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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7801
匿名さん
>>7800 マンション検討中さん
年収2000万で、総資産2億って凄いですね。
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7802
マンション検討中さん
>>7801 匿名さん
7800ですが、マンションの購入は出来ますよ。でも生活するのはそれだけではありませんから。
私はローンが嫌いですし、部屋を購入した後も其れなりの余裕が欲しいんですよね。其れを思うと私には無理だと思った訳です。
私程度の資産をお持ちの方はそれこそゴロゴロいるでしょう。事実億越えの部屋が飛ぶように売れてるんですから、やはり意外にお金持ちは多いんですよ。
それにこのクラスのマンションの購入はローンでの購入は後々厳しいと思いますよ。
インテンスのピンクダイヤモンドの指輪を付けて、自宅でカップラーメンを食べてる生活では楽しくないですしね。
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7803
匿名さん
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7804
匿名さん
>>7803 匿名さん
強気で不動産買って、借金抱えることになったスポーツ選手や有名人も多いですが。
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7805
マンション検討中さん
>>7803 匿名さん
先日一部屋売り、キャピタルゲインが出ました。
レインズ掲載から成約まで約2ヶ月でした。お相手はキャッシュ購入でした。
世の中にはお金持ちは意外といるんですよ。
但し、私の場合は運が良かっただけで、通常は億越えの物件は相当長期間の営業を掛けて売れるかどうかです。
不動産は売れてなんぼです。資産価値が上がったと喜んでいても、売れなければそれは絵に描いた餅ですよね。笑い。
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7806
匿名さん
>>7805 マンション検討中さん
割安価格で売り出せば、運に関係なく売れると思いますが。
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7807
マンション検討中さん
>>7806 匿名さん
売却損を承知で市場の流通価格より相当安く出せば其れなりに売れるとは思います。
只、億越えはそれでも今日、明日に売れるとは到底思えません。
そこでキャッシュ購入と如何に余裕の資産を手元に保持出来るかが鍵なんですよ。
数千万円のローンなんかで購入して保有資産も無ければ、いざという時にすぐに資金がショートして、金融機関に差し押さえ、良くて任意売却、悪けりゃ競売で終わりです。
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7808
匿名さん
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7809
eマンションさん
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7810
匿名さん
竣工時、坪1000万は堅いと思っていたが、もっと突き抜けそうだな。1200〜1500万くらい行くんじゃないか。
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7811
匿名さん
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7812
匿名さん
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7813
匿名さん
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7814
匿名さん
坪900万円ですか?
であればもう一部屋買うけど。
品川はいくらになると予測しますか?
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7815
匿名さん
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7816
匿名さん
>>7807 マンション検討中さん
キャピタルゲインが出たと?
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7817
匿名さん
>7810
TTTの分譲開始後の検討スレ、を思い出しました。
幾ら儲かる、って皮算用の書き込みが盛んでした。
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7818
検討板ユーザーさん
私も浜離宮いいなぁと思って資料請求していましたが、値段を見て無理との結論に至りました。
上に書かれていた方のように、年収2000万で総資産2億でも購入を諦められるなら、一体どんな方がここを買われているのですか?
純粋に不思議です。
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7819
匿名さん
このクラスのマンションになると、富裕層が購入対象の中心になるだろうから、当然出口。つまリ幾ら儲けて売る事が出来るかと言う話になって来るだろうよ。
例え総資産2億円程度有ったとしても15000万円のこの物件を買えば、維持費他で生活自体綱渡りでは無いでしょうかね。
特に自営業とか不安定な方は。
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7820
マンション検討中さん
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7821
匿名さん
このマンションに限らずですが、少し風向きが変わってきましたよね。
また、不動産価格は、再び上昇に向かうのではないですか?
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7822
匿名さん
ここにきて、株価は2万でドル円115円。アベノミクス相場再燃か。円安で外人需要上がるとまだ上試すかもね
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7823
マンション検討中さん
>>7821 匿名さん いや、それは無理。株とは違う。需給はさらに悪化する。
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7824
eマンションさん
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7825
通りがかりさん
自分も来年引き渡しのマンション買いましたが、既に5年前と比較するとかなり上がっています。10年サイクルで見ても今がピークか上がっても後1割ではないでしょうか。ここ数日風向きが変わって上向き予感も有りますが、実需か相続対策など以外は控えるべき。
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7826
匿名さん
このマンションの内廊下のデザイン、照明が気に入った。センスがある。
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7827
匿名さん
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7828
匿名さん
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7829
匿名さん
弱気で建った蔵はない!
