グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］

北千里はいいとこだが問題はこの物件の立地よ。大手は絶対手にしないような立地。

>>551 匿名さん
同意です。北千里自体は北摂の中でも最高峰の場所。ただ、商業施設の裏側かつ高層団地の正面というのは致命的。

>>553 プレミストファンさん
団地の正面が多少の立地と感じるあなたには相応しいマンションなのでしょうね

>>553 プレミストファンさん
最高峰だからこそ目の前団地が残念すぎるんだろ
しょーもない場所ならそれこそ団地があろうがどうでもいいだろうけど

ここは最高の立地だと思う。
前に新しい高層の府営がありますが
間隔が十分にあり大きな問題では
ありません。
他のマンションの立地に比べても
十分に魅力のあります。

>>556 マンコファンさん

でも、売主の体力が万一の時に心配です。
あっ、引越し屋さんだから体力は大丈夫ですね。
これは失礼いたしました（笑）

しょーもな

>>556 マンコミュファンさん

千里ニュータウンのマンションの中では最低レベルの立地だと思いますよ。

千里ニュータウンで最高の立地であることは、誰の目にも明らかなのに…
では、千里ニュータウンで
ここよりも、立地条件の良い
マンションを5個以上、教えて
下さいよね〜
ここが千里ニュータウンで最低と
言うことは、すぐピックアップ
できますよね。
あなたの言う、その素晴らしい
千里ニュータウンのマンションとやらを
聞かせていただてから
大笑いしますね。
また、返事がない場合も
大笑いしますね。
くれぐれも。5個以上のマンションですよ。
一つ二つで、まけてくれと
泣きごとを言わないよう
忠告しておきますね。

>>560 マンコミュファンさん

必死ですね。
何だか哀れです。

>>560 マンコミュファンさん

最高の立地の根拠は？

>>560 マンコミュファンさん
パークハウス千里中央、ブランズ南千里、ルサンク南千里、シティハウス桃山台、ファインシティ千里津雲台、その他多数

>>560 マンコミュファンさん
色々な名前で投稿されてるが一発で同一人物とわかりますね

>>564 匿名さん
多分、スミフ販売の方ですよ。

>>565 口コミ知りたいさん
通りががりさんとか色々な名前で主にファインシティの悪口とここのよいしょを書き込まれています
明らかに同一人物で先日はファインで天井高について熱弁されてましたね

ぼくは、
グランカサーレもやまだのファインシティどっちもいいとおもうんだな。
だから、
ぼくは、きめられないから、
ファインシティこうしえんというマンションにすもうとおもうんだな。

ここはけいはんとあーとのひっこしやさんがいっしょにうってるマンションだから、グランカサーレとやまだのファインシティのいいとこどりにちがいないんなな。

>>566 匿名さん

はい、よろしくおねがいします。

>>563 匿名さん
南千里はないわー

山田は
もっとないわ
やまだ〜
ですよ。

①ブランズ南千里？
②ファインシティ千里津雲台？
大笑いですわ
①のマンコミュを見てからコメントして下さいね。
②の立地については、話しにならないし
そもそも、工事事故があったを知って
コメントしてますか？
すぐ横に何があるかご存知ですか？
ほんと、大笑いです。
お話にならないですね。

>>571 マンコミュファンさん

宗教施設も商業施設の荷捌きやゴミ捨て場もあまりかわらないと思いますよ。何を興奮しているのか。

>>571 マンコミュファンさん

工事事故の話って、立地に関係あります？？

ファインシティー千里津雲台のような工事事故があった場所を、あなたは
最高の立地レベルと断言したことに
大笑いしただけです。
あなたが施設を軽視するのは自由ですが
すぐ隣りにあることを最高の立地レベルと断言したことに大笑いしただけです。

ブランズ南千里のコメントはないの？
言った言葉には責任を持ってね。
マンコミ読みましたか？
もうちょっと、お勉強してから
コメントして下さいね。
それとも、あなた…
ファインの関係者さまですか？

>>575 マンコミュファンさん
そんな喧嘩腰の投稿ばかりしているとグランカサーレの契約者のイメージまで悪くなるのでやめてください。

>>573 匿名さん
あるでしょ。
まさか立地と利便性を混同してるの？

やっぱり北千里駅の西側は人気ないね
北千里も山田も南千里もなぜか駅の東側が人気みたいだね

ここって売れてるんですか？

東側もプレミストは完売までかなりの長期戦だったし、結局竣工後何ヶ月か経ってやっと売れたって感じでしょ？
ここは駅にも商業施設にも近いし東とか西とかで云々言う話でも無い気がする。

>>580 マンション検討中さん
プレミストはA棟竣工から計算すると長期だったかもしれないけど、苦戦ってほどでもないでしょ。
ここと同じ駅からの3分のA棟竣工から完売まではすぐだったはず。ここはどうなりますかね？

