物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5(地番) |
交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分 東西線 「海老江」駅 徒歩8分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘口コミ掲示板・評判
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2901
近所の住人
グランドメゾンの弱点は修繕積立金が高そうな事となにわ筋がある事。
お値段は安いよね。
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2902
匿名
安っぽいかは人それぞれですから。デザインや雰囲気も含めて気に入ったから購入する、ただそれだけ。
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2903
匿名さん
似てるでしょう!
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2904
匿名
>>2903 匿名さん
ほんとですね。西洋のお城にそっくり!
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2905
匿名さん
>>2885、>>2890
2885で「大阪」でって書いてるくせに、グラメを出されて「福島駅近くと野田駅近くではレベルが違い過ぎる。ハイやり直し! 」ってw
それなら最初から野田駅限定でって書けよ。
所詮、何の知識もないただのリバー信者。
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2906
匿名さん
そうだよ
どんな答えが出てくるのか楽しみにしてたのに
野田限定なんて選ぶも何も物件ないじゃん
知識見てあげるとか書いておきながら
ガッカリもいいとこだよ。
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2907
購入検討者A
私はこのマンションの外観が好きです。他のマンションは最近ガラス手すりの同じようなマンションばかりなので、、まあ好みですね。
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2908
マンション比較中さん
野田駅と福島駅だと子育て的には野田の方がまだマシなのかな?
福島駅近くの公立?の幼稚園とか汚いし。。。
てか福島駅周辺に住む家庭の人は私立に通わせる人多いんですかね?
言うても野田周辺の幼稚園もそんなにいい場所は無かったけど。
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2909
マンション検討中さん
環境、学校、物件何を基準に選ぶかは、人それぞれですね。
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2910
匿名さん
>>2908 マンション比較中さん
子育て的にも福島でしょう
既存の戸建よりも圧倒的にマンション世帯の子供の数が多いのだから
今すぐ転校するなら判らないが
子供が生まれたり大きくなるからマンションを求めるケースが多い訳だし
これから入学で考えれば
リバーやジオの住民層とWグランドメゾンやローレルの住民層の学校
どちらが共働き率が少なく余裕があるがは明白でしょう?
環境的にも圧倒的に福島ですよ〜
野田と福島比べて野田かもなんでばか言っちゃいけないよ。
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2911
匿名さん
野田と福島が甲乙付けがたいレベルなのなら
リバーガーデン福島ではなく
リバーガーデン野田でいけば良かったのに
最初から野田と福島の優劣なんて建物の名前が物語ってるじゃん
リバーば嫌いじゃないが野田のリバーが福島やグランドメゾンに対抗しようなんて身の程を知るべきだよ。
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2912
近所の人
福島の駅前は汚い。
特に子供がいる世帯にとっては。
ただ福島の方が小学校は良いって言いますよね。
グランドメゾンの辺りは福島駅前と違ってまだ雰囲気がいい。
駅前の雰囲気は
野田≫福島
だと個人的に思います。
生活のしやすさもスーパーが沢山あるし野田の方が上かな。
駅力は福島の方が上かな?
野田は3駅使えるので一緒ぐらいか。
ローレルは家族層には人気が無いと思います。
特に小学生以下の子がいる世帯には。
あの辺りって暗いしガチャガチャしてるけど何か寂しいんですよね(笑)
次のグランドメゾンの敷地内に商業施設ができれば生活のしやすさはガラッと変わるかもしれませんね。
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2913
マンション検討中さん
リバー前に出来る商業施設にもよるでしょうが、小さいお子さんが居る家庭なら単純に野田の方が良いんじゃない?
福島も野田も特色が違うし、今後野田に出来るジオもそうだし、リバーも含めて共働き率が高くなるとも限らんでしょう。
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2914
匿名さん
>>2912 近所の人さん
グランドメゾンの辺りは良くてローレルは薄暗いとか意味が分からんグランドメゾン51を含めほぼ同一だろ
リバーが野田贔屓なのは分かるが福島に噛み付くとはリバーガーデン福島と名乗ってる物件としては
自己否定だろ
もっと考えて発言しなよ
そもそもそちら側が偉そうにどのくらい知識量があるか見てやるなんてカッコ付けてグランドメゾン相手に撃沈した腹いせだろ
都合悪くなったら大阪市内を野田限定に変更するなんて意味分からん
この後に及んで野田は福島にあるグランドメゾンや薄暗いローレルより勝るだって話しにならんわ
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2915
マンション検討中さん
大阪⇒福島⇒野田になるに連れて程よい感じで都会感は薄れて行く環境感だし、それぞれ魅力があるから良いんちゃいますか?
