いつか買いたいさん [男性]
[更新日時] 2019-07-16 18:50:35
シティテラス横濱綱島 ガーデンズ・シーズンズについての情報を希望しています。
周辺の住環境、物件のプランとかどうでしょうか。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/y_tsunashima_g/
所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他(ガーデンズ)、
神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他(シーズンズ)(地番)
交通:東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.04平米~80.54平米
売主:住友不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-08 12:07:14
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目1144-1他(ガーデンズ)、神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目1120-2他(シーズンズ)(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩15分 東急東横線 「日吉」駅 バス10分 「広町」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
243戸(ガーデンズ)、68戸(シーズンズ) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ガーデンズ) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2019年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱綱島口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
クオカードが届かない方がいらっしゃるそうで、単純に忘れられているのかな?と
思いましたが確認すると額面が5000円!?それなら申告した方がいいですね(汗)
条件は事前のインターネット予約が必要で期間中初めての来場者に限り、アンケートを
すべて記入した人が対象みたいですよ。
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552
周辺住民さん
そんな忘れたとか許さないでしょ。
5000円もするクオカードなんだからその場で渡さないと。
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553
匿名さん
クオカード5000円は大きい。
みんな行くしかない。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
>>554
契約しなくても初めての来場であれば5000円のクオカード貰えます。
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556
通りがかりさん
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557
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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558
匿名さん
停滞気味?
日吉箕輪町計画の説明会を横浜市が行うようです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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559
匿名さん
5000円のクオカード貰えるから電車代出しても行く価値ありますね。
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560
匿名さん
プラウド日吉完売か!
こっちか迷ってたけどちょっと後悔…
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561
匿名さん
すみふのHP変わりましたね。
2年連続→3年連続!
売り方上手なのかな。
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562
匿名さん
大型マンションですが 団地間は無く高級感がある外観がいいなと思います
今後の街の活性化も楽しみですし、横浜まで10分足らずのアクセス、便利にあちこちいけます
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563
周辺住民さん
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564
住民板ユーザーさん8
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565
口コミ知りたいさん
みなさん、テレビ台及びテレビボードはリビング側?それとも、洋室側?
どちらに置く予定ですか???
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566
匿名さん
モデルルームではリビングと隣の居室をくっつけて、居室側においていたのかな?画像から推察するにそうなのかなぁと思いますが…
リビング側に置くとすると、壁のところなんですよね。テレビが見えるようにするには、
ソファなどがバルコニーに出る動線にじゃまになってしまいそうな気もします。
リビング脇の部屋をリビングと一体化させるかどうかっていうところで選択が変わってくるのではないかしら。
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567
通りがかりさん
綱島周辺のマンション。高くなって来ましたね。
今考えると、買っといて良かったと思います。
ただ正直、中庭が見える棟を購入しましたが、
外側にすれば良かったと、後悔してます。
中庭は確かに素敵ですが、部屋の中が丸見えです。担当者さんにも言われていたものの、逆らって購入したので、何も言えない状況です。
今は実際の、モデルルームができてるみたいで、色々確認できるようです。
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568
評判気になるさん
1期販売の最終でA棟とB棟の2フロア(5,6階だったかな)はほぼ完売と聞いていましたが、昨日現地をふらっとみにいったら電気がついてる部屋が、A棟でチラホラ、B棟はゼロにみえました。これからゆっくり入るのか、キャンセルされたのか…。久しぶりにギャラリーに行ってみるかな。
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569
見学マニア
徒歩15分は住めば都。
夜のライトアップが美しい。
デザインは周辺に比べ随一。
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570
匿名
>>569 見学マニアさん
新駅ができたらもうちょっと近くなりますよ。
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571
評判気になるさん
>>568 評判気になるさん
売れてないでしょ。
駐車場にも車が数台しか停まってないし。
だったらクリオじゃない?SSTまで近いし、綱島駅までも一緒くらいでしょ。建物のグレードもクリオの方が上だし、こだわりもあるし。
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572
評判気になるさん
>>571 評判気になるさん
そうなんですね。外観とか素敵です!プラウドSSTとか他の物件と比べてるのかな。これから出てくる案件は更に高くなりそう。
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573
通りがかりさん
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574
マンション検討中さん
最近、外観を見ましたが確かに素敵です。
スミフはあまり好きではありませんが、他の物件よりはるかに高級感があり
前向きに検討してしまいます。
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575
マンション検討中さん
確かに駐車場はガラガラでしたね。GWに入居ラッシュとかあるんですかね?
