パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

東京駅や日本橋、虎ノ門、品川の再開発もありますから 都心での生活を十二分に満喫できると思います！ 本当にすいません

さらにリニアも10分ほどで行けるし、高輪や新駅の開発もすぐ。目黒や港南よりも品川が日常になりそうです。
10年後が楽しみだ。

このマンション相当ダメみたいだね。

不毛の地で誰も今まで手をつけなかった
最後のフロンティアといわれるアフリカ大陸

浜松町は港区最後のフロンティア

また一つオシャレ施設が追加になりましたね

>>25884 匿名さん

武蔵小山よりも？

ハママッチョも白金ニッチョメも武蔵小山の発表前に嵌め込まれた情弱なんで、勘弁してやって()

また武蔵小山の話してるじゃないですか、、

何しに来てるんでしょうか、、

あれほどお願いしたのに、なぜ武蔵小山の話するんでしょうか、、

ここと比較して武蔵小山が悪いって言ってんじゃないんですよ

ここを検討した人で、武蔵小山を検討した人はいないって言ったじゃないですか、

決して、攻撃してるわけではありませんので勘違いをしないようにしてください

武蔵小山の話だけは専用スレでしてください

心からお願いします。

>>25889 マンション検討中さん

私、ここの新古とパークシティ武蔵小山を検討しています。
ここの情報がとっても参考になっています。

もうこのいつもの流れ笑いすぎて腹痛いw

昨日の投稿数 58



去年 完売したマンションですよ、ここ

ちょっと嫉妬が激しすぎじゃないですかねえ

武蔵小山よりも渋谷か春日のほうがパークコートザタワーシリーズだし興味ある。

>>25893 匿名さん

挑発したらいけません

武蔵小山もいいマンションなんですからね

ただ、ここで話をしないでくださいって言うお願いです

新古と比較してる人もいませんよ、、嘘じゃないんです

春日とか、渋谷とかこれからなんですからどうぞ検討してください

ただ一つだけなんです、武蔵小山の話だけやめましょう。

簡単な話じゃないですか、、

よろしくお願いします。

関西は高潮で大変なことになっているみたいですね。

運営様、PC武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございました。
こちらも完売となっておりますので、これ以上荒らされないようにスレッドを閉鎖いただいた方が良いと思います。

そうですね。
荒らしは連鎖します。
腐ったミカンの隣のミカンも腐る現象のように。
閉鎖は運営様のご良心に委ねましょう。

マンション周辺の道路がどんどんキレイに整備されていきますね

街を変えるのが三井が誇る最高級タワーレジデンスである、パークコートザ・タワー、ですから

パークコートザダワーって誰か訳して。

ここに住まうは、いわゆる次世代を牽引するリーダー達ですよ。
おかしな違法建築宗教タワーとは格が違います。

>>25916 匿名さん
世帯年収5000万クラスかな。坪1000万のタワーマンションは万人の憧れですね。

>>25921 匿名さん
ここの人達には遠い道のりですね。

>>25915 匿名さん

三井が誇る最高級タワーレジデンスの総称です

港区を家に例えるなら、
リビングは虎ノ門、
キッチンダイニングは青山や赤坂、六本木、
寝室は麻布に白金台。
浜松町はお手洗い。
お屋敷だからトイレといってもゴージャスです。
自信を持ってください。

話は変わりますが、今日は古川沿いは平気だったのでしょうか。
先日のゲリラ豪雨の時 浸水したかしないかという状況だったらしいので、ちょっと心配ですね。

どっちでもいいです。
昨年完売してますし、スレの存在価値は落書きをする程度しかないでしょう。

壮麗なファサードが垣間見えてきましたから。
ネガは嫉妬でしょうね。

立地環境・再開発・壮麗な外観の憧れ
すべて満点ですね。まさにこれぞパークコートザ・タワー、という雰囲気に満ちたマンション。

ネガは嫉妬でしょうね。

線路脇物件は避けておいた方が無難との常識も分からんのかな？マンション選びの参考までに。

https://www.google.co.jp/amp/know-how-tree.com/archives/4067/amp

このスレ一番の有益情報ですね。皆さんお忘れかもしれませんが、高速道路も至近距離です。

>>25934 匿名さん
至近ではないですが、直ぐです。
新幹線も通ってます。

西を国道１号、北と東を新幹線と東海道線、南を首都高都心環状線に囲まれ、有害物質を全身に浴びられる立地です。それでも港区、自信もってください。

>>25940 匿名さん

スルーできないあなたは意外と良い人なんでしょ。
そういう男性わたしすき。

新幹線含めて何本もの線路がある線路際で首都高近し、な立地は稀少ですね。

>>25942 匿名さん
ありがとうございます。おそらく日本で一番便利な立地に建つマンションでしょう。周辺の再開発が満載。新駅やリニアまで10分ほど無敵とはここのことでしょう

