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マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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611
匿名さん
-
612
匿名さん
>>610 マンション検討中さん
ここって品川エリアなの?品川区ではあるけど、、
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613
マンション検討中さん
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614
マンション検討中さん
>>612 匿名さん
品川駅は一般庶民には
高くて買えません(^^;)
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615
匿名さん
>>611 匿名さん
東向きのメリットは
公園が見えたり眺望が
永久的な部分と考えますが
日当たりを考えて南向きを
検討しています。
公園の景色は
隣接しているので
すぐ行って見ること出来ると思うので。
まぁ正直
東向きは価格で
検討もできないですけど!
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616
マンション検討中さん
-
617
マンション検討中さん
南向きで公園見えるところが買える価格ならアリだと思います
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618
匿名さん
>品川駅は一般庶民には
>高くて買えません(^^;)
今週のSUUMOにワールドシティタワーズが名作マンションとして紹介されてるけど、分譲時はここよりはるかに安かったんだよね。それが、10年以上も経っても坪300以上で取引されてる。時代とはいえ、あのとき人生のなかでマンション買い時を迎えてた人は得だよね。生まれた年によって不公平感がある。
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619
匿名さん
>>618 匿名さん
それでも買わないといけないタイミングが
今であれば時代を恨むしかないかなと。
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620
匿名さん
まあここはまだ供給済のクリアランスが、たくさんあるから、ゆっくりの検討で大丈夫。
供給ベースで約90戸ほど。
供給済90戸のうちの未契約だけでもたくさんあるから。
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-
621
匿名さん
ワールドシティタワーズ目指してるんですよね、この物件も。8年近くかけて売るんでしょう。
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622
匿名さん
>>620 匿名さん
そんなとこまで分かるんですか!?
この前行った際に
70から80戸ほど契約になってると聞きましたが!
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623
匿名さん
>>621 匿名さん
このペースで8年かけて売るって
ワールドシティタワーズとは
戸数に差がありすぎるので
同じペースでも
すぐ完売しちゃうと思います。
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624
匿名さん
この規模の物件で、先着順でずっと10戸未満で細々と何次かにわけて販売するなんて珍しいね。
極力不人気感出したくないのかな。
昨日まで予告広告だったのに、今日いきなり先着順で、本広告になったし。
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625
匿名さん
>>624 匿名さん
もともと3月中旬2期予定だったのか
本広告になったのではないのですか?
その辺り詳しくないので
分かりませんが。
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626
匿名さん
>>624 匿名さん
10戸未満なのは
完成後も販売続ける
すみふ独特なものかと!
それで市場にあわせて
価格をあげていく。
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627
匿名さん
>>622 匿名さん
住友が東京カンテイとか、工業市場研究所出してるデータみれば、何期何次に何戸だして、何戸決まったかわかるのよ。
何戸決まったかは自己申告だから、実際の数字は過大申告してる可能性もあるが、供給戸数は、広告を追っかけてたら、わかるしね。
80戸売れてはさすがにないと思うよ。
申告数字全然違うし
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628
契約者
>>617 マンション検討中さん
私はそこを契約しました!
公園が見えて
第一京浜から離れて
前に建物がなく日当たりが確保できる
とてもいい条件で
間取りも一番いいと判断しました!
営業の方も
一番のオススメだと
勧めていただきました!
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629
匿名さん
10戸未満は最多価格帯の表示を免れるためにやってるだけよ。
そういうグレーな売り方してんのは住友くらいだけどな。
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630
匿名さん
どの物件も、大体10戸未満で小出しに売り出してる。
うれすぎても価格が安かったと怒られ、売れなすぎても怒られるからな。
小出しがベスト
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631
マンション検討中さん
>>629 匿名さん
そんなに文句あるなら他を検討するかアンチ掲示板作れば?
明らかにスレチ。
もっと意義ある交流しましょうよ
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632
匿名さん
>>629 匿名さん
どうして
住友の悪口を言う人が
この掲示板に来るのですか?
どこの営業さんか
分かりませんが。
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633
匿名さん
悪いことも良いことも交換しあうのが表現の場ですよ。
住友のステマが、ただでさえ激しいので、実際には売れていないという具体的な情報は検討者には有益な情報ですけどね。
住友の営業マンは高圧的だし、情報は基本クローズだし、スケジュールはよくわからんし、価格表はないし、内情暴露はありがたい。
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634
マンション検討中さん
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635
名無しさん
他の物件掲示板を見てみましたが、住友不動産はどこもゆっくり販売するスタイルみたいですよ
そもそも他社とは売り方が違うのでは?