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576
匿名さん
-
577
匿名さん
価格で言うと、ここなんだけど、グレードや利便性で言うと、クリオorプラウド綱島SSTだよね〜
また数年後には箕輪町計画で1300戸レベルもできるし、ここは1、2年で売り切らないと売れ残っちゃう可能性もあるよね。177戸のプラウド日吉はすでに完売したし、クリオ、プラウド綱島SSTも100戸未満ですぐ売れちゃうだろうし、資産価値とか予算とか利便性とか、考えることはたくさんあれど、全部見学に行かねばか。ただここは新駅ができれば綱島街道関係なく駅と行き来出来るから、それは非常にgood。毎日あの狭くて危ない綱島街道を歩くのは、耐えられる範囲ではあるもののストレスを感じるしね。
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578
匿名さん
部屋の位置によって、バルコニーのガラス手すりが曇りガラスか透明ガラスかで変わって来ますね。
後者の場合だと、C棟もそうですが
階によっては、部屋が丸見えになってしまいますね。
樽町のシティハウスも同様で、場所によっては干してある洗濯物や中の状況が外に筒抜けとなってます。
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579
口コミ知りたいさん
ちなみにB棟はこんな感じです。
両端の部屋が、曇りガラスのイメージですね。
特に低層階は良く見えちゃいそうでした。
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580
マンション掲示板さん
マンション前をたまたま通ったので。
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581
通りがかりさん
ここは、直床、直天井でしょうか? 天井の記載がないのでわかりませんでした
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582
マンション掲示板さん
>>581 通りがかりさん
>>166 住民板ユーザーさん8さん
20メートル制限の土地に、無理やり7階建なので、直床/二重天井です。
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583
マンション検討中さん
やっぱりカッコいいですね!
バルコニーはプライバシー重視か開放感重視で決まりますね。気になるようなら上階を選べばgood!
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584
匿名さん
床がクッション材のせいなのか、若干ふにゃふにゃしてたよね?消音効果もあったりするんだろうけど、、、
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585
マンション検討中さん
>>584 匿名さん
床暖のせいでしょう。
すぐ慣れますよ。
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586
匿名さん
準工業地域のため致し方ないが…。
B棟の日吉寄りの部屋は、付近工場から昼夜問わず大型のファンが回る音が聞こえます。
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587
匿名さん
>>586 匿名さん
>>586 匿名さん
新幹線に近い、ごくごく一部の部屋のみがT-2のサッシュとの事です。
窓を開ける季節の事を考えると工場の騒音は気になりますね。
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588
匿名さん
>>585
床暖関係ないよ 大丈夫か?笑
直床でクッション材かましてるからだよ
慣れれば問題ないだろうけど、、、一度は意識してその床踏んでみないとね
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589
マンション検討中さん
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590
暗騒音
>>587 匿名さん
就寝時間に窓をあけてなければ問題ないと思いますよ。
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591
匿名さん
クッション材や騒音に関して、買ってから気がついたじゃ遅いんですよね〜
泣き寝入りしないためにも要確認です
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592
評判気になるさん
夜行ったら数軒しか灯りがついてない。。
1割も売れてないようにみえますが、何がそんなに悪いんでしょうか?
