リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>270

ウソを書かないでください。

詳細はこちらから。
http://spwww.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000115276.html

>>268

梅田周辺エリアでタワー以外の二重床物件ありますか？

>>269

此処は戸数が多く、余り魅力的にも映らないです。

まだかなり余ってるようですよ…

あと、此処の入居者の民度も気になるところですね。

>>269
ほとんどというのは具体的に何戸または何割ぐらいでしょうか？
教えていただけると助かります

>>270


>>>ラベルの評価はCASBEE大阪みらいの評価結果をもとに行っています。

自己評価といっても第三者機関の評価結果に基づく訳だからね。
本当にただの自己評価だけなら全てのマンションで五つ星になりますよ！笑
ハードルがちゃんとあるから五つ星や二つ星のマンションが存在する訳ですからね。
少なくともマンションの施工に関して、一つの参考になると思います。

ほとんど埋まったって本当ですか？
2年以上先の物件なのに凄いですねー。

今月中旬に申し込み開始ですけど、かなりの勢いみたいですね。
人気があるのはうれしいけど、抽選はいやだな～

>>274
昨日の最終確認の電話で聞いた話では9割以上埋まりました、と言われましたよ。
一月初旬の説明会で半分くらいはシールが貼られてたので、そんなもんじゃ無いでしょうか。

2重床のメリットって間取り変更のしやすさ以外って何ですかね？
私は間取り変更考えないなら、太鼓現象による音の話を聞いたので直床のの方がいいように感じたんですが思い違いなんですかね？

ほとんど埋まったって最初に入居の340部屋のことですよね？

モデルルームに行かれた方、営業の方の印象はいかがでしたか？
我が家は買う気満々で行ったのですが、何だか営業の方と話が噛み合わず、購買意欲が下がってしまいました。
聞きたいことにスパッと答えてくれず、ダラダラとズレた話をされてばかりで。

>>282
それは残念でしたね。
私の担当さんは、最初から丁寧な方です。
こまめに電話連絡もしてくれていますよ。

>>280

防音効果だよ。
東京では直貼りの物件ってナカナカ無いよ。
建築費用が安くなるからデベロッパーには都合がいいけど、目の肥えた客が多い東京では売り辛いから、「二重底、二重天井、天井高は最低2500」が東京の基本だよね。

>>284
防音面は2重床のどんな原理で上昇するんですか？2重床は空洞ができる分、太鼓現象の発生可能性があって直床の方が防音面は優れているっていう話も聞いたのですが違うんですかね？
2重床は防音効果ではなくリフォーム時に間取り変更のしやすさのメリットのための設計方式だと思ってるのですが違うのですか？

>>285

じゃあ貴方はビンボー臭い直貼りで低い天井のマンションにお住み下さいな。

目の前にPCなりスマホなりがあるんだからちょっとは自分で調べろよ～と思う（笑）

>>286
ちなみに同じ階高で二重床と直床でそれぞれ設計したら直床の方が天井高くなると思いますよ！

>>287
二重床の防音面のメリットないと私は思ってるんで識者に教えて頂きたいです。

>>289

なら直貼りマンションに住めば？
最上階ねらマシだろうから。笑

直貼りのマンションってリセール悪いよ。
次の人が自由にリフォーム出来ないからなあ。

>>288

直貼りで天井高の低いマンションが一番コスト的にも安くなる。
目に見えない節約って事。
自分は直貼りマンションなんてありえませんね。

>>292
間取り変更の予定がない私に取ったら、
二重床は防音面にデメリットがあって、
コストもかかる過剰仕様と思ってるんで、
そこのコストを節約して販売価格に反映してくれるなら、是非節約して欲しいです。
なんで、各仕様にどんな効果があって、
各個人のニーズとどう合致するかってことですね！

>>282
同じ人かも（笑）
購入したいからあれこれ質問してるのに何だかズレてる。
相手が求めていることを探ろうとしない営業マンで心底イラッとしました。
マメな連絡もないし、冷やかしと思われたのかしら。

