匿名さん
[更新日時] 2018-09-11 12:05:16
日本橋駅・・・乗り換えなし直通:最速26分
押上駅・・・乗り換えなし直通:最速17分 ※東京スカイツリー
成田空港第2ビル駅・・・乗り換えなし直通:最速39分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通:最速55分
品川駅・・・乗り換えなし直通:最速41分
東京駅・・・乗り換えなし直通:最速37分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通:最速14分 ※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通:最速14分 ※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通:最速19分 ※イオンレイクタウン
物件名:ファインシティ東松戸モール&レジデンス
所在地:千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
沿線名:JR武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線
最寄駅:東松戸
所要時間:徒歩2分
総戸数:382戸
専有面積:57.53㎡~83.57㎡
間取り:2LDK~4LDK
売主:京阪電鉄不動産株式会社 相鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う?【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/
[スレ作成日時]2015-11-28 16:00:08
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物件概要 |
所在地 |
千葉県松戸市東松戸二丁目5番1 (地番) |
交通 |
武蔵野線 「東松戸」駅 徒歩2分 北総鉄道北総線 「東松戸」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
382戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月予定 入居可能時期:2018年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産ホールディングス [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト [媒介]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ東松戸モール&レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
このあたりって、車を持ってないとバカにされるような土地柄なんですか。住みにくそう。
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602
マンション検討中
うちは車持ってなく購入検討です。
バカにされますかね…。
ファイナンシャルプランナーに、将来設計みてもらったら、子ども2人、大学まで、年金今の半分しか支給されず、老後資金貯めるとなると、車諦めざるをえなかったです。共働きで世帯年収は1000万なんですが、、、車ってほんとお金かかるんですね。30代です。持ってる方が羨ましい。
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603
匿名さん
賢明だと思います。実際、今は車離れが進んでいますし、車はあれば便利な時もあるかもしれませんが、ここの立地だと無くても困ることはないのでは。
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604
マンション検討中さん
>>602 マンション検討中さん
私も車持っていないです。フィナンシャルプランナに相談したところ、世帯年収950万ほどですが、余裕で車も買え、貯金等もできる計算でした。
普段の生活がそんなにちがうということなのでしょうか。少し不安になってきました。
ちなみに、子供2人で大学、私立、1人は一人暮らしで試算しました。
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605
マンション検討中さん
人にどう見られるかなんて気にする必要ないですよね。
車好きな人は他を犠牲にすることはいとわず車につぎ込む。
貯蓄が好きな人は徹底的に貯蓄にこだわる。
だれものがこだわりのPointがあるわけで、人それぞれEnjoyすればいいんだすよね。
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606
匿名さん
貯蓄したいなら無理に新築マンション買わなくていいのでは?田舎の賃貸にすればいい。
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607
匿名さん
>>606 匿名さん
車につぎ込むかどうかって話なのでね。
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608
匿名さん
要はお金に余裕があるか無いか、ってことでしょ。無いなら車無い生活すればいい。車無くても生活できる、ってこの東松戸のような環境で言われても説得力がない...。
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609
匿名さん
お金の余裕の問題ではないと思いますが。東松戸から駅近2分で毎日都心に通勤していて、車がなくても都心で買い物も食事もできるし、何も困らないですよ。
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610
匿名さん
お金の余裕の問題ではなく、生活スタイルの違いだと思いますが。東松戸から駅近2分で毎日都心に通勤するのであれば、車がなくても都心で買い物も食事もできるし、何も困らないですよ。地元で働いている人なら車があったほうが便利でしょうね。
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611
匿名さん
東松戸の野中の一軒家と勘違いしている人がいるようですが、このマンションの話なので。駅徒歩2分、商業施設併設だから車は無くても困らないと考える購入層はいるということ。これは反論できない事実です。
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612
匿名さん
