リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>3831
　そうですね。元々のランドプランでも西側がメインになっていたので、
ＡＢ側は路側帯も狭いですし、そんなものかと思ってます。
最も、これから成長して増えてはいくでしょうけど。車も多くないし、楽しむには十分な環境ではないでしょうか。

先日、リバーを見に行きした。自転車置場がありましたが、マナーの悪い人がいると、かなり荒れそうで心配です。建物は想像通りの出来でした。

リバーに確認しましたが充電施設は無いそうです。残念。

100台以上あるから充電難民が出そう。あったとしても。

みなさんの意見とても、勉強になります。無知で申し訳ないのですが、別の銀行でローンを組む場合、池田泉州銀行に手付金として支払った保証料等は返還されるんでしょうか？

>>3837 匿名さん

鍵の引き渡し後に振り込まれると書いてありましたよ。

>>3837 匿名さん
3-4月頃になると営業からは聞きました。
3838コメントのようにどこかに記載があるのは知らなかったです。

>>3840 マンション検討中さん
売れ残りの部屋を転売ということですか？

>>3841 通りがかりさん単に投機目的で買った中国人が貸し出したんじゃ無いですか？

>>3843 マンション検討中さん
じゃあ、転売目的ですね

転売目的で購入ではなく、個人的な事情かもしれません。

>>3840 マンション検討中さん

該当？チラシ見ました。
高いですね！

>>3846 匿名さん
>>3847　マンション検討中さん

どちらの不動産会社でしょうか？

何処にも物件情報もないマンションですし検討版は閉鎖すれば良いかとw

スーモにも掲載されていませんし、HPも削除されていますが、購入希望者はどうすればいいのかしょうか？
転売業者から購入するしかないのでしょうか？

>>3850 マンション検討中さん
ひと月前くらいにあと30戸で終わりと聞いたので、もう残ってないのではないですかね。

>>3850 マンション検討中さん
スーモでてるよん
新築ウェブ版

ここは完売したら完売と表記するししてないでしょ

>>3853 マンション検討中さん
でも、もうホームページ閉鎖したから完売と書く場所もないのでは？

>>3854 住民板ユーザーさん3さん
リバー産業のホームページで書くよ。

3と4のやりとりだ。

転売価格は高くないですか？
当初の売り出しから１～２割乗せているみたいですね。

リバーとしては完売したと整理しているのでしょうか？

売れ残りあるのにホームページにも物件載せないって見たことないわ 経費の兼ね合いとは思いますが。

>>3859 マンション検討中さん

ネット情報のみが頼りの我々には困った状況ですな。

せめて残りが何戸で、どの間取りとかの情報はHPで出して欲しいです。

一期新築未入居で７０㎡４８００万でチラシ入ってました

そこら中の建設現場で足場が崩れてるみたいですね。
肥後橋のほうでも崩れてました。

AB棟の賃貸募集が増えてきていますね。

引越しのトラックのサイズは要注意ですよ。昨日ヤマトが通路潜る際に天井スレスレで出入りに難儀していました。4トン以上ありそうでしたが、前後に人が立って確認しながら誘導しないといけない状況になっていました。

モデルルーム閉鎖の割に取り壊さないね。取り壊さないなら開放すれば良いのに。

トヨタの内容が発表されたようです。

https://www.constnews.com/?p=57567

>>3866 名無しさん

そんなギリギリで、消防車は通れるのかな？ハシゴ車とか大丈夫かな？

単なるレクサス販売店のお蔭で、残りのイオンの面積が増えます。

イオンは京セラドームみたいに4階建て位にして、店舗面積を増やして欲しいです。

どなたかEAの部屋の間取り図の写真を持っていませんか？あれば拝見したいです。

>>3874 マンション掲示板さん
これですかね
http://fukushima850.jp/plan/imgs/pop/ea-layout.png

>>3875 匿名さん
一部屋つぶして、リビング拡張して、3LDKの間取りにしたら、広くてなかなかいい間取りですね。
収納多いのも魅力的です。

ここはもう完売したんですか？

>>3877 マンション検討中さん
まだちょっとだけ残ってましたよ。
モデルルームはもう閉めたので、電話での問い合わせになると思います。

結構売れ残っていますよ。入居後も全て売れないかもね。

モデルルームも閉鎖して完売間近です。

>>3866 名無しさん
今日よく見たら天井擦った後ありましたね…業者が管理者に報告済みなのかどうか分かりませんが、北側の出入り口です。敷地内側の端っこに削れた跡があります。

一期の80平米や100平米っておいくらだったかご存知ですか？70平米台は4000万台前半だったことを勘案するに、80平米は5000万から、100平米は6000万前半くらい？