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593
マンコミュファンさん
>>592 評判気になるさん
契約した時期によって引き渡し時期も異なるからまだこれから引っ越しの人も多いのでは?ちなみにA棟は完売だとか
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594
匿名さん
>>592 評判気になるさん
先日の内覧会で、三井住友建設の担当者に聞いたら、70部屋以上は売れてるとの事。
それから、現在までも売れているでしょうし、長期スパンで販売計画をしてる住友不動産としては及第点かもですね。
ただ、当初の予定より
シーズンズの売り出しを始めていない事から、ガーデンズとのカニバリを起こさないようにしている様子が伺えますので、今ひとつなのかな?
共用スペースがイマイチなシーズンズは、ガーデンズ以上に苦しい売れ行きになりそうですね。
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595
マンション検討中さん
A棟完売ですとB,C棟とあわせて100戸はいってそうですね。あちらこちらにポスター貼ってるので、まだまだこれからって感じですかね!
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596
マンション検討中さん
もうとっくに建物は完成しているの、まだまだこれから…?
完成前に完売して入居始まったらすぐに埋まるのが当たり前だと思ってましたが…それは一昔前の話しですか?
今はこれぐらいのゆっくりした売れ行きペースが当たり前なのですか?
綱島街道の赤マンションも完成してからも広告していたり入居が明らかに少なくて、しばらくはこの界隈では「幽霊マンション」と呼ばれていましたが、
今はこんなに入居と売れ行きペースが遅いのなら幽霊マンションと呼ぶのは可哀想でしたね。
そんなに売れないのに、何故どんどんマンションばかり建てるんですかね。
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597
匿名さん
>>596 マンション検討中さん
ちまちま、売り出して
売れ行きによってはバレない程度に少しずつ値上げして、数年後の新綱島駅開業までは焦らずにズルズル売っていくんでしょう。
This is すみふスタイル
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598
通りがかりさん
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599
匿名さん
>>598 通りがかりさん
マンション購入済みのものです。
すみふは、小出しにして価値を少しずつ高めていく。
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600
評判気になるさん
一年前から販売してて、8割近くも売れ残ってる!?
騒音や環境の悪さ考えると、SST近くの物件選びますよね。
すみふ大森西みたいな値引きはまだないんでしょうか?
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601
匿名さん
>>600 評判気になるさん
8割も残ってるんですか?
大丈夫か!?(爆笑)
どこからリークした情報ですか???
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602
匿名さん
>>600 評判気になるさん
綱島sstの坪単価じゃ、厳しい人が
コッチに来るのではないでしょうか?
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603
マンション検討中さん
すみふの方
噂が錯綜してます。
売れ行き状況を教えてください!
笑
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604
通りがかりさん
現地見てきましてがあまりなひとけのなさにひきました。
さっき電気がついてたのは10戸程。
北棟0戸、南棟7戸、東棟3戸。
もう少しは住んでるとは思うが、想像以上の酷さに検討外しました。
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605
マンション検討中さん
>>604 通りがかりさん
3月末から入居開始だからこんなもんじゃないですしょうか。悩んだ結果、戻って来た時には高くて条件のよくない部屋しか残ってないかもですね。
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606
通りがかりさん
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607
マンション検討中さん
>>605 マンション検討中さん
そうそう。売れてないんだから、そんなもんですよ。
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608
マンコミュファンさん
>>604 通りがかりさん
友人は5月に入居予定と言ってましたよ。なのでこれからではないですか?引くぐらいならSST裏綱島のプラウドなど検討されては?予算ないであればですけどねー
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609
口コミ知りたいさん
そうですよ!
