すごい駅近だけど目の前がおっきい府営住宅なんじゃ…
眺望はまったく期待できないですね…
梅花の寮の跡地か…
上でローテーションしてる写真の3枚目、場所はわかるけど、うまく撮りましたね。
駐車場が100%じゃないけど、商業地だから千里ニュータウンのまちづくり指針が適用されないってこと?
東: 線路。ホームとは重なっていなさそうだけど、駅のアナウンスは聞こえそう
西: 北千里地区公民館。dios再開発で現状維持とは思えない
南: 千里古江台団地11階建て
北: 駐輪場-dios-駅。diosは再開発予定。青山台のC74棟11階建てはギリギリ真向かいにはならない?
こんな感じ?
電車がポイントを通過する音が結構響く。
駅がすぐそばというのは便利でいいなと思う反面
音や揺れとかは大丈夫なのかなとは少し思います。
まだどういう部屋があるのか見えないので、詳細を早く知りたいですね。
駅は近いですが、電車ってこの位置に入ってきている時には速度を落としているから
揺れたりというのは大丈夫なのではないかな、と思います。
ブレーキ音とかホームの発車音とかそちらがどうなのかというふうに
なってくるのではないかなと感じました。
実際に外にいて感じるよりは建物内は随分と軽減されますから、
あまり心配しすぎなくても大丈夫なのではないかと思います。
あと建物の経つ感じが、駅よりの方が短い辺になっているので
影響のある部分は少ないのかな。
3さんが書かれているように、公民館と駐輪場がどうなるのか気になります。
駅の音は建物の中に入ればそれほど気にならないとは思いますが、ポイントの音はやや気になるかも。
あのポイント付近はゆっくり走るから余計にね。
眺望は期待できないので、セールスポイントは駅近と内装のグレード?
資料請求者には間取りを公開しているようですが、詳細は発表待ちですね。
スーモの方が情報詳しかったですよ。色々と便利そうな場所です。線路はできるだけ西側の部屋を選ぶことで軽減できるでしょうか。無償でやれるセレクト部分もあるようなのでその辺りもポイントになるんじゃないでしょうか。治安等はどんな感じですかね?学校の評判とかも気になります。
みなさんの価格予想はどのくらいですか?
価格帯としては4000万円台くらいかなと予想しています。
間取りによっては3000万円台もあるかもですが。
詳しい間取りなど早く知りたいです。
そうですか。
私はプレミストも検討していたのですが、
高層階になると普通に6千万台だったので
こちらもその位になると予想していました。
意外と安いかもしれないのですね。
商業地区ということは固定資産税などが高くなるのでしょうか?
便利な場所だと思います。
当然地価が高いので固定資産税も高くなるでしょう
容積率は400%(千里中高層住宅地区で150%)ですね。それで有れば持ち分土地は少ないから気にしなくても。
アートコーポレーションというのが残念でならない
無償セレクトで色々選択できるようですし自分の好きな内装にできるのは
こだわりがある方にとっては良いと思います
駅前の商業地域ですから騒音などはするのでしょうか?
どの程度なのか気になるところですね
説明会いかれた方いますか?
価格が気になるところです。
駅近はいいけど、眺望気にしない人向けでしょうか。
営業から電話が何度も来ます。
あまりに電話が来るので、説明会行くのをためらって見送りました。
北千里の雰囲気好きなんですけどね
。
苦戦しそうなんですかね?
モデルルームできたら見てみたいです。
線路横なので騒音が厳しいですね。同じように線路横の阪神の戸建ても売れてないようです。
あと一歩遠ければ売れるだろうに駅に近すぎるんだよな。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
団地とか何で駅近にあるんだろうな。税金で安く住まわしてもらってるんだから遠くでも文句ないだろ。
駅直結なら騒音あっても売れるでしょうね
この物件は中途半場です
ホームページに載ってる89.31㎡のAタイプの価格はどのくらいなんでしょうかね。早く価格知りたいですね。
Aタイプなら6000万円以上だったかな?
内装は結構よかったですよ。 〇れ〇ストに比べたら
雲泥の差がありますね。 パー〇〇ームよりも確実に
よかったです。 ワイドスパンで間取りもいいし。
駅前の再開発がどうなるかが気になるかな?
