パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

具体的に書いてもらわないとわからないよね。
それに、人が住めることには変わりないんだし、気にしなければいいんじゃない？

とうとう被害者が、、、笑

＞12921
恥ずかしすぎますね。

>>12921 契約者さん
完全なヤラセですね。ゴキブリ。敗北宣言。

>>12921 契約者さん
意味が分からないのですが。どのあたりでしょうか？

>>12921 契約者さん
完成時に契約額より上がるのは確実です。どの部屋でしょうか？1億前後でしたら場合によっては買い取らせていただきます。リハウスにお願いします。ありがとうございます。

ここも湾岸特有の掃きだめスレになってきましたね

港区の新築タワーは異常な熱気あります

>>12928 匿名さん
湾岸ではなくグローバルフロントさんが多い

値上がり狙いの購入者ばかりで、
住民層がヤバそうだな。

>>12931 マンション検討中さん
投資目的の方は住まないです。

>>12921 契約者さん
可能です。明日モデルルームに直行して下さい。
はい、終了。

>>12931 マンション検討中さん
掲示板だけを参考に購入した方のクレームありましたよ。ネガコメントが全然ない板も珍しいですからね。

>>12933 匿名さん
そうです。最終期に間に合うので急いでください。

>12921

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>12921 契約者さん
1億以内の部屋なら希望者多くパンクしています。上手くされてください。

>>12921 契約者さん
どの部屋でしょうか？

グローブフロンティアタワーさんはさぞかしくやしい毎日をおくっていることでしょうね。

まぁ山手線は足切りラインですから。

>>12934
いや、昔はこの地域に対して感じていた自分の感覚に近い書き込みもあったんだけどね、
だんだん浮かれた自画自賛的な書き込みばかりになってきてね、
釣られてしまい、買いそびれて失敗したかなと思い始めたところだったよ。
だから冷静になれてよかったよ。
12921はウケるね。

>>12939 匿名さん
へー、グローバルフロントタワーの住民がネガしてるんだ〜
知らなかった。まあ、この物件は目の上のタンコブかもね。

キャンセルや空き部屋の前情報なんてこの掲示板くらいです。多くの業者が狙っています。ぜひ皆さん情報お願いします！

買いそびれたのは失敗でしょう。
まぁ次がありますから、落ち込まずにガンバです。

>>12940 マンション検討中さん
結局買いそびれたのですね。

もうネガもほとんど言いがかりや揚げ足取りのような論破済みばかりを繰り返すので、飽きた人は最初から読み返してみると結構面白いですよ。
GFTのことも最初のほうに登場していました。笑

https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HOR_T10C17A9000000/
これは大手デベが都心の再開発の現状をどう見てるのか幹部クラスに取材してる良記事ですね。

武蔵小山の三井のタワーが
坪460万円から坪810万円。

ここを買った人はお買い得。
今後も港区山手線内側の大型タワーは
安くなることがありません。

なぜなら、深刻な人手不足は
材料費の高騰に繋がります。

わかる人はわかりますよね？
今年10月から年明けにかけて
加速します。理由わかりますよね。。

>>12947 名無しさん
10月のヤマトの値上げがインフラのはじまり

日本全体の深刻な人手不足は
ヤマトの27年ぶりの値上げを引き起こし
インフレを引き起こします。

もちろん建設不動産業界も人手不足ですから材料費は高騰します。消費税も上がります。港区山手線内側のマンション建設のペースも落ちます。

この大きなうねりの中で、
港区の不動産価格はどんどん上がっていくのです。しかも再開発となれば…

これ、本当の話です。

パークシティザタワー＞パークコートザタワーかと思わせる値段設定ですね。ここも今年販売ならもうすこし上がってたかも・・・50㎡以下の部屋は特にです。

風俗ビルの建設ラッシュの話はどうなった？

草

一部必死に工作しようとしている方がいらっしゃるが実際はもう用地がございませんゆえに。
多方面からの情報を得られる立場にあることが、ここを選んだ私自身の強みでもあるのだが。

物価の上昇というよりも消費税8％の時に買えてよかった。武蔵小山はもしかして10％なのかな？

>>12954 匿名さん
10%

>>12950 匿名さん

パークシティザタワー＞パークコートザタワーは、ないでしょ笑 武蔵小山にパークコートザタワーは建たないよ。

単純にマンション価格がまだあがるということ。

それ、値段設定的に武蔵小山はおかしいね、という例え話では。

それだけ新築マンション価格が上昇しているということです。ＰＣ青山みたいに高すぎて在庫多数にならないようにしてほしいです。

>>12957 匿名さん
新築マンション価格が上昇しているということなのよ。深刻な人材不足で材料費が高騰してるのよ。あ、これからもっと高騰するよ。

>>12959 名無しさん
こういう時は、経験不足の作業員や外国人作業員が多くなって、しかも納期に追われ、手抜きとは言わないが、どうしても雑になりがちで丁寧な仕事は期待できない。そのくせ価格は割高。果たして本当に買い場なのか？

