サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2018-05-11 12:21:53
シティテラス豊中曽根についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sone/
所在地:大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1(地番)
交通:阪急宝塚線「曽根」駅から徒歩6分
間取:3LD・K~4LD・K
面積:66.88m2~81.57m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2016.2.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-09 12:20:45
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市曽根東町二丁目32-1(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス豊中曽根口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
最低でも70平米はないと将来的に売るのは厳しいのではないかと思います。子育て家族には手狭なので。
ただ、70平米だと4500万円以上するのでは?
千里中央以上の値段してますよね。
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83
匿名さん
>>80
3000万くらいじゃないの?今の中古見てると。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
匿名さん
おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。
私は検討してたけど、見送りました。
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87
匿名さん
ここの値段や間取りが出たらレジデンシャルやブランズ、エスリードに流れる人が出て来るでしょうね。
私も他を検討しようと思ってます。
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88
匿名さん
おまけに狭いときたら中古での需要は少ないかな。値段次第だけど、10年後は不動産価格が落ち着いているのかなと思うので3000万以下だろうね。
狭くても永住できる覚悟があれば高くても買えばいいんですよ。
私は検討してたけど、見送りました。
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89
匿名さん
でも10年も待っていられればいいけど、10年経ったらローンが組めなくなる人も居そうだから、今、買うのも良いけど、少し値が下がったところで買うのも良いかなぁと、でも買い時が難しいと言っちゃ難しいです。
もう値も落ち着いているようだし、考えようかなぁ。
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90
匿名さん
何故同じ内容の投稿を二回も・・。
5~6年前に分譲された近くの長興寺公園の2つのマンションと、城山町のローレルコートは70平米以下の間取りも含めて施工前後に完売しましたよね。
各々徒歩10分、15分で3500万くらいだったように思います。
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91
匿名さん
レインズという中古不動産の
実際取引価格情報サイトによると
去年末に
徒歩10分以内築7年位南桜塚の
中古マンションが平米@48
(坪159.14)
(67平米なら3216万になる)
取り引き成立されてます。
ここ最近の曽根東町の情報は
わかりませんでしたが
南桜塚と同じくらいの土地価格です。
築7年で3200なので
築10年後なら2900万くらいになりますね。
参考にして下さい。
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92
匿名さん
住友物件恒例の価格非難が盛り上がってますね〜。
でもいくら言われてもどこ吹く風でここからまだ値上げするのが住友ですからね。そういう販売手法なんだから。
もういっぱい意見出てますが、これが受け入れられない人たちはさっさと他行ったほうが良いですよ。時間の無駄。ワールドなんとかの物件がいいですよ。
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93
購入検討中さん [女性 40代]
先日事前案内会に参加しましたが、
3000万円台もあるみたいですよ!
北摂エリアで駅近で考えるのであれば
妥当な価格設定かと思います。
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94
匿名さん
安く買うならレジデンシャルがいいですね。
一応、駅まで徒歩10分だし、周りの環境はシティテラスよりも静かだし。
価格差500万以上は大きい❗
お金に余裕があればシティテラスですね。もちろん4LDK。
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95
匿名さん
私も行きましたが、最低4100万円台でしたが、どの情報が正しいのやら。
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96
匿名さん
まだ決まってないが
4250以上の予算なら
高層階可能かもと言われました。
その時の情勢により
値段を変更する売り方なので
オリンピックまでは早いほうが
お得になるそうです。
ただ最近は株価が下がって
世界経済も低迷してますので
売れ行きによっては
竣工後値下がりもあるかも。
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97
匿名さん
やっぱり、諸費用も考慮すると結構な額になりますね。
オプションも多少はつけるとなると、厳しいかな。
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98
匿名さん
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99
物件比較中さん
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100
匿名さん
上の階に行ったところでそんなにメリットないのでは。特別眺望がいいわけでもないし。
3階ぐらいの方が個人的にいいかな。
エレベーターが2個しかないので階段で昇り降りできる階の方がいい。朝とかエレベーターが混む気がします。
1階も車持ちのかたはかなり便利ですね。
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101
匿名さん
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102
匿名さん
写真で見る限り壁みたいで安っぽく見えますが値段はそこそこするのですね。。
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103
匿名さん
>>102
販売センターに行かれることをお勧めします。
やっぱりちゃんと見に行って判断しないとネ!
