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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22(地番)、東京都港区芝浦4丁目16-31(住居表示) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2016年08月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
駐車場利用料を積立て管理費に転用しないと高くなりますね
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702
匿名さん
インプレストタワー芝浦も検討してみましたが、どう見積もっても割高に思いました。終の住処にされるというのであれば良いのかもしれませんが、あの価格ではお薦めはできないですね。住友でないので価格は交渉できるのかもしれません。
ベイシティタワーも安くないし駅から遠いですが、テニスコートも近いしまだ面白みがあるかないう印象ですね。
それにしても2期の価格はなかなか強気ですね。東京タワーや都心の夜景の眺望が期待できる西側が人気ということなのかもしれませんが。
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703
匿名さん
今週末に第3期モデルルームがプレオープンするようです。
販売は7月下旬のようですが、今回はどのくらい販売されるのでしょう。
2期は8戸販売されたものの結局売れ残っているようですし、
どんどん小出しにして2~3年かけて販売する計画なのでしょうか。
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704
匿名さん
2期売れ残っているのですね。
やはり強気で高かったという証拠でしょうか。
4月以降購入の方が、ローン控除のみならず、さまざまな恩恵が受けられそうですね。
契約は、10月まで待ったほうがいいのでしょうか。
同じようなインプレストタワーと比較して、各階クリーンステーションがあるところがいいなと思いました。
上階から下まで行くのがどんなに面倒か!
ところで、管理人のためだけのトイレって、使用料は誰が払うのでしょう?居住者も使えますか?
タワーは、居住者共有トイレを、共有部分にいくつかつくっておくのが常識になってほしいです。
マンホールトイレのような災害時専用や限定でなく、普段使用可能で、災害時にはもっと役立つという仕様にすべきだと思うのですが。それとも、防災意識や設備仕様を謳うためのパフォーマンスなのでしょうか。
芝浦は、液状化や浸水免れない地域であること、これが現実です。
みなさんは、購入を決めるとき、どう納得させますか。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
電話で聞いたら第2期はもうほとんどないみたい。
まあインプレストタワーより安いもんね。
週末にモデルルームに行ってみます。
新しい間取りが出るみたい。
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707
匿名さん
1期が大好評だったから2期は供給を少なくしたみたいだね。
値上げも有り得るから早期に購入した方が結局お得だよ!
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708
匿名さん
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709
匿名さん
2期の状況はわかりませんが、たしかに1期は埋まるの早かったですね。
たしかに後の販売分は値上がりするかもしれないとは聞いてましたが、本当にあげてきたんですかね。
ここは西側が人気ということらしいので東の低層の価格を期待します。
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710
匿名さん
周辺の賃貸の相場ではベルファースが55平米で18万円なので、70平米だと25万はいかないくらいが相場でしょうか。
物件価格は割高とまではいかないくらいの微妙なところですね。
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711
匿名さん
自分の生活スタイルにあったプランがあるといいなって思います。
周辺の状況が気に入っていても、部屋で困るのは
なんだか嫌だし、暮らしが楽しくなるといいなと思います。
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712
匿名さん
品川って新幹線に乗るか夜行バスに乗るかの移動手段のある場所としか見てなかったんですけど
まさかマンションを検討することになるとは(汗)
まあこれからも田舎に帰る際は新幹線orバスです
すぐに乗りに行って東京に戻ってくればすぐに自宅
これだけでも快適さが変わるでしょうね
もう一つの駅の田町
こちらの商業計画も生活にプラスになるはずで
相場の上への変動があるのかもなと考えると購入のタイミングは今でしょうか
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713
匿名
二期って四月後半からやってる?いつ三期になるんだ?新駅発表で高く売り出す気なんだろうけど。
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714
匿名さん
最近のマンション、期分けがよく分からないですね。
一期でいつまでもやり続けてる物件もあるし。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
いえ、よく見てもらえればわかりますが、これはこの物件ですよ。
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717
匿名さん
左側の建物はここの物件でしょ
わざわざ物件の外側からの視点でイメージをつくるというのもよくわからないけどさ
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718
匿名さん
ありがとうごさいます。
教えていただいた上でページをよく見たら下の方に書いてありました。すみません。
先週に近くのケープタワーを見に行って見ました。ドアはともかくトイレや水回りはタンクレスでなかったりと意外と古い設備だと感じてしまいました。あと、見たのは低層階だったのですがベランダ内側には震災の際の影響か結構ひびがたくさん入っていました。おそらく安全には影響しないのでしょうし、そのうち補修されるのでしょうがけっこう目立ちました。
