日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。
専門家の方などいれば、ご意見お願いします。
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
高崎線 「浦和」駅 徒歩9分
[スレ作成日時]2009-12-01 15:00:13
向き、西に振れてる？
まだ13000万の部屋、残ってるのね…
今のご時勢、高い物件はしり込みしてしまいます。
浦和で億出すなら、
財閥系
駅前
西口
これらは外せないかも。
友達も、浦和の西口徒歩圏内の新築戸建て、八千万で買ってました。住環境もよく、車も数台駐車できて。やっぱり浦和の駅近戸建てっていいなあ、と思いました。
いいですねー。
1000万位低めの価格設定なら、買ったかも。
やっぱりここ売れ残ってるんだ…。
そもそも長期優良認定は日本のマンションに必要だったのだろうか。
100年も住み続けることってあまりないような。それでいて将来売ろうと思ったときに買ってくれる人はいるのだろうか。今後前面道路が拡張される予定だから、将来同じ規模の建物を立て替えることは法律上不可能と事前説明会で言ってました。ってことは未来永劫修繕し続けなきゃならないって事か。修繕積み立てや共益費など、高齢化する住人たちで何とかなるものなのか。長谷工さんにその辺りの理念が感じられなかった。
結局私は直前まで迷って、他の物件にしてしまいました…。
私の場合、「絶対」は無い物だと思っているので、
売りやすそうな物件を探しています。
絶対に建たないとか、そういうのって「今」はそうなだけで、将来はわかんないですよね。
だから１００年もつ住宅はいらないって感じています。
>>将来同じ規模の建物を立て替えることは法律上不可能
前のレスでも散見しましたが本当ですかね？
普通は大きなマイナス要因となり売り出しを安くしますよね？大宮のライオンズはそれで安く出したと感じましたが、、。
長期優良にしないと更に目立った点かもしれません。
あの地域の建蔽率や容積率などは法律で決まっていますので、将来的に前面道路が拡張されれば同規模の建物は建設できないそうです。マンションなどの大規模な建築物は近隣の住宅地に大きな影をつくります。このマンション敷地をあらためてみると、近隣住宅地への日照を確保されるように駐車場が配置されているはずです。もちろん、将来的に法律が改正されれば立替可能と思われますが。
用途地域なんて、変更されちゃうこともあるよね。
まず無いよ。マンション買うのに稀な特例に頼りなさんな。
あるけど・・・
区画整理なんてしようものなら、けっこう変わるけど
前地が区画整理するのか（笑） あそこが商業地域にでもなるのか？
すぐに（笑）と入れる人は、人間性を疑われると思うよ。
立て替えできないなら、区画整理されるまで100年でも150年でも、、って無理な気が。
週末はパルコの前で看板持って広告してました。
高額の住戸は売れるかな。
間取りを変更するプランって、3LDKを2LDKにしたりすると、妙な間取りになるように感じるのは私だけ？
やっぱりそういうところがあるんですか。
そんな拘りをもつこともないと思うんですがね。
意外とこのあたりは最近開けてきたからね。
もう少し安くならないかとちょっと期待。
でたね。
意外と
ちょっと
あいかわらず内容薄い。
特別、特徴が無いからじゃない？
長期住宅をとったら、何が話題になる？
そりゃあ、、、、
あの値段だろ。
修繕積立て計画の金額をご存知の方がいましたら教えて下さい。
営業さんに聞くのが一番ですよ。
確かに、それが一番早いでしょうね。
ちょっと、意外に→確かに
ちょっとさん、書き方を変更したみたい。
内容薄いのはそのままです。
ちょっとさんのキャラ、私は好きですね～。
チョットおとぼけで ほのぼのしてて。
不正確な記述が目立つような。。。
ボケ過ぎかと。
確かに営業さんに聞くのが早いですが、いい事だけしか言わないから
ちょっとためらう人が意外に多いかもしれません。
浦和駅からそこそこ近いからそれなりによい物件という印象がありますが。
↑それなら、あなたが買って下さいませんか。。。
中途半端に近いのが、一番やっかい。
嫌な顔されてタクシー乗るか…。
荷物がある時なんか悩まない？雨ふった時とか。
タクシーは嫌がられそう。あとはバスを待つか。バス停、夏は暑いけど、本数は結構ありますよね。横付けはしてくれないけれど。
バスルーム、ダウンライトじゃないのかい？
ワイドミラーも。
お高いのに。
価格が高い割には、オプションが多いですよね。
「え？そんなものまで？」と言った感じで・・・。
マンション前の、アップダウンの道、あれはマイナスだと思います。
確かに。
実質の駅までの時間と体感は違うような気がする…
確かにちょっとそういうところも確認が必要です。
確かにもう少し平らな方が魅力ですよね。
そうすることによって、これまで以上に生活にゆとりが持てるようになります。
思わずバス乗りたくなる。
あの値段でよく中住戸売れたねえ。多少広いけど田か田の亜形だもんね。
値引きは？
ところで、なんでここの物件、シューズクローゼットがねーの？
ユニクロ
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
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3900万円台～7400万円台 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.03平米 |
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総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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60.45平米～81.13平米 |
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総戸数 191戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
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3700万円台～5500万円台 |
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3LDK、4LDK |
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67.50平米～77.35平米 |
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総戸数 47戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
埼玉県鴻巣市本町２-2296-1 |
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2498万円～4098万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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39.09m2・73.29m2 |
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総戸数 44戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
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3600万円台・4400万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89m2・56.63m2 |
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総戸数 52戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