モデルルームをどちらも見ましたけどプレミストとは内装のグレードが
ぜんぜん違いますね。
プレミストは大規模なのでやっぱり
少し雑な印象でした。
外観もプレミストは暗い印象ですね。
ここはスケッチデザインの印象は
とても明るい印象ですね。
実際の出来上がりは分からないけどね…

>>582 マンコミュファンさん

ここは内装や外装をきっちりしないと勝負できないだけでしょ。

>>581 匿名さん

他社のモデルルームでは苦戦しているとしか聞きません。売主と立地の割に価格が… という評価が一般的のよう。

他社のモデルルームで
ここを売れてますとは言わないよね。
ここは中規模なので
値引きせずに販売しても
完売は時間の問題でしょうね。

>>585 マンコミュファンさん
既に昨年夏ごろは大幅値引きしてましたがな。

現地を見ましたが朝から晩までする電車の音と早朝から来るであろう荷捌きのトラックやゴミ収集の音等あり厳しいと思いました

ここは値引きせずに販売してますよ。
大幅値引きって何？
住友不動産販売は値引しないこと
で有名なのを知らなのかな。
ファインシティかプレミストと
間違えますよね^_^
ここは値引きが全くないから買う気が
しないね。
ファインシティーが大幅値引きみたい
なので魅力ですね

北千里から徒歩3分の一等地なんだから値引きする必要なんてないわな

>>588 マンコミュファンさん

あんた何者なんだ？？

>>588 マンコミュファンさん

昨年の9月、
0123の決算月だからという事で
大幅値引きを提示されましたよ。

昨年の11月は人気があって価値のある物件なので一切値引きできないと
提示されましたよ。
足元を見られたのかな…
まぁ、買う予定なかったけどね。

>>592 マンコミュファンさん
具体的にあと何戸残っているか教えてくれませんか？

>>587 匿名さん
業界ではファインシティ千里津雲台がこのエリアでは「最高傑作」と言われているのに対し、ここは「失敗作」とでも言いたいんですかね。

大切な資産を価値ある空間に

私たちは明治45年の創業以来100年以上にわたり、お客様の大切な資産を「高品質且つ安全・快適なる空間を創造する」という基本理念のもとに、地域に必要とされる空間創りを通して有効活用し、緑あふれる美しい街並み創りに向けて日夜努力しています。
私たちは社是にありますように「常に研究と工夫を重ね技術の研鑽に励み、堅牢かつ優美な建物の建設を通して、お客様に常に誠実なるサービスに努め、相互の間に信頼と信用を築き、共に繁栄の実を挙げよう」をモットーに足元から一つ一つ21世紀の環境創りにふさわしい快適な空間創りを提案し「形」にしています。
土地や建物というお客様の大切な資産を、時代が求めている安全・快適且つ環境に適合した空間に生まれ変わらせ、お客様と地域社会に貢献していくことを私たちの使命と考えています。

>>594 マンション掲示板さん

同感。横浜の傾きマンションも三井不動産だったから建て替えられる。大手じゃなければ即倒産レベル。

確かに建設現場での事故はあってはならない事ですが、
ファインシティの場合、近隣住宅を担当者が一軒一軒回り、説明と謝罪が完了するまで工事を1週間程度中止しました。

一方、グランカサーレは、
昨年の6月、現場に掲示する標識に売主の宅建免許の更新日を過ぎているのにも関わらず、更新前の状態でしばらく放置していました。
売主に対して疑問符がつくのは、これだけではなく、
創業者である前会長は2009年8月に芸能プロダクションに所属する16歳の少女にわいせつな行為をしたとして、2010年6月、警視庁が東京都青少年健全育成条例違反（淫行）の容疑で書類送検されていますよね。
それ以外にも、2011年に浪速区内で引っ越しゴミの不法投棄。
2012年には千葉支店にて極端な長時間労働と労働基準法違反が発覚。
2015年には西宮市内で引越作業員による窃盗事件。
いずれも社員が逮捕または書類送検されております。

そんな品格を問われる企業が販売するマンションの関係者がライバル視している物件のクレーン事故をとやかく言うのはどうかしていると思いますね。

「文化住宅」「連棟戸建て」「ペンシルビル」といった大阪の街ではどこでもお目にかかれる建造物が、ほぼ見当たらない整然とした街並みは、圧巻です。
適度な坂道、そんなに近くはないけど一本で都心までいける立地、恵まれた緑。「北千里」の街は、あせらずゆっくりスローライフを送りたい人にはうってつけの街ではないでしょうか。

>>605 マンコミュファンさん
謝罪しなければ非難されるから謝罪しただけのこと
何を誇らしげに語っちゃってるの？

>>605
グループ会社まで含めていますねー。
そんなこと言い出せば京阪も2015年に電鉄社員が殺人遺棄で逮捕されていたり
グループ会社もバス運転中にポケモンGo（それも複数回）をはじめで行政処分
受けたりしていますがそれでも品格を語れるのですかね。

