パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

浜離宮行ってきました。牡丹がきれいでした。外国人や家族連れが散歩を、楽しんでいました。

>>7699 匿名さん

全く同感です。
コストパフオーマンスは重要ですね。価格を無視して、森ビル ヒルズ族の法人買いは別でしょうが、、

個人で買うには、購入価格だけでなく共益費がきになります。自分は無理できても、子供が払える範囲でないと検討対象になりません。

>>7699 匿名さん

浜離宮ブランドもいいね。浜離宮散歩は、外国人にも人気です。

浜離宮ザタワーは、良い名前ですね。パークコート大門だと、課長島耕作のマンションみたいです。
島耕作が部長社長の時代に購入して住んだのが大門の東京タワーの見えるマンション。憧れました。

東京タワーを大門のマンションから見ると、プリンスホテル越しなんですね。

＞＞7699　地盤はあまり気になさらないのですね。私は揺れやすさとか液状化リスクとかかなり気になる方なので、躯体が免震であろうが制震であろうが、地盤の良さと海抜を結構重視します。

モデルルームにいきました。
今までいろんな物件を見てきましたが、ベランダが広く、こんな間取りがいい物件はさすがパークコートといった感じです。山手内側で東京タワーも、浜離宮も見えて最高ですね！

以前はそういう気持ちもあり三田綱町の高台に住んでいました。緑も多く風通しも良く水災も気にしなくてもいいですしね。ま、免震タワーですし、No.1の三井×清水の技術を信頼しているし、あまり気にならないですね。

http://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_ke...

ここは、御成門の学区ではないですよね？
あまり人気がなさそうなので、気になったもので…。

これから10年で、港区の人口が1.4倍になるという。さあ、今が高いと考えるか。安いと考えるか。http://m.sponichi.co.jp/society/news/2017/05/05/kiji/20170505s00042000...

>>7711 匿名さん
訂正
これから約20年で、1.4倍に

20年という長期スパンの話はあまり現実味がないように思います。金利水準も変わるだろうし、首都直下があってもおかしくないし、交通機関網も変わるし。今が高いか安いかというのは、その人の人生設計にもよるでしょう。終の棲家ならあまり関係ないけれど、例えば1回目の大規模修繕前に売りに出すつもりなら、果たしてどうでしょうね。12～13年前に買った時は誰も想像していなかったほど今の相場は上がっていますから、その逆もあり得ます。

>>7713 匿名さん
それはおっしゃるように株価と一緒で誰もわからないですね。今日も浜松町に来ていますが、白人アジア人含め外国人は多い。増上寺や東京タワーの観光客も多い。とても国際的な勢いを感じますねー

>>7713 匿名さん
まあ人口が増えるということは良いことです。

散歩で隅田川クルーズ、海から浜離宮もいいね。

浜松町再開発で、大きく発展する立地ですね。

>>7717 匿名さん
かつて日本橋も浜松町も日本の産業の中心ですからね。日本橋のように復活しますよ

銀座まで徒歩15分

日本橋、復活したと言うにはずいぶん迫力不足なんだよなあ・・・

>>7720 匿名さん
確かに京橋までですね

>>7700 匿名さん

分かるような気がするね。
ここを選ぶ人。

10年経っても資産価値の落ちないマンション10の条件
http://sumikaeouji.com/kounyu/shisankachi-ochinai.html

＞7724
拝読いたしました。全部満たしているのはパークコート浜離宮ですね。他は駅近で外れます。

>>7684 通りがかりさん

mmとm2の区別ができないって、、

>>7724 匿名さん

たいへん参考になりました。

浜松町駅周辺は新幹線から見えるので、、浜松町駅の再開発で、色んなランドラークが出現しますね。

>>7726 匿名さん
気付かずにスルーしてたよ笑笑笑笑

>>7726 匿名さん
確かに

>>7724 匿名さん
参考になりました。購入したのでさらに正解だったと思えました。

>>7727 匿名さん
ここまで全部当てはまることってないですよね、さすが三井。パークコート浜離宮ザ・タワー。ブランドマンション。

そーいえば、昨日知人と話をしていたら、浜離宮のPC行ったら高すぎたんで引いてたら営業マンも買う気無いとみたのか、「いや、２年後の引き渡しの時期には市況からみたら高値でしょうからね。。。それを気にせずに買う、って方には良いんでしょうね」って言ってたと。