首都高の真下、海岸通りだけでも交通量すごいですよ。
排気ガス、心配です。

高スペックな土地、というのだけは間違えてない

キーワードは、『超都心×大緑地』

皇居から離宮に連なる雄大な緑地帯の流れの中に佇む歴史と風情を愉しめる港区のコア地域

東京タワーを望む美観視点として最重要視された増上寺正門側に広がる 山手線内側徒歩4分多路線自在の港区大規模再開発 三井フラッグシップタワーレジデンス

ハイレベル・高年収ファミリーに支持される 唯一の大規模公園隣接校である御成門小指定学区

1km圏に日本最高クオリティを誇る銀座商圏群　東西南北には止むことなき特大再開発連群




まだまだ凡そ書ききれない付加価値の数々、全てを包括するパークコートタワー


壮麗なファサードが垣間見えた現在
大人なら、投稿数が異常増加しているこの現状を理解するのは、至極容易であろう

ところで、ここの人達が騒いでた、1500m2の開発って何？

ここは平成のパークコート、小石川は新年号。浜松町の場合柄もあるかもですが、古い感じの雑居ビル型ファザードで残念です。

楽しみですね

都心の中の都心に住むとはこういうことでしょう

立地環境・再開発・壮麗な外観に対する憧れ
すべて満点ですね。
まさにこれぞパークコートザ☆タワーという
雰囲気に満ちたマンション。

ネガは嫉妬でしょうね。

わーすごいマンションですね！ここに住みたい！
ハイレベルマンション全て違いますね。

新元号第一号目のメモリアルパークコートザ・タワーですから^ ^

なんでマンション名に「浜松町」が入らなかったの？

>>25957 匿名さん
モデルルームで聞くか、ハイクラスマンションの窓口であるグランディオーソクラブで聞いてみて下さい。

>>25957 匿名さん
浜松町よりも立地が汐留や新橋のイメージが強いからでは？

港区には何度も水浸しになった悲惨な湿地区がありらしい。
首都高をおしつけられた古川沿いかもしれない。

古川沿いのマンションは道によく魚が打ち上げられてますよね。

魚はどうだかわかりませんが、
人が浮いているのを助けたことがあると、
町内会のおじさんが言っていました。

浜松町はそんなにひどい状態なんですね。買わなくて良かった。

貴重な時間を割いてがんばった昨日の
ねたみコール大合唱は、あっさり運営様のお裁きを受ける結果となりました。

これに懲りたら、パークコート浜離宮ザ・タワーに群がるのは諦めて、お願いしますよ。

>>25552 匿名さん

関西の状況見てると現実に起きそうだな(笑)

何十年に一度の水害がこうも続くと、海抜一桁メートルのところにメインの居宅を構えてはいけないように感じる。

今年は既に50年に一度が２回続いたわけで、確率的には数千年に一度クラスのことが現に起こっている。

>>25958 匿名さん
大量削除の憂き目にあった彼らのクラスでは
ハードルが高いと思いますよ。
門前払いの憂き目にあえば世界のヒエラルキーが多少は理解できるかもしれませんね。

ここは富裕層のセカンドか賃貸向けだから心配する必要はないわな。

>>25970 匿名さん

ハイレベルな学区の良さを求めた教育重視の実需世帯の引き合いが強かったみたいですよ、ここ

あなたの仰るように、もちろん富裕層のフェイバリットコレクションの一環にもなっていることは否定できませんね

自分の知り合いでここ買ってるのはみんなセカンド利用か投資用。
あんまり子育て向きの落ち着いた立地という感じではないからね。

私の知り合いは小学生に上がる前のご家庭が多いですね。御成門小ブランドが目当てかどうかは知りませんが、心理的に惹かれた部分はあるでしょうね。
色んな人がいますから一元化論はやめておきましょう。

かなりダメそうで、これからどこまで寝下がるか楽しみなマンションですね。坪単価250までいったら検討してもいかな

>>25974 匿名さん
かなり良さそうで坪単価1250くらいまでなら寝上がりしそうよ。

>>25974 匿名さん
お金ないんなら、別のエリアで検討した方がいいかと笑

最高ですね。終の住処にします。

近くの変電所や山手線の電磁波は大丈夫ですか？

携帯の電波以下ということでした。

はい！重要事項の説明でも変電所について詳しくありました。騒音の可能性は書かれておりますが電磁波の記載は一切ございません。よって影響は皆無と思われます。

まぁパークコートタワー自体がタワーマンションの花形だし、このスレを見ているととてもよくわかるけど注目や羨望の裏には必ず嫉妬の感情が潜むものだよ。
いわゆる光と影みたいなやつだ。

ここは誰もが認めるナンバーワンの人気マンションだし、とっくに去年完売してるんだから、そういう嫉妬の理由も汲んであげて、スルーしてあげるのが優しさではないかと思いますね。

>>25981 匿名さん
大した価格で取引されないので、別にそんなでもないでしょ。場所が場所だけに仕方ない。

>>25982 匿名さん

そんなにむき出しで嫉妬しちゃぁダメですって、、

電磁波リスクはあるんですか？

貴方に関係無い。しつこい

ナンバーワン

雑居ビルマンションですね。パークコート文京小石川に比べてかなり陳腐な感じで、昭和臭が漂ってます。資産価値も陳腐になりそうですかね？

>>25980 匿名さん

変電所は騒音あるの？最悪だね。

恥ずかしい奴

見た感じはUＲだね、ダサい

順梁のシースルーバルコニーは最近になってようやく増えてきましたよね。
一時代前はご指摘の小石川タイプの逆梁コンクリート格子ばかりでした。
新元号第一号のメモリアルに相応しいファサードだと思いますよ、単純に。
もちろん小石川もパークコートタワーの歴史に恥じぬよう応援してますよ。