ここも揺れるとひびくらいは入ってしまうんでしょうね。特に高層階は。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
自分が内覧したことあるケープの部屋はタンクレス&手洗いカウンターだったけど部屋の広さによって違うのかな。
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721
匿名さん
グランスカイなんかも、部屋によって違いますね。
タンク付きだったりタンクレスだったり。
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722
匿名さん
私が見たのは50平米でもタンクレスでしたよ。
広さ関係無いかも。
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723
匿名さん
718です
見てきたのはたしか15階の北向きの70平米くらいの2Lの部屋でした。
チラシでは眺望がアピールされていたものの、その物件はおせじにも良いとは言えませんでした。
あと気になったのが子供が共用部を走り回っていてつかれました。話を聞いてみると子供の関係する損傷や騒音も少なくないみたいでした。
受けとめ方は人にもよりますが個人的にはああいうコミュニティ活動ができるのはいいなとも感じました。
でも当事者になるとキツイのかもしれませんね。
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724
匿名
718さん
ケープ見てきました
バーベキュー、噴水?、コンビニなど共有施設が凄いと思いました
その後、ワールドシティタワーズを見て
Fix窓から見る眺望の素晴らしさと内装など住友はいいなと感じました
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725
匿名
スーモに第三期とありました。何階あたりになるんでしょう?
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726
匿名さん
第3期を探りつつも第2期も全部は売り切ってないようなのですが、70平米と50平米はどちらから売れていくんでしょうか
ファミリー向けから売れそうなイメージはありますが西側は人気のせいか価格が少し高めですね
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727
匿名さん
いやいや、このマンションは西側の方が安いんですよ。南西>南東>西>北西>北>北東の順でしょ
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728
匿名さん
3期プレオープンのほかには最近なにか動きはありますか?
ここの広告量は近頃ちょっと減ったかなという気がします。
ほかのところがテコ入れしてるだけかもしれませんが。
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729
匿名さん
眺望は期待してないので低層階を検討中です
西側は小さいながら庭があっていいかなとも思いましたが、道路の騒音を考えると東が無難かなと逡巡してます
小出しにしてるってことは需要が一服してしまったんですかね
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730
匿名さん
>西側の方が安い
そうなんだぁ。一般的には日差しの強さと日当たり時間帯が遅いこと、このあたりを踏まえると安くて納得なんですけどココの間取りを見るとお得に思えてきますねぇ。
たぶん眩しいこと請け合いだと思いますけどこれだけ思い切った窓の充実ぶり。見える景色がどんなものかはわからないですけど空と視界の広さがあることだけはわかります。この条件なら西向きから検討に入ってもいいかも。
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731
匿名
8階あたりまで建ってきました
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732
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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733
匿名さん
施工会社の三井住友建設ですが、世間的な評価はどうなんでしょうか?聞きなれない建設会社ですが
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734
匿名
通称「さんけん」です。確かに聞き慣れませんが、名前の通り、三井と住友の関連会社です。名前はわかるけど、どのマンションを建てたかとなると、私もわかりません。
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735
匿名さん
一部上場会社をつかまえて「聞きなれない」ってのはスゴイなw
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736
匿名さん
上場してるからって、メジャーとは限らんよ。感覚が昭和だな
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737
匿名さん
写真ありがとうございます
きれいに撮れていてわかりやすいです
よろしければまた進捗をおしえてください
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738
匿名さん
三井住友建設施工の物件(ジョイント&一部中層含む)で思いついたもの
晴海ビュータワー/中央区
センチュリーパークタワー/中央区
麻布霞町パークマンション/港区
泉ガーデンレジデンス/港区
青山パークタワー/渋谷区
パークシティ成城/世田谷区
ベイクレストタワー/港区
エルザ世田谷/世田谷区
パークタワー品川/港区
ザ・タワーズ台場/港区
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス/横浜市
パークシティ豊洲/江東区
パークタワー目黒/品川区
タワーレジデンストーキョー/台東区
クレッセント川崎タワー/川崎市
ブリリアマーレ有明/江東区
ザ・ヒルトップタワー高輪台/港区
ブリリアタワー川崎/川崎市
Brillia有明Sky Tower/江東区
パークハウス清澄白河タワー/江東区
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739
匿名さん
スーパーゼネコンではないし、数年前は倒産しかけてましたね。でもバックに銀行いるのて安心ですね。
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740
匿名
737さん、わかりました!