とあるツイートですが、営業の人はホントにこんな事いったんですかね、、

>>7733 匿名さん
作り話乙です。

静まり返ってたネガが湧いて来たので、第3期販売が近いって事ですね。
ネガの存在はパークコートの風物詩 みたいなもんですな。

このマンションは立地、間取り、ブランド、今後の浜松町の開発、何をとっても素晴らしい。
だけど、価格が高すぎる。

まあ誰にもわからないことですからね。パークコートが上がらなかったのって愛宕くらいですかね。それでも下がってないけど。あと愛宕は、ザ・タワーではないけど。

ここ、高いけど品質や立地からすると高くないよ

本当に立地に自信があるのなら
マンション名に浜松町も入れたはず。
線路向こうの中央区の庭園名など入れずに。

港区アドレスで、JR山手線徒歩5分以内の三井パークコートのタワーマンション。立地にも品質にも文句のつけようがない。

三田1丁目のパークコートも麻布十番ザ・タワーですね。三田より麻布十番のほうがイメージが良いというだけの話。

文句だけ言って買えない人。
かわいそうに。。

出来れば堂々と浜松町の名前を掲げて欲しかったけどね。
自分は名前が浜松町だろうと浜離宮だろうとどちらでも構わない。

>>7740 名無しさん
同感です

三田も麻布十番も港区のアドレスだから。
ここは港区アドレスなのに、中央区アドレスの浜離宮を名前に付けてる。それが現実。

つまらない再放送ですね。そろそろ線路が…とかいう人も出てきそう（笑）

オレンジの番号触るとコメント表示されるって知ってた❓今まで戻って見に行ってた。

>>7738 匿名さん
浜離宮の方がかっこいいでしょう笑

名前が中央区のー、とかマジでしょーもない煽りですね。
区割りをしたのは昭和でしょ？浜離宮は江戸時代からの景勝地じゃん。
煽るなら地盤がー、の方がまだマシな煽り方だと思うよ

んだ、濱御殿、歴史公園。 100年後も浜離宮の緑がgood！

浜離宮が散歩圏内は、いいね。

明日から仕事、今日中に後30レス、お願いします。

>>7742 匿名さん
中央区にお住まいですか？
たまにいますよ、浜離宮は中央区のものだと勘違いしてる人。

＞7742
品川駅を港駅か高輪駅にという方と同レベルですね。楽しい？

買えないから妬んでるんですよ、わざわざここに来て笑

パークコート浜松町ザ・タワーでも全然いいけどね。
浜松町は山手線内側だけど、浜離宮は外側だし。
もしくはパークコート大門浜松町ザ・タワー。
ダサい？

ブランド未定の仮称の時から浜離宮ザ・タワーだったようです。個人的には汐留が良かったと思います。住友さんだったらシティタワー銀座西だったのではないでしょうか。

浜離宮の名は「さすが三井！」と思わざるを得ない。

来週、上層階は抽選になりますね。
残り少なくなってきましたね。

上層階狙いが多そうだなぁ・・・

ここってほとんどの部屋で１億超えてますよね？
普通の仕事してたらそんな金額払えないと思うんですが、何か悪いことしてお金を不当に他人から奪い取った人が多いのでは？

>>7758 匿名さん
新手のネガが出てきたなあ。

１億円以上のキャッシュ持ってる人なんて、掃いて捨てるほどいますから。

外人ばっかじゃなくって日本人だって金持ってる人は持ってるからね。甘く見たらあかん。

相続対策する人なんてゴロゴロいるし。

>>7756 匿名さん
プレミアムルームはどうでしょうね？

ここのプレミア出すなら赤坂檜町買えたんじゃない。
あっちも7億超えがしばらく残っていたよね。

お金もっている人が買うのに億ション買えても、子供が維持するための共益費が高いと選択枝に入らないので、低層小規模は共益費高いし、ここは大規模で共益費安くて選ばれるよね。