グランドメゾンやローレルの方がマンションのクオリティとしてはそりゃー上やろうけど、立地の良し悪しをマンションだけでは決めれないでしょって話。
個人的に子供が成人したり、居ないなら福島に住むけど、子育て環境としてはどうやろ?って感じやね。
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2916
近所の人
感じ方は人それぞれですが、私はどこにも噛み付いている気はありません(笑)
なぜそこまで必死なのでしょうか。
気持ち悪いです。
もしかしてどこかの営業の方でしょうか。
ファミリー層は野田に住みたいと言う人も必ず居ると思いますよ。
グランドメゾンとローレルの立地が一緒と言うのもよくわかりませんね。
ただ
野田≪福島
という認識なのは分かりました。
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2917
匿名さん
そちら側こそ
大阪、5000万以内、中階層以上、70m2以上3Lで教えて。知識量見てあげる
とか気持ち悪いですよ。
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2918
マンション検討中さん
>>2897 匿名さん
行ったことあるから、知ってるよ(^-^)/
全然、似てないし(^ω^)
リバーはギリシャ、ローマを模してるって聞いてるけど、営業マンと話してないの?
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2919
マンション検討中さん
>>2905 匿名さん
全部同じ人間じゃないんだよなー。
回答してるの。
何、ごちゃ混ぜにしてるの?
こっちは、2890です。
知識なんていってないんだよね。
ただ、リバーの話をしてるのに、グラメだされてもってことだけど、理解できないんかね?
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2920
マンション検討中さん
個人的にJR福島駅は人が多すぎるので、家族と一緒に乗るのは躊躇うかな。
阪神野田や、地下鉄なら比較的少ないからまだ乗れるかな?
ただリバーからは駅はそこまで近くないので車での移動かタクシーになるね。
福島で食事行くのも、行きは徒歩。帰りはタクシーで考えてるけど、実際リバー住む人はどんな生活したいって考えてるんやろう?
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2921
近所の人
リバーから野田くらいの距離なら歩きましょうよ(笑)
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2922
マンション検討中さん
>>2921 近所の人さん
一人で使うなら歩きますよ(笑)
車あるし、わざわざ駅まで歩かないかなってことだけです。
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2923
匿名さん
まあね、つまり個性がない建物。日本の城を真似したヨーロッパの建物見たことない。
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2924
マンション掲示板さん
リバーは寂れた野田駅よりも、圧倒的に福島駅が良いと考えているのでリバーガーデン福島と名乗っているのでしょう。そうでなければマンション名も、リバーガーデン野田かリバーガーデン海老江、リバーガーデン淀川になっていたかもしれません。あの寂れた野田の商店街のイメージよりは、福島駅のイメージが良いと考えているのでしょう。
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2925
マンション検討中さん
リバーはこれまで、装備からすると購入しやすい金額のイメージでしたが、これからは、高級志向の物件になるのでしょうか?今回の物件はかなり金額が高いイメージです。
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2926
近所の人
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2927
近所の人
ここは安くないんですけど、周りが高くなっているので高くも無いと思います。
高級仕様かと聞かれれば答えはNOです。
下り天井はソコソコありますし、ひきまわしバルコニーでもありませんし、自転車置き場はしょぼいですからね。
住んでみて生活に困ることは無いでしょうけど。
こんだけ敷地があるのだから、自転車置き場と、駐車場はもっと頑張れば良かったのに。
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2928
匿名さん
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2929
マンション検討中さん
今週末、モデルルームを見に行きますが、どのような所に注意すれば良いか教えて頂けないでしょうか。初心者です。
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2930
近所の人
下り天井の下り具合(特に角部屋)
ベランダ側の建物の高さ。
入り口から買う部屋への動線。
自転車置き場とタワーパーキングであることの確認。
ここで狭い部屋はおすすめしません。
ナロースパンなので廊下が長くなってしまい死にスペースが増え過ぎます。
出来れば80平米以上がいいと思います。
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2931
契約済みさん
>2929
まず営業マンから早く買わないとなくなりますよーと言う、プレッシャーかけられます。確かにその通りなのですが、行く前に希望の部屋サイズ、間取り、階層、金額をよく決めていくべきと思います。
モデルルームはフルオプションなのでよく見えます。
それを加味してみるべきかと。
また、戸棚、フロ、トイレなど全てをちゃんと見た方が良いと思います。
一番大事なのは舞い上がらず、焦らず、営業マンのペースにのせられないことですね。後は、ひとつずつ気になることを確認です。
