ファインシティ東松戸モール＆レジデンス

いい加減なネガばかりですので、検討される方はご自身で正しい情報を調べたほうが良いですよ。

>>1596 匿名さん

最低、キッチン裏の食器棚とガスコンロ両面焼き変更、食洗機深いものこれは多いのでは。

キッチンのカップボードってオプションのだと4、50万するんでしょ？
ケチるつもりじゃないけど高いよー
サイズぴったりとか面材が合ってて統一感がとかは分かるが

キッチン関係は高いですよね。うちはカップボードではなくて、収納性が高い食器棚を別注することにしました。

オプション付けないと、かなＣ事になる。
結局表示価格＋１００～２００の間になってしまいますね。
それに＋家具やその他もろもろの出費があり大変。
家を買うとどこでもそうでしょうけど、もろもろとお金がかかり大変です。

>>1595 名無しさん

嘘はいかんよ。
長谷工コーポレーションが売り主になっています。

オプションの説明会や資料ってありましたか？

賃貸住まいの私的には仕様の良し悪しなんて分かりません

ガスコンロが両面焼きだと大きく変わるものなんですかね？

そっ、ガスコンロが両面焼きで生活感変わるよ、火力調節はレバーじゃなくてダイアル。

皆様オプションの話で盛り上がっておられるようですが、無償セレクト・プランセレクト・アイセルコの申込期限はすでに19階まで全て過ぎております。まあ、この後インテリアオプションってのはありますけど。

>>1606 匿名さん

売主ではありますが、ファインシティの冠ですので京阪電鉄がメインですよね。
分配割合は知りませんがどちらにせよ、長谷工グループが儲かる仕組み？

オプション選択期限過ぎたらこれから買う人はちっと辛いかもね。
キッチンの高さや洗面台の高さ選べないと腰に来るから大変。

キッチンとか洗面台は標準的な高さにしてあるんでしょうね。残り後80戸くらいですか。竣工前に完売しそうな勢いですね。

値上げしたんですか？

フォレストコートは５０万ほど価格が上がりました。

何で値上げしたんだろ？？

資産価値が上がったとことは良いことですね
これから買う方にとっては不利ですけど

売値と資産価値は関係無いけどね。

何で資産価値が上がるんだよ

>>1617 匿名さん

資産価値が上がった理由を教えて下さい。

資産価値とはなんでしょう

私の経験では、結局売る際に不動産屋の示す、相場データベースを根拠とした価格かな。希望価格は画餅だし、双方折り合った価格が資産価値と思ったよ。

じゃあ私は広い見識で資産価値を考えると資産価値は低いと思います。
ここに限らず北総線沿線は資産価値は低いでしょう 買う際は安いし売る際も安いので悪い事では無いとおもいますけど。
住むには静かで良い所だと思います。

これだけ売れてるってことは人気ってことだから中古で出しても売れそう

そりゃ売れるさ 東松戸の中古相場で売り出せば

千葉県も駅前なら売れるね

もう完売に近いのですか？？

ここと大和地所の松戸秋山と京成電鉄の千葉港が千葉で売れてる物件だな

どれも安いからね。

>>1627 匿名さん

逆だよ。
ファインシティの値段に合わせて中古が売れてる。ファインシティよりグランマークスの方が総合的に良いし。築年数は置いておいて。

>>1632 名無しさん

新築も中古も安いんだよ。じゃなきゃ売れない、そういうエリアってこと。

そりゃ駅前っていっても東松戸は何も無いですからね
お陰で新築も中古も安く買える

グランマークスの過去3年成約価格見ると平均坪単価125万だから
ここも中古になった時それ位ですかね？

2008/2グランマークス（築9年）なのでここも後１０年後は坪１２５万位ではないかな？

10年で2〜3割減なら普通だね

10年後はもうちょい下がるのでは？今は東松戸が発展中だけど、もうすぐ開発も止まるだろうし。

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12207/to_0003143398/

グランマークス中古物件

8階で80平米超えの売出し坪単価155万かー
成約の平均坪単価125万は大体合ってるっぽいですね

何で開発が止まるんですか。根拠は？私はここができることで周辺の整備も進むとみています。図書館分室など市の施設も隣にできる予定です。でも大きな街にはならないでしょうね。それはもともと東松戸の目指す姿ではないですから。

