パークタワー晴海　その3

ディズニーっぽさ半端ない。

お上りさんだらけですか・・・。

>>3502 匿名さん
ココを良いって思い込んでるのはモノホンの情弱ファミリー層のようですね

>>3501 匿名さん
いわゆるミラノ風ドリア。

建物のグレードも相当高いですよ。

大林組の免震・制震構造で安心ですし。
天井高も260ありますからね〜〜。

ここより良いマンションあったら、教えてくださいよ〜〜〜。

本人が良いと言っているのだから
銀座まで橋を何個も渡って40分歩き通したり
皇居まで何十分も自転車乗り回したりしても自由だと思うのですよ。

私はしませんが。

なんか、思ってたより豪華やな。

何が気に入らんのやろか。

子供の遊び場もあるんやな。ええやんけ。

銀座まで徒歩で行けるというのは、相当楽しいことだと思いますけどねぇ。

皇居の周りをサイクリングなんて、桜の時期良いだろうなぁ。楽しいだろうな〜と思いました。

ディズニー好きには堪らんな。これ。
超いいわ。

>>3511 匿名さん
ディズニーとどう関係あるの？

ディズニー知らんのか。。。

>>3507 匿名さん
別に豪華とは思えないけど。

チープな賃貸に住んで妬みでおかしくなったか？（笑）
普通に豪華やろ。

>>3509 匿名さん
良いと思えば買えばいい。
そういう人にこそデベは買ってもらいたいわけだから

わいは気に入ったで。一番良い部屋ゲットやな。

住友はんより、三井はんの方が、我が家では相性良いみたいやな。
一気に気に入ったわ。

ウケるw
>いわゆるミラノ風ドリア。

結局ここ好きな人って何とか風とかなんとかファッションっていうのが好きなんでしょうか。
ナポリタンがパスタの王道だと思ってて、ちょっと前だったら焼きパスタとか。笑
まあそういう人ってたいてい維持できなくなって出ていくと思いますけどね。

自分たちがわざわざここから自転車で皇居行くのは構わないし、銀座に40分かけていくのもかまいませんが、それをインスタやFBレベルのようにどう!?どう!?いうのはやめてもらえませんか。ライフスタイル自慢ここから全世界に発信しなくても。
皇居自転車だったら新宿3丁目や後楽園、天現寺あたりに住んでいても同じ程度の距離だと思いますし、銀座40分なら箱崎とか門仲に住んでてもいいでしょう。

将来の同じ住民こんなばかりなら恥ずかしすぎます。それともここの人気落とすためわざとですか?

>>3517 匿名さん
1名ゲットしました。毎度あり

>>3509 匿名さん
すぐに飽きてしまう小型の公園って感じ。

>>3519 匿名さん

いや、なんでそんな向きになってるかわからないんだけど。
銀座に歩いてもいけなくない距離でランドスケープが好みの感じで、駅遠だけど三井と大林組のマンションで、運河沿いの開けた感じとららぽーとが近いマンションだから期待してるだけなんだけど。
ネガの人たちの意見はボヤッとしてて響かないのだよ。

もうディズニーの話はいいよ

>>3523 匿名さん
やっぱりニセモノ

ま　買えない奴の妬みはオモロイよ

ディズニー好きな奥さんは多そうだもん。
三井はんは上手いよね。

奥さんを味方に付け、大林組の免震制震で男のコの心も掴む。

ここ、相当人気でそうだよ。

お花見の時期も良いんじゃないかな。月島をお散歩するも良し、皇居まで自転車でサイクリングも良し。

銀座までお散歩も楽しいと思いますよ。
妬まないでね。

銀座のどこがそんなにいいのかまったく理解できない。

ええやん。自分が理解できなくても。
きっと自分だけの世界があるんやろ。大切にしな。

まだ知らないのかもしれないけど、価値観って人それぞれなんやで（笑）

>>3526 匿名さん
ディズニー好きの奥さんとこのマンションに何の関係があるの？

自分で調べろ。

ヒント1

ヒント2

ヒント3

>>3534 匿名さん
ヒントもらっても全然わかんなかった。
で、結局ディズニー好きの奥さんとこのマンションとどう関係あるの？

>>3527 匿名さん
2つの橋を渡るしアップダウンがあってふらふらですが40分かけて銀座までたどり着いたときの喜びは代え難いものがあるかもしれませんね

ここの最大のネガはディズニー臭マンションポエムをディズニー信者のごとくそのまま妄信する
住民層だと思う。
買う予定だがそこは恐怖。

>>3537 マンション検討中さん
ディズニー妄信住民が入居後にクジラなんてディズニーと違う！ネズミに変えろ！とか言って大騒ぎしそうだね。

ディズニー風でいいじゃん、否定する奴何なの？
中華のパクリやパチもんと違って正規のＯＥＭみたいなもんなんだから、
ディズニーコンセプトを共有ってことでいいんじゃないの？
もちろんディズニーのディの字も出せないけどさ

新浦安にも似たようなコンセプトのマンションがあったと思うけど、
心配や興味が尽きないなら参考にしてみれば？
あっちも駅遠で広々とした間取りっていう独自路線を採用してたはずだし、
住む人間を選ぶというか、ここの立ち位置とまあまあ似てると思う
つか、住民満足度も含めて失敗案件だったら三井も第二弾やらないんじゃない？

↑だから、住民満足度ではなく、宗教ちっくな所作をすぐ鵜呑みにするよーな住民層そのものだと

私もマンションはいいと思うけどディズニーは余計でいらね。

逆になんでそれに「何なの?」とかいう?それが不明というか怖いわ。

コンシェルジュいらねーとかプールいらねーとか人によって違うじゃん。

なんかここ、銀座近いはメリットなし、ディズニー風味は嫌とか
書くだけで反発する人が無茶苦茶多いんだよね。なんでそうなるの?

ディズニー臭とかディズニー風味が好きな連中は新浦安に住むと思うんだよね。そっちの方が臭いがキツイから。

ココが失敗するとクロノもティアロも全部崩壊するから三井には頑張って欲しい。

銀座嫌いって言ってたのは、新宿・池袋好きだからねぇ、無視していいと思います。
新宿ならまだしも、いい歳して池袋好きとかそんな人は埼玉にでも住んでください。

嫌なら買うな！っていうと身も蓋もないけど、
ここは三井にしては珍しくコンセプトを振り切ったマンションだし、
しかも駅遠＆高維持費（予想）っていう明確なデメリットもあるから、
ちょっとでも気に掛かるというか合わないと思ったら見送ったほうがいいと思う

>>3545 匿名さん
たしかにそのとおり。
三井の営業マンも普通にタワマン建てても売れる場所ではないので工夫しますと言ってた。

だったらディズ味捨てて一段とシンプルにすればいいのに。

駅遠を払拭するために建物そのものに魅力を付けるのは湾岸タワマンでは常識。

それが今回ディズニー風なだけで、
そのコンセプトが嫌なら他買えばいいだけの話。

三井好き、駅好きなら勝どき東を待てばいい。

いい年してほかの人の批判しかしない銀座風味好きな奴は
千葉銀座かよくて戸越銀座にでも往ってください。ここ来ないでね。しっしっ。

ディズニーは嫌だなぁ

ディズニーは問題ないよ

問題はディズニー風味を維持しようとしていらない管理費や修繕費の湯水のようなつぎ込みを譲らなさそうな住人が居そうなことだよね。この掲示板でもすでにその傾向が見える。

銀座近い ディズニー大好き

最高のタワマンでしょ

>>3549
いい年して幼稚な文章しか書かない人もどこかにいってほしいです。
同じタワマンの住人になってほしくない。

>>3551
それが最大の売りでもあるんだから、維持する為に努力するのは当たり前
それをデメリットと感じる人がいるのも当然ではあるけど、
何で買ったの？って疑問は残るｗ