>>3882 マンション掲示板さん
100平米は最上階が8900万円で下の方はおっしゃるように7000万円以下くらいでした。

>>3883 評判気になるさん
そんな感じでしたね。100平米超えて梅田近辺なら一億は超えるので、リーズナブルですね。

ジオより売れ行きが良かったようですね、第3期の人はジオと時期が同じだったはずですが、ジオよりこちらを選んだ理由はなんですか？

耐震性？値段？目の前の商業施設？
値段はあまり差がなかったかと思いますが

こちらのマンションはバルコニーでの喫煙可でしょうか？

>>3886 マンション検討中さん
バルコニーでの喫煙は禁止ですよー！

モデルルームも閉鎖されていますし、もう完売したんでしょうか？

Googleマップを見ていると工事中の壁に選挙ポスターが貼っていますが、ここのマンションの支持政党ですか？

引っ越しの幹事会社であるサカイですが、見積もりが高額となる場合があります。
幹事会社を利用するかどうか、メリット・デメリットを考えて判断することをお勧めします。

ちなみに、私はサカイに見積もりをしてもらいましたが、他と比べ5万近く高かったためやめました。
断った際に、サカイの営業マンの態度がわかりやすいぐらい不機嫌になってました。笑
皆さんも、幹事会社だからと相みつを取らないのは危険です！！

他社にしても時間割で割り当てられたところは有効なんですか？

みなさんサカイの金額が高いとおっしゃってますが、何トントラックでの金額でしょうか？

マンションの指定場所は3tですが、なかなか3t車は無いんで2tのロング、又は2t 2台が標準的な3LDKの引越物量です。

その通りですね。

冷蔵庫の幅は何cmのものまで搬入できますか？

高島屋はイオンより高くて、あんなところで買い物するのはボッタクリ！って言うようなもの。対象にしてる客層が違うだけですよね。

あ、住民版に書いたつもりが。。

こことジオの違いってどんな感じですか？
ジオとリバー見比べると、リバーはメインエントランスは豪華で綺麗なのに上見上げると団地っぽくてなんだかなと。。
見た目はジオが好きでした。

敷地内はどちらもまだ入ってないんですが、
リバーは緑がたくさんありそうで惹かれてます。
敷地内はマンション住人しか入れない感じなんですかね？

>>3898 評判気になるさん
建物内はマンション住人しか入れませんが、庭の部分は地域の人に開放してます。
間取りは似たり寄ったりで、それぞれ好き嫌いはあるでしょうが、大きな違いはリバーは100m2以上の部屋がありますが、ジオにはありません。家族が多いとリバーの方が有利かも知れません。
あとはリバーはnuro光forマンション対応ですが、ジオは現時点で対応予定なしです。

立地的に気に入っているのですが、もう、リバーからは購入出来ないのでしょうか？

>>3901 マンション検討中さん
もう完売してます。

まだリバー側でも数戸は残していたのでは？
値上げして後で売ると思ってましたが。
それももう売ったのかな？

うめきた二期を待って
値上げして売りに出すと言われてたと思います
ここで聞くより、直接リバーに電話した方が
売り出し予定価格も聞けるし
いいと思いますよ

まだ30戸強売り止めしているみたいです。

売出し再開ですね！価格と間取り次第ですが楽しみにしています。

めちゃくちゃ値上げしてませんか？

>>3907 マンション検討中さん
広告読まずに捨ててしまいました。そんなに値上がりしてるんですか。

2割以上上昇してるみたい

>>3906 マンション検討中さん

6期とか8期とかで継続した販売じゃなくて
ファイナルステージ1期っていう訳の分からん期になってるな。

https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要｜【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp｜大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》
ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯（税込）
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡～100.98㎡（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.27㎡～0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡～19.82㎡
管理費
3,590円～4,980円（月額）
修繕積立金
4,890円～7,470円（月額）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立一時金
337,000円～515,000円（一括）
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年2月13日
次回更新予定日
2020年2月27日

ジオが完売して今のところ競合不在だから強気ですね。階によるかもだけど2割前後のせてるようです。
この値段でリバーを買う人が果たしてどれだけいるかな。

目の前の商業施設の開業に合わせてきましたね。
広告をみると、生活利便性を強調しています。

中古で2割乗せて即売してるなら新築でもいけますし、そもそも3年前とは坪単価も全く違います。他物件の坪単価と比較しても即売と思いますよ。

アクセスは悪くなるけどステーキガスト横のリバーと、その対角に出来るプレサンスあたりが同じ検討対象になるかもね。この価格で買える人はジオ買ってるから、即売は厳しいのでは？あと全部で何戸残ってるんだろ

>>3914 マンション比較中さん
ジオには100m2の広い部屋の設定が無いですしね。

投資用賃貸マンションは重複分を省いたら現在は12部屋が募集してるみたいね。
25部屋くらいが賃貸って聞いてたから半分以上はもう決まったのね。
この家賃で成約するくらい資産価値の高い人気マンションってことですね。

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の賃貸｜DOOR賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/c1556aff-b59d-5d6f-890f-dd9e2748d6f3

