席でしたよ。
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693
無題
何を持って売れてるというのか
まだ実質50戸前後しか売れていないというのに
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694
マンション検討中さん
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695
匿名さん
3LDKの間取り見ました。間取り見るの好きです。住友の間取りは収納が広い印象がありますね。
M-1タイプだと、洋室1のウォークインクローゼットだけでなく、洋室2のウォークインクローゼットもあるのがすごいと思います。普通は小さい部屋だとウォークインはないはずなのに。全体的にコンパクトなつくりではありますが、バスルームの広さも1416だったりゆったり感はあるような気がします。
価格は資料請求した人だけでしょうか?
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696
匿名さん
ウォークインってウォークする所がデッドスペースになるよ。
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697
マンション検討中さん
第二期 先着9戸供給
第二期二次 先着2戸供給
第二期三次 先着6戸供給
相変わらず週ごとに刻みますね。価格表を客に渡してないから、どれが供給済みのクリアランス住戸かわかんない仕組み。よくできてるよね。小出しには供給はしながらも
売れ残り感は出さないというね
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期3次
販売概要
販売スケジュール
平成29年3月26日先着順受付開始
販売戸数
6戸
販売価格
6,080万円~7,780万円
間取り
3LD・K
専有面積
65.05m2~70.03m2
バルコニー面積
11.47m2
管理費(月額)
11,715円 ~ 12,535円
修繕積立金(月額)
5,630円 ~ 6,060円
管理準備金
11,715円 ~ 12,535円
修繕積立基金
337,600円 ~ 363,400円
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698
匿名さん
ここ買うならあと6千万頑張って浜離宮のほうが大分よくない?笑
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699
匿名さん
ここの坪単価高すぎ
ぼったくり
京急大森で内廊下でもこりゃありえんわ
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700
匿名さん
>>698 匿名さん
めちゃくちゃ…。6千万頑張ってって、ここ二つ買えるし。お金持ちは浜離宮を買えばいいんじゃない。線路わきであの価格は、ありえないけどね。
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701
匿名さん
>>697 マンション検討中さん
週毎にこれだけ出しているということは、売れているんでしょうね。確かにバランスは、良いマンション。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
何をもってぼったくりなのですかね〜こういう訳のわからない投稿は、真剣に検討している方に失礼なのでやめた方がいいんじゃないですか〜
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704
匿名さん
>>696 匿名さん
そうですね笑
では、ウォークインがついてないマンションを買えば良いのでは笑
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705
匿名さん
このマンションって坪330万近くするのに、首都高、第一京浜、京急本線近接、大井競馬場、競艇場鈴ヶ森遺跡(江戸時代の。。。)など、ファミリーが住むには嫌悪要素がありすぎるのです。
唯一の救いが公園前ってことぐらい。建物もタワーなのに免震ではないし
だからぼったくりっていっているのでは?
-
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706
マンション検討中さん
細かく刻んで発売しても、それなりに売れてるから次々と発売してるんでょ‼︎
大森は余り古くない中古の価格が高すぎるから新築の方が割安感がある、
どちらかと言うと、中古の方がボッタくってるわ(笑)
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707
マンション検討中さん
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708
匿名さん
>>706 マンション検討中さん
確かにそうですね!
あまり新築が多く出るエリアではないので、
契約者の方は近くに住んでいる買い換えの方が多いと聞きました。
大森エリアが気に入った方なら、こちらはお買い得かもしれませんね。
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709
名無しさん
>>708 匿名さん
マンションが乱立しているとこよりも、希少価値があるね
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710
マンション検討中さん
私も中古のマンション8年から10年ぐらいの物を見学しましたが、正直良くなかったです‼︎
価格も新築時より上がっていて、仲介手数料を払うのと、個人売主さんから買う不安要素を考えると、やっぱり新築が安心感があり竣工まで1年半待つだけで、中古を買うのは勿体無い気がしました。
ここはまだ色合いや複数の間取りがチョイスできるので、検討に残しています!
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711
匿名さん
第一京浜、首都高、京急、競馬場、競艇場が近くてもここまで賞賛
されるのはなんでなんだろう。
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712
匿名さん
毎期先着順で出すのは、人気だからじゃないよ。
登録抽選方式にすると、全体の中で、どこの部屋が供給されるか
オープンにしないといけないから、各期それぞれの検討者が
登録部屋として供給される住戸の数で、人気感がわかってしまうから
してないだけ。
これだけの規模で、毎期先着にするのはそういうネガティブな理由
価格表を客に渡してないからこそできる芸当だ。
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713
マンション検討中さん
712さん
随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか?
