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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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7201
マンションさん
「都内は同じようなもの」
でひとくくりにするのはいかがなものかと、、、
都内ってかなりわかりやすく地盤の緩い所と固い所にわかれています。
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7202
匿名さん
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7203
匿名さん
慶應義塾発祥の地、有馬控屋敷の蘭学塾は、浜松町一丁目にあったんですね。
私もここで勉強します、塾生。
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7204
匿名さん
諭吉は、芝の新銭座に屋敷を買い、鉄砲洲の蘭学塾を移転します。新銭座の屋敷は、元は、久留米藩有馬家中屋敷で、その屋敷を355両で買い取りました。
買った日は、慶應3年(1867)12月25日で、ちょうど庄内藩が薩摩藩上屋敷を焼き討ちした当日でした。
翌慶應4年3月に塾は鉄砲洲中屋敷からこの新銭座に引っ越し、4月に慶應義塾と命名された。
福翁自伝』によれば、「鉄砲洲の塾を芝新銭座に移したのは明治元年すなわち慶応4年であった、明治改元前しゆえ、塾の名を年号に取って慶応義塾と名づけた」のです。
慶應義塾は、明治4年(1871)3月の三田島原藩中屋敷への移転まで新銭座にありました。
新銭座の土地を攻玉社の塾長・近藤真琴に譲り、跡地は攻玉社が取得し、現在は「港区立エコプラザ」になっています。
そのため、 エコプラザの東側玄関前に「「福沢・近藤両翁学塾跡」の碑が建っています。
「港区立エコプラザ」はJR浜松町駅北口から3分程度です。
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7205
マンコミュファンさん
GFTに住んでますがこのマンションいいですね〜。 チョット買い換える勇気もお金もないですが、上見ればキリがないけどこんなマンション買える方ってスゴイ。暖炉のあるスタディールームがスゴイ。完成したら誰か招待してくれませんか? 目の保養に。
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7206
匿名さん
福沢諭吉が教えた蘭学塾の発祥の地ではなくて、
慶應義塾と命名した塾を開いた場所ですね。
ここから、三田に行くんですね。
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7207
通りがかりさん
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7208
匿名さん
地震が怖いけど、埋立地のタワマンに住む、というのは、おかしいでしょうか?
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7209
匿名さん
地歴も素敵ですね。
スタディールームも暖炉付き豪華仕様です。仕事で集中したい時や、勉強に励みたいたい時にはうってつけのスペースですね。福沢諭吉さんが見方してくれると思うと心強いですね。
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7210
匿名さん
プールやスパと違って維持費もかからず最高の空間ではないかと思います。
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7211
通りがかりさん
震災リスクを考えて、将来の値下がりリスクの少ないマンション選びが重要です。
現在の不動産価格には 将来の便益は織り込まれていない
これからも伸びる「タワーマンション節税」ニーズを取り込む物件がいい
鉄道の延伸・新駅と駅前再開発計画は、東京駅から品川駅に集中する
震災リスクの回避には、京浜東北線の西側を選ぶ
これらの条件をバランスよく満たす場所は鉄板のエリアであり続ける可能性が高い。
首都圏では、中央区、港区、新宿区、文京区のうち、震災リスクの問題で、中央区と港区の京浜東北線の東側が対象外になる。新橋~浜松町~田町~新駅~品川駅の間になる。この駅周辺の駅近タワーは、無条件に「買い」になる。
資産性が維持されやすいということは、現在の価格水準は将来的に割安になることを意味する。過去に世に出してきた価値の提示は、発表後に資産価値を大きく変化させた。2002年にある経済誌で掲載した駅別利回りは2%~9%まであって、今後不動産の評価は利回りが高いところで値上がりすると予測した。なぜなら、周辺の取引事例から決める方法から収益還元法になる移行期だったからである。
新駅や鉄道の延伸でターミナル駅になることで不動産価格は上がっているが、ほとんどのケースで開通後に上がっている。つまり、事前情報があるにもかかわらず、便益が現実にならないと不動産価格は上がらないのである。
このように、将来に起こることは現段階で価格に織り込まれていない。だからこそ、そうした物件を購入することが最も安定的な資産形成ということになる。
( ダイヤモンドオンラインニュースをご覧下さい。)
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7212
通りがかりさん
>>7210 匿名さん
共益費が50000円未満が私の許容範囲でここを検討しています。将来の引き継いだ子供が払える共益費でないとね。
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7213
匿名さん
>>7201 マンションさん
広尾の話で恐縮ですが、関東大震災のとき、広尾の日赤病院は(当時の技術で)大丈夫でした。
他方、渋谷川とかの川沿いの低地は壊滅でした。
それで、住み分けが一層加速したと、地元のお年寄りに聞いたことがあります。
今の技術なら、埋立地のタワマンとかでも大丈夫でしょうが、色んな歴史の積み重ねで街ができていることは間違いないです。
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7214
匿名さん
浜離宮散歩は魅力的ですね。
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7215
匿名さん
社宅に併設して一般販売向け住戸があるというのはここでしたっけ?
