リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>3083 匿名さん
ちゃんとした中国のかたもいますので一概には言えませんが、心配はしちゃいますね。

それよりも、日本人であっても民泊が斡旋されないことを祈るばかりです。

>>3084 匿名さん

マンションの規約で禁止できるから大丈夫だよ。周辺の住民への周知が必要で同意を得た上で役所に届け出が必要。合法的にやろうと思うとかなり難しい。

>>3085
一番最初の管理規約ではどうなってるの？
完成後に引渡しを受けて管理組合が発足するのが早くて6ヶ月くらいだよね
その期間に投資マンションの賃貸の部屋で借主に民泊始められても新しい管理規約は適用されずに停止させることは出来ないんじゃない？

>>3086 匿名さん

周囲の同意が必要な上に、役所に届け出が必要。あと、この部屋は民泊してますよという掲示も必要。管理規約とか以前に、集合住宅で合法的に堂々とやるのはかなり難しい。違反してたら即通報すれば良し。それ以上でもそれ以下でもない。

>>3087 匿名さん

現実はそんなに厳しくない。
管理会社が相当頑張らないと、やめさせられません。

今の大阪はホテルが足りない状態。
どこの物件買ってもあるていど民泊リスクはあるでしょう。
ここだけの話ではないのがわからないのかな？
嫌なら戸建ですが、最近一軒家も民泊してますもんね〜

>>3090 匿名さん
そうですよねー、
だから、なんとか対策うたないとね。

丁度、裁判始まるし、みとこ

民泊は安い価格帯のマンションに多いです

高いマンションでも駅直結や観光地、
風俗街に近いところは多いです。
民泊ブームが去るまで関西はどこも民泊リスクは一定です。

>>3092 匿名さん

民泊サイト見たら
大阪市内のほとんどのタワーマンションでも民泊あるもんなー
最近は外観写真載せないとか住所をずらしたりしてるけど

民泊を見つけたら管理会社と警察と役所に気になる人だけでも通報しとけばいいんですよ。クレーマーだ何だと言われても、安全な生活を守るためです。去年大阪市内で民泊の件で書類送検されたように、検察・警察の方から動くことも十分あり得ます。管理会社が動かないとーとかグダグダ言ってても何も進みません。できることからコツコツと只々それだけ。

いやいや、安いマンションが多いですよ

スレの勢いが止まっていますが、3期の売れ行きはどうですか？
1期、2期よりも価格が上昇しているようで、ジオに流れているのでしょうか？

ココは大きい部屋以外はすぐに完売するでしょう。
多分。

価格は上昇しているみたいですが、かなり好調だと言ってました。
いつも通り、角部屋、高層階は残ると思いますが、それ以外は順調だという事でしたよ。

高層階金額差ないから埋まるの早いでしょう

ココの高層階はなかなかの価格差だったと思いますよ。

ここの高層階は広さ考えると安いので、よく売れてますよ。

高層階角部屋はAB,EF共に最後まで残ってました。
CDも基本は同じだと思いますが、その他がこれまで同様順調に売れているのは良いですね。
EFを下層を嫌厭された方もいるので、中層階以上は早いのではないでしょうか。

マイナーなデベロッパーのマンションに、どこまで出せるかですね。

そうですね。まぁ、関東にいた僕には阪急もマイナーですけど。
何を基準に言うかだと思います。

住民スレでアスベストの影響があるみたいな話題が出ています。不安になってきましたが、本当に大丈夫でしょうか。

>>3105 契約済みさん

阪急という名前を初めて聞かれたのですね。

大阪の工場跡は土壌汚染している所が多いでしょう。
ここも土壌を入れ替えるでしょうし心配は要らないと思います。

本当に大丈夫と信じるしかないでしょう。
気になるなら購入しないほうがいいですよ。

阪急は知ってますが、デベロッパーとしての知名度が関東ではないと言う意味です。ただ、関西では有名ですし、何を基準に判断するか、という例えです。
どんな企業も最初は知名度低いですし、財閥、企業も大きくてもすそ野が広い分、
何やってるかわかりませんので、どっちも選択が難しいのも事実ですが。

>>3110 契約済みさん

文章がわからないです。

>>3110 契約済みさん

まぁまぁ、落ち着きましょう。

>3112
　大丈夫ですよ。落ち着いてますし、ただお返事差し上げているだけなので。
　お気遣い、ありがとうございます。

>3111
　単純に3114でマイナーデベロッパーがリバー産業と書かれてますが、
　阪急も関西でなければ同様だという事です。一方で、阪急が実際大きいとして
　も、大きければ安心でもないので、個々が規模、会社の背景、今後の事業性を
　鑑みて、決めるしかないと言ってる次第です。

