【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

>>5450 住民板ユーザーさん82さん

1000万程
上乗せしてるんですね。

ロイヤルフロアでこの価格なのは
間取りにあまり人気が
無かったのでしょうか？

皆様おはようございます(・∀・)
入居から1年以上になる方も多いと思いますが、
ハンズフリーキーの電池交換とかされた方って
いらっしゃいますか？
私のキーは最近電波が弱くなったのか、リーダー機
に当てないと反応しなくなったので、交換時期
なんですけど…
意外と長持ちされてますか？

コメント失礼いたします。

こちらの物件を検討しているのですが
バルコニー手摺は透明でしょうか？

また向かいのキングマンションと
眺望は被っておりますでしょうか？

もし覚えてらっしゃる方がいたら
分譲時の価格も教えていただきたいです。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_92555217/

>>5452 マンション初購入さん
入居して1年以上経ちますが、ハンズフリーキーまだまだ使えてますよ。反応が悪い時は、初期設定で行ったように、キーの小さなボタンを押して赤く点滅するのを確認すれば、また普通に使えると思います。電池交換はまだ早いような気がしますがどうでしょう。

>>5454 住民さん
こんにちは(・∀・)
長持ちされてる方もいらっしゃる
んですね。
私のはリモコンボタン押すとランプ
が点滅するんで、取説見たら点滅は
寿命みたいです。(通常は点灯)
電池交換したら反応良くなりました。

>>5455 マンション初購入さん
そうなんですね。反応が悪いと不便を感じますからね。電池交換されてよかったですね。

住民の方に質問です。

シャトルバスについてですが
平日、土日共に午前何時から午後何時まで
何分おきに運航されてるのですか？

またマンション～大阪駅までどありますが
大阪駅のどの辺りに到着するのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

>>5457 住民板ユーザーさん1さん
連投してますねー本気検討ですね。

バスは6:30-9:00、17:30-21:30で30分おきです。夕方は変則あるので要確認。
大阪駅は桜橋口を右に出て信号を渡った右手側になります。ちょうど道路対面にリーガバスが止まります。
確か40階以上から手摺は透明なはず。41階ならちょうど水平にキングマンションが来ます。淀川花火は問題ないはず。

ちなみにここの分譲時価格が安いのは
1.大阪市内のマンションが値上がる前の分譲開始だったから※2015年
2.なにわ筋線整備計画未確定、中之島線延線計画未確定等、値上がり材料が乏しかったから
が大きな理由だと思います。
室内の設備(キッチン、トイレ、洗面所等々)が価格の割に良かったり共用設備の割に管理費が安かったりするのはそこかなと。今の新築分譲はそのへん東京っぽくなってきててしんどそう。
ちなみに上げられている2物件もレインズの売買実績から見るとそんなにふっかけてる感じではないと思います(個人の感想なんで参考程度に)
ちなみにバスは最近減便されました。前は朝15分おき。
中之島線で通勤される方はもちろん梅田まで自転車10分、タクシーでも昼800円夜1000円で意外に販売前に言われていたような僻地(笑)感がないのが住んでる実感です。

見てみて満足されるものだと良いですね(o^^o)

いやいや実際不便ですよ。梅田は到底徒歩では行けない、直通電車もない、自転車、タクシー、バスが交通手段の要でまるで陸の孤島ですよ。とっとと売却したいけど全く売れない、問い合わせもない状態です。

>>5459 住民板ユーザーさん5さん
それはそれは苦労なさってるんですね。
買う前から分かるようなことばかりで、
買ってから分かるとは…
余程見る目がなかったんですね。

>>5460 住人さん

そうなんです。今となっては猛省しきりです。安さにつられて焦って契約してしまったのが運の尽きでした。
生活してみて想定以上にここまで不便とは思ってませんでした。なにわ筋線開通とかそんな遠い先まで悠長に待ってられないというのが最近の本音です。2割増位で売却して、梅田徒歩圏内の物件に転居したいです。

