ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

60街区 ３階以上ホテルって需要あるのかな？
アパとかなんだろうなあ

今の東松戸駅だと需要は無いだろうね

民泊の規制が始まるから
外国人観光客にとっては
ホテルが建つなら
高い東京より
安くて成田に近い東松戸は
意外に穴場かも…

>>1988 通りがかりさん

それはないな。都内へのアクセスは武蔵野線より北総線の方がいいけど、なんといっても高いからね。

空港利用で旅行に来た外人さんの利用はあるかもね。都内のホテルは高いし空きが少ないので郊外に泊まる外人客が増えてるとか。北総線の運賃なんて気にしないでしょ。

>>1990 匿名さん

運賃気にしない人が都内のホテルの価格なんて気にしないよ(笑)
都内のホテルが取れなくても、わざわざこんなとこのホテルにはさすがに泊まらないよ。
観光も考えて、県内なら京葉線とか総武線のホテル。神奈川も多いかもですね。

アパとかユーカリウィシュトンとかこのクラスのホテルは中国人団体客がバスで乗り入れてくる。
幕張アパもほぼ中国人だらけ千葉オークラだって夜中国人団体がこっそりやってくる。
そうなったらヤだな。

東松戸だよ・・・それはない

中国からの観光客は基本団体さんでバス移動だから電車の便なんかより
大型観光バスが何台も停まれてツアー会社が部屋を確保し易い大きいホテルが好まれてると思います。
駅近で駐輪場が小さい（バス停めれない）ビジホなんかはツアー会社からしたら使い辛いでしょうね

そう、ここは東松戸...。オリンピックや外国人観光客とは無関係だよ。

東京オリンピックはゆりかもめやりんかい線のベイエリアが中心だからね

武蔵野線でも北総線でも東松戸からはアクセス良好だね

いや、アクセスは良くないでしょ...。まあ、あと3年経てば分かりますよ。
それまで東松戸が衰退してなければいいですがね。

アクセスいいですね。

そもそもその計画、何年前？
ここの計画前の市立病院の計画段階と同じ時期じゃない？

>>1998 匿名さん

しつこいな、東松戸の発展を期待してるんだろうけど、少なくともオリンピックとは無縁な地域。

東京30分、羽田、成田ダイレクトアクセス、ディズニーランド、大型SCいずれも30分以内。確かにアクセス良いですよね。この立地で低価格だから早期完売したのも納得です。あとはキャンセル待ちですかね。

北総線は高いけど便はすごくいいよね。
ホテル建てて五輪需要が有るかって考えたら流石にそれは無いと思う。

オリンピックとは関係なく、需要あるとすれば外人客とか地方からの渡航者の前泊くらいかな。まぁ、ここはホテルよりは商業施設とかフィットネスなんかが出来てくれたら嬉しいです。

http://kamishiki.web.fc2.com/past-report.html#60bl
市立病院建設がなくなったので、ホテルの需要ば微妙ですかね。
ここは駅前なので、商業施設の面積を増やして、オフィスビル兼用でどうかと思います。または、商業施設で上層階は住居。

市役所支所+図書館予定のところは、スーパー銭湯共用でもいいかもしれません。

http://www.jreast.co.jp/passenger/2016_01.html
JR東松戸駅の乗降客数は、JR東日本の全駅で200位以内に入っており、毎年増加している。
南千住、千駄ヶ谷駅より多い。

定期利用の乗り換えが多いとは思われるが、そうだとすると、立ち寄れる商業施設があればいいかもしれない。
成田空港への乗り換え客も、乗降客数からすると相応にいるかと思われる。

>>2003 匿名さん

まあ出来ないでしょうね。

>>2006 匿名さん

その根拠は？

フィットネスは近隣駅にあるから無いだろうな。

駅前だから何かしら商業施設くらいはそのうち出来そうですね。

>>2009 匿名さん
できて欲しいですよねー

キャンセルは出てますか？

９月以降キャンセルが出ると思います。
審査通らないとか・・・・それに期待してみればどうでしょう？

キャンセル出てるのでしょうか

台風の影響か？
さっき散歩してたら、入口の植栽倒れてる。駐車場側のゲート開いてる。
植栽はともかく、ゲートが風で開くのはまずいやろ。カギ位かけたら？長谷工さん

早くから現場の方が見に来て
確認しているのでは？

まだ開きっぱなしですね
まーゲートのロックわすれる事もあるさ

今週末は東松戸祭りですね

今後、商業施設が増えそうです。

・ミニストップ向かいの建設中14階建マンションの１区画
・かつや向かいの建設中オフィスビル
・ファインシティ内の商業施設
・グランマークス隣の建設予定8階建マンションの６区画

