プラウドシティ志木本町　その2

>>15
こちらは何時頃に撮影した写真でしょうか？

>>21
上は16時
下は17時で陽は沈んでいます。
下の写真で１６時も投稿します。

>>22
情報ありがとうございます。
中層階でも部屋によっては前の建物の影が被ってしまうんですね。。
まぁ昼から16時頃まで日が当たれば十分なのかもしれませんが…

そうですね。
ただ１６時半以降から
段々と陰ってきていたので
そう大差はありません。
昼は１１時過ぎから中層階も日差しが差していましたよ。

第5期グリーンコートが発表されましたね。
スーモに出てました。
http://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_228/pj_67712519/madori/?vos=Dsu...

存在感があって、落ち着いていますね。写真ありがとうありがとうございます。

こりゃグリーンコートに振り替えて欲しい契約者が出そう。

新棟「グリーンコート」ついにデビュー
ってここが本命だったのね。

南東表記で一階から最上階まで
本当に日当たりいいですよ。

グリーンコートは13時過ぎると
冬はこんな感じです。
マスターとパークは間取りにより建物の日影が永久するから一番日照良いかも 高くなるかもしれませんね。

>>31
永久じゃなくて影響です。

冬至付近１２時過ぎくらい

パークフロント

センター

13時から14時

13時から14時 マスターパーク

13時から14時マスター

15時半センター

15時半マスター

15時半パーク

16時センター

16時10分過ぎセンター①

16時10分過ぎセンター②

日の入り前16時20分から16時25分①

日の入り前16時20分から16時25分②

日の入り前16時20分から16時25分③

因みに14時半位の写真センターコートしか撮って無かったです。すみません

14時半センターコート
ご参考にして頂ければと思います。

14時半センターコート③

14時半センターコート④

>>47
写真添付忘れました

たくさんのお写真をアップして下さってありがとうございます。
棟によってこれほど日照条件が異なるとは驚きましたが
一番条件が良いのはどの棟なのでしょうか。
冬期だけでなく日の長い季節の日照も確認したいのですが、
モデルルームでシミュレーションすることは可能ですか？

>>53
南西でも階層や間取りで日陰になるので。
どこが一番日当たりがいいか一概には
言えません。
日照図はモデルルームで確認できますので
ご参考にして頂ければと思います。
南東は前が開けている分すごく朝から13時まで日が当たり日照の条件良かったです。

冬になるとマスターとパークは思った以上に日陰ができるんですね。
午後は意外とセンターの方が日照がいいかも。

今どのくらいの売り出し
になってるんですか？

>>53
モデルルームで日影図をみるとわかりやすいです。
我が家は陽当たり重視だったので、しつこく確認し、マスターコートの高層階にしました。
眺望は絶対グリーンコートがよいのですけど。

センターコートの10階だと日が当たる時間帯って何時から何時位ですかね？

>>58
このレスで写真をアップした者です。
昼から日没まで写真をアップしてますので参考にして下さい。
皆さんが言う通り再度日照図を見せて貰うと良いです。現地で見る限り正確でしたよ。

日陰になってしまう間取りもありそうですから、要確認した方がよさそうですね
どの棟が一番日当たりがいいのでしょうか。センターコートかな？
夕方まで日が当たっているところがありますから、そこが一番よさそうかなと思いました

昨日、現地物件をみてきました♪
外観は完成してましたねぇ！！
所で。。。質問です。
各コート、12階の角部屋のベランダの天井が黒かったのですが、あれは何か理由があるのですか？？

平日休みなり、暇人な私は朝の通勤シミュレーションをしてみました。

志木駅始発 副都心線内通勤急行、元町中華街行

志木8:45 発

和光市8:52着

小竹向原9:06着

副都心線池袋9:11着

新宿三丁目9:18着

渋谷9:24着

志木駅では並ばず余裕で座れました。
副都心線はあまり混雑はしないので通勤は快適です。
次回、もう少し早い時間帯や
有楽町線方面もシミュレーションしてみます。

志木駅発なら座っていけるのはよさそうですが、
始発が志木駅発は限られていますからタイミングよく乗れたらいいですね。
通勤に関しては都心までそこまで遠くはないですから、
利便性はよさそうです。

HPの予約状況が連日各回とも満席御礼の嵐。
グリーンコートの人気の高さが伺えますね！

今日のような天気だと、地下鉄の和光市とかJR武蔵野線の朝霞台の方が通勤の利便性が上がりますね。
朝動いてましたから。

>>65
大雪は年に何回あるか分からないからあまり心配していません。
気にしすぎていたら、通勤徒歩圏に住むしかないか。

東上線の遅延、運休頻度は他路線と比較してもダントツです。実家が志木ですが通勤中の激混み&度重なる遅延は避けられないと思った方が良いと思います。

和光市や浦和近辺の方が価格が高いので、そのバランスもあるかと思いますが

和光よりは志木の雰囲気が好き。

>>67
妻の地元が朝霞で以前から遅延が多いと聞いてて
折り込み済みです。人身事故も多く新年早々人身事故がありました。
朝早く出る等対策しようと思います。そんな時、駅近は嬉しいです。

