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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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29998
マンション比較中さん
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29999
マンション比較中さん
正直この駅に住みたいとかはないな
代々木公園の近くに住みたいとは思ったけど
しかし、日常の移動を考えると渋谷駅側は却下なんだな
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30000
匿名さん
港区内で探してた人がパークコートの新築が自分たちの予算内で買えるということで飛びついたのでしょう。再開発とか利便性とかは単なる後付けの理由ですね。
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30001
匿名さん
最寄駅や住所が自慢なら、駅名か住所名をマンションの名前に付けるのが普通では。
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30002
匿名さん
神宮前とか、南青山とか、アドレスこだわる人いるよね。
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30003
匿名さん
>>30001 匿名さん
ここ新橋駅と浜松町駅の中間だし浜離宮が目の前だからいいんじゃないの?高級感もあるし
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30004
匿名さん
目の前は線路と首都高
浜離宮はその先
しかも浜離宮は中央区アドレス
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30005
匿名さん
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30006
匿名さん
お隣の建物のLiveカメラ
電車の音がひっきりなしで苦笑
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30007
匿名さん
かなりうるさいね。これで寝れるのかな?もちろんサッシは二重なんだよね?
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30008
匿名さん
>>30006 匿名さん
ありがとうございます。見てて飽きないですね。
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30009
マンション検討中さん
>>29986 マンション検討中さん
このマンション買う気になりました。
随分長い文章ありがとうございます。
買います。
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30010
匿名さん
「Tokyo Live Camera」人気の様です。チャンネル登録されてる方も多いんですね。流石、都心の映像で素敵です。
渋谷、東京スカイツリー、秋葉原、梅田、御堂筋、のライブ映像もリンクしてますね。
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30011
名無しさん
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30012
マンション検討中さん
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30013
匿名さん
>>30010
見てて飽きない景色だから人気なんでしょう。竹芝が未来都市へ変貌する様子もよく分かります
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30014
マンション比較中さん
ライブカメラ面白いね
188人も視聴している
上からのほうが音聞こえるみたいね
夜歩いたときは大したことないと思ったけどな
なんか良いマイクで、すごく音を拾っているとかいうオチはないのか?
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30015
匿名さん
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30016
マンション比較中さん
チャンネル登録って、どういうシチュエーションで見るんだよ
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30017
匿名さん
あー、また中古の在庫が更に増えてるね。ホント減らないね。もうダメかも。
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30018
匿名さん
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30019
匿名さん
>>30012 マンション検討中さん
京浜東北と山手線の内外回りの3本の共演は、この世の物とは思えない騒音だった。
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30020
匿名さん
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30021
マンション比較中さん
千代田富士見が好評だから大丈夫でしょ
さっき千代田富士見の横歩いていたけど、電車の音も車の音もするけど普通だよ
真横じゃなきゃ大したことないよ
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30022
マンション比較中さん
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30023
匿名さん
>>30017 匿名さん
目黒線のムサコも引渡し1年以上前なのに投げ売り状態だって。景気後退が響いているのかも。
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30024
匿名さん
どっちが上でもしたでも関係なく、ウチは、ツインパ売って、ここに引越します!
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30025
匿名さん
>>30021 マンション比較中さん
千代田富士見は三井のサイトにパークコートの代表として紹介されている。線路脇のここと一緒にすんな。
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30026
匿名さん
300000超えなんて最高得票数、ネガにもポジにも人気うなぎ登りですな。
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30027
匿名さん
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30028
匿名さん
それは大井町のシティタワーみたいな場合でしょう。
あそこは線路脇ではないのにサッシの仕様がT3やT4ですね。
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30029
マンション比較中さん
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30030
匿名さん
>>30021 マンション比較中さん
浜松町の線路脇ほどはうるさくないですよ。こちらは、日本にあるほぼ全ての列車が通るので本数が桁違い。線路脇にほとんど防音壁がないのでうるさいです。ここを上回るのは鉄橋沿いくらいですかね?
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30031
匿名さん
アクティ汐留の西側高層階(線路・首都高側)に住んでいますが別にうるさくないですよ。その前に住んでいた原宿・明治通り沿い低層階の方がうるさかった。
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30032
匿名さん
アクティ汐留、私個人としてはすごく懐かしい懐かしいです。綺麗になったみたいですね。
こればかりは個人差なので、線路脇に耐性がある人には問題ないですよね。
比べると違うんですけどね…
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30033
匿名さん
>>30028 匿名さん
新航路の騒音被害が激しいのにT2のPC武蔵小
山のようなコストカットの激しい事例もあるし
わからん
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30034
匿名さん
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30035
匿名さん
しかし、中古物件が減りませんね。ホント稀にみる不人気物件。
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30036
匿名さん
線路上は高層遮蔽物が無いから、見晴らしが良くて気持ちいい、
魅力に考えるプラス思考しかないけどね。
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30037
匿名さん
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30038
匿名さん
買った人の意見が一番参考になりますよ。数億円の買い物だからいろいろ調査されてますよ
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30039
匿名さん
19/02/26から
NEW 3戸
値下げ 1戸
募集終了 4戸
19/03/09時点
上段:住戸概要・分譲価格
下段:募集価格(騰落額/騰落率)坪単価
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円 548万円
23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円(+2400万円/+36.6%) 700万円
30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円(+3350万円/+35.2%) 687万円
31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円(+3380万円/+35.4%) 690万円
32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円(+3410万円/+35.6%) 693万円
37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円(+3930万円/+37.2%) 784万円
26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円(+2630万円/+19.0%) 679万円
値下げ→15800万円(+1930万円/+13.9%) 650万円
26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円(+3450万円/+24.9%) 733万円
32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円(+4530万円/+32.4%) 761万円
31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 (+5093万円/+29.2%) 851万円
【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円(+3800万円/+15.8%) 1014万円
◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円 507万円
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円 548万円
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円 496万円
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円(+2310万円/+15.0%) 678万円
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30040
匿名さん
03/09時点 住戸空室率
(賃貸募集中戸数/販売募集中戸数/全戸数/空室率)
パークコート浜離宮 47/11/565/10.3%
03/05時点
築5年以内の分譲販売済みパークコート空室率
パークコート赤坂檜町 5/10/319/4.7%
パークコート千代田富士見 1/ 0/505/0.2%
パークコート一番町 2/ 1/ 79/3.8%
パークコート乃木坂 1/ 0/ 88/1.1%
03/05時点
近隣賃貸マンション空室率(募集/全戸数/空室率)
パークアクシス浜松町 4/ 80/5.0%
ホワイトタワー浜松町 5/240/2.1%
賃貸募集情報は【三井の賃貸レジデントファースト】掲載物件のみ
販売募集情報は【at home】掲載物件のみ
2017年全国賃貸住宅実態調査
港区・単身者向け物件の空室率 1.27%
港区・ファミリー向け物件の空室率 1.55%
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30041
匿名さん
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30042
匿名さん
どこからそのエネルギー来るのか理解不明な点が共通。
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30043
匿名さん
30,000を優に超える投稿数が関心の深さを物語っています。検討する方法としてネガティブな発信をされる方に対して、どれだけ有効な回答や反応を得られるかが材料としてあるのでしょうが、殆んどの発信はただ、揶揄でしょう。買えるか買えないか、欲しいかそうでもないか、が全てです。
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30044
匿名さん
>>30042 匿名さん
ポジとかネガとかでない、こういう客観的情報が一番役に立ちます。
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30045
匿名さん
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30046
匿名さん
情報や数値に関しては、書き込みは要らないので、情報ソースを貼り付けていただくだけの方が有難いです。
自身で確認するのが一番なので。
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30047
匿名さん
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30048
匿名さん
リセールが全くダメだからなー。買っちゃった人は焦りまくりだよなあ。笑
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30049
名無しさん
すいません、全然 焦っていません(^ ^)、ここは利便性がいいので心配はしていません、ここが売れていなければ、他も売れていないでしょう!
また、いい物件を選べるチャンスが来るという事です!
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30050
匿名さん
売れるのは30平米の投資部屋のみ。他は高過ぎて投資採算性がほぼないから買うのは実需のみ。実需にしても環境悪すぎて長く住めないから高く買う理由もなし。
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30051
匿名さん
低層の地権者部分は入居が始まってるから売れているんでしょう。ただそれだけです。
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30052
匿名さん
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30053
匿名さん
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30054
名無しさん
今は、高すぎて買えないですよね、線路脇はマイナスですが、周辺の再開発が目白押しで利便性がバツグン、災害時も発電が可能かつ備蓄あり、なんだかんだで いざという時に都心から歩いて帰れるのは大きいです、発売当時の坪単価なら今でも買いでしょうかね?
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30055
匿名さん
週末と平日夜遅くにしか家にいない共働きには良いんじゃないの。平日の交通利便性、週末の買い物利便性があるし。小さな子有で平日昼間いる家庭はふつう敬遠するでしょ。
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30057
マンコミュファンさん
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30058
匿名さん
地権者や転売やーが浜松町は再開発で発展して虎ノ門や赤坂くらいの価格になると豪語してたのにしょぼ過ぎ
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30059
名無しさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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30060
匿名さん
長らく賃貸広告出していた1・2階事務所、とうとう賃料の金額を表示せずに“要相談"に。階高なし道路近いせいの室内丸見え環境と線路脇立地でまともな賃料取れるわけがない。
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30061
匿名さん
>>30060
逆立ちしても手が届かない天下のパークコート様に毎日張り付いて中古やら賃貸をチェックしてるK4が只々気持ち悪い。
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30062
匿名さん
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30063
匿名さん
その解説で浜松町が高くなった理由はもちろん
ここが
高く売り出されたからでしょうね。
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30064
匿名さん
>>30061 匿名さん
ネガが特定の独りのわけないでしょうに。書いてある専門的用語、内容をみれば単なる素人じゃないの分からないのですか?
