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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22(地番)、東京都港区芝浦4丁目16-31(住居表示) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分 都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 山手線 「品川」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
171戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年08月竣工済み 入居可能時期:2016年08月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
駐車場利用料を積立て管理費に転用しないと高くなりますね
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702
匿名さん
インプレストタワー芝浦も検討してみましたが、どう見積もっても割高に思いました。終の住処にされるというのであれば良いのかもしれませんが、あの価格ではお薦めはできないですね。住友でないので価格は交渉できるのかもしれません。
ベイシティタワーも安くないし駅から遠いですが、テニスコートも近いしまだ面白みがあるかないう印象ですね。
それにしても2期の価格はなかなか強気ですね。東京タワーや都心の夜景の眺望が期待できる西側が人気ということなのかもしれませんが。
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703
匿名さん
今週末に第3期モデルルームがプレオープンするようです。
販売は7月下旬のようですが、今回はどのくらい販売されるのでしょう。
2期は8戸販売されたものの結局売れ残っているようですし、
どんどん小出しにして2~3年かけて販売する計画なのでしょうか。
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704
匿名さん
2期売れ残っているのですね。
やはり強気で高かったという証拠でしょうか。
4月以降購入の方が、ローン控除のみならず、さまざまな恩恵が受けられそうですね。
契約は、10月まで待ったほうがいいのでしょうか。
同じようなインプレストタワーと比較して、各階クリーンステーションがあるところがいいなと思いました。
上階から下まで行くのがどんなに面倒か!
ところで、管理人のためだけのトイレって、使用料は誰が払うのでしょう?居住者も使えますか?
タワーは、居住者共有トイレを、共有部分にいくつかつくっておくのが常識になってほしいです。
マンホールトイレのような災害時専用や限定でなく、普段使用可能で、災害時にはもっと役立つという仕様にすべきだと思うのですが。それとも、防災意識や設備仕様を謳うためのパフォーマンスなのでしょうか。
芝浦は、液状化や浸水免れない地域であること、これが現実です。
みなさんは、購入を決めるとき、どう納得させますか。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
電話で聞いたら第2期はもうほとんどないみたい。
まあインプレストタワーより安いもんね。
週末にモデルルームに行ってみます。
新しい間取りが出るみたい。
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707
匿名さん
1期が大好評だったから2期は供給を少なくしたみたいだね。
値上げも有り得るから早期に購入した方が結局お得だよ!
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708
匿名さん
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709
匿名さん
2期の状況はわかりませんが、たしかに1期は埋まるの早かったですね。
たしかに後の販売分は値上がりするかもしれないとは聞いてましたが、本当にあげてきたんですかね。
ここは西側が人気ということらしいので東の低層の価格を期待します。
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710
匿名さん
周辺の賃貸の相場ではベルファースが55平米で18万円なので、70平米だと25万はいかないくらいが相場でしょうか。
物件価格は割高とまではいかないくらいの微妙なところですね。
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711
匿名さん
自分の生活スタイルにあったプランがあるといいなって思います。
周辺の状況が気に入っていても、部屋で困るのは
なんだか嫌だし、暮らしが楽しくなるといいなと思います。
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712
匿名さん
品川って新幹線に乗るか夜行バスに乗るかの移動手段のある場所としか見てなかったんですけど
まさかマンションを検討することになるとは(汗)
まあこれからも田舎に帰る際は新幹線orバスです
すぐに乗りに行って東京に戻ってくればすぐに自宅
これだけでも快適さが変わるでしょうね
もう一つの駅の田町
こちらの商業計画も生活にプラスになるはずで
相場の上への変動があるのかもなと考えると購入のタイミングは今でしょうか
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713
匿名
二期って四月後半からやってる?いつ三期になるんだ?新駅発表で高く売り出す気なんだろうけど。
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714
匿名さん
最近のマンション、期分けがよく分からないですね。
一期でいつまでもやり続けてる物件もあるし。
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715
匿名さん
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716
匿名さん
いえ、よく見てもらえればわかりますが、これはこの物件ですよ。
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717
匿名さん
左側の建物はここの物件でしょ
わざわざ物件の外側からの視点でイメージをつくるというのもよくわからないけどさ
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718
匿名さん
ありがとうごさいます。
教えていただいた上でページをよく見たら下の方に書いてありました。すみません。
先週に近くのケープタワーを見に行って見ました。ドアはともかくトイレや水回りはタンクレスでなかったりと意外と古い設備だと感じてしまいました。あと、見たのは低層階だったのですがベランダ内側には震災の際の影響か結構ひびがたくさん入っていました。おそらく安全には影響しないのでしょうし、そのうち補修されるのでしょうがけっこう目立ちました。
ここも揺れるとひびくらいは入ってしまうんでしょうね。特に高層階は。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
自分が内覧したことあるケープの部屋はタンクレス&手洗いカウンターだったけど部屋の広さによって違うのかな。
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721
匿名さん
グランスカイなんかも、部屋によって違いますね。
タンク付きだったりタンクレスだったり。
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722
匿名さん
私が見たのは50平米でもタンクレスでしたよ。
広さ関係無いかも。
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723
匿名さん
718です
見てきたのはたしか15階の北向きの70平米くらいの2Lの部屋でした。
チラシでは眺望がアピールされていたものの、その物件はおせじにも良いとは言えませんでした。
あと気になったのが子供が共用部を走り回っていてつかれました。話を聞いてみると子供の関係する損傷や騒音も少なくないみたいでした。
受けとめ方は人にもよりますが個人的にはああいうコミュニティ活動ができるのはいいなとも感じました。
でも当事者になるとキツイのかもしれませんね。
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724
匿名
718さん
ケープ見てきました
バーベキュー、噴水?、コンビニなど共有施設が凄いと思いました
その後、ワールドシティタワーズを見て
Fix窓から見る眺望の素晴らしさと内装など住友はいいなと感じました
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725
匿名
スーモに第三期とありました。何階あたりになるんでしょう?