植栽が電話線に掛かってるけど、台風とかで倒れて切れたりすると、周辺一帯で電話が不通になるんじゃ？
なんとか、して欲しい。
後、植栽が道路に歩道にはみ出してるのは、OKなのかなぁ？

グランマークス隣の建設予定8階建マンションは１階と２階が店舗で、６区画のようです。
結構店舗部分広そうですね

中古で出たら同じ値段で買いますか？

同じ値段ってことはまずない。ボられないように。

徒歩圏内に郵便局がほしい

>>2021 住民板ユーザーさん1さん
ここなら買った時の値段かそれ以上だと思います。
私は高くても買いますね。

http://x1mansion.com/finecity-higashimatsudo

知ってる人は知ってるブログですが、最低最凶の資産価値とのこと
まあ株の上げ下げ予想みたいなもんなのであまり参考にしないほうがいいかも

>>2026 匿名さん

家族もいないバツイチ男の個人的感想だからあてになりません。

中古価格の話が出たからリンク貼ったんですが。
まあ中古で出てもリセール考えるならやめといたほうが
いいんじゃない？と言いたかったんです。
購入者からしたら気分のいいもんじゃないでしょうけど
ここは検討板なんでね。
資産価値以外は概ね高評価だから永住すんならいいんじゃないですか

購入者もそこの所は図星なのでムキになっているのでしょう。

本当に、キャンセル出てないのでしょうかね？
以前こちらの掲示板で9月頃には出るのではと話があり期待してたのですが。
大規模マンションなのでキャンセル無しというのはないのかなとは思うのですが、、

これだけ大規模だから本審査通らない人はたくさんいると思います。

本審査で落ちる理由は収入以外の理由も多い。
今の時代は特にそう。

公共料金をコンビにで支払ってる人は、うっかり忘れても滞納者としてブラックリストに載って、審査の時露見して落とされる。

350万×2の夫婦って感じが多いのかな？

380世帯の中で価格帯は2400～5000万までありますから
年収の5倍と仮定したら年収500万～1000万までの開きがありますね

>>2050 匿名さん

年収の5倍のマンション買うかんて危険だよ。特に低収入者は。手取りの5倍ならまだわかるけどさ。

ここで世帯1000万はいたとしてもごく少数でしょう。見栄張りすぎも恥ずかしいす。

完売してるんだから荒らす必要なんてないと思うし、そこまでひどい話でもないように思いますが。

>>2058 匿名さん
完売しているからこそ、買えなかった人が羨んだり妬んだりして荒らすもんじゃないですかね。

東松戸は、新築販売予定ってありますか？

こちらの物件は完売したはずなのになんで検討板は閉鎖されないんですかね？
そのせいで不毛と思われる議論が展開されているような気が……

マンコミュさんは完売＆入居開始でスレ閉めてるみたいよ

http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0003670
医療ビル

いつになく盛り上がってますね（笑）
普段ROMっててもこういう話題には書き込む人が多いのですね
そりゃぁ芸能人のtwitterもすぐ炎上します

1ヶ月以上レスが無いのに盛り上がってる言われても

あ、住民スレのことです。
で、管理人に超消されてて草

http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=http://www.city.matsudo.chiba.jp/shis...
図書館

http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/siyuzaisan/higashimatsudo/sinn...
図書館

キャンセル2戸受付開始だそうです。

この値段ならおおたかの森のクオンが買えますねぇ、低層階なら。

引っ越し業者をアート以外にされた方いらっしゃいますか？それと、決め手は何でしたか？

住民板でどーぞ

＞2070

東松戸でこの狭さでこの価格、やっぱ割高に感じるね。
買って1年後とかに売ろうとしたら6割くらいになりそうだね。

東松戸でこの値段なら安いと思った人が多かったから売れたんじゃ無いの

他が高くてここが安く感じて流れてきたんだよ。東松戸でこの価格は今は間違いなく割高だよ。数年前に新築あったけど、ここよりかなり安かった。20年のオリンピック終わったら一気に下がるだろうね。

