リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

大阪市北区大淀南２－２－１に180mのタワマンですね。リバーと梅田の直線上。すでにこの横にもタワマンがあるから壁みたいになりますね。

>3601
AB棟だとそんな位置取りになるんですね。EFの低層なんで、
元々関係はないですが、高層の方で予期しておられない方は
少し残念ですね。

他の区の建物まで気になりますか？
よっぽど境界でない限り気にならないと思うんですが。
こちらのマンションとそのタワマンはそんなに近いんですか？

新しいタワマンは視界からいくとちょうどグランフロントの右側に見える形になりますのでそんな気にはならないと思いますよ

残り何戸ぐらいなんでしょう？
いい部屋があれば検討したいのですが。

>>3603 通りがかりさん
スカイビルがベランダからみえると思って買いました

そんなに近くもないし、風景の一部でしょ…

資料に載っている天井インサート工法について、二重天井と同じ風に説明されたんですが、これは同一のものなんですか？

調べても出てこない。

いまどき、直床直天？
さすがに配管配線はスラブに直接打ち込みじゃないですよね？そうなら将来性が悲惨なことに！

皆さん、ここら辺もしっかり見て購入されてますか？

>>3609 住民板ユーザーさん1さん

何目線。質問の意図は何でしょう。

>>3610 マンション検討中さん
単純に知りたいだけですよ
このマンションに将来性はあるのか、そこまで考えて皆さん購入されているのか

さすがに今時スラブ打ち込みなんてありえないと思いますがね、直床と直天井もいまどきなかなかないでしょう。

また現れたのか二重信者
関西じゃまだまだ普通にあるんだよ
それも含めて値段も安くなってんだから

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
そんなこと、各人が考えることだから、わざわざ聞きにこなくてええよ。
気になるなら、専門家の営業マンに聞くべきだしね。

>>3613 匿名さん
その通り。

しかし、もし埋込式なら安い修繕費も将来跳ね上がってしまうのではないですかね。

立体駐車場の時点で将来、修繕費が跳ね上がる気がしますよね。

そろそろ商業施設の内容を発表して欲しいです。

当初の予定の敷地半分ですし話題作るためにもコンテンツ決めが難航してるんじゃないですか。

駅前のイオンとの棲み分けをどうするかがポイントですね。

敷地内に桜並木と藤棚、薔薇のバーゴラや水ものの噴水と滝も作られるそうですが、
維持管理コストがかなりのものではないでしょうか。
きっと住人規模が850という大規模なので実現可能な環境なんでしょうね。
それにしても桜は凄いです…これは既存樹なのですか？

AB棟はほぼ出来上がりですね。
現地では、庭園の盛り土をしていました。

>>3619 匿名さん

駅前の老朽化したイオンには期待できないですしね！

まぁ近いうちにタワーマンションとかに建て変わりそうですけど！

このマンションは、同じエリアでもジオやユニハイムと違って掲示板が全然荒れてないのが素晴らしいですね。もう完売したんでしょうか。

あとは、目の前の商業施設の発表と建ったあとの管理がしっかりしてるか否かが気になるところですね。

>>3623 通りがかりさん

つまりここの営業が悪口を書いてるのでしょう。

>>3624 通りがかりさん

目からウロコです。

>>3624 通りがかりさん
面白い。ただ、今更ネガティブキャンペーンする必要もないでしょう。もう完売したの？

100㎡以上の住戸はプレミアム仕様になるようで特別仕様が公開されていますが、
キッチンの天板がフィオレストーン、マグネットが使えるホーローパネル採用、
バスルームの壁は4面がアクセントパネル、玄関タイルは450角など
ちょっとだけグレードアップしているみたいですね。
一般住戸の設備仕様も確認したいのですが、どこかに出ていますか？

>3627
HPの設備仕様にのってますよ。
むしろ100m2の部屋が特殊として別に作成されてます。

残りは何戸くらいなんでしょうか？

マンションのデザインが好みではない。高級感がない。立地が良いだけに悩む。

デザインは仰られる事わかります。
AB棟ができたので少し離れた高い建物から見ると凄く安っぽく感じます。
他のマンションと比べてのっぺりしている感じです。
住む分にはデザインなんて関係ないんですけど、売る時に不利かもしれませんね。

住む目的と売る目的とでは優先順位が違いますよね。リセール厨一押しの某マンションも借り手がつかない状況が続いてますし、住む目的なら大事なのは自分の予算や家族構成を考えた計画性。売る目的ならデザインよりも立地。デザインはいずれにしても二の次かな。

購入時に公表してる修繕費がだいぶ安いですね。大規模修繕は大丈夫なんですか？20階建なら足場が組めず、だいぶ時間とお金がかかりそうですが、15年後30年後の修繕費が気になります。

>>3633 通りがかりさん
どうでしょうね。他のリバーの状況見るしかないですが、皆がちゃんと払ってくれれば、まずは大丈夫と思うしかないですね。一般的に未払いの世帯が問題になると聞くので、そっちが心配です。

1平米×200円が相場。それを世帯数で割るので、いずれは1万〜2万あたりに落ち着くと予想。1回目の大規模修繕乗り切ったと思われる大阪府下の15年以上25年以下の他の20階建マンションでも1万を少し超えたあたりで落ち着いてるところを見ると、あながち間違いではないと思うな。

30階超えの本当のタワマンとは必要な技術的にも比較しない方が良いな。あちらはスラム化が警戒されている

>>3635 通りがかりさん
管理費は大規模ならではで安いのが良い

質問です。
リビング横の和室の窓ですが、契約時には掃き出し窓と聞いてたんですが、出来ているAB棟を遠くから見てみると、腰窓に見えるんですけど、契約者の方でご存知の方いらっしゃいますか？

>>3637 匿名さん
図面みると書いてますよ。
私は知らずに契約し、腰窓であることを後で知りました。

引越し費用って皆さんいかがでした？

掃き出し窓と腰窓はどう違うんですか？
掃き出し窓は言葉通りホウキで掃いたホコリを外に出す為の窓だと思いますが、
腰窓は？一般的な明かりとりの窓ですか？
和室の窓が掃き出しでないと困る事もあるのでは？

引越しで、リバーの指定業者を使うメリットは何ですか？

>>3641 匿名さん
リバーが指定した特定業者が、時間、業者の配分を決めるため、自信で探す場合は自由度が下がると聞いてます。業者は一社でなく複数参画と聞いてるので、結果自分で探す業者が入ってるかもしれないです。

見積は両方でとって、決めるのもよいかもしれないですね。最近はネットで情報入るから、そんなに足元みられないと思います。

リバー指定の業者はサカイでしたよ。

西向き83平米の部屋が完売しましたね。同じ値段帯だった南向き80平米と比べて、眺望が今後阻害されないことと角部屋だったことが人気の理由でしょうか？西日については良い意見と悪い意見がありますね。

順調に売れているみたいですね。
残りはどれくらいでしょうか？

>3643
サカイが他社も含め、マネージメントするんですね。
以前の引っ越しでは2回とも高く(関東圏）て他社を選んだ経緯もあり、個人的には選びにくいですが、多数の引っ越しなんで、頑張ってくれることを祈ってます。

全然書き込みがなくなった

順調に売れて書き込み少ないのがベスト。

商業施設の場所、企画で迷ってるならスーパー銭湯やラウンドワンが良いと思いますがどうでしょうか？

>>3649 マンション検討中さん

どうでしょうか？って笑笑