お金と時間に余裕のある方はいい物件が見つかるまで時間をかければいいと思います。決断力もないと最終的には条件が悪く高い部屋しか残りませんね。
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610
匿名さん
>>604 通りがかりさん
それなら完売寸前の物件探しですね。
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611
通りがかりさん
>>609 口コミ知りたいさん
お住まい探しのエンドレスリピート
そういう人は、結局、
あの時買っておけばよかったなって
後悔するパターンですね〜。
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612
通りがかりさん
>>599 匿名さん
自分が住んでる物件を悪く言うって、、、
「自分は見る目ない人ですよ」って言っているのと同じじゃん。
そんなに売主を悪く思うなら
買わなきゃ良かったね。
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613
匿名さん
夜のライトアップがとてもキレイです。
色々、ネガティブトークが多いけど、
外観もすごくキレイで、
お部屋の仕様設備も新しくて、
私はこのマンションに住めることは自慢に思えると思います。
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614
匿名さん
SST周り(クリオ、プラウド日吉、プラウド綱島SST)と比べ、グレード下がるけど、そのぶん安いし条件が合えばよいのか?
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
綱島界隈でマンション検討中の者です。
具体的にどういう部分のグレードが下がるのでしょうか?
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616
匿名さん
>>615 匿名さん
●7階建(20m規制)にしているわりには、敷地にゆとり感がない。
●外観サファードの単調さ。
●ボーダータイル、木目調タイルなどマテリアルへのこだわり。
●外壁に吹付処理の多さ。
●キッチン、化粧台のカウンターに人工大理石。
●直床でフローリングと床暖房パネルの間に入っているクッション材。
●1階専用庭の空間。
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617
通りがかりさん
>>616 匿名さん
ただの通りすがりですが、価格を抑えれるなら、下げるべきポイントですね。
結果、いい物件ですね。
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618
匿名さん
>>617 通りがかりさん
いい物件かどうかは
検討購入者の判断で何とも言いがたく、
また、あくまでグレードに関してだけの話で
「いい物件」と言われる指標の一部なだけです。
個人的には、外観のサファード、
タイル、レンガのマテリアルには、
もっと拘って欲しかったなと。
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619
匿名さん
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620
購入者
購入者ですが。私感ですが住み心地いいですよ!SST完成や新駅が更に待ち遠しいです!
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621
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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622
匿名さん
>>621 検討板ユーザーさん
住み心地も良いですしね。
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623
周辺住民さん
供給戸数ね。箱を多く作ってるだけで、
=「売れてる」、=「顧客満足度が高い」 と
勘違いしないように。
ここだともっと緑地率、空地率をあげたほうが
当然、顧客満足度は上がります。
敷地の割には、人口密度が高すぎる。
グレードを下げてるのに、
最安坪230前後位...
まぁ7〜8割入居決まれば採算は取れる...
みたいなシステムっぽくて、
個人的に好みじゃない。
いいところだけを取り上げれば、
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=151 の
ような見方になるんでしょう。
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624
マンション検討中さん
小学校や保育園を考え、SSTよりここの方に決まりました。
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625
マンコミュファン
>>623 周辺住民さん
専門家かマニアですね。
好みでないようなので、
さようなら( ^_^)/~~~
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626
周辺住民さん
-
627
周辺住民さん
>>626
私のふりして投稿ですか?
営業さんの火消しでしょうか
荒らし目的か。。。
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628
匿名さん
入居説明会に先月初旬に参加しましたが、
人数多かったです。入居は5月からです。
引っ越し代無料だからなのか、4月に希望でしたが、5月以降の案内でした。
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629
匿名さん
>>628 匿名さん
私も5月予定です。
先週末にアート引越センターの営業さんが自宅にいらして搬出物の確認をしてもらいました。
食器類はエコ楽ボックスという
緩衝材の入っていて、そのまま食器が収納できる便利な箱が、引越し直近に届くとの事ですが、最速でも引越し日の4日前からにしか届かないので、もっと早くできないか?と、伺ったものの結果、ダメとの事…(泣)
箱そのものの個数が限られているので難しいんですって。
ちなみに当方は、今使用しているエアコンの取り外しと処分をオプションでお願いしましたが、予想以上に安く満足しています。
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630
マンション検討中さん
301号室が賃貸でてました。
全戸分譲じゃないんだ。
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631
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
購入当時のすみふの営業によると、分譲初日に投資目的でモデルルームも見ずに購入した方がいらっしゃいました。と、言ってましたよ。
多分、そのような類の人じゃないですかね???