床暖房も食洗機もオプション。だが、ここにはそれを凌ぐ割安感があった。だから竣工前に完売した。
今は割高と言いますが、完売したのは半年くらい前だったと思います。
半年でそんなに市場価格は下がったんですか？
新築プレミアが剥離した下落率の話ではないですよ。

>>2077 マンコミュファンさん

マンマニさんが取り上げたのは坪単価140弱の
パンダ部屋の場合ね。

ま、割高だと考える人も居るって事でしょ。
この戸数が竣工のだいぶ前に完売したって事は割安だと考えた人が多くいたって事でしょ。

ここは県内では最安エリアだからね。他が高すぎる。。。
北総線、武蔵野線の不便さ、郊外というデメリットをクリアできる人に売れたんでしょう。そりゃ資金に余裕があるなら、津田沼の新しい街やTX買うでしょ。

高すぎるレスに最安レス。

資金余裕あれば六本木 麻布に住みたい
億ションだけど
あとは千葉だとドングリの背比べ
さほど意味ない。
駅前は魅力だけどね
これが駅から５分とかなら無理

>>2083 マンコミュファンさん

千葉の中でもかなり価格差出てますね。
千葉ニュータウンとか北総線沿線が飛び抜けて安いです。

北総線は安い割に便利だよね
東松戸は武蔵野線もあるし

>>2081 匿名さん

資金に余裕あるなら、都内駅前物件を買います。さんざん見てきたけど、庶民に買えるファミリーマンションなど路線のイメージの違いはあれど実質は大差なし。

>>2074 匿名さん

妬みにしか聞こえん。一年近く竣工前完売したマンションが一年後に4割も下がるわけない。駅近の需要は高いからそれほど下がらずすぐ売れるさ。

武蔵野線、北総線で不自由のない人には、駅近で良い立地だから売れる。

キャンセル住戸、以前完売前に募集していた販売価格よりかなり値上がりしていますね。価格一覧表持っていたので確認したらびっくりしてしまいました。仮にオプションを豪華にしているといえども100万円以上オプションつけたとも思えず。マンション側は強気ですね

>>2090 匿名さん
オプションだけでそれくらいの金額しますから、価格はありえますよ。うちも階層も金額もそれくらいですから。

元の価格だとすぐ売れるの分かったんだから、デベがちょっと利益上乗せしただけでしょ。
商売だからね

キャンセル住戸、間取りも普通で平米も７０の割には値段が高いんじゃないんですか？
これだったら墨田区あたりで買えるのでは・・・

23区で駅近３千万台は無理では。

70平米は狭いですね。心も狭くなるかと。

広さにこだわるなら、千葉ニュータウンなどは７０以上あるのでそちらか、資金に余裕があれば都内など検討されては良いのではないでしょうか？

狭いと思えば広い間取りの物件探せば良いだけですね

郊外なのにこの狭さってあり得ないよね...。

50㎡代の部屋から80㎡超えの部屋まで色々有るわけだが
荒らしにマジレスかこわるい　になってたらスマン

3LDKなら80㎡はないと狭い。4LDKなら90㎡以上。
家族4人越えるなら、やっぱ戸建になるのかな。

4人超えって５人以上ってことだからマンションだったら二戸買わなきゃね。

ちょっと何言ってるか分からない

最近の3LDKは70が一般的かと。それ以上だとこの金額はありえない

>>2103 匿名さん

70㎡で3lDKは狭いよ。住めば分かると思うけど。親子4人では狭すぎて厳しい。和室があると、子供部屋が二人で１つになるしね。

4人家族なら4LDK買えば良いじゃん

こんなとこ書き込む暇あれば戸建てで探せばいいのに

>>2105 匿名さん

ここのマンションで4LDKなんて、狭すぎて住めないよ。

キャンセル分しか残ってないのに、何を盛り上がってんだか。それに、70平米の3LDKが狭いと感じるなら最初からここではなく、広い住居のあるマンションの掲示板でやったらどうですか。

