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マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2021-04-05 18:50:19
シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
交通:京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.02m2~76.73m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2015-12-04 00:23:01
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1226
匿名
>>1225 購入者さん(笑)
説明ないんだからないんじゃないんですかね?
購入者(笑)さん特に周りを自分で調べずに、こんな大きなもの買っちゃったんですかー?豪気ですねー。羨ましい
そして前から書き込みで何度も同じ間違えしてますが、競輪場はないですw
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1227
匿名さん
>>1226 匿名さん
たんなるネガ好きさんですね。
自分の頭も競輪(けいれん)しているかも?
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1228
マンション検討中さん
>>1225購入者さん
1226さんはちょっと言い方悪いですが、その通りですよ。地図見たらすぐ分かることくらい自分で調べなきゃ。
大井競馬場に普段何頭の馬がいるかご存知ですか?競馬、競艇の開催日とか知ってます?
感じ方は人それぞれだと思いますが、全く影響ないわけないでしょう。
>>1226さんみたいな臭い物に蓋しようとする営業さんだけの情報で買うのは如何かと思います。
まだ契約して手付け振込前なら立ち止まって考えたらどうですか?
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1229
匿名
>>1228 マンション検討中さん
少し前に競馬場の匂いはマンションまではしないという、地元や公園利用の方の意見が大多数じゃなかったでしたっけ?
と言う過去のコメント信じられないならあとはご自身で現地を見られるのが良いかと
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1230
匿名
競輪は新ネタとして、まーた競馬場ネタが繰り返されてますね。
煽り目的でないなら1229さんが言う通り過去ログ見て、それでも毎回影響があるという近隣住人より詳しい人もいるので、気になるなら自身で見るのが一番かと
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1231
検討板ユーザーさん
競艇の音はこちらまで聞こえてくるのでしょうか?例えばどのくらいのdb数なのか計算されたかたはいます?
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1232
匿名さん
ここはギャンブラーにとっては最高の街ですね。ギャンブルに対しての抵抗が低いのでこのままカジノも誘致できれば、街も潤うし人も集まるし、将来明るいですね!
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1233
マンション検討中さん
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1234
匿名さん
>>1231 検討板ユーザーさん
現地に開催日に行きましたけど、バリバリ聞こえてきました。
室内にいても窓を開けてれは、聞こえてくると思います。
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1235
匿名希望
>>1225 購入者さん
馬が普段どこにいるか、そこまで距離はどのくらいか調べてみれば良いのではないでしょうか
ネガ発言もありますが、住むのはあなたですから
あなたの感じたことがすべてですよ
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1236
検討者
>>1231 検討板ユーザーさん
db数って素人でも計算できるのですか?
やり方教えてもらえれば近所なんで暇なときにやりますよ。個人的にも気になるし
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1237
匿名さん
デシベルはdBね。無知を露呈するので慣れない言葉は使わない方がいいよ。
あと現地でバリバリ聞こえたって、現地のどこからですか?直接音が届く南向き高層階ならある程度聞こえると思いますが、1階で聞こえるとはとても思えないですが…
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1238
無題
ばりばり聞こえたの程度問題こそあるものの。
結局聞こえるの笑
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1239
匿名さん
>>1237 匿名さん
かなり前のスレですが、公園に行ったら普通に聞こえると書いてありましたよ。開催日に行かれたらどうですか?
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1240
匿名
>>1239 匿名さん
かなり前のレスですが、水族館よりも競艇側に行かないと音は聞こえないとありましたし聞こえなかったですよ。
開催日に行ってきました。
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1241
匿名さん
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1243
匿名さん
[NO.1242と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1244
検討者
>>1241 匿名さん
昼過ぎぐらいですかね。公園内をランニングするので何時間かいました。
公園はちょくちょく行くので何度か見ていますよ。
ちなみにウチはここより競艇に近いのマンションなので敷地内でも海側は音聞こえます。
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1245
ご近所さん
公園にはよく行きますが、基本はわからないですよね。
まったく聞こえないかというと意識に入らないだけで耳を澄ませば聞こえるかもしれないですが、それ以前にそのレベルがダメなら競艇よりも第一京浜や京急を心配したほうがいいと思います。公園よりの部屋は離れるので気にならないとは思いますが。
個人的には、競艇よりも羽田の新航路の方が心配ですね。ここや大井町、シーサイドなんかは真下や近くなのでルートからの距離やマンションの防音等級なんかも気にして見ています。まぁこればっかりは飛んでみないとわからないのですが。
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1246
評判気になるさん
>>1245 ご近所さん
音の大きさもそうですが、おそらく何の音かも気になるんだと思います。ギャンブルに抵抗がある人は住んでからも気になるだろうし、ここは避けた方がいいと思いますね。
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1247
匿名
>>1245 ご近所さん
ここは確か飛行ルートからは外れてるはずですよ。重要事項でも入らなかったので。
大井町とかシーサイドのあたりは重要事項に入ってるのかな?
