リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>3483
マンション　修繕　値上げ
マンション　修繕　トラブル
などで検索してみてください、事例が色々と出てきますよ。
売り側は固定費が安く見える方が売りやすいので、安く設定することが多いようです。
実際には住民(管理組合)次第になるのでしょうね。

>>3489 通りがかりさん　
このマンションは他のリバーとは違い、それほど安くはないです。
それなのに販売が好調な理由は何でしょうね？

>>3491 匿名さん
近隣他社と比べれば安価な方です。
高価な夕陽ヶ丘リバーも竣工前完売でしたし、都市回帰の需要にマッチしているんでしょうね。

>>3494 住民板ユーザーさん1
ジオとの価格差は約１割ですから、小さいと思いますが。リバーとしては高めではないですよね。

野田阪神は生活は便利ですから、その人気でしょうか？

建築工事は順調なようです。
A棟、B棟はかなり立ち上がっています。

そろそろオプションの説明会がある頃でしょうか？

あとどれ位残っているんでしょう。
西向きが多いんですかね。

>>3499 マンション検討中さん
先週末にM R行きましたが、
ほとんど西向きの低階層しか空いてませんでした。
やはり人気ですね。
西向きの高階層希望だったので、迷ってます。

>3500
もう南は完売ですか？早いですね。
西も高層階、角部屋の高額物件が売れているのであれば、あっという間に完売しそうな勢いですね。

>>3500 eマンションさん
スーモを見ても、西向きの間取りばかり掲載されていますし、南向きはもうないでしょうね。
リバーの西向きは眺望が良いです。

>>3501 住民板ユーザー7さん
まだ若干残ってましたが、ほとんど売れてました。
残ってるのは希望に沿わなかったので、あやふやですが、低階層の狭い部屋だったと思います。
この物件に関しては、西側の眺望と小学校という立地から西向きが良さそうですね。

過去に出てるかもなんですけど、野田は子育て環境としてはどうですか？利便性もよく、下町感もあって近隣に公園もあるし、僕は良いと思っているのですが、知人に話すと市内というだけでえっと言われることがありましたので少し気になりました。お住いの方などいかがですか？

鷺洲住みです。あなたの感じられた感覚だ間違ってないと思いますよ。
その知人はどんないい所に住んでいるのでしょうね。

E棟の工事も順調なようです。

公式HPで共用施設を見ましたが、エントランスホールが豪華で目を見張りました。
屋内の施設も充実していますが敷地内の植栽も豊かで、
プロムナードには小川、中庭には噴水もあるのですね！
これで管理費が意外と安いのはビッグスケールの恩恵なのでしょうか。

>>3504 マンション検討中さん
市内は習い事に多様な選択肢があっていいですよ！

>>3507 匿名さん
私もエントランスの雰囲気が豪華でいいなと思いました。

中庭の噴水や植栽もいいと思うのですが、どれぐらい忠実に建設してくれるかですよね〜

他のリバーの雰囲気も参考にしてみます。

ジオに隣接した商業施設は、もう決まったのですか？
リバーのすぐ前ですから、便利ですよね。

サンディの前に整骨院が出来るんですね！
噂では腕の良い先生みたいですよ。

西向き低層階で狭い間取りでおいくらくらいですか？
田舎の両親を近くに住まわせるためにこ福島区辺りで探しています。なかなか直接聞きにいく勇気がなくて。
すみません。お願いします。

66.10m2　　４０８８万円ですね？

>>3513 マンション検討中さん
それって、かなりの低階層ですよね？

>>3513 マンション検討中さん
何階のお値段ですか？
安いと聞きましたが、66平米で4100万弱もするのですか？？？

>>3515 eマンションさん

安かったのは、AB棟であって、
他はそこまで安くない

ただし、福島区という立地を考えた時に、
かなり安いという価値がわかるだろう

残っている物件も、MRにいけば割安感を感じれるはずだ

まず行動を勧める

価格だけで見れば、岸里のリバーを検討してみればいかがか？

AB棟は67平米で
低層が3500万〜
プレミアムが3900万〜
でしたよ。そう考えるとかなり上がりましたね。
まあ、駅徒歩が2分変わるのと少し北に向くからその違いはあるでしょう。

でもあとの東と西向きの棟は南棟が出っ張ってるせいでABと日照時間は変わらないと思います。

南向きの80平米の部屋だとおいくらでしたでしょうか？

外干しできない南向きって劣化が早くなるだけだもんね

>>3519 マンション検討中さん
外干しできる南向きだから、大丈夫そうで良かったです。

>3518
E棟の72m2でも4100万円でした。D棟の80m2だと5000万はゆうにこえているとおもいます。

100㎡のプレミアムプランがありました。
希少性が高いと書いてありましたが、確かにマンションで100㎡超だと貴重な気がします。

最寄り駅は梅田なんですか？
梅田推しがされているようでしたので……。

DAタイプを見ましたが、LDKだけで20.1畳、納戸が1畳あって、それ以外に、SIC、洋室1にもウォークインクローゼットがあります。お風呂場も1620なので家族で入れそうです。

価格は80㎡で5000万円以上ですか。100㎡以上だといくらになるんでしょう？

>>3522 匿名さん
EF棟の時で7千数百万でしたので、＋200万くらいでしょうか

>>3522 匿名さん
最寄り駅は野田（梅田まで二駅）です
物件詳細にも阪神本線 「野田」駅 徒歩7分と書かれてます

>>3522 匿名さん
100m2以上の部屋は7300万くらいからです。

100㎡超の部屋は残り少ないと思いますよ。

ここの角部屋は窓が無茶苦茶小さいですよ。

どのタイプの部屋が多く残っているのでしょうか？
西か南の向きも気になります。

西の角部屋83平米と南の80平米かで迷いましたが、どちらの方が良いだろう。値段は同じで5500万だったんだよね。

>>3529 eマンションさん
その価格は何階ですか？

>>3530 マンション検討中さん
10階から15階の間

前の公園は、桜が満開～少し散り始め。
マンションが見えます。
部屋によったら、窓から公園の桜が見えるかもしれないですね。

>>3529 eマンションさん

マンション買うなら南向きに決まっているでしょう。価格が同じなら迷うことはない。

値引きできますか？

>>3534 マンション検討中さん
無理

竣工在庫にすらなっていないのに
今から値引きとか無理ですよ

せめて入居直前になってから掛け合わないと

但し、その時期には部屋が残ってないかもしれないし
残っていても間取りや階数を妥協しなければいけません
また、大勢の方が入ったモデルルーム住居となる可能性も高いです

何十年もローンを組んで数千万も支払うのに、
たかだか数百万の値引きのために妥協するのは、余りオススメしません

安ければ何でもいい！と強く思っていない限り、後悔する可能性が高いと思いますよ

残り物は、残り物になるだけの理由があるのです

個性的な外観ですね

＞＞3536
団地っぽいですね。

>>3537 匿名さん
この写真はそうですね。笑
まぁ引きで見たら、もっと良い感じに見えましたよ。

>>3537 匿名さん

まぁリバー自体が大規模な団地マンションを割安で造っているのですから仕方ありませんよ。
リバーのマンションに高級感や品質を求める方が大阪のマンションとして駄目でしょう。
もしこれに反論する人がいるとすればそれは何も知らない素人君です。

リバーは、高級ではないけどそこそこ良い場所に他よりも安い価格で大規模な団地を供給している優良企業ですからね。