【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

>>4751 賃貸検討中さん
頼んでいないから、来ないて。

小日本！

>>4751 賃貸検討中さん
こんばんは。
私はここが初めてのマンションで、不安いっぱいで、3月の初旬に入居し、8ヶ月強経ちました
。今私はこのマンションにとても満足しています。「ガラが悪い」なんてとんでもないです。賃貸をお探しなら、是非このマンションに住んでみてください。私の言っていることを実感していただけると思います。

3/11に入居でしたが、周りの環境に満足しています。
駐車場に高級車がいっぱいで、まさにこのタワーにふさわしい状況です。
中国人にディする書き込みが多いですが、それは偏見ではありませんか。
日本のことが好きで、賢くこのマンションを選んで、真面目に生活している
中国人がいるではないでしょうか。ネガティヴな材料ではないと思いますが。。。
今の世界に必要なのはアメリカ・ファーストではなく、世界調和ではないでしょうか

>>4755 入居前さん

平面でも無いのに高級車が一杯だと知っているだなんて気色悪いですね。駐車場の監視でもされてるんですか？

>>4755 入居前さん

なぜだかアメリカファーストまで出てきてなんか文章の内容が支離滅裂ですね。

妬みが多いんです。気にしないでください。まともに取りあう意味もなし。それより大阪万博は、我々にとっては、プラスしかなさそう。東京人からすると、中之島は大阪で、別格に見えたので、気合いとカン購入。 安藤忠雄さんや、朝比奈隆さんユカリの地、日銀の立派な建築などなど、都内ではもはやあり得ない立地。 超お買い得でしたがーー。ひ孫の代まで永久保存ですわ。

>>4758 セカンドハウス住民さん

大きな勘違いしてますよ。
日銀は淀屋橋で遠く離れてます。
ここは中之島といっても西の端の6丁目でエリア違いです。
一般に中之島と言えるのは関電ビルまでの東寄りエリアですね。
土地勘もないのに勘と気合いじゃ完全に的外してますね。

>>4756 住民板ユーザーさん3さん
監視しなくても、半年間以上車の出し入れをしていたら、同時にどんな車が出入りしているのか、わかりますけど。。。

>>4759 匿名さん
どこの一般のことですか？
一般の中之島が関電ビルまでって…
西の端だろうが6丁目だろうがあなたが
違うと言おうが中之島に変わりはない。
日銀が2丁目なのは4758さんも理解して
いると思うよ。同じ中之島エリアと言いたい
んだと思う。
あなたが何と言おうとこのマンションが中之島
から違うエリアに変わる訳でもあるまいし、
しょーもない書き込みやめたら？
僻みや妬みの書き込みにしか見えない。

まあまあみなさん落ち着いて^^;

住民でない方の書き込みはご遠慮ください。

>>4759 匿名さん
そうおっしゃられても公的には住所は中之島ですし、島の中にありますし……。

梅田・中津周辺よりは全然雰囲気が上品だと思いますよ。東京の首都圏においても中之島のような街並みはないので、良い意味で価値を見出すと思います。ビジネス街の淀屋橋や北浜も近くあり、教育に関しても有名私立が多い天王寺までのアクセスが比較的容易なので、一生住み続けたいと思います。

>>4765 匿名さん

天王寺までのアクセス比較的容易じゃないと思いますが。どのような経路を指してらっしゃいますか？

天満橋→谷町線　京橋→ＪＲ　
いずれにしても３０分くらいですね

ここを買った人は他人の妬み僻みを栄養に生きていける。
それだけでも人生勝ち組だよ

そしてここで妬み僻みを晒すバカは住人の栄養になっている事に気付いてない時点でほんとどうしようもないアホウやの

マンション買っただけで人生勝ち組って。。w

まぁマンション買ったってだけで
マンションを現金で買ってる人やフルローンで買った人とか
色々いるからねえ

セカンドで買ったのなら勝ち組の資格は充分あると思いますよ。

KYBマンションなのに勝組なんてあり得ないでしょう

同レベルでやり合うのをいつになったら止めるのでしょうか？
真っ当に暮らしている住民のイメージまで悪くしているって分からないのでしょうか？
品のない住民には出て行ってほしい。