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726
匿名さん
第3期を探りつつも第2期も全部は売り切ってないようなのですが、70平米と50平米はどちらから売れていくんでしょうか
ファミリー向けから売れそうなイメージはありますが西側は人気のせいか価格が少し高めですね
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727
匿名さん
いやいや、このマンションは西側の方が安いんですよ。南西>南東>西>北西>北>北東の順でしょ
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728
匿名さん
3期プレオープンのほかには最近なにか動きはありますか?
ここの広告量は近頃ちょっと減ったかなという気がします。
ほかのところがテコ入れしてるだけかもしれませんが。
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729
匿名さん
眺望は期待してないので低層階を検討中です
西側は小さいながら庭があっていいかなとも思いましたが、道路の騒音を考えると東が無難かなと逡巡してます
小出しにしてるってことは需要が一服してしまったんですかね
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730
匿名さん
>西側の方が安い
そうなんだぁ。一般的には日差しの強さと日当たり時間帯が遅いこと、このあたりを踏まえると安くて納得なんですけどココの間取りを見るとお得に思えてきますねぇ。
たぶん眩しいこと請け合いだと思いますけどこれだけ思い切った窓の充実ぶり。見える景色がどんなものかはわからないですけど空と視界の広さがあることだけはわかります。この条件なら西向きから検討に入ってもいいかも。
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731
匿名
8階あたりまで建ってきました
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732
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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733
匿名さん
施工会社の三井住友建設ですが、世間的な評価はどうなんでしょうか?聞きなれない建設会社ですが
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734
匿名
通称「さんけん」です。確かに聞き慣れませんが、名前の通り、三井と住友の関連会社です。名前はわかるけど、どのマンションを建てたかとなると、私もわかりません。
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735
匿名さん
一部上場会社をつかまえて「聞きなれない」ってのはスゴイなw
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736
匿名さん
上場してるからって、メジャーとは限らんよ。感覚が昭和だな
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737
匿名さん
写真ありがとうございます
きれいに撮れていてわかりやすいです
よろしければまた進捗をおしえてください
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738
匿名さん
三井住友建設施工の物件(ジョイント&一部中層含む)で思いついたもの
晴海ビュータワー/中央区
センチュリーパークタワー/中央区
麻布霞町パークマンション/港区
泉ガーデンレジデンス/港区
青山パークタワー/渋谷区
パークシティ成城/世田谷区
ベイクレストタワー/港区
エルザ世田谷/世田谷区
パークタワー品川/港区
ザ・タワーズ台場/港区
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス/横浜市
パークシティ豊洲/江東区
パークタワー目黒/品川区
タワーレジデンストーキョー/台東区
クレッセント川崎タワー/川崎市
ブリリアマーレ有明/江東区
ザ・ヒルトップタワー高輪台/港区
ブリリアタワー川崎/川崎市
Brillia有明Sky Tower/江東区
パークハウス清澄白河タワー/江東区
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739
匿名さん
スーパーゼネコンではないし、数年前は倒産しかけてましたね。でもバックに銀行いるのて安心ですね。
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740
匿名
737さん、わかりました!
近くに住んでるので、時々写真撮ってきます
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741
匿名さん
スクライム工法で建設、と現地に表示がありました。
オールプレキャストとのことで、
現場の技術にあまり左右されず安心なのかなと思います。
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742
匿名さん
抜け感は特筆ですね。新駅ができればこのあたりは今の値段で新築は絶対買えなくなります。いま分譲してるマンションで一番お買い得かもしれない。
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743
匿名さん
今日、現地から徒歩で品川駅まで行ってみました。徒歩15分くらいですが、意外とキツくなく、遠く感じなかったですね。炎天下でしたか。
小学校脇でインプレストタワーの看板たってました。
あのなんとかパラダイスは立ち退かないんですね
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744
匿名さん
田町は近いですけど品川はさすがに遠いかなと思ってました
道がフラットですし、自分でも意外と歩けるかもしれません
近いうちにトライしてみます
横からで恐縮ですが、自分も写真のアップ希望します
もしよろしければちょっと引き気味のショットを1枚おねがいさせてください
おそくなりましたが、アップありがとうございました
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745
匿名
抜け感!?
ないよー!
ビルと小学校とマンションに囲まれてるのに。
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746
匿名さん
北と東は抜け感ないねー西の小学校は高さが知れてるから、中層階以上なら抜け感はあるだろね。ただキャピタルマークに阻まれて、東京タワーは拝める可能性は低そう。
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747
匿名さん
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748
匿名さん
南は運河だから高い建物が建たないというのはプラス査定
新幹線の引込み線は音がやかましくないのであれば個人的にはプラス
西の小学校は高い建物が建たないのでプラス
旧海岸通りは交通量が多いならマイナス
問題は北の住友芝浦ビルと東のベルファースがどのくらい圧迫感があるかというところだなあ
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749
匿名さん
ゆで太郎って、港区内でなにげによく見かけませんか。入ったことないですが、今度ここの前の店に行ってみます。
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750
匿名さん
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