近くに住んでるので、時々写真撮ってきます
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741
匿名さん
スクライム工法で建設、と現地に表示がありました。
オールプレキャストとのことで、
現場の技術にあまり左右されず安心なのかなと思います。
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742
匿名さん
抜け感は特筆ですね。新駅ができればこのあたりは今の値段で新築は絶対買えなくなります。いま分譲してるマンションで一番お買い得かもしれない。
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743
匿名さん
今日、現地から徒歩で品川駅まで行ってみました。徒歩15分くらいですが、意外とキツくなく、遠く感じなかったですね。炎天下でしたか。
小学校脇でインプレストタワーの看板たってました。
あのなんとかパラダイスは立ち退かないんですね
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744
匿名さん
田町は近いですけど品川はさすがに遠いかなと思ってました
道がフラットですし、自分でも意外と歩けるかもしれません
近いうちにトライしてみます
横からで恐縮ですが、自分も写真のアップ希望します
もしよろしければちょっと引き気味のショットを1枚おねがいさせてください
おそくなりましたが、アップありがとうございました
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745
匿名
抜け感!?
ないよー!
ビルと小学校とマンションに囲まれてるのに。
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746
匿名さん
北と東は抜け感ないねー西の小学校は高さが知れてるから、中層階以上なら抜け感はあるだろね。ただキャピタルマークに阻まれて、東京タワーは拝める可能性は低そう。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
南は運河だから高い建物が建たないというのはプラス査定
新幹線の引込み線は音がやかましくないのであれば個人的にはプラス
西の小学校は高い建物が建たないのでプラス
旧海岸通りは交通量が多いならマイナス
問題は北の住友芝浦ビルと東のベルファースがどのくらい圧迫感があるかというところだなあ
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749
匿名さん
ゆで太郎って、港区内でなにげによく見かけませんか。入ったことないですが、今度ここの前の店に行ってみます。
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750
匿名さん
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751
いつか買いたいさん
新駅は間違いなさそうだね。
品川車両基地の開発はかなり
ポテンシャルが高いらしいよ。
国も都もヤル気あるコメしてるし、
あとは時期だけだね。
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752
匿名さん
まあ、詳しい方たちなら知ってることですが、
ヤル気よりも資金負担問題。
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753
匿名
今度は横から撮ってきます
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754
匿名
今度は横から撮ってきます
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755
匿名さん
写真ありがとうございます
9階まで伸びてきたのですね
高浜橋の工事も進捗に期待したいです
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756
匿名さん
日中に電車で品川〜田町間を通りかかるとたまに車両基地でなにかわからないけど結構な人数でガサガサやってるよね
汐留と同じような感じで開発されていくんだろうか
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757
匿名さん
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758
匿名さん
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759
匿名さん
Googleマップでみても分かるけど
すでに内側に線路引いてる。
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760
匿名さん
Googleマップ見てみました
しっかりと工事が始まっているのが見えますね。山手線の移設に向けた工事でしょうか
新駅と車両基地スペースの開発、JRがんばれー
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761
