リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>3799 匿名さん
新設の園が3つ開設予定だと、先日福島区役所で聞きました。厳しい状況ですが緩和の対策は考えているようです。

第1期の方々の入居が今月から始まりますね。

福島区で検討している者ですが、この物件のよいところを教えて下さい。

>>3803 マンション検討中さん
ギリギリ福島区であることですかね。もし大阪都になれば北区になります。

こちらのタワーパーキングは出庫の事前予約できますか？

>>3803 マンション検討中さん
大型なので管理費が安い
大阪駅から近く、最寄り駅からも遠くないわりに、少し入った場所なんで、住環境が良い。
値段が中心に近いわりには休め安め。
※反面、色々文句がつく部分もありますが、価格、場所、クオリティで見れば仕方ないかと。

>>3806 匿名さん
色々文句がつく部分を教えて下さい。

>>3807 マンション検討中さん
天井が低いってのはどうですか？

>>3807 マンション検討中さん

>>3807 マンション検討中さん
駐車場が立体
エンゼルのモニュメントが好みじゃない
内部の作りが安っぽい
営業マンが丁寧でない
花火見るための屋上解放が抽選

好みの部分もありますが、過去のこの掲示板でみたコメントです。

そもそも間取りもホームページで確認できない。売る気なし。

売る気がないということではなく、完売のメドが付いたということ。

天井の高さって別に低くなかったような。人によると思うけど。

天井、ＬＤ2630だから、別に低くないと思いますよ。

ジオの方が天井は低かったのでは？

そういえば、もう購入した者ですが、購入の際にマンション裏(AB棟の裏)をリバーが購入できた場合は…と説明を受けましたが結局は破談したんでしょうか。何を建てるつもりだったんだろう。

高層は2450ですね。

トヨタの横の土地はどうなりましたか？
高松建設の囲いがしてあるので、賃貸マンションでしょうか？

間もなく1期の入居が始まりますが、南側の商業施設の発表が未だないのが残念です。

>>3818 匿名さん
1期の人が契約した頃には商業施設の話もなかったでしょ笑
イオンと大阪トヨタの半分こづつ使うなら、藤井寺のようなショッピングセンター（元モール）すら難しいですね、敷地面積的に。

半分でも7,000㎡ありますから、そこそこの施設は出来るんじゃないですか。

敷地面積は、ウィステの半分以下ですよね。
7000㎡くらいの店舗ってどこがあるでしょうか？

>>3821 通りがかりさん
イオン系列というだけですが、三宮ビブレで5700m^2、八王子駅前に出来るOPAで6200m^2ですね。
イオンが取得した土地にそれらが建つ可能性があるのか分かりませんが。
イオンショッピングセンターは前述した藤井寺が最小になるみたいです。

>>3822
失礼、記載した平米は総賃貸面積で、敷地面積とは異なりました。

>>3823 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。

ここの南側の中庭って北側以外は囲まれて暗そう。あとは南側建物の北側の寝室側って常に日陰になるのかな。10階くらいからなら場所にも寄るけど朝日or夕日入るかもしれないけどね。

たしかに中庭いいなと思うけど、日が当たらないのかな。
このマンションの最大の特徴、緑が多いのがいいよね。

>>3826 マンション検討中さん
まあ、この温暖化する日本の猛暑の夏には日当たりが悪いのが、この物件の売りの一つになるかも知れないですね。

日当たり悪いとなると、暗いマンションになりそう。

>>3826 マンション検討中さん

緑は、癒し効果があっていい。　
虫や、夏の蝉の声ってどうなのかな？
それも、夏の風物詩ですかね。

同じ高さの建物があったので検証してきたんですが、今の時期今の時間帯なら問題なさそうでした。季節と時間帯に寄るみたいですね。

AB棟が竣工しているので現地を見てきましたが、緑地の迫力はイマイチでした。
メインは南側と西側ですね。

>>3831 検討版ユーザーさん　 さん
これから植えた木が生い茂って来て良くなるんではないですかね。

>3831
　そうですね。元々のランドプランでも西側がメインになっていたので、
ＡＢ側は路側帯も狭いですし、そんなものかと思ってます。
最も、これから成長して増えてはいくでしょうけど。車も多くないし、楽しむには十分な環境ではないでしょうか。

先日、リバーを見に行きした。自転車置場がありましたが、マナーの悪い人がいると、かなり荒れそうで心配です。建物は想像通りの出来でした。

リバーに確認しましたが充電施設は無いそうです。残念。

100台以上あるから充電難民が出そう。あったとしても。

みなさんの意見とても、勉強になります。無知で申し訳ないのですが、別の銀行でローンを組む場合、池田泉州銀行に手付金として支払った保証料等は返還されるんでしょうか？

>>3837 匿名さん

鍵の引き渡し後に振り込まれると書いてありましたよ。

>>3837 匿名さん
3-4月頃になると営業からは聞きました。
3838コメントのようにどこかに記載があるのは知らなかったです。

>>3840 マンション検討中さん
売れ残りの部屋を転売ということですか？

>>3841 通りがかりさん単に投機目的で買った中国人が貸し出したんじゃ無いですか？

>>3843 マンション検討中さん
じゃあ、転売目的ですね

転売目的で購入ではなく、個人的な事情かもしれません。

>>3840 マンション検討中さん

該当？チラシ見ました。
高いですね！

>>3846 匿名さん
>>3847　マンション検討中さん

どちらの不動産会社でしょうか？

何処にも物件情報もないマンションですし検討版は閉鎖すれば良いかとw

スーモにも掲載されていませんし、HPも削除されていますが、購入希望者はどうすればいいのかしょうか？
転売業者から購入するしかないのでしょうか？