Aタイプ最上階で6500万円くらいですか?
ここの駐車場ってほとんどがタワーみたいですが、機械式が8台だけあるみたいですね。ということは4台は
平面で4台が機械式の上段ということですか?
平面2台[内1台来客用兼身障者用]、機械式8台、タワーパーキング38台
となっていますが、28さんはこの機械式8代の内、半分は実質平面になるのでは?と書かれているのかな?
そういうことなんじゃないですかね、通常通り捉えるとするならば。
駐車場どうなんでしょう?足りるのでしょうか??
坪220。眺望も望めなくて、この値段は苦戦しそうですね。場所は確かに便利でよいですけどね。
ここは、厳しそうだ
売れるかな?
売主がアートプランニングなので、物件名称はカサーレ北千里になるのかな?
値付け次第で売れ行きが左右する物件になりそうな予感。
近隣の有名デベ以上の値付けだとドボンでしょう。
現地見に行きました。まだただの更地ですが。
駅には近いけど、私は現地いまいちでした。
駅からの近さは惹かれましたが、検討からは外しました。
グランカサーレ北千里 です。
モデルルームができています。
千里中央のジオレジデンスと悩んでいます。
こちらの契約世帯はファミリーではないのでしょうか。
北千里の町並みは緑が多く素晴らしいですが子育ての活気は感じられないことに悩んでいます。
ジオもこちらもモデルルームは新婚の方や御年配の方が多く感じました。
ジオレジデンスは周辺のマンションの子育ての活気が十分にありますが、長い目でみると緑が多い北千里ではと悩んでいます。
うちは来年小学校と幼稚園の子供がいます。
古江台小学校の様子等、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
>>37さん
藤白台のプラウドやプレミストの入居者も、モデルルームに居られた世代が多いと思います。
小学生以下の子育て世代が予想以上に急増して、保育園の待機児童が増えたと思われます。
少し先の話しですが、こちらは古江台中学校の校区です。結構遠いですよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
北摂は車移動が必須なのでいくら駅近と言えども車を手放すわけにはいきません。出来れば平面駐車場がコストもかからず出し入れのストレスも少ないので良いのですが、駅前物件ではそんな贅沢も言えません(笑)
毎日の通勤で車が必須なのですが、タワーパーキングと機械式駐車場の両者の比較ならメリット、デメリットはどうなるのでしょう?
故障で動かないとなると困るのですが、故障率が高い方や故障からの復旧時間において優劣とかがあったりしますかね?
皆様ならどちらを選択されますか?
隣接する現在販売中のプレミスト(C街区)よりコチラの方が断然、便利そうなので興味があります。
価格出たのにここは盛り上がらないですね。
毎日の通勤で車が必須なのであれば、私はプレミストかな。毎日電車通勤で、駅着いてから買い物して帰るなら徒歩1分は魅力だけど、車通勤ならプレミストの自走式を選ぶ。
間取りはファミリータイプですが、生活環境としてはファミリー向きではないのでしょうか。
利便性もよく暮らしやすさはありそうですね
駅からの近さは魅力の一つですがその分騒音等のデメリットは出てくるでしょう
第1期は終わったようですが、どれぐらい売れたのでしょうか。
0123vsDaiwa、金山vs竹中。
万が一を考えると、いくら便利でもなあ。
不便でも悪食のダイワにポッキンの竹中を選ぶとは
これまた酔狂な。
そもそも、デベや施工会社を気にしない人が検討してますからね。意味のない投稿ですよ。
横浜の傾いたマンションのデべと施行会社は何処?
南青山の3倍返しのマンションは?
そもそもタワーマンションでもないのにスーゼネ使う
意味分からん。 ダイワは自身のブランドに自信が
ないから、住商建物とか竹中を使ったんでしょ。
資金や売上、事業規模を考えるとDaiwaは0123よりよほどまともだよ。万一欠陥住宅になっても、建て替えるくらいはできるだろうし。ぽっきんタワーも、本当にこれから傾いから、竹中なら建て直しできる体力あるでしょ。
経験豊富な大手すら欠陥住宅を立てる世の中だから、規模の小さいとこならなおさら注意せねば。
大手だから安全?? 結局建てるのは下請けでしょ?