>>3913 マンション検討中さん

未入居の中古も現在6部屋が売りに出てます。
転売屋って儲かるのね。

【マンションノート】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
https://www.mansion-note.com/mansion/2731925/houses/chuko-mansion

ジオの人気もそうですが、うめきた2期を控えて、野田阪神は人気が高いですね。
生活するにはめちゃくちゃ便利ですね。

発売時の販売価格が安く設定し過ぎですよ…
イオンが目の前に出来たのもプラス評価
周りの再開発も進んでいるようなので
一度見に行ってみようかな…

リバーはラッキーです。
売出し後に目の前にサンディ、その後にイオンが出来ますから。
共に、徒歩1分ととても便利です。
売出し価格には織り込まれていません。

>>3911 マンション比較中さん
>>3913 マンション検討中さん

リバーも高く売れると思ったから在庫残してたんやろな。
何戸の在庫置いてたんやろか？
ファイナルステージが今月から販売開始やけどコロナ不況で厳しくなりそうやな。

この1ヶ月でガラリと経済の雰囲気も変わったし実態も変わりつつある。
これ値段を元に戻さんと売れへんかも？

https://www.fukushima850.jp/outline/
物件概要｜【公式】リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 fukushima850.jp｜大阪梅田へ1駅3分《新築分譲マンション》

ファイナルステージ第1期 販売予告概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格帯（税込）
4,900万円台?8,900万円台
間取り
2LDK?4LDK+納戸
住居専有面積
66.10㎡～100.98㎡（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.27㎡～0.46㎡
バルコニー面積
8.32㎡～19.82㎡
管理費
3,590円～4,980円（月額）
修繕積立金
4,890円～7,470円（月額）
管理準備金
20,000円（一括）
修繕積立一時金
337,000円～515,000円（一括）
販売開始予定時期
2020年3月販売開始予定
【予告広告】
価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年2月27日
次回更新予定日
2020年3月12日

売り手には影響ありですが、日本人の買い手からしたら関係ないでしょ。むしろ今が健全。

不動産は買って住むと価値が下がると言われていて、それを信じていました。
転売して儲けを出すこともできるんですね。すごい・・・！

2月14日にはテレビで放送されたそうです。
「都会なのに緑がすごいマンション」だそう。
グランフロントやハービスにも近くておしゃれですね。
イオンができたから日々のお買い物はここで済ませられそうですし。便利そう。小学校近く、中学校も近く、公園ありなど子育て環境としてもいいですね。

価格は前よりも高くなっているんですか？

>>3923 匿名さん
約2割の値上げです。66.1㎡で4900万円代となっていますが、元は４０００万前半の価格帯でした（販売時期と階層により変動有）

>>3923 匿名さん

なんのテレビか教えていただけますか？
見逃しで見れたらよいのですが、、

かつみさゆりが撮影してたKBS京都のきらきん！の事でしょう。
住民にも告知はなかったし、
どんな内容か気になりますが、
見逃し放送も見あたりませんでした。

ここで見れますよ
https://www.river.co.jp/community/tv.html

販売が3月から4月に延期されましたね。
問い合わせとか無くて厳しいのかな？
それともコロナ感染で販売自粛かな？

ファイナルステージ第1期 販売予告概要
販売開始予定時期
2020年4月販売開始予定
更新日
2020年3月10日
次回更新予定日
2020年3月24日

未入居の中古が6部屋売りに出てますね。
コロナ不況が無ければこの価格で成約してたでしょうね。
転売ヤーもこれから値下げとかしていかないと厳しいかもね。

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
20階 5,280万円 3SLDK 70.82㎡ 南
17階 4,800万円 2SLDK 67.74㎡ 南
15階 5,380万円 3SLDK 72.04㎡ 西
4階 4,900万円 3SLDK 70.25㎡ 東
2階 5,680万円 4LDK 80.0㎡ 南
2階 4,490万円 3LDK 66.1㎡ 西

>>3929 匿名さん
一部は若干高いですがオプション工費入れたら儲けないでしょ。
安すぎです。

未入居の転売マンションですけど2部屋だけ値下げしてた。
17階67.74㎡が250万円値下げ。
15階72.04㎡が100万円値下げ。
コロナ不況が本格化する前に利益を少なくしても暴落する前に逃げたいのかもしれないね。

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の中古物件
20階 5,280万円 3SLDK 70.82㎡ 南
17階 4,550万円 2SLDK 67.74㎡ 南
15階 5,280万円 3SLDK 72.04㎡ 西
4階 4,900万円 3SLDK 70.25㎡ 東
2階 5,680万円 4LDK 80.0㎡ 南
2階 4,490万円 3LDK 66.1㎡ 西

このマンションのゴミ処理はどんな感じか知ってたら教えてください！

ゴミドラムみたいなのがあって24時間対応なのか、曜日を決めて回収なのか...