>>295
廊下にベビーカーは大いにありえると思いますよ。
価格抑えめのファミリータイプの物件ですから。

民度民度って言う人は何がしたいんだろうね。
かなり余ってるとか一度でもMR見学に行った人なら分かる嘘をついたり。

2000万円代が主流のマンションならマナーの良くない人も多いですが、ここは概ね3500万円〜かつ、学区や治安を意識して選ぶファミリー層が殆どになるかと思いますので、あまり心配は要らないと思いますよ。
住民のモラルは価格とターゲット層に影響されるので。お金を持ってる単身者や外国人の方、またラグジュアリーを求める方にとっては、ここは旨味のある物件には映らないですからね。タワーに行くでしょう。

別に自分はしないけど、アルコープにベビーカーぐらいなら何とも思わないな…

>>298

ファミリー層なら千里中央の方が良くない？

施工会社のリバー建設の施工って如何ですか？！
あと管理会社の浪速管理って確りとした管理をしてくれるのかなぁ？！

302
その辺は難波リバーで実証済み。以外と浪速管理、コスパたかし。マンションは管理で買わなきゃね。

今購入してもいざ住める楽しみが2年後って辛いです！

>>301　ここを検討する人は千里中央は眼中にないと思いますよ。

営業さん、丁寧に説明してくださるし、感じいい方でしたよ。
電話はないな～。
申し込み多いみたいだし、販売する側も混乱してるのかもしれないですね。

>>298
全く同感！！

東京で、近隣住民の反対がきっかけで建築確認が取り消され、引き渡し直前に契約取消になった物件があるとニュースで見ました。
ここは近隣住民の反対運動などはないでしょうか？
申込したものの不安になってきました。
なんせ2年強先の引き渡しなので、何があるか分かりませんよね。
青田買いが一般的なマンション購入は、そういうリスクを含めて考えなければいけないということですね。

>>308

大丈夫じゃないですかね。
そういう反対があるのって、阪神間とか北摂とか帝塚山辺りで一戸建てばかりのところです。
そういうところでは町のいたるところに、マンション建設反対！とか〇〇不動産は日照権を奪う！今すぐやめろ！というような垂れ幕がかけられていますよ。

>>309
なるほど、戸建の住人が反対するケースが多いんですね。
ありがとうございます。

>>310
風致地区とかでそういうことがあるはずですよ。

>>309
西区のサンクタスタワーでも、建築前から近隣マンションに大きな建設反対の垂れ幕がかかってました。
さすがに、入居前には外されてましたが。

福島区で4回ほど転居して鷺洲が一番気に入ってるので購入を考えていますが、日当たりがやっぱり気になって気になって…。現在ここの近所の真東向き（リバーのF棟位）に住んでいます。この時期だと11時台には日が当たらなくなります。AB棟は北東向きなので10時にはバルコニーの先しか日が当たらない様なので（近くに建つタワーの北東向きバルコニーより）躊躇してしまいます。なんであんなに敷地に余裕があるのに北向きに傾けたのか⁉︎って残念でなりません。購入検討中の皆さんは気になりませんでした？

今は共働きなので、自分も妻も日当たりの優先度は凄く低いのですが、やっぱり大事な事なんですね。特にウチは低階層希望なので日照時間は凄く短そう。

>>313
バルコニー向き、かなり気になりますよ。
購入に踏み切れない最大要因です。
真東ならまだしも北東ですからね〜。
おっしゃる通り、なんで傾けて建築してるのか謎です。
あんなに敷地あるんだから南東向きに傾けてくれって話ですよ。

>>315
そうですよね〜。同じ思いの方がたくさんいらっしゃると思うのでもうちょっと南東に真東でいいので傾けてほしいですよね。西側にもバルコニーがあるなら北東でもまだ話はわかるのですが。みんな喜ぶと思うのに。営業の人もちょっと北東なんです〜って言うてましたわ(-｡-;

