浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

今の時代どんどん人口が減少しているんだから、いかなる形であれ地域の人口が増えることを喜ばないといけない時代だと思う。地元住人が偉そうにマンション反対なんて態度を取るなんて時代錯誤甚だしい。たいていの方は付き合いで反対運動に参加しているのだろうが、一部の古い考えの方が地域を悪くしている。ここは常盤だが、駅から遠く不便な地域。あんまり排他的な態度を取っていると、常盤といえども廃れていくと思う。自らの首を絞めているということが分からない住人が多いと思う。

人口減っていくらからこそ駅から離れた低層住宅地に場違いな大規模マンションなんて不要だと思うのだけど。
人口減少したら駅から離れたマンションは空室リスクが高くなるから、低所得者層が増えやすい。

これからはコンパクトシティの時代。
排他的な地域は衰退する時代だと思う。

>>108
その通り。
未来が見えてる意見ですな。
廃れてから区役所とかに「なんとかしろ！」とかいうのはお門違い。

ネガティブ意見の人って誤字や意味不明な言葉使う人多いよね。ここ見ての個人的な感想だけど。

値下げ始めたからそのうち完売するでしょ。

モデルルーム人集まらなくてまた金券2000円プレゼントも始めたね。

金券プレゼント…売れ行きが緩やかになってきているのでしょうか。
現在残っている部屋はイースト、ウエスト合わせて30戸ですか？
長く売れ残るとリセール時に不利になるそうなので、中古になる前に
何とか完売して欲しいものです。

分譲時の売れ行きが現時点でこの惨状なら、既にリセールは期待できないでしょ。

>>117
この地域に対する評価というということですね。ここより、JRのマイナーな駅の駅近のほうが良さそうですね。
地元民は、売れないことを喜んでいるのでしょうか、嘆いているのでしょうか。複雑な気分でしょうね。

この場所へのマンションの規模が、簡単な話、大き過ぎたのだと思います。需要と供給の目論見を誤ったのかな、と。
環境は良いのですから、勿体無い話です。

>>118
売れなければ、これ以上マンションが増えないのだから、売れない方が喜ばしいのではないかな。
本当は、芦屋の一部みたいに条例で建築制限を設けたいところなのでしょう。

このマンションが出来た経緯ワカルカタいますか？

そうなんですか。
道路が一番の原因…ということなのですね。

マンションの規模は凄く大きいですよね。
全部を売り切るのは流石に長く時間が掛かるであろうとデベ側も思っていたのでは。
その分、値下げ戦略などはどうなっているのかなと思いますが。

凄く大きいといっても300戸弱ですからここまで苦戦するとは思ってなかったと思います。
周辺住民の反対理由の通り、マンション立地に適してないところに、違和感を感じさせる大規模マンションを建ててしまったというのが苦戦の全ての理由だと思います。

近くどころか徒歩10圏内にスーパーや日用品を買える場所が無い。
地味だけど、生活する上でこの点が非常に重要。
うちもそうだけど、それが理由でこのマンションの購入をやめた人は多いと思う。

マンションの一階にスーパーでも作ったら良かったのにね・・。

マンションから、立地による利便性を除いたら何が残るの？
という好例だね。

中古で値崩れが激しいと、住民の低所得化から、管理が行き届かなくなりそう。

このマンションの価格が下がれば、この付近の戸建ての価格にもマイナスのイメージを与えそう。

戸建てエリアにこんなマンション建てられた時点で価値は下がってますよ。だから反対運動が起きた訳だし。きちんと規制しなかったさいたま市が悪いよね。

閑静な住宅街というイメージが変わってしまいますよね・・。

まだ60戸くらい残っています。

もうすぐ竣工２年になるのに、２割も売れ残って本当にどうなるのかな、管理組合の運営に支障きたさないかな、今後の修繕大丈夫かなと心配になり踏みとどまっています。

このエリアに住むつもりで、周辺の落ち着いた環境とマンション自体は気に入っているのですが、常盤中の学区だけど徒歩30分、日常買い物20分、駅15分、敷地内駐車場空きなしという条件と、残っている部屋の価格がバランスしていないのだと思います。