人生、不安と闘う人はリスクを考えずに後悔します。
リスクと闘う人はリスクを計算して成功への航海をします。
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7830
匿名さん
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7831
匿名さん
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7832
マンション検討中さん
みんなどんなお仕事をされている方ですか?
普通のサラリーマンじゃ、億ションなんて買えない〜羨ましい
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7833
匿名さん
今回、上層階の抽選は激戦だね。
キャンセルの先着住戸はもう売れたね。
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7834
匿名さん
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7835
匿名さん
>>7800
そら資産あってもその年収ならきびしいやろ。笑い
でもここの2LDKは狭いから、そっちなら買えるんちゃうかな。
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7836
匿名さん
>>7831 匿名さん
眺望重視なら、ここの南向きは微妙ですよ。
高層階がご希望みたいですので、少し参考意見まで。
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7837
匿名さん
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7838
匿名さん
陽当たりは最高ですけどね。
南向きは目玉の浜離宮や東京タワーが視界に入ってこないので~、という意味で。
抜けは・・・眺望シミュしてみてください。
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7839
匿名さん
>>7838
南向き30階の部屋はホワイトタワー浜松町がバルコニーに出れば視界に入りますが,そこまで気になるレベルでは無いかと.
貿易センタービルまで含めれば視界が抜けないとも言えますがそれ程圧迫感は無いでしょう.
高層南向きは十分に買いだと思います.
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7840
匿名さん
>>7832 マンション検討中さん
サラリーマンでも年収1400万位あれば1億円のローン審査おりるので購入は可能ですよ。1400万円が普通じゃないと言われればそれまでですが。
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7841
匿名さん
私は手付以外の残り分1.3億をローンで借りて買いました。
年収3000前後。参考までに。
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7842
匿名さん
北側のベランダから右手に浜離宮が広がります。左手に虎ノ門。正面は汐留・丸の内・東京駅・皇居。抽選あたりますように。
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7843
匿名さん
東向きは贅沢な浜離宮。
西向きは東京タワーと虎ノ門。
南向きはレインボーブリッジ。
ベランダから東京タワー。
どこも外れなし。
再開発山手線浜松町5分ですし。
抽選あたりますように。
今週末の抽選が終わると
残り40程。
早い者勝ちですね。
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7844
匿名さん
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7845
匿名さん
ベランダに出て見る景色は、価値的に意味なし。室内から見えないと。
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7846
匿名さん
>>7845 匿名さん
そんなこと言ったら高層階は室内から空しか見えない笑
高層は価値あり。
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7847
匿名さん
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7848
匿名さん
>>7847 匿名さん
しってますよーいまわたしは麻布十番のdwですから笑
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7849
匿名さん
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7850
匿名さん
>>7849 匿名さん
後出しではなく事実ですから笑
しかしベランダの眺めに「価値的に意味なし」とは、わりと偏った感性お持ちですねー。百歩譲って、少しは価値あるでしょ笑
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7851
匿名さん
匿名掲示板初めてかい?
それやるともう水掛け論になるのだよ。笑い
くだらないことだけどね。
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7852
匿名さん
>>7851 匿名さん
くだらないネガティヴをはじめたのはそちらなのだよ^_^
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7853
匿名さん
室内から見える景色が重要、という意見には賛成ですね。
バルコニーの有りなしにかかわらず言えることだと思います。
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7854
購入者
浜松町の開発に携わってる野村不動産のニュースが出てて、より加速化するのかむしろか遅くなってしまうんですか
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7855
匿名さん
関係ないんじゃない?
でも野村不動産ってそんな売りたい会社だったのかな、野村グループにとって。
とても不思議。
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7856
匿名さん
>>7855 匿名さん
TOBだから日本郵政が買収したい、つまり買いたいってこと。
日本郵政は今季最終赤字なんで新しい収益の柱を作るのが急務。そこで不動産を収益の柱にしようと野村を買収したい訳だ。
不動産と言ってもマンションではなくオフィスなどで収益拡大したいはずで、今後オフィス事業に重心を移したい野村とも方針が一致している。株価も割安に放置されている今が買い時と判断したのだろう。
今後の事は誰も分からないが、両者の思惑から再開発事業が遅くなるより、むしろ野村の財政が大幅に強化され再開発事業が加速するか更に大規模化する可能性が高いと思う。
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7857
匿名さん
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7858
匿名さん
北側の眺望はこれに近いと思います。
撮影時より、今の方が大手町のビルが増えて、この辺りに特徴的な高層部のライトアップが綺麗に見えると思います。
日比谷公園近くの190メートル級の三井のビルもきっと眺望に付加価値を付けてくれるでしょう。
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7859
匿名さん
素敵な眺望ですね。
南はどんな眺望になるんでしょうか?