疲れた独身男性や勘違いした独身男性に共有部が使いたおされるんでしょうか?
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7216
匿名さん
有史以来の浜の遠浅海岸は、海底埋め立て地の西沙諸島と違うのよ。孤立の心配が無いだけでもラッキー!
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7217
匿名さん
管理人さん、しつこいネガ男が再放送しています。
5215をアクセス禁止にして下さい。
真面目に検討して下さい。
立地の欠点なんて契約者は勉強して承知の上ですよ。
このマンションには、それを上回る魅力があると踏んでいるわけで。
人を不快にする脅しを繰り返すだけで、
何を今更言ってるの?という感じです。
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7218
匿名さん
>7215
質問内容は理解できませんが、喜んでいただけて幸いです。多くの方に購入いただいております。
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7219
匿名さん
NHKスペシャルの表層地盤と大地震リスク、何度も視聴しました。
免震構造の重要性を再認識しました。
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7220
匿名さん
ここのマンションは近くにお墓ありますでしょうか?また高層階から見えるお墓はどのあたりでしょうか?グーグルの航空写真では周辺に大規模なのはなさそうなんですが。
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7221
周辺住民さん
東新橋に住んでます。お得な情報を1つ
新橋・土橋入口 → 新京橋出口の1.7km区間の東京高速道路は無料で走行出来ます。
西銀座入口 → 新橋出口も同じです。
別に乗らなくても東京駅近辺は近いですが、銀座通り土日に歩行者天国になるので知っていると時短になります。
昭和通りでも問題ないかもしれませんが。
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7222
匿名さん
>>7221 さん
情報ありがとうございます!
全然知りませんでした。とても有益な情報です。銀座・東京方面は良く行くので、こちらからはタクシーかな、と思ってました。高速料金が無料なら余計に利用しやすいですね。
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7223
周辺住民さん
>>7222さん
youtubeにも無料区間のビデオが投稿されているのでチェックしてから使われた方が良いと思います。
上記の出入口以外は有料になりますから。
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7224
匿名さん
>>7220 匿名さん
お墓は増上寺までありません。
お墓ビューが希望ですか?
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7225
匿名さん
地盤が時代で地上、海底、地上と変わって堆積層と固まって行くんですね。大きな意味で都内は一緒ですね。
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7226
匿名さん
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7227
匿名さん
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7228
匿名さん
7225図にある古東京川の支流が日比谷公園から浜松町駅東側を通って芝浦沖あたりまで流れていたようなので、地盤はあまり強くはないでしょうね。
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7229
匿名さん
江戸初期の埋立地ではありますが
何度かの地震を経た地盤だと思います。
現代の埋立地(湾岸や豊洲・有明など)とは経緯や時間も違うのではと考えます
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7230
匿名さん
今早朝も再放送していましたNHKでの学会発表報道は、表層地盤が予想外に軟弱な地点を発見したとのことですね。 紫色の芝南地区は、赤色表示の湾岸よりも低層住宅は共振で揺れる可能性を示したものでしたね。硬い堆積層まで基礎をした高層ビルの高層リスクとは無関係のようです。 番組後半の共振リスクについては、低層住宅リスクは赤色表示多くありましたが、高層ビルのリスクはほとんど緑色でしたね。 このマンションが堆積層までの杭であることと、免震構造であることは今考えうる有効な防災対策ですね。
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7231
匿名さん
>>7225 匿名さん
12万年前から火山でなく堆積層で海の中、2万年前は隆起して東京湾も全部地上、そして現在。
ところで、今から、隆起するの?沈むの?