安いには何かしら理由があるのかもしれませんね…

>>313
私も陽当たりが気になり申し込みに至りませんでした。
さんさんと太陽の光が入る南向きの明るい快適な生活を知っているだけに、AM10時には電気をつけなければならない北東向きの部屋は必ず後悔すると思いました。
毎日、明るい陽当たりのよい部屋で子育てしたいと思いました。
安いとは言え、一生に一度の高額な買い物ですから。

15階以上でも日当たりは気になるほど暗いでしょうか？

南向き棟を待つべきか悩んでいます

>>320
北東向きの賃貸に住んでいますが、前に遮るものがなければ日当たり気になったことはありませんよ。洗濯物も昼外に出してますが乾いています。

>>320
現在東向きに住んでいます。
午後は日があたらないですが、暗いというほどではありません。
南向きが一番でしょうが、いくらくらいになるんでしょうかね。

>>320
私なら、朝から暗い北東向き棟よりも、高くても一日陽当たりのよい南向き棟を選びますね。

営業の方に南向き棟は必ず値段が上がると言われましたが、問題はどの程度上がるかですね。
500万以上上がったりするんですかね？

AB棟以降は消費税10%になるので、そのぶん次の棟には余分に払ってる感が否めないですね

今後は少なくとも一割、なので南向きならさらに上乗せで500万くらいはあがるんじゃないですか。自分は以前南向き17階に住んでて、ずっと暑くて嫌気がさしたので東向きでいいです。
オプションは高いんだろうなー。でも面倒くさいからカーテンとかはオプションでしてしまおうかな。まあ二年半後の話だけど。

北東向きの部屋は日が入らないですから、とにかく冬寒いです。なので暖房費もかかります。
また、湿気も酷いのでカビ対策も大変です。ここは、たしか２４時間換気システムついてませんよね？
夏は、朝日が差すので早朝からぐんぐん室温が上がります。朝から暑くて冷房なしではいられません。
洗濯物も部屋干しと同じでカラッと乾かないし無風の日は特に生渇き臭が残ります。

賃貸で北東の6階を経験しましたが、夏場以外は洗濯物が乾きにくいし、寒いです。
陽当たりは人間の気分までも左右すると思うので、10パーセント程度なら値上りしても南向きをオススメします。

B棟が100万ほど安いのはAより少し北に向いているからということですね。
南向きは絶対に高くなるとして真ん中のCＦ棟はAB棟より高くなるのでしょうか

>>329
C棟は前が学校なんで低層階でもベランダからの見晴らしはいいと思います。
ただ、西日がモロだと思いますが。

北東向きは、多々デメリットがありますが、安価なのがメリットです。

>>329
A練B練の価格、私が貰った紙では殆ど同額のようですが…。見晴らしと面積で部屋によって差があると言われました。
AFは前が道路なので人気みたいですね。
あと前面の庭が広い方が良いという理由でBにする人も居ます、と言ってました。

ご自身の希望や予算の条件にあう間取りで契約できればいいですね。
いろんな意見を聞いて、メリットデメリットに納得できれば住めば都、です^ ^

>>332
私もモデルルーム見学に行った際に、価格をメモってきましたがA棟・B棟の価格差ほぼなし。
北東の分、B棟は安くないと損ですよね。
最終価格はやく聞きたい。
検討中のご家族が何組か周りにいますが、みんなも最終の決定価格しだいでやめて日当たりのいい中古さがすと。
入居が2年半も先の物件ですしね。

契約まで至らない可能性ありですね。

>>334
12月のMR見学時にはAB棟の価格差は約100万〜200万程度ありましたよ。価格変更があったということでしょうか？

私も価格表を写メしてきましたが同じような平米数だとBのほうが100万ほど安かったです。

1月にMR行きましたが、A棟とB棟に価格差は無かったですよ？（6階以下しか見ていませんが）
同じ階の同じ間取りで同じ価格だったので、A棟にするかB棟にするか悩みましたもん。
南向きの棟だと大通りに面していてうるさそうですし、どの棟を選ぶにしてもデメリットがあり決め手に欠けます。
広い敷地なんだから、ABCDを南向き、EFを東か西向きにして欲しかったなぁと個人的には思います。