>>12960 匿名さん

昨日工事現場に行ってきました。
外国人作業員的な方は全く見かけませんでした。

ここはワンフロアに3週間かけて、丁寧に時間をかけて建てていくそうです。
天下の清水建設です。そのような心配は全く不要です。

やはり写真みるとテンションあがりますね。
わくわく。

外国人は見えないところで頑張ってるよ。

休憩時間に外国人がタバコ吸ってないか？ニコチンなマンション出来たら笑う。

>>12964 匿名さん
何処ぞのマンションと一緒にされては困る

向こうに見えるマンションとはお見合いだね。。。残念！
商業地域なので今後も容赦無く周辺にお見合いビルが建つだろうけど。

>>12966 マンション検討中さん
向こうに見えるマンションって？

ここは北と東にはお見合いビルが新たに建つことはありません。

＞12966
アクティとは300メートル離れていますけど。お見合いと言うのでしょうかね。
現地見ていただければ無知の恥ずかしさに気付くはずです

完成がすごく楽しみです。だいぶ立派なものができそうです。買えない方は本当に羨ましいでしょうね。

現地の写真だろ？笑　タワー住んだことないの？余裕でお見合い。

一般論ですが、向こうが見えてしまっている以上はお見合いと認めざるを得ないでしょうね。もちろん中古ではそういう評価になりますよね。

>>12971 匿名さん
南東方向ね。
その方向にしか窓のない住戸は存在しないので、大きな影響はないかと。

何でもアリの商業地域、これから周りに何が建つか楽しみですね！
商業地域の恐ろしさは経験した人しか分からない。ワクワクドキドキの生活でしょうね！

この距離をお見合いといったらパークコート赤坂檜町とミッドタウンの建物はお見合いどころか密着になるよ

＞12973
ホントに楽しみですよね。ワクワクドキドキ。商業地ならいろいろ期待できます。まず無電柱化が来年完成します

言われたら言い返す、まるで子供の口喧嘩のレベルだなここは。ご苦労なこった。あと2年、ずっとやってれば。

>>12976 匿名さん
良い暇つぶしです

ここは本当に楽しい。
ネガには3倍のポジレスつくから。
試すといいよ。www

ネガ1人に対しポジ5人だから駆逐されるのも無理ない。けどネガも頑張って欲しい。ポジのエサだから。

交通の利便性はピカイチ。周辺の再開発へに期待値も大きい。施工は超一流。価格はリーズナブルだと思われる。将来の資産価値に対しても楽観的になれる要因が多い。こうやって羅列すると、全く非の打ちどころの無い物件です。契約した方はさぞ嬉しいでしょう。にも拘わらず、これだけネガれるネタがあるってことはどういうことでしょう？単なる妬みやっかみや言いがかりは論外ですが、根底には浜松町の歴史やそれに基づく客観的評価が、ポジ連中の自己肯定的な評価と大きく乖離しているからでしょう。果たしてその乖離が解消されるには、あと何年かかるのやら。ま、そんな乖離など契約者にとってはどうでもいいことですが。ちなみにネガがポジの餌なら、ポジはネガのおつまみみたいなもんですかね。

>>12967 匿名さん
南と西は？

ここは9月中に完売しそうですね。

>>12980 匿名さん
その通り。

南と西は完売しております。12981様

>12978

浜離宮のファンなんだろ？
気になって仕方がないんだろ？

こんなに執着するのはファンダからなんだろ？

臭いよねこのあたり

餌にしては小さいな
次を待つか…

マジレスすると、周囲のビルに囲まれるの高さなのは全て下層階の地権者狭小住戸な。
中～高層階は全く別の物件と思って差し支えない。
イメージとしては、上部が高級分譲アパルトメント・下部が賃貸マンションにわかれた、海外等でもよくみかける高級マンションに近いよね。

＞12986
確かに妬み臭がする

ポジというか、掲示板に張り付いているヒマで可哀想な購入者は一人だろ

>>12988

うわ、賃貸マンションなんだ！住民の半分が賃貸ってきついな。そんな雑草的なパークコートは他には無いよね。地権者説得するのに中身が無いまま無理にパークコートにして、分譲購入者に費用負担を寄せたという噂は本当だったってことかな？

そうです。暇なのはあなただけです。よかったです。原因が分かって。おめでとうございます。

自由な人多いね。おもしろい。

中途半端なコメントだったらやめたほうがいい。バカにされるだけです。同じ数少なくなったネガ民として残念です。

>>12960 匿名さん
このパークコート浜離宮ザタワーは、

天下の清水建設と三井のタッグです。

心配ご無用です。

YouTube で　浜松町　風俗　で検索すると凄いね。この町がここまで風俗街とは誰も知らないのでは？
さすがは商業地域。その実力を遺憾なく発揮している。

ミッドタウン日比谷の爆弾投下から9/11までのたった一週間で投稿数580か。


ミッドタウンくやしい( T_T)＼(^-^ )
以外に論理的に説明がつかない量の投稿数だよね。

誰か他の理由、論理的に説明できる人、いるかな。


ハハハ (￣▽￣)

風俗もそうだが、本当は汚い浜離宮。。。この辺も臭うはずです。。。

http://photozou.jp/photo/show/1551548/87040698

この辺は臭いだけでなく、騒音や俳ガスも。どこかの住居専用地域に引っ越しを考えています。

https://www.mansion-note.com/mansion/1205799/review/post/1584258

余裕の論破続きですね。

笑えるレベルです

次は9/18 20:30までの一種間のカウントですね。
さすがに勢いは衰えてそうだけど。
ミッドタウンの情報投下はやはり、強烈、でした。

てかほんとに、ミッドタウンくやしい！以外に投稿数が激増した理由、答えられる人いないんだな。
まぁそもそもそれ以外答えがないイジワルクイズなんだけどね。笑

え？近くに最高級ホテルのエディションができるのですか？

えっ？すぐ近くに日比谷ミッドタウンができるんですか？

マジレスすると、このエリアは一度住まないとわかりづらいことが多すぎる。だから、リーマン後、このエリアではマンションらしいマンションが新築されなかった。麻布、赤坂、青山が大きく上昇する中でも上がらなかった。色々中途半端すぎる条件が良くない。リーマン回復初期にTPは全くと言って良い程相場が上がらなかったんだ。知ってる人は知ってると思うが。

昨今のバブルで他の一等地の入手が難しくなったので、デベが浜離宮とか再開発とかのイメージ戦略で騙された人が買ったという構図。TP元住民だが、この辺はうるさいし、思ったより不便。このサイトに書かれている事が住んだ後に分かること。止めた方がいいよ。

http://kurasichannel.blog.jp/archives/12278127.html

近隣環境で浜松町駅の貿易センタービルが建て替えになります。

＞13005
高く売却できて羨ましいです

確かにツインパークス築15年になるのに異常なまで高騰していますね。

ツインパークスマンションはヴィンテージになっていますよ

>13005
だから山手線内側にしとけと、あれほど・・・。

そうです。近くにマリオットの最高級ブランド、エディションができるんです。リッツ・カールトンより高級な位置づけなので楽しみですよね。

ツインパークス元住民さんは事業に失敗されたとのことですが、今はどちらにお住まい？

竹芝のホテルのブランド決まりましたか？メトロポリタンではないようです

アパと聞きましたよ。

言うと思った。

そろそろ情報出てもいいころだけどね。
とりま普段使いさせてもらいまー。

TPに住んでた人なら言ってることが解るはず。三井の汐留周辺物件は止めとけ。色々ある。
今はミッドタウンレジ。結局分かったのは湾岸は住む所じゃない。ホテル利用のみにした方が良い。汐留トンネルも臭いが酷いよ。