水物も世間では評判良くないけど、それを目当てに買う人も少なからず居る
そこを理解して（妥協して）買ったにも関わらず、
総会で唾飛ばしながら「プールは無駄！」って正論ぶちまける人がいるけど、
大体受け入れられてないｗ
反対の為の反対より、効率良く運用していくために知恵を絞ったほうがいい

いい年して自分が池袋よりあか抜けてると思ってる人とも
同じ住人になりたくないなぁ
だいたいそういう人って口だけの田舎もんだよな

傍から見たら爆笑ものの人っていますよね
俺には銀座が似合うみたいな習志野ナンバーふさわしい人とか

もう池袋はいいよ。だ埼玉いって。

>>3554
確かにプールあることを知ってて買っといて、
あとから管理費が増えてないのに負担であることに気付き無駄という住人はどうししてる。

>>3556
そういう貴方は何処が似合う何ナンバー？

ナンバー気にする人って田舎者か、大した車乗っていないか。
車はナンバー勝負ではないからねぇ。

>>3558 匿名さん
結局、中古人気が高いのはプール付き。パークシティ豊洲、ザトーキョータワーズ、ワールドシティタワーズなど。

>>3561 匿名さん

しかも、その3つは管理費が安い。

ここと有明２つ見てる人多いんだね。
同じ投稿がよくある。

プールは子供いるといいって言うよね。

>>3561 匿名さん
水物がある物件は10年経ったら売り物がドカっと出てくるよ

>>3561 匿名さん
水物物件は運良くオリンピック特需で上がったけど本来なら売りだよ

>>3561 匿名さん

WCTのプール利用率3%らしいけどね

マンションにプールとかいらないだろ。バブル時代を臭わせる昭和の残物って感じ。
まだ海外の一軒家豪邸にプールなら、夢もあるが。
競泳とかちゃんとするなら、それなりのスクール通うし。
マンションの水物は管理費上げるだけ。

その夢が難しいからタワマンで豪華な施設を共有するんじゃない？
豪華な施設を少ない管理費で運営できるのが、大人数が同居するタワマンの魅力なのにな。
そのうちコンシェルジュも要らない、セキュリティも要らないなんて人が出てきそう。。。

>>3568
だな。でもそうなったら、ほんとにただの巨大な団地。わざわざ大規模タワーに住む意味なし。ぶっちゃけ、タワマンが良いのは最上階のペントハウス住民も満足できるレベルの共用部の質感と多彩な共用施設を庶民も使えるところと、高層タワーじゃなきゃ得られない眺めの良さ。それが無いタワマンなんて、ただの巨大団地。それに住むなら地震でエレベーターが止まっても帰れる低層マンションの方がマシ。

>>3566 検討板ユーザーさん
庶民はプールが欲しいのではなく、プールも◯◯も▲▲もあるような豪華な設備のあるタワマンが欲しいんだよ。
共用設備は不必要とか言っても結局、共用設備の無い大規模中古マンションは人気が無い。

ただここにはプールは無さそうだね。

でもまだ公開していない共有部はありそうで、ビックサプライズを楽しみにしてる。

ここの検討者でタワマン購入初めてって人いますか？

自分はそうではないのだけど、やっぱり豪華な共有施設に憧れを持つのは初めての人が多いのかなと。
かと言って豪華共有部ネガが湾岸マスターとは思えないけど。

湾岸マンションがまだ未知数で売れるかどうか分からない際物扱いだった時はプールとかいろいろ付けて客寄せした。ザトーキョータワーズとかワールドシティタワーズとかパークシティ豊洲の時代。
しかし、プール付けなくとも売れるのが分かったらプール付きをやめてそのぶんのスペースも部屋にして売った。
新豊洲は久々に立地にやや難があるタワマンだったのてプール付きにした。しかし最近では珍しいケース。

勝手にストーリ立てしてるけど、
別にプール付けなくても売れることが分かったわけではないと思うが？

スカイズにはプールあるし、ブリリアシティには最上階にスパがある、
ドゥトゥールにも低層だがスパある。
最近大規模なタワマンがなかっただけで1000戸以上には何かしら付いてるよ。

事前案内会3月とかになってたと思うけど、
全く音沙汰ないのはなぜ?メールぐらいしてくれればいいのに。

事前案内の通知まだ来ないんですけどー

いつの間にか、ここのサイト内でイマジネーションランドにあった「じゃぶじゃぶ池」の表現が消えている？

これだけ新築売れていないという市況の中で、
どういった値付けで、どのような売れ行きになるのか楽しみですね。

自分は既にタワマン住みで焦ってはないので、ゆっくり市況を見て判断したいと思います。

もう待ちくたびれたので天王洲にしようと思います。うちは盛り上がってから時間がこんなに空いてマンション買う情熱が弱くなってしまった。

天王洲の営業の人？

あそこは止めた方がいいと思うなー。
だったらWCTの中古にしておけば？
って営業に言っても仕方ないか。

住不だからここに書けても有明には書けない？笑

あ、営業じゃないですよ。新築というのが最優先でスカイフォレストと天王洲とみたんですけど天王洲のほうがまだ希望に近くて安かった。住不以外の売り出し中のいいタワーがないんですよね。ブリリア代々木や浜離宮はは予算的に無理で・・・

続きですが、有明も行ってみたんですが売りたいのか伸ばしたいのかわからないような営業で、もういいかなと。

品川は羽田への都心通過飛行機が飛ぶ予定。２分おきに１機だからかなりね。

>>3581
天王洲のはタワーじゃないでしょ。
立地的にも安くて当然かと。ワイドスパンでもないし。
新築価格から下落しやすいマンションだと思いますけど、
天王洲が自分の生活の中で利便性高いのであればいいのかも。
ただ建物としてこことの比較対象ではないのは確か。
仕様が全然違う。

天王洲タワー追加になったんですよ。ちなみに、価格はおそらくここかそれ以上です。
間取りはここよりもいいの多いですよ。

独身かカップル向きだと思うので私は買えませんが。

>>3585 匿名さん

天王洲の駅利用ですが立つ場所は品川埠頭ですね。

>>3549 マンション検討中さん
戸越銀座大好き！
ここより金持ち多いのに、気さくで外見ばっか気にする人いないから本当暮らしやすい。
ブリリア品川戸越は、こんだけ新築売れない昨秋に一期即完売でしたね〜

なんとなく住友有明vs三井晴海の構図なんですかね。
それぞれの営業がマンコミで繰り広げる書き込みはムネアツな展開ですね。私は晴海のほうを検討中です。
住友に商業地域開発できる力があると思えずで。

同じくらいの時期に発売されるって意味ではそうですね。

駅遠　VS　駅近　の構図でもありますし、

中央区　VS　江東区　の構図でもありますし、

ディズニー　VS　ショッピングモール　の構図でもありますし、

超豪華　VS　質実剛健　の構図でもあります。

よくよく見れば、競合しない物件で、好みによって選べば良いのかなと。

>>3590 マンション検討中さん
戸越銀座には低所得者も住んでますが、ここは低所得者は買えません。
湾岸住んでます？
タワマン住んで子育てしてたら言ってる事が分かると思います。

晴海トリトンってすっかり地に足の着いた店舗構成になったなあ。トリトンで感じる普通のモールと違った安心感って何だろうと考えた時、ここは勝どき晴海にはない商店街なんだと分かった。公園・広場と一体になった地元密着の商店街と考えればすでに街としては成熟の域に入りつつある？

でもやっぱり目の前にスーパーくらいほしいですね。下にコンビニくらい入るのでしょうか？

>>3595
トリトン良いよね～
週末は特にららぽの喧騒なんかと比較すると都会のオアシスって感じる
皆さん昼間っから良い雰囲気というか自然体でワイン傾けたりしてるしｗ
ただ程良く静かってのは儲かってない裏返しでもある訳で、
平日はしっかりリーマン相手に稼げてるのか不安ではある