だって子供が友達から「えっおまえんち車ないの?」って言われたらヤダもん。
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613
匿名さん
ならここは諦めてください。車不要な人に売れますから。
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614
匿名さん
車は持ってたら便利、無くてもいい人でも、あったら使うときもあるでしょ。維持費が無駄だと思うんだろうけど、大した金額ではないんだけどね...。
電車だけでいいという行動範囲が狭い人は車無くていいんじゃないですかね。
もう車無くてもいい、というくだらない話はいらないです。終わりにしましょう。
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615
匿名さん
子供が小さいと車があると便利だしカーシェアやレンタカーでいちいちチャイルドシートをつけるのは大変だと思う。子供が小学生以上なら駐車場代だけで月1万5千円近く払うより必要な時だけ借りる方が賢いとは思うけど、人それぞれでよいと思う。納得できた人にだけ買ってもらってこれだけ売れていればそれで十分。
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616
匿名さん
他人様の行動範囲がどうのとか憶測で話すのは余計なお世話。車の利便性を語るスレではない。ここは駐車場抽選でも許容できる車所持者と車不要の人に売れる物件ということでしょう。
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617
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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618
匿名さん
子供いない夫婦だけとかなら車は要らないけど、家族4人とかだと電車で移動だと結局北総線の高額運賃が掛かってしまう。小さい子供いる家庭は分かると思うけど、ちょっとした移動とかでも持ち出す荷物が結構あるので、車が必須になるんだよね。
あとは東松戸という田舎だと車はあった方が確実に便利だよ。住んだことある人なら、車要らないなんて言わないよ。
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619
匿名さん
>>618
住んでるけど、車なしで生活できてます!馬
鹿な輩、多すぎ
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620
匿名さん
>>619 匿名さん
東松戸で車なしでも生活できるなんて、すごいですね。
車があっても別に不便じゃないでしょ?
車を持たない理由はお金が無いから?それとも維持費が無駄だから?
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621
匿名さん
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622
匿名さん
>>620 匿名さん
だから、車が無くても困らない人もいると言っているだけで、車があれば便利ということは誰も否定してないでしょ。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
で、車が命の人は駐車場抽選でもここを買うんですか?
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625
匿名さん
車必要って言っている方、毎日、毎週、車でどこに行ってるんですか?こちらを契約したので参考までに教えてください。ここのマンションなら普段必要なものは併設の施設も含めてスーパー、公園、町医者、保育園ほとんど徒歩5分圏内に揃っていますので、車じゃないと何が困るのかイメージできません。
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626
マンション検討中さん
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627
匿名さん
>>622 匿名さん
だから、何で持ってても不便ではないのに持たないの?
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628
匿名さん
>>625 匿名さん
保育園が家の近くになるとは限らない...。ばかなんだね。
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629
匿名さん
>>627 匿名さん
必要ないからでしょ。単純な話。
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630
匿名さん
>>628 匿名さん
すぐに質問している人のことをバカ呼ばわりするとは失礼な方ですね。
保育園、目の前にもできるそうですよ。このあたりの保育園はバスのお迎えはないんですか。これまで住んでいたところはあったので。
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631
匿名さん
私は車所有だけど、ここで車持たない人のことをバカ呼ばわりするのは品がないよ。読んでいて不快なので止めてもらいたい。物件本位の話をしましょう。
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632
匿名さん
>>630 匿名さん
それ、幼稚園でしょ?保育園で送迎ありなんて、認可外じゃないとあり得ない。
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633
匿名さん
駐車場設置率50%以下って中古相場が気になってしょうがない。
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634
匿名さん
資産価値維持が優先なら、都内で無理してでも買っておいたほうがいいでしょう。でも駅近10分以内は少ないし、ましてや駐車場100%はもちろんモール併設など望めないですね。ここは駅近2分モール直結なので中古に出しても直ぐ買い手はいると思いますが、価格は東松戸のこれからの人気次第というところですかね。
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635
匿名さん
都内でもファミリーマンションで資産価値下がらないとなると、更に見つけるのは難しいね。
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636