>>13017 ツインパークス元住民さん
トンネル内の匂いがひどいってどんな臭い？

ミッドタウンレジは賃貸ですよね。厳しいもんがあります。

だから山手線内側にしとけと、あれほど・・・。

事業に失敗されツインパークスを高値で売却して賃貸に引っ越されたなんてお気の毒。言いたいことはありそうですね。

>>12999 周辺住民さん
イトーピア浜離宮は海岸一丁目でこことは大分違うけど。

ミッドタウンレジデンスは月100万くらいでもありますよ。狭いけど以外と使い勝手良さそう。

＞13005
思ったより不便なところを教えて。

そこまでして浜離宮の足を引っ張りたいのか・・・。

もう今さら無駄やで。

最終期なのでもっと盛りが上がってください

＞13005
よく見つけたな。
執念を感じる。
何があったんだ？

山手線の外は住む所じゃないな。

足切りライン、ですから。

ツインパークスの中古は実際にはかなり値下げしてますよ。ネットで出てくるのは売れ残り。成約データで見て下さいね。

>>12967 匿名さん
すみません土地勘のない田舎者が妬みであの発言してしまいました。すみませんでした。くやしー

線路際の場末の立地が山手線の内側とか主張するのって滑稽だね

ネガさんにはここが山手線の外側に見えるらしい。

もはや、なんでもありで、アル。

>>13017 ツインパークス元住民さん
ここの物件の検討者です。

三井の物件は色々あるとは、何があるのでしょうか。
ご教示頂けると助かります。

山手線が足切りライン、っていい表現ですね。
私が外側民なら頭の血管数本ブチブチいきそう。笑い

土地勘の無い田舎者が買いそうな物件だよね。商業地域リスクも理解せずに。
住まいサーフィンの巨匠もこう言っとる。ホントにここに住む気？

住まいサーフィンより抜粋

２,商業地域.
主に店舗や事務所などの利便を増進するために定められた地域。特例を取得しない限り容積率は最大１０００％で超高層ビルは建設可能です。更に,キャバレー,ダンスホールなどに加えて個室付浴場やストリップ劇場等の風俗営業店が唯一認められた用途地域です。危険性や環境悪化のおそれが少ない工場で作業場の床面積が１５０平方メートル以内であれば建設可能です。住環境として向いていません。そして,子供を育てる環境では無いと思われます。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/zlulrhavvo

>>13027 匿名さん
ツインパ元住民って、どこかの業者さんでしょ？
ここが売れると困る人たちです。

などと、こう言っとるとかいう方言を駆使した田舎ものがほざいております。

>>13036 匿名さん
山手線駅近って、基本商業地域でしょ？
そんな事気にしてたら便利なところ住めなくなるよ。

>>13034 匿名さん
妬んでしまったのでつい嘘をついてしまいました。三井不動産のマンションが最も人気がある。チクショー三井め

＞山手線が足切りライン
ってことは、ここの入居予定者はツインパークスを見下してるんだ
恐い物しらずだね。

なんか腹立つなー
ここ買おうと思ったんだけどもっと安くなると思って待ってたら高くなってるじゃないか。誰だ安くなると言ったのは。武蔵小山ですら坪460万から坪810万。麻布十番1分の三田小山町タワーも坪1000万超。麻布台も坪1000万越え。森ビルの虎ノ門タワーも坪1500万。最終で買おうと思った部屋は抽選になったじゃねーか。外れたら三菱の白金高輪タワーにするかな。

>>13041 匿名さん
山手線の内側め。くーくやしー

マンションに怖いもの知らずとかいう概念があるらしい。← new!!

>>13044 匿名さん

なんか腹立つんだよなー浜松町大門駅が発展するのが。しかも三井のパークコートザタワーなんてたちやがって。徒歩5分以内ってのも腹立つ。銀座8丁目まで徒歩12分てのも生意気すぎる。近所に浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の再開発、築地浜離宮の再開発、新橋の再開発、虎ノ門の再開発、日比谷の再開発、ぜんぶ中止になっちまえ！

>>13044 匿名さん
効いてる効いてる

>>13045 名無しさん
一階がスーパーなんてのも生意気すぎるんだよ

足切られた方々は湾岸専用スレに戻ったほうがよいのでは？

銀座の場末8丁目まで徒歩12分てのも生意気すぎる場末立地のマンション

普通は１階がスーパーだと下駄履きマンションだってネガられるのに時代は変わった

>>13048 匿名さん
ホントは羨ましすぎて。。。
でもくやしい！どんどん建ってカッコよくなってくのがくやしい！

>>13049 匿名さん
銀座8丁目まで徒歩12分も生意気だけど、銀座SIXまで徒歩18分てのも生意気すぎる。

>>13050 匿名さん
チクショー

もう今さら、ネガしても無駄やで。

>>13054 匿名さん
なんでここがこんなに売れるんだ。
くやしすぎるわー他を買ってしもうた

なんだよ！

マリオットの最高峰 EDITION エディション虎ノ門まで徒歩16分なんて生意気すぎるわムカつくわー

1番嫌なのは、マッカーサー通りが発展した場合、このマンションからその通りまで徒歩5分であること。

マッカーサー通りがしょぼいままであることを祈る。

>>13057 名無しさん

マッカーサーしょぼしょぼ通り。
東京オリンピックまでにはガラリと変えると言うが、シャンゼリゼにはほど遠い。

虎ノ門の威を借る場末タワー

もう付加価値すごすぎてお腹いっぱい。

もうシャンゼリゼまでしないで下さいよ。

>>13060 匿名さん

マリオットの最高峰 EDITION エディション虎ノ門まで、徒歩16分が1番イライラする

ミッドタウン日比谷まで徒歩18分もなかなかイライラします。

さっき、虎ノ門の威を借る場末タワーと言ってしまいましたが、ホントは虎ノ門まで意外と近くて、特にエディションまで16分という立地にイラっとしてしまいました。大人気なかったすみません。

日比谷公園との連続性ができるおかげで、子供と公園へ遊びにいきやすくなりますね。
大人も子供も両方楽しめる…、さらにファミリーへの手厚さが増すこととなりました。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0904/download/20170...