>>3594 匿名さん
低所得とか、人を所得で評価する人しか湾岸には住まないと思われるのでやめてください。
いい迷惑

>>3594 匿名さん

タワマン住んで子育てしてたら高所得者だよとか、レベル低いこと言うなよ

本当軽蔑するわ

でも実際どのタワマン内でも、援助なしで買ったシングルエンジンの子持ちファミリーのお父さんが平均して1番がヒエラルキーが高い（年収が高く、社会的地位も高い人が多い）。だって、3LDKという1番グロスの張る部屋を、自分以外の家族を養った他に購入余裕があるわけだから。もちろん、あくまで平均値の話であって、独身で3LDKをキャッシュで買えるほどの年収の人もいれば色々いるのはわかってますよ。ただ、平均すると、「援助なし、シングルエンジン、2人以上の子供の世帯主」は最上位にいるのは確か。

一般的には、タワマン内ヒエラルキーは
援助なし、シングルエンジン、2人以上の子持ちファミリーの世帯主（3LDK）
援助なし、シングルエンジン、子供1人ファミリーの世帯主（3LDK＞2LDK）
ーーーーー年収と社会的地位の壁ーーーーーー
援助なし、シングルエンジン、DINKSの世帯主（3LDK＞2LDK）
援助なし、ダブルエンジン、2人以上の子持ちファミリー
援助なし、ダブルエンジン、子供1人のファミリー
ーーーーー独身の壁ーーーーーー
援助なし、独身
ーーーーー援助の壁ーーーーーーーーー
援助あり、すべての世帯

PT晴海はファミリー世帯に大きなフォーカスを当てているので、購買層は良い層が集まりそう。

>>3600 匿名さん

なんかすごいね、おつかれ

ある一定の層が住んでいるエリアの方が子供にとって良い環境と思う親心のどこが行けないのだろう？

>>3600 匿名さん

援助に嫉妬感があるな。

書き直しました。

一般的には、タワマン内ヒエラルキーは

援助なし、シングルエンジン、2人以上の子持ちファミリーの女性世帯主（3LDK）
ーーーーー男女格差を乗り越えた成り上がりの壁ーーーーーー
援助なし、シングルエンジン、2人以上の子持ちファミリーの男性世帯主（3LDK）
援助なし、シングルエンジン、子供1人ファミリーの世帯主（3LDK＞2LDK）
ーーーーー成り上がりの壁ーーーーーー
援助なし、シングルエンジン、DINKSの世帯主（3LDK＞2LDK）
援助なし、ダブルエンジン、2人以上の子持ちファミリー （3LDK＞2LDK）
援助なし、ダブルエンジン、子供1人のファミリー （3LDK＞2LDK）
ーーーーーいつまで独身貴族なんて子供の遊びをしているのだ、さっさと結婚して子供作って社会に貢献せいの壁ーーーーーー
援助なし、独身 （3LDK＞2LDK）
ーーーーーいい歳こいていつまで経っても脛かじりの壁ーーーーーーーーー
援助あり、すべての世帯
ーーーーー狭小部屋の壁ーーーーーー
援助なし、すべての1LDK


PT晴海は子供世帯の入居率が湾岸でも有数の比率になるかもしれません。子育てには最高のマンションになりそう。

結局子供のためと言い聞かせながら自身の見栄のため
そんな家族が住むのかなくじらに

はいはい
ヒエラルキーとか気にする人は
父1部屋で息子に1部屋とか買ってあげて
家柄とか自慢するみたいなのもあるんじゃないの?

ここ買う人ってこういう思考の人ばかりじゃないと思いたい。

子育てに最高ってよくいうけど、子育てに最悪な場所なんてあんの？
緑豊かな田舎で暮らすのは最高だけど教育面で不安が残る
虫さえ育たないコンクリートジャングルで子育てするのは最悪だけど、
金さえあればそれなりの教育を受けさせることができる

ここは敷地内の遊具等子供向けに振ってる感があって凄く良いけど、
そんなものが有難いのは本当に幼少期の一瞬だけだし、
恐らく保育園等は激戦だろうし一長一短でしょ、結局親の意識というか考え方次第

>ある一定の層が住んでいるエリアの方が子供にとって良い環境と思う親心のどこが行けないのだろう？

悪くないと思いますよ。無意識にどの親もやってる。
ただ、

1 子どもと親は同一性格ではないからその狭くて親が心地よい環境が子どもには全く合わない場合があるのを親は無視しがち。

2 子供が年取ってからその環境初めて外れたときの対処ができず転落がはやい。

3 ある一定の層=勝ち組　と考えているのであれば、いまの勝ち組って30年後は半分以上は負けサイドではないの?
一番いいのはこれからが期待できるところや人と暮らすことでは?
なんて感じです

>>3608 マンション検討中さん
これから期待できるところって？
まさか品川ですか？

確率の話だと思いますが、環境の良いところで育った子が、将来また環境良いところに住む確率と、
環境悪いところで育った子が、環境良いところに住む確率、
後者の方が高いと思いますよ。

環境の良いとは揉まれてないという意味ではなく、
むしろ環境にお金を掛けられたこの方が心身ともに強いケースが多いです。

学歴コンプレックスでもあるのですか？

>>3609 名無しさん

前者の方が高い

、、ではなくて？

>>3610 匿名さん

ごめんなさい、間違えました。
前者の方が高いが正解です。

>環境の良いところで育った子が、将来また環境良いところに住む確率
この確率は高いと私も思うけど、日本なんて親の真似してたらじり貧なんだからつまり高い確率でじり貧になれる道とか思えないな。

学歴なら米英留学以外で高い確率で大きな差がつくとは思えない。

>>3612
どこに住むではなく、親と一緒に住むことを問題視しているんだね？
日本にいる限り、教育にお金を掛けても掛けなくても親の真似ということになるのでしょ？

ただ海外留学だって教育にお金を掛けている家庭の方が確立高いから、
そういう意味で教育にお金を掛けている良い環境の方が、また良い環境を作り上げる可能性高いよね？

あと、他国とは違って日本人留学生には、
日本の大学に受かる能力がないから海外の大学来ました。という、
親が高所得者の子供も多いよ。知ってるかもだけど。

>>3604 匿名さん
共有施設も最低限だし駅遠で不便だしどう見ても子育てに適してるように思えないんだけど。
これで販売価格が坪単価300とか超えてきたら完全にコンセプト間違いの変な物件ってレッテルを貼られる

>>3614 マンコミュファンさん
子育ての環境と駅の距離って関係あったっけ？
むしろ少し離れてる方が子供にはいい気がするけど。

駅から遠く歩くほど、子供は犯罪に巻き込まれたり交通事故に遭遇する危険が増えます。

>>3616 匿名さん
なんで小さい子供が駅に行く前提なの？
どこいくの？
普通家の周りでしょ？

教育話も出てるのに、いつの間に入学前の子供限定に、、、、

>>3617 匿名さん
家の周りは大通りで危険だし裏は暗くて物騒だよね

>>3618 匿名さん
小学校から私立の設定？
普通は中学生から電車通学になると思うが、中学生になってもそんな過保護の必要あるか？

しばらく様子見がよさそうですね。


黄昏 マンション市場　富裕層も息切れ、値崩れあるか：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFZ15H0G_V10C17A2K10100/