匿名さん
>>634 匿名さん
買い手はすぐに着きませんよ...。不人気沿線のマイナー駅じゃ厳しいです。北総線沿線は昔から人気が無いんですよ。新築マンションの資産価値なんてまず維持できません。
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637
匿名さん
武蔵野線もあって二路線。今までになかった複合開発ですよね。そこがどう評価されるか。今のところ完売しそうな勢いですので、中古になっても買い手は着くのでは。
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638
匿名さん
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639
匿名さん
この立地と施設なら欲しいファミリー層はたくさんいると思う。中古価格は知らん。
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640
マンション検討中さん
11月の花取り表が「見学記」でアップされていますね。。。
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641
匿名さん
人気のない北総線とはいえ、低仕様低価格マンションでここまで価格が安いと、低所得のファミリー層は食いつくと思います。
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642
匿名さん
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643
匿名さん
北総線沿線に住むには年収低いと無理だよ。電車使う家族がいると電車賃ヤバイから。
世帯主が定期利用だとしても、世帯年収で1千万は必要になるんじゃないかな。マンションが安いからと飛び付くとあとで痛い目にあうよ。
北総線の運賃ってあほみたいに高いんだよね、だから沿線の町は発展せずに廃れるんだよ。そこを受け入れられるかどうかかな。
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644
匿名さん
第三セクターの北総線自体の運賃はこんなもんだろうが、相互直通の京成と都営の初乗り運賃が加算されるからベラボーに高くなるんだよな~
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645
匿名さん
>>643 匿名さん
運賃高いのは事実だが、廃れるは言い過ぎだろ。現に東松戸の駅周りは畑ばかりだったのがマンション建ち並び街になってきた。
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646
マンション検討中さん
此方は武蔵野線もあって2路線。
買い物などは上の方にもあるように武蔵野線での移動が多いことでしょう。確かに東西に移動する時の電車賃には注意ですが。
北総線運賃の深い話は北総線しか使えない千葉ニュータウンの方にもどうぞ。CNT東部スレもレーベン、ガーデンも反応速いですよ。
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647
匿名さん
武蔵野線で通えるならそれでいい。都心まで10分も違わない。
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648
匿名さん
私は、北総線は数分でも急ぐ時とかJRが止まった時のバックアップとして考えています。2路線あるのは悪くない。
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649
匿名さん
日中の都内へお出かけなどで時間に余裕があるなら武蔵野線で西船橋に出てメトロ24時間券(大人600円)を買うのが良いですよ。通勤時間は東西線の利用は大変だとおもいますが。
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650
匿名さん
それと年に数回海外出張で大きな荷物持って成田や羽田に行くときも駅徒歩2分でどちらも直通というのは有難い。
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651
646
少ないとは思いますが、通勤時間帯や混雑時に西船橋や新松戸乗換を利用する予定の方は一度体験しておくことをお勧めします。
通勤で東西線を使う方もほぼいないとは思いますが…もしいたら乗車率を確認ですね。
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652
マンション検討中さん
運賃高いですね。
東松戸 to 東京
王子ファインシティ to 東京で試算したら
東松戸定期 1Month 37,190円
王子定期 1Month 5,170円
差額が32,000もあったら王子で車持つほうがいいかなと思ってきました。
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653
匿名さん
子供が高校になった時に北総線使うなんてことになったら、学割あってもかなりの負担...
近くにまともな学校ないし、武蔵野線沿線もないし、やっぱ都内かなー。
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654
マンション検討中さん
年間384,000円の差ですよ、これは大きい
自動車税 軽 1万
駐車場代 年間 18万
ガソリン高速代 年間 10万
保険年間 5万
このぐらいまかなえちゃいますからね
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655
マンション検討中さん
夫婦二人だと 年間768,000円にもなる。
もうこのレベルだとBMWにいっちゃえますね。
やっぱり王子のほうが自分はいいかな・・
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656
匿名さん
交通費が出ない方が心配です。
後ここ検討してる人で足立区と比較する人少ないと思うのでこの話題も終わり。
自費で東京までと仮定すると。一ヶ月の交通費
ファインシティ東松戸〜東京(武蔵野線)16240円
「ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400」
歩くなら別ですが。
[一部テキストを修正致しました。管理担当]
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657
匿名さん
それに都区内で駐車場年間18万円では済まないのと違う?