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虎ノ門にビルが増えれば新橋駅から新虎通りを歩く人も急増しそう。シャンゼリゼみたいにならないか心配です。

このマンション不便だな。どこに行くのも歩いて１０分以上か・・・。立地が悪いんだな。５分以上歩くなら車だろ。車所有が必須なマンションだな。

>>13068 マンション検討中さん
ん？
タクれば？ワンメーター

マンションのゲートには常に8台のハイヤー待たせるブールがついています。

タクシー必須ですね。やっぱり立地が酷いですね。

>>13071 マンション検討中さん
ここは利便性最高でしょう。
あんたはどんなとこ住んでるの？

やられた！神田の丘の上にパークコートが、、、ここで無くこっちにしておけば良かった。
アテネフランセの真正面の好立地。誰が見たってこっちがいい。三井さん、販売方法がエグイ。急いで売ってた訳が解ったよ。タブレット返すから手付も返して欲しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612763/

掲示板の色々な地図を見直しましたが、やっぱり中途半端な立地でどこに行くのも歩くのが大変です。やっぱり検討外にすることにしました。

線路も近いし日常的にうるさいとの書き込みもありましたよね。ここも民泊向けとかオフィスビルとして使われるリスクが大？

>>13073

ショック…

>>13074 マンション検討中さん
実際、モデルルームの来場者のうち購入までいくのは一般的に１０%らしいので、この度はご縁がありませんでした。さようなら。

>>13073 買い替え検討中さん
神田はタワーでないけどいいの？しかも港区でない。春日や渋谷区役所もでてくるよ

>>13073 買い替え検討中さん
購入の時、熟考の結果、億をだそうと決心されたのだと思います。特にここは発表から販売までが長かった。それがすぐに冷めることなんてまずないと思いますけどね。入居後はわかりませんが。

>>13078 匿名さん

ほんとの購入者じゃないから、相手にしなくて大丈夫ですよ。

確かに私もガーデンホテルに計5泊して下調べをして購入しました。虎ノ門がここと同じ価格だったら冷めるかもだけどまずそんなことはないでしょう

タワーは田舎者が集う集合住宅

>>13074 マンション検討中さん
ここが中途半端な立地なら都心で検討できるタワーはないと思われます。まあ、この人は検討者でも何でもないと思うけど。

笑、いくらでもある。むしろ、このような場末の立地を選んだ購入者は大丈夫かと心配になる。

＞＞13074
geographicallyに中途半端というのは間違い。公共交通機関であれ、徒歩であれ、とても便利な位置ですよ。もしこれを中途半端と称すなら、非合理的な単なる言いがかりに聞こえる。
ただ、別の意味合いでここは中途半端。同じ港区アドレスでも、南青山、西麻布、南麻布、赤坂、六本木と言った1流・花形と比較すると、ここは確かに2流っぽいイメージが付きまとう。そういった意味で中途半端。言い換えると本当に白鳥に変身するのか確信できない醜いあひるの子。にも拘らず再開発とその完成CGなんか見せられちゃったもんだから、まあイメージばかり膨らんじゃって現実とどんどんギャップが拡がってる訳ね。

ここってＪＲＡの馬券売場が徒歩１分ぐらいの至近距離にあるんでしょ
しかも馬券売場から浜松駅方面へ歩いて帰るルートにこのマンションがある。
競馬開催のたびに馬券売場に集まるようなギャンブル依存症でガラの悪い人間が
マンションの周囲を歩き回ることになる。

これでは子供さんや若い女性など安心して外出さえできないでしょ？

>>13083 マンション検討中さん
例えばどこ？
名前を挙げよ。

完売したら販売妨害目的のネガも一斉にいなくなるんでしょうね〜

>>13081 マンション検討中さん
特にここは、地方のお金持ちのセカンド購入が多そう
派手じゃないお金持ち
立地が実需というよりホテルなんだよね
資産性があっていいと思う

やっぱり内陸がいいですね。山手線内側だと必死で主張しないといけないような中途半端な物件ではなく。

ここの住民の変なオタクが変なネガを引き連れてんだよ。こちらの住民が引き連れてるの。まだ解らないの？　爆

国内地方というより大陸系の方のセカンド＆民泊が多いと思うよ。この販促ビデオでしゃべっているのは日本語じゃない。

>>13091 口コミ知りたいさん

都心タワーはどこでも一定数いるでょう。

>>13090 匿名さん
それはあると思う。だけど、明らかに業者の販売妨害目的の書き込みもあるよね。

>>13093 匿名さん
抽選までの1週間は販売妨害のネガが調子に乗りそう。
抽選が終わるピタッといなくなるいつものパターンでしょう。

>>13091 口コミ知りたいさん
貿易センタービルから撮影された動画だよね。
確かに短い時間だけど、日本語じゃないこえがかすかに聞こえるね。

ここは外国人観光客も多い所だから、偶然近くの声を拾っただけでしょう。

JRAウインズ利用者は新橋から徒歩の方がほとんどだと思います。

ネガの中に寄生虫みたいなゴミいるね

＞＞13090
もはや販売妨害狙いの書き込みなど皆無でしょ。基本は、ああ言えばこう言う、みたいな言葉のお遊びを楽しんでるだけ。それにしても、みんな予想通りのコメントばかりするから、それはそれで微笑ましいんだけど、いい加減新鮮味が無くなって来て飽きるね。もっと切れ者が現れて、ポジだろうがネガだろうがグウの音も出ない様な的確、適切なコメントないかな。

>>13097 匿名さん
そんなこと書くと、ポジの中にゴミみたいな寄生虫いるね、と返されますよ。

買えない方はピントずれているよね。正直ここ買ったけど格下の物件には一切興味ないよ。格下物件のスレッドを見る気にもならん。

笑、ここが格下と誰か教えてやってくれ。浜松町モノレール駅５分＝＊＊＊ですわ。

購入者ですが、この掲示板を見る度にこのような住民の皆様とうまくやっていけるか心配になります。騒音も対策が十分と思えないと最近になって分かってきました。商業地域も近所に高層ビルが隣接して建てられるリスクをもっと理解すべきでした。解約すると手付金は返ってこないのでしょうか？