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104
匿名さん
最近はコストダウンな安っぽい
マンションが増えましたね。
不動産は2016から2018年がピークに
なるそうですよ。
狭い間取りが多いのでファミリーではなくDINKSや老後の2人世帯が多くなりそう。
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105
匿名さん
>>103
販売センターなんて行かなくても外観が安っぽいのには変わりないよね
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106
匿名さん
立地的にファミリーが多く入居するでしょうね。大規模マンションはママさん同士たくさん交流できて良いのではないでしょうか。
近くに人気の幼稚園保育園があるのも◎です。他にも幼稚園バスたくさん来ているそうです。
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107
周辺住民さん
たくさんあるけど、人気ありすぎて入れません。
ちなみにうちは今年の抽選に落ちました。。。
仕事どうしよう
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109
匿名さん
まだわかりませんが、うちは前向きに検討したいと思います。同じ学区内のレジデンシャルもあるので両方の部屋をみた上でですが。駅までの距離を考慮したりで。
うちは子供2人ですが、67平米でも3LDKであれば問題ないかなと。子育てしやすい曽根ね住環境が気に入りました。
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110
匿名さん
4LDKは5千万後半だったきがします。子供2人予定なので67平米では厳しいし、価格的に諦めモードです。
もう少し安くなればいいのですが、住友不動産ではね。。。
世帯数多いからマンション内で派閥とか出来るんですかね?そこはなんか面倒だ。
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112
匿名さん
67平米だと、
LDK12,3部屋各6くらいか。
4人家族なら住めるかな。
4000万切ってくれれば買いたい。
それまで転校は嫌なので、
同じ校区内の賃貸で様子みます。
タイミング次第で城山に行くかも。
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113
入居予定者
>>112
今68平米の賃貸に住んでますがLDK11、部屋は6、5、4.2とかなり狭く、性別が違う子供だと将来的に子供部屋を与える事も難しいと思います。
せめて75平米くらいあれば。。
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114
匿名さん
場所はいいが、部屋に関してはファミリー世代向けではないね。
67平米でLDK約10畳だったので狭すぎでしょ。隣の部屋5畳足してようやくまともな広さになる。
となると、ほぼ2LDKだし、私の専用部屋はなくなる。
4000万円切ることは無いだろうね。住友不動産なので値引きにも応じないので、思ったより売れないような感じがします。
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115
匿名さん
>>114
LDKだと15帖近くあるのでは?
収納が大きい分検討できそうな気はしてます。
でも広さ重視の人は中古探すしかないでしょうね。待ってても自分も年をとるし、その頃安くなってる保証はないし。家賃は帰ってこないし、賃貸はやっぱり満足度低いし。
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116
匿名さん
>>115
67平米の縦リビングだと約10帖で、この間取りが大半でしたよ。15帖はなかったとおもいますが。
ダイニングテーブルとソファーがきつきつでおさまるぐらいですね。
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117
匿名
>>116
LDで10.5畳でしたよ。Kは3.2-3.3畳だったので、
LDKとしては、約14畳になると思います。
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118
匿名さん
LDKで14なら狭くはないのでは。
賃貸から脱出したいので検討したいです。曽根や緑地で子育てしたいので、少々高くても・・。とは思いますが、安くしてくれないですかね~、住友さん(^_^;
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119
入居予定者
>>118
キッチン入れて14なら狭いですよ。
まぁ人それぞれ感覚は違いますけどね
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120
匿名さん
広さを求めて3000万代新築だと、曽根では厳しいのでは。徒歩20分程度離れて夕日丘まで行けば新築戸建てで3500万程度でありますよ。それか中古ですね。徒歩30分かバス便の旭丘で築10年70平米で2000万後半であります。
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121
匿名さん
3700程度にはならないですかね?
広さは問題ないので、価格さえクリアすれば施工前にでもハンコ押します。
3000万代なら立地が良いだけにどんどん売れると思います。
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122
匿名さん
>>121
完成前完売する必要が全くない会社だから、すごく微妙なとこついてくるよ。
途方もないほどでないけどほとんどの人が手が届かないなあ、ってくらいの価格?でちびちび売るんでしょうな。
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123
匿名さん
ちびちび売って169邸も売れるの?非常に難しいですな。
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124
匿名さん
3000万円台なら私も即決します。最低価格で3000万円台が無いなんて、住友不動産が嫌いになりますわ。
こんなとこ、年収高いか共働きのひとじゃないと買えないじゃん。
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125
匿名さん
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126
たく
8年前に分譲された近くの南桜塚のブリリアは、3LDK70平米4700万の最多価格が施工前に3800万に改定されました。ここも同じ道を歩むように思います。
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127
匿名さん
待って下がらなかったら希望の住戸を逃すリスクがあるので早々にどこかで決断したいです。
価格が高いことは分かるんだが、下がることに関してはただの希望的観測ばかりであてにならない。住友不動産は簡単に値下げしないというのが知られているので、悩みますね。
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128
匿名さん
廊下を短くする等して67平米でもLDK14,各部屋6程度確保されていますね。他のマンションだと75平米くらいには感じるかと。
しかし、子育て世帯にとって4000万超えは少しきついかな。
環境が良く便利な地域だし、永住向けでもあるけどね。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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