パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

散歩がてらに銀座で買い物
いいと思いますが

まずは新橋で昼ご飯、
歩いて有楽町・銀座
浜松町自体には、なーんもない
勤労者が住むにはいいトコかもね
天下の港区だし、価値は落ちなさそう
ＪＲと地下鉄あるしね

>>7457 ご近所さん
ツインパークスのほう抜ければすぐに銀座なので散歩感覚で行けますよね。
このマンションからだと10分くらいで銀座エリアには着けそうです。

>>7459 匿名さん

銀座エリアって言うとかなり広い。明石町でも、銀座と名のつくマンションがあるくらいだから…

銀座三越まで徒歩20分圏内なので、まあ銀座徒歩圏と言って問題ないのではないでしょうか。

>>7461 匿名さん

問題ないね！

銀座のドンキホーテまでだったら、10分かかりませんね。資生堂パーラーあたりまでが10分くらいですかね。
十分、銀座徒歩圏だと思います。

北向予算1億、セカンドユースなので狭くてもかまいません。まだ残ってますか？
鉄ちゃんなので出来れば上層階希望(笑)

地方在住なのでなかなかMR行けません。。

>>7464 匿名さん

地方の人は買えません。

買えるよ、十分。

杞憂かもしれませんが、カラーセレクトなど細かなオプションの決定期日が近づいています。ベーシックな部分から変更をご検討の場合は早めにコンタクトされた方がいいかもしれませんよ〜。

▽「羽田空港ノンストップ・空港快速運行／GW」(4/18東京モノレール）
発着停車駅：浜松町⇔(ノンストップ〉⇔羽田国際線⇔羽田第1ビル⇔羽田第2ビル
運行期間：5月3日→5月7日（5日間）
運転本数：132本→179本に増発
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20170418.pdf
*乗車率の高い駅間の効率運行は、利便性向上、速達性改善になるので、
こういう工夫は利用者視点でサービス向上施策なので歓迎されるだろう。

都心話題（参考）
▽「八重洲二丁目北地区開発」(4/18)
<<SGｽﾚP13-648他UP済
*再開発設立関係で認可。調整変更部分はあるが、方向性は不変。
JR東京駅日本橋口前と国際に旧クボタ一体と本件、さらに隣接大型開発、BS開発等
案件は多い。三井不動産案件。
GSIXは8丁目待機の緩和にも寄与するが、本件もそれら訪日等の受け皿施設を持つ。
東京駅八重洲関連や地下街等の整備拡充は順調に進捗しており、利用客も
高水準だ。東京駅界隈の東西地下網は神田至近地区から新橋駅界隈までは、
一部短区間を除き雨天影響無しの移動も既にできるし、今後さらに拡大傾向だ。
都心域完結生活なので、大変貌する駅前開発だけに順調に進捗を期待したい。

■概要（全体竣工2022年度）
①Ａ１街区
規模：地上44階・地下4階(高さ：約245ｍ）
延べ面積：約277,500㎡
主要用途：事務所、店舗、宿泊施設、教育施設（区立小学校）、バスターミナル等
②Ａ２街区
規模：地上7階・地下2階（高さ：約50ｍ）
延べ面積：約5,850㎡
主要用途：事務所、店舗等
③工期（①②共通）
着工予定：2018-平成30年11月
竣工予定：2022-平成34年 8月
概要ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/04/18/documents/05_01.pdf

>>7467 匿名さん


こういうのって、なんで締め切りがからのですか？

晴海のスミフ物件は、今でもセレクトできるようなのですが。

>>7465 匿名さん

ここの購入者は、ほとんど地方の人でしょ。

>>7470 匿名さん
地方出身者ね

>>7471 匿名さん

地方住民ね

そもそも東京なんて地方出身者ばっかじゃん。

>>7473 名無しさん

だべだべ。

７４６４です。
皆様、情報ありがとうございます。5月の連休の帰省の際、3期販売に行ってみたいと思います。

何か私の「地方在住」がいじられているようですが、皆様穏やかに喧嘩しないで下さい。
ちなみに私の実家は渋谷区です。長男坊でないので、気ままに地方へ(笑)