>>13102 匿名さん
当然戻って来ませんよ。
本当の購入者ならそんな大事な相談をこんなところでしないだろ。

＞13102
完全な嘘ですよね。購入者なら重要事項説明ですべて詳しいくらい説明があり署名したはず。

正直、戻ってくる方法あったら教えて欲しい。

>>13105 購入経験者さん
三井に泣きつきましょう。

確かにネガコメントする方と一緒にならなくて良かったと思います。

13102さんはいわゆるマンコミマニアな方ですね。営業担当に確認もせずここのスレだけで空想をふくらませるのです。もちろん購入者ではありません。

13102みたいなのは他の人気物件でも完売間近にでてきています。無視しましょう。

13102さんが言ってることは客観的に正しいように思えるが、同じ住民なのに助けてあげたら？

>>13110 マンション検討中さん
リストラされてローンが払えなくなったんだからどうしようもないよ。ローンが通らなくなったら手付けの返金あるから取引銀行に相談しては？

>>13102 匿名さん

大規模物件とか再開発系の少しお手頃な物件は投資（投機）の人がどうしても入ってくるし、そいつらはあの手この手で価格釣り上げたがるので掲示板がこうなるのはある程度仕方ない。部屋も多いから特定されにくいし、書き込みやすいんでしょう。

多くはふつうの人だと思いますよ。あまり気にしなくて良いのでは？

買った方が購入したことを正当化する為に必死ですね。涙ぐましい努力に感服です。けど、場末の立地、商業地域、塩風たっぷりの湾岸という事実は事実として受け止めましょう。事実は曲げようがありません。エアコンは塩害対策されてるんですかね？想定外の塩害とかなったら、修繕積立を毀損しちゃうよね。

＞13113
あんたはもっと必死だな

先着順住戸まだ残ってるんですか？事業協力者戸数２２８戸も引き渡しと同時に売りに出されますかね？今買う人ってタイミング外してないですか？

＞13115
売るならもう売っている。
完成まで待つ必要がない。

協力者住戸の9割は低層の35平米前後のワンルームです。竣工後不動産屋等に売り出しの可能性ありますが、ここの50平米以下は即完しています。2年後に価格が上がると思われ皆さん手放そうとしません。

現在先着順となっていますのは事業協力者住戸になります。1Kもいくつかでましたが手頃な価格だったのですぐに売れています。タブレットをバージョンアップしてもらうとよく分かります。

>>13113 匿名さん
あんた、こんな事に時間を費やして暇人やね。

＞13117

＞竣工後不動産屋等に売り出しの可能性

三井を通して売るのだよ。
手数料３%が不要になる。
浜離宮の購入者で、表に出る前に打診があり、購入した場合、購入者も３%の手数料が不要になる。

今売るのと将来売るのではメリット、デメリットがある。
私がワンルームを持っていて売るのであれば、今売る。

間違えた。
今先着順で売っている事業協力者住戸の購入者は、新品を三井から買うので誰であっても３%の手数料は不要。
外部業者を仲介すると３%とられる。

＞協力者住戸の9割は低層の35平米前後のワンルーム

1LDKでない？

独立のベットルームあるよ。

天カセもあるし、仕様はパークコートで、セカンド需要があるだろうね。

＞騒音も対策が十分と思えないと最近になって分かってきました。

ツインパークスは住んだことあるが高速道路の騒音が酷すぎてすぐ引っ越したよ。
不便だし。
眺望が良くてもあれでは意味がない。
あんなとこもう家賃ﾀﾀﾞでも住みたくない。
だから分譲購入者はかなり賃貸に出してる。

＞13123
今、どちらに行かれたか興味あるんですけど。都心は無理ですよね。葉山とか？

六本木赤坂の騒音は無理です

そうなんです。
休前日の夜中に出てくるルーレット族に悩まされました！

>>13125 匿名さん
線路際なんですけど

通常、事業協力者住戸は引き渡し前後に大量に出てきますよ。２００戸以上ありますから、３分の１の７０戸以上くらい出てきてもおかしくない。そもそもここの地権者はほとんど法人でしょ。売ると決めたら一斉に売ると思うよ。今のでおしまいと考えていたらそれは大きな勘違い。引き渡し前後は買い手市場になるのは確実だね。

この掲示板見てると騒音は相当酷そうだね。

13128
それはそれでいいんじゃない。分譲と一切競合しない低層の物件ですから。ただ営業マンから聞いているのは富士通の社宅になるということです。

＞13129
えっ？現地やモデルルームに行ってないんですか？

＞13123
で、今どこに住んでいるのかな？多くの人が興味あります。お答えお願いします。

都心で線路は夜中電車が走らないけど、首都高はトラックが夜中に多いから3Aは騒音夜中も酷いです

＞＞13123
調査研究せずにツインパークスを買われた理由を教えてください。当時倍率がものすごかったから単なる参加ですか？

>>13124 匿名さん
ホントはツインパークスにいたのも嘘です。憧れてただけでずっと千葉です。すみませんでした。

貨物は夜行性の電車。深夜うるさいよ。

>>13132 匿名さん

すみません。千葉の幕張です。。

>>13134 匿名さん

ぜんぶ嘘をつきました。ずっと幕張です。憧れてただけです。

やっぱり幕張あたりのおのぼりさんがここを買ってしまうんですね。都心のことはご存じない。なら納得です。

＞貨物は隅田ターミナルに行くのでこの前は通りません。山手線や京浜東北線はもちろん上野東京ラインをいく貨物はありません。調査不足ですね。

＞13128

今売れば3％の手数料いらないのに。
未入居物件で業者に流すのもったいなくないかな。
購入者も3％いるし。

ツインパークスの件も嘘ですよね。認めてください。

>>13139 匿名さん

すみません。。
欲しいけど買えなかった。

>>13142 匿名さん
ぜんぶ適当に言ってみました

>>13142 匿名さん
だいたいさ、モデルルーム行って電車の音聞こえないでしょ？笑

プレハブですら聞こえないんだから、
マンションはもっと静かよ

えっ？ツインパークスを手放して幕張のアパートにすんでいるんてすか？幕張の方が貨物列車もあるし騒音酷そう。

共有施設は富士通社員に占拠されそうだな。そのうち社員運動会とかもやるんじゃね？そもそも富士通という会社自体、近い将来台湾か中国のメーカーに買収されると思うけどね。そうなると、、、え、その方が占拠？先々心配の多い物件ですね。色々な情報を客観的に分析して決めた方がいいですよ。