僕は帰宅後、メールアドレスへたくさんの質問をして、細かな確認してます。
他物件の写真もお願いしましたし、営業マンをフル活用してください。
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2932
検討板ユーザーさん
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2933
マンション検討中さん
でも売れてますよね。
高くても売れるのは立地がいいからですか。
何が理由なんでしょうか。
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2934
匿名
数日前は激安物件で民度がーとかいってたのに、
今は高い高いと書き込まれるから検討板はアテにならん。
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2935
近所の人
激安物件ではないでしょう(笑)
普通に高い。
坪200万位するもんね。
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2936
マンション比較中さん
福島区で新築、しかもアクセスがいい!
ここは安いと思いますよ。
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2937
匿名さん
福島区といってもイメージが良い福島区としては
ほたるまち等を代表とする東端の福島アドレスが主なのでは
鷺洲、海老江は1943年に西淀川区から合流した
鷺洲村、海老江村がルーツ
今後の開発に期待はしたいが
今のところ福島区のオシャレな都会に比べ
昔ながらの下町との格差は激しいね。
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2938
近所の人
福島区にオシャレなイメージを持っている人はごく少数だと思いますよ。
ほたるまちが開業してまだ10年。
ほたるまちのイメージが福島区のイメージと言うのは無理があるのでは?
福島区はどこもお洒落じゃないし、整備されていないところが多いと思います。
梅田に近くて、生活保護の人が少なくてと言う所が評価されているのでは?
ここを買ってオシャレに住みたいとは皆さん思っていないと思いますよ。
便利に生活したいと思っているのではないでしょうか。
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2939
マンション検討中さん
そもそもほたるまちにそんなに行く事ないですけどね。
行くなら梅田でグランフロントやルクア・阪急百貨店等に行きます。
他の方がおっしゃる通り便利に生活出来る環境なんだと思いますよ。
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2940
匿名さん
>>2937
そう思うんやったら、福島東端のマンション買えばええやん
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2941
匿名さん
福島区東端側にタワーマンションは持っています
ここは比較的低賃料で貸せる転勤リーマン向け賃貸として少し検討していますが微妙ですね。
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2942
匿名さん
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2943
匿名さん
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2944
マンション検討中さん
賃貸でもファミリー層ならウケは良いかもね。
福島に住みたくて比較的他よりもリーズナブルな価格での賃貸なら需要大アリでしょう。
実際こんだけ売れてるんだから。
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2945
近所の人
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2946
マンション検討中さん
間取り3LDK 70㎡以上
賃料 管理費込 14~15万くらいかな?
階数方角で金額も変動するだろうけど。
ファミリー層狙いなら理想は間取り80㎡以上かなと思うけど。
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2947
マンション検討中さん
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2948
マンション検討中さん
>>2947さん
アバウトに近隣の雰囲気見て出してます。
ちなみに賃料の算定は1期での販売価格をベースに安めに見てみました。
70㎡ならマックスでも17万円ぐらいまでかなと思います。
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2949
近所の人
匿名さんにお聞きしたいですね。
福島区の東側にタワーマンションをお持ちのようですので。
2946さんは匿名さんではないですよね。
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2950
マンション検討中さん
本日、モデルルームに行って来ました。営業の方からいろいろ、お話しをお聞きしました。営業の方からは、いいお話ししかされませんでした。
また、早く決めないといいところが無くなるとも言われました。皆さん何回くらいモデルルームに行って契約されているのでしょうか。
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2951
マンション検討中さん
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2952
近所の人
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2953
近所の人
営業マンですからね(笑)
何か気になることは無かったのですか?