この辺は、新幹線って何キロくらいで走るんですか？

どこがURか？貧乏人センス無し

昔はタワーと言えば、虎ノ門タワーズレジデンスみたいな格子タイプの逆梁マンションばかりでしたね。

だいたいURを引き合いに出すこと自体、賃貸族。もうURは分譲してないし。

確かにUＲ風で昭和な風貌ですね。バブルな感じがします。

相変わらず、億ション買えないやからの＊＊＊の遠吠えで哀しいですね。

まぁパークコートタワー自体がタワーマンションの花形だし、このスレを見ているととてもよくわかるけど注目や羨望の裏には必ず嫉妬の感情が潜むものだよ。
いわゆる光と影みたいなやつだ。

ここは誰もが認めるナンバーワンの人気マンションだし、とっくに去年完売してるんだから、そういう嫉妬の理由も汲んであげて、スルーしてあげるのが優しさではないかと思いますね。

スルー出来ないと余裕無いと思われますよ。

賃貸向きですね。200戸以上の地権者住戸はどのように投げ売りされるんでしょうか？

かわいそうな暇人

昨日の投稿数 61

悲しい日本の格差社会を感じます。無駄な投稿してないで、働いてください。いつの日かパークコートを買えるまで頑張れ。

明日は我が身かな？

まるで津波、死の恐怖よぎった　芦屋を襲った高潮
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL954357L95...

>>26004 匿名さん
高潮、怖いですね。

前から言われていたこと。こんな場所良く買うねww

https://r.nikkei.com/article/DGXNZO49829150Q2A221C1L83000

今日の投稿数65

昨日より伸びてますね

浜松町駅から続いているペディストリアンデッキを使うとパークコート浜離宮から銀座8丁目まで歩いてスムーズにアクセスできますね。

誰もいないね。過疎な浜松町。

浸水リスクあるから住めないなあ

>>25986 匿名さん

ここもマンションの見た目も周りの環境も良いですが、弟分のパークシティ武蔵小山もなかなか良いですよ

線路脇に続き墓ですか？何でもありな浜松町ですね。

浜松町は人生の墓場と理解しましたよ。

ん。
この短文の1〜2分連投、どこかで見たことあるような。

メインフェイスもここに負けないくらい、パークシティ武蔵小山は頑張ってます。さすが弟分です。

スーパー台風来たら高潮で浜離宮辺りは水没ですか？

>>26009 匿名さん
この写真は汐留だよ
左側手前が電通ビル、その奥がコンラッド

そんなことも分からないのは何故？

地盤は強いですか？

>>26012 匿名さん

やっぱり墓地が真横にあるマンションは資産価値に影響しますよね、、
弟分が心配になってきました

品川って何もないよね

品川何もないw

武蔵小山ってこんなに安っぽいんですか？？
墓も気になります、、

ここと比較をする必要はないかと、

>>26022 マンション検討中さん

兄弟タワーですから、ここが完売した今、有力な購入候補となるのはパークした武蔵小山ザ・タワーでしょう
見た目と周辺環境に難はありますが、それさえ目を瞑ればとても良い物件です

ファザードは武蔵小山の圧勝ですね。浜松町は誰のデザイン？

>>26024 匿名さん

ですね。武蔵小山はコーナーのアルミ窓が良いアクセントになっています。
一周まわってとても素敵ですよね。

浜離宮のありきたりの見た目からデザインは建築会社じゃね？コストカット考えながら設計したんだろうね。

また港南4の人の投稿がすべて削除になっちゃったんですね。何がかかれていたのか興味あります。

>>26035 匿名さん

削除されたの武蔵小山の嫌がらせ投稿でした
下らない内容なんで無視して大丈夫っす

でも、書かれていた内容が不明と言っておきながら港南4の投稿とか言っちゃう武蔵小山さんかわいいす

パークコート浜離宮すごいスレだね。
すばらしいマンション買えて羨ましいかぎりです。 パークコート浜離は宮浜松町ナンバー1マンションですね。

フラグシップマンションて書いてあったんですけどほんとにフラグシップマンションみたいですね。

>>26036 匿名さん
港南4の必死感は伝わった

>>26038 マンション掲示板さん

フラッグシップ？要するに、このマンションは沈まないでプカプカ浮かぶんですか？新しいですね。

クレーンが無くなってますね。
完成が楽しみだ。

削除コメントが多いんだけど。
もうネタ無いでしょ。

>>26045

本当に馬券売り場近いんですね。

>>26047 匿名さん
がんばれネガ笑

浜離宮素敵です

ネガが発言すればするほど

この掲示板にしがみついてる感が

満載！悔しいんだね笑

>>26047 匿名さん
悔しさが滲み出てるよ。
興味なかったらこんなとこ来ないから笑

勝どきから見えてるけど
周りの超高層タワーたちから見下ろされて低いまま
ほとんど完成したみたいですねここ

>>26050 匿名さん
どっちもどっちだろ。
特定の人には価値はある場所だと思うね。
オフィスと飲み屋を電車とタクシーで往復するなら良い。浜松町自宅は住んで満足できる場所ではないし、今の品川以下。少し離れた、複数の場所を使い倒せる人か、オフィスへの利便性重視の人なら、価値はある。