>>13146

幕張住んでて東京への憧れでここ買って、事実を知って焦っているようですよ。

ツインパークスの騒音、排ガスは事実でしょ。

http://kurasichannel.blog.jp/archives/12278127.html

＞13149

信憑性が薄い。

>>13147 マンション検討中さん
富士通は事務所のテナントですね。社宅にする話は初めて聞きました。

もし社宅なら贅沢な社宅だな。

>>13151 匿名さん
テナントなのかな？事務所が富士通になるとは聞いてますけど事業協力者ですね。社宅の件は初耳ですけど富士通が大多数持っているのは事実です。

今時、社宅に投資するようなご時世じゃないよな。
そんなことは、ちょっと考えれば、分かるだろうに。

タクシーブールのことは、知らなかったな。本当なの？

都心部某タワーに賃貸で住んでるけど、首都高とJRから結構距離があるけど、高層階は遮蔽するものがないので、ノイズがダイレクトに入って来るので、うるさいのは確かです。こればっかりは住んでみないと実感が沸かないのは分かるけど。なので、汐留のタワマンが騒音が～というのは、理解できるけどね。

分譲の購入では、眺望と騒音のバランスを取って、周辺のビルから少し高くて視界の開けるギリギリの中層階を買いました。ダイレクトに騒音の発信源が見えなくなるので、周りのビルが騒音の遮蔽するのを期待して。まだ、引き渡し前なので、選択が正しいのかわからんけど。

>>13156 マンション検討中さん

ちなみに、買ったのは、ここではないです。

事業協力者がバルクで売ってしまう事態になったりすると、いつの日かマンション表記が「レノボハウス浜松町」となる可能性もゼロではないだろう。富士通を丸ごと買う可能性もゼロではない。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49909

ここの騒音についてはモデルルームに行けば高層階、中層階、低層階で測定した資料があるよ。
検討者はデマ情報がつらつらと書き込まれている掲示板ではなく、その資料を参考にすれば良い。

＞13158
うれしい？

音は上にも上がってくるよなあ！あと、定期的にやる、線路のメンテナンスの音も五月蝿いのだよね。終電から始発の間にやるからさ！寝れないよ！

まあ、三井港区パークコートタワーを買っておけば間違いないよ。
他のデベのタワーを買うとか絶対に無理。

>>13159 匿名さん

そこまで調べてるかな？

>>13161 匿名さん
君の住んでる安アパートとは違うんだよ、ここは。

>>13163 匿名さん
モデルルームに行けば分かります。担当者に聞いて下さい。

排ガス以上に商業地域ということが心配です。隣接地を再開発で境界線一杯にツインパークスⅡ建てられたら目も当てられん。商業地域は何でも有りだからね。風俗ビルもパチンコも可能な唯一の用途地域。

>>13164 匿名さん

以前住んでいたTTPの話です。あしからず！

>>13166 マンション検討中さん
そんな人は都心に住めません。

>>13167 匿名さん
築15年？一緒にされては困る。

一応、用途地域知らない人の向けに参考までに。

２,商業地域.
主に店舗や事務所などの利便を増進するために定められた地域。特例を取得しない限り容積率は最大１０００％で超高層ビルは建設可能です。更に,キャバレー,ダンスホールなどに加えて個室付浴場やストリップ劇場等の風俗営業店が唯一認められた用途地域です。危険性や環境悪化のおそれが少ない工場で作業場の床面積が１５０平方メートル以内であれば建設可能です。住環境として向いていません。そして,子供を育てる環境では無いと思われます。

※住まいサーフィンより抜粋

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/zlulrhavvo

＞13170
既出です。青山や赤坂檜町の方にも大放送お願いします。

>>13169 匿名さん

だと良いですね！ただ、保線の音は爆音ですよ。

>>13146 匿名さん
いえいえ、ツインパークスを買ったことも嘘で、売ったことも嘘です

ツインパークス住民ですけど、騒音については入居して1週間で慣れますよ。皆さん大袈裟な。ここには興味あります。

>>13174 匿名さん

Rですか？Lですか？

ウィングのこと聞いています？

本当に、高層タワーの騒音は舐めたら痛い目に合いますよ。

>>13176 匿名さん

生活彩家あります？

中国人が多いとこうなる。偶然にもここも三井だっけ？

だから言ってるじゃないですか、騒音で痛い目にあったんですよ。線路沿い、高速近くもうこりごりです。

>>13174 匿名さん

ホントに住民？

ゲストルーム泊まってみますか？

>>13179

これやばいね。ガチですわ。確かに三井レジつながりか？

>>13182 匿名さん

Rのジャグジーの方は何回か。
Lはないので泊めてもらえますか？スミフビルとお見合いだっけ？

山手線駅近ばかり選んで住んでます。なので必然的に線路が近い。今は浜松町。線路からはこの物件と多分同じ距離感ですが窓閉めていても換気口を通して列車の音は余裕で聞こえますよ。聞こえないと言っている人が不思議です。でも「サー」という感じで私には不快な音では全然ないです。気になる人は気になるのかも。以前交通量の多い道路の側に住んだときはうるさ過ぎて引っ越しましたが。

>>13160 匿名さん
ホントは買えない悔しさでレノボを口ずさんでしまいました。ちくしょー抽選はずれた

>>13165 匿名さん
はい、幕張の住民です。

>>13185 匿名さん
そうなんですよ、線路横とは言いますけど実際に聞こえるのは「サー」って位の音で、これも住めば慣れて気にならないレベルの音にすぎないですよね。

>>13188 eマンションさん

それは、新幹線くらいで、在来線はガタンゴトンと五月蝿い。しかも、目の前のガードを通過する時はさらに五月蝿い。TTPは新幹線側だったが、このマンションは逆なんだよね。