-
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636
匿名さん
批判も一つの表現であります。正当な批判をしてはいけないなんてルールはありませんよ。
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637
匿名さん
>>635 名無しさん
この売り方は消費者にメリットないよ。完成しても売れ残るし、垂れ幕はでかでかとつけられるし
いくらゆっくり売ってるとはいえ世間の認識はただの売れ残り物件
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638
匿名さん
>>635 名無しさん
天王洲のシティテラス品川イーストなんて、竣工してるのに垂れ幕がずっとついたまま。
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639
名無しさん
>>636 匿名さん
理解力ないな。検討スレなんだから興味無い人は出ていってくださいってことなんだけど。
あなたの言葉からは検討している要素は微塵も感じない。
アンチは他行けと。
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640
マンション検討中さん
>>628 契約者さん
私も2月頃、南側の公園側を契約しました!
前面はここの駐輪場なので、視界が遮られる心配もありませんし!
この辺は南側で1番人気があるとこだと思います!
実際、残り少なかったですし。
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641
匿名さん
>>639 名無しさん
理解した上で批判しているのです。
理解してないのはお宅さまでは?
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642
匿名さん
私も買いました笑
まっとうな批判されると必ず真剣な検討者が、あらわれ批判を意に介せず質問をする笑
住友のステマは激しいな。
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643
匿名さん
エルメスが特売セールやたくさん供給しないのと、同じでは?ただ、売れればよいというのではない。
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644
名無しさん
2chでもどこでもアンチは湧くので放置がベストですよ
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645
匿名さん
>>643 匿名さん
エルメも垂れ幕付けて売っていたっけ?
スミフのミニマム株主がはびこっているな。
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-
646
匿名さん
-
647
匿名さん
>>645 匿名さん
上手い返し笑
住友とエルメス似ても似つかないね笑
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648
匿名さん
>>645 匿名さん
ソルドで垂れ幕つけて売ってるね♪
そんなことも知らなかった(笑)
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649
匿名さん
スレが盛り上がらないこともそうだし、実際の供給戸数で見ても毎期毎次供給戸数少ない。
第二期も9戸 おそらく全部決まらず、クリアランスになる。
絞って売るのはいいが、別に安いわけでもなく、飛びつくような魅力があるわけでもない。
やっぱ思うけどマンションって立地だよな
今の状況でもって、人気物件という人、何をもって人気物件なんでしょう?
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650
匿名さん
>>649 匿名さん
そうだよ立地だよ
だから最初から価格違うでしょ?
地価から違うんだから当たり前だよね。
何で違うのかはちゃんと訳があるんだよ。
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651
周辺住民さん
そんなに悪い物件ではないけれども、高すぎる。
以上。
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652
匿名さん
>>650 匿名さん
その訳が一番重要なとこじゃないですか?
売れてないんだから。
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653
匿名さん
住友って不思議。
普通第二期先着とかを告知するなら、普通ホームページのトップに第二期先着申込受付開始とかうたうけど、折り込みチラシとかスーモ誌にしか告知がされていないのが不思議。物件概要にはさすがに載せてるが。。なんか動きがいちいち怪しい
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654
マンション検討中さん
>>651 周辺住民さん
23区で探したら
どこのマンションも高いはず!
だからしょうがないと思います。
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655
匿名さん
本日モデルルーム行ってきました!
人気無い物件と書かれていたので
暇なのかと思いきや
満席でとても賑わってました!
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656
無題
大森のマンションギャラリー2物件分の集客なんだから、賑わってないと逆におかしいだろ笑
そもそも来場したら3000円の金券ばらまいてる時点で苦戦しとるわ。
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657
無題
>>654 マンション検討中さん
違う違う。他の物件と違うのは
高いわりによくない。だから売れない。
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658
匿名さん
>>657 無題さん
まぁ人によって
価値観は違いますからね。
他の物件を
どこと比べてるのでしょうか?
高いわりによくない物件なんて
今はどこも一緒だと、
どこをいいと思うかだと。
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659
マンション検討中さん
>>656 無題さん
真剣に検討していて
これだけ言われると
どこの営業さんか分かりませんが
負け惜しみにしか
感じてきません。
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660
匿名さん
住友の売り方で、これだけバラがついてたら、売れていると言わざるおえない。
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