匿名さん
汐留の場合は1995年にプロジェクトが開始、5年程度でメドがついて2002年には形になるというスケジュール感でした
周辺のマンション相場の変動はよくわかりませんが、今だと坪単価300万円〜400万円くらいでしょうか
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762
匿名
線路沿いに住んでますけど、工事は昼だけでなく夜も頑張ってやってますよ
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763
匿名さん
新駅の関連で有名になった日本電設工業さんの作業ですかね
2013年3月期の決算資料によると、
2014年度いっぱいの東北縦貫線の工事が受注残額50億円ですが、
品川駅周辺工事が受注残額107億円とのことです
鉄道関連の工事費用には相場観がないのですが、この額はJRの開発に対する本気の姿勢の表れだと期待したいです
この東京ベイシティタワーも値上がりはともかく価格が下落しにくい物件になる…かもしれませんね
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764
匿名
予算たくさん貰っているんですね、オバケトンネル近くのJR警備員に聴いたら、『新駅着工してますよ』と言っていました。
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765
匿名さん
水再生センターにフタがされて広い公園になって、車両センターがオフィスと商業施設になるのなら、なかなかほかにないエリアになるかもしれないね
商業施設はともかく公園と新幹線と空港というのは六本木にはない魅力だし、5年で形になるのなら今のうちに本気で考えようかなあ
地下鉄が三田線なのがちと悩ましいけども、考え方では成田にも行きやすいのか
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766
匿名さん
上層階の条件のいい部屋はもうけっこう埋ってるみたいですね。ここは上層階と下層階でそれほど価格差がないようなので、ちょっと出遅れてしまいました。
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767
匿名さん
>>764
>警備員に聴いたら、『新駅着工してますよ』と言っていました
サラッとスゴイ情報が・・
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768
匿名さん
新駅とは別に、オバケトンネル自体が作り替えられる予定だから、
新駅とトンネルの工事を勘違いしてるんじゃない?その警備員。
トンネルが新駅改札に繋がるんじゃないかとのウワサもあるけど。
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769
周辺住民さん
>>765
> 考え方では成田にも行きやすいのか
羽田も成田もオバケトンネル通って泉岳寺駅から乗っていくことが多いですが、
羽田は何本も直通があるし、成田はあらかじめ時刻表調べてアクセス特急の時間さえ
分かっていれば、実際かなり便利ではあります。
ただ、最悪なのは泉岳寺駅の構造。キャスター付きの重い荷物を引きずっていくと
階段につぐ階段でしばし途方に暮れる。地上への出入り口も微妙に変な位置にあるし
プラットフォームも狭くて混雑時はちょっと危ないし。
あれがトンネル作り変えと新駅がらみでついでに整備されてくれれば言うことないんですが。
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770
匿名さん
駅の建設工事は大規模駅ビルを含めても長くて2年はかからないですから、線路がひと段落したら加速しそうですね
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771
匿名
警備員さんに、『新駅出来るんですか?』と質問したら『だいぶ前から着工してますよ!』と言われたのです。
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772
匿名さん
学生時代に大手警備会社のバイトをしたことがありますけど、
警備員さん、がどれほど知識を持っているかの問題があるし。
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773
匿名さん
駅舎はまだ未着工ですし、公式発表もまだですけど、線路の工事は始まってます
実質上新駅の工事ですがどのタイミングを新駅着工と呼ぶかということですかねえ
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774
匿名さん
一般的に言われる駅の着工はまだ2年くらい先でしょ
一方で周辺の相場が大きく反応するのは公式発表だろうから、その前に現地の状況を教えてもらえて本当にありがたい、また情報があればおねがいします
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775
匿名さん
1期と2期もまだ一部残ってるのなら3期は多少は下げてくるのかなと期待してますが、住友は財務体質が強力だからなかなか読みづらいです