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2954
匿名さん
>>2942
福島東端タワーマンションが怒ってるじゃねーかwww
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2955
近所の人
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2956
マンション検討中さん
リバー前の商業施設は何ができるか情報があれば教えて
頂けないでしょうか。
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2957
マンコミュファンさん
>>2956 マンション検討中さん
イオンモールだとリバーの販売員の方が言ってましたよ。
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2958
契約済みさん
まだ公にはなっていないですね。
阪急系列のスーパーやイオンモールなどありますが、イオンは野田駅前にありますし、現実味は低いのかと思ってます。
後は、阪急OASIS等のすーぱーを含めた商業施設かなーと勝手に想像しているくらいです。
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2959
マンション検討中さん
リバー契約しようと思いますが、手付け金をみなさんどの程度 出されていますでしょうか。参考に教えて頂けないでしょうか。
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2960
検討板ユーザーさん
一般的に5から10%と言われていて、最低5%はいれないと、手付金の保証はないと言われました。
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2961
マンション検討中さん
手付け金をいくらにするか悩みますね。万が一、購入を断念する可能性があるのであれば出来るだけ少なくしたいところですね。購入を断念することはないと思いますが。。。
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2962
住民
手付金の保証って何ですか?
いくら入れても保証はされない気がします。
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2963
e戸建てファンさん
>>2962
手付金等保証ですね。
5%以上入れていれば会社が倒産しても手付金は戻ってくることになっています。
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2964
住民
そうなんですね。
知りませんでした。
ありがとうございました。
倒産はしないと思いますけどね。
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2965
検討板ユーザーさん
>>2964 住民さん
そうですね。
今の売れいきなら、銀行も厳しく言わないだろうから大丈夫そうですね。
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2966
匿名さん
手付金って端数だったりしませんか?お金に余裕がある人はまとまった金額とか。
キャンセルしたら全額持って行かれるんでしたっけ?ローン審査がダメだった場合とか?
大規模マンションは共用施設も充実しているからいいですね。噴水は海外のリゾートみたいで素敵です。ゲストルームは親類が泊まってもらうにも便利そう。シーリーのマットレス。キッズルームにパーティールーム。子供と一緒にパーティーもできますね。素敵!!
キッズルームは雨の日に図書館みたいに利用できるのかと思いました。
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2967
検討板ユーザーさん
>>2966 匿名さん
端数は丸められてましたね。何十万円単位でした。
基本キャンセルは理由関係なく返金不可でしたね。
宿泊施設の単価、結構高い気がするんですが、リネン関係1人づつなんですよ。
いくらになるんだろ
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2968
匿名
>>2964 住民さん
資本金6億、従業員100人ぽっちです。
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2969
検討板ユーザーさん
>>2968 匿名さん
資本金、従業員の問題でなくて、投資対象の回収率だと思ってます。銀行が金だしてますからね。売れなきゃ、倒産する可能性もあるだろうけど、今の状況ならペイするでしょ
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2970
匿名さん
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2971
マンション検討中さん
>>2967 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方いるのでしょうか?
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2972
匿名
>>2970 匿名さん
事実が書かれてるだけなのに、そんなにむきにならなくても(笑)
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2973
匿名さん
>>2972
全然ムキになんてなってないですよ。
トンチンカンな事を言ってらっしゃったので、呆れてただけwww
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2974
マンション検討中さん
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2975
匿名さん
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2976
匿名
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2977
住民
この物件で無茶苦茶儲かったでしょうね。
中小企業だと利益率も凄いでしょうね。
資本金の4割くらいはこの物件で儲かっていそう。
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2978
匿名さん
今日、マンションギャラリー行って説明聞いたけど、4300万~くらいでしたよ。西向きで。
南向きは4500万~くらいでした。値上げしてるの?
ジオさんは3500万~でしたけど。リバーの営業マンがジオさんもっと強気でいけばいいのにって言ってた。
A.B棟より値上がりしてるならやめようかなぁ。公平性が無い。
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2979
マンション検討中さん
価格発表会はリバーが今日で、ジオは来月でしょう。先に教えてくれたんですか?