>>5459 住民板ユーザーさん5さん
本当に売却したいと考えている人がこの様な投稿をするはずがない。
レストランの経営者が口コミ投稿サイトに、うちのレストランは美味しくないですよ、と投稿しているのと同じ。

>>5462 匿名さん
同感。
まぁ相変わらずの妬み投稿といった
とこでしょうか。
こんなとこに書き込んでる暇があったら
早く家探しした方がいいですね。

ここが気に入ってる方もいると思いますが、私のように早合点と勘違いして判断ミスして後悔してる人もいるので熟慮して納得されたほうがいいと思って敢えてコメントしました。失礼しました。

>>5458 住民板ユーザーさん1さん

詳しくありがとうございます！

昨日内覧させていただきました！

想像以上に共用が充実していて
その割に管理費が控えめとゆうのが
正直な感想です！

景色は問題なく
透明手摺でキングマンションより
少し上で抜けておりました！

僻地感は言われてみればそうですが
基本自転車なので
そこまで不便は感じなかったです！

なにせ北西の間取りを買い逃して
ずっともやもやしていたのもので
未入居で販売されて
本気で検討しています！

>>5465 住民板ユーザーさん1さん

なかなか売り物件が出ませんが、北東はご検討されなかったのですか？

>>5466 住民板ユーザーさん82さん

5465の者です。

北東も検討していて
ちょうど現在
北東3LDKの83㎡が
売りに出ていて
階数、間取りもすごく良くて
そちらにしたかったので
妻と相談した結果
予算オーバーとのことで。

もう少し値下がりしてくれると
視野に入るので残念です。

リンクはこちらです。

ザ・パークハウス中之島タワー
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz191...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91953103/

by SUUMO

僻地だから車必須だけど、駐車場が三十台待ちで、入れ替わりのペース的には5年以上待つ計算のようです。
購入を検討されている場合は注意してくださいね。

>>5468 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
今のマンションに住み始めた時に
車は手放したので
駐車場は必要ありません！

あと駐輪場ですが
1世帯で2台までしか
契約できませんか？

今のマンションでは
妻と子供の計3台契約しているのですが。

SUUMOには駐車場空きありは虚偽記載ってことかな？

>>5470 匿名さん

先日内覧行った際に
営業の方は駐車場の空きはないと
おっしゃっていました。

>>5452 マンション初購入さん
私はもう5回くらい交換してます。
やっぱり壊れてるのかな。
百均のやつだからかな。。

>>5464 住民板ユーザーさん5さん
もちろん賛否両論あるのはどのマンションでも一緒かと思います。
ただ、こちらのマンションは、約10年後のなにわ筋線、irや万博による京阪延伸の可能性、南側の小学校は、大阪市もかなり力入れるらしく、人気の小学校になる可能性。外国人の英語の先生も来ると噂で聞きましたが。。
あと、そうでなくても、校区の西船場小学校も、今は、大阪公立では天王寺区の五条小、真田山小に次ぐくらい人気らしいですよね。

なので、今後資産価値としては良いのでは？
（上がるかどうかは別にして）

長期間で居住される方が多いと思いますね。

僻地感がと言われる方いますが、案外そうでもないですよ。
梅田地区のビジネスエリアの堂島、西梅田、北新地や駅前ビルあたりご勤務の方なら、渡辺橋駅か大江橋駅で歩いてすぐですし。
確かに梅田も広いので、それ以外なら結構歩きますが…
あと、京阪沿線(淀屋橋や京橋、天満橋)の勤務の方々なら逆に便利ですよ

> 確かに梅田も広いので、それ以外なら結構歩きますが…
答え出てるやん（笑

>>5472 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは(・∀・)
リモコンボタンを知らずうちに
押してたりすると消耗が早いかも
しれませんね。
取扱説明書には目安1年交換って
書いてあったんで、元々あまり
もたないのかもしれません。
使い方によってはもっている方も
いるみたいですね。

まあ不便である事は認めますが、その分タワマンに安く住めたので満足はしています。

>>5469 住民板ユーザーさん1さん
新築購入して１年半住んでいますが、とても快適に過ごしています。主婦です。
駐輪場は2台まででしたが、空いていれば3台目契約できるみたいです。我が家も3台契約していますよ。梅田、心斎橋へは基本的に自転車で行っています！タクシー使っても1000円くらいなので便利ですよ。