松戸市の都市計画で紙敷地区（東松戸駅周辺）は規制が結構合って1階が住居になるマンションは作れないし商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんしパチンコ店等の風俗店も作れません。
個人的には今後の東松戸では個人経営の居酒屋さんやカフェなんかは商売成りそうな気もしますが建築出来ません。

東松戸の都市計画
http://kamishiki.web.fc2.com/01-01.html

商店や飲食店だって床面積の規定があって大型店舗しか作れませんし

ってどこに買いてありました？
小規模のお店なら駅前に続々増えてますけど

1643の書き込みはネタにしようと大げさに書いているのでは。ちなみにこのマンションのモールには臭いや騒音など住環境に悪影響を及ぼさないよう火気使用する飲食店、風俗、ペツトショップなどは運営できない規約になっています。コンビニは入れるとのことでした。

私はここも同じ松戸市の住宅地域と考えていますが。実際そういう街づくりですし、松戸駅から4Kmの位置ですよ。

>>1653 匿名さん

松戸市ですが、松戸駅と東松戸駅周辺は全く違うよ。松戸駅はここから徒歩1時間ですよ(笑)

論点が違います。(笑)さん。

>>1654 匿名さん

歩いて行かないだろ、普通。

松戸駅との比較は無理あるな。
4kmも離れてたら船橋駅と船橋法典駅比べてるようなもん。

そんな話してないと思うんだけど、駅の比較にすり替えたのは1654だよ。

運賃が高い方が6ヶ月定期買った際のお得感は大きいですけどね

子どもは武蔵野線で通学してもらいます

前に出てたけど、北総線沿線であえて通わせたい学校は殆どないので、実際には通学定期の心配は無用ではないかと。

えっ？じゃあなんで松戸駅から４kmなんて書いたの？

>>1661 匿名さん

松戸市の一角で位置関係を言ってるんですよ。都市計画にもそう書いてあります。それたけのこと。

>>1660 匿名さん
武蔵野線にしても、通わせたい学校なんてこの辺にはないよ。自転車で通学すればいい。

じゃ、なおさら通学定期の心配なしだね。

松戸市の都市計画で言えば、常磐線沿線や八柱駅付近と東松戸駅周辺とでは、全然計画違うけどね。

ここは緩やかな発展とうたっているので、郊外の住宅地として考えればいいんじやないですか。同じような話が繰り返されていますが、大きな街を期待するなら最初から都区内で探した方が良いでしょう。

このへんのマンション買う人には、利便性なんて関係ないんだろうね。穏やかな町に住むなら、別に戸建てでいいと思うんだけど。

>>1663 販売関係者さん
武蔵野線に乗れば、総武線、京葉線、東西線、東葉高速線、京成本線、新京成線、常磐線、TXに乗り換えできます

これらの沿線にも通わせたい学校がないのでしょうか？

>>1667 匿名さん

利便性大いに関係あるでしよ。

>1663匿名さん　
それだけ無理やり範囲を広げたらどこに住んでも同じだね。

無理やり？
西船橋も、TXの南流山も9分で行けますよ？
しかも駅徒歩2分です
充分利用できる範囲かと思いますが？

京成本線は？西船橋から歩くと結構あるけど。

他スレだけど良い事書いて有りました。

978： 匿名さん [2017-04-07 00:08:45]
健康の為に駅遠いのをとか主要駅はゴミゴミしつるから敢えて外れの駅をとか永住目的だから資産価値は無くても
とか言うけど別に言い訳して誤魔化す必要無い気がするけどなぁ
よっぽどの資産家じゃなきゃみんな資金には限度がある訳だから妥協して買いましたで全然恥ずかしい事無いと思いますけどねー

ここは駅近２分で、都心、空港、近隣の大型SC、各方面ダイレクトに行ける利便性は良い立地です。真面目に検討する方は根拠のないいい加減なネガはスルーして過去スレも参考にされたら良いと思います。