KYBに関しては、まだ完全に確定した訳ではないでしょう。自殺の件は、事実みたいだけど。。。。。。

抽選外れた以外で、チビグラメ買わずにここを買った理由を教えてほしい。

>>4774 住民板ユーザーさん3さん
自殺なんてなかったよ。
そういう荒らしはやめてね。

>>4774 住民板ユーザーさん3さん
いい加減しょうもない荒らしやめましょう！自殺の件も散々書き込みありましたが全てガセでしたね。

お疲れ様です。大阪育ちでなく。デイープ大阪知らない僕としては、中之島は何丁目でも中之島ですね。 東京には全く同じ立地がない。河とオフィスビル、シンフォニーホール、会議場、ホテルおまけに地下鉄駅直近、シャトルバス、市バス、リーガバス、自転車などなど、交通の便は至高。 豪華なラウンジ、勉強部屋などなど。竹中設計、三菱地所、自主的南海トラフ再計算などなど。全くネガがないです。 あと、内覧会では全く不具合指摘ができませんでした。都内所有のタワーでは、例えば三菱地所、鹿島建設、清水建設、三井不動産の組み合わせしか購入してませんでしたが。竹中設計施工のできは抜群でしたねー驚いています。 もう十分満足ですわ。

成る程。こういう人が買ってるのか。

KYBの免震工事は いったい いつから開始されるんですか？

>>4778 セカンドハウス住民さん

シンフォニーホール？
フェスティバルホールのことですか？

地下鉄駅直近？
京阪中之島線のことですか？

交通の便は至高？
至高ではないかな…

>>4775 住民板ユーザーさん8さん
グラメ見に行きましたが、普通にこちらにしました。
スーパーもなかったし、駅までもそこそこある。再開発の梅田二期って言うけど歩くとそこそこあるし、まだ先やし、、、
将来の再開発なら中之島もポテンシャルあると思って。
住むならこちらかと

東洋経済の雑誌でも大阪地域で中之島タワーの資産価値しての偏差値が高い事が掲載されてました。大淀にあるグラメは街の雰囲気が好きになれませんでした。うめきた出来ても離れてて街全体の雰囲気は今とあまり変わらないかと。

グラメから梅北二期遠いって書いてるけど、ここからなにわ筋に行くよりも近いよ

>>4778
色々不動産買ってきた中で竹中設計施工のできは抜群でしたか！

参考になります
実際に利用してる人なら満足してる人多そうよね

自分は新築マンション購入初めてでしたが不満なとこないもんなあ

何かと馬鹿にされることも多いですが、住めば都です。確かに利便性を考えると資産価値はあまり期待できないとは思いますが、その分安かったですし憧れのタワーマンションに住めたので満足しています。

場所に寄るだろうけれども、最近の成約状況見ていると、何百万が上乗せした値段で売れているみたいだし、タワマンは眺望が命だと言うから、無理してでも、梅田の高層ビル群、淀川花火や大阪城が望める北東側を買えば良かったかなぁと反省しています。ラウンジからの眺めは素晴らしいですものね！

確かに ここは失敗でしたね こんなに空室率が高くなるなんて想像していませんでした それから防音 タワマンなんで仕方がないが戸境とってないんで音が響く 大失敗だ

タワマンでなければ防音は優れてるのですか？

また、空室率そこまで高くないと思いますが（おそらく80パーくらいの入居）、何を根拠に言われてるのでしょうか？

ちなみに、900戸弱のこの規模のマンションが完全入居になるのってなかなかなしらしいですし、90%台になるのも普通にいって、2〜3年はかかるとの事ですよ。
（不動産屋に聞きました）

別におちゃらけのつもりで聞いてる訳ではなく、いち住人として真面目に聞いてるつもりなので、貴殿もおちゃらけずに真面目に答えていただけたらと。

それと、貴殿がもし本当にここを買われて、失敗だと思ってるのなら、売りはされないのですか？
売ればほぼ確実に利益になると思いますよ。
いくらかは、置いといて…

4789は4788に聞いています

>>4788 住民板ユーザーさん1さん
空室率高いと言われていますが、ここの空室率は何%なんでしょうか？
それと戸境とってないとは、どのような意味なのでしようか？もし戸境壁の厚さを言われているのなら、ここのマンションの戸境壁の厚さをご存知ですか？
私はここに住んでいますが、とても静かだと感じています。

なんか住んでもない人がこのスレにやってきて
住民気取りで冷やかしで無理やり言ってるような気がする・・・

使ってる言葉とか表現の仕方がおかしいもんなあ

また買えなかった輩がホザいてるよ。時間の無駄遣い。

>>4789 住民板ユーザーさん1さん

タワーマンションですから、壁を軽くするのは常識ですよ。
遮音に優れた素材が使われますが、低層のマンションに比べたら防音性能は劣ります。
どんな業種でもそうですが、お客様の気分を害することを言う人はいませんよ。共感が基本です。
色々と頑張ってください。

