プラウドシティ志木本町　その2

もうそろそろ販売の開始時期になりますね。
待ち遠しい人もいるでしょうね。

ところでここは、普段は静かなところなのでしょうか。
行ったことがありませんから、どうなんだろうなと思いまして。

駅に近いから不便なところでは無いと、考えてはおりますが。

駅に近く人通りはあるけど落ち着いてるなと思いましたよ。夜も比較的治安がいいので道は歩きやすい。

>>102
その通りで商業地域に建つマンションなのに
ガチガチャしてないし、静か、
電車の音も聞こえません。

ダイエーららぽーとがなくなって活気がなく薄暗いって聞くけどお隣と合わせ500世帯越してくるから志木の街が盛りあがってくれるといいね。

>>103
500世帯増なので、2人/世帯としても、1000人増えるので、おそらく人や物の流れも変わると思いますね。

ひとつの街ができるんですね。

セブンの横のパチンコ店は、ただの建替工事でしたよ。

グリーンコートの販売価格が気になりますね！　周辺歩くと以外にスーパーが少ないかな？　学校が近いので治安はよさそうですね。

敷地内にできるカスミの他には、あとはイオンくらいでしょうか。
駅から離れると大型店舗が恐らくあったかと記憶しておりますが、マンション周辺ですまそうと思うと
この２店舗になってくると思います。
敷地内に有るのならそちらを使うことになるのかな。
カスミはイオン系列なので、あまりイオンと価格帯も変わらないし。

>>108
他にビッグエーが目の前徒歩10秒24時間営業
ヤオコーが徒歩８分

>>108
南口徒歩2分にエコスTAIRAYA志木もあります。

>>106
2月12日に閉店したとの張り紙があるが？

>>111
閉店→取り壊し→建替→パチンコ店

ホームページを見る限り、案内会は満席御礼。グリーンコートの販売は先延ばし。これって素直に人気があるっていう認識でいいのでしょうか？

このあたりだとスーパーはヤオコーが人気ですね！

3月のダイヤ改正Fライナー導入で
副都心線東横線直通列車がより便利になりましたね。ラッシュ時の導入は無いけど
土日の快速急行も止まるからやはり志木は便利でいい街だと思います。
http://s.news.mynavi.jp/news/2016/02/10/188/

やっぱプラウドは大規模でも完売はやいですね

>>116
野村不動産さんは売れ残りを極端に嫌い
竣工前完売を目指すって本で読んだ事があります。

案内会の予約状況が見事に埋まっていて驚きます。竣工前完売するには、もちろんブランドの人気はあるでしょうが営業の戦略が上手いということでしょうか。
表に出ないだけで、ある程度の値引もあったりするのでしょうか。

>>117
ふじみ野の野村は入居が始まってからも売れ残ってオプションつけたりして販売してましたけどね

ついに待ちに待ったグリーンコートの価格帯が発表されましたね！
やはりマスターとパークフロント両棟と同様な価格帯で、決してお買い得感は感じられません。
でも、売れてしまうんでしょうね。

>>120
4818万〜
日当たりと眺望があるから
妥当な価格と思います。

>>114
ヤオコーを誘致してほしいなあ。

グリーンコート高いですね！　金利は低くなるけど価格は高い！悩んでいます！！　眺望が売りなので上層階がいいですよね！　うーん悩みます！！

物件本体にプラスして維持費が毎月6万程かかりますもんね。。。(管理費、修繕費、駐車場、固定資産税月割り、地震保険、その他)
結局マンションは高くつきそうです。
その代わりに、利便性と設備を手に入れるとゆうことでしょうかね。

駅前に駐車場無料の戸建てを持つなら、きっと戸建が桁違いに高くつきますよ。しかも眺望と日当たりは割り切りだし。
セキュリティを守るための敷地の周りをフェンスで囲って車とか全部敷地内に入れて、セコムとか。
鉄筋だと・・・下を賃貸マンションにして最上階を自宅にするとか。
いずれにしても住宅ローンを組める物件じゃない。

マンションの維持費が月6万には驚きますが、戸建も支払い不要は駐車場料金くらいで
、実は同じくらいかかっているかも？です。
特に修繕費用が年数を重ねる毎にまとめてドカンと出ていきますから、計画的に貯蓄していた方が将来安心らしいですよ。