しばらく様子を見てたら、あっという間に40になって買えなくなるぞ。
その間の家賃も無駄になるし、その間はチープな賃貸にしたら、人生そのものが無駄になるし。

値上がりしそうなエリアを買っておけば良いのでは？
例えばここ。
数年後に２倍、３倍になる可能性すらある。

40歳からはローン組むのが一気に難しくなるから要注意。

>>3622
なんで40になると買えなくなるの？
買い替えなら問題ないし、何故買う前が賃貸前提なんだ？

仮に賃貸だとして、ここ買っても2019年9月まで住めないんだぞ。
賃貸が無駄という話なら、中古買った方が良くないか？

>>3625
仰るとおり。

ただ中古も高いので、買い替えなら様子見。賃貸でも、一、二年程度は我慢してもいいかもしれませんね。

>>3626 マンション検討中さん
うちもここがお得な価格で出てこない限り2018年の後半くらいまで様子見しようと思ってます。
あまりに不動産市況が悪過ぎる。

>>3627 匿名さん

たくさんの様子見だらけの人たち、が一斉に買いに転じたら市況が良くなって、また高くなるわけですが。

>>3628
ならないでしょ。
この状況で、なにを契機に、買いに転じるの？？

>>3629 マンション検討中さん
2012年の民主党政権時代には今の状況は予想つかなったように、これから何が起こるかわからないね。
まあ、今の現状では買いの材料が乏しいのは同意です。

駅遠ってのは中古で売るとき致命的なんだよ。
一生、埋立地で生きるんならいいんじゃない？

>>3631 匿名さん

そんな下手なネガじゃポジ陣営にバカにされるぞ！もっと心に響くネガをくれよ！

>>3628 匿名さん
ポジティブだね。
でもそもそも検討者も少ないから様子見も少ないと思うよ。

>>3631 匿名さん
それよく言うけど湾岸ではまだ事例がないんだよね。

４０歳からローンって組めるの？
定年まで２０年ですよね。

ちょっと無理な気がしますが。

駅近しか魅力がない物件だったら、駅遠と致命的だけど、ここは豪華さだったり躯体のスペックだったり、ディズニーだったりと、駅近に頼らなくても中古でも人気だと思うよ。

>>3635 匿名さん

ローンは確か満８０歳くらいが完済年になるので35年ローンでも45歳くらいまで大丈夫ですよ。

45歳で35年ローンを組むとか頭悪すぎだろ。
間違いなく払えないよな。

>>3636 匿名さん
ディズニーって何のこと？

>>3635 匿名さん
20年ローン組めばいいのでは？
あと定年なんてない職業たくさんあるし。
自分中心に考え過ぎじゃない？

でも、10年待ったら、10年分の家賃が無駄じゃない？

20万円の家賃とすると、10年間で2500万以上ドブに捨てる事になりますよね。

しかも自分好みでは無い間取りでチープな仕様で。。。

うちは親の遺産と賃貸マンションの収入があるので竣工時は45だけどフルフル借りれるだけ借りて35年固定10年にするつもり。減税フルに受けた方がいいと思うけどなあ。

7000万の物件を20年ローン？キツく無いですか？

普通に考えると、不動産って暫く様子見しても利益無いよね。
人生短いのに、何年待つの？人生が無駄になっちゃうよ。

これからも結構タワマンが乱立するね。
選択肢が多くて楽しみ。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸
晴海3丁目東地区再開発 約400戸
晴海4丁目西地区再開発 戸数未定
豊洲5丁目計画1200戸

供給が多いと値上がりするから、買うタイミングは気をつけてな。

ここも、豊洲みたいに開発されちゃうのかな。
何も無い晴海が好きだったのに。

>>3646 匿名さん
周辺に色々商業施設があり過ぎて、月島駅はお出かけに便利過ぎるので、ここは何もない事に価値を見出すべきかと。ゴルフ練習場を希望します。

クロノ中古価格もピークアウトっぽいな

>>3647 匿名さん
ゴルフなんてそれこそどんどんやる人減るから無駄。
葛西まで車で行って。

>>3641 匿名さん
ドブには捨ててない。
経済に回ってるよ。
あと賃貸だと補助出る人や、経費にできる人もいる。
富裕層ほど賃貸してるイメージ。
友達で億超えてる人は賃貸してる。

>>3642 匿名さん
親の遺産がとか言うとヒエラルキー男が出てくるよ。男
ここ長期優良？
どちらにせよ、金利が1パーセント超えたらフルに受けても受けなくても一緒。

>>3634
東雲とか？
ちなみに今みたいに相場が右肩上がりの状況でクロノティアロ等の築浅は参考にならないし、
しちゃいけないと思う

https://www.sumu-log.com/archives/5815/

上記が凄く分かり易かった
簡単に言うと駅近に対して新築時は1割安いけど中古市場では2割安くなる
もちろん例外もある

晴海の今後の住民倍増は確実なんだから、住民次第というか、
行政任せにせず、横の連携で街全体を盛り上げることができれば面白いと思う

>>3650 マンション検討中さん
また友達のお金持ちの話ですか。友達の話はもう結構です。
で、あなたの年収は？ここ買えるんですか。

>>3653
知人の話より良くないですか？笑
年収は証明しろとか言われるので言わないですが、買えると思います。
仮に坪４００、５００でも部屋を狭くすれば。

ただ、今の市況があまりにも悪いので、
ここがワンダフルな価格ではない限り様子を見ます。
タワマンがサラリーマン相手にしている限り、これ以上上がることはないですから。
金利も上がりそうですしね。

ちなみに今も湾岸住みで賃貸ではありません。だから焦ってません。
買い替えもせず、今のところを賃貸に出す予定でいます。
Ｗローンするか、完済してしまうかはその時の状況次第。

様子見てるうちに老人になったら、人生台無しになるぞ。

欲しい時に買うのが不動産のセオリーかと。
今ある選択肢のうち、一番良い選択肢を選べば良いだけで、買わないのは人生をドブに捨ててるようなもんですよ。

>>3656 匿名さん
またドブ夫くんかぁ。
君ここ買わないでしょ？
様子見して2年後にここ買っても住み始めは同じ2019年9月。
5月に竣工した実際建物見てから買うのもいいかもね。

>>3657 通りがかりさん
どうせ完成在庫だろうから竣工後に内覧してから決めるというのが一番安全かも

欲しい部屋が残ってるならな。
大事なことを忘れているぞ。

スミフは値上げしながら販売するから、買うなら1期が最安値だぞ。

大事な事だから、もう一度言う。
スミフは値上げしなぎら販売するぞ。

>>3659 匿名さん

大事なこと教えてあげる！
ここ、すみふじゃない！！

おいおい何なんだこの寸劇は？

>>3659 匿名さん

スミフ信者さん
いのんな所に顔出しすぎ
売れ残りは値下げでさばくこれ常識

住不は金利が下がるのにつれて価格を上げてただけでしょ。

ソフトサービス2
うーん、こういうのはこういうのが好きな人向けに小さめのマンションで、かつ専有部の工夫でやったほうがいいのでは?
例えば笹塚のイニシアのやり方はわかるんだけどな・・・

>>3664 マンション検討中さん
私は素敵だなと思いました。
自分自身はキャンプとか好きではないのですが、子供達には経験させたいですし。
ここ子育て関係凄い力入れてますよね。
有明は入れもしないこども園と、小さなキッズスペースだけですから。

晴海で何のリスクも怖さもないものをキャンプって呼んで
それをOKとするのがかなしすぎるわ
まさにディズニーキャンプ

将来ほんとのキャンプしたら川に流されたりするんでしょうね
これならVRで十分だよ

VR（笑）

それ、なんの意味があるの？（笑）

この物件、クロノレジデンスより3割くらいしか敷地広くないのに
騒音の元になるフットサルコートだけじゃなくて
本気で野宿したり敷地内で火付けたりするんだ…

江東区の都心から離れた、湾岸内の郊外と言われる場所。高速沿いで共用施設も脆弱、エントランス周辺だけ見た目豪華に見えるように作って、専有部は平均以下、階高、天井、スラブ厚を薄くして利益重視で超割高な値段で売るスミフの物件の営業はお控えください。ここが坪３３０、あちらが坪２７０でもこちらを買います。

だから住不の方が高いよって過去何度も


多少は勉強すればいいのに

>>3669 匿名さん
ホントは関係者の方でしょ？

>>3364
ただでさえハイリスク物件なのに、
余計なサービスはいらないから安くしてほしい。

>>3672
プールいらね、ラウンジいらね、コンシェルいらね・・・そういう人は湾岸向かないｗ
天下の三井が良かれと思ってやってんだから従うか背を向けるかの二択しかない