そうそう。
地方出身の都内在住者、東京出身の地方在住者、仲良くね。
自分も首都圏出身で現在地方在住。都内マンション複数所有。
地方はいいよ。自然が豊かで温泉三昧。でも主要都市の駅前タワーに住んでるんで利便性も高い。

セレクトプランがある物件は締め切りがありますよ。私の少ない経験上、締め切り後の購入者は基本プランのみで、間取りだったり、カラーセレクトなどができなかったりしますね。晴海の物件を知らず恐縮ですが、締め切りが遅いか、当初ほど選択肢はないもののまだ選べるオプションがあるかなー……と推測します。間取りが良くても、建具が気に入らないと嫌ですよね〜。

268戸中先着順がたった一戸とは立派ですね。

轟音マンションw。

まあ、人気あるね。結論としてこの事実は動かない。

オーナーズスタイリング（カラーセレクト、オプション等）が5月初旬から始まりますね。
7/17が締め切りだそうです。

防音サッシのグレードは最高レベルのT-4ですよね？
遮音性能は40db以上で、例えば電話のベル、騒がしい事務所、
騒がしい街頭と同じ70dBの環境でも計算上は-40dbで30dbの
深夜の郊外と同等の静かな環境に近づける事ができるはずです。

>>7482 匿名さん
再放送か？

防音サッシのグレードですが
東側の住戸のみT-4で、あとはT-3だったような・・・

サッシの件は、このスレの5500～6000レスをお読み下さい。

新緑の浜離宮散歩、いいね！

このまん中に、パークコート浜離宮ザタワーが現れるんですね。

>>7486 匿名さん
こう言うのを借景といいます。

寄り添う線路・大通り・高速が愛おしいですね。
これで飛行機もあれば交通博物館になれるんだが。

借景は、プレミアム！ 最高の財産ですね。

日本を代表する京のお屋敷、野村徳七別荘,松下孝之助別荘,西園寺別荘,細川別荘など、、南禅寺の借景が最高の価値とされています。

浜離宮の借景、このマンションの特別な価値ですね。

浜離宮は、お花も楽しめますね。

ソメイヨシノの次は、八重桜の浜離宮、借景ポイントありました。

>>7490 匿名さん
何度もしつこく同じ写真を投稿するのやめて欲しい。かえって印象悪くなる。これは、ネガなのか？

>>7493 マンション検討中さん
それを言うなら7489 でしょ。いつもの白金の人です笑

▽「訪日外国人旅行者／移動実態調査」(4/20JR東日本・NTTデータ）
*モバイル・データの位置情報等で収集したサンプル調査。
これだけ、収集しているとインバウンド訪日客傾向としての信頼性も上がる。
私的にも、東京でのコア的地区は①江戸城総構え②増上寺寛永寺間＋浅草ライン
③大江戸線に象徴される沿線周辺地区内･･･を居所としても、楽しく利便性も良いと
特別推奨地区範囲。

一応江戸っ子で一貫して都心域に身を置いて生活している実視点では、今回の
調査結果で浮かび上がった、都心軸では、銀座・上野・浅草を中心に御徒町から
浜松町間全域＋六本木・赤坂。副都心軸では新宿・渋谷・原宿＋池袋。
このあたりに、訪日客が集中的に観光移動しているのは、全く異論のない結果だ。
東京の実質的な”賑わい”とリンクされた内容には納得だし、最近はインスタグラムで
情報獲得して”興味を持って動く”外人も急増している。
新宿が全体TOPで俄然伸びてるのも納得だし、渋谷も確かに目立つ。TDLやお台場への
実態も読み取れた等、良い調査だと思う。
浜松町での訪日客は増上寺・東京Ｔの存在が大きい。

調査①ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170411.pdf
調査②ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170412.pdf
*コメントした駅街については②の49Pから53Pにプロットされている。

▽「ＪＲ東日本管内／新幹線50％割引」(4/20JR東日本）
東北・山形新幹線の開業記念、NET限定販売。
*早割り的販売戦略だが、列車運行するなら稼働率を上げた方が良いのは、
定員・定数等が決まっている事業では当然だが、利用者視点では有難いので、
機会を見つけてスポット的に工夫割引販売施策は継続して欲しい。
販売等概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170413.pdf