まあ品川みたいな下ったところにある裏玄関より都心に暮らしたい富裕層に人気ですね

>>26052 匿名さん

勝どきさん！ご無沙汰してます。

最近あまりこなかったですね？

そうなんですよ、やっと最上階まで完成したんですよー

たまーにこちらの方も見ていただけている様子で大変ありがたいです！

運河を挟んで、価格も住んでる層も全然違いますけど、あなたがたまにきてくれるのは本当に嬉しいです！

ちなみにザトーキョータワーズですか？
それとも、勝どきザ・タワー？

どちらもいいマンションですね！

比較したことも検討したことも興味を持ったこともないですが、でっかくて羨ましいです！

お給料増えるといいですね！

東京タワーや浜離宮も飽きてるので
あまりこの方角を見ないから忘れてました

勝どきはここより階数の高い超高層タワーばかりですよ

>>26056 匿名さん
よかったね

はい、終了

>>26056 匿名さん
勝どき笑笑

>>26056 匿名さん
そんなに高い建物あるんですね？
すみません、あまりそちらの方に行く機会がなかったもので遠くからしか見たことなかったんです、、

マンモス団地って感じでいいですよね！

高島平とかなんかそんな感じです！

いつか友達が住んでたら遊びに行きます！

目と鼻の先にフレイザーズもお目見えしますね
どんなホテルになるでしょうか、楽しみです

http://skyskysky.net/construction/202157.html

>>26060 匿名さん
爆笑。
目と鼻の先って、それ隣町ですよ。
今まで相当不便な場所に住んで移動に時間を取られてきた人かな？

ほう。あそこフレイザーズを誘致するのか。
日本初か、楽しみだね。ここから徒歩10分少々かな。

>>26061 匿名さん
まあここは銀座への近さを売りにしていますからね。

やっぱり外資系だね。

>>26060 匿名さん
ほー、ペディストリアンデッキから降りてすぐのところだね。十分普段使い出来る場所。

>>26061 匿名さん
田舎の「隣町」の感覚と一緒にするなよw

>>26066 匿名さん
１㎞近く離れた場所を目と鼻の先って言っちゃうのが田舎の感覚だよねって話なんですけど。

>>26067 匿名さん
このマンションに嫉妬してます？

>>26068 匿名さん
そう思いたい気持ちは分かる。

このマンションをどうこうってよりも、勘違いさんを見下してる感じかな。

>>26060 匿名さん

隈研吾氏がデザイン監修ですか
話題性十分ですね

>>26069 匿名さん
イタイ人ですね、あなた笑

ラグジュアリーなエリアになって来ました(o^^o)

やはり、災害に強いマンションが理想ですね、ここは港区の災害退避地域に指定され、消防署や区役所に近く、ホテルも近隣に存在、免震、コウジェネレーションシステムが完備され、安心です！

標高が高ければ満点でした。
あとはアドレスか。

>>26056 匿名さん

勝どきの方が、ここより、閑静ですかね？
うやましい…。

コジェネはもっと評価されていいよね
他のマンションには決して無いシステムだし

港南4のマンションは高潮津波で水没するけどここは大丈夫？

>>26077 匿名さん
港南4は運河に囲まれてるから橋が分断されたらジ・エンド。

コウジェネレーションは 買った人には評価されていると思います、タワーの上の方は地震があったら最悪ですから、コウジェネあって良かったと思います！

この物件どうしょうもないな。早く売るが勝ちだな。

>>26080 匿名さん
なんで？

水没

>>26082 匿名さん

した事ないのに？

色々な要素でマイナススタートなのかな？問題はマイナスの後にオリンピック終了で更にマイナスが濃厚なことだね。

マラソンコースにも選ばれた浜松町エリア。
増上寺東京タワー芝公園は絵的にも映えるよね。

>>26084 匿名さん
何も持っていないあなたは、ゼロスタートでいつまでもゼロで安心ってことですか？

くだらないことここに書き込まなくていいですよ。

マラソンコースか、、オリンピック天井物件を裏付ける発想ですね。そういう点では有明、晴海の方がいいんじゃね？

>>26087 匿名さん
そっち買えば？

はい、終了

>>26052 匿名さん
勝どきと浜松町は全然立地が違うので比べる方がおかしいんじゃないですか.。勝どきの坪単価この2年下がってますよ。それこそライフラインが切れたら勝どき橋の向こうの修理最後ですよ。

パークコート浜離宮は免震で非常に災害に強いマンションがでございます。ここは港区の災害退避地域に指定され、消防署50メーターのところにあります、コウジェネレーションシステムが完備され、スーパー安心です！

地盤は有明の方が格上です。何故有明に防災センターがあるのか考えて下さいね。

>>26075 匿名さん
勝どきと浜松町比べる？
勝どき坪単価下がってますね。
立地条件全然違いますよ。大丈夫ですか？

浜松町はマラソンコースのみでなく、新幹線や高速トラックのコースでもありますね。あと、場外馬券場のおじさん達のコースでもあるのかな？不動産の立地的にはどうなんですかね？普通の人は閑静な住宅街の対極にある商業地域に住む気にはなれないな。