　難しくしすぎましたね。失礼しました。

>>3113 契約済みさん

関西メジャーの阪急と、大阪でもメジャーではないリバー産業を、関東という切り口で述べてるのですね。

>>3113 契約済みさん
例えると、大阪で人気はあるけど東京進出はまだまだこれから銀シャリみたいな芸人が阪急、大阪でも一流じゃない八光みたいなのがリバー。たけしやさんまみたいなのが東京のメジャーデベロッパーってとこですか。よけわかりにくいかな。

3115さん
わかりやすくありがとうございます

>>3114 匿名さん
全然違いますが、わかりにくい文章ですいません。

はやく商業施設が明らかにならんとネタもなくつまらん投稿ばかりだな

ジオ福島野田の販売開始頃には明らかになるんですかね？
商業施設の内容によって、リバーも完売するかどうか決まるんだろうな。

ほんとですね。それをわざわざ指摘することでしか、コメントが成り立たないのは残念だけど、ネタがないんだよなー。

もう完売間近なんですかね？

最近も野田～福島をドライブしましたが、正直リバーやジオ・商業施設予定の建設工事でどんな街になっていくのかが予想できません。

今回の野田の建設ラッシュに併せて、更に何か施設が出来て行けばいいなと思いますが、何か話とかは挙がっているのでしょうか？

友達にリバー買ったとか恥ずかしくて言えないわ笑

>>3122 匿名さん

おつかれさまです

>>3122 匿名さん
言えるような友達作ってからいいましょうね笑

阪急不動産株式会社（大阪市北区、諸冨隆一社長）は、シェアリングサービス「ジオ シェアスタイル」を立ち上げ、11月下旬（予定）から販売を開始する新築分譲マンション「ジオ福島野田 The Marks」（大阪市福島区）に初導入する。

第1弾となる「ジオ福島野田 The Marks」では、まずは「モノのシェア」として、テント・バーベキューセット、DIY工具セット、望遠鏡、スーツケースなどのシェアを予定している。

11月下旬には商業施設がわかるかも知れませんね。

南向きの3L・70m2で比較すると、どちらがいいでしょうか？
ジオは4,000万円台後半からだそうですから、2階でその価格です。
リバーの底層階が4,000万円台の半ばくらいだとしたら、駅からの距離、デベのブランドからみて、どちらがお買い得でしょうか。

中古市場で500万円の価格差が逆転するか？と考えたら、私は安いほうがお買得だと思います。

第三街区も70邸は売れたみたいですね。
ここからどうなるか注目ですね。

本当に荒らしたり混乱させるつもりはないとゆう前提で単純に気になったので投稿したんですが、さっき阪急ジオ野田阪神のHP観てたら、商業施設のところに20階建？くらいのシルエットが描かれてるんですがこれは何でしょうね？
そんな商業施設考えにくいし、近隣マンションやタワー駐車場でもないでしょうし、どなたかわかりませんか？

こんなはっきり建物なら形なかったような。商業施設は20階ではなさそうですが

20階建てのような高層の商業施設は、通常では考えられないですね

絵の左奥ですよね？多分今もある建物です。Googleとかで見たらわかりますよ。違うものを言っていたらすみません。

商業施設は阪神の土地だけど、まだ売り先が公になってないそうです。
しばらく先まで、お楽しみですね

今週からジオの優先見学会が始まっていますが、70㎡の3LDKが
4,300万台からってめちゃくちゃ安くないですか？
西向きですが、リバーの同条件と比べてもほとんど同じです。

駅近とブランドからしても考えられないですが。

>>3135 マンション検討中さん

何階ですか？

>>3135 マンション検討中さん
正直かなり安いと思いました。
リバーとジオで迷う人がさらに増えそうですね。

>>3136 名無しさん
二階です。ただし、4300万円台なんで、4390万円かもしれません。それでも、今の西向きと比較するとジオがお得に見えますね。
後は、管理費がどうかな。

管理費・修繕積立金はリバーがかなり安いと思います。
70㎡で9,000円くらいでした。

ジオはコンシェルジュも置きますし、高くなりますね。
天六の物件から推測すると14,000円くらい？

ジオとリバーの環境比較では、リバーの方が学校に近く、駅前から離れる分静かですね。

>>3139 匿名さん

>>3139 匿名さん
そうですね。通りからも少し離れているのと、眺望がジオよりかなり良さそうですね。

デベの信頼度が違う

唯一勝てるはずの価格でそれほど差がなかったとわかって、後付けで理由を考えるのは大変ですね。

人は、購買プロセスにおける購買後の評価段階において、「購買決定はひょっとしたら間違っていたのではないか」という心理的なストレスを抱え、自分の決断の正当性を確立する情報を集めようとします。