過去スレあるんですか？

コピペが良い事書いてますね。
ここはあくまで東松戸の廉価マンション。
総武線にもすぐだから便利だとか今後発展していくはずだとかさー
不人気北総線で何も無い東松戸だから駅前だけど安く買えた。別に恥ずかしい事でめ何でもないよ。

>>1676 匿名さん
妥協したとは思ってないよ
そんなに東松戸が嫌いなら根拠のないネガキャンばっかりしてないで他のマンション探したら？

根拠が無いってどれの事ですか？
廉価マンション？北総線沿線が人気無いって事？東松戸駅周辺に何もないって事？

廉価→安い→メリット
不人気路線→空いてるから快適
周辺に何もない→根拠のないデマ

廉価マンション、北総線沿線が人気無い、東松戸駅周辺に何もない。
だから安くマンション買える訳でネガだポジだの話じゃなくて検討材料として普通の話だと思うけどな

相変わらずですね。不便で何も無いところにマンションなど建たないですよ。メリットを感じられる人は買うし、そうでない人は他を探せば良いだけのこと。

ネガティヴとゆうかデメリットはそりゃ結構有りますが価格面のメリットが有りますからね。
それを踏まえた上で売れてるんでしょ

価格面のメリットってかなり強力ですからね

他のメリットデメリットは我慢だなんだ出来るけど
金は買える買えないに直結ですからね

価格、仕様、立地のバランスだと思うよ。何がメリットになるかは人によって違うので、他人の判断にとやかく言う必要はないと思う。

>>1694 匿名さん
私もそう思います。
皆さんそれぞれの判断基準をクリアしたのですから、外野がなんと言おうが来年を楽しみにしましょう。

わかる方居たらご教示下さい
ここは駐車場設置率が40%と少なく結構な台数が溢れると思うんですがデベから月極めの斡旋とかフォローは有るのでしょうか？

ここのネガの代表は総武線との比較ですが、あんな遅延が多くて混雑している電車は快適とは程遠いし、東京駅に行くにも１本だし武蔵野線の方が快適ですよ。

人格や法人格を持たない地域に対して、侮辱罪が適用されるでしょうか。。
地域の人が書き込みによって苦痛を受けたと集団提訴をすれば、手間は掛かりますが少額の慰謝料は取れるかもしれませんが。

いずれにしろ、攻撃的になればなるほど掲示板が荒れますので、冷静になりましょう。

総武線より武蔵野線の方が快適とは・・・
武蔵野線が便利なのはわかるけど総武線よりってのは盛り過ぎです

駐車場外れた場合は自分で手配ですか、購入者は地元民じゃ無い人が多いと思うんですが大変だなぁ 私も土地勘無いんだよなぁ

駐車場は50、60台単位で下手したら100台レベルで溢れそうですよね。
管理組合で外部を借り上げてとかになるかもですね

駅裏に広めのコインパーキング（屋根無し）がありましたが、月極で契約できるんですかねー

>>1715 匿名さん

どうしても希望者が多い場合は管理組合で話し合って外部の駐車場も含めて借りあげるなどの対応をしているところもあるようですね。こればかりは、竣工後の状況次第だと思います。

外部の駐車場を借り上げるとなると、予定の管理費より高くなってしまいそうですね。

40%設置率の機械式が吉と出るか凶と出るか

デベからしたら好調に売れているわけだから駐車場設置率の影響は限定的といったところでしょうね。

機械式で100%設置率だとしたら修繕費が怖いですからね

武蔵野線、東京から帰る時に座って帰れるので重宝してます。
本数少ないのと東京駅のホームが離れているのがデメリットですが。

管理人さん

ご対応ありがとうございます。

一応
何本かは直通運転はしてますが西船橋の先は京葉線です。武蔵野線では有りません

西船橋に京葉線は通ってないですよ

一応西船橋以南は京葉線の支線です。どうでもいいんだけど。
市川塩浜駅 - 西船橋駅間 5.9km（高谷支線）
西船橋駅 - 南船橋駅間 5.4km（二俣支線）

西船橋駅が京葉線の起点だった時代があったなんて言うと年寄り扱いされそうだけどね。

京葉線の高谷支線は終点が西船橋ですよ。
武蔵野線の終点は西船橋でその先は京葉線扱いですよ。

>>1616 匿名さん
なぜ今になってこのマンション値上げしたか。
↓多分かなり希望者が流れてきてるから。
みんな値下げ合戦の中、値上げしてるのは郊外でここくらいかな？
こんな記事をみつけました。
http://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s23/