1万年後?2万年後?心配するの?
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7232
匿名さん
>>7228 匿名さん
表層は緩くても、川底でも堆積層があれば、杭を打つ超高層は大丈夫でしょ。
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7233
匿名さん
関東大震災1923では
震度5強?
あくまで木造ですが
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7234
匿名さん
>>7233 匿名さん
ありがとうございます。港区内であれば、白金方面まで含めて大差ないですね。
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7235
マンション検討中さん
浜松町がどんどん変貌をとげるのは嬉しい限りです。貿易センターと浜松町一丁目も早く再開発進んでほしいですね。
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7236
匿名さん
ゆりかもめに乗ると竹芝から浜松町が凄い工事してるのがよくわかりますね。更地になっているところも多いし。
これらが完成すると街が一変しそうです。
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7237
匿名さん
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7238
通りがかりさん
この地図を見ると、都心にも震度7があり、どこでも5以上なのですね。これは、いくつか前の方が言っていた通り、堆積層までの杭打ち及びアブソーバ付きの免震であれば現在の技術ではほぼ最高のものということですね。
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7239
匿名さん
入居時には4歳2歳になる子供と4人で暮らす予定です。
私のようなファミリーは、嫉妬ネガは酒の肴程度に転がして、このような芝公園の環境ですとか子育て環境の良さは調査済みだと思いますよ^^
こんなことを言うと、また買えない嫉妬民がわめきたててスレ的には迷惑かもしれませんが(笑)
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7240
匿名さん
>>7237 匿名さん
浜離宮の魅力が凝縮されてますよね。
ここで紹介されている東京タワー展望台でのヨガも良いかも。
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7241
匿名さん
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7242
匿名さん
慶應義塾発祥の地での古地図、拝見しました。
浜離宮は、江戸から明治、大正、昭和、今と変わらずあるんですね。戦時中やマッカーサーの時は?芋畑とかにならなかった?ですかね?
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7243
マンコミュファンさん
浜離宮、いいね。
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7244
匿名さん
浜離宮、桜満開です。
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7245
匿名さん
今朝のNHK、また、表層地盤リスクを説明していましたね。
熊本地震の被害調査分析で解った地盤リスク!
低層の木造住宅は表層10mの浅い地盤と低層軽量が共振すると、ベタ基礎等の堆積層までの杭基礎がない木造住宅では、住民の予想や計算以上の揺れが起こる。
今日の結論は、基礎のしっかりした地震対策をした建物が必要とされます。
でした。この論拠ですと木造住宅は共振によって想定できない程の被害リスクがあるとの発表みたいですね。
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7250
匿名さん
芝公園周辺は確かに緑も多く、図書館や学校も近く都心とは思えない静かな場所もあるので子育て環境が良いと言えるけど、この場所は芝公園からはかなり離れています。
大通りを2本渡ってやっと先端に着くくらい。
無理ポジすぎだよ、子育て向きなんて。
騒音と空気の悪さは覚悟、大人だけで住むならいいけどさ。
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7251
匿名さん
>>7250 匿名さん
芝公園は徒歩9分、710メートルです。
遠いですか?
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7252
匿名さん
ここから芝公園の一番近いところに、ちょうど子供が遊べる広大なスペースがありますね
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7253
匿名さん
>>7251 匿名さん
4車線以上の大通りを2本渡る時点で子供向きではない
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7254
匿名さん
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7255
匿名さん
所詮浜松町なんだからさ。PCブランドに釣られた高値掴みご苦労様。
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7256
匿名さん
この景色、最高ですね。
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7257
匿名さん
>>7255
PC千代田富士見のスレとまったく同じ流れで草
いまごろネガしてた彼ら、毎日歯ぎしりやろなぁ
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7258
匿名さん
ここは浜松町じゃありません。
港区です。
港区のパークコートです。
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7259
匿名さん
光化学スモッグ注意報、水色が濃いエリアです。
港区が空気が悪いとは言えないと思いますが
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7260
匿名さん
浜離宮ビュー いいね。
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7261
匿名さん
>>7260 匿名さん
37階建ての低いここ、からでは見ることのあり得ないビューだよね。
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7263
匿名さん
子育て出来ない?