というところですか。ご苦労様です。いや、ご愁傷様です。

>>3142 バカを観察していると楽しいさん

参考にしている不動産雑誌の検索ランキングで最近、常に上位に来てるのでこのマンションは人気物件です。

>>3142 バカを観察していると楽しいさん
価格も違うし、ランニングも違うし、そもそも購買層が違う。リバーとジオはかぶる購買層もあるが、大多数はスミワケできてるのもわからないなんてw

隣の芝はなんとやらがないとは言わんが、ごちゃ混ぜにしすぎだな。

ここでの議論はジオが良かったーじゃなくて、やっぱスミワケだねーが大多数です。
非購入者はこなくてよいよー

>>3141 住民板ユーザーさん7さん

リバー建設はそんなに有名ですか、初めて知りました。

3135さん

リバーと比べると安いですね。
安部首相が辞めなければ、ここもジオも早期に完売すると思います。

>>3145 匿名さん

岸和田屈指の有名企業ですよ

野田の中で住み分けと言われても微妙...
住み分けるのなら梅田徒歩圏高級タワマンや
せめて福島との住み分けでしょう
野田の時点でリバーだろうがジオだろうが
どんぐりの背比べ？目くそ鼻くそ？
ま、結局野田は野田でしょって言う感じがします。

今日オプションのお金を払ってきます。いよいよ現実になってきました。梅田徒歩圏内では無いですが、梅田で終電無くなっても歩いて帰れる圏内だとは思いますよ。まあ、僕は電車無くなって15km歩いて帰ったことがあるので僕の圏内は広めかもですが。

>>3148 匿名さん
確かに。
まあ、大阪自体がそこまで都会じゃないから、梅田も野田も必要性に応じてじゃないですかね。
うちは、タワマン買えるほど裕福じゃないけど、通勤考えると大阪駅周辺がよいんで、福島、野田はよい買い物です。

ここを買った人は間違いなくいい買い物でしょう。
とくに一街区はお買い得でした。
目の前に商業施設ができればなおさらそう思うでしょう。

>>3151 マンション検討中さん

どのあたりがお買得なのですか？

>>3152 匿名さん

安かったからじゃない？
そして、ジオや商業施設の情報も確定していなかったしね。

>>3153マンコミュファンさん　

安いといっても、第一街区のA棟、B棟は東、北東向きですから。
それでも低層階で3,600万から、高層階では4,000万を超えていました。

第三街区よりも駅からは遠く（10分はかかる）、そんなに安いですかね。

安いと思いますよ。
西も東も本来価格は同程度、
1街区との徒歩数分差は信号待ちで紛れる程度。

私は大規模マンションの1期を買う勇気はないですが…これだけ売れたマンションならお買い得でしょう

>>3155 住民板ユーザーさん1さん

売れたマンションは、なぜお買得なのでしょうか？

(値上げしても)
売れたマンションは、
(1番安く買えた1街区の人には)
お買得でしょう

リバーとジオで検討しています。

立地、価格、学校、利便性などを総合的にみて、検討したいと考えています。
一長一短があり、かなり迷っています。

アドバイスをいただけませんか？

>>3158 マンション検討中さん
投機対象ではなくて、実際に住むとして、の話ですよね？

>>3159 通りがかりさん　

3158です。
そうです。居住目的の購入を検討しています。

>>3157 マンション検討中さん

ごめんなさい。よくわかりません。
具体的に、どうお得なのですか？

後悔しないように…とか考えて予算を大幅に超える人が多いからなー。最初に絶対ここまで！っていう上限を決めた方が良いと思う。

>>3161 匿名さん

ここは昨年の一番人気のマンションです。しかも野田駅徒歩７分で価格もそれほど高くない。これだけで圧倒的にジオよりお買い得でしょう。なんといってもこちらは2016年一番人気のマンションなんですから。ランキングにも入らなかったジオとは比べ物にもなりません。