>>4789 住民板ユーザーさん1さん

是非、別の不動産屋にいって、「空室率が高くて将来性に不安があるので売りたいんです。」と質問してみてください。
きっと先の回答してくれた不動産屋とはまた違う回答を貰えるはずです。
頑張ってください。

>>4795 住民板ユーザーさん1さん

不動産屋にも聞きましたが、マンション内のコンシェルジュにも聞きました。
信じるも信じないもあなた次第ですが。。

ちなみにあなたはこちらにお住まいですか？
もしそうでなければ何の目的で書き込みされるのですか？

>>4796 住民板ユーザーさん1さん

不動産屋だけでなくコンシェルジュにも質問されているとは、余程気にしてらっしゃるんですね。
あの女性方にタワーマンションの空室率についての知識があったり、不動産の専門内外で同じ回答を得られると言うのは不思議ですが、それは置いておきましょう。

一部屋だけですが、所有してますよ。

>>4797 住民板ユーザーさん1さん
そうなのですね。
嘘かホントかは置いといて。
気にしてると会いますが、そういうあなたも2チャンネルの様なもの覗きに来て、同類項かと思いますよ。

あと、もう１つの質問、何の目的で書き込みを？？

空室率や壁の薄さなどはよくわかりませんが、ここのマンションを買えず妬んでしょうもない書き込みばかりする人が住人のふりをして紛れ混んで掲示板を荒らしていることはよく分かります。

こんだけ規模が大きいと一度モデルルームに来た人も多い。それに比例して買わなかった人も。そんな方が逃した魚は大きくない！と思いたいんでしょ。実績見ると結果は20パーセント以上伸びてるのにねぇ。

しかし京都から夢洲/舞洲を繋ぐ線路と新大阪/梅田/難波/関空を繋ぐ線路の中心部になったのは驚いたなぁ。購入前はどっちも期待薄だったのに。とりあえず自分の保有分は売却から賃貸に切り替えました。当分ホールド決定。

そういう強がる姿が面白くて、余計煽られるのではないでしょうか。批判に対して不安になる気持ちは分かりますが、自信を持って無視が良いと思います。

こちらのマンションに住んでいない者ですが、来年の1月から住もうと思っています。
両脇にオフィスビルがありますが、羨望が良く、両脇のオフィスビルが視線に入らない方角を教えて頂きたいです。

北西が川、北東がグランキューブ、南東が空き地、南西がインテス。
今現在、眺望がいいと思うのは北東三十五階以上（中之島一望）、ついで南東（難波方面）。ただ、南東は今は眺望かなり良いけど将来的に何か建つ可能性が高いから購入する場合は、よく検討した方が良いと思う。
ここではよく推されてる北西や北角は川沿いだけどライオンズマンションの存在感・圧迫感がそれなりにあるから個人的には眺望が良いとは思えない。
あと、花火大会が見えるのは北角を中心にした北東〜北西だけど、ご存知の通りかなりの距離があるからそこまで感動はなし。ただ見えるだけという感じ。
三階のエスカレーターを上がったところやロビーからでも見える。実際、二、三十人でもくらいはそこから見てました。

大阪万博の影響に関するホットな記事です。毎日新聞経済プレミア。櫻井幸雄さんの記事。読めるかな？
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20181128/biz/00m/010/002...

>>4800 住民板ユーザーさん8さん
>>4801 住民板ユーザーさん2さん

いずれもその通りだと思います。
ここが分譲価格より2〜3割増しで成約しているのも事実ですし、一方で他にも値上がりしている物件は多々あります（初期の頃に検討スレで見下すコメントが多々あった阿波座の物件も含めて）。
全ての人が気に入る物件なんてないのですから意見が食い違うのは当然です。
そんなことにムキになっていたらキリがありません。
ここに満足していて自信があるなら無視すれば良いことです。
相手にされないと分かれば自ずといなくなりますよ。