早期売り切れ閉店した店の前で、いつまでも騒いでいても仕方ないのでは？
欲しいなら静かに順番待ちの行列に並ぶのが合理的行動かと思われました。

>>26091 匿名さん

有明住民いますね。
ここのスレパークコートですけど。
でもかなり気になるのですね。
誰も有明の防災センターのこと考えませんよ。
よく考えてから、書いてね。

>>26093 匿名さん
ヤキモチですね。

>>26093 匿名さん
わざわざ悪口？

急にお妬みさんが増えてきたのは、フレイザーズ誘致の情報を聞きつけたからでしょうか
http://skyskysky.net/construction/202157.html

>>26098 通りがかりさん
なるほどそういうことですか

匿名さん
大変申し訳ないんですけどここはパークコート浜離宮のスレなので、よろしくお願いします。

庭中のラグジュアリーホテルが一つ増えたんですね。

>>26101 匿名さん
良い情報ありがとうございます！

金曜日の池上さんの防災番組見ました？浸水リスクマップでてましたよ。これから折に触れて出てくるでしょうし、今後も浸水リスクがきつそうですね。

ここまだ販売されてるんですか？
モデルルーム行きたいんですけど、ここのマンションのホームページはないんですけど。

>>26103 匿名さん

じゃあ検討しなくていいのでは？

なぜこの物件の検討スレにくるんですか？

買えなくて残念でしたね、浸水するといいですね。

>>26106 マンション検討中
ストレスたまってますか？

>>26107 マンション掲示板さん

たまに開くとこういうわけわかんないこと言って人ばっかで、確かにストレスですね笑

別に人生かけてこの物件の購入したわけでもないのに、浸水したからなんなんだ笑とは思います。

買った物件のスレッドを見るのは好きなんですが、お金ない人のくだらない攻撃に疑問を感じてます。

一度だけでもいいのでいつの日か浸水してネガの人達の気持ちを満足させてあげてほしいものです。
そうすれば、パークコート浜離宮ザ・タワーに対する固執の呪縛から、解放されるのではと思います。

このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、3LDK 17、980万でありました。私にわ予算オーバーです。抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、売り出されてるワンルーム4980万30.02平米6階北向き、坪単価547ですからね。浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。浜松町駅近くに新しい大型マンション二度と出ないですかね。最近、新築物件駅5分ないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。3年前に買えば良かった。

>>26110 匿名さん

あなたサラリーマンですね？笑

お金持ちなんで私は大丈夫です。

この物件にはサラリーマンもパワーカップルも一握りしかいませんよ

嫉妬しても一円にもなりませんし、努力しましょう。

>>26109 匿名さん
5000年くらい生きることができたらその日が来るかもしれませんね。
巻き物に記して蔵の奥にでも保管しておきます。

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

>>26114 匿名さん

サラリーマンは本当に周りにいなくなりましたね

せっかく勉強していい大学入っていい企業に勤めたのに買えないってきっと辛いんでしょう

世知辛いです

残念ですよね、なかなか相場が上がって もうどこも買えなくなっていますね！ 変な評論家を信じて下がるのを待つのも方法ですが…

池上彰 緊急生放送スペシャル 今ニッポンが危ない の番組ですね。浸水リスクマップでは浜松町一丁目はかなりのリスクあるように見えましたよ。大丈夫ですかね？私はこんなエリアは避けますけど。

避けると言っても、ここはもう手に入りませんよ

それよりフレイザーズの日常使い楽しみです^ ^

>>26120 匿名さん
俺なら港南4は絶対に避けるな。
地震や津波で橋が分断されたらジ・エンド。

地権者住戸が半分位あるからね。彼らはこの相場で叩き売り濃厚だろうね。

>>26109 匿名さん
ここが水没したら銀座もほとんど水没ですよ。

皇居前まで浸かるみたいですね。

かつて一度も浸水したことないのにまだゴチャゴチャ言ってる人いますね。誰も認めてくれないから寂しいんでしょうね

認めるも何も公的機関の発表を認めない方々に言われても説得力無いですね。

>>26129 匿名さん

いくら粘着しても港南4がここに敵う日は来ないよ

香ばしい初心者マークさんの願いは5000年後に成就する事でしょう

浸水に無縁の武蔵小山大正義

>>26132 匿名さん

バレてるよ、爺さん

これこれ、武蔵小山は浸水エリアにがっつり嵌ってますよ。嘘はいかんよ。嘘は。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.pd...