経験豊富な大手なら三井、三菱、住友を選べば?
3流のダイワを選ぶのがイミフ。
大和は3流ではないと思う。2流くらいでないか。
大手のほうが何かあったときの補償能力があるのは確か。
小さいとこだと倒産されて泣き寝入り。
人によって判断基準の一つになるのは当然。51さんは何を怒ってるのかイミフ。
人の選択基準に文句をつける権利などほとんどの場合ないのであるよ。
大手だから安心とも思わないし、0123だから安心とも思わないし。そこで選ぶ人もいるのかもしれないが、私は立地とか間取りとか駐車場とか、そちらで選ぶかな。選ぶ基準は人それぞれだから、そうカリカリせずに、検討しましょ。
でもやっぱり何かあったときに保証(補償)してくれる体力は不可欠。三井、三菱、住友もダイワも今は大丈夫だよ。何かあるかどうかはデベもゼネコンも今はどこでもありうる。どこも完全には信用できない。横浜では三井、住不、住建あったし、東京では三菱、鹿島(だったっけ?)あったし、竹中もいろいろあるし。業界違うけど三菱自動車しかり財閥系選らんどけば大丈夫の神話は無くなった。
保証してくれる会社の体力って大切だと思います。
そういうもしもはやはり嫌ですが
でも基本的には瑕疵担保責任の保証に入っているとかじゃないのでしょうか。
そうじゃないところもあるのかしら?
どうなっているのかっていうのは確認しておいた方がいいのでしょう。
家を買うのってチェックすることが本当に多いものなのですね。
ここ盛り上がらないですね。。
アートの資本金3000万円って、大丈夫でしょうか?資本金よりも遥かに高い投資をしてますが。
商業地なので土地の固定資産税は高くなるのでしょうか?
ここやたらと商業地内なのアピールしてるけど千里NTで商業地なの逆にデメリットでしょ
駅徒歩1分ならともかく千里NTで環境を押し出せないのはなあ
ここは駅近というマンションの価値の中で最も重要な要素が確定してる。さらに規模が小さいから大人気にはならないにしてもまぁ売れるでしょって感じなので盛り上がらないね。
プレミストぐらい規模が大きく立地もバラバラで住民トラブル頻発しそうだと掲示板も炎上しておもしろいんだがな。
目の前の団地がなければねぇ
消費者置いてきぼりの価格高騰なので仕方ないんでしょうが、価格が高過ぎるから売れてないだけでしょう。
場所と物件自体は悪くない気がします。
南側も工事している様なのですが、何が建つのでしょうか?
住民が多い、=揉め事の火種も多い、火災や事件の発生率も人の数だけ確率が上がる
ということから考えたら小規模の方がいいですよ、普通に生活する分には。
ここは高いな~強気の値段!
場所もいいのだけどね~あまり好調には売れてなさそう
だったよ、希望の部屋は今なら好きな階選択できるかなんとかいっていました。
少ないので魅力的ですが!
今は知りませんが一昔前は府営住宅のヤンキーがディオスで酒盛りをしたりして夜は大変だったみたいですよ
第二期なかなか出てきませんね~
かなり苦戦中かな?