お得っていうのは、市場価格より安く買えたとか、そういうことですよね？

>>3163マンション検討中さん

もう少し具体的にお買い得な点を教えていただけませんか？
出来れば、ジオと比べてお願いします。

>>3160 マンション検討中さん
近隣マンションの家賃とローン支払いを比較してみて。築10年、築20年、築30年。どうかな？

>>3158 マンション検討中さん
投機対象ならジオと言うかも知れませんが、リセールを考えないなら、少しでも安いリバーでいいのでは？実際最寄り駅からの距離は誤差範囲ですし、福島駅、梅田駅への距離ならリバーの方が近いので自転車で移動するならリバー。どの広さをお求めかは分かりませんが、リバーの上層階ならプランニング自由ですし。

>>3160 マンション検討中さん
私は小学校へ通うのに道路渡らないで済むリバーを買いました。
生活する上であまり差はないと思ってます、

>>3167 通りがかりさん

リセールを考えるならジオでしょうか？
それは駅からの距離ですか、デベブランドですか。
福島区では、鷺州5丁目の方が学校区や通学の利便性から、ファミリー層に人気があると思うのですが。

>>3165 匿名さん
何を基準にお得かですが、価格はリバーが安いと思います。間取りやオプションの自由度、自走式の駐車場などはジオがいいですね。
環境は個々の価値観ですが、私は少し奥まったリバーが好きですね。
眺望は南見るとリバーのほうが良さそうです。
コンシェルジュはリバーにないし、レンタル関係もないですね。
どれも価格とのバランスと個人の価値観で変わると思いますよ。

>>3169 マンション検討中さん

リセールだけをを考えるなら、ジオの方が良いでしょう。
ブランドも一流で、三流にも満たないリバーとはだいぶん差があります。
また駅からの距離も、野田、野田阪神、海老江のどの駅からも5分以内というのは良い条件だと思います。この近辺に住まれていない方が中古マンションを探される場合、これらの駅から5分以上で検索されるでしょうか?
野田駅から徒歩5分も越えるのならば、検索すらされないでしょう。
このように中古市場では、リバーのライバルとしてジオは存在しますが、ジオのライバルは梅田駅近くのマンションになりますね。
あと10年もすればリバーは新築時の半額以下になるでしょう。でもジオは8割、9割の価格を維持しているんでしょうね。

でもリセールしなければ、全く関係無い話です。私は公務員で転勤もありませんので、リバーで問題無いです。皆さんはどうか知りませんが。

まぁ関西人の阪急って言葉に対するイメージは大きいね

あれ？リバーってコンシェルジュいないんですか？通販の預かりとかクリーニングの受付とかしてくれないんですか？今時、あるのが当たり前だと思って聞いてなかった。

リバーガーデンシティさくらの丘の掲示板を見ましたが管理会社が酷くて荒れてますね。

リバー購入者って哀れですね。あんなに人気No.1とかジオより絶対に２割、３割安いって調子に乗ってたのに、ジオの価格が発表されたとたんに、リバーの方が梅田駅や小学校に道路分近いとか、訳のわからん小さい自慢を始め出して。ちょっとイタいのでしょうか。

>>3173 名無しさん

リバーにコンシェルジュはいませんが、コン○○教の方はいらっしゃるそうです。しかも２４時間常駐ですよ。クリーニングはしてくれませんが、体は清めてくれるそうです。

ここは大阪梅田徒歩圏内なわけで、新幹線なら大阪駅、伊丹行くなら宝塚線、難波や天王寺なら御堂筋線がすでにあるから最高に便利です。

板状のファミリーマンションにコンシェルジュは不要と思います。
お願いする用途がほとんどありませんし。独身ならクリーニングくらい？
荷物の預かりも宅配ボックスがあるのでいりません。

コンシェルジュが設置されると管理費に跳ね返ります。

>>3171 通りがかりさん
現在の中古価格からみて、そこまで下がることはないでしょうね。
築20年、70m2でも3千万以上するんで

>>3175 匿名さん
確かに第一、第二は安かったですよ。
第三は若干になってますけど。
購入層は違うんで当たり前ですね。

ジオは高いぶん、良いとこもありますし、購入希望額に応じた区分でしょう。

>>3180匿名さん

第3街区の南向きを検討しているのですが、第2街区の南向きよりもどれ位高くなっているのでしょうか？

今の中古価格が高いからといって、数年後の中古価格が高いとは限りません。
これから順調に価格が上がるなら、2年後竣工物件を今売り出すことはありません。むしろ下がるリスクがより高いと判断して、今売っているのでは。
不動産は水物。上がる下がるよりも自分のニーズに合っていれば、購入は正解。

>>3178 匿名さん

今、私は小さなマンションに住んでいますがそれでも宅配ボックスは常に満杯で不在票がポストに入ってますね。これだけの世帯を賄える宅配ボックスを置いてもらえるものでしょうか。