現実的な比較として駅前か、田舎の戸建てかって比較であろう

駅前を選択利便性とプラウドの安心かんだろうね。
戸建de問題あってもなかなか対応はむずかしいし。大きな問題ほど長引くし。

車好きなら、田舎の戸建ての有利さってやっぱ無料の駐車場だよね。
運転しないなら物件価格が安いとか。でも、しょっちゅうタクシーやバスではめんどくさいよね。

長谷工なんであと一割安かったら立地もいいから手が出るんですが。

あと約半年後には入居準備で慌ただしくしてるんですよね。全然実感ないです笑

最近見に行ったりしてないんですが現場はどんな状況なんですかね？
どなたかご存知の方いたらレポお願いしますm(_ _)m

>>129
外観は15階まで出来あがっていて
ネットも取れ植林も始まっています。
今は外と内装仕上げ
店舗棟タワーパーキング工事中ですよ。

>>129
一度見に行かれると
かなりイメージ湧きます。
私は見に行くとワクワクが止まりません。

次

次

次よ

次だ

>>137
リアルタイム投稿ありがとうございます！

お写真ありがとうございます♪
こうやってシェアしていただけると助かる方、多いと思います。
みなさん頻繁に現場に行くことが出来ないですので。
それにしてもこうやって見ていくと「いよいよだな」という気持ちになりますね。
出来上がっていくところを見ていると
気持ち的にも購買意欲がわくかな？

このエリアは電柱地中化エリアでしょうか？

いいえ、違います

マンションマニアさんにグリーンコートが
紹介されてました。
検討されていて迷っている方はGO！

>>136
この画像を見ると立体駐車場、結構圧迫感ありますね。。。
実際、何階まで玄関前は立体駐車場になるのでしょうか？

写真ありがとうございます。
やはり模型で見るのとは違いますね。
特にタワーパーキングと向かいのマンションとの近接感がすごいです。。

この合間を車が走ったり納品作業となると音が響いたりしそうですね。
さすがに向かいのマンションに侵入して確認したツワモノはいないですかね？笑

>>144
音は大丈夫ですよ。
車は徐行するし、
私の兄も今年新築マンションを購入しまし
国道沿いですが窓をを閉めれば
音は聞こえません。二重ドアでもないです。
良いマンションは遮音性が良いですよ。

風通しよくする為に玄関開けてたりしたら別ですけどね。

グリーンコートの成約率が気になります。
MRに行かれた方、どの程度お花がついていたか、今の現状、人気が知りたいので、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>146

売り出し38戸中3分の2くらいに花が付いてましたよ。

今後も焦らず売っていくそうです。

あれだけ来場予約が人気なら、グリーンコートは即完売するでしょうね。
グリーンコートの価格を待ってはみたものの、手が届かなかった人もいるでしょうから、今後残りのセンターコートも売れていくはずです。

ここは竣工前完売は難しそうですね。

>>147
情報ありがとうございます。
現在の住まいが遠方で、近況がわかりにくいので助かります。

>>149
なぜですか？
これだけ人気があり、順調そうに見えますが。。。

センターコートもたしかあと数戸、パークフロントは、あと半分程度、最後のマスターには、室外機の列がたしか残っていたはずです。

グリーンコート側は、春はさくら、夏は花火、秋は紅葉・冬は星がきれいです。夜仕事から帰って夜景を見ると癒されます。

追加で車ビュンビュンですね。気にするかは人それぞれです。

隣のマンションの者ですが、窓を閉めれば静かですよ！もう１０年以上住んでいますが気になりません。むしろ夏場の日差しが強いので、朝は日よけのシェードを立てていないと朝から暑いです。（冬は暖かいですが。。。）

騒音はそこまで気にはならなそうですから暮らしやすそうです
高校も近いですからどちらかというと静かな環境の様に思えますが。

日当たりがいいのは利点ですね。

このあたりの緊急避難場所は、目の前の慶応高校ですし選挙の投票所はとなりの志木ファイブの集会所、市役所の出張所は丸井にありますのでほとんど近くで事は済みます。クリニック・歯医者もたくさんあります。とにかく便利ですよ！

日刊ゲンダイによると日銀の副総裁も去年まで志木に住んでたとか
上田知事も志木在住

一括受電で割安という説明を受けたと思うんですが
てことは今度から始まる電力会社の選択はできないってことでいんですかね？？

>>159
その通り！

>>160
160です。
捕捉すると高圧一括受電で共用部の電気代も安くなり
管理費修繕を抑えられているので
電力会社を変えれないし変えるメリットは
ないです。

ダイエーが取り壊され、跡地に何ができるのかと気になっていたところにこれが建つと知り、当時思ったことは、ここにこんなに詰め込んだら折角のデザインが良く見えず、規模はデカイが窮屈で貧相な感じになるんじゃないか。周辺の家並みといい電柱といい、ギャップが激し過ぎて、いつまでたっても違和感が拭えないんじゃないか。今こうやって建っている現物を見ると、残念ながら、当時の思いが大当たりって感じがしています。棟を減らし、敷地内のスペースを更に広く取り、緑を多くし、ライトアップにより見栄えのある庭園をデザインにした方が、永く住む側からすればうれしかったと思いますが、売る側からすれば、これほどの規模のマンションにしないと十分な儲けにならなかったんでしょうね。しかし、立体駐車場って、高さがあるので、平面図では感じなかったですが、隣りのハイツもビックリの超接近で相当の圧迫感がありますね。外も内もキツキツですね。なんか勿体ない感じがします。

