| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
東西線 「海老江」駅 徒歩8分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
850戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3751
匿名さん
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3752
匿名さん
最近、どこのマンションでも中国人、外国人の方が住んでいるのは当たり前のようです。
こちら、福島区近辺のマンションでも購入された方はいるのではないでしょうか。
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3753
マンション検討中さん
想定以上に経費が嵩んだからでは。工期が伸びて、更にジオ進出で広告費もかかりましたし。同じ期中に値上げしたようです。
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3754
通りがかりさん
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3755
マンション検討中さん
>>3753 マンション検討中さん
西成のほうが先に完売したってことは野田はあちらの方には価値がないのかもね
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3756
匿名さん
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3757
eマンションさん
>>3753 マンション検討中さん
スーモにもこのところ掲載してませんから。
経費削減ということですか。
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3758
マンション検討中さん
30戸残っているようですが、どのような部屋がまだあるのでしょうか？
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3759
通りすがり
＞3758
そういった質問はここで聞いても正確なことはわかりません。
電話一本で問い合わせできるんですから
それくらいやりましょうよ・・・
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3760
匿名さん
電話して聞いても、普通は一度モデルルームに来てきて下さいと誘われますね。
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3761
マンション検討中さん
見に行ってみて希望の間取りでないなら断ればよいだけでは？
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3762
匿名さん
>>3760 匿名さん
欲しいならそうすべきですしね。
当たり前の話です。
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3763
マンション検討中さん
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3764
マンション検討中さん
>>3763 マンション検討中さん
あなたはどういう購入層にあたりますか
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3765
検討板ユーザーさん
>>3763 マンション検討中さん
貧困層より富裕層が多いんじゃないですかね。マンション買えるんだから。
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3766
匿名さん
>>3763 マンション検討中さん
マンションギャラリーを見る限り、ファミリー層が多いですね。
ただ、年収レベルは平均ではないかと思います。
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3767
eマンションさん
ここの購入者の年収はジオよりは少し低めでしょうね。
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3768
検討板ユーザーさん
>>3767 eマンションさん
プレミア住戸買ってる人は、平均以上の年収でしょうね。
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3769
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3770
マンション検討中さん
マンションギャラリーを閉じるようですね。
いい部屋があれば検討しようと思っていたのですが、どうすればいいのでしょうか？
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3771
検討板ユーザーさん
>>3770 マンション検討中さん
今月中はまだやってると思いますよ。要電話確認ですが。
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3772
検討板ユーザーさん
しかし、30戸も残っているのにマンションギャラリーを閉鎖するタイミングが早いですね。
資金繰りが厳しいのかな？
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3773
住民板ユーザーさん4
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3774
通りすがりさん
近鉄山本はもうメドがついたのでしょう。
岸里玉出は西成区ですから、厳しい状況なのではないですか。
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3775
匿名さん
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3776
住民板ユーザーさん1
モデルルーム閉鎖後は、AB棟の空き部屋をモデルルームとして、そこで説明や契約もやるそうです。
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3779
住民板ユーザーさん1
[NO．3777～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3780
匿名さん
>>3776
AB棟は完売しなんですよね？
空き部屋はないはずです。
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3781
林
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3782
マンション検討中さん
ホームページも閉鎖してますが売る気あるの笑 新しい戦略だね。
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3783
通りがかり
>>3782 マンション検討中さん
多分、あのモデルルーム運営するコストと、それ無しで売りさばく見込みとの判断でしょうね。
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3784
マンション比較中さん
なんばのリバーのモデルルームも早めに閉鎖したんじゃなかったかな。
でもすぐに完売しましたが。
完売のメドが立てば閉鎖するのがリバーの方針なんでしょ。
実際訪問客も少なくなりますから。
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3785
マンション検討中さん
先日最後にモデルルームに行った際は、
「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。
実際知り合いが新規契約お断りされました。
あとは、ローン審査通らないなどの
キャンセルが出ればさばいていくのでしょう。
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3786
通りがかり
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3787
マンション検討中さん
>>3780 匿名さん
完売してもキャンセル１戸も出ないってことはないと思います。
契約してから2年近くって長いんですよね、その間に転勤したり転職したり会社が潰れたり離婚したり...キャンセル料払ってでもキャンセルしなければならないパターン、いくつもあると思います
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3788
マンション検討中さん
>>先日最後にモデルルームに行った際は「近々残りは数戸で後日抽選するのみで完売」
との事でした。
どこか賃貸業者に一括して販売でもしたんでしょうか？
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3789
マンション検討中さん
この前まで30部屋ありましたが、そんなにすぐなくなります？
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3790
マンション検討中さん
30戸が一気に売れるからくりを教えていただきたいです。
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3791
通りがかりさん
売れたとか、経験上売れるってことでしょ。
もしくは契約の問題か。
資金繰りが苦しいとか売れてないんじゃ？とか、ただのゲスの勘ぐり 笑
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3792
住民板ユーザー7
>3791
そうだね。
30個未販売で資金繰り悪化とかどんな企業か疑いたくなるレベル。ありえないです。
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3793
検討板ユーザーさん
30部屋が一気になくなるマジックは、確かに興味がありますね。
リバーはいつもこうなんですか？
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3794
マンション検討中さん
ジオ野田と含めて大量に家族連れが転入してきますが、保育園は待機児童なく入れるんですかね。
それが心配
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3795
通りがかり
>>3794 マンション検討中さん
ここに限らず大阪市のどこ行っても待機児童なく入れる場所は無いんじゃないですか？
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3796
匿名さん
大阪市内はだいぶ解消されてますので、普通に入れること多いです。
ここの最寄りは当初は難しいでしょうね。
面倒くさいですが、少し離れたところに預けるしかないでしょう。
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3797
近所住まい
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3798
住民板ユーザー7
>3797
少し前に福島区役所で聞いた際に、4月入園の要望では数十名の待機が発生していると言われてました。共働き世帯でその状況らしいので、非常に深刻に受け止めてます。
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3799
匿名さん
>>3794 マンション検討中さん
福島区の保育園事情は厳しいです。
和光園とか人気園は加点がないと両親共フルタイムでも厳しいですよ。
今のところ新設園の情報もないようですし、今後さらに難しくなるんじゃないですかね。
鷺洲住まいで北区の園に通っている方も結構居るみたいです。
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3800
近所住まい
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