緑化に力注ぐのもいいけど、住み心地を考えて、なるべく南向きを多く作るような設計だと良かったのにね。

１月にＭＲに行きましたが、１２月に聞いた価格より少し上がっていました。
正式価格を早く知りたいです。
Ａ棟とＢ棟の日照時間は同じと言われていました。
両端だとかなり離れるんで、また変わるかもしれませんけどね。
西向きは西日が暑そうだし、南向きは高そうなんで、今回で検討してます。

ディスポーザーはついてますか？

>>341
ついてますよ。

>>336
334です。私も12月と1月に行きましたが、その時は価格の変更なさそうだったんです。
もしかしたら担当営業さんが慌てて書き間違えたのかもしれませんね。同じ平米で階数なのにBの方が安いところもありましたから。

12月に聞いた価格は現時点では変わってるということですね？

そうですね。AB棟共に少し上がったのかも。
前の土地に商業施設じゃなくもしマンションが建ったら…と思うとますます悩みます。

正式価格が発表されるまでは、まだまだわからないということですね。
購入検討中の方は、取り敢えず購入要望書を提出しましたか？

要望書提出した者ですが、価格の正式発表があったら電話連絡などがくるんですかね？

マンションの価格ってこんなギリギリに決まるものなんですかね？今までに見たマンションは価格決まってたので。

>>348
どこでも最初の売出しはこんな感じでは？
契約まで1ヶ月ありますし早い方だと思います。

タワーでもないのにどうして引渡しが２年以上も先なんでしょうか？なにかそうせざるを得ない理由があるんですかね。気になります。

>>350
着工する前から販売しているからだね。

>>350
まだ塩野義の研究所も残ったままですし、解体した後は汚染された土を入れ替える作業があるからではないですかね。

何故土を入れ替えてからの販売じゃないんでしょうか？

>>353
私もそう思います。
土を入れ替える前に販売してるってことですか？

>>354
中小企業だから、大手企業のように資金があるわけではないからのんびり売っている余裕がないとおっしゃってました。できるだけ早く完売して次の物件に着手したいらしいです。なので早め早めに売ってるんだと思います。

キコーナの横の印刷会社がイオンモールになるって本当ですか？

イオンが出来たら、道路がメチャ混みになりそうだなぁ。
でもイオンが出来たら出来たで嬉しいだろうね。
みんな楽しみにしていると思いますよ。

うちの近所にもイオンがあるけど、毎週混んでます。
道も渋滞。
渋滞はしても良いけど、住宅街を抜け道にしないでくれれば良い。

>>356

そこは凸版印刷のグループ会社で稼働中です。
噂だけですが、目の前の大日本住友製薬の跡地がどうなるかですね。

大日本住友製薬の跡地に新築マンションが建ってくれたら嬉しいかも。
立地的にも此処より駅近で便利そうだし。

一部はマンションになるって噂もあります。あくまで噂ですが。
リバーさんはそれも見越して早めに販売に踏み切ったのかも。2年半も先の物件ですから。

大通りに面さない南向きのマンションが出来ると嬉しいです。

阪神電気鉄道が買ったらしいので分譲マンションはなさそうですよ

阪神は阪急グループなのでマンションならジオですね

本社のお膝元だし、阪神電気鉄道の得意分野の商業施設だと思うけど。ハービスとか。

一昨年の新聞で阪神が商業施設を建てる予定と載ってましたね。

商業施設で決定ですね。

AB棟前の前のパーキングに将来20階以上のタワーマンションが建つ可能性はありますか？

そりゃあると思いますよ

>>365
情報のソースはどこ？

自分で調べれば良いと思うし、一昨年なら予定が変わることもあると思う。阪神電気鉄道が本社に近い事もあってかなり高値で落としてるから、私はマンションは無いと思うけど。不安なら発表まで待ちましょう！