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30065
マンション比較中さん
パークコート浜離宮ザタワー 2LDK 室内動画 ルームスタイルの動画
高級賃貸ドットコムの動画が公開されていた
前にここで写真が上がっていた、地権者住戸角部屋の上層階ですね
写真より明るくて分かりやすいですよ
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30066
マンション比較中さん
>>30065 マンション比較中さん
芝離宮恩賜庭園と東京タワービューですね。
開放感がありますね
地権者住戸ですが、基本句構造はやはり良いですね
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30067
匿名さん
角部屋でなければ浜離宮は東向きの部屋からしか見えない、東京タワーは西向きの部屋からしか見えない。
室内からなら。のようですね。
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30068
匿名さん
>>30060 匿名さん
ここの事務所棟ってマンションの所有なんですか?だとすると、購入者は常に空室リスク抱えて住むことになりますね。
テナントが入ってれば賃料が管理費に組み入れられますが、空室なら管理費収入に穴が空く事態になりませんか?
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30069
マンション比較中さん
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30070
匿名さん
>>30069 マンション比較中さん
そうなんですか。建物全部が区分所有の対象ではないんですね。
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30071
匿名さん
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30072
匿名さん
>>30065
素晴らしい景色ですね。地権者住戸でも角部屋は別格だわ。
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30073
匿名さん
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30074
匿名さん
分譲は全室天カセのはずだけど地権者住戸はグレード落とされているのでしょうかね?
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30075
匿名さん
地権者のは建具とかキッチン、風呂、トイレとかすべてグレードが異なります。赤坂檜町も同じです。
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30076
匿名さん
この素晴らしい眺望と日本最強の交通利便性を兼ね備えたPC浜離宮を見た後に、K4嫌悪施設エリアのバス便大衆安マンションとかみるとシビアな格差社会を感じますね。社会勉強になります。
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30077
匿名
>>30076 匿名さん
少し離れた場所はいいけど、この辺にはなんも無いからね。
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30078
マンション比較中さん
地権者住戸は、天カセの他、カップボードもないし、洗面も御影石仕様でないね
廊下が石でなかったりとか
でも、3次元は良いね
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30079
匿名さん
>>30078 マンション比較中さん
中古のように地権者住戸が分譲より割安になれば天カセ以外は全部内装でカバーできない?
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30080
マンション比較中さん
>>30079 匿名さん
お風呂がダウンライトでないですね
普通のライトになっている
これは、後から変更できないでしょう
他にも気づいていないことがあるかもしれません
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30081
匿名さん
>>30065 マンション比較中さん
これ見るとやっぱ天カセって大事だね。
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30082
匿名さん
個人の好み程度の問題ですね。どちらも良いです。壁掛けエアコンなら、加湿機能付のウルサラ7も選択できますからね。
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30083
匿名さん
確かにここは嫌でも天カセになっていますが、天カセ自体ほとんど進化しておらず機能的には昔のままです。それに対して壁掛けは競争が激しくどんどん進化してますよ。
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30084
匿名さん
>>30083 匿名さん
天カセないマンションの人は大体そう言う。
リビングが豪華でも壁掛けエアコンで台無し
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30085
匿名さん
ここの分譲は天カセだから気にしなくていいと思います。ただ個人的には壁掛けエアコンだからリビングが台無しと思ったことは一度もございません。なおマンションでの天カセへの工事費は30万から50万円くらいするようです。
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30086
マンション比較中さん
築20年もすれば、エアコンも進化しているでしょうね
自由に最新に変更できるから、天カセでない場合のメリットもありますね
しかし、入居前に何台もエアコンを購入して設置する手間が省けるのは、ありがたい
新築で購入するなら、天カセの方が良いな
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30087
匿名さん
>>30085 匿名さん
高級マンションは天カセ付いてるからね。
私は気になるな。
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30088
匿名さん
でもPC浜離宮の中で、この眺望と解放感を誇る角部屋と同じ階の分譲仕様の中住戸の中古価値を比較したら圧倒的に角部屋のが高くなるよ。天カセやらタイルやらリフォーム入れてもいくらもしませんから。まとめてリフォームすれば、間接照明だって新設一個高々1-2万だよ。
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30089
マンション検討中さん
港区の利便な地で大型免震タワーが検討条件です。パークコート浜離宮は20年後のリセール価値も浜松町再開発多くダントツのコスパ物件ですね。 この素晴らしい眺望と日本最強の交通利便性を兼ね備えたPC浜離宮はすごいね。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
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30090
マンション検討中さん
パークコート浜離宮のスレかなり読みました。
魅力的で利便性の高いところです。私、来週買います。
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30091
匿名さん
天カセだからといって賃料は上がりませんから賃貸仕様は壁掛けなんでしょうね。
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30092
マンション比較中さん
地権者住戸は利回り重視ですよね
間取りがいいから、快適に生活できるでしょうね
豪華な共用施設は、変わらず使えるから、そこで有り余るプラスアルファがあります
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30093
マンション検討中さん
よく考えてみると浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。なんか、このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか?マンションもかっこいいけど、安心と安全がギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。二度とこの立地と内容の良いマンションでないと思います。アメリカ見たいにこのマンションも80年以上の立派な建物になりそう。
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30094
マンション検討中さん
今の坪単価から10年-20後30%-50%アップしてもおかしくない立地だと思います。
これでマンション価格が下がることはない。建築費も上がる可能性があるだろう。
観光客も毎年増えますよう。ビジネスホテルも増えます。なんといっても土地の購入も大変ですね。 港区はすごいね。
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30095
匿名さん
今日もバイトが一生懸命ヨイショするも、中古の在庫、賃貸空き部屋は増える一方ですね。誰か買ってやれよ。笑
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30096
マンション検討中さん
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30097
マンション検討中さん
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30098
匿名さん
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30099
匿名さん
山手線駅徒歩5分以内の新築タワーマンションは絶滅危惧種に近いですからね
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30100
匿名
>>30099 匿名さん
元々山手線のタワーマンション自体が少ないので、ここにきて絶滅危惧種になるわけでもないですよ。良いように言いたいんでしょうけど、今後もポツポツと建つでしょうね。
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30101
匿名さん
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30102
マンション比較中さん
池袋の西口開発ぐらいかな
ペンシルタワマンだと思うけど
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30103
匿名さん
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30104
匿名
>>30103 匿名さん
隣接しているのは壮大な線路ですよ。
しいて上げるとしてもイタリア街。
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30105
マンション比較中さん
線路隣接は、オフィス棟を配置して住居棟は、奥に逃がしている
パークコートの代表作と言われている千代田富士見にも失礼だろ
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30106
匿名さん
狭い場所で奥と言われても片腹痛い。どれだけ隣接か写真のアップか必要か?
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30107
マンション比較中さん
>>30106 匿名さん
いいよ知っているから
グーグルマップで航空写真見ればすぐ誰でもわかるよ
とりあえず千代田富士見の航空写真を見てみろよ
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30108
匿名さん
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30109
匿名さん
ここの線路は、幅広く、空中遮蔽物が無いことがメリットと考える人が買うでしょ!
隣が、高層ビル隣地で壁よりもよほど増し、ここの四方道路は魅力的ですね。
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30110
匿名さん
高層ビル隣地なら電車騒音と高速騒音は無かったんですけどね。
オフィス棟があるので浜離宮庭園の見える住居棟の部屋は相対的に少ない。
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30117
匿名さん
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30119
匿名さん
羨ましいほど良い物件やね。売り出し時の価格なら、複数個でもお買い得ですな。
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30120
マンション検討中さん
[No.30111~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30121
匿名さん
港区タワマンに引越すと聞いた友人達が羨ましがっています。雑居ビル感や線路脇などで馬鹿にされないためにどこで待ち合わせが良いですかね。
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30122
匿名さん
高層階の角住戸を転売希望の購入者がいたら売って下さい。
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30123
マンションマン
8ヶ月ぶりにこのスレ見ます。パークコート浜離宮の人気ぶりにびっくりしてます。やっぱり山手線の浜松町駅徒歩5分と再開発で盛り上がってますよね!確かにあの値段で二度と出ないですかねー。この町も見逃せないところになりましたと思ってます。免震とガスコージェネレーション(コージェネ)システムですから。
https://eee.tokyo-gas.co.jp/product/gascogeneration/index.html
中々コージェネあるマンション無いです。
地震にめちゃくちゃ強い見たい。すごい財産であるます。今からこのマンションと似てる建物作ろうとしたら坪8,000,000から12,000,000じゃないですか。ブランド大型マンションで山手線の駅5分以内で新築。東京でベスト10に軽く入ります。港区には大型マンション立てる土地がない。港区、中央区、千代田区が日本で一番土地が下がらないのかな。再開発とパークコート浜離宮ができてから浜松町のイメージがものすごく良いですね。これからパワーカップルがふえる時代になるの?遊びと仕事のバランスが大事と考える方々は時間も大事。羽田空港、羽田国際空港、新幹線とリニア。 山手線 浜松町駅 徒歩4-5分
京浜東北線 浜松町 4-5分
都営地下鉄三田線 御成門駅 徒歩8分
都営地下鉄大江戸線 大門 徒歩5分
山手線 新橋駅 徒歩12分
ゆりかもめ 汐留駅 徒歩6分
都営浅草線 新橋駅 徒歩12分
東京メトロ銀座線 新橋駅 徒歩12分
東海道線 新橋駅 12分
横須賀線 新橋駅 12分
東京モノレール 浜松町駅 徒歩7分
都営浅草線 大門駅 徒歩5分
立地条件は最高クラス。
一階にプチマルエツができる見たいよ。
2020年にイオンモールも浜松町駅近くに。
便利な町に変身しました。私はB級グルメが好きなので、新橋があること安心します。日比谷ミッドタウン、銀座のデパート、日比谷公園、書ききれないほど行くとこあります。竹芝ウオーターフロントも楽しみじゃないですかねー。材料と人件費もどんどん上がってます。山手線駅近くは強いですね。周りのマンションも上がりました。輝く浜松町に乾杯!!!
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30124
匿名さん
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30125
匿名さん
イオンモールができるのですか?
以前話題になっていましたが、どうなったんだろうと思っていました
近くに品揃えの多い店があると嬉しいです
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30126
マンション
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30127
匿名
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30128
マンション
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30129
匿名さん
もう少し新橋寄りに積水のタワマンが、建設されますね
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30130
マンションマン
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30131
eマンションさん
このスレ2015年10-03スタートです。
注目を浴びるマンションはすごいね
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30132
匿名さん
>周りのマンションも上がりました。輝く浜松町に乾杯!!!
同じ浜松町で好評販売中のゴールドクレストタワーも上がったんですか
知りませんでした
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30133
eマンションさん
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30134
匿名さん
不動産価格は、再開発事業発表時に値上り評価されるものではなくて、再開発事業完成後の実態評価で見直されるもの、先ずは竣工引渡し後から浜松町再開発事業の進展にあわせて上がる!