キャンセル住戸の3LDKはかなり手狭だね

住民版だと削除されるから移動した荒らしかな

キャンセル住戸の情報はどこでみられますか？

こちらは竣工が遅れているのでしょうか？

住民板によるとここのマンションは規約で民泊認めてるらしいですよ！
すでに貸してる人もいるとか。
大丈夫なのか？

>>2114 マンション検討中さん
いやいや、何おっしゃっていますか。

図書館が建たないらしいね。
でも図書館よりも郵便局とか銀行がない方が不便だよな。
東松戸に郵便局は出来ないのだろうか。

>>2117 匿名さん

住民板にある通り郵便局設置についても市議会で否決されましたよ。
郵便局作るよりマンション用地にしたいというのが市の意向のようですね。

二元代表制ですから「市の」意向ではなく、「市議会の」意向ですね。
もっと正確に言えば、一部の市議会議員の意向、ですが。

図書館等の用地の件、
白紙になったと記載されているホームページなど
ありますでしょうか。
白紙になったと記載された一般公開ページは一切見当たりません。
各情報について一般公開されているURLなど客観的な情報元を教えていただきたく

本当に東松戸はマンション開発が活発なのでしょうか？ここぐらいしか見ないのですが。新しい街という割に開発が進んでませんし・・・。

>>2121 マンション検討中さん

だって東松戸だもん。マンションがたくさん建つような利便性の高いエリアでもないし。

まだこれからですよ。

羽田も成田も直通で海外出張が多い私にはとっても便利。利便性は人によって違うでしょうが、ここはもともと大きな商業施設や繁華街を目指した街ではないので、そういうものを期待するなら他を探した方がいいですよ。

>>2121

松戸市に期待するだけ無駄ですよ。
柏や流山には勝てませんから。

柏、流山って。都内には勝てませんから。

県内で見苦しい比較してもな。どんぐりだろ。ここはむしろ都内通勤者にとっては穴場的な郊外の町という感じだよ。

>>2127 匿名さん

北総線を使える会社なら確かに都内通勤は穴場。

勤務先までの最短経路が北総線で、それが認められない会社ならその会社の方が残念ですね。ウチは都内からここへ越して来て北総線で時間短縮、混雑緩和で通勤がかなり楽になります。武蔵野線が最短ならそちらを使えるし、二路線あるというのは一方が不通の時でも、代替できるからいいですね。

行政の話が路線の話にすり替わってる。

すり替えるも何も話題が違うだけじゃない。

>>2130 名無しさん

一理ある

アホ過ぎる書き込みはスルーしましょう。

北総線が最短なのに、定期代が高いから武蔵野線使って通勤しろっていう、くそ会社って実際にあるの？

北総線の代金で申請出して武蔵野線で通えばいいね
自己責任で

駅から遠かったらバスしかないもんね
屋根もないから雨の日はずぶ濡れになるし、遅延ばかりで時間も無駄になる
お家の近くのバス路線が廃止にならないといいね

>>2138 検討板ユーザーさん

それだと通勤災害が降りないし、最悪バレたら会社から遡って請求されるよ。

>>2137 匿名さん

前職がそうでした

>>2145 検討板ユーザーさん
私の会社もダメです。
隣に住まわれてる方もダメみたいです。
因みに他社さんもダメって方は、いますね。

>>2146 匿名さん
うちは北総線使って都内までだけど全額出るよ

社員のことを思う会社なら、最短で帰れる交通費の人生は通すと思うけどな。全額出ない会社って、結局はそれなりの会社な気がする。入社前に確認できることだし、調べずに入った方が悪いよね。