>>5479 住民☆主婦ですさん

5469の者です！

駐輪場の件ありがとうございます！

私も普段自転車移動なので
苦にはなりません！

今自宅の売却中で
近々ですがそちらに住む際は
よろしくお願いいたします！

みなさん肯定的に書かれてますが、実際は違うように思います。
この前炎天下に自転車で梅田まで出掛けたらあまりの暑さに熱中症になりかけました。
かと思えば途中でゲリラ豪雨に見舞われずぶ濡れになるわ落雷に撃たれるのではないかと冷や冷やしました。梅田に出かけるにも命がけです。
タクシーで１０００円と気安くい言われる方もいますが、ほぼ毎日梅田に出かける身にとっては往復２０００円、一ヶ月で４，５万円、年間６０万円も梅田往復のタクシー代に費やせるほど経済的余裕なんてありません。本当僻地ですよ、このマンション。腹立たしくなるくらい不便です。なにわ筋が開通するまで１５年も正直ここで耐えられません。

そんな必死な顔した人ロビーで見ないけどな(^_^)aまあこういう人もいる(かもしれない)ので購入する方はしっかり検討を(^^)
あと余りにも暑くなったり豪雨が降ったら休憩もしてくださいねー

>>5481 住居人さん
ほぼ毎日梅田に出られる。。目の前のシティバスは使われてないんですか？梅田行き2路線乗り入れてるので別に困らないかと。。
余りに極端なネガ情報を流すと犯人探ししますよ？今だと福島のメガグラメの営業か？とか。

>>5483　住民版ユーザーさん２

ネガではありません。事実です。
市バスは時間が不確実ですし、終バスも早いので使えません。
だから皆さん一家で何台も自転車所有して自転車であちこち出かけたり、タクシーが1000円で便利と勧めたりするんじゃないんですか。

>>5484 住居人さん

腹立たしくなるって、、買う前からわかってる情報なのに^_^;まあまあ、その辺も含めて検討をした方がいいよってことで。。

>>5484 住居人さん
前にも同じようなこと言って買った
こと後悔してますって人いましたけど、
買う前からでも分かるようなことを
買ってから後悔出来るぐらいですから
数千万の買い物ぐらい気にならない
のでは？
普通の人(こんなとこで後悔叫ばない人)
は買う前に調べてると思います。

>>5484 住居人さん
市バスのシティバスはアプリがあり、何個前のバス停まで来たか確認できたり、通知してくれる機能があるので、時間は読めますよ。
梅田までの停留所も少ないので、遅延があっても数分くらいです。

終バスは22時前だから、確かに仰る通りですが、毎日その時間帯にならないのであれば市バスは使えますよ。

電車みたいにホームまで歩く行く必要もないから、バスはすぐ乗れて梅田まではすぐ着く感覚です。

ここまで梅田への行き方で議論になるって（笑笑）
普通に梅田によく行きますが、何も自転車、タクシー、バスで行かなくても、電車で中之島から、大江橋まで行き歩く、又は、大江橋から淀屋橋へ乗り換え梅田へ。
不便は感じませんが、、、？

>>5488 住民板ユーザーさん6さん

それ、乗り換えだけで駅間の移動だけで10分弱かかるし、独り身で無ければタクシーの方が運賃安いでしょ。

>>5486 住人さん

こちらは購入したのではなく、法人契約で会社からの指定で個人的選択できないまま賃貸で入居しています。賃料が格安で会社もコスト抑制できるので契約したんだと思います。
個人的にはいくら安かったとはいえ、数千万払ってこんな辺鄙な場所のマンションを購入することは絶対あり得ません。区役所なんか遠すぎてちょっと行くにも一苦労です。車がないと生活しにくい郊外に住んでる感じです。
購入者は不便じゃないかのごとく偏って肯定的意見ばっかり書かれてますが、ミスリードされさないようよく自身で体感してから入居決めたほうがいいと思います。都心で便利な生活できるとイメージすると、それとは程遠い生活になると思います。