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30135
匿名さん
>>30129 匿名さん
いつもの港南の人がネガするくらい魅力的だったらいいね
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30136
名無しさん
やっぱり 近隣の新橋の新日鉄興和などの物件、ここと比べてタワーでなくグーレドも低いですが、かなり割高ですね、どういう意図でしょうか?
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30137
匿名さん
中古在庫が減らないのは致命的。あとは値段を下げるしかないが、線路脇ではそれでも見向きされんな。
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30138
名無しさん
>>30137 匿名さん
同じく、線路脇の品川区のパークシティ武蔵小
山も購入者が手放そうとするも買い手がつかな
いみたい。
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30139
匿名さん
ここは、3Aを凌ぐマンションであることは、立地的に確定しています。内装及び意匠に関してはパークマンションを凌駕していることは間違いありません。
嫁を質に出しても購入すべき物件であります!
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30140
匿名さん
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30141
匿名さん
>>30138 名無しさん
売り出し価格でokなら、直ぐに買うよ!!!
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30142
匿名さん
パークコート文京小石川 パークコート千代田富士見 パークコート渋谷 なら何故
ここはパークコート港浜松町にしなかったのか出来なかったのか?
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30143
匿名さん
>>30139 匿名さん
そこまで言うと逆効果。
友人を招待してパークマンションを凌駕してるって言ってごらん?
俺ならマジで引く。
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30144
匿名さん
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30145
匿名
>>30142 匿名さん
浜松町と言われると、浜松を連想してしまうのかな。
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30148
匿名さん
[No.30146~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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30149
マンション比較中さん
パークビューは、リセールが高いんだよ
三井さんのマンション評価にも書いてあるけど、浜離宮ビューの希少性を、このマンションの価値にあげている
物件名を決めるときは、当然候補に港区浜松町もあがったでしょう
しかし、希少性をアピールできる、浜離宮に決定したわけだ
では、なぜパークコート渋谷が、パークコート代々木公園でないのか
代々木公園は大きいよね
大きい分、当然代々木公園ビューのマンションも多いし、パークコート代々木公園だと
立地が代々木公園のどこ沿いか、名前で分からないよね?
だから、パークコート渋谷にしたと思うんだ
プロが考えた三井の戦略は正しいと思うけどな
駅名、住所、公園名何をつけようが、三井の勝手だと思うのだけど
マンション名に納得いかないなら、意味ないけど三井に抗議でもすれば?
それが、ネガの正義なんでしょ
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30150
匿名さん
>>30149 マンション比較中さん
ここの魅力は、浜離宮じゃないと思うよ。パークヴューよりも東京タワーヴューや スカイヴューやウォーターフロント、アーバンナイトの夜景、色々だね。
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30151
マンション比較中さん
>>30150 匿名さん
東京タワービュー良いですね
沖さんの資産性が高いマンション5箇条みたいなのを最近読んだなかに、パークビューが
あったので
浜離宮ビューのマンションは希少ですよ
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30152
匿名さん
ツインパからも見えればURタワーからも見えれば勝どきのタワマンからも見える浜離宮
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30153
マンコミュファンさん
自分も浜離宮ってさほど惹かれず、立地の良さと再開発情報で決めた。
浜離宮ビューも悪くはないけど、代々木公園や新宿御苑のビューと比べると広がり感や開放感がないよね。
マンション名はこれで良かったと思う。単純にカッコいい。
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30154
匿名さん
三井さんがー
沖さんがー
影響受けやすい人が絶賛してるのね。眺望なんかすぐ飽きるわ。住んでも感動ないわ、あの場所じゃ。
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30155
匿名さん
>>30153 マンコミュファンさん
新宿御苑ビューのマンションは、公園側窓が100%FIXで開放感ゼロでした。やめて正解。
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30156
匿名さん
ここって賃貸マンション化するよね。分譲で買った人からは地権者住戸は仕様が低い!低層でお見合い!と馬鹿にされ、賃貸に出してる地権者の意識は低いだろう。長い時間かけて管理の問題は顕在化するわ。
同じマンション内に仕様の低い住戸が大量にあって賃貸物件化しているということは、一棟の建物としての評価は低くなる。自分の住戸は眺望が良く仕様も高いからと思っていても、建物全体の評価の影響下にあるのは常識でしょう。ビンテージと呼ばれる中古マンションでは、総じて質は高い住戸ばかりで欠点がない。
ここってツッコミ所満載でしょ。
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30157
マンション検討中さん
しかし、ちっとも中古が売れないね。売れ残りの象徴みたいな物件だわ。
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30158
匿名さん
公園ビューのリセールの話は、データだからね
誰かの影響なんてかんけいなく、高く売れるは事実だから
同じ坪単価でも大規模タワーの方が、リセールが高くなるのもデータ
千鳥ヶ淵の皇居ビューが代表だよね
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30159
匿名さん
排気ガス付きの高速ビューや騒音付きの電車ビューの話は決して出さないんですねw
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30160
匿名さん
バルコニーに出て下を覗きこめば、線路が見えるんじゃ無い
そこまでする人がいればね
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30161
匿名さん
ブリリアタワー目黒も線路あるよね
駅前だから当たり前だけど
千代田区富士見も線路見えるよね
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30162
匿名さん
レールの本数が全く違う
ここの前は斜めのを入れて18本
しかも高速付き
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30163
匿名さん
本数が違うですか
でも、リビングから見えないけどね
線路面は、オフィス棟が配置されているからね
高速なんて離れてないか?
車の排気ガスが気になるなら 飯能とかに住めば良い
山はいいぞ
電車の本数も少ない
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30164
匿名さん
線路が多いということは利便性が高いということの証ですね
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30165
匿名さん
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30166
匿名さん
>>30165 匿名さん
東京駅は2500メートルも離れていますからね
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30167
匿名さん
港区山手線内側、駅徒歩5分。それだけでも相当価値はあるので、線路に近かろうが関係ありませんよ。
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30168
匿名さん
たまたま現場を通りましたが、ひどかった。皆さんよくここを買われましたね。笑
うるさい、暗い雰囲気、線路脇が汚い、、、どこが良かったのでしょうか?私には理解不能でした。価値観の相違ですね。
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30169
匿名さん
>>30168 匿名さん
わざわざここに、人から恨まれるようなことを投稿しにくるあなたの価値観と違って良かったです。
何があなたをそうさせるのでしょうか?
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30170
マンション検討中さん
>>30169 匿名さん
反撃されない位置から好き放題言えるからでしょうね
普通の世界では自らを晒して意見を言わないといけないから自制が効きますよね
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30171
マンション検討中さん
現実世界だから第三者的視点で自分を確認しようとは思わないのでしょうし、想像するのが難しいのでしょう
漫画やドラマ、小説などの創作物の登場人物として自分を見てみるとわかりやすいかもしれませんよ
インターネットの匿名性を利用して他人の所有物を貶して回ったりする登場人物をドラマで見たらどう思うか、それが今の君ですよ
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30172
匿名さん
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30173
匿名さん
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30174
名無しさん
投資目的で 購入した人達でしょうか、長い目で評価したら悪い場所ではないと思いますが、今後の不動産相場も不透明ですし、まだ、再開発の利益を享受できる時期ではありませんから、仕方ないのでしょう、
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30175
アパート
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30176
購入経験者さん
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30177
匿名さん
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30178
匿名さん
港区で学区も最高、駅近で四方道路の、免震構造、超高層マンション、パークコートブランドの、ここが間取りも、納得できて、この価格なら、自己住居用だけでなく、再開発後魅力で投資と複数購入者が大勢いても不思議でもないコストパフォーマンスが良い物件だね。
複数購入した人が羨ましい!
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30179
匿名さん
たとえば、 市場適正価格が1.5億の物件を超強気で5億で売ったとしても、それは売る人の自由。5億じゃさすがに売れないので2億に値下げするのも売る人の自由。 そかし、それを値下げしたと表現するのは頭がおかしい。
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30180
匿名さん
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30181
匿名さん
>>30176
分譲は貴方の家しかなくても、非分譲住戸ならあったということでは。早々と売りに出てたのは、事業協力者住戸でしょう。
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30182
匿名さん
分譲価格を安くしたのなら値下げというでしょう。しかしここは速やかに完売したので値下げはなかった
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30183
匿名さん
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30184
匿名さん
地権者住戸数から予想すると、今の10倍の売り物出るかな?まだまだ下がるかな?
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30185
匿名さん
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30186
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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30187
匿名さん
全ては、需要と供給の問題。
竣工引渡し後には、販売も賃貸も、現地物件の見学で仕様間取りも風景も確認できるので直ぐ埋まりますな。
他との比較すれば、ここの優位は当然です。
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30188
匿名さん
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30189
マンション比較中さん
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30190
匿名さん
>>30189 マンション比較中さん
ニュースありがとうございます。
JR浜松町駅舎の建替が楽しみですね。
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30191
名無しさん
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30192
マンション検討中さん
レベルと値段の高いマンションですね。
浜松町再開発によって値段上がりました。
浜松町すごい穴場だったんですね。
よく考えてみるとこの立地のリセールバリューめちゃくちゃいいでしょう。パワーカップルと忙しい方に便利な町ですか。
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30193
購入経験者さん
ただ、26階80.39 mの部屋分譲でも非分譲でも一軒しかないよ。
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30194
マンション検討中さん
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30195
名無しさん
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30196
マンション比較中さん
浜松町の再開発で、昼間人口がものすごく増えるのは確実だな
駅前の飲食店は繁盛するでしょう
美味しいお店が出ると良いね
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30197
匿名さん
浜離宮、芝離宮、芝公園に周りを囲まれているため緑には恵まれているが、街の拡張性には限界がある。まあその方が住みやすくていいけど。
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30198
匿名さん
>>30197 匿名さん
公園のおかげで商業ビルでギチギチにならない意味なら同意。眺望が保たれる。再開発で駅上に必要な商業が全て揃えば良し。
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30199
匿名さん
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30200
匿名さん
駅まで直進ですぐ。雨の日の道路の透水性だけ気になる。アスファルトの形状や塗装の種類が重要。
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30201
匿名さん
浜松町ってアドレスはこれまで港区内では格下だったけど、再開発で少しはブランド力が上がるのかな?あまり期待してないけど、浜松町が将来的人気のアドレスになったら嬉しいな。
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30202
マンション比較中さん
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30203
名無しさん
>>30201 匿名さん
友人や同僚にマンションの話をして最寄りを聞かれたら「汐留」と答えてます。
当初「浜松町」と言っていたんですが聞いた相手の表情がことごとく、、、だったので^^;
同感です!浜松町が人気アドレスになって欲しいですね!