>>13189 匿名さん
あんたの安アパートなら確かにうるさい。

線路なんて別にいいや

港区再開発JR山手線浜松町徒歩5分の三井のパークコートザタワー

周辺再開発が楽しみすぎる

>>13190 匿名さん

はい、私の浜松町の家は二階建てのアパートでした。文句ある？

ムカつくわ三井なんて

>>13191 名無しさん
無理を覚悟で言うと、ミッドタウンも入れて欲しい！

>>13193 匿名さん
いいですねーそれは！

>>13190 匿名さん
たなみに浜松町といいましたが、
ホントは芝浦のアパートです。

三井と金持ちたちが嫌いです。

>>13195 名無しさん
早くいい仕事見つけろよ。
田舎の両親が泣いてるぞ。

>>13190 匿名さん
TTPの話ね！

>>13191 名無しさん

もう秋田

ちょうど浜離宮のあたりは線路の継ぎ目がないので、ガタンゴトン音がないのが特徴です。
まぁMR行った人たちはご存じだと思いますが。

>>13196 匿名さん
仕事はしてるよ死にものぐるいで

>>13198 匿名さん
あ、秋田県在住の田舎の人だ！

ツインパはそりゃ高速うるさいよ。だって古いもん。おまけに高速と10mくらいに接近している場所があるし。７階あたりになるかな。

ちなみにそんな古いツインパでも、実は線路音はうるさくないのはよく知られたところ。さてなぜでしょう。

答えは～～～、
自分でgoogle mapを見てみると、よかろうモン♪♪

>>13199 ご近所さん

それはないよ。ガードからの爆音もお分かりかと思います。モデルルームに行っま方なら。

>>13202 匿名さん

ツインパークスもパークコートも嫌い。金持ち野郎めアパートへ帰れ！！

>>13202 匿名さん

住んでたの？

>>13203

落ち着いて。興奮しすぎて噛んでますよ。

マッカーサー通りまで徒歩5分？
まあ発展しないことを祈るよ

浜松町駅もしょぼくなって欲しい

ちくしょー

>>13206 匿名さん

すみませんでした。抽選にはずれた悔しさでつい。くそーーー

連休を潰してまで一日中死にもの狂いでがんばったネガさんたちの努力を一瞬で無為に帰させる無慈悲な投稿（笑）、そろそろしちゃおっかな～。

異常に盛り上がってるな、と思ったら、抽選日が近いのか。




草

>>13199 ご近所さん
モデルルームは驚く程静かですよね。
パークコートの室内がうるさい訳が無いと思いますよ。窓を開ければ話は別ですが。

浜松町大門駅徒歩5分。
マッカーサー通りまでも徒歩5分。

発展するんだよねこれが。
国家レベルで動いてるからさ。

商業地域だからな～。買う気しないわ。

マップ男が戻って来たようだな。こういうのが住民にいること自体、ここの資産価値下落リスクがある。

>>13212 名無しさん

なんか気にくわない。
マッカーサー通りまで徒歩5分というのが腹立つ生意気

マップ男・・・・？

おやおやその言い回し、どこかで聞いたことがある気がしますが。
どこでしたっけ。

商業地域はやだなーマッカーサー通りから徒歩5分もやだなー山手線徒歩5分もやだなー

抽選は来週だよね？

この調子がもう1週間も続くのかぁ。
ネガも大変だな〜、頑張ってね。
まあ、ろくな仕事してない連中だから時間は無制限にあるのかな？羨ましいやら可哀想やら。

商業地域のみパチンコ建設可能です。パチンコのネオン大変ですね。近くに馬券売り場あるし、駅に帰るギャンブラー拾うには絶好の立地。

商業地域.
主に店舗や事務所などの利便を増進するために定められた地域。特例を取得しない限り容積率は最大１０００％で超高層ビルは建設可能です。更に,キャバレー,ダンスホールなどに加えて個室付浴場やストリップ劇場等の風俗営業店が唯一認められた用途地域です。危険性や環境悪化のおそれが少ない工場で作業場の床面積が１５０平方メートル以内であれば建設可能です。住環境として向いていません。そして,子供を育てる環境では無いと思われます。

住まいサーフィンより抜粋

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/zlulrhavvo

>>13218 匿名さん

くそーー利便性がいいのも気にくわないし、東京の玄関口というのも気にくわない。なによりも浜松町が発展するのが気にくわない。渋谷区にマンション買っちまっただ

パークコート浜離宮のくせに、こんな売れてるのも気にくわない

日比谷は至近だけど、ゴクレタワーは遠いというマカ不思議

>>13216 匿名さん

やけに白金スレが上に上がってきているので今さっき見てみたのですが、その中でやたら○○男、というフレーズを連呼している人がいました。
特徴的な言い回しなので、間違いないでしょう。
まさか白金の契約者がここを荒らしているとは。。。

いくら売れ残りが激しいとはいえ、一番人気のパークコートタワーに嫉妬粘着することはないと思うのですが。。。

マッカーサー通りは気のせいか排気ガスで空気がよどんでるな。こんなところに住んでると、肺がんになっちまうぞ。笑

>>13224 マンション検討中さん

北海道の過疎地域にでも住んで下さいな。

タクシーですぐの銀座は近いけど、同じ距離の湾岸地区とは全く違うというのもマカ不思議

この人やたらと白金に嫉妬心をあらわにしてるね。このスレッドが荒れるのはあなたのせいじゃないですか？ホント他の物件に引っ越してください。

>>13227 白金契約者さん

隔離スレにおかえりあそばせ。

確かに変なポジが１名いるよな。単なる愉快犯でここの住民で無いことを祈るよ。

そろそろミッドタウン日比谷爆弾いっとく？笑い

あなたは何故白金にこだわるのです？私はここの購入者です。

白金の方々はなぜここに粘着するのでしょか。

実際にさきほど一名、不用意な発言で身バレした模様ですが。

ホントあなたおかしいですよ。ここの購入者じゃないですよね？

おいおい、住民同士で何？心配になっちゃうな。仲良くやろうよ。

私も今あちらのスレ拝見しましたが、○○男という全く同じ特徴的な言い方をしておられる方が常に張り付いておられるようですね。

落ち着いて。

それ、不都合なログを無意味な連投で流して見えないようにする、いわゆる「ログ流し」ですよ。

白金購入経験者さんが只今がんばっておられる様子です。

白金の怨霊みたいな購入者の方いますね。単なる買えなかった方か、何かあったのか、いずれにせよ相当ネチッコイ方が１名住民にいるということでしょう。ネット言葉を使う方が隣人にいたら要注意です。