三井は社内コンプラでマンコミュへの営業目的の常時書き込みは禁止されていますよ。どこかの利益重視のデベは専用部隊がいますから、スレ見てればよくわかる。そのデベの板ではポジさんは何かあるとすぐにMR行ってみなよ、言って確認してみなよとかいうセリフが異常に多いｗ

>そういう人は湾岸向かないｗ
逆ですよ
そういう人が7-8割いるから共有部分が成り立つんだよw
コンシェルジュ一人毎週3-4回使ってみ?
3500人としてこのマンションだと毎日1500-2000人の相手することになってパンクだよw

>>3674 匿名さん
こういうのは孫請け以下の会社がやるから社内のコンプライアンスとか関係ないけどね。
まあ住不は叩かれて仕方ないかな。

>>3674 匿名さん

社内コンプラで決まってるの？！
よくご存知で。

>>3675
あんまり使わないとしても、いらないと考えるとは限らないよ。

>>3675 匿名さん
そんな頻繁に使う人はいない。
あと普段使わない人だって殆どの人は無ければいいなんて思ってない。
なんで何もない駅遠タワマンに住みたいの？
駅直結なら何もなくて駅近で貴方好みでは？

>>3675
ああ、確かにその通りかも・・・

ただ最初から明確にいらない必要ない！って人と、
うわー！すげー！って思って買ったけど、やっぱり使わなかったって人は違うよね？

後者が圧倒的に多いとは思うけど、
その中でもまあ理解して買ったんだしマンションの格を維持する為にもあってもいいって人と、
無駄なものを買ってしまった・・・廃止に追い込みたい・・・って人で分かれるよねｗ

だからやっぱり検討段階であれいらね、これいらねって人はキラキラ系湾岸タワマンは買わないほうがいいと思う

平成26年に着工して、今まで販売延期。
ここの工事現場が見えるマンションに住んでらっしゃる方によると、工事が休止していたわけではなく、常に何か地盤工事をされ続けていたそうです。
これだけ余分にかかった費用を、どれだけ価格に転嫁して来るのかも注目したいです。

>>3681
それと、どれだけ見えない所でコストを削って来るのか…これは素人にはわからないですね。

>3680さん
3675です
個人的に引っ越し多かったのでいろんな共用部のあるとこ住んだけど
結局使わなくなってコスパ悪いと思うんです
別に否定してるわけじゃないんだけどジム以外イラネとか思ってしまいます

どうなんでしょう?使う人って宅配ボックスとかコンビニに比べると、まあ、ジムもそうですけど
少数派なのではと思います

>>3683 匿名さん

同感です。でもここ、ディズニー風の共用部がもし無かったら、買う人が激減でしょう。

やっぱそうなんですかね

テーマパーク施設は普通更新されますよね
ここのディズニー風というかクジラ風、はじめは良くても15年とか経って
時代遅れ感満載にならないかが・・・
こんなとこまで修繕積んでるととんでもない金額になりそうだし

>>3683
仰る通りだとも思います
ただ、共有部分はマンションの顔というか財産でもあるし、
大勢で支えれば微々たる金額って割り切りも必要かと・・・
３６８４さんも指摘されてる通り、
無駄な部分をそぎ落として多少安く売り出しても知れてますし、
コンセプトを明確にして飾りつけたほうが売り易いってこと

上でも書いたけど、ここは三井にしては珍しく住む人間を選ぶ振り切ったマンション
駅遠＆維持費高っていうデメリットもはっきりしてるし、嫌なら買うなで良いと思う
そういうのを十分理解した上で購入に踏み切れば満足度も高いと思う、
ディズニー風マンションなんか滅多にあるもんじゃないからねｗ

ちなみに湾岸内でいうとＫＴＴや晴海タワーズは地味というか質実剛健ってイメージだけど、
板マンと比較すれば豪華絢爛だし、決して管理費も安いわけではないｗ

ここに共有施設を求めてない人って、ここに何を求めてるの？

長く住めそうな三井のタワマン都内主要都市から30分以内で求めてる人一定数いるでしょ
湊に手が届かなかった人たちとか、豊洲とタイミングずれた人とか

実際にはそれだけでかなり行っちゃうんじゃないかな

しかも内陸部でそういうの今ないんだよね
坪500とかじゃなくて富久クロスとか西新宿60とかに近いもの
あるとしても住不の売れ残りだけ
野村とか三菱とかがない

共有部なくてもそういう人は買うと思うよ
豪華共用部悪いと言ってるわけじゃないよ

>>3688 マンション検討中さん
駅遠なのに？
勝どき東に期待すれば？
上にも投稿あったと通り何もなかったら駅遠でこの数は売り切れないよ。
駅遠だと豪華共有施設がつくのは湾岸の常識かと。

後７年?ぐらいかかるんじゃないの?
それじゃ全く違う層になるよ

なら何を期待しているの？
ここで叫んでれば今から共有施設がなくなるとでも？
他探すしかないでしょ。

>>3689 匿名さん
こんな子ども騙しの共用施設くらいじゃあ売れないよね。駅近タワマンなんかよりもチープな共用施設だと思う。

やっぱりドゥトゥールまでとは言わないけどそれなりの値段付けるつもりならせめてアーバンドックくらいの共用施設は必要だと思うんだよね。

南向き永久眺望の方が人気高そう。

>>3694 匿名さん
人気ある南向きぜひ買ってあげてください

買った瞬間に含み損抱えそうなのにこんな物件怖くて買えないよ。

新築ってそういうもんだけどね。
それでもやっぱ新築っていいよ。って人だけ買えばいい。

事前説明会の案内まだ来ません。
西麻布とか代官山とか下が数億円するとても買えそうにないとこの事前案内はよく来るのに。
なんで？？

ドゥトゥールは1450戸に対して51戸が先着販売みたいだけどまさか1400戸も売れたのかな！？

>>3699 匿名さん
んなわけない。
最終期ってなってないじゃん。
まだまだあるよ。

>>3698 名無しさん

足切りされたんでは？

俺も一向に来ない…足切りされたかなあ…くじらポイントは4,000ポイントになりました。

俺は晴海は値上がりすると思う。
開発も進むし、街も綺麗になるだろう。
銀座まで近いのに安値放置されていたが、開発が進めば値上がりは早いと考える。

今からは不動産のグローバル価格化も進むし、２倍３倍になってもおかしくないより

>>3703 匿名さん
たしかに銀座まで徒歩40分だし有楽町線まで徒歩12分以上かかるって魅力的。

>>3703 匿名さん
開発が進んで隣にも新たなタワマンが建つころには築古になったココはどれくらい値上がりしてるかな

>>3704さん

道のり計算で500m圏内にスーパーが1つもないって魅力ですよね。お金を使う場所がないので、沢山貯金できそうです。

週末にはベランダの窓を開けるとフットサルコートでの叫び声と焚き火の煙が部屋の中に入ってきて、賑やかな生活が楽しめそうです。

おいくらになるんでしょうね？楽しみです！

晴海は開発が進むし、スーパーできるんじゃないかな。そして、それが値上がり要因になる。

湾岸地下鉄やBRTでも値上がりする。
結構美味しいと思うよ。

>>3707 匿名さん
湾岸地下鉄が30年後にできたら値上がりするかもしれないですね。でもその頃には管理費修繕費が15万くらいでしょうか

そんなに上がるわけないでしょ。大規模なんだから。

数年のうちには値上がりすると思うよ。晴海は庶民には買えない価格になる。

ただ、すごい妄想な気がします。

>3698,3702
私は今日やっときましたよ。電子メールでした。

いままでが安すぎだと思うんですよね。
銀座に近いのに安値放置してたのですから、値上がり始めると早いと思います。

掲示板の大半のスレが、マンション値下がり説なのに、ここは値上がり説ですか。

銀座は商業地だから比べること自体ナンセンス
路線価なんて取引されない中小入り組みのほうが高くなる　売らない・売れないから
あと銀座自体すでにアジア観光客からも見放されつつある

まあほんとにもうかると思っているんだったら、こっそり買うでしょうね

楽観も行き過ぎると特攻隊みたいにリスク無視して玉砕な

まあ、自分で調べて自分で判断するのが基本でしょうね。

>>3714 匿名さん

こっそり買うなんて、嫌な奴ですね。
私だったらみんなと共有します。

何を共有?