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30204
検討板ユーザーさん
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30205
匿名さん
貿易センタービルの建て替えが竣工する頃には、大きく評価が変わっているでしょうね
住んでいれば、あっという間ですよ
しかし、汐留は住居地として認知されているのですね
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30206
匿名さん
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30207
匿名さん
>>30206 匿名さん
どれだけ沢山あるのかと思って見たら
大したことないじゃん
565戸あるマンションだぞ
賃貸とか重複もあるでしょ
現実 あはは?
おっさん なんだよそれ
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30208
匿名さん
【お知らせ】
販売募集の掲載がなくなった物件が、成約していないため再掲載される事例や、賃貸募集への掲載替え事例が増えています。そのため「New」「募集終了」の認識が困難であり、以降の掲載は断念したします。
19/03/16時点
上段:住戸概要・分譲価格
下段:募集価格(騰落額/騰落率)坪単価
★New
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円 548万円
★New
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円 548万円
23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円(+2400万円/+36.6%) 700万円
30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円(+3350万円/+35.2%) 687万円
31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円(+3380万円/+35.4%) 690万円
32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円(+3410万円/+35.6%) 693万円
26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円(+2630万円/+19.0%) 679万円
値下げ→15800万円(+1930万円/+13.9%) 650万円
26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円(+3450万円/+24.9%) 733万円
32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円(+4530万円/+32.4%) 761万円
31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 (+5093万円/+29.2%) 851万円
【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円(+3800万円/+15.8%) 1014万円
◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円 507万円
◆募集終了
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円 496万円
◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円(+2310万円/+15.0%) 678万円
◆募集終了
37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円(+3930万円/+37.2%) 784万円
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30209
匿名さん
03/16時点 住戸空室率
(賃貸募集中戸数/販売募集中戸数/全戸数/空室率)
パークコート浜離宮 48/12/565/10.7%
03/05時点
築5年以内の分譲販売済みパークコート空室率
パークコート赤坂檜町 5/10/319/4.7%
パークコート千代田富士見 1/ 0/505/0.2%
パークコート一番町 2/ 1/ 79/3.8%
パークコート乃木坂 1/ 0/ 88/1.1%
03/05時点
近隣賃貸マンション空室率(募集/全戸数/空室率)
パークアクシス浜松町 4/ 80/5.0%
ホワイトタワー浜松町 5/240/2.1%
賃貸募集情報は【三井の賃貸レジデントファースト】掲載物件のみ
販売募集情報は【at home】掲載物件のみ
2017年全国賃貸住宅実態調査
港区・単身者向け物件の空室率 1.27%
港区・ファミリー向け物件の空室率 1.55%
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30210
マンション比較中さん
>>30209 匿名さん
48戸の部屋番号頂戴
喜んで提供してくれるでしょ?
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30211
匿名さん
37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円(+3930万円/+37.2%) 784万円
が募集終了となっています。その一方、
26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
値下げ→15800万円(+1930万円/+13.9%) 650万円
が売れていません。
価格比較からすると非合理的だと思われます。
37Fの住戸が販売募集の掲載が終了した理由は不明ですが、成約が理由であれば、最上階で眺望さえ良ければいくらでも金を出す者が取得した可能性もあります。
最上階で眺望が良い住戸は個別的要因が極めて強いために、成約事例として一般化することは難しいと考えます。
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30212
マンション比較中さん
>>30209
定期的に更新願う
保存していくから
ネガッて、便利なやつだな
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30213
マンション比較中さん
あと、地権者住戸かどうかの判別できるように願います
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30214
匿名さん
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30215
マンコミュファンさん
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30216
匿名さん
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30217
匿名さん
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30218
匿名さん
売り出し物件は、全て分譲価格より高額ばかりですね。
これで、値下がりか?
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30219
匿名さん
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30220
マンコミュファンさん
パークハウス白金二丁目は竣工引渡し後1年でも、まだ売り出し中。売れ残りが酷やな。
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30221
匿名さん
>>30211
既に完売物件ゆえ公式のプロモーションは行われておらず(三井のサイトでもパークコート青山は出ていても浜離宮は出ていない)、物件情報がリーチする対象が新規販売時とは桁違いに少ない。ゆえに持ち主が個人的事情で売り急ごうと思ったら価格を下げざるを得ない。これはあくまで売り主の事情によるもので、物件の価値とは関係ない。
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30222
名無しさん
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30223
匿名さん
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30224
マンコミュファンさん
買った人が売り急ごうと思ったら、手付金放棄で逃げられます。忙なくても限られた計算済み損失で、ここは、確実に利益がある物件で買った人が羨ましい。三井不動産の売り出し価格の設定がお値打ちでしたね。三菱地所の白金二丁目より20%はコスパが良いね。
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30225
匿名さん
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30226
匿名さん
>>30221 匿名さん
中古なんだから情報ないの当たり前でしょう。プロモーションしないと値下げしなきゃ売れない物件なのねPC浜離宮は。
価格を下げたのは売主が売り急いでるからで売主の事情によるものだからという思い込みもアレだが、売り急き、買い進みと判断するためには、取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。
売り急ぎ、買い進みによる取引が物件の価値と関係ないなら、個人的な事情で買い進みにより高値で掴んでしまった取引も、物件の価値とは関係なくなるわね。4000万アップで取引された! 浜離宮の資産価値はすごい!と騒いでたポジのお仲間に「それは買い進みだから物件の価値とは関係ない」と言ってあげてよ。
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30227
匿名さん
>>30224 マンコミュファンさん
端折り過ぎてなにを言いたいか不明なので、もう少し丁寧に書いてください。手付解除と転売益実現と両立しないでしょ。
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30228
匿名さん
資金繰り悪化、受け渡し出来んかも。何でリセール売れないの?
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30229
匿名さん
相変わらずここのポジの不動産知識は勘違いの薄っぺらい内容ばかりだな。
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30230
匿名さん
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30231
匿名さん
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30232
匿名さん
>>30231 匿名さん
入居してるのは地権者、事業協力者の一部でしょう。
私は内見すらまだですが。
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30233
匿名さん
>>30226
「取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。」
あなた自身が言っているように、要するにそういうこと。
だけど買うのと売るのは条件が違う。
買う側は選択肢が他にいくらでもあるので、割高だと思えば買わないという選択が出来る。
しかし売る側はそうはいかない。
その物件を売らなきゃ困る個人的事情があれば、たたき売りしなくてはならない場合もあろうに。
相場がができていないので個々の案件は想像するしか無いけど、
高値でも売れるのと、売れないから価格が下げられた、というのはそういう意味で違う。
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30234
匿名さん
リセール出来ないマンションの代名詞となりつつありますね。三井の方も触れたくないパークコートなのではないでしょうか?笑
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30235
マンション掲示板さん
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30236
匿名さん
>>30234
そんなわけないでしょ。
今後の浜松町竹芝芝浦エリアの変貌を経て、このマンションは三井のパークコートの中でも、一つのマイルストーンとして刻まれる物件になると思いますよ。
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30237
匿名さん
都心に住む編集長(プロ)のご意見
https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html
これからの都心の顔として注目される街
一部抜粋
青山さんは「東京駅周辺」エリア、「築地~湾岸」エリア、そして「赤坂~虎ノ門~竹芝」エリアに注目しているという。
中略
さらに「赤坂?虎ノ門?竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから7?8年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。
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30238
匿名さん
リセール市場での不人気は深刻な問題ですね。他のパークコートにも悪影響が出かねない、
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30239
匿名さん
ネガの妬みを心配しなくても、パークコート浜離宮は10年居住経過後の2030年に分譲価格で売却できるから、最初に買った人は良かったね。羨ましいよ。
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30240
匿名さん
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30241
匿名さん
>>30239 匿名さん
願望も線路脇の現実の前には無力ですね。売れない中古の山が現実ですよ。
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30242
匿名さん
-
30243
匿名さん
>>30242 匿名さん
値下げすればすぐ売れると思うけど。売れた物件は儲かってますよね
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30244
匿名さん
心配しなくても、お部屋の現地見学がはじまれば直ぐに完売まちがいなし、パークコート浜離宮の利便性は、他を圧倒的に上回っておりますな。
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30245
匿名さん
>>30237 匿名さん
関西人には新宿渋谷より、品川東京間は利便性が優位で魅力的やな。
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30246
マンション検討中さん
投機の対象にされる新築マンションなんて避けた方が賢明。大きな転売益が期待でき投機物件として狙われる=ハイリスクハイリターン=不景気時の値下がりがえげつない。バブル崩壊後の不動産で学んでないのか。
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30247
マンション掲示板さん
新築マンションを否定する奴がなぜ新築マンションの検討板にいるのか
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30248
匿名さん
特定の方々が何故一日中検討スレッドに貼り付いて、ヨイショしなくてはいけないのか 笑
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30249
マンション検討中さん
>>30209 匿名さん
>>30209 匿名さん
中層階の2LDKを借りようと思い、1813・2007・2107の3部屋につきレジデントファーストに問い合わせましたが、いずれも既に成約予定のため内覧不可とのことでした。ご参考まで。
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30250
匿名さん
-
30251
匿名さん
それは事実ですよ。
何人も申し込みがあり、単純に内覧待ちで積み上がっていただけのはずです。内覧が始まれば、仮に一番手で成約しなくとも、後に何人もいるので、実質成約しているようなものです。
ところで、このように事業協力者住戸の多いマンションで、非分譲住戸の多くが分譲よりグレードを下げたものになってしまうと、全体てしてのグレード感を落ちてしまうのではないでしょうか。それを三井は気にしていないのでしょうか。
-
30252
匿名さん
地権者には部屋区分の提供であり内装は必要に応じてリフォームしてもらいましょう。例えば天カセへの変更は30万から50万円もするそうですけどね。
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30253
匿名さん
何だか、何人も内覧して成約しないって、余程駄目な要素があるんだろうね。線路脇の騒音はインパクトあるからね。
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30254
匿名さん
>>30253 匿名さん
だからまだ内覧できねーってば
たまにネガりにきてんじゃねーよ
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30255
匿名さん
>>30253 匿名さん
線路脇というネガティブ要素だけではなく、東京都の水没危険ハザードマップでパークコートの敷地は1週間以上の水没危険地域になってるからね。
最近は切り返し日本各地を襲った甚大な災害のおかげで一般の災害への意識も高いから、わざわざ水没危険地域のマンションを好き好んで購入する人はあまりいないんじゃないかな。
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30256
匿名さん
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30257
マンコミュファンさん
内覧会の投稿が住民サイドにありました。転写
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-
30258
匿名さん
桃や梅のお花も、、
-
-
30259
匿名さん
>>30255
さすがにこのエリアは再開発でタワーになったから排水も問題なくなったはずですよ。次回最新のハザードマップが楽しみですね。
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30260
匿名さん
線路脇の雑居ビル街にあることを忘れさせてくれる眺望ですね。ツインパとアクティ隙間を狙ったんですね、その気持ち分かりますよ。
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30261
匿名さん
>>30260
右側のアクティ方面は色々まずいものがあって撮れないんでしょうね。その気持ち痛いほどわかります。
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30262
口コミ知りたいさん
>>30261 匿名さん
30259~30261
どこのデベ営業マンですか?