もしかして品川シーサイドの方でしょうか?
私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑
そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎
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714
匿名さん
>>712さん
随分と詳しいようですが、どちらの業者さんですか?
もしかして品川シーサイドの方でしょうか?
私もグランドメゾンに見学に行きましたが、まだ売り出しもしていないのに手付の分割でも良いから買ってくれって担当に泣きつかれましたよ笑笑
そんな値引き紛いの営業してる所へ入居したら、かえってコミュニティが悪く嫌な思いをしそうなんでやめましたけど‼︎
ちょっとさすがにこの書き込み、住友擁護派の私でもひどい書き込みですね。
批判されたら、周辺エリアのしかも物件名を名指しで、批判するのは品位がありません。
住友の営業マンならもう少し堂々としてください。
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715
匿名さん
大森はJR
この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
勝負にならんよ。
あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる。
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716
匿名さん
>>713
住友が先着で売る理由は別にプロじゃなくても知ってるんじゃないかなぁ
このスレでも既出のことだし。
てかなんで品川シーサイドなんだ?
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717
匿名さん
>>715
がちでききたいんですが、
大森駅はここから10分かかるからどっちかというと
大森海岸京急物件では?
中古価格が高くなってる?
成約事例でその事例教えてもらえますか?
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718
匿名さん
品川シーサイドってりんかい線の駅の?
あそこはちょっと。。^_^;
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719
購入経験者さん
>大森はJR
>この辺りは供給が少なく、中古価格が高くなってる。
>勝負にならんよ。
>あそこは供給過多気味で色々な地域をdisって嫌われてる
普通の素人検討者がこんなこと書くかねw
住友のスレってセミプロなのか営業なのかやたら詳しい感じの人が
書き込みしてるから胡散臭さはんぱない。
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720
匿名さん
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721
購入経験者さん
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722
匿名さん
シーサイドに過剰に反応。いつも見回りご苦労様です。
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723
鈴ヶ森処刑場
鈴ヶ森の刑場があったとこですよね。
しかも競艇場、大井競馬場目の前で
第一京浜、首都高も近くて
ここはちょっと。。^_^;
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724
匿名さん
-
725
匿名さん
住友御一行様がいつもシーサイドでティッシュ配させてもらってるんだから、シーサイド物件disってる場合じゃないですよ。
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726
匿名さん
住友パークフロントの皆様VSシーサイド物件
どっちもどっち
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727
匿名さん
さすがシーサイドに詳しいですね。
いつも他の物件のスレまで見張ってて暇なんですね。
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728
匿名さん
住友の人はよくシーサイドの事よく勉強してるんですね
手付の事とか
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729
匿名
私、品川区で検討していますのでここに限らずいろいろな掲示板に目を通しますが、、シーサイドさんは、多分、営業というか、愛着がある購入者、または購入検討者がたたいているのではと思っています。
叩かれるのは、そんなに怒ることではないですよ。
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730
匿名さん
まぁ仲良くしましょう。シーサイドも大森もいいとこわるいとこそれぞれあるんですから。
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731
マンション検討中さん
713です。
私は住友の営業では無いですよ〜
いち検討者です!