駐車場外れた場合各個人で手配みたいですけどみなさんどうされる予定ですか？
周りの月極めを借りるか車を手放すか悩みどころです。

周りの月極めは一杯で借りられないのでは？

東松戸中央公園真向かいに最近出来た駐車場で､今募集集中です｡
どうしても駐車場確保したいなら､今から保険として借りておくのも
いいのでは｡

使わない駐車場を1年も金払うのは流石に
しかも敷地外の月極め

そもそも駐車場の希望者はどれほどいるのでしょう？
因みに私は持っていません。
現在はカーシェアとレンタカーをたまに使っています。

どうなんでしょうね
駐車場設置率40%ですから流石に空きが出る事は無いでしょうが
6〜7割くらいは希望出すと予想してます。
8割出したら100台溢れますね

機械式駐車場なので金銭面から考えると100%稼働して欲しいですね

流石に東松戸で40%で余りが出る事は無いでしょう

そうですね。倍率は２倍を超えるでしょう。

千葉のマンションも結構売れてるとこあるんですね。

駐車場に関しては皆さん楽観的なんでしょうか？
うちは車必須なので、敷地外を確保しました。無駄な出費になるかもしれませんが、背に腹はかえられぬって感じです。
結構敷地外は少ないので。

>>1743 住民板ユーザーさん1さん

それなら、駐車場が確保されてるマンションにすれば良かったのに...。同価格帯ではそういうとこ付近でなかったですか？

>>1744 匿名さん
なかったというか、両親が近くに住んでいるので自然の流れでここにしました。
ダメですかね？

駐車場の抽選に外れたら手放せばいいや、くらいの人が多いのかもしれませんね

敷地外の駐車場も少し歩いてよいなら6000円でありますね。距離はありますが、出来たばかりできれいでしたよ。
東松戸１丁目＞https://www.repark.jp/parking_user/monthly/result/detail/index.html?pa...

マンションとはいえ持ち家買って敷地外の月極めはちょっと残念だなー

2014年築の駅近３分のヴェレーナ東松戸は33戸に対し機械式駐車場9台分しかありませんでしたが、竣工前完売していたようです。周辺の駅近マンションの駐車場は100%埋まっているのでしょうか。ここの南西目の前のマンションの機械式駐車場も空きがあるように見えました。24時間監視したわけではないので分かりませんが。

>>1749 匿名さん
ベレーナは完成前にすぐ裏の土地に月極駐車場がタイミング良くできたんですよ。
戸数も少ないので敷地外でも余剰分をカバーできたのでしょうね。
ファインシティの余剰分がどれほどか分かりませんが少なくはないと思います。

>>1748 匿名さん

ですね。せっかくマンション買っても、駐車場が遠いなんて嫌ですよね。

今頃駐車場の数で何で騒いでんの？
最初から駐車場の数は分かってたでしょ？

建物の安さに目が眩んで何も考えないで飛びついた結果ですね。

検討板ですから駐車場設置率見て飛びついてない人達だと思いますよ。

何度も出ている話ですが、ここは駐車場必須の人には合わないと思います。もともとそのような層をメインのターゲットにしていないマンションだと思います。

敷地内に駐車場停められたとしても、大規模マンションですから駐車場まで遠いですし、機械式なので出し入れも面倒ですからね。

車が必需品と考える人は戸建も視野に入れたら良いと思います。

公式サイトでは明日から登録受付の第3期6次17戸の後は最終期の表示になっちゃいました。いよいよ終盤ですね。

もう少しです。みんなで頑張りましょう。

検討板で何を頑張れと・・・

早くも最終期。

ワクワク待ち遠しいのは分かりますが、それは住民版の方で、、、

>>1760 ワクワクさん

いい加減気持ち悪いので、書き込み止めてください。

削除されましたか
購入者みたいですが住人にああゆう人が居ると考え物ですね。

>>1768 匿名さん
あのようなのはスルーしましょうよ。
色んな人がいるのが大規模マンション。

松戸の治安はいかがですか？

一般的に松戸の治安は千葉県内で1、2を争う悪さです。
しかしここは松戸市といっても東松戸です、繁華街も無く住宅と田畑がメインの街ですから心配する程では無いと思います。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop120006.html