今更、ネガしても御社の物件にメリット無いと思いますが(笑)
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30263
名無しさん
まぁまぁ皆さんそんな意地悪言わなくても、、、^^;
絶景ですね!!その向こうに再開発地帯が並んでいるのもいいコントラストになっていると思います。
角度も近すぎずいい感じかと思います。
肝心な住戸からの眺望は未知数ですが、、、
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30264
匿名さん
>>30260
右側のアクティ方面は色々まずいものがあって撮れないんでしょうね。その気持ち痛いほどわかります。
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30265
匿名さん
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30266
口コミ知りたいさん
>>30262 口コミ知りたいさん
その嫌がらせは他社の営業じゃなくてPC武蔵小
山契約者ですよ。
粘着ネガで昔から張り付いています。
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30267
匿名さん
>>30266 口コミ知りたいさん
山手線スレでは天王洲アイルワールドシティタワーの変な人がここの話題をよくしてますよ。意味不明だけど
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30268
匿名さん
-
30269
匿名さん
浜離宮見るために坪単価500超は無いな。一ヶ月で飽きるわ。
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30270
匿名さん
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30271
匿名さん
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30272
匿名さん
>>30267 匿名さん
相手にしないのが一番ですよ
ここに写真撮りに来たり普通じゃない
変質者っぽいのでなにされるか分かりません
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30273
匿名さん
このマンションはリセールが全く不振ですね。普通この時期は売れるのにね。まだまだ売りが出るのでしょうか?
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30274
匿名さん
-
30275
匿名さん
>>30273 匿名さん
ここは安かったですよ。浜松町だし、線路脇で環境悪いし、オープンの売れ残ってるし、三井不動産も相当自信なかったんだと思うよ。
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30276
匿名さん
正しくは、2017.12.17 完売でした。
悔しいです。
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30277
匿名さん
パークコート文京小石川とか後出しで良い割安マンションでてきたからね。ここ買っちゃった方は悔しいだろうね。
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30278
匿名さん
お昼休みですね。
パークホームズに興味はないです。
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30279
匿名さん
パークコート渋谷と小石川はここの2割高ですけどね。
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30280
匿名さん
>>30279 匿名さん
そんな高いんですか。
かたや定借だけど渋谷。かたや駅直、ここより安くてする理由はないでしょうね。
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30281
匿名さん
ここみたいな the 都心 のパークコートタワーも
2年前はずいぶん安かったんですね。
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30282
匿名さん
線路脇に変電所だからね。安くしないと売れなかったみたいよ。それでも割高感が顕著で、リセールが絶不調だと言われてるね。
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30283
匿名さん
いよいよ桜の季節ですね。
ご存知の通り、浜離宮恩賜庭園・芝公園・日比谷公園と都内屈指の桜の名所がいつでも愉しめるこのエリアは、レア中のレアです。
パークフロントの特権を活かした離宮の桜が一望できるパーティルームも、賑わうことでしょう。
日比谷公園は皇居とセットですね。
無論、芝公園は増上寺とともに浜松町とは切っても切れないお膝元です。
特別感を噛み締めるのも、また一興です。
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30284
匿名さん
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30285
匿名さん
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30286
匿名さん
都心タワマンは眺望良いの当たり前。
パークコートは建物の質良いの当たり前。
馬鹿にされるのは坪600も出して、
8本の線路に隣接する迫力
周りは狭い道路で息苦しさ
低湿地の中心立地
雑居ビル街に君臨
変電所に隣接ビリビリ
汚水ポンプ場に近接プンプン
嫌悪施設の数え役満な点ですよ。
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30287
匿名さん
>>30283 匿名さん
パークコートなのに敷地内とその周辺は散策できないのですか。
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30288
匿名さん
>>30287 匿名さん
敷地やアベニューにも桜が植えられていますのでグランドロビーからも楽しめます。
それにくわえて、ご存知の通り、浜離宮恩賜庭園・芝公園・日比谷公園と都内屈指の桜の名所がいつでも愉しめるこのエリアは、レア中のレアです。
パークフロントの特権を活かした離宮の桜が一望できるパーティルームも、賑わうことでしょう。
日比谷公園は皇居とセットですね。
無論、芝公園は増上寺とともに浜松町とは切っても切れないお膝元です。
特別感を噛み締めるのも、また一興です。
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30289
匿名さん
購入検討したことないであろう、にわかがいるな
価格スレが残っているのにアホなのか
春だね
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30290
匿名さん
日本一住民が頑張っている検討スレッドはこちらですかね?少しは中古が売れたのかな?
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30291
匿名さん
一般人の退社時刻に初心者マークのコンビネーションが、なんとも香ばしいです。
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30292
匿名さん
こんな立地を受け入れる寛大さには尊敬する。俺には受け入れ難い線路脇の騒音と雑居ビルに挟まれたシュールな環境。しかし、よく住宅という発想になったな?三井のセンスを疑うよ。
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30293
匿名さん
あと数年でこの辺りからは狭小雑居ビルはほとんど無くなりますよ。
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30294
匿名さん
スミフならラトゥールにしてキープするであろう貴重な土地でしたね。三井の寛大さには尊敬しました。パークコートの対面は三井のプレミアムホテルで、キープされています。
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30295
匿名さん
桜の時期ですね。
ふらっと観るレベルで選び放題です。
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30296
匿名さん
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30297
匿名さん
友人を招待しても、線路脇とか雑居ビルとか、決して口には出さないだろうけど、心の中でバカにされるのは耐えられない。
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30298
匿名さん
そういうマウントは湾岸物件でなさって下さい。
山手線内側パークコートタワークラスの人脈や繋がりを知るチャンスさえないお妬みさん。
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30299
匿名さん
線路脇は道路です。その道路の隣は業務棟です。その業務棟の隣が住居棟ですよ。
それに雑居ビルは数年後には無くなっています。
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30300
匿名さん
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30301
匿名さん
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30302
匿名さん
どこの誰か知らん奴が、受け入れないとか関係ないし
何の影響もない
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30303
匿名さん
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30304
匿名さん
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30305
匿名さん
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30306
匿名さん
なんで敷地にこんな余裕がないのですか
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30307
匿名さん
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30308
匿名さん
>>30299 匿名さん
敷地が狭くなった理由です。
線路脇だから住居は線路からある程度離さねければ売れない。
そこでオフィス棟を線路と住居棟の間に無理やり入れたのです。
その結果、敷地に目一杯建物を建てなければならなくなった。
本来なら、低層階にオフィス、中高層階に住居の構成とし、
敷地の西寄りにもっと高い1本のタワーとすれば良かったのです。
でも、敷地の規模と形状からそれも出来ず現状の計画となったわけです。
つまり、線路脇の立地という悪条件と敷地の規模と形状の悪条件が重なり、
1本のタワーに出来ず、オフィス棟と住居棟を分けざるを得なかった結果、
あんなにも窮屈な敷地になったのです。
素人の方には分からないでしょうけど、こんな条件でしか建たなかったのに
資産価値の高いマンションのわけないでしょう。
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30311
匿名さん
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30312
匿名さん
知識の乏しい初心者マークさんには優しくしてあげてください。
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30314
匿名さん
>>30306 匿名さん
この図の黒い部分は敷地が狭くなったのではなく、再開発に際し複数の所有地を一つにまとめましたので、もともと区道があった部分を区所有地とした図です。
非常に綺麗にうまく良い形まとめられていますね。
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30315
匿名さん
後付けだらけですが、右上にマーキングされている方なので触れないでおきましょう。
総括的に、港区内陸において山手線駅近 5000㎡ 以上の敷地の出物は ほぼ品切れ となりました。
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30316
匿名さん
区道をつぶしてまでの再開発で、電柱の地中化や植栽など街が美化していきますね。
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30317
匿名さん
このスーパー都心でタワーマンションは希少価値ありますよ。だからネガまで現れて掲示板を盛り上げてくれますね
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30318
匿名さん
また中途半端な知識のネガがいるね
ここにパークコートの名称を付けたのは三井不動産
日本一のデベロッパーであり不動産のプロ
プロと半端者の差は先を読む力
中途半端なネガにはそれがない
都心に住む編集長(プロ)のご意見
これからの都心の顔として注目される街
一部抜粋
青山さんは「東京駅周辺」エリア、「築地~湾岸」エリア、そして「赤坂~虎ノ門~竹芝」エリアに注目しているという。
中略
さらに「赤坂?虎ノ門?竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから7?8年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。
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30319
匿名さん
竣工2年前に完売し30%値上がりしている港区内陸パークコートタワーを今さら妬むのは良くないよ。
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30320
匿名さん
とうの昔に完売しているマンションに、世の中が間違えている
このマンションに価値はない、とか言われてもお前誰やねん
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30321
匿名さん
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30323
匿名さん
検討スレッドで住民が必死な物件は気を付けた方が良いよ。実際リセールは全く駄目みたいだし
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30324
匿名さん
開花ですね。
やはりパークフロントの眺めは圧巻です。
桃源郷が愉しめるのは来週末あたりですかね?