都心のマンションバブルがはじけた後、人口激減の15年20年後にリセールする可能性があると、今の価格だと悲劇になる可能性が高いですね。

住み続けたとしても、管理面で不安が残ります・・・

２３区内で駅徒歩５分以内以外はすべて購入価格の半分以下でしょうね

>>131
嘘はいけませんよ(￣w￣)

何が？

ちょっと前に見に行きまいたが、大分値下げ応じてくれますよ。モデルルーム最初から500引きでした。もっと行けそうです。
てか、販売会社も言ってましたが、最初の値段付けが酷すぎます。
販売会社さんは来年の末完売メドにゆっくり売るって言ってました。修繕積み立て金の不足分は親会社が恐らく持つ事になるのではとも言ってましたのでご安心下さい。親会社大きいですからねー。

１３６です。
親会社ってなんだ？売主の事です。失礼。

購入検討中なので、価格表もらって売れ残りを数えたんですけどね。
何で「購入検討中」のあなたが必死で火消しするんですかね。

>>138
営業の方ですか？
それとも、居住者の方ですか？

肯定的な意見しか書き込みが許されなかったら、掲示板の意味が無いでしょう。
どこかの隣国みたいに言論統制したいのですか？

>>138
どういう状況であれ、ここのリセールは厳しいと思う。
分譲時にこれだけ苦労しているのだから。
とでも説明すれば、納得いただけますか？

あとは、デベがどれだけ適正価格へ近づけていくか、ですね。
居住者の方も、マンション内モデルルームが早く終わってほしいと願っているでしょう。

>>136
最初の値付けが酷すぎるって、営業が客の前で言ったらまずいのでは。
とはいえ、値付けは営業がするものでもないので、思うところはあるのでしょうね。

浦和駅西口の三菱地所のタワーでは、営業が、同じく最初の値付けが高すぎると思っていたのが、予想に反して売れゆきが良すぎてびっくりしたと言っていました。一期で全住戸を公開されて、7割が契約済になっています。

新築分譲マンション掲示板では、しきりにどれくらい売れ残っているか
気にする方がいらして不思議に思っていましたが、新築で売れ残ると
いうことは中古でリセールする時も売れないということなんですね。
みなさんの視野の広さに感心してしまいました。

分譲時に売れないということは、分譲価格が市場の適正価格よりもかけ離れて高いということ。
その分譲価格で購入した住戸を中古市場に流した時、中古の適正価格との差がそのまま損益になる。
だから、分譲時の売れ行きが気になるんでしょうね、居住者も購入検討者も。

>>142
ここずっ見てる訳ではないので推測ですが、恐らく途中で販売会社変わって外注になってますよね？
違ってたらごめんなさい。
で、この余り戸数なら、安く卸して勝手に売って下さいパターンではなく、歩合制だと思われます。
すると販売会社が値段付けられず、売主に相談して売主会議で承認または否認て感じで動いてるかと。
なので若干イライラしながら自由に発言してると思われます。

個人的には８掛け位の値段が妥当かなーっと思います。もう少し粘って安くなったら買うかも。
でも買い物がなぁ～

立地からくる利便さが無いマンションの存在価値ってなんでしょう。
分厚いマンション規約に縛られながら、普段の買い物にも困る生活って、想像できない。

さらに固定資産税は戸建よりもかなり高いときたら、確かに存在価値を疑いますね

学区が良くて閑静なエリアで価値が落ちにくいと思いますよ。

もうこの辺にマンションは増えないでしょうね。

住むのなら北浦和駅から徒歩１０分以内に限る。それ以外はちょっと・・。

竣工して2年。
あと少しで中古物件かぁ・・

この辺りのマンションは固定資産税が戸建よりも高いんですか？
戸建に比べマンションの方が建物の耐用年数が長いので、その分長く固定資産税を支払い続けなければいけないのでしょうか。
定年後、年金暮らしになっても支払いが継続するのは辛いですね。。。

固定資産税はたいして変わらないよ。
誤差の範囲内。

現実的なマンションの耐用年数って、マンション住民の所得によるところが大きいよね。
転売によるオーナーの代替わりで所得が落ちれば、大規模改修が延期になったり、24時間有人管理が短縮/撤廃されたり、マンション全体の資産価値の下落に拍車がかかる。
固定資産税以前の問題かもしれない。