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658
マンション検討中
東松戸⇔東京で武蔵野線だと16,240円/月。
ザ・ガーデンズ東京王子が買える人はよっぽどその方が便利なのでそちらをご検討ください。
ファインシティ王子神谷と比べると新田1丁目から都バス、王子乗り換え東京までで14400円/月。
まあどこも値段なりですよ。
北総線経由で京成・都営までを使うと高いのはご存知の通り。
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659
656
ファインシティ王子神谷〜東京 9230+5170=14400
写す時にミス。失礼しました。
ファインシティ王子神谷も素敵なマンションだと思います。続きはそちらの掲示板でお願いします。
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660
評判気になるさん
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661
マンション検討中さん
王子の場合は朝の時間はバスは渋滞で時間がかかるんですよ。だから自分は自転車で行くつもり。
そのほうが終バスを乗り過ごして無駄なタクシー代とかもかからないですしね。
すると5千円ぽっきり。ういた9千円は他に使うと。でも電車賃の問題が解決すれば駅近くのここは魅力大ですし。
それとすぐ王子は王子に行けと排除するような書き方をしますが、ここと王子と比較してより自分に合うものを見つける検討は許してくれないのですかね、どちらも強いとこ弱いとこはあります。それを踏まえて踏み切ろうとしているのですから。
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662
匿名さん
比較はいいんじゃないですか。ウチは王子と比較して、嫁さんがが駅近モール併設のこちらが断然便利という事で、こちらにしましたが。
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663
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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664
匿名さん
マンションとしてなら王子の方が圧倒的にいいのは事実。
東松戸にマンション購入するくらいなら、戸建てがいいんじゃない?駅から近くても安いよ。
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665
評判気になるさん
参考に載せたまでですが、あんた だの人様の子供を侮辱するような乱暴な書き込みは遠慮した方がいいですよ、あなたの子供がかわいそう。
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666
評判気になるさん
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667
匿名さん
>>665 評判気になるさん
図星だから反論したの?気にしなければいいのに...。
だけど実際に周りにまともな学校がないのは確かだよね。
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668
評判気になるさん
>>667 匿名さん
渋幕は認めてるならそちらに入れたら。
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669
匿名さん
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670
評判気になるさん
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671
匿名さん
誰が高卒云々なんてどーでもいいこといい始めたんだよ。。。マンションの検討スレなんで、言ったやつはどっか行ってくれ。
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672
匿名さん
東松戸はここからの発展は難しいんじゃないでしょうか。
武蔵野線は乗り換え必須、北総線は運賃が高いなど、鉄道が問題ありです。
松戸駅周辺は再開発が進められててさらに大きくなるかと思いますが、ここは東松戸というでその恩恵も受けられません。
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673
マンション検討中
東松戸はゆるやかな発展でいいのでは?
現に、ファインシティ東松戸のHPより
>>
官民の対話によるまちづくり用地活用事業
施設の開設がすすむ「東松戸」駅周辺の開発計画(旧紙敷土地区画整備事業)
松戸市が掲げた“活気あふれる集いのまち”という基本方針。つまりこの街は、“賑わいのある商業機能を中心に、自然や農業と親しむ為の拠点”として多世代が暮らしやすい空間づくりを目指しています。私たちはその方針を受け継ぎ、駅前と繋がる中核エリアのまちづくり事業に取り組んでいきます。息づく豊かな緑をそのままに、暮らしを支える多彩な機能や、交流を育む空間などがたくさんの都市機能が調和し、家族を健やかに育む新たな街の風景を創ります。
>>
「息づく緑をそのままに」「家族」を「健やかに」「育む」ですから…
写真は東京方面から東松戸を撮ってみました。
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674
マンション検討中
東松戸駅
11/25 18:00〜20:00駅で音楽祭やるそうです。なんだかほっこりしますよね〜。
アルフレンテ側です。
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675
マンション検討中
東松戸駅案内より
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676
匿名さん
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677
マンション検討中さん
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678
マンション検討中
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679
匿名さん
自分は商業施設併設の良し悪しを判断しかねて検討を保留してるんだけど、他にそういう方いらっしゃいます?