ただ、なぜかルート外れてるここが一番窓の防音等級は高かったです。
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1248
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1249
通りがかりさん
>>1247 匿名さん
周りの物件で汚い言葉で騒いでいたのは、やはりここの契約者だったんですね。なぜここを買ったのですか?ここのメリットを教えて下さい。
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1250
無題
ここの窓の等級が高いのは、建物に隣接して、第一京浜、首都高、京急と騒音のレベルが大きいからですね。
飛行機と違って、深夜も含めてずーっと音がしているわけですから
高くしても普通かと
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1251
匿名
>>1247 匿名さん
飛行機はたしか南風限定の15時ぐらいから19時までくらいですよね。
まぁ調子に乗って一定の理解が得られたとか言って延長しかねないのが不安ですけど。
そして比較するにしてもあまり他の物件のネガネタを出さないほうが良いですよ。凄い勢いで食いつかれるので笑
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1252
匿名さん
他の物件で騒ぎを起こすのは非常に迷惑なので止めてください。
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1253
マンション検討中さん
ギャンブル好きには垂涎の物件ですね。
大井では来週東京ダービーもあるし、月末には帝王賞、年末には東京大賞典。
その熱狂が家に居ながら体験できたら最高です。まるでラスベガスに住むようですね。
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1254
匿名さん
この物件買う人って、かなり勇気いるよね。永住目的の人は無理だと思う。
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1255
マンション検討中さん
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1256
マンション検討中さん
>>1255 マンション検討中さん
ローンが払えないからです。
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1257
通りがかりさん
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1258
匿名さん
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1259
通りがかりさん
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1260
マンション検討中さん
>>1256 マンション検討中さん
理解悪くてごめん。
資金力同じで、永住目的だと無理で、そうじゃない(転売目的?)だと無理じゃないのはどうして?
単に物件価格が高くて、ローン払いきれないのが理由だったらどちらも同じか、転売経費とか修繕積立フイにする分、永住目的より条件悪くない?
タワーだから、永住と言えるほど長く住むと、修繕や管理費がキツくなる、みたいな話?
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1261
マンション検討中さん
>>1260 マンション検討中さん
転売前提だからです。
値段は下がりにくいエリアなので損はあまりしない。だとすると、一般的な賃貸価格で良いマンションに住める。
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1262
マンション検討中さん
>>1261 マンション検討中さん
値段下がりにくいなら、永住前提で住み続け、気持ちが変わったらいつ売っても損はしないはず。
1254さんが言ってる、永住目的の人は無理、の意味が分からず。。。
完済能力や完済するつもりがない人が、家賃程度ローン払いつつ、残債割れ覚悟でどこかで売るっていう使い方ならリスク低いよ、ってことなのかしら。
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1263
マンション検討中さん
コメントした本人が帰って来てないのでわかりませんが、単純に、ここよりも良い物件、注目されている物件があるのになぜ敢えてここを選ぶのか?より良い物件が出てくるまでの仮住まいならわかるけど、永住は無理だな、的なコメントではないでしょうか?
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1264
通りがかりさん
まぁでも待っていても都内の大規模公園隣接なんてそうそう出てこないけどね。
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1265
匿名さん
>>1264 通りがかりさん
契約した人は都内と大規模公園隣接を条件に物件を探していたのですか?もちろん、各住宅のいい点悪い点を並べてバランスを鑑みて選ばれたのかと思いますが、最近各所で販売が開始されたよりバランス的に見て良い物件と比較すると、どうしても公園隣接という点は買った理由というよりは買った言い訳に聞こえてしまうんですよね。人それぞれ何を重視するかはばらばらなのは分かっていますが、ここが寂れてしまった理由はそこにあるかと思います。
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1266
匿名さん
>>1265 匿名さん
最近、近隣で販売開始されたバランスの良い物件笑
確かに立地の良いシティタワー大井町かな?
人気の物件?注目されてる物件?なんて話題も出てますがあからさまですねー
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1267
マンション検討中さん
>>1265 匿名さん
公園隣接がメリットならわかりますが、言い訳はちょっと意味がワカラナイです。
言い訳をしてマンション買う意味もよくわからないですが。
バランスの良い物件だとどちらになりますか?
候補に入れたいので是非教えて頂きたいです。
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1268
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
このサイトの下のご近所物件欄を見ればいいと思います。ここよりコメント数が多い、また人気ランキングで上位の物件が並んでますよ。
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1269
通りがかりさん
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1270
マンション検討中さん
>>1265 匿名さん
ちなみにココは別に寂れてなんかいませんよ?
天王洲と勘違いしていません?
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1271
匿名さん
ここよりいい物件と言ったら、候補が沢山出てきましたね。トリプルタワーは?
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1272
花
大して利用価値のない公園に。さびれた大森海岸の駅。
帰宅動線上がコンビニかてんやぐらいしかないからな。
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1273
マンション検討中さん
またシーサイド教の信者が布教活動に来たわ笑
なぜ、他の物件にはあまり出現しないないのに、ここには定期的に布教に来るんだろうか
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1274
匿名さん
>>1272 花さん
大森駅からだと人気の物件よりいろいろありますね
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1275
マンション検討中さん
1265さんが核心ついてくれた。
公園隣接なんてマンションの価値からしたらちょっとした付加価値みたいなもん。
今後出ない、とか言われてもそもそもそんな条件でみんな探してないわ。
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