>>3711 匿名さん

私もついさっきメールで来ました。
見込みある上得意様だけ郵便で、冷やかし客はメールなのかな。

ターゲットは庶民で仕様も庶民向けなのに価格帯をプチ富裕層向けに設定しようとしてる時点で終わってる気がする。

>>3719 匿名さん
メール受信時刻はいつでした？

17:05くらいですよ。本当に区別されるのは嫌ですね。

>>3722 匿名さん
区別されてますね。午前中に届いた人もいるのかな？

>>3723 評判気になるさん
午前中に届いてますよ
すでに希望日出しました

住不の売り方にしてもここの集客にしても
最近のデベはグレーゾーンやりたい放題ですなぁ

マイナス金利も結局一般消費者が得したわけじゃなくて

1.住宅ローンの借入可能額増加→デベの分譲価格の引き上げ

2.デベの財務体力向上→一つのプロジェクト終わってから次にいくのではなく、
分譲まで数年の複数プロジェクトをゆっくり青田売却と在庫保有も辞さない
なんだよね。

得したのはデベだけ。

モモレジさんも書いてたけど、業法の精神をもう少し徹底してもらうように監督庁とかに要望出してみようかと思うよ

70平米7300万とか冷静に考えてないっしょ。
庶民サラリーマンが買える価格帯って4000万くらいだって。

買える可能性ってではなくて「住宅費として適切」なのはまさにそれな。

>>3720

建物の仕様は庶民向けではないと思うよ。
3.45mの階高を活かして天井高260フラット＆天カセ、
DFS免震は庶民向けでは中々ないスペック。

ただ、オリエンタルランドの外構部は地雷だと思う。
住宅って落ち着いて住むものだよね？
誰をターゲットにしているのか知らないけれど、立地の悪さと言い金ばかり掛けたコンセプトと言い、凄くバブル物件ぽい印象を持ってるよ。

>>3726 匿名さん

本当にそう！
冷静になると、おかしすぎる金額。
あーあ郊外行くしかないのかな

>>3729 匿名さん
郊外も既に高値なんだけどね。
都心まで電車で2時間弱覚悟する距離でないと割安感はなくなってると見て間違いない

4000万しか買えないなら、4000万の物件買うしかないんじゃない？
収入なんて、人それぞれでしょ。能力は皆違うんだから。

みんな、同じ会社で同じ階級の訳ないでしょ。
30で課長の奴もいるし、ヒラもいる。
40で部長の奴もいるし、係長だっているわけよ。

>3730
まあ流山とか三郷中央とかのTXや
横浜あたりでも駅徒歩10分以上なら3-4000　1h内、ないことはない
結局都心人気なんだろうね

３７３１の人
すみませんがそういうことを言ってるんじゃないよ

>>3731 匿名さん

ズレてるね。入ってきてほしくない！

舎人ライナー沿線なら大手町まで30分でしかも安いよ

東雲とかいいよ。広いプラン多いしミニバブルの頃だからモノによっては仕様もいい。で、6000万も出せば80㎡以上が買える。

都心に近い郊外の様な生活が湾岸の良さで、晴海あたりは価格が異常に高いと感じられる向きにはオススメです。

ブリリアマーレは管理も良いみたいで坪260も出せば良い部屋あって共用部も素晴らしいけど、なんか買おうという気にならないのはなぜか自分でもわからず、ここか有明の住友が坪300くらいだったら狙いたい。
ブリリアマーレのほうが今すぐ買えてやけどしないと思いながらも。

舎人ライナー（笑）

住友有明も坪300はあると思うけど、平均は350超えてると思うから、多分悲惨部屋しか買えないんじゃないかなぁ。。。

うーん、収入や能力って、人それぞれなんだから、その人に見合った物件を買えば良いと思うんだよね。

4000万しか買えないなら、舎人ライナー（笑）や三郷中央（笑）に行くしかないわけ。
俺も、無理して都心に買う必要はないと思うね。

ただ、一つ言える事は、今の晴海は立地の割に安値放置されていて、数年のうちに2倍、3倍の価格まで上がると思う。
資産を増やしたいなら、無理してでも晴海だと思うよ。

>>3737 eマンションさん
ここのある程度いい部屋を300で買えると期待してるからマーレの260が買えないのでは？

>>3740 匿名さん
安値放置されてたのはもっと前の話じゃないか？
って真剣に返しちゃダメな相手か。

そう。安値放置されてたのが、やっとここ数年で開発が始まったんだよ。
こうなったら値上がりも早いと思うね。

しばらくすると、グローバル価格化も進んでくるから、2倍3倍の価格までは上がるのが予想される。

平均350万なのに300万で、「ある程度良い部屋」なんて買えるわけがないでしょ（笑）
普通に考えるなら、平米数下げて、良い部屋買うか、もう諦めて千葉に行くかの2択だと思うよ。

てか、中古でいいなら、今のうちに買うべきだと思うね。
おそらく、この数年間で庶民が買えない価格まで値上がりする。

日本の給与水準は先進国の中ではかなり低い。
フランスに行くと実感するが、日本の物価ってすごく安いよ。
フランスでは1000円でまともなランチを食べるなんて無理だから。
給与水準が低いから物価が安いんだが、企業は給料をあげる気はないようだし、それではいつまでも日本の経済力は低いまま。
そんなダメな国の不動産が他の先進国並みの価格になることはあり得ないんだよ。

収入の話？

収入や能力なんて人によって様々だよ。
3000万円稼ぐ人もいれば、800万しか稼げない人だっている。
1000万の人や600万だっている。

でも、それってフランスの例を出す前からわかっている事じゃないでしょうか？
買える年収の人だけが買えば良いだけだし、買えない人には、買えない人用に安い物件が、舎人ライナー（笑）みたいなところにあるわけじゃん。

外食費用が東京が安すぎるだけでは？

>>3746 匿名さん
買える人はもう他の物件買ったよ。
残ってるのはほとんど庶民だからこういう中途半端な物件は売れない。
販売状況見えて来たらどれだけ悲惨かわかるよ

↑　意味不明。

マジレスすると、「買えるなら買っておけ」ですね。

晴海はずっと安値放置されてきてますが、今マンション用地として見直されてきました。
こうなったら、値上がりは早いと思いますよ。
数年のうちに2倍、3倍の価格になってもおかしくない。

おそらく、あっという間です。
早ければ、５年以内に大きな動きとなり、一般人にも見えてきます。

>>3750 匿名さん

2倍3倍の価格とか、、
適当に言うにもしてもちょっと感覚がおかしいと言うか、何も知らないズブの素人さんなんでしょうね

>>3750 匿名さん
安値放置とか意味不明になってきた。
このタイミングまで放置されていたのは立地として価値がなかったから。いよいよ開発する土地がなくなったので条件の悪い晴海でも仕方なくタワマン建てるしかないというのがホンネ。

>>3751 eマンションさん

今の坪単価の3倍になったら3Aや番町が買えますね(笑)
何も知らずに適当に書いているだけなのでスルーされた方がよいと思いますよ。

>>3750 匿名さん
こういう素人みたいな層がココ買うんだろうな。知ってる人はまず手を出さないと思うよ。

晴海は色々と開発が約束されている場所ですから、価値が下がる要素がないような気がします。晴海が下がるのであれば、日本の将来が心配になります。

埋立地マンションを喜んで買ってるのは千葉育ちの人や地方出身者ですよ。

>>3756 匿名さん

その通り、あなたのようにね。

あの大きな晴海通りを毎日渡る生活というのが引っかかります。
ここは、膝、足を悪くしたら転居を考えないといけないでしょう。老後を安心して送れる立地ではないですね。
すでに、月島駅を降りて文化堂で買い物して、両手に重い買い物袋を提げここまで歩いて帰るのは勘弁してくれと思ってるんですよね。
このスレでよく取り上げられるネットスーパーは届けてくれるのに最短4時間かかりますからね。