土地を何年も寝かせたままにしたり、完成在庫も値下げしないとか、運転資金の確保で大変なデベとは随分ちがいますね
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776
匿名
札の辻橋の脇に、大きな空き地が出き、しばらくしたら住友不動産オフィス建設予定地と掲げられました。スミフは田町にたくさん土地があるんだなぁと思いました
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777
匿名さん
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778
匿名さん
3期は下げるどころか、上がるんじゃないですか。売れ行き好調みたいですし、そもそもスミフだから、下がることはないでしょうね。1期で買うのが、やはりベストだったと思います。自分は決断できませんでしたが
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779
433&738
>>777
▽旧住友三田ビル解体更地
JR田町駅西口(三田口)を出ると第一京浜(R15)正面にはTSUTAYA左に商業オフィス複合ビル=ピアタ
左手=品川方面(南)にR15を100mほど行くと昨年竣工した三田ベルジュビル(高さ約160m/三田教習所跡地)が
あり実質ベルジュの隣で約1000坪で100m弱を計画。
ちなみに旧港都税事務所と旧三田警察署はR15沿いにあったが、現在は自転車駐輪場と保育園になっている
▽札の辻橋
湾岸マンション戦争のころ老朽化のため2004年に現橋は架け替え完成した
旧橋に比べカーブが緩くなり幅員も広くなり断然走り易くなった
併せてそれよりだいぶ以前には長らく工事をしていたR1の拡幅とともに赤羽橋⇔札の辻は見通しも良くなった
慶応前あたりの桜田通り(R1)は店舗もキレイになり車も走り易くなり一昔前より雰囲気が断然良くなった
>>776
7年ほど前に完成した住友ツインビル(R15沿い三田と札の辻東詰の芝浦の2棟)はエンジ色で結構目立ちます
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780
匿名さん
モデルルームに行ってきました
発売分は完売してないようなのでいくつも売れ残ってるだろうと強気で臨みました、が、出てる分はもうほとんど埋まってて読みが外れました
3期でどうしようかと迷い中です
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781
匿名さん
780さん
今はどのくらいの部屋が残っているのでしょうか。
価格は3LDKだと六千万円台半ばくらいが中心ですか?
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782
匿名さん
高層、南西ほど高い値付けですが、だいたい6000万円〜でした、低層も70平米は6000を切らないんじゃないかと思います
正直なところ発売済の部屋は商談中、申込済で埋まっているというよりも、ほぼ契約済になってましたので価格が書いてあったのも一部だけでした
別々に訪問した知人も同じ話だったのでブラフでもなさそうです
50平米とか総数は多くないですが、まだこれから出るぽいです
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783
匿名さん
芝浦水再生センターと車両センターの一帯を見に行ってきました
土曜でしたが黄色とか緑とかのシャベルカーとかトラックとかが1台2台じゃなく多数稼動してました
何の作業かわかりませんが何かしらの工事をコツコツやってるようです
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784
匿名さん
ここはかなりお買い得と思いますよ。新駅が出来たら中古でも確実にいまより高く売れます。
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785
匿名さん
↑いくら国際総合特区エリアだと言っても、アベノミクスの効果(コケる可能性もある)が、切れた後、上がっていた株価も不動産価格もダウントレンドに転換することも容易に予想できる。そのとき、今の価格が安いかといったら、かなり懐疑的です。方々で今の相場は買い時と喧伝されてますが、2000年前半の安値圏にあったころの相場に比べると、今の価格が買いと自信をもって言えないですね。だったら、買うなよって言われそうですが、値上り期待はしないほうが、賢明ではないでしょうか
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786
匿名さん
消費税が上がるたびに駆け込み需要の反動で相場が下落するでしょうね
デベもその時期には供給を絞るので大きくは下がらないのだろうと言われてますが多少は下がるでしょう
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787
匿名さん
2014年4月に8%、2015年4月に10%の予定なので下がるとすれば2015年ですね
オリンピックが2020年ならばそれに向けて持ち直すのかなとも思います
新駅は2020年過ぎくらいでしたっけ?