▽その他
当物件にも近く、新橋・浜松町・汐留地区に関係する新たなPJが動き始めた。
年末頃までには具体化発表となりそうだ。

*きょうはGSIX開業祝いと言うべき飲食会合3回。大規模開発はほとんどがリターンも
発生することが多いので嬉しい。銀座で店舗展開している知人関係も喜んでいた。
本タワーの銀座徒歩圏はブラついたり、酒席後も本当に楽。都心近接の特典。

素敵な写真投稿に感謝です。他のマンコミスレには無い魅力です。
浜離宮の借景は、このマンションの財産ですね。
100聞は、一見に如かず！

日本の代表的な邸宅別邸には借景がいかされています。
京の 野村徳七邸、松下孝之助邸、西園寺邸、細川別邸、どれも南禅寺を借景としたお庭です。
日本人の知恵ですね。

再放送ですね。

今年は桜だけでなく、藤の開花も早いようです。
浜離宮恩賜庭園へ行ってきました。
延遼館の先、中島の茶屋から松の茶屋にかけて咲いています

>>7499 匿名さん
お花の綺麗なお写真、有難うございます。素晴らしい藤のお花ですね。癒されます。

藤棚の美しいこと
画像ありがとうございます。
浜離宮は季節の花々を愛でられ素晴らしい環境ですね。
私もこのマンションが欲しかった。
ですが予算が足りませんでした。
契約された方おめでとうございます。

そうなんですよ。
白金の人も相当うらやましいのか、最近かなり粘着していますからねぇ。
あっちは飛行機と渋滞大通りに挟まれた騒音マンションということに、ようやく気づいた人もいるようです。
さらにT2までしか防音対策してないらしくほんと驚きですよね。
小さい子供が車にはねられちゃうリスクに気づいた聡明なファミリーは、すでに撤退したみたいですが。
しかし中には、有名校の近くに住むと頭が良くなるとなぜか思っている人がいるらしく、そういう人は上手くデベのイメージ戦略にはまり契約しちゃったみたいです（笑）

くじ運って、大事ですね～。こっちが買えて、本当によかった＾＾ｖ

このマンションのスレ価格欄には、全室の価格や坪単価がでていますね。すごい情報だと思います。

パークコート浜離宮ザタワーの このスレッドは、7500レスもある。凄い。

三菱の白金の教育環境がかなり悪いのは見ればわかると思いますが。
大通りの車のせいで教育を受けさせる相手がいなくなってしまっては元も子もありませんからね。
他にも問題が多すぎて意外と軽視されてますよね、これ。

完成まで2年半、まだ穴堀なのに7000レス、1から読み返したら、このマンションのポジもネガも参考になりますね。

人気の証ですね。

検討者にはありがたいことですね。
10000レス、いきますかね？

浜離宮ザタワーの完成まで 1000日。
一日に2～3で、10000ですね。

ココもいいけど、白金もいいですね。

現在、芝浦在住です。現居が手狭になったので引っ越し考えています。こちらも見に行っていますが、どうしても芝浦と比較して優っている点が、思いあたりません。
住環境、利便性、再開発の恩恵、眺望、静かさ、すべて芝浦と同等かそれ以下かと。それで、デベも浜離宮アピールとしているのでしょうが、線路、モノレール、高速の向こう側の公園には魅力感じませんでした。
高杉かと、、、