浸水リスクが不動産価値に与える客観的なダメージはどんなもの何でしょうか？

>>26135 匿名さん
大したことないだろ

>>26135 匿名さん

武蔵小山のように水没リスクや火災リスクなどなど複合的にリスクが重なるとダメージでかくて不動産価値が致命的に毀損するけどね
ここは大丈夫だろ

免震部分は浸水を想定してますかね？

浜松町は隣の古いビルが倒れるとかの雑居ビルリスクが深刻です。

>>26138 匿名さん

武蔵小山は多分想定してないと思う
コストカット激しいようだから
ここはOK

内陸部の浸水は深刻では無いですね

>>26141 匿名さん

港南4は運河の橋が分断されたらジ・エンドです。

あの世界的なフレイザーズを使い倒せるマンションって凄いなあ。

>>26145 匿名さん
フレイザーズってそんなに凄いの？

今、ＮＨＫで浸水マップ出てたぞ。

>>26147 匿名さん
港南4と違って、ここは陸続きだから浸水したとしても避難は容易だよね。

港南4が浸水したらマンションに取り残されるしかない。

港南4が人気が出ないのは屠殺場で殺された牛の＊＊かな、、。
でも便利で良い場所と思います。浜松町も素晴らしいけど港南も知らないけど武蔵小山も良いところなんでしょう。
東京都心のマンションが盛況だと景気が上がりそうな気がします。

そうですね

線路脇はレールが削れて舞った鉄粉が外壁にこびり付いて醜い

鉄分がとれて、健康に良さそう。

パークコート浜離宮買った人は勝ち組見たいですね。

このスレ、かなり読みましたけど、ここ買った人はかなりセンスあります。このスレ読んでたら本当に欲しくなりました。一流の場所に一流のマンションが立つんですね！実は感動してます。
それはなぜかといいますと、大型マンションいくら探しても良い立地条件ありません。

ここ浜松町のフラグシップマンションですか？

浸水リスクのフラッグシップですね。

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

ここの管理人室には、ちゃんとゴムボートとか準備されてるんでしょうか？

豪華エントランスを入ったところに意匠あふれるオブジェならありますね。
高そうですね。あれは。

>>26158 匿名さん
ズバリそのとおり！

じゃなきゃ来ないからね興味のないマンションスレに！

価格帯ほどんな感じですかね？
2LDK7000万円台からあれば即買いなのですが…

>>26162 検討板ユーザーさん

その予算では、あの安普請の武蔵小山ですら買えませんよ

>>26160 匿名さん
救命ボートが準備されてないんですか？大阪の教訓が全く活かされてないじゃないですか。ここのマンションは人の命を軽く見過ぎなんではないでしょうか。今すぐ準備するようにうったえた方がいいですよ。備えあれば憂いなしです。

>>26164 匿名さん
そやな

>>26164 匿名さん
準備するように言っとく

西向き3LDKが、同じく坪700ちょいで出てますね。
相場は大体こんな感じで固まったっぽいですね。
30%程度の値上がりです。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_90463576/

1億くらい値引きしないと実勢価格にならないね。

>>26167 匿名さん

三井繋がりで武蔵小山も30%値上がりできますか？

武蔵小山は坪単価で浜松町を超えてきてると思いますよ。

>>26170 匿名さん

やはり地盤って大事なんですね。
武蔵小山を買って良かった。

まぁ、どのマンションも売る側は言い値だから、実際には言い値より安くなるのが普通だけどね。
3割増しの価格を付けて、売主が交渉で渋る演技をしてそこから2割引でOKとか、よくあるパターン。

早速発狂してくれて、嬉しい限りです。わざわざ意図的にURLを貼った甲斐がありました。
2年前の価格からの30%アップなのでこんなのは相場からすれば普通なんですよ。
ちなみにまだ再開発はクレアタワーしか完成していない、と言えばあとは素人でもわかるでしょうね。

テナントの賃料ここは坪単価3万円だっけ？
武蔵小山は6万円以上だから。
ハママツチョってもう流行らないよ。
そもそも流行ってねーけどW

港南4丁目とかの坪単価の倍の水準になってきましたね。浜松町、品川の再開発が進行中で下がる要素がないからですかね

>>26170 匿名さん
すごいですね！

>>26170 匿名さん

よかったな

はい、終了

>>26170 匿名さん
武蔵小山憧れます。
スゲエ-(^-^)

>>26170
武蔵小山ってどこ？

おいらずっと港区だからわかんない。

昨日、現地を見てきました。クレーンもなくなってました。

北側、西側に美しい歩道とライトが新設されていますね。
おしゃれなライトですごく綺麗になってました。

その後、駅直結の新築ニッセイクレアタワー(資生堂本社になるビル)にも行ってきました。
B2F,B1F,3Fにレストランができますね。カフェやコンビニも。

楽しみです！！

>>26180 匿名さん
夜は汚いのとかよく分からなくなるからね。

秀逸なファサードも楽しみです。ブルーネットはいつ外れるのでしょうね。
イタリア街とも調和させた石畳のアベニューにも拘ってますし、上質な周辺環境を保つセンスも、さすがはパークコートザ・タワー・クオリティといったところでしょうか。

周辺が美化されイタリア街とつながったように感じますね。

線路や高速道路も周辺だけど

普通、物件のイラストは建物の一階部分を含めた全体的なファザードだけど、ここのマンションのイラストはタワーのてっぺんだけだね。一階部分周辺を見せられない理由とかあるの？書き込みも周辺と言うより歩いて５分位の場所の話が多くようだけど。