まぁ真っ赤な顔して反論するのは結構ですが、
手付金の件は、真顔で稟議あげますとか言ってましたけど、苦戦してるのがアリアリと分かりましたよ、特に値上げした上の階の方とかは中々厳しいんですかね〜笑笑
しかしやっぱり競合している業者さん達ばかりなんですね〜ここに書き込みしてるのって…
住友のマンションがよっぽど強敵なんでしょうか⁉︎
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732
匿名さん
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733
匿名さん
>>731
シーサイドの第一期の供給数、積水207戸、プライム300戸と御社と比べると圧倒的に苦戦している様子はみじんもありませんでしたが、
(もちろん供給数は業者マターですがね。。)
手付の金額の話まで具体的に、出てるとすると少なくとも、要望書のコピーもしくは登録の用紙の写しはもたれているでしょうから、そちらをアップされたら話の信ぴょう性が出そうですけどね。
あなたの話が事実ならね。
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734
マンション検討中さん
シティタワー品川パークフロントでは手付金減額はやってないんですかね。
天王洲の方では交渉の余地ありそうでしたが。同じく稟議でしたが。
ところで731の話が本当なら、要望書の写しで確認できそうですね
少なくとも手付の話で、稟議に出すとまで至るということは、何回か来場してローンの事前審査は出しているでしょうし。
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735
匿名さん
プライムでも、積水でも減額の話は稟議事項で、まだ抽選に当たってからじゃないと稟議に上げられないらしく、今待ちの状態です。ぎりぎり10%いかないんですよ。
ちなみに手付減額を受けている物件がコミュニティ形成が悪くなるとか、人気がないってのはちょっと違うと思いますよ。
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736
無題
>>735 匿名さん
住友は10パーセント必須らしいからね。
それを逆手にとって、そんなリスク高い客とるなんて、人気ないって、騒いでいましたよ。
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737
マンション検討中さん
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738
匿名さん
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739
匿名さん
>>737 マンション検討中さん
工業市場研究所申告だと60戸程度だよ
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740
匿名さん
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741
マンション検討中さん
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742
匿名さん
もう六十戸!
すみふにしてはハイペースだなー
入居まであと二年もあるのに。
三期から値上げして、契約のペース抑えそう。
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743
周辺住民さん
>>740
公園が一番大きな要因だろうね
京急は近いけど普通しか止まらないし恐らく大森は10分じゃあいけない
ヨーカドーはまぁまぁ近くていいかな
土地柄子育てに向いてそうで向いてない
結構中途半端だよね
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744
匿名さん
もう六十戸!
すみふにしてはハイペースだなー
入居まであと二年もあるのに。
三期から値上げして、契約のペース抑えそう。
住友のスレってこういうセミプロなのか、住友の営業マン
なのか、普通の素人検討者ではないようなのがいっぱい出入りしているね
。否定派、肯定派含めて。
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745
匿名さん
まぁ確かにいくら公園前とはいえ、第一京浜目の前には子供を住ませたくはないわな。
大森駅と大森海岸駅の間のロケーションはいいんだけど
大森海岸駅とか、競艇場と競馬場の最寄り駅でもあるから、駅前の環境も決して良くない。
普通に歯の抜けたおっさんとかが歩いとるからな笑
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746
マンション検討中さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
スミフの販売スタイルは安売りせずゆっくり売るので有名ですから。^_^;値崩れが起こらない。
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749
匿名さん
人気物件ほど、このようなくだらないネガスレが増える。住友さん頑張って〜
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750
通りがかりさん
大森海岸駅で競艇場帰りとか、競馬場帰りの人と遭遇したことないなー。私が利用する時間帯と違うのかな。競艇場は平和島の方が近いし大森の無料バスもあるし、競馬場だとモノレール駅あるし、大井町や大森へのバスもあるし、京急だと立会川の方が近いから、わざわざ大森海岸使う人ってどんな人なんだろう。
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752
マンコミュファンさん
すみふは一物一価をよく理解してるから、ゆっくり売るし、他エリアと比較して高い高い言う人は相手にしてない気がするなー
正直、品川シーサイドと比較する人たちって何を重視してるのかがよくわからん。
あと、山王のブランド価値を感じてる人はここ選ばなくて当然。ても山王だと京急使えないからね。京浜東北と京急の両方使えるのが利点。国内外の出張多い人はこっちがメリット大きい。
まぁプロストシティの中古が安ければ全然そっちがいいけど、京急沿いの部屋とかじゃないと高いんだよねー
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753
マンション検討中さん
すみふは一物一価をよく理解してるから、ゆっくり売るし、他エリアと比較して高い高い言う人は相手にしてない気がするなー
正直、品川シーサイドと比較する人たちって何を重視してるのかがよくわからん。
あと、山王のブランド価値を感じてる人はここ選ばなくて当然。ても山王だと京急使えないからね。京浜東北と京急の両方使えるのが利点。国内外の出張多い人はこっちがメリット大きい。
まぁプロストシティの中古が安ければ全然そっちがいいけど、京急沿いの部屋とかじゃないと高いんだよねー
こうなんで擁護するやつらって妙にセミプロっぽい奴ばっかなんだw
だから住友の自作自演だって思われちゃうんだよ。
しかもシーサイドの話題が出てないのに、引き合いに出てくんだよw 意識しすぎだろw
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754
マンション検討中さん
>>スミフの販売スタイルは安売りせずゆっくり売るので有名ですから。^_^;値崩れが起こらない。
値崩れが起きないというのは、買った価格に近くで売れるって意味?