MRで営業さんに聞いた話だと、スーパーやクリニックのテナント部分の所有者はMS管理組合になるから、最初のテナント誘致はデベがやってくれるとしても、その後空き店舗が出たときは管理組合が対応することになると。まあ管理会社の関連の仲介業者に頼む形になるんでしょうが。
それだと将来の不確定要素が大きすぎないか?とおもったわけです。管理・修繕費とか、全体の敷地管理とか。うまくいかなかった場合どうなるのかと。悲観的すぎかもしれませんが。
この話題既出でしたらすいません。
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680
匿名さん
私は東松戸に住んでますが、駅前がごちゃごちゃしてない静かな環境が好きでマンション購入しました。確かに店舗少ないけど、毎日必要なものはスーパーとドラッグストアで間に合うし、不自由しません。むしろこれ以上あまり発展してほしくないし、人も増えてほしくないなんて思ってしまいます。都内に通勤も会社が全額出してくれる範囲内なのでむしろ通勤ラッシュがメトロ、JRほどひどくなくて助かります。郵便局や役所が遠かったり、ファミレスが1件もないのは(ブロンコビリーはあるけど)玉に瑕ですが、このマンションは駅徒歩2分でその間に坂も信号もないのは嬉しいです。
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681
マンション検討中さん
>679さん
たしかにリスクはいろいろあると思いますよ。たとえばスーパーの駐車場で鉄柱に車をぶつけて鉄柱が破損した場合とかは管理費で賄う事になるんですかね、それともその手の保険に入っていて、免責金額以外は保険で賄うのかどうなんでしょうかね。あと買い物客の自転車の駐輪問題とか、例えばここは駅に近いので駅20分とかに住んでいる買い物もしない輩がさも買い物するふりして自転車だけとめていくとかありそうですよね。
このあたりはもうすこし可能性をまとめて、営業さんに質問として投げかけますかね。
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682
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
比較は良いと思います。
交通費自腹のようなのに東京までの交通費の検討で武蔵野線ルートを検討せず北総線の運賃のみ強調してましたので荒らしかと感じてしまいました。王子のマンションで自転車などまで検討するなら、東松戸〜東京では武蔵野線を最初から検討すべきと思います。車の諸費用は細かく調べられてる訳ですから。
王子のマンションで自転車ルートを検討されるなら、道路状況の確認と駅前の駐輪場の空きと値段を確認して下さい。雨の日にどうするかも検討事項です。
駐輪場の情報はバス便マンションでは必要とする人も多いので、ぜひ王子のマンションの方に書き込みされることをお勧めします。
他に自転車を検討してる人や地元の人らの反応もあるかもしれませんよ?
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683
匿名さん
≻681
あー、無料駐輪されるリスクとかもありますね。自分思いつきませんでした。
コンビニとかクリーニング店のテナントが一階に入ってるMSはしばしば見かけますけど、これだけの大型スーパーをかかえるMSの先行例が存在するのか営業さんに聞いてみればよかったです。参照できるモデルケースがあれば検討材料にできますから。
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684
匿名さん
>>679
モール棟も当然それぞれの区分所有者がいますよ。MS管理組合の持ち物になるわけではありません。ご確認ください。
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685
匿名さん
>>676 匿名さん
別に検討板でも構わなくないですか。マンション周辺地域の情報なので。
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686
匿名さん
>>684 匿名さん
そういったことは重要事項説明には触れられていないのでしょうか。
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687
匿名さん
>>681 マンション検討中さん
もちろん確認する必要はあると思いますが、モールやクリニックはマンション住人の共用部には当たらないので、それを管理組合や管理費で対応するようなことにはならないのではと考えます。
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688
マンコミュファンさん
>>685 匿名さん
目で見て確認できる情報は不要です。
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689
マンション検討中
>>684さん
分譲後の権利形態については重要事項説明書4ページをご覧ください。
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690
匿名さん
今住んでいるところも大型スーパー併設ですが、超便利ですよ。無料駐輪があるのかないのか気になったこともありませんし、トラブルになった話はないです。こちらもモールと住居は管理部会は別ですし、周囲の植栽とか全体共用部の管理が所有面積に応じて少しある程度で、心配する程のことではないと思います。
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691
匿名さん
上で、無料駐輪と書いたのは、無断駐輪の間違いです。
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692
匿名さん
>>683 匿名さん
比較的近くの例なら金町のヴィナシスタワーとかシティタワー金町とかありますね。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
そうそう、ここのような激安マンションがあるえりあじゃいと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。
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695
匿名さん
そうそう、金町は高いし、ここのような激安マンションがあるエリアじゃないと比較にならない。北総線でもっと成田方面に行った新鎌ヶ谷や千葉ニュータウンなどが価格帯が近い。
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696
マンション検討中さん
駐車場がたりない場合は、他の駐車場を買い上げるって聞きました。やはり駐車場申し込み者が多いか、駐車場少ないから検討から外した方が多いと思います。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
またぶり返してますが、ここは駐車場抽選でも許容できる人と、車所有してない人に売れればいいんですよ。
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699
匿名さん
>>695 匿名さん
誰も金町と比較なんかしてないでしょ。大型モール併設の例をあげているだけ。
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700
匿名さん
>>695 匿名さん
成田方面で駅近大型モール併設のMSがあったら教えてください。
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701
匿名さん
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702
匿名さん
結局、同価格帯で駅近モール併設の物件は他にないわけだ。
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703
匿名さん
駅近はあるけどモール併設はないね。不要ってことでしょ。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