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632
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
凄いっすねー
借り手がつくのか楽しみですね
3階 4LDK 78.11m²
家賃 21.5万円
管理費 10,000円
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633
マンション検討中さん
現地モデルルームは何部屋(何棟)あるかご存知ですか?
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634
匿名
-
635
マンション検討中さん
ありがとうございます。
A棟だけなんですね。残念。
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636
匿名
>>635 マンション検討中さん
完成しているので、言えば部屋を見せてもらうことはできるのではないでしょうか。
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637
転勤予定
こちらのマンションの学区の綱島東小学校と樽町中学校について教えていただけますか?
県外在住なので知識がなく…。
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638
通りがかりさん
>>637 転勤予定さん
日吉方面や綱島西方面に比べるとこのあたりは、少しガラの悪いイメージがあります。
いまはマンションも多く立ってきましたが、やはり工場が多かったり、暗い道が多いですから。
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639
通りがかりさん
>>638 通りがかりさん
そんなことないと思いますが。。
私は数年前から綱島東に家族と住んでいますが、どちらかというと西側の方が、ごちゃごちゃしているイメージですが。
気になる方は一度自分の目で見られた方が良いですよ。私の言う意味がわかると思います。
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640
周辺住民さん
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641
匿名さん
>>639 通りがかりさん
近隣に住んでます
治安の良さは日吉、綱島東、綱島西の順番だと思いますね
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642
評判気になるさん
綱島東に住んでます。
東側でも新幹線高架線を挟んで、全く雰囲気が違うと思います。工場や暗い道が多いのは事実です。
綱島に住んで長いですが、ガラが悪いという印象は消えないです。ただ危険な目にあったことは一度くらいしかないので(どこに住んでも一度くらいは危険な目に遭うでしょう)、意外と治安は悪くないのかも??
工場が多い場所や暗い道は、夜は近付かないようにしています。
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643
匿名さん
間取りがあまり良くないですね。
75平米で4LDKだと各部屋が狭いし収納もすごく少なかった。
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644
匿名さん
暗い道は、近づかない、、、普通の話でしょ、それ。
逆に、日吉なんかは、明るいけれども、
線路に人間をつきおとしたり、日吉事件だったり、集団暴行の主犯がいたり。。。
学生が多いと、仕方ないかもですが。
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645
匿名さん
>>644
怖いですよね。
知人の実家の付近は、田んぼのあぜ道で自転車通学の女子高校生の殺人事件があって、人がいない場所ってそれだけでもキケンなんだと思いました。見渡す限りの田んぼでもキケンなんだから、暗い道は近づかない。携帯電話を持っていざという時は連絡が一番です。
武蔵小杉の駅すぐにモデルルームがあります。目につきますね。綱島の駅の使い勝手はいかがでしょうか。ちょっと気になっています。
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646
評判気になるさん
>>645 匿名さん
都内へのアクセスも良好!物件まで平坦で徒歩15分、苦になりません。
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647
マンション検討中さん
現地見に行ったら、ちょうど引越しされてて、徐々に入ってるみたい。工事車両かわかりませんが平面Pに結構止まってました。
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648
匿名さん
日当たりに関しては南東向きのB棟より南西向きのA棟の方が条件が良いのかな?
現地を確認しておりませんが、眺望はいかがですか?
どちらも公道に面しているようですが、バルコニーから視線を遮るような
建物があったりしますか?
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649
住民版ユーザーさん
眺望が期待(目の前障害物無)できるのは、A棟7階とB棟6-7階だけじゃないかな。
A棟はシーズンズができたら同階数なのでそちら方向はよくないと思います。
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650
住民A
A棟の共用廊下歩いてると、
3階以上のC棟のバルコニーがクリアガラスの部屋は洗濯物干しているバルコニーからリビングの奥の方まで見たくなくても丸見えの状態です。
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