これの意味がわからないんだけど、高くゆっくり売る。
値崩れしない理由がわからない。
相場が追い付いてなければ高く売れるわけないと思うんだが。。。
で高く売るって消費者に何のメリットがあんの?
わかりやすく解説してください。
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755
匿名さん
住友は高く売ってくれるから値崩れが起きないの理屈。天王洲でも言ってたが、
それって相場がワールドシティタワーみたいに上がった場合の話ではないのかい?
実際天王洲のシティテラス品川イーストは東品川の品川埠頭にある天王洲の物件だが、
築1年で坪320万から坪280万くらいの中古査定に落ちたようだぞ。まぁまだ新築で売る予定の
品川イーストシティタワーもあるし、まだ在庫物件もあるから下がるのはわかるが、さすがに
下がりすぎではないかね。
査定結果公開した人は、何故か犯罪者呼ばわりされてたが
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756
匿名さん
まず大前提として、高くゆっくりうるのが住友であり、値崩れしないというならば
裏を返せばゆっくりでないと売れないという意味にも受け取れるが笑
その理屈からすると、買主が将来売るときにもゆっくりじゃないと売れないのかしら?
デベの住友と違って一般の消費者が何年もかけて売る資力はないわけだから
長期間売りには出せないわな。
じゃあそんなときだけすぐに売れるのかしら?w
相場があがり、売り物件が安くみえるか、安く売るかしかないのでは?
この理屈論理的に崩せるならどうぞ。
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757
匿名さん
あれ画像みたけど、詳しく条件を入力すれば7000万弱くらいと表示があって、差が1000万くらいあったよね。
あれでは何が何だか。
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758
匿名さん
意識するもなにも、シーサイドがいろいろなところを意識しすぎて、、(´・_・`)
今日も見回りご苦労さまでした。
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759
マンコミュファンさん
>>753 マンション検討中さん
えー過去のスレはシーサイドとの比較が多いからね。だからなんでだろーって。
向こうのスレにはこっちの話が出てこないのは理解できるし。りんかい線、京急でいい人は絶対シーサイドの方がいいし。
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760
匿名さん
査定写真上げてるひとは、複数いましたが、いずれも査定否定派の人が必死に査定額にいちゃもんをつけてるのが印象的でした
否定派はたただ単に否定しているだけ。犯罪者呼ばわりまでされてね。かわいそうでした。
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761
匿名さん
あそこは色々なスレを荒らして嫌われてるから仕方ない。
荒らしてるのは一人が二人なんだろうが。
地味な町なのに、アグレッシブにやってる。
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762
匿名さん
>>760 匿名さん
シーサイドが墓穴をほってる。。
今度は詳細にいれたら?
詳しく入れたら1000万アップなんてかかれないから。。?
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763
マンコミュファンさん
崩せません。ただ欲しい人がすみふの提示する価格で買うだけの話。転売考える人はすみふの物件向いてないのは事実。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
>>763
つまり
住友はゆっくり高く売ってくれるから値崩れしないはうそだね。
住友の売り方によるメリットはないってことね。
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766
匿名さん
>>861
いつも荒らしてるいるのはシーサイドの営業だと思ってるんだね笑
向こうは相手にしていないでしょうに。集客力がまったく違うんだから。
それ知っててティッシュ配りに住友御一行様毎週いらしてるじゃないですか
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767
匿名さん
ここは、大森の掲示板ですので、巣に帰ってくださいね。
あ、まだまだ、悪口がいわれてないか、携帯片手に巡回中か。
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768
匿名さん
ティッシュ配りは伝統芸。。
メジャー7にも入ってないマイナーデベは知らないのでしょう。
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769
検討板ユーザーさん
>>764 匿名さん
764〜766まで、誹謗中傷ですので削除願います。
書き込み制限をお願いします。
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770
マンコミュファンさん
>>765 匿名さん
住友の売り方のメリットは、資産価値ばっかり重視パーソンと転売やーを寄せ付けないので、本当にその物件が欲しい人が欲しいタイミングで手に入りやすいってだけ。
なので他のデベだと、安く手には入ったかもしれないって思っちゃうと、高いとしかおもえないだろうねー
抽選になるような物件しゃないと、自分が選んだ物件に自信が持てないような人からするとね。
ご近所マンション
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