モール併設のマンションは少ないので、モールは不要と言っておる。意味不明。
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708
匿名さん
間違いなくあれば便利だよね。
濡れないでスーパーに買い物行けるし。
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709
匿名さん
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710
名無しさん
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711
匿名さん
大規模、駅近、商業施設併設は人気マンションの王道。駐車場少な目でも売れるのはその価値が高いから。
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712
匿名さん
近くにスーパーあっても品質が良くないといくら便利でも買わないな。料理あんまりしない主婦には便利かも知れないけど。
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713
匿名さん
どこまでネガティブなんですか。まだ入ってもいない併設スーパーの品質があたかも悪いかのような発言は、いくら匿名掲示板とは言え問題ですよ。MRで聞いたら、大手でほぼ絞り込んでいるそうです。大型スーパーですから変なところは入らないと思います。
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714
匿名さん
購入を検討していて審査に落ちたとか
ほしいのに諦めざるを得なかった人が
妬んでネガティブ投稿するんだよ
だからそっとしとこうね
いろんな意味で可哀想な人達だから(笑)
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715
匿名さん
ここの価格帯でローン審査落ちるなんてバイトとか新入社員くらいだよ...。
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716
匿名さん
昨日モデルルーム訪問しましたが、混雑していました。次期販売分を残し、売れゆき好調のようです。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
他人を蔑む人にはなりたくないな。
タワマンみたいにエントランスでそんな会話にならないことを望む。
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719
匿名さん
首都圏売り出し中781棟で、来場者数首都圏で7位、千葉県内1位ってどうやって集計しているのか知らないけど、もし都内物件だったら瞬間蒸発しそうです。
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720
匿名さん
>>718 匿名さん
同意。もし購入したらお互い気持ち良く過ごしたいです。
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721
匿名さん
最上階がここまで低価格の新築マンションって、県内でもないんじゃない?
最安値と思ってた千葉ニュータウンより安い。
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722
匿名さん
安い分標準設備の仕様も落としてあります。気になる人はオプションで仕様をグレードアップすることになりますが、その費用をマンション価格に含めてローンを組めるのが良いと思います。
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723
マンション検討中さん
モデルルームいったらチロルチョコがありました。
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724
匿名さん
>>718 匿名さん
>>720 匿名さん
安いって言いながら買えない人だから同じ住人にはならないよ。安心して。
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725
マンション検討中さん
立地もいいし、気に入ってます!ただ、眺望がよいところはあまり無さそうで…悩んでます。
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726
匿名さん
南西向きの部屋の眺望は12階以上なら前のマンションにも遮られないはず。MRのバルコニーからの写真は14階からのものでしたが、スカイツリーと富士山が横並びで見えるので夕景はなかなかの絶景ではないかと。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
>>721 匿名さん
さすがに千葉ニューよりは高いでしょう。
平米単価で比べてごらんよ。
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729
匿名さん
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730
検討板ユーザーさん
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731
匿名さん
もう売ってないマンションまで比較に出さなきゃいけないの?ここより安いのは実籾のユトリシアくらいだよ。
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732
匿名さん
ここ角部屋高層階は83平米4000万台後半ですが。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
坪単価180-190万ということですね。この立地と施設なら割安感があると思います。
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735
匿名さん
個人的には、これまで都心勤務だからと都内で坪250だ、300だと言って買えるかどうか悩んでいたのがアホらしくなりました。やっぱり住むなら田舎がいいわ。生活資金に余裕ができて空気は綺麗で街も静か。駅近だから、いつでも都内に出るのも困らない。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
>>735 匿名さん
東松戸は空気は綺麗ではないね。都内は確かに高すぎるけど、ここまで都落ちしなくていいのでは?年収500万前後の低収入者でも住めますよ。
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738
匿名さん
と言って、今出ている埼玉や下総中山とかおおたかの森は駅近でもないのに中途半端に高いので買う気になれません。
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739
匿名さん
流山おおたかの森はいいですよ。少なくともここよりはね。街のクオリティ、将来性ともに東松戸よりは圧倒的に上かな。その分ここよりは高くなりますけどね。
下総中山は総武線ですから、北総線のマンションとは比較にならないです。
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740
匿名さん
街のクオリティって何ですかね。大型スーパーSCがあることですか?おおたかの森は駅前のスミフの仕様もしょぼくて他は駅遠の割には普段使いの店もなく不便。TX一路線の混雑ぶりも利便性も良いとは思えず外しました。私はあくまで自分の生活に合うかどうかが重要なので。ここは北総線の運賃高い分などマンション価格が安いので気になりません。下総中山は長谷工てもバカ高くで売れてませんね。
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741
匿名さん
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742
マンション検討中さん
>>740 匿名さん
要は、資金力が無いから選択肢がないってこと?