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788
匿名さん
>>784
既に新駅コミの価格だよ
逆に出来なければ徒歩20分のクズマンションだぞ
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789
匿名さん
10年経過して販売価格と同額で売れそうだったら御の字だと思ってます、10%の値下がりでもまあいいかなと
当然ながらハイパーインフレになれば数字の上では値上がりするんでしょうけど、それはまた別の話ですよね
いまタワマンに住んでますが、プールとかシアタールームとかコンシェルジュとかあってもいいですがほとんど使わないというのが実感なので、立地がおもしろいここの物件を考えてます
思いきって契約してしまいました
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790
匿名さん
もしハイパーインフレになったら、日本経済がメチャクチャ。
マンション買ってる場合じゃなくなりますよ。
ここの問題点は交通利便性と買物ですね。
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791
匿名さん
新駅効果を考えれば10年後もそれなりの価格を維持することはできるのではないでしょうか。
販売価格は新駅や周辺の再開発が盛り込まれているので値上がりは難しいかもしれませんが、
同額くらいはいけるかもしれませんね。
賃貸に出せば、家賃収入もあるので総額ではプラスになる公算が高いと思います。
第3期ってどこらへんが売り出されるのでしょうか?
それなりの条件の部屋であれば最後の購入チャンスになるような気がします。
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792
匿名さん
値上がりとか10年後も同額とか夢を見すぎ
どこでも同じだけど、買った瞬間に中古マンション評価になり、近隣相場に並ぶ
ここなら、すぐ近くのパークタワー品川あたりが参考になるね
(新駅ができた場合の受益効果も似たようなもんだし)
良く調べてみ?それが相場だよ
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793
匿名さん
パークタワー品川ベイワードも高層階は築9年なのに坪単価300万円とかで出てるんですね。個人的には品川まで相当な距離があるのに南向きの部屋は結構するんだなという印象です。物件の数も多いですが提示価格が高いために中古の掲載物件が多く残ってるのかもしれません。新駅が発表されるとさらに上昇するかもしれませんが、開業の頃には築15年ですし相場価格は見通しが難しいですね。
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794
匿名さん
開業は2020年予定でしょ。入居から実質6年、そこを狙って買う人が多いんだろうな、ここは。
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795
匿名さん
でもここ、新駅から駅近とは言えませんよねえ。
しかも、品川駅並にコンコースが長くてホームが遠くなるそうだし。
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796
匿名さん
6分以内なら、駅近でしょ。逆に、駅直結とか、徒歩2分とかって、住環境としてどうなの。
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797
匿名さん
駅舎は海側で開発エリアは西側らしいので、どちらかといえば線路の東側の方が住むにはいいんだと思う
駅から徒歩3分の直結賃貸に住んでたけど、個人的には坂道じゃないなら徒歩10分くらいでよかったなと思ってた
マンション価格的には近い方が高いけど、住んでみると隣接してる必要はなかったなというのが自分の体験、山手線も内側の方がやっぱり高い気がする
ここは気になってるんだけど再開発はどうなるんだろうねー
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798
匿名さん
そう思いますよ。
新駅に近すぎると再開発ビルに囲まれることになるから、ちょうどよい距離感かと。
再開発でスーパーとかできるとうれしいけど、オフィス中心かもしれないので
あまり期待できないかも。
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799
匿名さん
ここのネックは、普段の買い物をするとこですね。再開発でスーパーのひとつでも近くにできればいいのですが。
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800
匿名さん
今、アイランドのエアタワーに住んでいて、先日ここに決めました。グローブタワーとここを天秤に掛けたんですが、まず ほとんど使わない豪華な共用施設で管理費が上がるくらいなら、なくていいと思ったのがひとつ。それと現状ここは田町徒歩13分なので、そりゃそうだといわれそうですか、グローブとそう価格が変わらなかったこと。であれば、新しいほうがいいと思い決めました。新駅で値上がりを狙って買ったわけではないですが、芝浦の開放的な感じが好きなので。地震の不安もありますが、まあ都内にいたら、どこも似たり寄ったりだろうと
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