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30325
匿名さん
Before!今年の写真はまもなく、、
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30330
匿名さん
現地行ったらめっちゃ電車うるさいじゃないですか!皆さん、どうやって生きていくつもりなん?
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30331
匿名さん
マンション前は確かに電車の音がかなりするね。
室内に入れば静かなんじゃないかな。
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30344
匿名さん
[No.30309~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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30345
匿名さん
屋上ヘリポートまわりの展望施設がマジ秀逸のようですね。
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30346
匿名さん
いくつもの都内のタワマンを比較すると気付く事があります。マンションの敷地が接する道路が狭いタワマンは、敷地一杯に建物が建っていて息苦しく、建物の階数も低い。逆に、マンションの敷地が接する道路が広いタワマンは、敷地に余裕があって緑が多く、建物の階数も高い。これは、狭い道路に接するタワマンは道路斜線制限という高さ制限がかかるために、階数を高く建てられないのです。そうなると建物を横に広げなければならず、空地が小さくなり息苦しくなるのです。
この敷地の余裕さを建ぺい率といい、数値が低いほどタワマンの格や上質さを表しています。50%未満でなければタワマンと呼ぶのは恥ずかしいです。興味のあるタワマンの建ぺい率(建築面積÷敷地面積)を計算してみると参考になると思います。
---広い道路に接するタワマン例---
ツインパークス汐留
敷地面積 15,564.90m2
建築面積 6,786.58m2
建ぺい率 43.6%
47階建
高さ165.0m
ラ・トゥール汐留
敷地面積 11,607.0m2
建築面積 4,334.02m2
建ぺい率 37.3%
56階建
高さ190.25m
パークシティ豊洲
敷地面積 28,900.05m2
建築面積 14,316m2
建ぺい率 49.5%
52階建
高さ179.96m
---狭い道路に囲まれたタワマン例---
MID TOWER GRAND
敷地面積 5,883.19m2
建築面積 3,407.76m2
建ぺい率 57.9%
32階建
高さ122.15m
パークコート浜離宮
敷地面積 5,162.36m2
建築面積 3,142.33m2
建ぺい率 60.9%
37階建
高さ132.67m
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30347
匿名さん
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30348
匿名さん
山手線外側は敷地が広いんですね。
いくらパークコートとはいえ、湾岸マンションには敷地では勝てませんよ。
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30349
匿名さん
山手線外側は敷地が広いんですね。
いくらパークコートとはいえ、湾岸マンションには敷地では勝てませんよ。
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30350
匿名さん
建ぺい率と人が感じる印象の目安です。
80% 繁華街のイメージで、建物がぎっしり並んでいる感じです
70% 雑居ビル街のイメージです
60% 平均的な街並みで、息苦しさも開放感もありません
50% 閑静な住宅街で庭付き戸建住宅が立ち並ぶイメージです
40% 大きな敷地を持つ邸宅が並ぶセレブ街です
タワマンは高さがあるために圧迫感が強いですから、うえに挙げたイメージの-10%は必要かと思います。標準的な環境のタワマンであれば建ぺい率は50%未満となります。
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30351
匿名さん
パークコート赤坂檜町
敷地面積 4,656.24m2
建築面積 1,887.63m2
建ぺい率 40.5%
44階建
高さ166.23m
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30352
匿名さん
パークコート渋谷
敷地面積 4,565.00m2
建築面積 1,690.00m2
建ぺい率 37.0%
39階建
高さ143.08m
---狭い道路に囲まれたタワマン例---
パークコート千代田富士見
敷地面積 4,648.59m2
建築面積 2,592.34m2
建ぺい率 55.8%
40階建
高さ149.14m
MID TOWER GRAND
敷地面積 5,883.19m2
建築面積 3,407.76m2
建ぺい率 57.9%
32階建
高さ122.15m
パークコート浜離宮
敷地面積 5,162.36m2
建築面積 3,142.33m2
建ぺい率 60.9%
37階建
高さ132.67m
パークコート浜離宮がぶっちぎりのワーストです
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30353
匿名さん
このスレッドを見ている人が見ているスレッド
【契約者専用】DEUX TOURS(ドゥ・トゥール) part.5
【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザタワー) Part3
なるほど。
このプロが選ぶマンションが、ドゥ・トゥールと勝どきザ・タワーなんですね。
ナンバーワン最強タワマンはこの二つで良いでしょう。
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30354
匿名さん
>>30348 匿名さん
湾岸も都心部も関係ないです。建ぺい率を下げてゆとりあるタワマンにするのであれば、法律で許容される目一杯まで階数を高くすれば良いだけです。論点は建ぺい率で、道路が狭いか広いかの違いです。道路が狭いのに無理やりタワマンを建てた結果です
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30355
匿名さん
>>30353 匿名さん
ナンバー1のタワマンには興味がありません。パークコート浜離宮は、おそらく私が知る限りでは建ぺい率(敷地に余裕のない)ワースト1です。
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30356
匿名さん
ハハハ。
この粘着地価アニキ、よりによってドゥトゥール買っちゃったのか。笑
そりゃ発狂しますわ。笑笑
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30357
匿名さん
>>30352 匿名さん
パークシティ武蔵小山
敷地面積 7418.67㎡
建築面積 4964.69㎡
建ぺい率 66.9%
41階建
高さ141.95m
こちらで良く比較対象として出てくるパークシティ武蔵小山です。ぶっちぎりのワーストですね。格下ブランドなので仕方ないとは言え、郊外なのでゆとりあるつくりにして欲しかったです。>>30350さんの言う通りこれでは雑居ビル街のレベルです。
このように下を見ればキリがありませんが、まだマシということでしょう。
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30358
匿名さん
>>30357 匿名さん
パークシティ武蔵小山は興味もなくノーマークでした。失礼いたしました。ただ、武蔵小山は複数のタワマンが建つので、1本で66.9%と計算するより、複数本全体で計算した方が実感としては近い数値になると思います。
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30359
匿名さん
ドゥトゥールか勝どきか知りませんが、川向こうから内陸には来なくて良いですよ?
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30360
匿名さん
>>30358 匿名さん
パークシティ武蔵小山の隣にできる
シティタワー武蔵小山も建蔽率60%を超えますね。
折角の郊外なのにせせこましい街になるようです。
シティタワー武蔵小山
敷地面積 5,416.38m2
建築面積 3,257.06m2
建ぺい率 60.1%
41階建
高さ 144.504m
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30361
匿名さん
雑居感が数字で証明されてしまったんですね。
でも、分譲時の価格は安かったと思いますよ。3割アップは夢のまた夢でしょうけど。
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30362
匿名さん
>>30361 匿名さん
建蔽率60%はヤバイってことかぁ。
都心ならまだ我慢できるが、郊外でそれは悲惨という結論でよろしいでしょうか。
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30363
匿名さん
ちなみに、ここのスレを荒らしているとされてたWCTを調べてみたら建ぺい率40%ちょっとみたいですね。湾岸だから土地に余裕があるんでしょうけど、敷地に建て込んでるイメージありますが、結構公開空地に余裕がありそう。
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30364
匿名さん
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30365
匿名さん
>>30363 匿名さん
ここのスレ荒らしてるのは、間違いなく武蔵小
山ですよ
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30366
匿名さん
建ぺい率って大事。ギチギチに建ててあるのは息苦しさを感じるし、余裕がないなあ、遊びがないなあって印象しかない。
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30367
匿名さん
>>30362 匿名さん
結局、めいっぱい建ててめいっぱい売らないと利益が出ない。それが今の現状。ここに限らずね。
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30368
匿名さん
>>30363 匿名さん
土地に余裕がある湾岸、土地に余裕のない都心というけど、それは容積率の話しで、建ぺい率は湾岸と都心で関係ないのです。湾岸も都心も決められた容積率を最大限に消化するよう出来るだけ背の高い建物を建て、そのぶん建築面積を小さく(建ぺい率を小さく)して空地を大きくする。それが理想的だが、道路が狭い(道路斜線制限が厳しい)、隣地が道路ではなく他の建物の敷地(隣地斜線制限)だったりして、高い建物が建てられない結果、建築面積を大きく(建ぺい率を大きく)しなければならない。その結果が敷地にゆとりのないマンションになってしまう。
これは、本来マンションを建てるべきではない土地に、デベが無理やりマンションを建てて生まれてしまった弊害だから、最近のマンションとどこも酷い。中古物件になった時に、建ぺい率の余裕があり敷地に緑が溢れるタワマンと、敷地を目一杯使ってしまい余裕のないタワマンと、どちらが価値が高いか分かるでしょう。
湾岸、都心、郊外といった立地の評価ではなく、建ぺい率という敷地のゆとりの話しです。
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30369
匿名さん
>>30367 匿名さん
それは容積率の話しです。デベは容積率を目一杯の大きさのマンションを建てる。それは良いのです。問題は、建ぺい率×高さ=容積率だから、容積率を目一杯建てるために、高さの制限がある土地だと建ぺい率を上げなければなりません。そうなると空地が小さくなり息苦しいタワマンになる。
そもそも高さ制限の厳しい土地にタワマンを建てるべきではなく、余裕のない敷地とタワマンの圧迫感が住環境を悪化させることが理解できると思います。高さ制限の厳しい土地とは、狭い道路に囲まれた土地か、道路ではなく他の建物の敷地に接した土地が代表的なものです。
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30370
匿名さん
>>30318 匿名さん
>>ここにパークコートの名称を付けたのは三井不動産
>>日本一のデベロッパーであり不動産のプロ
三井不動産はすごいと思います。
合筆前のコマ切れの土地では道路斜線制限の高さ制限が厳しく、北側道路で10階建、その他道路では7階建くらいまでしか建たなかったでしょう。高い建物が建てられない土地は相当価格が安いのです。再開発事業の原価が安いのです。それを再開発事業で土地をまとめ、認可を受けることで容積率のおまけをもらいタワマンを計画した。本来なら鉄道の騒音の影響の少ない敷地の西側に建ぺい率50%でオフィスなし住宅のみの50階建タワー、東側の50%は公開空地で緑化すれば良かったです。しかし、道路斜線制限が思った以上に厳しく、37階までしか高さが取れなかった。おまけしてもらった容積率を目一杯使うために仕方なしに敷地の東側にオフィス棟を配置し事務所床として容積率を消化した。その弊害により建ぺい率が高いゆとりのないタワマンになったのです。
仕方なしに建てられたタワマン、三井は内情が分かっているから安めの分譲価格を提示した。マスコミや素人ブロガー、感覚勝負のマンション評論家が提灯記事を書き、そこに安い安いと素人が群がったわけです。
三井不動産はすごいと思います。そこは意見があいそうです。
マンションマーケットで素人の実需が価格を作っている新築間もなくはそれも良しですが、中古になれば厳しい競争が待っています。
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30371
匿名さん
>>30370 匿名さん