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743
匿名さん
資金が無い?何とでも言ってください。物件と立地でリーズナブルかどうかです。皆様それぞれの価値観で選ばれれば良いんではないですか。ちなみに今は23区内大手マンション住まいですが、もういいかなと。それを高値で売ってのんびり過ごせるところで都落ちを考えています。
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744
匿名さん
>>742 マンション検討中さん
資金の問題ではなく、ここのような駅近、大規模、複合開発物件が見つからないんですよ。
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745
匿名さん
駅近と言っても、マイナー不人気路線ではね...。マイナー沿線で良ければ越谷レイクタウンとか吉川美南いいんじゃない?駅近に激安の新築中古マンションたくさんあるよ。
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746
匿名さん
こちらは都心、空港共に直通で行けますから候補になります。中古は対象外です。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
>>743 匿名さん
それぞれの価値観を話すとこではないんだよ、ここは。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
津田沼の奏の杜に行けば良さが分かると思いますよ。綺麗な街が駅近に広がっています。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
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753
匿名さん
検討してる人は北総線のアクセス特急の少なさは知ってるんだよね?
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754
匿名さん
そこなんですよね。高いなりに良いとは限らないから。
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755
匿名さん
>>753 匿名さん
一時間に二本くらいですかね。他に特急もありますし、利用するなら時間を合わせて出掛ければ良いのでは。
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756
匿名さん
>>748 匿名さん
検討スレなんだから色々な意見があって良いでしょう。参考になりますよ。
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757
匿名さん
>>755 匿名さん
電車の時間に合わせて生活するなんて窮屈で嫌だよ。間取りも狭いマンションなのに。
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758
匿名さん
急ぎじやなければ普通ても武蔵野線でも気にしませんわ。
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759
マンション検討中さん
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760
匿名さん
>>758 匿名さん
羨ましいな、時間を大切にしなくていい生活や仕事なんて。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
総武線って意外と混んでないんですよ。電車の本数が多いんです。北総線は本数は少ないですが、沿線住民が少ないので混雑してません。
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763
匿名さん
第1位:混雑率200%
東西線 木場駅 → 門前仲町駅
第2位:混雑率199%
総武線(緩行) 錦糸町駅 → 両国駅
第3位:混雑率197% (比較用)
京浜東北線 上野駅 → 御徒町駅
…
第9位(同率):混雑率178%
総武線(快速) 新小岩駅 → 錦糸町駅
※参照:平成26年度「東京圏における主要区間の混雑率」(国土交通省)
※主要路線ではないため武蔵野線、北総線のデータは無し
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764
匿名さん
総武線、東西線の一位争いは変わらず。
・1位:JR東日本_総武(緩行)【錦糸町 →両国】199%(7:34~ 8:34 )
・2位:地下鉄_東京地下鉄(東西)【木場 →門前仲町】199%(7:50~ 8:50 )
・12位:JR東日本_総武(快速)【新小岩 →錦糸町】180%(7:34~ 8:34 )
・15位:JR東日本_武蔵野【東浦和 →南浦和】175%(7:21~ 8:21 )
※埼玉県内で最も混む
・79位:準大手・中小民鉄_北総鉄道(北総)【新柴又 →京成高砂】87%(7:24~ 8:23 )
※平成27年度国土交通省
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765
匿名さん
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766
匿名さん
錦糸町から秋葉原くらいまでしかそこまで混雑しないよ。乗ってみれば分かりますよ。ぎゅうぎゅうではないです。
東西線はかなり混みますが...。
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767
匿名さん
いいなー北総線は沿線住民が少なく、電車も混まないなんて。
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768
匿名さん
ウチは仕事は東松戸8時半に出て間に合うので武蔵野線も総武線も混雑ピークは過ぎているので楽勝だわ。
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769
匿名さん
>>768 匿名さん
何で総武線に乗り換えるのに、わざわざ東松戸に住むの?津田沼じゃだめなの?