隣駅の秋山にダイソーが出来たみたいですが、ここが一番近い100円ショップですか？

>>2149 匿名さん
武蔵野線で隣の新八柱にセリアとキャンドゥがありますよ！

交通費¥266ですね。

竣工数ヶ月前完売から一転キャンセル住戸はなかなか売れませんね

去年の6月に完売したんだし、販売チームは解散
スーモにもホームズにもキャンセル住居は出てこないし

完売した後だから、新規の人にはキャンセル住戸があることさえ知られていないかもね。

中古もでました

そりゃ公共施設がマンションに変わったら手放したくなるよな。
下のスーパーも撤退騒動が出るし…

撤退騒動なんて聞いたことない。本日オープン、特売だよ。

>>2155 マンション検討中さん
未使用で出てますね。完売早かったから、今になって転勤とかになったのかな。

中古がもう1件出てました

撤退騒動なんて出てませんよ。
単にスーパー以外に募集してるクリニックや調剤薬局に応募が無いだけ。

>>2156 住民さん

撤退するのは駅前のベルクスでは。

>>2165 評判気になるさん
駅前ベルクスも続けてくって店長みたいな人が客に聞かれて答えてるところを見たよ

中古とキャンセル住戸って違う物件ですよね？

>>2167 匿名さん

キャンセル住戸も中古と同じ意味です。人が一度住んでます。
言い方の問題ですね。

>>2168 評判気になるさん

キャンセル住戸は人は一度も住んでいません。
中古は人が一度住んだ可能性がありますが、条件に「未入居」と書いてある場合もあります。

>>2168さん
>>2169さん
ありがとうございます！

こちらの物件が出ていたので興味があります！

>>2170 匿名さん

駅近、スーパー近、音も響かない、
で今のところは不満もない物件です。

たまに荒らしみたいな人が否定的な意見をしに現れますが、鵜呑みにせず是非現物を見学に来てご判断ください。

キャンセル住戸も新しい別の部屋になってますね

>>2171 住人1さん
情報ありがとうございます。
内見予約先日しようとしたのですが希望日が埋まっていて人気あるんだなぁと思いました。


>>2172 マンション検討中さん
今のホームページの物件しかみていないのですが前のキャンセル住戸の値段や広さどこが違ったか覚えてらっしゃいますか？参考にしたいのでよろしくお願いします

>>2171 住民1さん

住民さんなんですね。情報ありがとうございます。

便乗して質問させてもらってもよろしいでしょうか。
駅近ですが、電車の音は全然聞こえませんか？
あとバイク駐輪場は屋内でしょうか？

>>2174 匿名さん

バイクの駐輪場は屋外で雨には濡れてしまうと思います。

電車の騒音ですが個人差があると思いますが、私はけっこううるさいかなと感じます。朝方や深夜はとくに気になります。
昼間は家にいないのでわかりませんが。とくに武蔵野線がうるさいような気がします。

>>2174 匿名さん

バイクは置いてないので分かりませんが、自転車に限って言えばマンション1階部分なので濡れずに置けて良かったと思っています。

電車の音に関しては私は全然気になっていませんが、線路から遠い棟の住人です。
もしかしたら棟によって違いがあるのかもしれないので現地でよく確認された方が良いかもしれません。

>>2175 住民１さん

>>2176 住民１さん


お二人ともありがとうございました。
ご親切な対応に感謝です。

気になるかどうかは個人差があるとして、電車の音はそこそこありそうですね。これだけ駅近だからやむなしかなと思います。

バイク置き場は屋外なんですね。この情報はどこにもなかったのでとても助かりました。外部で駐輪場を探す検討が必要だと理解しました。

繰り返しになりますがありがとうございました。

>>2173 匿名さん

広さは同じですが価格が500万下がってました。

値下げかなとも思いましたが条件が変わったのかなと予想しました。

>>2178 マンション検討中さん

最初に出ていたキャンセル物件とは階が違う気がします。
上層階のやつ

同じですよ。騙されないようにね。

騙してるのはあなたです。少なくとも3件のキャンセルが出てて、時期に応じて小出しされてました。最初は10階の連番の部屋が2件、3LDKと2SLDK、どちらも68平方m台でした。
最後に売れたのはだいぶ低層階。過去ログに当時のキャンセル物件の話が出てて、明らかに違うのによく適当な嘘つきますね。

別のキャンセル住戸が出たようです。

住民版によると花火も見られるようですね。

入居からはや半年経ちました。
住み心地はいかがでしょうか？

さて、キャンセル住戸を含め完売となりました。
おめでとうございます！
営業さんも本当にお疲れ様でした。

それでは
よきマンションライフを！