共益費10万円以上だと、子供が可哀想？

平均価格1億5千万でこんなに売れてるなんて、世の中すごいですね。年齢層はどれくらいでしょうか？有名人も購入してそうですね。

>>7758 匿名さん
失礼な。毎日、朝10時から夜21時くらいまでしっかり働いてますけど。

>>7766 匿名さん
都内のマンションは長く住む前提で買ってないでしょ

>>7758 匿名さん
貧乏人の発想ですねw

>>7769 匿名さん

一戸建で30階建は無理、セカンドは超高層で富士山ビューや東京タワービューを望んでるお金持ちには最適ですね。

羨ましい！

この連休で申し込み入っただろうな

パークコート浜離宮ザ・タワーを買ってよかったと、他のマンションを見れば見るほど思う

>>7778 匿名さん

同感同感！

浜松町駅からのみちすがら
最近完成したシングルマンション１階に
COMING SOON　「BIGTERR」
何の店でしょうか？パンの絵が・・・
楽しみです

>>7778 匿名さん
良かったですね！自分のとこのマンションが1番じゃなきゃね。

湾岸のスレでもよく見掛けます。自家を自賛する書き込みは。

予算内で納得して買うのはとてもいいことです。湾岸は特に予算が限られることが多いということでしょう。

浜離宮に行ってました。藤の花が咲いていました。

浜離宮内に、明治の迎賓館,延遼館を再建して、東京OlympicのV.I.P.のための海上からの迎賓館計画があったんですね。造ったら良かったのにね。

>>7784 匿名さん
あなたはパークコート浜離宮が安く感じる程の資産をお持ちですか？

今週末に第3期販売。残り40戸ほどになりますね。

▽「第３期販売開始／登録受付5/13-5/14の2日間」
今回販売戸数：20戸（総戸数563戸）
専有面積：54.70㎡～97.33㎡
販売価格：8870万円～18310万円
最多販売価格帯：8900万円台（2戸）・9300万円台（2戸）
間取り：2LDK（8戸）・3LDK（12戸）
入居予定：2019-H31年9月下旬予定

*累計で実質87％程、総進捗比92％程。
新年度初放出。市況は昨年11月以降、約1カ月で凄まじい切り上げを演じ、
大納会225も順調に過年度比で切り上げた。そのポジション馴らしを含め、
日柄調整に入り、<<6583ごとくオプションの押しが裏手口で入っており、
給金確定後、綺麗に精算後反転に主体&先物主導で動き、本日、225は
高値を更新し、ほぼ主体の動きも読み筋で動いたので良い感じだ。

連休明けて、前にも触れた議決→ダンボール整理も必要な層もあり、
上半期の入金ラッシュが約2カ月続く。これらの層は役員・勤労収入であれば、
賞与込み年間14～17回だが、給金ラッシュ層は年間100回入金もしくは
それ以上は結構いるだけに、購入代金は、昨年来労せずして捻出が
進んでいる層には良い環境だ。
当方は通常は下期型だか、<<5565以降総ポジションの7％解消で、
昨年間離隔益分を早くも達成。月初の買戻しを少し躊躇したが、
平均的ポジションで1.5～2倍はあるので、買わ(持た)ざるリスクは無い。

年初他に書いたが、今年はほぼ横ばい、外周多い･･･の傾向も出ており、
昨年12月初旬に”絶好の売り出し(買い時)”と書いたが、これだけ離隔し易く
回転も効くと、物件価格の相当な部分もしくは手付+OP代程度は半年で
捻出でき、含みもじわじわ積み上がってるだけに、資金計画も楽だろう。

お薬出しておきますね〜。

のこり13%ほどになりますね。夏までもちますかね？

ま、内装検討の為にもモデルルームが在る方が良いので、年内少しずつ、ゆっくり販売でお願いします。

購入者ですか？

はい、パークコート浜離宮ザタワーを含めて、Olympic前に、もうひとつ二件目を検討中です。

モデルルームは万一完売したとしても秋までは営業しますのでご安心ください。

>>7795
通常は順次、オナスタが上層階へ期限シフトして行きますから、
担当者との打ち合わせも、OP点数の多少はあっても数回は必要ですから、
確定までの商談の場になりますね。

高層階の天井高は2700なんだね。キッチン上も2700のフルフラット天井は珍しい。つってももう買えないか

あと20戸ですか？
かなりのハイペースで売れましたね、さすが。

ん！
後 40戸？

年収2000万円、総資産2億円。借財なし。戸建持ち家あり。
セカンドで賃貸に出そうと思って浜離宮検討してましたが、私には無理でした。購入して余裕のある生活をするには、私程度の資産では無理なのが良く分かりました。
身の丈にあった晴海か有明で検討します。さようなら。