現地を見た人にしかわからない、特有のやな感じ
なんて表現したらいいかわからないけど、とにかくやな感じの場所
目の前が馬鹿でかい高層団地だからね。
いくら外観良くても周りがね。
>>70
巨大な携帯電話基地局がすぐ近くにあるのが影響したかな
場所はいいのに台無しだな
0.8μW/c㎡ ーーー 日本の携帯アンテナ基地局から200m(個人測定)ーーー←←←グランカサーレの距離
0.6μW/cm² 脳組織からのカルシウムイオン流出の変化
0.3μW/cm² 児童の運動機能・記憶力・注意力の低下、反応時間の遅滞、子供の男女比の変化(男子の減少)
0.2~8.0μW/cm² 送信機付近で小児白血病
0.13μW/cm² 細胞増殖の低下(ヒト羊膜上皮細胞)
0.1μW/cm² ーーー日本のアンテナ基地局から200~300m 建物2F(個人測定)ーーー←←←プレミストクラッシーの距離
ーーー欧州の勧告 0.6V/m(0.0945μW/cm²)以下ーーーー
0.05μW/cm² ーーーワイヤレス・コンピュターから10フィート(約3m)ーーー
0.02μW/cm² ーーー日本のアンテナ基地局から200~300m 建物1F(個人測定)ーーー
0.016μW/cm² ーーー携帯電話の電波塔から1マイル(約1.6km)ーーー
ーーー欧州の中期的勧告 0.2V/m(0.0106μW/cm²)以下ーーー
0.007μW/cm² ーーーコードレス電話から50フィート(約15m)ーーー
0.002μW/cm² 睡眠障害、異常血圧、緊張、脱力感、倦怠感、手足の痛み、関節の痛み、消化器の異常、比較研究で短波送信機付近の児童の進級が減少
0.001μW/cm² ーーー携帯電話から100ヤード(約91m)ーーー
ーーー オーストリア医師会が定める正常範囲 0.0001μW/c㎡以下ーーー
(http://ameblo.jp/for-women-safe/entry-11460575811.html より)
0123ってのが、かなりかっこ悪い。アリさんじゃないだけましだが、この業界ブラックそうだし。普通のハウスメーカーだったらよかったのに。
買う予定です。駅前再開発が楽しみです。
73㎡だったかな?4500万~だそうです。
4500万~だそうなのでもう少しすると思います。
~(から)を強調してましたし。
でも、山田駅前よりはこっちの方がいいんだけどな~
戸数も少ないし個人的に好みでした。
かなり苦戦はしてそうでしたよ
まだ階は選べるとおっしゃてました。
千里中央エリアも購入できてしまうし悩みますね;
第2期、予定より遅れていますね。
ここはなぜそんなに苦戦している?
次は7月下旬の販売なんですね…
なんとなくお値段的な物があるのかなと思います。
条件などはすごくいいほうだと思うのですが。
買い物はとにかく便利。
皆さんも書かれていますが・・。
資料請求した人だけのコンテンツがすごく多いので
なんだか面倒だなぁなんて思ったりする人も多いのかもしれないですね。
モデルルームを見て来ましたが設備などはかなりいい印象でしたよ。
場所も駅近はやはり魅力。苦戦の原因は価格でしょうねー。
高層階西側角はいくらぐらいですか?
第2期も1か月以上遅らせてきましたね。1期の販売戸数も1ケタということは、よほど苦戦してるみたい。
1番の原因は目の前の団地でしょう。
景観がだいなしです。
千里ニュータウンなのに、らしからぬとってつけたような敷地。
そして団地前。
そして売主。
施工主。
住戸内は魅力だけど。
もっと安ければ。
そして何より営業のTELがしつこい。
確かにこれで高いとは思えません。5.6年前とは違いますからね。
駅近なら4500〜は妥当かな。利便性もあるし資産価値守れます。再開発したら更に。
再開発はどうなるかわかりませんが。
全く高くはないでしょ。問題は前に団地があることぐらい。この点が気になる方は価格が安かったとしても高いと言うでしょうね。
現地見に行ってみました。売れてるみたいですね。
ほとんどの雨に濡れずに駅まで行けるのは最高なのですが、真正面の団地やはり気になります。
>>89 匿名さん
この物件の立地は、どう考えても北千里駅の裏側。
どの経路を通っても雨が降れば濡れます。
旧マクド横の路地なんて、出入り業者の通路にしか見えません。
真正面の団地が羨ましくて気になりますか?
近いうちに再開発される予定なんてないんだよなぁ・・
5年でも10年でも近いうちに入るのかもしれんが
チラっとしかみていないけど再開発は予定されていそうな感じだけど。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0093/2374/2015113093311.pdf
北千里の再開発情報知らない奴なんているんだな。
再開発が既に終わって高値になっている場所よりも今後再開発を控えている場所を買う方が得なのは基本だけどね。