ところで、○○男という言い回しで白金さんがここを荒らしていることが発覚してから、ネガ投稿の勢いがとまりましたね。

やはり弁明を考えるのに、忙しいのでしょうか。。。

>>13238 匿名さん

そこまで追い込むと、また発狂して荒らし始めますよ。

ここはいいですね。

ファッションヘルスのマドンナ浜松町店に近いですから

○○男って？あなたの事ではないですか？本当に迷惑なんですけど。

何で白金の人がここに来るの？意味わからん。

>>13191
虎ノ門はもちろん日比谷も遠すぎますね
これらの再開発が遠い浜松町に何の関係があるんですか？
せいぜいタクシー飛ばして買い物や飲食に行く程度でしょ

まぁまぁ。
でも、○○男のフレーズのせいでバレちゃいましたから。これをうやむやにするのは難しいですよ。
ちょっと不用意でしたね。

ネガ減りましたけどどうしたの？と指摘すると、あせって早速>13240みたいなのを入れてきましたね。

面白いようにてのひらで踊ってくれますね、この○○男さん。

だから○○男って何なのですか？あなたですか？迷惑です。いい加減にして下さい。ホントに嫌な気持になりました。

愉快愉快。

今日もお酒がおいしいです＾ｐ＾

浜男
ビギ男
幸男
エビ男
豆男

今、すべて白金スレからコピペしてきました。
マンコミュ好きでよくいろんなスレ見てますが、この言い回しをされる方はただ一人だけですね。

これでよろしいでしょうか？（白金）購入経験者さん。

浜松町大門駅

おやおや、さっきまで顔真っ赤にして数分おきに投稿してた購入経験者さん（笑）、どこいっちゃったの？

ネガもとまっっちゃったねー

わかりやすー
頭わるー

この方本当にここの方？ちょっと大丈夫な方じゃないですよね？

愉快なパークコートの住民達。パークコートの歴史に汚点を残すこと間違いない。

>>13248

この方々は誰です？あなたですか？あなたは白金と何の関係があるんですか？

>13251

別に君が荒らしの○○男白金くんじゃないのなら、べつにいいよ。
ここ匿名掲示板だし名前なんていくらでも変えれるしね、ごめんね。さよなら。

論点がネジれたようだし、もう一度事実をまとめると、

浜男
ビギ男
幸男
エビ男
豆男

というフレーズを多用する白金住人が、不用意にこのスレでも、>13214という発言をしたことでここを荒らしているのが発覚してしまった。
この事実を指摘すると、突然ネガ投稿の勢いが衰え始める、というとてもわかりやすい展開に。


以上

浜松町と言えば、マドンナより桃色白書じゃないか？

浜松町で行きたいなら、YouTubeで「浜松町」「風俗」で検索するとたくさん出てくる。良い立地だな。

それよりも○○男a.k.a白金住民・常駐ネガのほうが今アツいですよ。

今日も色々言ってすみませんでした。

意外と売れているパークコート浜離宮を
みて想像と違いました。
もっと売れないと思っていました。

残り10戸を切ることを聞いて
より邪魔したいというか妬み一心でネガを書き込みました。

ホントは欲しかったけど、
買いそびれました。

いや、本当は高すぎて
手が出なかった。

これからも、悔しくて悔しくて
ネガを書き込みます。

ネガ一同

白金の住民ってだれです？浜離宮と何の関係があるんですか？

>>13256 評判気になるさん

効いてる効いてる

今後、ここが荒れたら白金を煽って様子をうかがってみるのも、おもしろいかも。笑

売れ残りマンションってここのことですね

一体、誰がネガなんですか？白金の住民ですか？

↑
論点がネジれたようだし、もう一度事実をまとめると、

浜男
ビギ男
幸男
エビ男
豆男

というフレーズを多用する白金住人が、不用意にこのスレでも、>13214という発言をしたことでここを荒らしているのが発覚してしまった。
この事実を指摘すると、突然ネガ投稿の勢いが衰え始める、というとてもわかりやすい展開に。

13214って俺のこと！？？？

いつも再開発地図をペタペタ貼る変な奴がいたからマップ男だろ？気に入らなかった？マップ星人でも良かったが。

ちなみに今またネガをがんばっている模様。

こうやって人の心理が手に取るようにわかるのも、時々ツラいこともあるけどね。

>>13262 匿名さん
売れ残り？あと数戸だけど笑
まだ1年経ってないよ

>13265

タイミングいいね。

もう今さら遅いよ。

ハハハ

>>13268 匿名さん
効いてる効いてる

意味が分からん。。妄想の世界で生きてるやつだな。

>13269
おやおや、使い回しですか。
だいぶ余裕がなくなってきたようですね。

論点がネジれたようだし、もう一度事実をまとめると、

浜男
ビギ男
幸男
エビ男
豆男

というフレーズを多用する白金住人が、不用意にこのスレでも、>13214という発言をしたことでここを荒らしているのが発覚してしまった。
この事実を指摘すると、突然ネガ投稿の勢いが衰え始める、というとてもわかりやすい展開に。

もっと分かりやすく説明できんのか？何度も投稿すればいいってもんじゃない。

個人的な見解だが、白金の関係者がここに来て荒らす必要はないだろ？

発覚しちゃったものはどうしようもないよ。

連投おつかれさまです。

嫉妬心からのあなたの妄想では？

>>13271 匿名さん
文章が長く下手です。年寄りみたいです。

そろそろマップ男のマップ攻撃が始まると予想。

>>13274 匿名さん
ちみは発言が貧乏くさいね

連投お疲れ様でした。

ところで、白金住民と関係ないのなら、なぜそこまで白金荒らし発覚ネタに絡んでくるのでしょうか。

>>13277 匿名さん
効いてる効いてる