物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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3551
マンション検討中さん
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3552
マンション検討中さん
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3553
匿名さん
>>3552 マンション検討中さん
ジオの竣工に合わせるじゃないの?
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3554
eマンションさん
皆さん、一戸建て買うよりもこのマンションを買う魅力はなんでしょうか。
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3555
マンション検討中さん
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3556
匿名さん
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3557
匿名さん
>>3550 マンション掲示板さん
確かに天使やひし形とか、好き嫌いはあるだろうけど、壁の色は可笑しくないけどね。
明るめの色で良いけど?
それこそ、高級感ある木目調とか重厚感ある配色が好みの人は買わないんじゃないかね。
場所、価格、内容の優先順位が高いから、あまり気にしてないし、個人的には宮殿色で好きだけどね。
問題はイメージとのギャップがどのくらいあるかだね。
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3558
マンション検討中さん
皆さんがリバーを選んだ理由を教えていただけませんか?
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3559
マンション検討中さん
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3560
eマンションさん
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3561
eマンションさん
>>3560 eマンションさん
リバーはファミリータイプだが、あちらは単身向けの部屋もある雑多で中途半端な感じ。耐震2、防災機器も充実。ジオは目の前が阪神の大きい持ちビルなので眺望はほぼ望めないうえに見合いになる。ジオはコンシェルジュつきなので、管理費が高い。梅田に近い。バス停目の前。花火大会も望める。
こんなところか?
駐車場とブランド力と駅の近さではリバーよりジオだな。
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3562
マンション検討中さん
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3563
周辺住民さん
立地でもジオは駅近の分、少しゴミゴミしている。
リバーは落ち着いた環境。
地元民からすれば、海老江と鷺洲の違いと言えば分かる。
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3564
マンション検討中さん
>>3563 周辺住民さん
的確だと思う。
駅近だけじゃない住みやすさがあると思うので、リバーにしようと考えてる。
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3565
マンション検討中さん
リバーは、南向きが大通りに面してるから
それが駄目
洗濯物が真っ黒になるやん
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3566
マンション検討中さん
鷲洲と海老江をよく通るけど、大して変わらないよ。雰囲気も似たようなもの。
大型商業施設ができたら、雰囲気もガラリと変わると思うけど。
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3567
匿名さん
南の通りもそれほど交通量は多くないです。
セットバックしているし、あんまり気にならないのでは?
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3568
住民板ユーザー7
>3565
どこと比べてるのかわからないけど、ジオとリバーの比較の話をしてるのに、排気ガスの量は変わらないでしょ。
下層は植林で緩和、上層階はそもそも飛散を考えるので、距離だけの問題だけど、あの辺は車はどこでも通ってるから、大きな差異はないかな、。
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3569
住民板ユーザーさん
>>3568 住民板ユーザー7さん
いやいや、リバーの南側と、ジオの西向きはかなり交通量に差がありますよ。理由は2号線と阪神高速の海老江ICにあります。これからうめきた2期の開発が進むため、ダンプなど大型車両の往来は続く予定です。
ジオの南側は道路に面しておらず東側も小道しかありません。
大阪市内は何処も飛散を考慮しなければなりませんが、直で面しているかそうでないかは大きいです。そういう意味ではリバーも東西向きの部屋の方がまだマシとも思えます。
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3570
検討板ユーザーさん
そろそろ第一期の方の賃貸募集情報がでるころですかねぇ
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3571
マンション検討中さん
そうですよね
同じマンションでも、道路に面したバルコニーは真っ黒、
そうじゃないバルコニーはそれほどでも無かったりしますよね
南向きが大通りに面してるのは辛いです
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3572
匿名さん
>>3569 住民板ユーザーさん
今の話はリバーとジオの話なんで、論点を読み違えられてるかもしれないですね。
仰るようにリバーもジオも大きな道路に面してないとこは車ほとんど通らないからガスの量は違うでしょうね。
ジオの西面は交通量も多いので、リバーの南面ほどではないでしょうが、排気ガスの影響ではかわりないと思いますよ。
あと、上層階はそもそも比較する意味はなさそうです。
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3573
eマンションさん
排ガス規制で今時真っ黒とかになるん?