>>4803 住民板ユーザーさん
ありがとうございました(^^)
参考にさせて頂きます。

買値の2割増で成約？ここは、風説の流布の溜まり場ですね。現在は、買値より下回ってますよ。

>>4807 住民板ユーザーさん4さん

実例をご存知だからこのような断定的な投稿をされているのだと思います。買値を下回っている具体例を教えてください。

市内が爆上がりする前の最終電車でしたねここは、、2016年までにここじゃなくても不動産買った人は正解

お世話様です。櫻井さんの記事によると。大阪万博によって、東京と大きな差が出ていた大阪の地価が急激に追いつく。確かにそんな感じがします。僕は10年程前から出張で大阪に来るたび、マンションの安さにびっくりしてました。都内では考えられない立地と価格。中之島はそんな中でも別格ですよ。お隣に 親しい大学の 研究機関もできる。 予定されている計画が先進的でとにかく素性がいい。またご近所のリーガホテルは、鍵引き渡しの時、お祝いのケーキまでくれた。ご近所づきあい大阪のおもてなし！ タワー買って後にも先にもこんなこと初めてだわ。

>>4810 セカンドハウス住民さん

お隣って南側でしょうか？

四丁目の話が頓挫したことは有名ですし、お隣という表現的にも南側の倉庫跡のことでしょうね。

>>4810
自慢めいたレスすると買えない低所得者及び無職暇人がおもしろくないからネガるのでご注意ください。

ネガるとかの前にキモい

大阪全体の話題で必要以上に資産価値を上げたがる人がいますし、部外者を煽る阿呆もいますし、他の住民板と比べて異質なんですよね。
他のマンションの住民板のように交流できる掲示板を別に作れないですかね?。

>>4815 住民板ユーザーさん1さん
あんたのような住民でない変質者が張り付くからだよ。
迷惑だからやめてほしい。

タワー初購入の人が多くて、ちょっと夢見てるだけなんで許してあげてくれませんか？
この掲示板だけずっと浮ついてるのは仕方ないですよ。みんな必死に購入したマンションなんですから、夢くらい見させてあげて下さい。

>>4817
買えない人に言われたくないわ。

>>4817 住民板ユーザーさん1さん
皆さん4817さんはタワーマンションが
買えない妬み者なんです。
せめて無料で参加出来るこの契約者専用
掲示板で寝言を聞いてあげましょう。
タワーマンションが買えない方です
から仕方ないですよ。
必死に妬んでるんでタワーマンション
を買った夢くらい見させてあげて
下さい。

KYBの通知が来ました！三菱地所さん、対応が遅い！
確かに、長周期地震度の基準にも満たした通知を送ってくれたよねぇ？
計算した基準が違うなら、今でも契約キャンセル可能！？
三菱地所は責任感がない最低なでデベロッパ！

お世話様です。マンションレビューというサイトご存知でしょうか？マンション偏差値という基準があって、興味深いです。タワー優位ではありますが、ここは偏差値79で、ダントツ一位です。有名なグランフロント大阪は74となっています。 騰落率はすでにプラス25% 竣工時期が2018年にもかかわらずこの上昇率はかつてないです。 時期が早ければ、50%というのは結構ありますがーー。

>>4821 セカンドハウス住民さん

マンションレビューの偏差値はここが79で映えある第1位、八尾のメガシティタワーズが78で大阪第2位です。
ダントツ1位ではありませんよ。
そういう姑息な嘘をつくから弄られるのです。
いい加減に理解して下さい。

ペット連れの友人を招待するのは良いが、堂々とメインエントランスから、リード引いたまま入らすのは、如何なものかと。電話片手（住民に連絡してる模様）にリード片手状態だったから、注意も出来なかったわ。
ちゃんと住民が事前に教えてあげとかないと。
住民以外の人は、ここのマンションのルールを知らないのだから。
てか、そもそも、申請している以外の動物の持ち込みって管理規約的にどうなの？
私自身ペットを飼って無いので存じませんが。
これを見た該当住民が色んな人が常に見てるってことに気づいてくれますように。

他人の評価や評論を気にし過ぎです。まるでキョロ充のようですよ。
それでいて何故か態度もでかいんだから、そりゃ嘲笑されますよ。

細かいですけど、竣工は2017年ですよ。
書き込むなら都合の良い嘘だけを混ぜるのはやめてくださいね。

>>4823 匿名さん

ペットを連れてくるなんてあり得ませんね。
それも籠にも入れずにリードを引いてエントランスを歩かせるなんて非常識です。

クリスマスツリーきたけどロビーの天井が高いから小ささが目立って残念。
子供は喜ぶかな？

>>4826 住民板ユーザーさん1さん
ツリー小さいですか？
丁度いいと思うんですけどね。
大きいか小さいかは人それぞれ
ですかね。

>>4822 住民板ユーザーさん82さん
八尾が二位ですか、、
一体何の評価なんだろう？
資産価値とは全く関係なさそうですね。

ここの住民は大丈夫なのかな？そんな人気の高いマンションなら即日完売になるでしょう。ここは、いったい、どれだけ かかったのかな？

>>4829 住民板ユーザーさん1さん
4829さんの視力と頭は大丈夫なのかな？
ここは契約者専用掲示板。
相当視力が悪いか頭が悪いのか。
どうしてもコメントしたいのなら契約者
になってからにしようね。