>>5490 住居人さん
会社が契約したとこに入れられた？
不満ってことですよね。
であれば尚更ここで愚痴っても
しょうがないのでは？
不満があればここでいくら言っても
何も解決しない、会社に言って下さい。

>>5490 住居人さん
賃貸を装ってこの様な投稿をするのはやめませんか？
あなたの意図が見えすぎますよ。

>>5490 住居人さん
北区の区役所って扇町のことだよね？乗り換え時間込みでも中之島駅から20分かからないですけど。。

北区役所に電車で行くならJR福島駅まで20分歩いていく25分?30分コースですかね？
中之島駅を利用するルートが思いつかないのですが、京橋まで出てから環状線でしょうか？京橋での乗り換えだけで五分以上かかる上に、遠回りなので福島ルートよりも時間がかかりそうです。

私は北区役所まで行くときは決タクシーを利用していて往復の五千円が勿体無いなーと思っていたので、
是非中之島駅を利用して20分かからないルートを教えて欲しいです。

>>5490 住居人さん

車持てば良いじゃん
持てないぐらい貧乏なら文句言うな

>>5495 住民板ユーザーさん8

貧乏とかまた上から目線の物言いやな
自家用車で梅田のオフィスビル通勤なんか非現実的やん
車ないと不便って認めてるようなもんやしな

>>5494 住民板ユーザーさん1さん
中之島駅からなにわ橋駅、そこから北浜駅乗り換えで堺筋線だと20分切る。あれ私何か間違えてます？
車ないと不便って連呼してますけどここで車持ってる人って高級車ばかりで実用で乗ってる人ってそんな多いのかな、、ポルシェ、フェラリー、レクサスばかりみるけど。

>>5497 住民板ユーザーさん1さん

北浜の駅間の移動だけで屋外の移動ありで10分以上はかかりますね。グーグルマップで確認するとトータル35分はかかるようです。

高級車は実用で使わないっていうのはどう言う理由ですか？

>>5480 住民板ユーザーさん1さん
売却→お引越し楽しみですね！
900世帯もあるマンションですので、色々な価値観の方がいらっしゃいますね。
普段は自転車メイン、用途に合わせてマンションのシャトルバス、市バス、タクシーで充分生活できてますよ。中之島バンクス通って福島駅まで歩くのもこの時期は気持ちいいです！

まだまだ暑いのに20分も歩くなんてお元気ですね。

>>5501 住民板ユーザーさん2さん
はい。元気です！朝晩は涼しくなってきましたし、道中、色々なお店があって楽しいです！

>>5502 住民☆主婦ですさん

ほんとに涼しくなりましたね。
昼は暑かったんですけどこの投稿見てクーラー切って窓開けました。
気持ちいい風が入ってます(^o^)

中之島バンクス通って福島に向かうルートだと中之島通り、なにわ筋以外通らないと思いますけど、色々なお店ってどの辺りの事を言われてますか？福島駅南の飲み屋街とかですかね？
福島の方には行く機会が殆どないので教えていただけると嬉しいです。

正直言ってここは辺鄙で不便です。
だからマンション専用シャトルバスを当初から運行条件で販売してたわけです。
大阪市内で専用シャトルバス運行してるタワーマンションなんてここ以外ありませんよ。
辺鄙なのも不便も承知で激安価格だったから購入したんです。
不便で上等です。転売屋さんが住人のふりして意外と便利とかアピールして必死で取り繕うとしてるのかも知れないが、不便でも納得して住んでるので住民としては平気です。

>>5505 住民版ユーザーさん5さん

>>5505 住民版ユーザーさん5さん
あなたがここの購入者で
住人の方なら、現在エレベーター内にどの様な告知が掲示されているか教えてください。

>>5506 匿名さん

特に目に付くものはなかった気がしますから、今はエレベータ内には何も貼られてないんじゃないですかね？三階のエレベータ前にも特に何もなかったように思います。
ちなみに住人で>>5505さんと同意見です（笑

そりゃ900も家あれば色んな意見ありますよ、私は大満足ですけど買ってしまったって思ってる人もいるわけで（＾ω＾）ただせっかくなんでお互い嫌な思いさせないようにしましょ?(*´?`*)??