現在でも浜松町1丁目から数十人の子供たちが元気に登校してます。
所詮浜松町?
住んでますがいい街ですよ
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7264
匿名さん
では、下から見上げて!
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7265
匿名さん
>7261
7260の写真は14階の浜離宮テラスからのイメージですけど
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7266
匿名さん
ここだったら日比谷公園も近いので、そこの遊具も使えますね。
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7267
ご近所さん
芝公園、いいね。
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7268
ご近所さん
イタリア公園もいいね。
お隣のマンションの公開空地ですが、、
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7271
匿名さん
なんで急に子育て世帯向けのアピールしているのですか?
立地的に、どう考えても、セカンドやディンクス向けだと思うのですが…。
変に子育て世帯向けアピールすると、子供嫌いな層に敬遠されませんか?
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7274
匿名さん
まぁ事故死のリスクがある大きな道路沿いの物件よりゃ明らかに子育てにはむいとるわな
白金やら代々木やら、あとグレードは数段下がるが池之端ブリリアとかもひどいよな
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7275
匿名さん
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7276
匿名さん
あまり大きな道路が目の前にあるかどうかは関係ないんじゃないの? 幼稚園、小学校まで行くのにいくつ大きな道路を渡るかのほうが問題だと思います。
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7277
匿名さん
共働きの苦しい家庭ならそうかもね、子供送れないもんねぇ
まぁこのレベルを買う収入世帯にはご縁のないお話しでしょ
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7278
匿名さん
子供の話はそのご家庭の価値観でいいのではないですか?
あまり他人がとやかく言う話ではないと思う。環境というのであれば、田舎に出す。英才教育であれば留学とかされたら、って思ってしまいます。
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7279
匿名さん
五月蝿くて耳が悪くなりそう。
大人だったら大丈夫かも。
やはりディンクス向けだね。
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7281
匿名さん
この辺りの名門私立小や名門幼稚園は何処になりますでしょうか?
名門私立小の周囲は、毎年一定数、合格したご家庭が引越しされてくるので、資産価値維持に、非常に有用なんですよね。
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7283
匿名さん
>>7274 匿名さん
確かに大通り沿いのマンションは危険だと思います。子供が飛び出しやすいですね。
ここは電車は近くを通るが車はあまり通らないね。
物件の四方は道路で囲まれていますが、一方通行が多いためでしょう。
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7285
匿名さん
ガードレールのある大通りより、ガードレールのない狭い1通のほうが危ないって。マンションから飛び出したら、何も防ぐものがないよ。
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7286
匿名さん
オフィスエリアや駅近だと、チェーン店のカフェが多いので、週末のPC作業する時に助かる。
静かなとこで住みたい気持ちもありだけど、一戸建てでは立地利便性移とビューは難しく、移動と資産価値と流動性とカフェ作業を考えるとこのマンションがありですね。
なんか、参考にならないネガ男の嫌がらせが多くありますね。
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7288
匿名さん
浜離宮の桜 ライトアップもいいね。
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7292
匿名さん
>>7285 匿名さん
あり得ません。あの辺りはまずスピードを上げた車が通りませんから。
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7293
匿名さん
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7294
匿名さん
>>7290 匿名さん
交通量の多い第一京浜まで数分歩きます。
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7297
匿名
>>7294 匿名さん
そうです 交通量が多い第一京浜まで数分歩いて
さらにもう一つ大きな道路まで数分歩いて毎日 学校に行きます。
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7299
匿名さん
日比谷公園とか芝公園、浜離宮、イタリア公園など・・・公園がたくさんあるのはいいですね。緑が光合成してくれて空気を浄化してくれます。
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7300
匿名さん
>7297
登下校時、大通りの交差点では先生や保護者、緑のおばさん等が安全確認をしていますので問題ないかと思います。実際通っているお子さんも多いですし。
ご近所マンション
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