同僚が住んでる浦和駅も朝は激混みで遅延が多くかなりストレス抱えているようです。
僕の実家の東横線沿いも朝はキツキツですし遅延も多かった。

和光市は始発が多くて便利ですよね。
和光市のタクシーの運転手から聞いたのですが
朝、大泉方面からの利用者も多い為、
ロータリーは送りの車で、駅は人混みがひどいらしい。
北口がもっと開発されて、マンションが出来たら良いのかなと思います。
私は志木の雰囲気とバランス好きですね。

雪ハタクシーが当てになりません。自転車も年に数回のために雪道仕様にもできまさん。
全てにベターは無いので現実的にはここがベストって判断もありです。
再開発済みの利便性はとてもプラスになっていますね。

伸び悩みですね、売れ行き

東上線は、確かに人身事故によるトラブルが多く、この点は東武鉄道にも、もう少し有効な対策をお願いしたいと思っていますが、通勤路線としてはマシな方です。

池袋まではメトロ有楽町線、副都心線が並行して走っているので、実質複々線みたいなものですし、副都心から乗り入れてくるほんの一部の列車を除いて全て10両編成なので、他線と比較してもラッシュ時の混雑はさほどではありません。

浦和に対抗するつもりはありませんが、志木は荒川の右岸ですから一応「武蔵野」。
従って、地盤もしっかりしており、地震のときも、浦和より震度が1ランク低いことが多いようです。

出来の良いお子さんなら、慶応志木と立教新座はすぐそこですし、県下の公立高校では、男子は浦和、川越、女子は浦和一女、川越女子のトップ2が何れも受験可能。加えて都内の私立進学校へも、主だったところはだいたい通学可能です。
勿論、子育ては受験が全てではありませんが、ご参考まで。

それに、これは人それぞれ好みですが、和光市、朝霞と比べると、何となく落ち着いた雰囲気が好きです。

この街に住んで27年、既に子育ては終りのんびりしていますが、これまでのところ、全てにおいてとても暮らしやすかったですよ。

浦和とは価格が違うとして武蔵浦和、南浦和あたりが対抗馬になりますね。
都内だと板橋蓮根、浮名舟渡あたり。

浦和は大宮台地の真上ですが、この物件は野火止用水の流れてた谷底です。地盤は微妙ですよ。

>>74
地盤ネットで調べたら地盤悪くなく良い方でした。

>>75
志木のビッグエーの住所です。
モデルルームで頂いた資料見るに問題無さそうです。
志木市役所方面新河岸川荒川側は微妙でした。

>>75
別バージョン

野火止用水は人工的に掘ったものです。確かに新河岸川から荒川よりはあまり
地盤は良くないようですが、このマンションの周りは良いようです。
浦和はサンズイがついてるし、別所沼とか太田窪とか地名に水を連想させる地名が
あり地盤はあまり良くないようです。

地盤は地点ごとの変化が大きいので志木はとか浦和はとかいうレベルで語る問題ではないと思います。
地盤ネットのレポは参考になりますね。
志木駅ができた当初は周りが畑で、ちょっと雨が降るとドロドロのぬかるみになっていました。現在の街からは想像もつきませんが。
そういう意味では新座志木周辺の武蔵野台地は揺れやすいのかもしれません。
道路工事なんか見てると道路の下は柔らかい畑の土ですね。

野火止用水分流
http://yatolove.exblog.jp/m2014-02-01/

年明けから約１ヶ月、グリーンコートは順調そうですが、パークフロントやセンターコトーとは
完売したのでしょうか。。。

>>78
それ南区じゃね？

谷底はセントラルフィットネスから下り
ジョナサンとか慶応北辺りかな。 朝志ヶ丘からも下っているから歩いてたらよく分かる。

このマンションは高い位置にあるから
安心してます。

地盤なんて関東平野はどこもゆるゆる

>>81
センターパークマスターまだ全部売り出ししてないと思います。
モデルルームへ行った際に時期売り出し住戸がまだありました。
最新情報をじゃないのですみません。
因みにグリーンコートはいくらくらいでしょ？
やはり4000万後半で眺望が良い中高層階なら
5500万かな？眺望で金額乗せてきそう。

>>86
当物件に関係のないレスはご遠慮下さい。

>>86
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスその他コミュにも投稿してますね？
お控え下さい。