>>3758 匿名さん
まわりはずっと空地のままではないとおもいますが‥‥

>>3759 通りがかりさん
そうですね、大きなバスターミナルが出来るんですよね、要するに車庫ですよね…

知らない人がいるのかもしれませんが、東京の不動産って、海外の主要都市と比べると激安なんですよね。

知らない人は、２倍３倍になるのが信じられないのかもしれませんね。（笑）

勝どき駅徒歩7分の勝どきザリバーフロントの価格がわかりましたね。坪302万～366万。
2LDK302万～324万
角部屋3LDKで坪337万です。

販売総戸数17戸なのでパークタワー晴海とは値付けの仕方はかなり異なると思いますが参考にはなるかと。
ちなみに3月に申込で4月入居なので金利の心配もないですね。

>>3761 匿名さん
じゃあ、何で今まで東京の不動産は、海外の主要都市並みに上がらなかったのかしら。

>>3760 匿名さん
それは西側の半分

ヒント グローバル化

>>3762 住民板ユーザーさん8さん
17戸？
そんなマンションありますのん？修繕費の割り勘要因が少なすぎるような。マンションの良さが全然無い。

>>3763 匿名さん

有り余るほどの供給、これを促進する政策。
他国と間逆ですね。

>>3767 匿名さん

真逆でした。

勝どきザリバーフロント
駅距離、間取りや、ここでよく気にしてる銀座からの距離もあっちの圧勝
管理費等の案分って言っても昔の月島あたりだと修繕費と合わせて5万タワーとか出てきてるから大規模なら
高くならないなんてことはない
もちろんあっちは高層階ないから高層ならこっち買うしかないけどね

>>3745 匿名さん

千円でまともなランチが食べられる国は豊かなのだよ、何トンチンカンな事言っているの？
それにフランの1人あたりなのGDPは日本の役半分だろ、それで物価が高いわけだからどれだけフランス国民が大変かわかるだろ。

↑
フラン→フランス

3745

日本経済が弱い？
フランスと比べようがないぐらい強いけど？

>>3769 匿名さん
大規模タワマンが希望の人にはリバーフロントは対象外ですよ。あんな近くにランドマーク的なKTTやTTTがあったら資産価値的にも不利でしょう。将来価値はゴクレと同じくらいではないでしょうか。
KTTと同時期に販売してたジオ勝どきは駅近にも関わらず苦戦してからね。湾岸はでかいマンションのほうが強い。

>>3773 マンコミュファンさん
KTTは水物もないし別格だね。
投資目的の売りで超高値で売り出されてるけど落ち着いたら狙いたい

リバーフロントってKTTのおまけのはずだけど
凄い計算された文句なしの間取りに鹿島の意地を見た気がするわ
トランクルームどんだけもあるし
低層階で実取るならあっち
タワーならこっち

大規模な方が、割り勘要員が多いので、マンションの良さが活きる。
小規模だと、修繕費が高すぎて途中で払えなくなる。

↑そんなの幻想
管理組合次第

幻想？

算数が出来れば、割り勘要員が多い方が、安くなることくらい理解できるはずですがね（笑）

計算してみたら？
1000万円を20戸で、割り勘したら幾ら？
1000万円を1000戸で、割り勘したら幾ら？

算数出来ますよね？（笑）

大体実情的に管理費修繕積立金と関連あるのは分譲価格
デべは購入者の支払い能力に応じて当初額とその後の推移決めるからね

じゃ、例えばスカイライトの管理費修繕積立金3LDK5.4万平均として
ここは戸数3倍だから15年後でも1.7-8万
リバーフロントは戸数1/20だから百万/月ってこと?
ないない　笑
500戸でも10年で４万越えは普通だし
20戸でも3万行かなくてもきれいなとこはきれい
現実見ようよ

意味不明。

割り勘なんだから、まず計算してみたら良いのに。

>>3779 マンション検討中さん
20戸のマンションでも80戸のマンションでもエレベーターが1基だとすると、1戸あたりの負担額は全然違うでしょ。
現実見ようよ

ここ検討中の人ってマンション購入初心者ばっかり?
それとも理論で現実見ない人ばっかり?
マンション価格は上がる!ここの管理費修積は規模のメリットあるから上がらない!
なんか自分の都合がいいことばかり見ようとして大丈夫ですか?
こういう人が少数派であることを祈るよ・・・

ついでに地下鉄新駅とか出来るらしいです笑

エレベーターは6人乗り9人乗り11人乗り、など仕様が色々。

人数よりも高速かどうかの方が要素だけどね。

管理組合やってたけど改善なんて結局要らない支出削れるかどうか。断捨離だね。
ここはディズニー系のメンテ金額には妥協しない人が何人もいて、
支出の最大公約数がすごく大きくなりそう。
仮にスカイライト超えはないとしても、タワーだし、免振、ソフトサービスなんてものもあるし、
管理費修繕費低額なんてありえないよ。

ディズニー臭ってのが評判悪そうなので今度はスノーピークのキャンプスペースを売りにして来たね。
ココ強風エリアだけど火の元大丈夫か？
あと煙はバルコニーに上がってきたら大問題になりそう

とにかく三井はココを売り抜けるのに全力感満載。
すでに手遅れだと思うけど。

>>3787 匿名さん

BBQの油煙が昇って来るだろうね。
洗濯物は外に干せない。

>>3735 住民板ユーザーさん8さん
大手町まで30分なら充分便利では。近郊も高くなってきてるけど、金利の下落幅を考慮すると中古ならまだ割安感があるところもあるね。

いやあ。ディズニーは良い企画だと思うよ。
ディズニー好きな人なら高くても買うやろうしな。
眺望好きなお父さん、資産価値が気になるお父さん、ディズニー好きなお母さんなどなど、付加価値を求める人に刺さる企画だね。
企画担当優秀だよ。エース級投入したんじゃないかな。これ。

20戸であってもエレベーターは2機用意しないといけないからね。2機無いと故障時に困るし、メンテ時に3日間使えないとか、結構悲惨なことになる。
ケチって1機しか無いところだと、結構なリスクだよ。

ディズニー好きには堪らん企画だろうな。
どんだけ高くても買う奴が居るのがディズニーの怖いところ。

居ないとは言わんが10人も居たら驚き

>優秀な企画
いやいや、そもそもOLC自体三井不がデベなんだけど、知ってますよね?大株主ですけど。
三井のマンション買ったら(ここでなくても)貸し切りナイトあるの知ってますよね?

しかし三井はOLCよりも宅地にシフトしたでしょ。でも結局ランドでもシーでも提供したし、
現在は関与縮小して利害よりも見守る立場。もう歴史になったんじゃないの?

だから今回の企画があるんじゃない?