再開発地域内のビンテージマンション化しているツインパークスでもここと同じくらいの価格だからね。購入者も大幅な値上がりは期待してないでしょう。大きく下げることもないでしょうけど、未入居転売狙いのチャレンジ価格で3割も上がっていると本気で考えてたら、ちょっとどうかなと思いますね。
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30372
匿名さん
>>30371 匿名さん
ビンテージとは言え、築17年と一緒にされてもね
ここ上がってるでしょ、既に
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30373
匿名さん
>>30370 匿名さん
その理屈では同じ三井のパークシティ武蔵小山の異常な高値が説明できない。
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30374
匿名さん
>>30373 匿名さん
良い質問だと思います。ここからは私の仮説です。武蔵小山のタワーは駅前立地ですから、もともとが賑やかな場所です。商店街周辺は建ぺい率80%のはずですから建物はびっしり並んでいるでしょう。そんな中に建ぺい率60%のタワーがあっても違和感はないでしょう。むしろタワマンの方が敷地に余裕がありますから、街全体でみれば+かもしれません。
とはいえかなりの高額物件と聞きました。実力以上の価格で販売された可能性は高いかもしれません。ただ、中古になった際には、周辺環境よりも敷地に余裕がありますし、買い物も楽しい場所でしょうから、値持ちは良いかもしれません。
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30375
匿名さん
>>30374 匿名さん
論理的では無いですね。
商店街は建ぺい率80%だから60%超えても良い?(じゃあここは?笑)
買い物が楽しい場所だと値持ち良い?笑
南麻布や小石川と同水準という高値は実力を遥かに超えた高値でしょう。
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30376
匿名さん
自分で住むなら武蔵小山の方がいいな。近くに商店街とかもあって生活が楽しそう。どうしても山手線で都心に近いことを優先するなら品川か田町。浜松町、新橋になると住む街じゃなくて働く街という感じで生活がイメージできない。
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30377
匿名さん
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30378
匿名さん
>>30375 匿名さん
武蔵小山のタワー、少し調べてみました。イメージ写真をみるとタワー2本完成後の街の印象は建ぺい率60%を切るくらいになると思います。理由は建ぺい率の大半を低層建物が占めますから天空率が高いからです。印象としては閉塞感を感じない程度だとおもいます。
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30379
匿名さん
>>30375 匿名さん
また、施工区域を道路や通路が整備されるようです。この面積はマンションの敷地面積、建築面積にもふくまれませんが、見た印象はマンションの敷地の一部になります。よって、見かけ上の建ぺい率を小さくすることになります。、
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30380
匿名さん
>>30378 匿名さん
あそこは元々長いアーケードがあって空が見えないから、より閉塞感を感じやすくなりますね。
数字上も前代未聞の建蔽率66.9%というワーストなもの。それは覆らないです。
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30381
匿名さん
ここまでに出たマンションの一覧
パークコート渋谷 建ぺい率 37.0%
ラ・トゥール汐留 建ぺい率 37.3%
パークコート赤坂檜町 建ぺい率 40.5%
ワールドシティタワーズ 建ぺい率 43.3%
ツインパークス汐留 建ぺい率 43.6%
パークシティ豊洲 建ぺい率 49.5%
MID TOWER GRAND 建ぺい率 57.9%
シティタワー武蔵小山 建ぺい率 60.1%
パークコート浜離宮 建ぺい率 60.9%
パークシティ武蔵小山 建ぺい率 66.9%
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30382
匿名さん
>>30381 匿名さん
こうやって見ると、最近の方が建ぺい率が高い?
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30383
匿名さん
建ぺい率50%で大体窮屈さを感じ始めますが、ここは脅威の60%ですからね。
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30384
匿名さん
THE COURT 神宮外苑
敷地面積 8,754.00㎡
建築面積 3,474.93㎡
建ぺい率 39.7%
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30385
匿名さん
駅前マンションは特殊立地なので、建ぺい率は半額で考えて良いと思います。
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30386
匿名さん
浜松町の主なマンションの建ぺい率
ラ・トゥール汐留
敷地面積 11,607.0m2
建築面積 4,334.02m2
建ぺい率 37.3%
ホワイトタワー浜松町
敷地面積 2,100.25㎡
建築面積 815.25㎡
建ぺい率 38.8%
東京ツインパークス
敷地面積 15,564.90m2
建築面積 6,786.58m2
建ぺい率 43.6%
ローレルタワールネ浜松町
敷地面積 2,142.34㎡
建築面積 934.36㎡
建ぺい率 43.6%
パークコート浜離宮
敷地面積 5,162.36m2
建築面積 3,142.33m2
建ぺい率 60.9%
パークコート浜離宮がいかに閉塞感の強いマンションか分かるでしょう。
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30387
匿名さん
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30388
匿名さん
>パークコート浜離宮がいかに閉塞感の強いマンションか分かるでしょう。
で?
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30389
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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30390
匿名さん
ゆとりのない住まいに高い家賃出して借りる者は少ない。
窮屈な住まいに高い金出して買う者も少ない。
自分の部屋さえ良ければ金を出す日本人はもっと少ない。
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30391
匿名さん
運河沿いに金を出す奇特な連中もいる位だから地方民が口を出す必要ねえだろ
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30392
匿名さん
パークコート浜離宮の閉塞感は現地に行けば一目瞭然でしたよ。是非是非、現地を訪れてみて下さい。パークコートの新たな逆領域に踏み込んだ駄作を確認できます。笑
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30393
匿名さん
>>30392 匿名さん
それ以上の駄作を見たいのであれば、PC武蔵小
山へ是非!
驚異の建蔽率66.9%と郊外賃貸レベルのデザイン。墓地とパチンコ屋に囲まれた珍しい住環境に圧倒されます。
ここよりもよっぽど楽しめますよ!笑
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30394
匿名さん
>パークコートの新たな逆領域に踏み込んだ駄作を確認できます。笑
年寄りの嫉妬はみっともない
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30395
匿名さん
>墓地とパチンコ屋に囲まれた珍しい住環境に圧倒されます。
若葉の粘着、更にみっともない
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30396
匿名さん
これほど発狂させてしまったのは、やはり川向こう在住が皆さんにバレちゃったからですかね?
ここの値上がり益でドゥトゥール買ってあげますから、あまり興奮なさらないでください。
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30397
匿名さん
客観的データをみれば
パークシテイ ザ・タワー浜松町
でよかった
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30398
匿名さん
主なタワーマンションの建ぺい率
建ぺい率が高いほどマンションの敷地に余裕がありません。建ぺい率が低いほどマンションの敷地に余裕があり、緑化や歩道の整備が可能で住環境が良好となります。湾岸は全体的に道路が広いために建物の高さ制限を気にせずに容積率上限まで建物を建築できますので建ぺい率が低くなり住環境が良好です。タワーマンション適地ということです。
---浜松町---
ラ・トゥール汐留 37.3%
ホワイトタワー浜松町 38.8%
東京ツインパークス 43.6%
ローレルタワールネ浜松町 43.6%
パークコート浜離宮 60.9%
---武蔵小山---
シティタワー武蔵小山 60.1%
パークシティ武蔵小山 66.9%
---山手線内・近接---
グランドメゾン白金の杜 27.3%
クレストプライムタワー芝 32.8%
ザパークハウス白金二丁目 36.0%
パークコート渋谷 37.0%
プラウドタワー白金台 37.6%
パークコート赤坂檜町 40.5%
パークコート乃木坂 40.7%
パークコート青山 49.8%
パークコート麻布十番 49.8%
シティタワー品川 50.7%
シティタワー麻布十番 54.0%
パークコート千代田富士見 55.8%
パークコート文京小石川 64.9%
---湾岸・城東---
ブランズタワー豊洲 25.0%
パークタワー晴海 26.7%
スカイズタワー&ガーデン 30.4%
ブリリア有明シティタワー 31.5%
シティタワーズ豊洲 31.8%
パークハウス清澄白河 40.2%
ワールドシティタワーズ 43.3%
パークタワー東雲 45.6%
パークシティ豊洲 49.5%
パークシティ中央湊 56.8%
MID TOWER GRAND 57.9%
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30399
匿名さん
だから何?買いたい人が買えばいいし、嫌なら買わなければいい。お金の使い道を他人にとやかく言われる筋合いも無い。後悔しようが満足しようが個人の勝手。洋服買うのと一緒。
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30400
匿名さん
>>30399 匿名さん
他人の評価を気にしない人はこの掲示板を見にきません。当然コメントもしません。
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30402
匿名さん
敷地の状態
パークシティ武蔵小山
地質 0m→関東ローム層→10m→武蔵野礫→15m→上総層
地下水位 GL-7.7m
シティタワーズ豊洲
地質 埋土
地下水位 GL-1.09m
パークコート浜離宮
地質 粘土質シルト、細砂等
地下水位 GL-1m
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30405
匿名さん
[No.30401から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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30406
匿名さん
値上がり分の4000万くらいあれば、ドゥトゥールは買えるでしょうね。
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30407
匿名さん
値上がりって大量に中古が残っていながら、妄想にも程があるな。浜松町民は大丈夫ですか?笑笑
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30408
匿名さん
ハハハ。
すでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。
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30409
匿名さん
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30410
匿名さん
普通は
初心者マークのネガvs無印ポジ
ここは
初心者マークのポジvs無印ネガ
という笑
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30411
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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30412
匿名さん
suumoで賃貸78件出てるけど実際は半分くらい?
投資で買った人も多いからまだ増えるかな。
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30413
匿名さん
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30414
匿名さん
>>30407 匿名さん
まだここ未入居ですけど、何か勘違いされてません?
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30415
匿名さん
>>30413 匿名さん
うれしいテナントですか?