私もココと白金2丁目、1番町を比較検討してますが、どこもそれぞれ良い点と気になる点があり、優先順位とコスパの折り合いすね。

職場が新宿池袋渋谷の方には、此処はいまいちかもしれませんが、新幹線を使って上京した人には鉄板の立地ですね。

コスパ重視の私は、白金は価格発表と同時に消えました。

>>7513 匿名さん

東北上越側の新幹線で上京なら、上野池之端の方が便利でしたけど。

>>7511 マンション検討中さん

魅力を感じない人は、サヨナラ！
検討している人は、よく読んで勉強して下さい。

江戸時代のお屋敷図が、勉強になりました。
福沢諭吉先生がこの地を買って、その塾を慶應義塾と名付けた場所なんですね。

まあ、微妙な立地と言えば微妙な立地ではある

>>7517 匿名さん

素朴な疑問ですが本当なら何故、金も権力もある慶應の関係者がこの地を買って記念碑を建てなかったのでしょう。

微妙な立地だから

福沢諭吉先生いわく、天は人の上に人をつくらず！
だからです。塾先。

浜離宮は浜御殿なんですね。

こんな海岸沿いにタワーばかり作りおって…と、嘆いておられることでしょう。

>>7516 匿名さん

芝浦 ≧浜松町一丁目 ということで良いですか？

ここネガのレベルが低すぎますね。書くならもっと面白いこと書けばいいのに。

>>7524 マンション検討中さん
お恐れ多くも浜離宮のお膝元。
芝浦と一緒にするでない！

浜離宮は、最高ですね。
今日は曇ですが、八重桜は満開です。

芝浦は何もないが、レインボー花火大会の景色は一番！

>>7528 匿名さん

レインボー花火は、音楽とコラボしているので台場で見なけりゃ意味なし。

浜御殿が今もあるのはいいですね。
100年後も？
たぶん？

ここのポジは浜離宮の写真載せるだけしかできないのでしょうか？まあ、それだけポジネタがないってことか…

写真はどうかと思うけど、散々ここの良いところはすでに書かれているからね。あとは完売を待つだけですね。

浜離宮しか無いんですね。。。
やっぱり、芝浦≧浜松町一丁目で間違いなさそうですね。

ネガ も ポジ も写真用語ですね。

>>7533 マンション検討中さん

言い換えるとクラッシーハウス芝浦>パークコート浜離宮ですね

上物はさすがに、パークコート〉クラッシーハウスでしょう。でも、立地はそうじゃないですか？
それで坪単価が200万円違うのかと思うと、、、

>>7530 匿名さん
ありがとうございます。当時の浜御殿も良いですね！

北朝鮮がおかしなことになって、引き渡し前にマンションが壊れたら、手付って、返してもらえるんだよね？

二倍返しになるのかしら？

最近のモデルルームはどんな感じですか？
閑散としてますかねえ。

2時間待ちです

港区はまだまだ人口が増え続けるようだからこの物件は安泰ですな。

先着販売1戸（1208）1LDK　6410万円って高くありませんか。

1LDKは5,800万円前後だったのに急に800万円ぐらい高くなっているのですが、値上げなのでしょうか？

これって12階の8号室なので高層階という訳でもなく、広告を見ると42Dなので特別広い訳でもなさそうなのですが。

大好きな三井がスミフ商法を始めてしまったのでしょうか。

>>7542
価格表確認しましたが第1期の時と価格変わってませんよ。

私の勘違いでした。
お騒がせしました。

1208は、12月の第１期１次で販売された部屋ですね。キャンセルに伴う先着順販売でしょうね。

レスが停滞してますね。三期販売が近づくとまた活気付くのでしょうけどね。
何か耳寄りな情報は無いものでしょうか。

山手線駅力スレ、では浜松町駅はイイトコ無しですね。あのスレは品川推しさんが頑張ってるからか。

わざわざの出張ご苦労さん。

>>7547 匿名さん

そうですね、浜松町はこれからに期待の駅ですから…

綺麗な藤の花 投稿を拝見して、浜離宮に出掛けて観ました。

>>7550 ご近所さん
綺麗ですね！

浜離宮は素晴らしいですね。桜,菜の花,藤の花ですか。

>>7550 ご近所さん
これ何年前の写真？
昨日の誰かの投稿写真もそうだったけど、ツインパークスはずっと前から修繕のクレーンついてるからね。
実際は行ってないのバレてるぞ。

>>7553 名無しさん
そんなにムキにならなくても。綺麗だから良いじゃないの。

>>7553 名無しさん


以前は子供の顔が写った写真とか平気でアップしていましたからね。

営業なのか地権者なのか近隣住民なのか知りませんが、その程度のレベル、ということでしょう。

>>7554 匿名さん

ちなみにそのフジの花は、マンションから見ると、どのくらいの大きさで見えるの？