治安は普通じゃないですか、その上東京に近く交通の便もいい、台地も多いなど、割と穴場だと思います。

確かにJR松戸駅周辺はパチンコ、雀荘、風俗、飲屋街も有り夜になると客引きキャッチの人がいっぱいです、近くに893の事務所も有ります
治安が良いとは言えないですが歓楽街は何処もおなじですね。
東松戸は良くも悪くも何も無いですから治安は大丈夫だと思います。

松戸駅も含んでの率でしょ。

えっ？何の率？

松戸は松戸駅前なんかの繁華街を含んでも犯罪発生率が高くないということの率。

「治安が良い」を犯罪発生率が低いとするなら治安が良いんじゃないですか？
実生活では数%の犯罪発生率より近くに風俗店が有るとか道に街灯が無く夜不安とか飲屋街があり酔っ払いが多いとかの方が気になるとおもいます。

自分は街灯のない住宅街の方がよっぽど怖いが？

街灯が無く夜不安

と書いてあるが？

住宅街とは書いてないだろ。
風俗や酔っ払いよりが多い繁華街より、暗い住宅街の方がひったくりやわいせつに注意が必要。

色々書かれてる事纏めると東松戸は
犯罪発生率高くない
風俗ない
ギャンブルない
繁華街ない
街灯ある
治安に関しては良いと判断で良いのかな？

あとどれくらい残っているでのしょうか？
価格表お持ちの方いますでしょうか？

>>1781 匿名さん

何もない、という判断で良いのかな？

東松戸はまー何も無いですね。

3週前で、14戸だったと思います。
もう完売間近ですね

>>1781 匿名さん

東松戸はただ住むだけなら問題ないけど、街として綺麗とか、住みやすいとか、利便性を求めるのは無りですね。

あれもこれも求めたらこの値段じゃ買えないですからねー

ここで何も無いと言っている人は、大型SCや繁華街が無いことを言っているんでしょうかね。そのような施設が無い代わりに静かな住環境が保たれています。このマンションは駅近でスーパー、クリニック、ドラッグストア併設、隣に図書館、役所もできる予定て、駅周辺にはコンビニ、スーパー、ファーストフードと普段の生活で使いそうな店は最低ありますので何も無いというのは大げさだと思います。

>>1788 匿名さん

東松戸は何もないよ。戸建てとしては何かと揃ってるとは思うけど、利便性を求めるマンションとしては不合格。
静かというのと、何もないは別だよ。

そりゃ人が住んでるだからちょっと買い物するコンビニやファストフード店位あるさ
ただ一般的には東松戸の駅周辺みたいなのは何も無いって表現するのは普通かと
厳密にはそりゃ山の中じゃ無いんだからちょっとした店位あるさ

何と言われようが竣工前完売の勢いですから。本当に利便性が悪いなら戸建てと違ってマンションは売れないです。

>>1791 匿名さん

安いから売れるんだよ。金がない人の受け皿になってる、ただそれだけだよ。

いつもの繰り返し。ご苦労様です。

不人気北総線（駅からは近い）
内装設備はかなり廉価（床暖すら無い）
それでも売れてるんだから安さってのは凄いね。

こんな条件の良いマンション。安く買えてありがたいです。

3000万､4000万の買い物を金がない人の受け皿になっていると言う人は
一体どんな人なのでしょう｡私はこの周辺のマンションを数年前に買ったのですが､
今回のマンションは正直うらやましいです｡

私もデメリットはそれなりに有るけど安く買えたなら良いんじゃ無いかなと思います。

>>1796 周辺住民さん

先見の明が無かったんですね

>>1794 匿名さん

その通り。

スーパーやドラックストア等と「直結」
駅徒歩2分（新橋まで30〜40分）
大型SCには武蔵野線で直ぐ

立地としては申し分ないですね