管理人様、86は事実かどうか知りませんが、
志木本町の物件とは関係ないので削除してください。長文で志木の投稿が見づらい。

販売時期が1月下旬から2月上旬に延びましたね。
価格をどうするか様子見てるんですかね。

賃貸から購入を検討しているんですがパチンコ屋が近いのがどうしても踏み切れないところです。
志木にずっと住んでますが反対側のほうが静かで住みやすいんですよね。
新築にこだわらないで駅反対側のプラウドの中古も気になってます。
あと築浅で最近売りがでてきたライオンズマンション。
ゆっくり悩んでる時間はないですよね。

>>92
パチ屋は確かにネオンや音、嫌ですよね。
パークフロント前の店は潰れたし
昼夜現地を確認する限り距離があるから
そう気にならないので決断もありかと。
どこ行ってもパチ屋はありますから。

志木での選択肢はここか中古か
新築なら徒歩10分のレーベン志木ですね。
あちらは前が道路ですが静かそうです。

現地より。
非常階段の手摺りはともかく、外廊下の手摺りまですべて鉄柵とは。
建築コスト高騰の影響ならば仕方がないのでしょうか？
立地や共用施設、規模感など素晴らしい反面、サッシ周りの吹き付けタイルや手摺りなどの仕様が残念でなりません。
それでもこのご時世、あの価格帯でこのクラスを購入できるのであれば、いい方なのでしょうね。

グリーンコートはかなり人気みたいですねー。
あとは価格がどう出るか・・・。

物件近くのセブンイレブンの前のパチンコ屋も休業の張り紙が。
ここに来て2件のパチ屋が閉店。
いいのやら、悪いのやら。どっちでしょうかね？

志木駅の利用者数が毎年減っていることもひとつでしょう。これは私鉄全体としてそうですが。
駅前の商業施設はもろに影響を受ける。

志木駅の利用者数微増してますけど

パチンコ屋って居抜きで他の業態がはいらずにまたパチンコ屋ってパターンも多いですからね
治安とか、タバコの匂いとか諸々考えてもそのまま潰れといてほしいですけどね

販売が2月上旬から中旬になりました。

もうそろそろ販売の開始時期になりますね。
待ち遠しい人もいるでしょうね。

ところでここは、普段は静かなところなのでしょうか。
行ったことがありませんから、どうなんだろうなと思いまして。

駅に近いから不便なところでは無いと、考えてはおりますが。

駅に近く人通りはあるけど落ち着いてるなと思いましたよ。夜も比較的治安がいいので道は歩きやすい。

>>102
その通りで商業地域に建つマンションなのに
ガチガチャしてないし、静か、
電車の音も聞こえません。

ダイエーららぽーとがなくなって活気がなく薄暗いって聞くけどお隣と合わせ500世帯越してくるから志木の街が盛りあがってくれるといいね。

>>103
500世帯増なので、2人/世帯としても、1000人増えるので、おそらく人や物の流れも変わると思いますね。

ひとつの街ができるんですね。

セブンの横のパチンコ店は、ただの建替工事でしたよ。

グリーンコートの販売価格が気になりますね！　周辺歩くと以外にスーパーが少ないかな？　学校が近いので治安はよさそうですね。

敷地内にできるカスミの他には、あとはイオンくらいでしょうか。
駅から離れると大型店舗が恐らくあったかと記憶しておりますが、マンション周辺ですまそうと思うと
この２店舗になってくると思います。
敷地内に有るのならそちらを使うことになるのかな。
カスミはイオン系列なので、あまりイオンと価格帯も変わらないし。

>>108
他にビッグエーが目の前徒歩10秒24時間営業
ヤオコーが徒歩８分

>>108
南口徒歩2分にエコスTAIRAYA志木もあります。

>>106
2月12日に閉店したとの張り紙があるが？

>>111
閉店→取り壊し→建替→パチンコ店

ホームページを見る限り、案内会は満席御礼。グリーンコートの販売は先延ばし。これって素直に人気があるっていう認識でいいのでしょうか？

このあたりだとスーパーはヤオコーが人気ですね！

3月のダイヤ改正Fライナー導入で
副都心線東横線直通列車がより便利になりましたね。ラッシュ時の導入は無いけど
土日の快速急行も止まるからやはり志木は便利でいい街だと思います。
http://s.news.mynavi.jp/news/2016/02/10/188/

やっぱプラウドは大規模でも完売はやいですね

>>116
野村不動産さんは売れ残りを極端に嫌い
竣工前完売を目指すって本で読んだ事があります。

案内会の予約状況が見事に埋まっていて驚きます。竣工前完売するには、もちろんブランドの人気はあるでしょうが営業の戦略が上手いということでしょうか。
表に出ないだけで、ある程度の値引もあったりするのでしょうか。

>>117
ふじみ野の野村は入居が始まってからも売れ残ってオプションつけたりして販売してましたけどね

ついに待ちに待ったグリーンコートの価格帯が発表されましたね！
やはりマスターとパークフロント両棟と同様な価格帯で、決してお買い得感は感じられません。
でも、売れてしまうんでしょうね。