>>162
土地が縦長だから仕方ないですよね。

これが２３区内であれば、ハイツと合わせた再開発もあるかもしれないですね。ノースタワーとサウスタワーのツインタワーとか。流行りですから。

でもね都内じゃないから
妥当なところでしょう。

これが自分ちのマンションだみたいに全体をドーンと見せて自慢したいところですが、どの角度からみても一部しか見れないのは確かに残念。駅側に新築中の一棟もプラウドだったら、もう少しやりようがあったかな。

車の出し入れにも時間がかかりそうですね。売れるからたくさん作るのは当然と言えば当然だけど、敷地内を人や車がスムーズに流れる設計でなければ快適な住み心地は得られません。ここもそんな感じなので、譲り合いの精神を忘れずに、トラブルの少ない生活をしていきましょう。

志木本町
イオン銀行の提携ローンも始めたみたいですね。
プロパーと一緒で変動0.57%
sbiネット銀行も0.57%
ご参考までに。

>>168
167です。
補足ありがとうございます。
そうなんですよね。
結局は諸費用は同じ位掛かって来ます。
住宅ローンを選ぶにあたり色々と調べました。

sbiは8大疾病が無料で付いてかなりお得です。
（疾病後、勤務復帰までローン支払い免除。
12ヶ月疾病で勤務不可の状態が続いてローン残高0円）

イオン銀行なら、定期預金金利を0.1%上乗せして0.12％にしてくれたり、
イオンでの買物が毎日5％OFF（上限あり）
色々付加サービスがあるから魅力的です。
でもイオンは新座側だから多分余り行かないな。
カスミもイオン系だけど5％OFFは対象外だったと思います。イオン銀行ATMは設置されるはず
イオンの8大疾病はガンと診断されたら即ローン残高0円です。0.3%上乗せをどう考えるかですね。

私は繰上げ返済した時に保証料が少しでも返って来ると認識しているので埼玉りそなにしました。
ネット上なら繰上げ返済手数料無料。

埼玉りそなの提携ローンは変動で0.6％で都市銀行の中でも金利が低いのでバランスが良い。
マンションの近くに志木支店があるので
安心感もあります。

入居決めてる方々に質問です。

エアコンは野村に頼みましたか？？
リビングのエアコンをどれにしようか悩んでて、霧ヶ峰のJXVシリーズかパナのXシリーズどちらかかな。
みなさんの選択を参考までに教えてください。

>>169
丁寧にありがとうございます。
私は埼玉りそなとsbiに絞り検討中です。
sbiの利点は「8大疾病が無料」、「指定の口座から自動で振替てくれる」、「金利が安い(りそなと比較するとほんの数%ですが)」ですよね。
りそなの利点は仰る通りバランスの良さと店舗の近さ、繰上返済時にいくらか保証料の戻しがあることだと思います。
ただ「店舗に問い合わせることなんてあるのだろうか」という点と「保証料の戻しがどの程度か」が読みきれないので、特に後者は１度埼玉りそなに確認したいと考えています。

>>170
エアコンは、この時期が2015モデルの在庫処分の最終となり、お買い得です。
我が家は、電機量販店でダイキンの18畳の最上位機種と6畳の下位機種、2台で工事費などオール込みで、23.5万で、購入できました。

自分でエアコン等は手配したほうが安くあがるのですが、
デベに頼んでしまうと最初からついているというのが良いのですよね…。
エアコンは自分で手配すると、それはそれで来てもらったりなんだかんだがありますので
時間に余裕が無い場合は厳しいのかな？と思います。

自分で手配して安く済ませる場合、エアコンを取り付ける周辺のスペースを空けておかなければならないことや、引っ越し後に業者が立ち入り埃にもなるので、入居してきれいに掃除しても、結局エアコン設置完了後にやり直しになること。デベに依頼すると業者も心得ているので黙っていても最適な形状や色合いできれいに仕上げてくれるが、自分で手配するとそれなりになってしまうこと。長く付き合うもので常に視界に入るものでもあるので、確かにお高いですが、これらを勘案すると・・・です。