>>5504 住民板ユーザーさん3さん
私は１年半、福島まで通勤で歩いています。朝はバンクス通って、帰りは福島天満宮の所からジグザグ小道歩いてみたり。
ポルチーニのパンで買って、色んな飲食店を眺めながら歩いています。冬は川沿いのイルミネーションも綺麗ですよ。
そんな、ささやかな楽しみが私にはあります。
立地は購入時に周辺地図見れば分かることですし、納得の上住んでいます。
福島に行く事がありましたら色々歩いてみてください。お気に召すかは分かりませんが。。。

私のお気に入りのお店をここには書きたくないです。ごめんなさい。

ネガティブな意見もあって当然なマンションですよね。その分安かった訳ですし。個人的には値段相応の不便さは受け入れています。

こんにちは。購入を本気で検討中です。
今売りに出ている60㎡程度で35階5780万円、49階5980万円のお部屋の新築分譲時の価格がわかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。おおよそでも構わないです。
宜しくお願い申し致します。

>>5511 中古マンション検討中さん

新築分譲時の価格が分かってどうするんですかね？今はその値段では無いんだから。両方ともある程度上乗せしていますよね。

ザ・パークハウス中之島タワー　価格表(新築販売時)
https://mansionmaster.com/?p=269

ご親切にありがとうございます。参考にさせて頂きます。

中之島西部地域の基準地価が順調に上がっています！

こんばんは
明日、明後日に、スタンダップ パドルボード ワールドツアー大阪大会があります。明後日には、プロアマ7km10kmのマラソンレースがあり、このマンションの前の土佐堀川、堂島川を通過します。アマの出発は7:05 アマ プロが9:00。
中之島公園を出発し、土佐堀川から、このマンション西側で堂島川に入り中之島公園に戻ります。

>>5516 住民さん

外出が面倒そうですね。午後から出れば関係ないかな。

パリのセーヌ川、ロンドンのテムズ川、ニューヨークのハドソン川でも行われている競技なので、それが中之島で行われるのは、なんか嬉しい。
見るのが楽しみです。

午前中に用事があるので、コインパーキングに自動車を移そうかとと思いましたが、
道路規制の立て看板などは無さそうだったのでやめました。
学校行事クラスのマラソン大会なんですかね？

不十分な情報を投稿し、申し訳ありません。
ボードの上に立ってパドルを漕ぎ、水上で速さを争う競技です。土佐堀川と堂島川を使って行われます。
混乱させた事、心よりお詫びします。

>>5520 住民さん

いえいえ全く知らなかった情報をありがとうございます。明日は晴れるといいですね。
初めて間近で見れる競技なので、楽しみにしています。

https://toyokeizai.net/articles/-/304049
なにわ筋線上がってますよー(｀・∀・´)

我慢するぞ、我慢するぞ、我慢するぞ。
辛抱するのじゃ、辛抱するのじゃ、辛抱するのじゃ。
なにわ筋線が開通するまでは(^_-)-☆

正直今すぐこの不便さを改善して欲しい。10年以上先とかおかしい。3年くらいで何とかならんのか。

そういう方は、ここに住まない方が良いですよ。不便さはあるものの、中ノ島線やバスで便利に移動できる以上に、この街周辺の雰囲気が好きな方が長きに渡って住めばよいだけのことです。