マンションの価値が上がるテナントですか?
高い賃料を出せるテナントですか?
不祥事、経営難、救済合併、大通り沿いからの都落ち移転です。あまり話題にしない方がよさそうです。
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30416
匿名さん
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30417
匿名さん
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30418
マンコミュファンさん
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30419
匿名さん
最高なら中古が売れるっしょ?最低だと中古が売れずに在庫が溜まってくる。今は後者の現実ですよ。
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30420
匿名さん
>30400
相場の考えを知ることは大事。たまに参考になるし独りよがりになることを防ぐため。
相場に振り回されるのは別。自分の購買行動は自分だけの責任。
マイナス要素を列挙することと、皮肉的に貶めるのも別の行為。
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30421
匿名さん
>>30419 匿名さん
中古購入希望者が内覧すらできない今の停滞期は、ネガの最期の晴れ舞台ですかね?
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30422
匿名さん
新幹線から窓の外見てるとかっこいいマンションあるなと思って、Googleマップ調べても空き地になっててなんでだろうと思ってたら、あのマンションここだったんですね。
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30423
匿名さん
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30424
匿名さん
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30425
匿名さん
立地条件がほぼ同じ賃貸用マンションよりも敷地にゆとりがない高級タワーマンしょんぼり。
ホワイトタワー浜松町 建ぺい率38.8%
パークコート浜離宮 建ぺい率60.9%
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30426
匿名さん
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30427
匿名さん
三井ガーデンホテル東側の駐車場は何か新しい建物ができるのでしょうか。
綺麗な建物ができると良いのですが。
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30428
匿名さん
>>30427 匿名さん
出来ますよ。だいぶ前にネットにCGが出てました。
確かイタリア街に調和した建物でしたよ。
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30429
匿名さん
東側は保育園、西側には竹中施工の欧州調の複合ビル。
保育園は2区画先にもできる。
目の前はエコプラザ。神明保育園。
離宮や芝公園の緑にも囲まれてて、子育て環境は素晴らしいものがあるね。
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30430
匿名さん
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30431
匿名さん
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30432
匿名さん
まあ、現地に行くと雑居ビルに囲まれた狭小環境でビックリしますよ。雑居ビルない方角は変電所と線路ですからね。普通の都内の富裕層はまず選ばないでしょうね。
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30433
匿名さん
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30434
匿名さん
モデルルームに行きましたが、こんなトンネルに隣接するマンションはさすがに検討外でした。
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30435
匿名さん
2018年新築マンション坪単価高額ランキングTOP50で20階以上のタワマンは5物件のみ。低層マンションと板マンは半々。富裕層はタワマンに見向きもしないようです。タワマン住みが恥ずかしい時代が来るかもしれません。
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30436
匿名さん
ハハハ。
検討外というかすでにこちら側は、川向こう民には手が届かないエリアに仕上がりつつあるようです。
私も今の価格では若干躊躇しますが、実勢評価なので仕方ありません。
今はもう無理せず、他のエリアにした方がいいですよ。
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30437
匿名さん
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30438
匿名さん
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30439
匿名さん
>>30434 匿名さん
モデルルームなんて2年近く前に取り壊されてますけど
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30440
匿名さん
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30441
匿名さん
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30442
匿名さん
初心者マーク連投お疲れさん。駄目な物件掴むと哀しいなあ
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30443
匿名さん
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30444
匿名さん
内覧会で聞いた話だけど、いま出ている中古は地権者住戸かキャンセル住戸かどちらかです。今の相場で売ってるらしく転売は基本的にまだないとのことでしたけど。あったとしても堂々とネットにはでないらしいです。
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30445
匿名さん
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30446
匿名さん
ここのエリアはすでに高くなってしまいましたから、資金力に不安なら、無理はせずに他の場所を並行して検討した方がいいと思いますよ。
購入者ながら、今の実勢価格で買うことを考えると、お金がない身としては悩ましいです。
私のような者は、ただ運が良かったというだけの話なのですから。
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30447
匿名さん
線路に近いのは確かにマイナスポイントだと思った。変電所もないほうが良いとは思う。
だけど、港区山手線内側、超都心立地、浜離宮や芝公園の緑、隣接するイタリア街の街並み、都心でも特に大規模な再開発が行われる浜松町エリアのブランド力上昇期待など、プラスポイントのほうがはるかに大きいというのが自分の判断。
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30448
匿名さん
山手線ギリギリ内側立地、を超都心と呼ぶのはどうかな。
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30449
匿名さん
キャンセルできるのは死亡するか余命宣告されるかローンが無理になったか海外長期出張になったかどれかです。それ以外のキャンセルは手付け返金はないはず
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30450
匿名さん
>>30448
銀座、日比谷、新橋、虎ノ門徒歩圏内なので超都心といっても良いのでは。
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30451
匿名さん
都心環状線内側が超都心でないなら一体どこが、という感じですかね。
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30452
匿名さん
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30453
匿名さん
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30454
匿名さん
一般的に実勢価格が手付金以上に値下がりすると、おのずと手付け放棄によるキャンセルが増える。
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30455
匿名さん
ぎりぎり港区
山手線内側ぎりぎり
ぎりぎりパークコート
ぎりぎり35階オーバー
借入上限額ぎりぎり
精的的にぎりぎり
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30456
匿名さん
>>30444 匿名さん
キャンセル住戸を3割アップで三井が売ってるの?
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30457
検討板ユーザーさん
>>30454 匿名さん
地権者住戸以外で売りに出てるのは10戸あるかな?300戸以上分譲されたから多くはないと思うけどね
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30458
匿名さん
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30459
匿名さん
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30460
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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30461
匿名さん
社長島耕作のマンションと同じですね。
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30462
匿名さん
>ぎりぎり港区
>山手線内側ぎりぎり
ここよりもぎり港区
完全に山手線外側、バス便
自慢は品川区の某飲食店
ママチャリ使用
同じ写真ペタペタ
って方が発狂してるのに比べりゃどうって事無い
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30463
匿名さん
都心環状線内側はまとめて 皇居区 とかでも良いですね。
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30464
匿名さん
マンション名は
港区からも山手線内側からも都心環状線からも
外側の中央区アドレスの海水公園の名前を拝借
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30465
匿名さん
>>30460 匿名さん
著作権違反やないか?レベルの低い浜松町の輩やな。
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30466
匿名さん
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30467
匿名さん
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30468
匿名さん
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30469
匿名さん
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30470
匿名さん
高級マンションはベランダでの洗濯物干しは基本OKなんですか?パークコートザタワーはいいけどシティタワーはダメと聞いたことあります。安マンションはOKだったらえらいことになりそうです。
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30471
匿名さん
とは言えマンションで洗濯物干しているのは景観が非常に悪い。無いにこした事はない。
電車の騒音に関しては慣れちゃうと生活音の一部で問題ないと思いますが 目に見えるような空気の悪さというのはないはずですが洗濯物の黒ずみ汚れは一般のタワーよりは多いと思います。
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30472
匿名さん
>>30471 匿名さん
だってココは賃貸マンションですよ。ベランダに干せなきゃ入居者決まらないでしょ。
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30473
匿名さん
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30474
匿名さん
>>28482 匿名さん
人それぞれですね。
仮にもし本当に直結していたとしても、改札まで3分も歩かされたら、駅に直結だよ。と、私は他人には言えない。
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30475
匿名さん
>>30474 匿名さん
浜松町駅はコンパクトだから便利ですね。毎日のことですから
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30476
匿名さん
クレアタワーの正面にエスカレーターから大江戸線や浅草線に直結して乗れるようになりましたし、利便性は頭抜けてますね。
深いと言われる大江戸線に関しても 2分 かかりません。
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30477
近隣住民
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30478
匿名さん
ダイレクトウィンドウの清掃は年何回の予定でしょうか。陽当たり悪い北側と東側は短期間で汚れがひどくなると聞きました。
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30479
匿名さん
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30480
匿名さん
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30481
匿名さん
ここのガラスはコーティング不要と言われたほどの高紫外線カット仕様ですから、日焼けはほぼ皆無ですよ。
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30482
匿名さん
>>30475 匿名さん
浜松町駅もコンパクトで入口改札からホーム車内まで5分、パークコート浜離宮もエントランスから部屋までコンパクトで5分で行けます。部屋から山手線電車内まで15分は利便性高い。
容積率より利便性、玄関庭を歩くのに10分もかかるマンションはパスです。
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30483
匿名さん
>>30482 匿名さん
地下鉄駅直結マンションのザ・ヒルトップタワー高輪台に住んでいましたが改札まで遠くて不便、パークコート浜離宮の利便が羨ましい!
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30484
匿名さん
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30485
匿名さん
>>30484 匿名さん
用途によるけど都心はパークコート浜離宮の浜松町新橋です
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30486
匿名さん
より都心なのは浜松町だけど、ブランド住宅地という意味では高輪の方が格上かな。
今後のポテンシャルは世界貿易センタービル建て替えの浜松町と高輪ゲートウェイ駅開業の高輪とは同格。
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30487
匿名さん
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30488
匿名さん
>>30486
ザ・ヒルトップタワー高輪台と高輪ゲートウェイ駅は近くないよ
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30489
通りがかりさん
>>30487 匿名さん
そうですね。高級ホテル住まいと考えればとても贅沢ですよね。
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30490
匿名さん
通勤電車の中から、ベランダの洗濯物が見える高級ホテル?
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30491
匿名さん
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30492
匿名さん
穴を掘ると1mで水が出てくる。
しかも地質は粘土質シルトという
なかなかすごい地盤ですよ
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30493
匿名さん
ザ・ヒルトップタワー高輪台の駅直結は無意味でした、路線が悪く泉岳寺で必ず乗り換えでどこに行くにも時間かかりました。
良いところは、ランキングマシンとエアロバイクのジムがありました。
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30494
匿名さん
穴を掘ると1mで水が出てくるんですか?
これ、もし嘘なら非常に際どい投稿になりませんかね。
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30495
匿名さん
>>30494 匿名さん
海抜1メートルでしたっけ?なら出るんでないの?知らんけど。
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30496
事業協力者
管理組合が立ち上がりますので嘘なら組合を通して情報開示請求致します。
事の真偽は朝一番に三井不動産レジデンシャルに確認致します。
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30497
匿名さん
ご近所マンション
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