立派なマンションですね。

浜離宮庭園側に住居じゃないオフィス棟があるからイラストに出来ないのかなあ

天井高が高くないマンションですね。

ストレス人間の集まるスレ笑笑。

>>26184 匿名さん
だから駅やインターもすぐだね。

ここって、オフィスとしても微妙な立地だし、住環境も良くないよね。だから、あの価格なんだろうけど。

>>26188 匿名さん

俺の部屋、天井270センチで下がり天井なしでフラットだけど？

>>26191 匿名さん

ここはテナント賃料が武蔵小山の半値だからねwww

>>26188 匿名さん
天井の高さは浜松町仕様ですね。

東京タワーを眼下に収める最後のマンション

プラウド虎ノ門でも賃料のこと書き込んでるのあなたですか？


「それは1階とかの商業テナントの家賃でしょ」 って返された後の返事がないね。

いつもの港南の人ですよ

ホント懲りないねwww

>>26197 匿名さん
空虚な人生ですね。
お金も若さも子孫も居場所もなく、何が楽しみで生きているのか、甚だ疑問です。

ちょうど今、山手線スレで一つ彼の悪事が暴かれたようですね。

>>26199 匿名さん
品川駅の発展とマンコミュしか楽しみのない人生とは

なんとも虚しい

>26190 eマンションさん
目の前の有名インターの事ですか。
やはり場所柄、お金持ち限定になりますが…

http://www.7sis.jp/

掲示板見て現場行きましたが、ここに書かれている内容からは程遠い狭い環境に無理やり建てた雑居ビルな感じでした。がっかりです。この物件は現場を見ずに判断しない方が良いですね。

モデルルームは物件の目の前でした。
昨年末までに早期完売・蒸発したのは、モデルルームの場所がよかったこともあるのでしょうね。

敷地面積 5100㎡に対して 建築面積 3100㎡という、超都心には希少な、ゆったりした敷地使い
緑地率は30%以上
これ以上望むべくもないランドスケープでしょう

>>26192 匿名さん
私の部屋も2700でフラット天井です！楽しみです！

そう聞いて現場行きましたが、とても窮屈に感じました。雑居ビルの間に無理やり押し込んで建ててるように感じました。人それぞれかもしれませんが、自分で住むには萎えてしまう感じのセレブ感の無い大型雑居ビルのイメージでした。

ゆったりとした敷地のマンションですね。

そうですね

>>26223 匿名さん
あなたみたいな郊外の団地と比べると窮屈さは仕方ないと思いますが、ここは都心の中の都心。超高級ホテルがあってもおかしくない立地ですよ。

都心というか、かろうじて山手線内ですよね？都心というのは真ん中で羽田空港への通過点は都心では無く通過点と言うべきでは？

タイミング次第ではこちらにコンラッドが建っていたでしょうね

まあ、浜松町の果てにはアパホテルでしょうね。

>>26228 匿名さん
今ウワサのフレイザーズか、コンラッドか。
タイミング次第ではこれらの高級ホテルに競り負けてたかも。
ここがめでたく分譲に至ったのは、つくづく運が良い。

浜離宮を囲むようにラグジュアリーホテルが続々です。足元がすごく綺麗になってきました

>>26230 匿名さん
再開発をよく分かってないようですね

>>26232 匿名さん
確かにここのマンションができて街が綺麗になったから資産価値が上がるということですよね

スミフならラ・トゥールにされて独占されてたでしょうね、ここ

スレッド立ち上がってすぐだったかな？Yutubに南側道路の様子をアップしたけど、確かに車の交通量は少なかったね。幹線道路の割にはうるさくないかも。

しかし、目の前にバス停というのもこの物件の良い所ですね。

白金２丁目タワーの掲示板で浜松町契約者を名乗って自作自演を繰り返している人がまた誤爆してますね。。

>>26236 匿名さん

本当だ。武蔵小山君またやっちゃったね。

ここは狭すぎてバスは通れないでしょ？トンネルも通れない。どこのバスの話ですか？

SUUMOに一件でてますね
26階　3LdK　78.03㎡　西向き

17,800とは。。。

>>26238 匿名さん
ちぃバスのプラザ新明バス停は目の前です。虎ノ門方面行です

皆さん、焦って売ろうとしてますが、一つも成約に至って無いですね。

そういえば今、竣工一年前でしたっけ。

竣工一年前・現状30% up・値下がる要素なし、の３条件が揃ってますから皆さん簡単には手放さないでしょうね。

>>26243 匿名さん

そのわりに竣工前フライング売り物が次々と。成約あるのかな？

今、イタリア街に初めてお邪魔してます。人少ないけど、それよりも、電車の騒音すごいですね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1020720636/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

最上階北向きの部屋が売りに出ましたね。
こちらも4000万円乗せです。

購入者ですが、さすがに4000のせは厳しいかと、まだまだ中古相場も強気ですが、少しずつ相場が下がっているんでしょうか？

港南の人がトラブルだからここは静かで平和ですね

>>26259 匿名さん
みんな売りたいんだね。

4000万の目先の利益を得るか、10年程度浜離宮ザ・タワーライフを満喫して2割乗せて手放すか、永久キープしての特権を次世代にバトンを渡すか。

人それぞれでいい、と私は思いますよ。

引渡し前の転売はダフ屋行為と一緒。転売目的で取得したとなれば投機的取引と認定される。土地基本法第4条に違反する。罰則がないが法律違反であり、売主、仲介会社ともに倫理観が欠如しているのだろう。