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7860
匿名さん
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7861
匿名さん
ここの住民は日比谷・銀座あたりがメインの遊び場になるので、嬉しいニュースですね。
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7862
匿名さん
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7863
匿名さん
>>7858 匿名さん
北側いいですねありがとうございます!!タワーの場合は西と南は暑すぎる。特にダイレクトウィンドウは。
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7864
マンション検討中さん
西は都会ならではの東京タワー、
東は緑の浜離宮、北の眺望もキレイですね。
日中自宅にいる事が多ければ東、
仕事で夜帰ってくるなら西側がいいです!
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7865
匿名さん
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7866
通りがかりさん
北の34階より上のフルフラット天井の部屋を1期で買いました。
キッチン含め、まったく梁が落ちることなく2700のフルフラット、サッシュ高はH2400です。
最高に良い買い物ができました。
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7867
匿名さん
立地認識不足で、ここが浜松町という方がいらっしゃいますが、浜松町で満足したらゴールドクレストもあります。ここは汐留、新橋、銀座であり東京駅や虎ノ門、日比谷も徒歩圏です
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7868
匿名さん
>>7867 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
あと、こちらはパークコートなのでしようが仕様がまったく異なります
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7869
匿名さん
>>7866 通りがかりさん
2700のキッチン含むフルフラット天井は間違いないのない買い物です。他の部屋もすべて梁なし天井埋込エアコン
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7870
匿名さん
浜離宮散歩、最高ですね!
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7871
マンション掲示板さん
>>7867 匿名さん
十分立地認識しておりますが、ここを銀座だと言うのは無理があるし、東京駅まで徒歩で行くのは災害時ぐらいだと思う。
というツッコミ待ちですか?
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7872
匿名さん
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7873
マンション検討中さん
>>7872 匿名さん
確かプラス面はたくさんあるのですが、私としては地盤の脆弱さが全てのプラスを帳消しにしました。
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7874
匿名さん
周囲に高層ビルは多数ありますが何か地盤が心配ですか?地震でどうかなりますか?ちなみに設計上は全く問題ありません。
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7875
匿名さん
私は有明とここを検討しているのですが、クオリティーや場所などほとんどすべての要素で有明に軍配が上がってしまいます。
唯一ここが良いのは山手線駅徒歩圏内ということです。
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7876
匿名さん
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7877
匿名さん
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7878
匿名さん
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7879
匿名さん
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7880
匿名さん
>>7875 匿名さん
申し訳ないけど有明や豊洲や勝どきの分譲賃貸の空きがどれだけあるとおもってんの過剰供給さ。価格も安いが価値も低い。
さあどうぞ、江東区へ!!
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7881
匿名さん
有明は東京ベイトリプルタワーかな
オリンピック後にゴーストタウンになりそうなとこやね
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7882
匿名さん
うーん、やっぱりここにWCTのゴミが紛れてるみたいだね。
また豊洲住民にボコボコにされないとわからないのかな?
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7883
匿名さん
さあ抽選どうなりますかね。今日はモデルルームは人が多かった。
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7884
匿名さん
>>7883 匿名さん
残り約60戸?の段階でモデルルームが盛況とは全戸完売目前だね。
この物件の高く評価されている証でもある。
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7885
匿名さん
>>7884 匿名さん
今回は20戸くらい売れるのであと40くらいですね
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7886
匿名さん
マンションって難しい。
パークコート浜離宮が出た!うーん高いなーまだこれからマンションは安くなるかもしれないし他に良いマンションあるかもしれないし。。
第1期が始まるもシティタワー恵比寿出るし白金二丁目出るし一旦流そうか。第1期2次まで様子見よう。
白金二丁目とシティタワー恵比寿の価格と図面が出て、うーん既存不適格か。。うーん駅から7分か。。うーん図面悪いな。。色々見ていくとパークコート浜離宮の内装と図面の良さに気づいていく。
でも浜松町か。。
恵比寿のほうがおしゃれだな。。でも間取り悪いな。浜離宮のほうが駅近いし港区だし再開発あるし図面いいし内装いいし全部いいな。やっぱり浜離宮にしよう!