価格や手間など様々勘案して自分で手配の方が良いです。ただし夏・冬の場合は即使いたい場合は、最初からある方が良いでしょう。それでも装置の選定・省エネ・機能を選べる方が良いですよね。以前購入したエアコンが4年半で壊れました。ヤマダ電気で5年保証つけていて正解でした。連絡した次の日に対応してもらいました。イマイチ電気製品はデべでは心配です、専門のところの方が安心です。エアコンの業界の知り合いに聞くと、ダイキン・三菱がおすすめとの事でした。

グリーンコートの売れ行きは、どうですか？

>>176
モデルルーム行ったら3分の1位薔薇が付いてました。1階は次期販売ですね。

高い柵が外されエントランスがお目見えです。
隣の三井と比べて
2層吹き抜けだと見た目高級感あっていいですね。

>>178
エントランス

電線が邪魔ですねえ。歩道も古びているし、折角のプラウドと周辺環境とのギャップが残念ながら激しすぎる。

>>180
歩道は綺麗に整備されると思います。

いっしょに電柱、電線も何とかして欲しい。

歩道・電線より向いのパチンコのビルや両となりのビルも気になります。住民が増えるので生活関連（食品）のお店が
もっと増えるといいですね。

そもそも再開発地区でもなく、周辺は商店や民家が密集していて完全に出来上がっているので、今さら手のつけようがありませんよ。ここに千人規模の人間が集まってくるって言うのに、周辺環境の受け入れ態勢なんて何も整備されず昔のままです。

>>179
電線がカッコ悪いですね…。歩道は直るのでしょうか？

>>185
トラックや重機が敷地内を出入りしてるから、歩道や公園を整備するのは基本最後の方。
電線が気に入らなければ、買わなけりゃいいだけの話。

１９７４年に開店したダイエーの跡地ですからね。４０年以上も時代の差があれば、この新築捗物件と周囲の様子がつりあう訳がありません。敷地を１歩出れば、そこは４０年前の世界。この物件の住民と周辺の住民とのコミュニティがうまくいかなくても不思議ではないでしょう。

>>186
良い検討材料になりました。
写真ありがとうございました。

歩道が狭いので、今のままでは往来に支障をきたすと思います。また、一方通行とはいえスピードを出す車や自転車も多いので、小さい子供の飛び出しには十分注意した方が良いですよ。横断歩道なんてあってないのと同じだし、車道がホコテンになったりするので、時間を勘違いすると事故につながるリスクも高いので。
因みに、東側の通りは暴走族の散歩道になっていますが、隣りのハイツが壁になってくれるので、そんなに響いてはこないような気がします。

>>185
図面資料には歩道はインターロッキング舗装、歩道の内側の自主管理歩道も同様の舗装がされると書かれておりますので、歩道に関しては懸念材料はなさそうですよ。

>179さんに投稿いただいた写真で見える歩道はやらないのでは。

>>191
190です。アップされ写真の歩道の位置は、舗装工事範囲内ですので、ご安心下さい。
よく見るとカタログの外観エントランス前の歩道のイメージ図もインターロッキングになってます。

ということは、この物件の前にある歩道の全面がインターロッキング舗装され、ここの前を外れたらいきなり今の歩道のままということでしょうか。

電線地中化されるとすっきりするのでしょうか
スーパーが近いと何かと便利です。今日みたいな春休みはちょっとした買い物も駐車場が混んだり結構ストレスになります。時間もかかりますしね

地中化は無理だろうね。埼玉で地中化してるのは川越の一番街とレイクタウンくらいだよね。
電柱の20倍費用がかかるし、観光地か、よほど力を入れた再開発地区しか無理。

>>195
武蔵浦和も地中化してます。
地中化すると街がすっきりして綺麗です。

>>195
志木市でも、市役所手前の市場通りが地中化されています さらに、道路拡張・地中化工事が、駅に向かって伸びています。

街全体の再生が進むと明るくなるでしょう。今住んでいるところはNPOが川の掃除から始め、行政の働きかけ、市長さんのおかげでドンドン街がきれいになっていきとても住みよくなりました。どこも花であふれているし、電線の地中化も進んでいます。２０年前には考えられないことでした。いずれそんな熱い思いの方がこちらも出てくるといいですね。

さいたま市は浦和駅・武蔵浦和駅・新都心駅など電柱地中化しているところ多いです。志木はまだ市場通りくらいかな？

マンションの契約率はどのくらいですか？