>>26259 匿名さん
最上階北向きか
丸の内、大手町、日比谷、汐留方面で眺望は抜群だよね

この部屋、早々に売れそうな予感

>>26265 匿名さん
狭い分総額が抑えられて安く感じますね。

確かに過去スレで検索するとパークコート浜離宮を執拗に勧めている方いますが、この人何者ですか？

どこの掲示板の話ですかね？？

地権者住戸の販売は引き渡し後でしょうか？

>>26270 匿名さん
パークコートシリーズではお馴染みですが地権者住戸は大人気の高級賃貸になります。

また、PC武蔵小山さんの嫌がらせ投稿が削除されました。これに懲りて止めてもらえるといいのですけれど。

>>26272 匿名さん

他では安くで売られてますよ。仕様も落ちますからね。

地権者住戸が200以上もあるじゃないですか？結構な持ち分を地権者に持って行かれてますね。こんな場所でも動かすのが大変だったのかなぁ？

優良資産を分かち合うのに10年費やした、まさに三井の功績と呼んでよいでしょう。
いよいよ一年後、パークコートザ・タワーとなって結実します。

このような方々のおかげで地権者はウハウハじゃないのかなぁ？

初心者マークが何か言ってるぞ

ですね。ひがみは無視で。
子供たちも楽しみにしています。
早くできないかな〜^ ^

このマンションで使用された産地偽装コンクリートの強度データを確認した方はいらっしゃいますか？
必ず資料で確認した方が良いと思います。

相変わらずどうでもいい無意味なネガが散発してますね
この出来栄えを見たあとに於いては、もはや議論するに値しません

>>26289 マンコミュファンさん
使用されたコンクリートは広く一般的に使用されているものと同様です。
高知県産材料の使用が豊洲工場から申請されていなかっただけ。
既に強度は確認済みでJIS認定と大臣認定はが取得しています。

コンクリートの強度には全く問題ないですよ。

浜松町ブランドにはかなりの痛手だね。

>>26292 匿名さん

初心者マーク笑

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである

ネガするというのは興味あるということですからね。気になって仕方ないのでしょう

余裕で買えましたが、線路が近すぎて買いませんでした。どんな人が買ったか、今後のマンション選びの参考にしたいので時々のぞいてます。これからもよろしくです！

金銭絡みでは定番の返しですね。
収入増やしてまたお越しください。

ここは珍しいですね。購入者さんが住戸板に移動せずに検討板にいますが、マンコミの利用方法知らないんでしょうか？まだ何か検討してますか？または住民板の存在をご存じないとか？

ネガは大体若葉マークでマーキングされてるね。

>>26298 匿名さん
あなたのような存在は珍しくないですが、あなたは非検討者であり、マンコミほ利用方法がわかってないようです。
検討もしてないマンションのネガを書いて憂さを晴らす場所ではありませんよ。
ここ以外に憂さを晴らす方法をご存じないとか？

>>26296 匿名さん
渋谷、春日、お茶の水とかのパークコートと比べると安く買えてよかったと思います。

都心物件とここはクラスが異なるので値段も違うんでしょうね。

>>26301 匿名さん

正直そう思います。
周辺再開発が徐々に可視化してきましたが、まだまだ序の口です。
これからがさらに楽しみです。

>>26302 匿名さん
ここは都心の中の都心ですから仕方ないです

中央湊ザタワーと同じような価格ですね。

>>26305 匿名さん

どこが？

あら。中央区で坪700なんですか、ご立派。

>>26307 匿名さん

武蔵小山もリセールではそのくらいになるポテンシャルあるよ。
新築時が坪約500だから上昇率はここよりも良くなる。今のうちに買っとけ。

山手線から丸見えですね。窓開けられないんじゃないの？

>>26309 匿名さん

だからホームが地下化されてる武蔵小山がいいって。駅前なのに電車の騒音とは無縁。
外観こ高級感もここよりも上。

ここが武蔵小山に劣ることは知ってた。同じ三井なのにここまでの格差があるとは、、、

>>26312 匿名さん

パークシティ武蔵小山がよく出来過ぎなせいでもある。
あそこはパークマンションレベルの質。

パークシティ武蔵小山のステマが酷いな
そんなに売れてないの？
流石に営業じゃないだろうし、先に摑まされた奴が焦って嘘塗り固めて価値上げようとしてんの？

仕上がり具合から判断するに、浜松町にマンションというのは戦略的に間違ってたという感じですね。

>>26318 匿名さん

否定しには別に来る必要ないと思いますよ。

私は六本木に住んでますが、子育てを考えて、こちらのマンションを購入しました。

幼稚園のアクセスがいいので、非常に気に入っており、楽しみにしてます。

住居として購入しているので、価値がどうとかは個人の見解によると思いますよ。

浜松町には好評販売中のゴクレタワーもあります

子育てなら武蔵小山か文京でしょうね。子育てで浜松町というのは設定に無理があるのでは？

>26321 匿名さん
一度皇居〜芝公園〜離宮という雄大な緑の流れを味わってみてください。
増上寺にもいつでもいらしてください。

>>26321 匿名さん

そうですね。こんな地盤の悪い立地で、雑居ビルやJRAに囲まれて子育てはあり得ない。
地盤の良い高台の武蔵小山のような環境の良いところで子育てしたい。だって、人間だもの。

>>26319 評判気になるさん
奇遇ですね。うちも幼稚園就学時に入居です^ ^
今は元麻布ですが、近いですね。