とおもった時は時すでに遅し。すでにほとんど売却済になっている。第1期に目をつけていた部屋はもちろんない。あの時選んでおけばよかった。なんで選ばなかったんだ。じゃあこっちにするか?いやいやあの部屋のほうがよかった。そして、未練だけが残り自己嫌悪に陥る。
こんなことを繰り返して、
まあ、数年待つか!みたいなことになり、
超都心のマンション価格はさらに高くなっていく。
マンションは早期の決断力。
第1期第1次に決めることが大事なのだ。
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7887
匿名さん
34階以上の階の部屋を購入しました。キャピタルゲイン出ますかね?
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7888
匿名さん
>>7887 匿名さん
竣工時に少しはでると思います。
三井ブランド強しです。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/
あとは浜松町の再開発でオフィス街やアクセスの良いイメージから、映画館や買い物ができるイメージもプラスされると大きな変化があると私は思います。
現地に行かれましたか?休日の外国人比率は高い。アジア人だけではなく白人も多い。日本人観光客も多い。羽田国際空港・羽田空港から浜松町で降りて大門・増上寺・東京タワーに行く。この途中で食事をする。
この街のポテンシャルや伸び代は大きいので、あとはどのように再開発されるかですね。
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7889
匿名さん
ここはプレミアフロアにも2LDK60㎡台みたいな狭いお部屋があるんですね。
この広さしか手が届かない層は、中古市場ではあえて割高のプレミア仕様は買わないので、せめて90㎡以上じゃないとプレミアのリセールは厳しいようですね、実際のところ。
プレミアフロアは広いお部屋だけにすればよかったのに・・・三井もちょっとひどいことしますね。
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7890
マンション検討中さん
>>7874 匿名さん
いやいや、躯体は勿論問題ないでしょうよ、キッチリ構造計算されてますから。ただここは海抜はほぼ無いに等しい盛り土、埋立て地ですからね、揺れるし液状化のリスクが高いのは言うまでもないことで。だから免震にしたのかも知れませんしね。そこが気になる人はパスするということ。
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7891
匿名さん
>>7858 匿名さん
北向きのビューはこんな感じなんですね・・・ちょっとがっかり。
まぁ私は眺望重視で選んだのではないので、そこまで気にしませんが。
角部屋ダイレクトウィンドウのお部屋が買える裕福な方は、正直うらやましいですけどね。
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7892
eマンションさん
>>7886 匿名さん
全く同じストーリーをたどりましたが、私は結果、買えましたよ。キャンセル住戸が出ることもありますので、もし未練あるのでしたら営業さんと握るといいかもです!
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7893
匿名さん
>>7889
プレミアムフロアに安めの狭い部屋があるということは、階層でのマウンティングがしにくいというメリット(?)もあるけどなw
まぁここ買う連中はみんなある程度お金あるし、そんな下品なことせえへんかもなw 湾岸民のごとくw
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7894
匿名さん
>>7889
この価格でパークコート浜離宮のプレミアムフロアを買えるのだから十分お得感ありますよ。
別にリセールを過度に期待している訳でもないしね。
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7895
匿名
>>7886 匿名さん
ここが1番と思ってもまたしばらくすればきっといいのが出ますよ。
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7896
匿名さん
キャピタルゲイン狙いなら湾岸にしておけとあれほど。。
特に豊洲は小池の判断ミスで大幅に割安な価格になっているので良いんじゃないかな?
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7897
匿名さん
うちは子供含めた4人家族ということもあり、80㎡以上3LDKが至上命題でしたので、残念ながら予算の関係上プレミアは買えませんでした。
ここは中住戸ですとリビングが狭すぎるので、その点角部屋にリビング広めのちょうど良いのがありなんとか間に合って選べて満足ではありましたが。
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7898
匿名さん
>>7897 匿名さん
4人で80平米だと、収納スペースがほとんどありませんから、相当に断捨離の生活ですよ。
ピアノは偽物の電子ピアノ、スキー、キャンプ、ゴルフその他の道具なし、お雛様も端午の節句の兜も、クリスマスツリーもなしです。
子供は年中半袖短パンの同じ服でも良いかもですが、流石に奥様はそうもいかないのではないでしょうか?
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7899
匿名さん
Sleepoverって、外国特有の文化なのでしょうか?
自分は小さい頃は、そんなにお泊まり会をやった記憶はないのですが。
我が家は土地柄からか、(子供達の外国人の友達に招かれることも多く、お返し的な意味もあり)結構、お互いの家でお泊まり会みたいなのをするので、お客様用の布団が重宝しています。
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7900
通りがかりさん
>>7886 匿名さん
おっしゃる通り。
自分も3年前から探していて色々後悔しながらも赤坂檜町の時にこれだと思い1期1次で購入。もう1件と思っていたので探していますが、あなたと同じ流れに。でも焦らず常に情報を得て探すようにしています。
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