ここってアート引越しセンターじゃなければそこそこ売れていたと思うんですけど

>>610 匿名さん
立地は変わらないので大幅には変わらないでしょうが大手なら変わったでしょうね。というか大手に参入してもらって北千里駅再開発をセットで手掛けてもらいたかったです。

北千里も千里中央もどちらも人気のエリアのようですが、店舗や駅周辺の雰囲気は昭和感が抜けきらないという印象を受けますね。もう少し購買意欲を高めてくれるような商業施設にしてくれると価値も上がるように思います。

>>612 通りがかりさん
でも、他の地域からも買い物に来るくらい垢抜けても困るんですよね。休日に車が混み合わないのも北千里の良いところ

生活に困らない程度の店があれば十分

とりあえずここのスレ
荒れすぎw
そして値引きし過ぎw
そして総戸数も少ないのに販売期間長すぎw
同じ住友不動産は桃山台に誘導し過ぎw

個人的にはこの立地は好きw

検討中過ぎw
ふん切れなさ過ぎw

もう少し値引きして欲しいm(_ _)m

完成したら今よりもっと値引きしてくれる事を願って待っています。

>>615 匿名さん
私とほぼ同じ思いですね。立地はほんと良いのですが、アートというのが気になる。だから値引きで背中を押して欲しいです。

立地はいいけど土地は良くない

>>617 匿名さん
土地って立地も含んだものだと思います。

今後は未知数ですが、立地は良いです。

>>619 通りがかりさん
確かにこうやって見ると一等地にも見える。ただ、問題は南側にあるんじゃないかな。

>>619 通りがかりさん

ベランダ側は府営住宅、東隣は線路、すぐ南には電波塔、すぐ北には荷捌き場

利便性だけは良いが、せっかくの北千里の最高の環境を感じることのない立地だな。

部屋の中に直接ぶち込んでくる背の高い電波塔さえなければなあ

ついにブランズシティ古江台の概要が発表されました。
売主とブランド力ではアートとは雲泥の差ですね。

>>624 匿名さん
そうですね。ただ徒歩11分は痛すぎる。なかなか全てを満たした物件って出ないものですね。セルシー建て替えに期待ですかね。

駅徒歩はこちらが圧倒的、それ以外はブランズシティが優勢でしょうね。ブランド、売主、共用設備、眺望、駐車場、敷地内緑の多さなど。ブランズシティで致命的なのは近隣住民の反対運動。

>>626 匿名さん
同感です。
マンションの最重要ポイントは駅徒歩なので、こことブランズシティは総合的にどっこいどっこいですね。
あとは価格が問題でしょうね。

ここ買うなら徒歩10分以内の土地買って一戸建て建てた方がよくね？

>>628 匿名さん

北千里徒歩10分圏内で5,000万円台では注文住宅は難しいのでは！？

最低でも7000万ですね。普通は8000万は超える。

>>630 匿名さん

徒歩10分少し越えるけど、
阪神やセキスイハイムな比較的低価格で販売されている戸建なんか買う奴いるんだな。
線路際で
万一電車が脱線したら木っ端微塵だぜ。
そこまでして、古江台の戸建に住みたいのか？って思うよ。

>>631 マンション掲示板さん
確かにね。あれでも6000万円は軽く超えるんだから、ニュータウンの戸建てって人気なんだな。

マンションより高いですから

6000万円台で戸建て買うなら徒歩15分以上になるだろうね。そもそも北千里徒歩圏内の戸建てはここと比べる対象ではないよ。

いつも思うのですが史上初って何が史上初なんでしょう。

>>635 匿名さん
えっ？

>>632 匿名さん
セキスイも阪神も6000万以下見たいですね。

>>637 匿名さん
セキスイの方は土地だけで3180万円。セキスイの建物高いから6000万円超えるでしょう。

>>631 マンション掲示板さん
電車から見る限りは阪神の方はそこそこ売れてるみたいだな。駅近で6000万円以下ってニュータウンでは破格だからな。

>>638 名無しさん

セキスイハイムはHMでもそんなに高くねえだろ？

線路横の戸建ても線路横のマンションも環境は両方悪いでしょ。ここは北は荷捌き&ゴミ庫、南は高層府営、東は線路と電波塔・・
西は図書館だけども再開発でどうなることやら。

線路沿いの戸建は、元々は阪神阪急不動産が造成しました。
ところが売り切る目処が立たなくて、条件の悪い部分を途中で積水に売却したと思われます。
線路沿いの戸建物件は、防音は出来ても防振は完璧に出来ないので慎重に検討された方が良いと思いますよ。
グランカサーレの場合は、防音構造のサッシであれば窓を閉めれば問題無いと思います。

>>646 匿名さん
そもそも高すぎて私には買えません。

ここのマンションより、戸建ての方が高いです。ここのマンション検討者に戸建ては買えません。

ここは4000万〜6000万台
この辺りの戸建ては最低6000万円台〜上限無し

確かに買えるわけないわな

セキスイハイムは5980万円、阪神は事務所が5580万で出てるみたいですね。