かなり怪しい人を見かけました。
若いスーツ姿の男性で1階のインターフォンで200を押してピンポーンって鳴らしてるんです。
そんな部屋ないのに（笑）住民の方が入るときに一緒に入ってきて
エレベーターホール前でまた、200をコールしてました。
そのひと頻りにスマホの画面見ながら何度もインターフォンをコールしてて、怖かったです。
マンション違いならいいですが、当マンションで謎のビジネスとかされてたりしたら、規約違反ですよね。
無い部屋の番号を押してもコール音が鳴るんですね。
部屋が存在しない旨のメッセージがあっても良さげですが。

こちらに住んで5ヶ月になりますが、住心地は最高です。本当にここを購入して良かったです。住民専用のバスもよく利用していますが敷地内から梅田へ行ける便利さは手放せません。ここに一度住むと他へ引っ越しする気持ちがなくなります。一生住み続けたい場所に出会えました。

>>4832 契約済みさん

それは良かったですね。
一つ気になるのは、なにわ筋線開通までバスが維持されるかです。
よく利用する人としない人で意見が分かれそうです。

そこまで苦にならない梅田への行き方色々ありますよw
逆に言えば、なにわ筋線できたからといって、北梅田になるわけだから、梅田の他の地域に用事があれば結構歩かないといけないわけだし、
・渡辺橋駅?堂チカ?西梅田へと
・大江橋駅?北新地?駅前ビル
・大江橋駅?淀屋橋乗り換え?梅田に
・新福島?北新地駅前
・京阪延伸されたら、西九条乗り換え大阪駅
もしくは、市バスやリーガバスもあるし

↑
？はーです

こんなKYB偽装タワマンなんて売れないしょ 普通に

>>4836 住民板ユーザーさん8さん
こんな4836さんの言うことなんて誰も
信じないしょ。普通に。
そして契約者専用掲示板って文字読めて、
契約者になってからまた来てね。

>>4838 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですね。
一度、両親をゲストルームに招待しましたが、知りませんでした。
ご教授頂きありがとうございます。
ただ、何かしらにしろホスト（住民）がエントランスに迎えにきてもいいのでは？と思うのは
私だけでしょうか？
あと、最近の傾向なんでしょうが、インターフォン押しても不在だった場合、音声通話したらいいのに文字だけでどうにかなると思ってる若者って。。。
挙動不審過ぎて、集合住宅の怖さを実感しました。
他にも色々と、怪しい人を日々見てますが、ここには書けないくらい本気の怪しい行動してる人とか。
やっぱり色々な人が居るんだなぁって思いました。

>>4834 住民板ユーザーさん1さん

力説されてますが、決して便利ではないですよね…
休日ならタクればすぐの話ですけど、通勤の場合は毎日タクる訳にもいかないですし…

>>4841 住民板ユーザーさん82さん
ここより不便な人、ごまんといますよね
あなたもそうだと思いますが。
郊外かどこかでしょうか

>>4842 住民板ユーザーさん1さん

？？？
自分と異なる意見は受け入れられない本当に狭小な人物ですね。

全ての住民が自分と同じ考えだと思っていて違う考えを受け入れる度量がない。
外部の批評を気にし過ぎて批判的な意見に過剰に反応すると共に、都合の良いところだけ切り取って必要以上に良く見せようとする。
挙げ句の果てに批判的な意見には住民に対しても食ってかかる。
だからこのスレは異常にレベルが低く、真っ当な住民のイメージまで悪くしている。

いい加減に理解しろよ。

＞＞4828　住民板ユーザーさん5

一時は八尾も候補でした。でも、八尾板の度重なる騒音のカキコミを見て買う
のをやめました。
帰宅中の住民が「電車からメガが見えてくると腹立たしくなる・・」との
カキコミが決定的でした。

クリスマスツリーでっかいで！
エントランスに良い感じやと思う。

>>4846 住民さん

二メートル弱ののツリーをでっかいでは言い過ぎかと。

>>4843 住民板ユーザーさん82さん
覗き見2チャンネラーさん、あなたもね@(*^ｪ^)@
お互い様

>>4848 住民板ユーザーさん1さん

気持ち悪いから絡まないで下さい。

>>4849 住民板ユーザーさん82さん
あなたも