南向のE棟3階と比べたら、以前貼られたリバー価格表より少し高いですね。
ジオはワンルームもあるので、70平米で比較したいですね。
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2980
マンション検討中さん
リバーをやめて、ジオにかえる人は多いのでしょうか?
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2981
マンション検討中さん
ほとんどの人がジオにするでしょう。一部の情弱が誤ってリバーを購入してしまうくらいじゃないでしょうか。
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2982
マンション検討中さん
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2983
マンション検討中さん
国語力が無い人が登場。通常の解釈ができないなら、小学校からやり直した方が良い。
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2984
マンション検討中さん
契約を完了していた人で解除した人はいないかということでは、ないでしょうか?私も興味があります。
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2985
検討板ユーザーさん
>>2966 匿名さん
800世帯もある中、思うようにゲストルームは借りれるでしょうか
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2986
匿名さん
どんだけ前の人にコメントしとんねん。それが自分の匿名さんやったかどうか、もうわからんやろ。
>>123 匿名さん
元気ですか?
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2987
匿名さん
>>2979さん
リバーさんとこ西向きはあくまで予定価格です。(70平米)
ジオさんのとこも予定価格です。3500万~なので平米数は判らないです。一番狭い部屋でしょうね、多分。
値上げのことを営業の方に今日聞いたのですが、それぞれの棟で条件が異なるので販売価格がA棟、B棟より高くても
値上げに該当しないってことでした。何方かが言っておられましたけど、見晴や駅までの距離が数分異なったり日照時間とかも
価格に反映するそうです。南面がやっぱり一番高いようで。西面も日照時間で価格が少し違うみたいですね。
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2988
マンション検討中さん
リバーの少し古い物件見てきました。かなりチープな感じです。管理費もかなり抑えているのでここはどのようになるのでしょうか。ご意見頂けないでしょうか。購入予定者です。
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2989
マンション掲示板さん
>>2988 マンション検討中さん
しつこい。デマは流すわ、何度も何度も同じ質問してくるわ、暇か!過去レス見なさい。
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2990
マンション検討中さん
>>2987 匿名さん
坪単価で客観的に比較しましょう、出来れば階数方角合わせたいがそこまでは難しいでしょうから。
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2991
検討板ユーザーさん
>>2990 マンション検討中さん
ジオの正式単価はまたでてないですよ。
リバーの南CEは同条件で比較すると2,3百万高くなってます。
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2992
匿名さん
>>2852 >>2854
お前ら、偉そうに通報するだの嘘つきだの言いやがって、値上げされとるやないか!
お前らこそ、ええ加減な事言うな!
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2993
匿名さん
東向き棟と西向き棟の同部屋も300~400万は値段上がってました。
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2994
通りがかりさん
また嘘つき野郎が戻って来やがった。いい加減、通報するぞ。
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2995
マンション検討中さん
>>2994 通りがかりさん
まあ、落ち着いて。言葉足らず、思慮足らずですよ。坪単価と言ってるのに百万単位だし。部屋単価発表まだなのにジオと比べたり。しばらく比較は待ちましょう。
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2996
マンション検討中さん
西向きは目の前にガーデンがあり、道路を挟んで小学校がある。高い建物も少なく眺望がぬけていますよね。そこが東向きよりもメリット高いとされているようで、値段にも反映されているのではないでしょうか。
共用施設もほとんどがCDEF棟にありますし、エントランスから駅までの距離も違う。AB棟より値段が上がるのは仕方ないですよね。
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2997
匿名さん
>>2996さんのおっしゃることが営業マンの言うことと合致します。
棟ごとに価値が違うので同じ階数、同じ間取りであっても値上がり等の比較は単純にできないってことですよね。
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2998
マンション検討中さん
既に売れてる部屋ありましたか??
16階以上の高階層希望です
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2999
通りがかりさん
今回は縦長リビングが人気のようで、縦長リビングタイプの16階以上はほとんど売れていました!横長リビングタイプの16階以上はぼちぼち空いたましたよ!
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3000
マンション検討中さん
>>2999 通りがかりさん
えーーーー!結構ショック、、、です。
縦長の方が人気なんですね。そこは不思議。週末見に行ってきます。遅いかな
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