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770
匿名さん
武蔵野線も本数少ないんだよね
北総線からするとマシなんだけど
1本逃して20分待ちとかありえないわ。
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771
匿名さん
>>770 匿名さん
北総線は本数少なすぎだよ...。
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772
匿名さん
>>769 匿名さん
津田沼に駅近2分なんてあるの?
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773
匿名さん
本数本数って言ってる人は、23区の地下鉄沿線でも選べばいいんじゃないですか。
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774
匿名さん
執拗にネガするやつが住み着いてますね。そんなに気にいらないならさっさと他を探せばいいのに、よほど暇なんだね。
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775
匿名さん
>>772 匿名さん
駅近2分はないな。奏の杜自体が駅から5分~10分程度かかるんじゃないかな。大きくて綺麗な街ですよ。
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776
匿名さん
>>773 匿名さん
だって、戸建てではなくマンションに求めるものって利便性でしょ?駅近なことを重要視する人も多いし、電車の本数が多いことを求める人も多いよ。当たり前のことだね。北総線のこと本当に知ってる?通勤時間帯もだけど、日中の本数の少なさなんてくそだよ。
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777
匿名さん
東松戸のマンションの購入を考えてる人は津田沼を比較対象にはしないです。価格が倍違いますから。
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778
匿名さん
7時台10本、8時台8本ですね。これで少なすぎると感じるなら他を探せば良いだけのこと。
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779
匿名さん
あのさ、ここ真剣に検討している人は当然通勤時間や電車本数のシミュレーションくらいはしていますよ。そんなことも含めて総合的に良いと思う人は買うし、そうでない人は他を探すでしょ。
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780
匿名さん
>>778 匿名さん
使えない各駅停車を入れられても...。(笑)
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781
匿名さん
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782
匿名さん
>>779 匿名さん
他を探すって言っても同じ低価格帯のマンションなんて周りにないんだよ。妥協してる人がたくさんいると思うね。じゃなきゃ北総線沿線は選ばないかと。
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783
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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784
匿名さん
>>782 匿名さん
そうですよ。それにケチをつけたがる輩がいるから荒れるんですよ。
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785
匿名さん
ここと比較できるマンションって例えばどこ??見当たらないんだけど。
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786
匿名さん
見当たらない。それくらい価値がある。何もかもパーフェクトな物件などないよ。だから、何を重要視するかで決めるしかない。
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787
匿名さん
予算が少ないと選択肢も少なくなっちゃうんだね。なんかせっかく楽しいマンション探しがつまらなくなるね。
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788
匿名さん
いやいや予算だけではないよ。
環境とか立地とか含めて妥当かどうかなんですよ。
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789
匿名さん
都内含めて数ヶ所現地訪問して、最終的にここを検討しています。2路線以上の駅2分、商業施設が別構造で併設、大規模の3点揃った物件はなかったので。電車は北総線、武蔵野線で本数は少な目ですが通勤に合わせて電車の時間を複数案決めておけば特に困りません。
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790
匿名さん
>>789 匿名さん
2路線以上の駅2分、商業施設が別構造で併設、大規模の3点揃った物件。これに拘る理由は何なのですか?
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791
匿名さん
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792
匿名さん
あと、同じモール併設でも住居棟と別構造であることを重視しています。一体だと耐震性に難があり、管理も面倒になる懸念があります。ちなみにここは地盤頑強、液状化、洪水の心配も少ないのも良いです。あくまで住居として何が重要かです。街や路線のイメージなどおまけ程度の話だと思います。
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793
eマンションさん
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794
匿名さん
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795
通りがかりさん
>>793 eマンションさん
バカな人も住む可能性あるのかぁ
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796
匿名さん
都内で駅近2分なんてバカ高いタワマンしかないわ。カーストがあって住みにくそう。どうせ買えないけどあえて住みたいとも思わない
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797
匿名さん
>>793 eマンションさん
真面目に検討しているので、利便性の良い都内の売り出し中のマンションあったら教えてください。
バス停2分とかはダメよ(笑)
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798
匿名さん
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799
マンション比較中さん
公式サイトで契約数が230件に変わりましたね。なんとか月20件ペースですか。
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800
匿名さん
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