梅田から難波までの四ツ橋筋沿いのマンションの大通り側に住んでるけどそうはならんよ。ちなみに10階。
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3574
匿名さん
>>3573 eマンションさん
トラックの交通量で差が出ると思う。四ツ橋筋は少ないんじゃないかな。
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3575
匿名さん
>>3574 匿名さん
新御堂から天六にいく道の近くだけど、ベランダの室外気は真っ黒です。
排気ガスは100mくらい上がるらしく、街中にすんでたらどこもどんぐりの背比べってことみたいです。ベランダに観賞用植物おいてがんばります。
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3576
マンション検討中さん
梅田の南向き居住、その前は江坂の大通りから離れた路地住んでますが、ベランダの汚れは同じ。リバーもジオも黒ずみは誤差。お互いなすりつけあってるだけ。卑下したい気持ちみえみえですがどっちもどっち。
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3577
マンション検討中さん
補足。私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。度の問題。どこでも多かれ少なかれ黒ずみはあります。
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3578
周辺住民さん
>>私はいずれも6階付近の話。15階の知り合いは黒ずみはウチほど悩み少ないそうです。
高層にも舞い上がる話はあるかと思いますが、低層よりは心配要りません。
リバーの最上階(20階)であれば影響は少ないでしょうか。少し安心しました。
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3579
匿名さん
>>3578 周辺住民さん
論文みてたら、ベンゼン、NOxとうは上でも関係なく到達するみたいです。
ただ、粉塵はそうでもないのではないですかね。
まあ、社会人、通勤、勤務してりゃ、排ガスすいまくりですが(^ω^)
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3580
住民板ユーザーさん
排ガスだけでなく黄砂や花粉なども蓄積しますからね。
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3581
匿名さん
まあここは、新御堂・なにわ筋みたいな大通りや阪神高速でもないので、
交通量はしれてますよ。
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3582
eマンションさん
このマンションはスケルトンインフィル工法ですか?今後大規模リフォームとかもしやすい物件ですか?
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3583
eマンションさん
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3584
eマンションさん
>>3542 eマンションさん
坪単価225万
このマンションは平均坪単価200万だから、ぼったくり
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3585
匿名さん
>>3584 eマンションさん
最上階ではないですか?
それであれば、それなりと思います。
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3586
南向き購入者です
南向きの坪単価が高いのは仕方ないですね
現在建っている板状マンションの80%が南向きです
それ位、日本においては南向き信仰が根強い
南向きは割高ですが、売る時も他の方位よりも
坪単価が高く売れるからいいのでは?
但し、新築時程の価格差は出ませんけれど
高いと思われる方は買わなければいいだけの事
そもそもマンションは10人中9人が高いと言い
残り1人が妥当だと言って買うような世界ですからね
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3587
匿名さん
>>3583 eマンションさん
EFだと4000から4500くらいです。
CDは+200から300万だったかと
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3588
マンション検討中さん
出遅れましたが、南向きはどれ位残っているのでしょうか?
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3589
eマンションさん
>>3586 南向き購入者ですさん
中程の階層の値段みたいなので、最高階はどれだけするのやら。
このマンションは価格板はないですが、ジオの価格板を見るかぎりでは妥当なラインなのかな。ジオは中階層角部屋の80平米前半でも6000万超えますからね。目が飛び出るばかりです。
平均坪単価が200万として、南向きは大体いくら上乗せされるのが相場なのでしょうか。そもそも、平均とはどの向き基準なんでしょうね。中央値が70平米台として、値段の中央値はいくらなんだろう。
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3590
マンション検討中さん
比べるなら3階の価格と思いますよ。ただ前投稿でもありましたが、駅近やイオン入り口前やらブランド価値やらありますので、価値観の違いで一概に比較は出来ませんが…
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3591
匿名さん
新しく出来るイオンの情報は出てこないですね。
せめて店舗面積などの規模は出してほしいです。
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3592
マンション検討中さん
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3593
通りがかりさん
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3594
マンション検討中さん
>>3593 通りがかりさん
既に800戸以上が売れたんですね。
かなり順調ということでしょうか。
最近のスーモにも掲載されなくなり、終盤戦という
感じですね。
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3595
eマンションさん
南側だと、景色抜けてくるのは11階くらいからですかね?ジオのあたりは20階だけど、その周囲のマンションは10階建みたいなので。
皆さん、眺望とか重要だと思いますか?
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3596
マンション検討中さん
>>3595 eマンションさん
眺望がよいに越した事はありませんが、価格の方が重要。
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3597
匿名さん
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3598
匿名さん
南側には商業施設が出来るので、恐らく低層でしょうし、眺望は問題ないと思います。
ジオは20階建ですが、距離が離れていますしね。
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3599
eマンションさん
久し振りに現地に行ってきました。
第1期は完成間近です。
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3600
検討版ユーザーさん
第1期の入居が近づいてきて、現実感が出てきました。
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