ディズニー好きな女子は結構居ますからねえ。
奥さんがここにしたいと言ったら、逆らえない人も多そう。

ここ検討中なんですが、あまりにもほかのスレに比べて書き込みのレベルが・・・。
調べればわかることとか自分のイメージ固執とかどうしてそうなるのそう考えるのって?
実際の購入者の多くは普通のセンスの方々だと信じていますが・・・

良いんじゃない？

眺望を求めて買うも良し。
ディズニーを彷彿とさせる超豪華な共有施設を楽しむも良し。
広大な公開空地の庭を楽しむも良し。

人それぞれのニーズがある訳で、そのニーズに応えられるのがこの物件の良さかなと思いましたまる

本当に三井の企画担当は優秀だと思うよ。これは売れる。

>>3808 匿名さん
私も、ここ良いなあと気になっています。

ためらわれるのは、入居時に子どもたちが中学生になっていること。

ボーネルンドのキッズルーム、素晴らしいお庭、使わないと思うとちょっともったいないです。

同じ事考える方いらっしゃいますか？

子供達が結婚して子供出来た時、お孫様と楽しめますよ。（笑）

>>3808 匿名さん

別にマンションの一施設としてある必要はないのでは？

都心のちょっとした住宅街に住めば、広大な公園もすぐ近くですし、表参道、青山、広尾、西麻布、白金みたいなオシャレタウンも日常生活圏ですよ。

でも、そんな便利なエリアだと、坪単価1000万円を超えますよね。部屋が半分以下になりますけど、それって人生損してませんか？
人生をドブに捨てるなら構いませんが（笑）

あ、もしかして、お金が無尽蔵にあるという設定でした？

だったら、私はビバリーヒルズに住んで、ハワイの海際にプライベートビーチ付きの別荘が良いな。マンハッタンのタワーマンションも欲しい。

ひょっとして事前説明会の案内って1月頃？にメールできたアンケートに答えてないと来ませんか？？

たぶん順番は

富裕層>購入経験者>アンケート答えた人>答えてない登録者>三井会員一般

の順では?

>>3815 匿名さん
富裕層はいつ案内きたんだろ

事前説明会の前にリリース出して盛り上げてとりあえず売れるだけ売ってしまおうって戦略だね
PH豊洲の戸数であれだけ苦戦したので相当気合い入れて売らないと

>>3816 匿名さん

公には土曜日午前中～配信っぼいけど。それ以前の郵送案内あったというのは本当なのかな？

私も詳しくは見てないけど都心のパークコートや浜松町、湊の過去スレなど見てるとあーこんな感じかと大体わかるよ。

富裕層だけが優先されるってことないと思うけどな。
ここは明らかに富裕層が買わないような住戸もあるわけだし。

浜離宮の黒いカードは速攻きたけど、ここのはなかなか来ない。

北仲アンケートは専ら富裕層だったとの噂だけどね
ここはネット利用もあってばらけてるかもな

購入経験者でアンケートに答えていませんが、昨日の午前中メールで来ました。
日時決定は後ほど返信とのこと。

寝る前にアンケート答えたらさっき来てた。笑
お騒がせしました。

賛否や好みはあるんだろうけど、新浦安のマンションで前例あるし、
三井内で黒歴史というか失敗案件だったらここの第二弾は無かったんじゃない？

都心の一等地で冒険する訳にもいかないし、その必要もないけど、
水辺の埋立地って雰囲気も似てるし企画勝負するには程良い立地だと思う

>>3811 匿名さん
>>3812 匿名さん

時期にもよりますけど、都心一等地の財閥ブランドでも、新築で坪４００以下で買えることありますよ。

中古なら、もっと選択肢広がりますし。

新築で坪単価400万円って何処ですか？
無いですよね？

都心一等地だと坪単価1000万円を超えますよね。
何処の国の話？
有るなら、具体的な物件名出さないと。。。

時期っていうのは過去の事かもよ。
過去に戻るコストは、2000兆円は下回らないから、そのコストも考えなきゃね。

>>3820 匿名さん
富裕層が住まない部屋はあるけど、富裕層が買わない部屋は無いですよね。

弟が会計士なのですが、客人が泊まる部屋として、タワーマンションの60平米くらいの部屋持ってますもんね。
まあ、高くなったら売るつもりなのかもしれませんが。

>>3830 匿名さん

会計士って富裕層なの？

>>3830
投資という面ではあっても、投資だけで一般層は埋まらない。
というか今投資家はかなり引き気味だよ。
結婚を機会に両家の支援ありなら何とか買える。
という層も取り込んでいかないと、この数は売切れない。
つまり、富裕層とか、そうじゃないとかであまり差別はしてないかと。

弟さん凄いですね。年収いくらだとそんなことが？
普通は置いとかず貸しますけどね。他にも何戸か所有しているのかな？

会計士なんて、せいぜい年収4000万程度ですよね。
この程度で？

4000万は中の下くらいですよね。貰っている人は年収8000万くらいはありますよ。

>>3834 匿名さん
会計士の年収が4000万円で業界の中の下なら、みな弁護士や医師など目指さず会計士は人気殺到でしょうね。

>>3835 匿名さん
自分も今から会計士目指そうという気になった奴、いるはずだ。

『曲がり角の都内マンション、新築や湾岸エリアも－五輪後見据えて』
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-23/OLIG7K6S972801



タワーマンション人気が根強い湾岸エリアでも値下がりが見られる。野村不動産アーバンネットの調査（１月１日現在）では、東京メトロ有楽町線・豊洲駅から徒歩10分超の中古マンションは１年間で3.5％の下落、辰巳駅から徒歩10分以内は5.7％の下落と都区部では最も大きな下落率だった。井出氏は「湾岸では今後も大量供給が見込まれ、東京五輪後の価格下落等の懸念から、値上がり利益がある今の段階で売ろうという動きがある」と語った。

所詮ここに書込みするメンバーは年収600万程度で、妄想で書込みするのが楽しいんでしょ。

言うだけならタダだからな。
千葉のワンルームアパートに住んで、貧乏で結婚できないマンション営業さんでもクルーザーを持ってて可愛い奥さんがいる金持ちのふりができるからね。
掲示板の中だけでは。

>>3838 匿名さん
600万なの？

>>3839 匿名さん
そんなことして楽しいか？
さすがにそれはいないだろ。

新豊洲のベイズで70平米4000万円台が出てきたようですね。スカイズも含めてとにかくスゴイ売り物件数です。

汚染された島として世界中に有名になったから安くないと誰も買いませんよ。
投げ売り状態になりますね。
だから埋立地は買ってはいけないんです。

>>3842 匿名さん

年休使ってでも買いたいのですが、どこに載ってますか？
仲介会社だけでも良いので教えて下さい！

恥ずかしながら、私の弟は会計士で年収700万弱です。まだ20代だけど。

ベイズそんな安いのー？！ちょっと興味ある。。けど、買わないな

>>3846 匿名さん
それで客用にタワマン持ってるの？別の人？？
その収入ではどこ買うのも苦しいとかと、20代でもアラサーだとプチ贅沢覚えちゃってるし。

やっぱり会計士って収入低いよね。
資格なんて取らずにバリバリ働いた方がいいような？
資格が邪魔して方向転換できなくなるし。

>>3845 匿名さん
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_108/pj_87694145/
のことだね

面積をタイプミスしたってか。

>>3847 口コミ知りたいさん

だから、4000万ならもてるんじゃない？
うちの身内は700万弱。
それが、現実！
その年収じゃ、どこも買えないとか掲示板の中で見栄はるのカッコ悪いよ
現実を伝えただけ
8000万とか笑える

>>3849
超低層階で坪263かぁ・・・地味に安い気もしないでもないけど、
（間違ってたらゴメンだけど）最低単価は坪220～230ぐらいだったと思うから、
それでも2割ぐらいは乗せられてるっぽいからやっぱりボってるなｗ

あなたは正直だと思いますよ。
年収700万って、実際ここ買う層にあてはまる。狭い部屋なら。
年収4000万とか8000万とかって、、
掲示板ならではですね。笑

>>3851
よく見て。買えないとか言ってないから。
4000万の部屋は後から出た話として、ここの平均的な部屋を買うとしたら、6000万くらいのローンは必要でしょう。
そうなると月管理費等込みで20万とか。
年収700万って、ボーナス抜かして月の手取り40万くらいじゃない？
どう考えても苦しいでしょ。
この苦しいって元々プチ贅沢していた人が月20万という
実家暮らしの社会人1年目程度の生活で我慢できるかどうかの話ね。
でも35%計算だとローンは組めちゃう。