再開発においては、長期的な観点で物事を見ることが大事です。ここは大阪のガチャガチャしたイメージがなく、今後の街作りのロールモデルとなるのでしょうね。

俺、この間見に行ったけどエントランスの水盤っていうのかな？
水枯れて砂がたまって汚いし、ちゃんと管理出来てるのか心配になってやめたわ。
ごめんな。

>>5527 住民板ユーザーさん1さん

水盤の水を抜いて補修中ですよ。
すぐ目につく所だから早く修理完了して、綺麗な水をはってほしいと思いますけどね。

>>5527 住民板ユーザーさん1さん

>>5527 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは
せっかく見に来ていただいたのに、残念です。水盤ですが5528さんの言われている様に、先週の金曜日に水を抜いて現在水底の補修中の様です。管理に不安を持たれた様ですが私はとてもしっかりと管理していただけているとかんじています。水盤の中にも枯葉等が落下しますが係りの方にいつも綺麗にしていただけています。私は約1年半ここに住んでいますが、このマンションも、この場所もとても気に入っています。

水盤はプロによって年4回の清掃が当初予定されていましたが、経費削減のため年一回になっています。
それ以外はボランティアが掃除している状況ですね。

水盤は元通り綺麗になってましたよ。
水がきれいだと気持ちいいですね。

4Fの駐輪場に竹うま置いてあって笑った。これだけ大きいと常識のない阿呆がそれなりに居ますね。

>>5526 マンション比較中さん
仰るようにみんなが満足するようなマンションではないですね。値段相応の環境だなと納得します。

コメント失礼します。

先日狙っていたこちらの物件が
先に売れてしまったため
他の部屋を検討しているのですが
いまSUUMOで掲載中の
こちらの部屋ですが
左隣はラウンジになるのでしょうか？

回答よろしくお願いいたします。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_92112914/

>>5534 住民板ユーザーさん1さん

隣はラウンジですし、パーティーラウンジの下なんで足音など気になるかも。
パーティーラウンジ利用してないので詳しく分かりませんが、苦情が出てカーペット敷いて土足禁止になったみたいです。

うるさいから売りに出したんですねー。
頻繁に防災センターに苦情言って、パーティーラウンジの部屋に連絡がいってたみたいですよ。

>>5535 住民ですさん

返信ありがとうございます。

そうなんですね。
ラウンジの下とゆうのな
気になって聞いておいて
よかったです。

向きも間取りも
いいのですが残念です。

カフェがCLOSEしてる間はセンサーかけて欲しい。さっきも何名かが中に座って騒いでる。

パーティールームでお料理教室が開催されるのって素敵ですね！

>>5538 住民板ユーザーさん1さん

このマンション
セレブ感ハンパないっす(^з^)-☆

今回の台風で冠水して武蔵小杉の一部のタワーマンションが地下にあった電気設備が
ダメになって停電と断水が続き、エレベーターやトイレが使えなってるらしいけど
ここのマンションは冠水対策として３階・３５階・屋上に電気設備があのですね

もしやと思って調べたけど安心しましたわ

あーそれ気になってた。ありがとう(о´∀`о)

>>5541
ちなみにソースはここね
https://www.sumitomocorp.com/jp/-/media/Files/hq/news/release/2015/201...

>>5542 マンション住民さん

ありがとうございます！
万全の対策をとられてる立派なマンションであるというのが改めて知ることができました。

引き続き購入検討中の者ですが
やはりこちらのマンション人気ですね。
中古も出たら早めに売れていきますね。
しかしながら戸数も多いので、どなたかまた売りに出されるのをお待ちしております。
パーティラウンジのお話等参考になります、ありがとうございます。

>>5544 中古マンション検討中さん

スーモだけで100件の売り出しの掲載がありますよ。重複がどれだけあるか知りませんが。
是非そちらからも検討してくださいね。

>>5545 住民板ユーザーさん7さん
スーモ見てみました。売り出されている部屋は重複を除くと9件でした。
もう一度スーモをご確認下さい。

>>5544 中古マンション検討中さん

私も購入希望です！

40F北東83㎡7600万狙っています！

>>5547 住民板ユーザーさん1さん

あー、、地雷か。

>>5548 住民板ユーザーさん7さん

地雷とはどうゆうことでしょうか？

>>5542 マンション住民さん
大阪市のハザードマップ 見たらさらに安心しますよ。淀川氾濫/南海トラフでも梅田・福島が1-3m浸水予想の中ここは0.1m以下です。